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#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erfüllen Sie sich den Traum vom Leben im Haus im Grünen: nur rd. 15 Minuten von Amstetten und 7 Minuten von Ybbs an der Donau entfernt! Die Energiesparsiedlung "ÖTSCHERBLICK" umfasst insgesamt 20 Doppelhaushälften sowie 1 Einfamilienhaus - mit Wohnnutzflächen zwischen 103 und 118 m². Das Erdgeschoß jeder Einheit besteht aus einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Vorzimmer, ein Gäste-WC, der Technikraum und ein zusätzlicher Abstellraum komplettieren diese Ebene. Eine elegante Holztreppe führt zu Galerie/Vorraum (je nach Haustyp) ins Obergeschoß. Davon abgehend befinden sich drei getrennt begehbare Schlafzimmer sowie in ein geräumiges Badezimmer mit Fenster und WC. Zusätzliche Stellfläche bietet das BIOHORT-Gerätehaus im Garten. Hochwertige Ausstattung: Exklusive Parkett- und Laminatböden in allen Wohn- & Schlafräumen Vollholzstiege aus Niederösterreich Moderne Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und WCGäste-WC im Erdgeschoß Fußbodenheizung im Erdgeschoß Wohnraumbelüftungsanlage nach dem neuesten Stand der Technik2 PKW - Abstellplätze je Wohneinheit Ihre GED-Vorteile auf einen Blick Schlüsselfertig - bereit zum Einzug! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger Niedrigste Energiekosten Luftwärmepumpe Angenehmes Wohnklima durch Holzmassivbauweise und lichtdurchflutete Räume Nachhaltig gebaut & klimaaktiv Gold zertifiziert Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben im Niedrigstenergiehaus - wir unterstützen Sie gerne in allen Fragen zur Miete! Weitere Infos finden Sie auch auf der Projekt-Homepage unter www.oetscherblick.info Sämtliche Abbildungen - teils aus GED Musterhäusern - stellen lediglich unverbindliche Gestaltungsmöglichkeiten dar und besitzen keinerlei Verbindlichkeit für die tatsächliche Ausführung / finale Ausstattung. Dekorations- & Einrichtungsgegenstände sind nicht im Preis enthalten, unsere Häuser werden unmöbliert übergeben. Visualisierungen (c) GED Wohnbau | Vinley. Fotos: (c) GED Wohnbau. Traumhafte 4-Zimmer-Doppelhaushälfte in Neumarkt – Top C1Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3371 Neumarkt an der Ybbs Eckdaten: Zimmeranzahl: 4 Zimmer Wohnnutzfläche: 112,06 m²Grundstücksfläche: 247,25 m²Parkplätze: 2 Stellplätze – je 12,50 m²Garten: 164,90 m²Terrasse: 12 m²Bäder: 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche und je ein WC pro Etage Ausstattung und Merkmale: Gartenebene: Vorraum Wohnküche: Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse / Garten Gäste-WC: inkl. Waschbecken Technikraum: Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner Abstellraum: mit Fenster Obergeschoß: Vorraum3 Schlafzimmergroßes Badezimmer: mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche sowie abgetrenntem WCAußenbereich: Garten: Ein großzügiger Garten mit einer schönen Terrasse bietet Platz zum Entspannen und für gesellige Abende im Freien. Ein Gerätehaus im Garten sorgt für zusätzlichen Stauraum. Parkplätze: Zwei PKW-Stellplätze komplettieren Ihren Wohntraum im Grünen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <4.575m Krankenhaus <5.025m Kinder & Schulen Schule <3.650m Kindergarten <375m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <4.350m Sonstige Bank <525m Geldautomat <3.675m Post <500m Polizei <425m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.675m Bahnhof <225m Flughafen <8.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erfüllen Sie sich den Traum vom Leben im Haus im Grünen: nur rd. 15 Minuten von Amstetten und 7 Minuten von Ybbs an der Donau entfernt! Die Energiesparsiedlung "ÖTSCHERBLICK" umfasst insgesamt 20 Doppelhaushälften sowie 1 Einfamilienhaus - mit Wohnnutzflächen zwischen 103 und 118 m². Das Erdgeschoß jeder Einheit besteht aus einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Vorzimmer, ein Gäste-WC, der Technikraum und ein zusätzlicher Abstellraum komplettieren diese Ebene. Eine elegante Holztreppe führt zu Galerie/Vorraum (je nach Haustyp) ins Obergeschoß. Davon abgehend befinden sich drei getrennt begehbare Schlafzimmer sowie in ein geräumiges Badezimmer mit Fenster und WC. Zusätzliche Stellfläche bietet das BIOHORT-Gerätehaus im Garten. Hochwertige Ausstattung: Exklusive Parkett- und Laminatböden in allen Wohn- & Schlafräumen Vollholzstiege aus Niederösterreich Moderne Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und WCGäste-WC im Erdgeschoß Fußbodenheizung im Erdgeschoß Wohnraumbelüftungsanlage nach dem neuesten Stand der Technik2 PKW - Abstellplätze je Wohneinheit Ihre GED-Vorteile auf einen Blick Schlüsselfertig - bereit zum Einzug! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger Niedrigste Energiekosten Luftwärmepumpe Angenehmes Wohnklima durch Holzmassivbauweise und lichtdurchflutete Räume Nachhaltig gebaut & klimaaktiv Gold zertifiziert Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben im Niedrigstenergiehaus - wir unterstützen Sie gerne in allen Fragen zur Miete! Weitere Infos finden Sie auch auf der Projekt-Homepage unter www.oetscherblick.info Sämtliche Abbildungen - teils aus GED Musterhäusern - stellen lediglich unverbindliche Gestaltungsmöglichkeiten dar und besitzen keinerlei Verbindlichkeit für die tatsächliche Ausführung / finale Ausstattung. Dekorations- & Einrichtungsgegenstände sind nicht im Preis enthalten, unsere Häuser werden unmöbliert übergeben. Visualisierungen (c) GED Wohnbau | Vinley. Fotos: (c) GED Wohnbau. Traumhafte 4-Zimmer-Doppelhaushälfte in Neumarkt – Top A2Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3371 Neumarkt Eckdaten: Zimmeranzahl: 4 Zimmer Wohnnutzfläche: 102,50 m²Grundstücksfläche: 197,27 m²Parkplätze: 2 Stellplätze – je 12,75 m²Garten: 120,20 m²Terrasse: 12 m²Bäder: 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche und je ein WC pro Etage Ausstattung und Merkmale: Gartenebene: Vorraum Wohnküche: Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse / Garten Gäste-WC: inkl. Waschbecken Technikraum: Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner Abstellraum: mit Fenster Obergeschoß: Vorraum3 Schlafzimmergroßes Badezimmer: mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche sowie abgetrenntem WCAußenbereich: Garten: Ein großzügiger Garten mit einer schönen Terrasse bietet Platz zum Entspannen und für gesellige Abende im Freien. Ein Gerätehaus im Garten sorgt für zusätzlichen Stauraum. Parkplätze: Zwei PKW-Stellplätze komplettieren Ihren Wohntraum im Grünen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <4.575m Krankenhaus <5.025m Kinder & Schulen Schule <3.650m Kindergarten <375m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <4.350m Sonstige Bank <525m Geldautomat <3.675m Post <500m Polizei <425m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.675m Bahnhof <225m Flughafen <8.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #gefördert

In Waidhofen/Ybbs errichtete Alpenland eine Wohnhausanlage. Durch ruhige, zentrumsnahe Ausrichtung mit bester Infrastruktur, sind diese Wohnungen ideal für Familien mit Kindern. Sportzentrum, Kindergarten und Kinderspielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neue Doppelhaushälfte mit Carport in Neumarkt an der Ybbs - Nur noch 2 Einheiten verfügbar! _TOP-Preis: EUR 298.000,-_ Sichern Sie sich eine von nur noch zwei verfügbaren Doppelhaushälften in attraktiver Lage von Neumarkt an der Ybbs. Die modernen Häuser überzeugen durch hochwertige Massivbauweise, energieeffiziente Technik und eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für Familien, Paare oder Eigennutzer. Highlights auf einen Blick * Belagsfertige Doppelhaushälfte mit Garten und Carport * Provisionsfrei für Käufer * Kaufpreis: EUR 298.000,- * Kurzfristig verfügbar * Nur noch 2 Einheiten erhältlich Bauweise & Ausstattung * Ziegelmassivbauweise (25 cm) mit 20 cm Wärmedämmverbundsystem * Stahlbetonfundamentplatte und Streifenfundamente * Flachdach mit hochwertiger EPDM-Folie, Bekiesung und Aluminium-Spenglerarbeiten * Ortswasser- und Ortskanalanschluss * 3-fach verglaste Kunststofffenster (innen Weiß, außen Anthrazit RAL 7016) * Elektrische Rollläden mit Alupanzer * Hochwertige Hauseingangstüre mit 3-fach-Verriegelung * Außenfensterbänke aus Helopal Aluminium, innen Helopal Puritamo Heizung & Technik * Luft-Wasser-Wärmepumpe je Haushälfte * Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen * 200-Liter-Edelstahl-Warmwasserspeicher * Unterputz-Elektroinstallation (Technikraum Aufputz) * SAT-Anlage mit 4 Anschlüssen * Leerverrohrung für Telekom bis zur Grundstücksgrenze Außenbereich * Großzügiges Carport (ca. 40 m²) * Zusätzlich ein weiterer PKW-Stellplatz * Garten humusiert und eingesät * Terrasse in U-Beton-Ausführung * Zufahrten und Gehwege asphaltiert * Einfriedung mit Doppelstabmattenzaun Belagsfertige Ausführung, gegen Mehrpreis Die Häuser werden auch belagsfertig gegen Mehrpreis übergeben. Nicht im Leistungsumfang enthalten sind: * Bodenbeläge * Fliesen * Sanitärgegenstände * Innentüren * Malerarbeiten im Innenbereich So können Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Weitere Informationen * 5 Jahre Gewährleistung durch den Bauführer * Anschlusskosten sind vom Käufer zu tragen * Bei Annahme eines verbindlichen Kaufangebotes ist eine Kaufpreisanzahlung (Reugeld) von EUR 18.000,- zu leisten. Diese wird bei Kaufvertragsunterzeichnung und Eigentumsübergabe vollständig auf den Kaufpreis angerechnet. Jetzt besichtigen und eine der letzten beiden Doppelhaushälften sichern! Gerne informieren wir Sie persönlich und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Beste Südlage „Am Moos“ mit unverbaubarem Weitblick Ihr Wohntraum beginnt hier! In einer der begehrtesten Wohnlagen von erwartet Sie dieses großzügige Baugrundstück mit 850 m² – die perfekte Basis für Ihr individuelles Eigenheim in sonniger, familienfreundlicher Umgebung. Eckdaten auf einen Blick Grundstücksgröße: 850 m²Kaufpreis: € 136.000,–Widmung: Baugrund – Wohngebiet Lage: Beste Südlage „Am Moos“Besonderheit: Unverbaubarer Weitblick Aufschließungsabgabe: € 16.399,55 (bereits entrichtet, separat zu begleichen) Gemeindegrundstückspreis gesichert: € 160,–/m² (Aktueller Preis der Gemeinde: € 190,–/m²) Ein Grundstück, das selbst im Winter die Sonne einfängt Gerade in der dunklen Jahreszeit macht sich die außergewöhnliche Lage bezahlt: Dieses Grundstück zählt zu den ganz wenigen in , die selbst am kürzesten Tag des Jahres in der Sonne liegen. Die perfekte Südausrichtung sorgt ganzjährig für lichtdurchflutete Wohnräume und ein spürbar besseres Lebensgefühl. Lage & Infrastruktur – Alles in Ihrer Nähe Die Kombination aus Ruhe, Natur und perfekter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv: Optimale Verkehrsanbindung Bahnhof und Bus bequem erreichbar Schnelle Verbindungen in die Region Beste Nahversorgung Supermarkt und Bäckerei fußläufig Ärzte, Apotheke und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe Schule und Kindergarten mit kurzen Wegen Hier wohnen Sie naturnah – und dennoch bestens angebunden. Sparen durch gemeinsamen Baubeginn Ein besonderer Vorteil für Schnellentschlossene: Ein gemeinsamer Baubeginn mit dem angrenzenden Nachbarn ist aktuell noch möglich. Dadurch lassen sich erhebliche Kosteneinsparungen bei Erdarbeiten, Anschlüssen oder Baustelleneinrichtung erzielen. Exklusive Zusatzleistungen Durchdachter Grobplan eines namhaften Architekten – bei Kauf kostenlos erhältlich Optional vorhandenes Bebauungskonzept eines regionalen Architekten Kontakte zu Finanzierungspartnern – inklusive bereits ermitteltem Bestbieter Möglichkeit zur Vertragserrichtung über einen besonders günstigen Notar Eine Investition in Ihre Zukunft Mit € 136.000,– sichern Sie sich nicht nur ein außergewöhnliches Grundstück, sondern investieren in: Eine der besten Südlagen von Waidhofen Wertstabilität durch begehrte Wohnlage Hohe Lebensqualität für Familien Nachhaltige Vermögenssicherung Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit! Grundstücke in dieser Lage, mit dieser Sonnengarantie und zu diesen Konditionen sind rar. Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom Eigenheim in . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Sonnige ruhige 80 m² Mietwohnung im Obergeschoß, 3371 Neumarkt an der Ybbs direkt im Ortszentrum. Die Wohnung hat eine optimale Aufteilung und besteht aus 2 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, 1 neue Küche, 1 Bad, 1 WC und 1 Vorraum. Monatliche Miete: 510 EUR inkl. Betriebskosten , 1300 EUR Kaution Beziehbar ab sofort! Sehr guter Zustand! Eigene Gastherme und Stromzähler ! jüngste Sanierung von Fenster und Wärmedämmung! Bei Interesse einfach kontaktieren.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses renovierungsbedürftige Haus war früher eine öffentliche Sauna ? und genau darin liegt sein besonderer Charakter. Vier Saunaräume, eine Gemeinschaftsdusche und ein Tauchbecken treffen auf rund 150 m² Wohnfläche und ca. 135 m² zusätzliche Nutzfläche. Das Obergeschoss dient als Hauptwohnbereich mit Wohnzimmer, Büro, Küche, Schlafzimmer, Bad, Balkon und Terrasse. Die großzügigen Flächen im Erd- und Kellergeschoss schaffen Raum für Wellness, Hobby, Atelier, Arbeiten oder eine mögliche zweite Wohneinheit. ? ca. 285 m² Wohn- und Nutzfläche ? 1.047 m² südlich ausgerichtetes Grundstück ? Vier Saunaräume, Dusche und Tauchbecken ? Elektrische Deckenheizung im gesamten Haus ? Garage, Werkstatt, Balkon, Terrasse und Garten Ein echtes Unikat für Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick und Freude an außergewöhnlichen Räumen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Einfamilienwohnhaus in belagsfertiger Ausführung vorstellen zu dürfen. Dieses Haus ist Teil der exklusiven Hofwohnhausanlage Ybbs an der Donau, welche aus 4 frei stehenden Häusern (Top 8 ist bereits verkauft) und 7 Reihenhauseinheiten besteht. Diese Immobilie vereint eine attraktive Lage mit modernem Wohnkomfort und einer Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Lassen Sie sich von der großzügigen Raumaufteilung, der südwestlich ausgerichteten Terrasse und der Gartenfläche begeistern. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Gegen einen Aufpreis von € 30.000,00 kann dieses Haus auch in schlüsselfertiger Ausführung (inkl. Küchenmöblierung) erworben werden. Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohn-Esszimmer mit offener Küche, das zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist der ideale Ort, um sonnige Nachmittage und laue Abende im Freien zu genießen. Das Gartengrundstück bietet Raum für Erholung und diverse Freizeitgestaltungen. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Kombination aus moderner Technik und hochwertigen Materialien. Im gesamten Haus sorgen elektrische Rollläden für optimalen Sonnenschutz und damit für angenehmen Wohnkomfort. Eine durch eine Luftwärmepumpe erwärmte Fußbodenheizung gewährleistet ein behagliches Wohnklima und nachhaltige Energieeffizienz. Weiters sind eine eigene SAT-TV-Anlage, sowie eine gemeinsame Photovoltaikanlage vorhanden. Ein Glasfaserkabelanschluss ist problemlos möglich, da sich die Versorgungsleitung bereits auf dem allgemeinen Grundstück befindet. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei überdachte Stellplätze (Carport) zur Verfügung. Die Anbindung an die A1 Westautobahn (Anschlussstelle Ybbs an der Donau) gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Das Projekt steht kurz vor der Baufertigstellung und daher ist ein Erstbezug demnächst möglich. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen. Für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Ybbs an der Donau. Selbstverständlich können Sie nach Erwerb dieses Hauses noch um ein günstiges Wohnbauförderungsdarlehen beim Land NÖ ansuchen. Ein kompetenter Finanzierungsberater der Sparkasse Amstetten AG unterstützt Sie gerne bei Finanzierungsfragen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Hier sehen Sie einen 360° Rundgang des in der Zwischenzeit schlüsselfertigen Reihenhauses Top 2: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3104832access Key=6797 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#gefördert

Jetzt 1 Monate Mietfrei - Sie zahlen nur die Ihren Strom, Heizung und individuellen Wasserverbrauch. WOHNZUSCHUSS beantragen!!! Unsere Wohnungen und Reihenhäuser sind vom Land NÖ großzügig gefördert. Zudem haben Sie die Möglichkeit, Wohnzuschuss (von Familiengröße und Einkommen abhängig) zu beantragen. Dieser verringert ggf. die Miete erheblich. Kontaktieren Sie uns! Gerne berechnen wir Ihnen die monatlichen Kosten auf Ihre persönliche Situation angepasst. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Jahrhundertwendehaus (Baujahr 1904) wurde im Jahre 2015 generalsaniert. Dachgeschoss-Ausbau mit Gaupen und südwestseitigem Sonnenschutz, Dacheindeckung mit Isolierung, Holz-Alufenster, Heizungsanlage, Elektroanlage, Vollwärmeschutz auf der Hinterseite des Hauses, Innendämmungen. Hierbei wurde besonderes Augenmerk auf die Erhaltung der historischen, erhaltenswerten Bauteile gelegt und mit Liebe zum Detail renoviert. (Fischgrätböden aus Holz, Fliesen, 2,20 m hohe Friesfüllungstüren mit Messingbeschlägen, Jugendstilkamine, Veranda) Das bequem gelegene Objekt befindet sich nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Waidhofen/Ybbs entfernt. Es besteht aus 2 separaten Wohneinheiten, sprich einer Wohnung im Erdgeschoss und einer darüberliegenden Einheit, welche sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Die Wohneinheiten sind jeweils durch ein eigenes Stiegenhaus erschlossen und wie folgt eingeteilt: Wohnung Top 1 (Erdgeschoss) – ca. 85 m² Wohnfläche: Vorraum, Küche, 3 Zimmer, Bad, WC, Veranda. (derzeit nicht bestandsfrei) Wohnung Top 2 (Oberschoss mit Dachgeschoss) – ca. 175 m² Wohnfläche: Obergeschoss: Vorraum, Küche mit Tischherd und Essbereich, Speis, Wohnraum mit Jungendstil-Kachelofen, Zimmer, WC, Veranda. Dachgeschoss: Vorraum, 3 Zimmer, Bad, WC. Keller: Wellness-Sauna-Duschbereich, Abstellraum, Heizung/Wirtschaftsraum. Am Grundstück findet man neben dem PKW-Stellplatz auch einen schön bepflanzten Gartenbereich (alter Apfelbaum, Trompetenbaum, Weinrebe, Marillenbäumchen) mit einer Gartenhütte aus Aluminium, ein Holzbadefass, ein Glashaus und ein Hochbeet. Als Sichtschutz zum Nachbarn fungieren kesseldruckimprägnierte Holzwände sowie Elefantengras und Bambus. Weiters zu erwähnen: Terrassenheizung an Wand und Fußboden solargesteuert, elektrisches Einfahrtstor, elektrische Hundetüre im EG, Sonnenuhr aus Mosaiksteinen (Muranoglas) an der Südostfassade, Mosaike im Zugang und Terrassenbelag außen. Heizung: Beheizt wird das Objekt mittels einer Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme aus dem Jahr 2015). Ein Tischherd sowie ein Jugendstilkamin bieten ebenfalls eine angenehme Wärme und Atmosphäre. Solaranlage (12 m²) mit Warmwasseraufbereitung u. Überschuss an Heizung. HWB: 58,9 kWh/m²a öffentliche Anschlüsse: Strom, Kanal, Gas, Wasser *** Kaufvariante – geteiltes Objekt: Es besteht auch die Möglichkeit, die Liegenschaft getrennt zu erwerben. Top 1 inkl. Kellerabteil und Grundanteil: € 205.000, Top 2 inkl. Wellnessbereich im Keller und Grundanteil: € 515.000, Bei näherem Interesse informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch bzw. im Rahmen einer Besichtigung. Im Falle eines Kaufabschlusses gilt das tarifmäßige Maklerhonorar in der Höhe von 3 % des Kaufpreises plus der gesetzlichen MwSt. Diese Provisionspflicht bleibt auch aufrecht bei Weitergabe der Adresse an dritte Personen. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Diverse Planabweichungen sind möglich. Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten im Einklang mit den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau

• Ideal für Studio, Praxis, Büro, Geschäft• sanierter Altbau in guter Lage in Ybbs an der Donau!• Nutzfläche gesamt 79,55 m²• Große Fenster mit teilw. Donaublick und zur neuen Stadthalle• Werbeschild außen möglich gegen Absprache• Raumaufteilung derzeit 1 großes Studio mit 55 m² - Teilung ev. möglich, Teeküche, Vorraum mit anschließenden WC, Büro mit ca. 9 m²• W/C mit eigenem Vorraum samt Handwaschbecken• kleine Einbauküchenzeile vorhanden ( 2 el. Kochplatten und Spüle sowie ein kl. Kühlschrank mit Gefrierfach )• Miete Pauschal inklusive Heizung ( Miete, Betriebskosten, Heizung ) Strom extra nach Verbrauch!• Waschmaschinenanschluss vorhanden• Kaution: € 3.600.-• Fahrradraum allgemein• Parkplätze in näherer Umgebung• Kabel TV und Internet von Fa. Gamsjäger möglich• Befristung 5 Jahre davon 2 Jahre beidseitiger Kündigungsverzicht plus 6 Monate Kündigungsfrist• Bezug nach Vereinbarung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Wohnen im Grünen mit viel Platz! Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend saniertes Einfamilienhaus aus Mitte der 1970er-Jahre in attraktiver Lage von Ybbs an der Donau (Hochwassersicher lt. Angabe des Gemeindeamtes). Die Immobilie überzeugt durch ihren guten Erhaltungszustand, ein großzügiges Grundstück sowie zahlreiche Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum. Im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem eine moderne neue Küche im Erdgeschoss sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit WC im Obergeschoss errichtet. Fazit Eine interessante Liegenschaft mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und bereits durchgeführten Modernisierungen. Ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einem Dach vereinen möchten. Das Haus präsentiert sich daher in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Highlights: + Sanierung 2017 + Neues Badezimmer + Neue Küche + Garage + Ausgebautes Dachgeschoss + Mehrere Nebengebäude + Großer Garten Der Energieausweis vom 10.06.2026 weist folgende Werte auf: HWB 220 kWh/m²a, fGEE 2,80. Sonstiges: Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser etc.) betragen derzeit ca. EUR 130,- pro Monat. Eine Immobilie mit Seltenheitswert - perfekt für alle, die das Potenzial einer Top-Lage erkennen und daraus ein ganz persönliches Zuhause schaffen möchten. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E- Mail [Email] zur Verfügung. Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]