Suchergebnisse für "mietwohnung erstbezug leopoldskron"

#Büro #Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die Immobilie befindet im beliebten Stadtteil Leopoldskron in sehr guter Lage. Das ca. 770m2 große Grundstück mit einem sehr nostalgischen Altbestand mit ca. 100 m² Wohnfläche, bietet Platz für ein junges Paar oder einen Singlehaushalt. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Raumaufteilung gliedert sich in Vorraum, Badezimmer mit Dusche und separaten WC, kleinen Abstellraum, sowie Küche mit Stube und einem Esszimmer mit Kachelofen, der ebenso vom Wohnzimmer aus genutzt werden kann. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei das eine kleinere Zimmer auch als Büro zu Verfügung stehen könnte. Beide Zimmer haben Zugang zu einem Balkon, der circa 6m² groß ist. Ebenso befindet sich auf dem Grundstück eine ca. 30 m² große Doppelgarage sowie ein separater Einzelstellplatz. Der noch unberührte Garten lädt zur kreativen Gestaltung ein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der Stadtteil Leopoldskron ist ein Teil der Stadt Salzburg, der seinen heutigen Namen nach dem unter Fürsterzbischof Leopold Anton Freiherr von Firmian erbauten Riedenburger Schloss Leopoldskron erhielt, da dieses Moor gemeinsam mit dem Schloss zum weitläufigen Grundbesitz der Dynastie der Freiherrn Firmian gehörte. Der Stadtteil Leopoldskroner Moos ist heute im Wesentlichen ein vier Kilometer langer und beiderseits der Straße je 80 Meter breiter Baulandstreifen rechts und links der Moosstraße, der aus einer spätbarocken Moorhufensiedlung hervorgegangen ist. Im Süden reicht dieser Baulandstreifen bis an die Tauernautobahn und damit an die heutige Stadtgrenze. Im Norden grenzt Leopoldskroner Moos an Riedenburg. Der Stadtteil ist beiderseitig von den erhaltenen weiträumigen Mooswiesen des Leopoldskroner Moores umgeben, deren Moorcharakter aber durch Austrocknung immer mehr verschwindet.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zweizimmermietwohnung ca. 60m² in Vösendorfer Grünruhelage! Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung-Tischlerküche Inklusive Eigengarten2 PKW Stellplätze Bruttomiete € 1397.- monatlich zzgl. Strom und Wasser nach Verbrauch. ...

#Reihenhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses top gepflegte und gediegene Mittelreihenhaus steht in bester Lage und besticht durch die qualitativ sehr großzügige Innenausstattung und Raumaufteilung! Von viel "Grün" umgeben und doch mit bester Infrastruktur versehen befindet sich diese Liegenschaft in der KG Leopoldskron - so ist es ein Katzensprung in den Stadtteil .......!! Gerne übersende ich Ihnen das Exposé und stehe Ihnen für etwaige Fragen und natürlich auch für einen Besichtigungstermin nach Absprache zur Verfügung. Ich freue mich, von Ihnen zu hören und verbleibe, mit bestem Gruße Marcus W. F. Oberrauch Ihr Immobilientreuhänder für Salzburg - Kärnten - Tirol - Südtirol -Italien *** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at *** Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #ruhig

Zum Verkauf steht eine Hälfte eines teilbaren Baugrundstücks mit einer Grundstücksfläche von ca. 380 m². Das gesamte Grundstück umfasst ca. 740 m². Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, der im Zuge einer Neubebauung abgerissen werden müsste. Laut derzeitiger Projektidee wäre auf jeder Grundstückshälfte die Errichtung einer Doppelhaushälfte möglich. Die aktuell angedachte Planung sieht eine Wohnfläche von ca. 160 m² vor, aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich wäre ein Kellergeschoss mit ca. 60 m² möglich. Die dargestellten Planungen und Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Projektstudie zur möglichen Bebauung des Grundstücks. Im Kaufpreis enthalten ist ausschließlich das Grundstück. Das Doppelhaus, die Planung sowie eine mögliche Bebauung sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Das Grundstück eignet sich ideal für Familien die eine Doppelhaushälfte realisieren möchten, sowie auch für zwei Käufer, die gemeinsam ein Doppelhausprojekt umsetzen wollen. Lage: Der Stadtteil Leopoldskron im Süden Salzburgs grenzt an die Landschaftsräume Morzg und Gneis an. Die Lage bietet beste Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Geldautomat in unmittelbarer Nähe. Gute Busanbindung sorgt für komfortable Mobilität. Nicht weit entfernt befindet sich auch der Almkanal, der im Sommer zum Sonnenbaden einlädt und entlang dessen ein wunderschöner Stadt- und Spazierweg ins Stadtzentrum führt. Insgesamt ist Leopoldskron ein sehr ruhiger und exklusiver Stadtteil, welcher sich durch viel Grünfläche auszeichnet und dennoch eine direkte Anbindung an die Salzburger Innenstadt bietet.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen im exklusiven Neubauprojekt in bester Premiumlage in Leopoldskron. Umgeben von einer exquisiten Nachbarschaft aus stilvollen Villen und eleganten Einfamilienhäusern mit weitläufigen, sorgsam gepflegten Gärten, verbindet dieses Neubauprojekt harmonisch die Ruhe der Natur mit dem kulturreichen Stadtleben. Der charmante Leopoldskroner Weiher, das idyllische Königswäldchen sowie die grünen Weiten der Umgebung verleihen diesem Wohnensemble eine unvergleichliche Lebensqualität. Das exklusive Projekt umfasst lediglich sieben handverlesene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 78 m² und 160 m². Die architektonische Handschrift verbindet modernes, zeitloses Design mit einem Wohnkomfort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die erlesene Ausstattung jeder Wohnung setzt neue Maßstäbe in Qualität und Eleganz: Edle Holzdielenböden, erstklassige Sanitärausstattung und sorgsam ausgewählte Materialien schaffen eine harmonische Balance aus Luxus und Behaglichkeit. Großer Wert wurde auf die Gestaltung attraktiver Freiflächen gelegt - private Gärten und weitläufige Terrassen laden zum Verweilen und Genießen ein und bieten ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Dieses herausragende Immobilienprojekt steht nicht nur für ein Zuhause, sondern für einen Lebensstil, der Eleganz, Komfort und Exklusivität in vollendeter Form vereint. WOHNUNG Diese elegante Maisonette-Wohnung bietet auf drei Geschosse mit ca. 160 m² Gesamtwohnfläche ein modernes Ambiente für gehobene Ansprüche. Der durchdachte Grundriss umfasst im Erdgeschoss einen einladenden Vorraum, Dusche mit WC, sowie den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 48 m². Eine hochwertige Hebeschiebetür eröffnet den Zugang zur ca. 28 m² großen Terrasse und dem weitläufigen ca. 130 m² großen Garten. Eine Treppe führt ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer, sowie ein separates WC. Den nach Westen ausgerichteten Balkon erreichen Sie direkt über die zwei Schlafzimmer. Das Untergeschoss unterteilt sich in einen Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Zimmer, Abstellraum, ein Bad mit Dusche und einer Abstellfläche unter der Treppe. Das Highlight ist der Lichthof, der über zwei Räume begehbar ist. Hier sind Ideen keine Grenzen gesetzt und Sie können sich z B. eine Wellnessoase, Fitnessraum, Schlafzimmer, Atelier oder Büro einrichten. Dank Fußbodenheizung, Parkett und Tageslicht durch den Lichthof bieten diese Räume eine angenehme Wohnatmosphäre. Das innovative Wohnkonzept begeistert durch architektonische Raffinesse und eine optimale Raumaufteilung. Der Wohnung ist ein doppelter Freistellplatz um € 30.000,- und ein Tiefgaragenstellplatz um € 38.000,- zugeordnet. Diese Wohnung bieten wir auch als Variante 1 mit einem weiteren Schlafzimmer und Badezimmer an. AUSSTATTUNG Das Neubauprojekt am Zwieselweg überzeugt mit erstklassiger Ausstattung, moderner Architektur und lichtdurchfluteten Räumen. Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-facher Isolierverglasung und eine Fußbodenheizung mit individuell regelbarem Raumthermostat sorgen für ein angenehmes Raumklima und energieeffizientes Wohnen. Elektrische Raffstore schützen zusätzlich vor Hitze und jede Wohnung ist mit einer Video-Innenstation ausgestattet. LAGE Der begehrte Stadtteil Leopoldskron zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Salzburgs. Die Umgebung besticht durch charmante Wohnhäuser mit gepflegten Gärten und eine idyllische Naturlandschaft. Die Nähe zum Leopoldskroner Weiher, dem Königswäldchen und weitläufigen Spazierwegen bietet Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung: In wenigen Minuten erreicht man Salzburger Altstadt. Direkt um die Ecke befindet sich eine Bäckerei mit kleinem Nahversorger.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Eine Wohnung für Menschen, die wissen, was sie wollen. Es gibt Immobilien, die laut auftreten. Und es gibt jene, die durch Haltung überzeugen. Diese Wohnung gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. In Leopoldskron – einer der stabilsten und begehrtesten Wohnlagen Salzburgs – befindet sich diese außergewöhnlich gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines hochwertigen Wohnhauses aus dem Jahr 1999/2000. Ruhig in dritter Reihe gelegen, fernab von Durchzugsverkehr und Alltagslärm, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit hoher Eigentümerquote. Hier wohnt man nicht zufällig. Hier entscheidet man sich bewusst. Die Architektur ist klar, zeitlos und funktional. Die Raumstruktur wirkt selbstverständlich durchdacht: ein großzügiger Wohnbereich mit Kaminanschluss als atmosphärischer Mittelpunkt, zwei angenehm proportionierte Schlafzimmer, eine separate Küche mit Marken-Einbaugeräten, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches WC und ein praktischer Abstellraum. Was diese Wohnung besonders macht, ist ihre dreiseitige Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen. Das Licht begleitet den Tag. Morgens Sonne im Schlafzimmer, tagsüber helle, offene Räume, abends eine warme Lichtstimmung im Wohnbereich. Diese Qualität lässt sich nicht inszenieren – man spürt sie beim Eintreten. Die Wohnung wurde nicht für den schnellen Wiederverkauf konzipiert, sondern für Beständigkeit. Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßigen Komfort, die Tiefgarage für diskrete Alltagstauglichkeit, der Kamin für jene Momente, in denen Atmosphäre wichtiger ist als Quadratmeter. Ein klassischer Balkon ist bewusst nicht vorhanden. Stattdessen überzeugt das Objekt durch großzügige Fensterflächen, französische Balkone und eine baulich klare Struktur ohne zusätzliche Wartungsthemen oder thermische Schwachstellen. Wer in Leopoldskron lebt, nutzt die umliegenden Grünflächen, Spazierwege und die Nähe zur Altstadt – nicht wenige Quadratmeter Austritt. Das ist urbane Wohnqualität mit Weitblick. Diese Immobilie richtet sich an ein Klientel, das Lage nicht diskutiert, sondern erkennt. An Menschen, die Substanz schätzen, Ruhe bevorzugen und Wertstabilität als Teil ihrer Lebensentscheidung verstehen. Leopoldskron bleibt. Und genau das macht diese Wohnung zu einer langfristig klugen Wahl.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Inmitten der begehrten Wohngegend Leopoldskron-Moos bietet dieses ca. 1.332 m² große Grundstück die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Baugrundstück in absolut ruhiger, naturnaher Lage zu erwerben. Die Liegenschaft befindet sich seit fast einem Jahrhundert im Familienbesitz und wird nun erstmals zum Verkauf angeboten - eine wahre Rarität in dieser gefragten Salzburger Lage. Das Grundstück ist als Bauland "Dorfgebiet" gewidmet und vollständig erschlossen. Die umliegende Bebauung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und altem Baumbestand. Die bestehende Altbausubstanz ist wirtschaftlich nicht mehr verwertbar und wird in dieser Verkaufsvariante nicht berücksichtigt; es handelt sich somit um einen reinen Grundstückswert mit möglichem Abriss. Ideal für eine exklusive Einfamilienhausbebauung oder ein hochwertiges Wohnprojekt - nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt. Highlights: •Großzügiges Grundstück mit 1.332 m² •Seit fast 100 Jahren im Familienbesitz •Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld •Bauland "Dorfgebiet", § 39 ROG Salzburg •Volle Erschließung vorhanden •Attraktive Bebauungsmöglichkeiten in Abstimmung mit der Behörde... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Ein idyllisches Baugrundstück in begehrter Wohnlage Inmitten einer der schönsten und ruhigsten Wohngegenden, unweit des malerischen Leopoldskroner Weihers, wartet eine einzigartige Gelegenheit darauf, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Dieses charmante Baugrundstück befindet sich in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse - ein wahrer Rückzugsort, fernab von Hektik und Lärm. Das Grundstück, derzeit noch mit einem Abbruchobjekt bebaut, bietet Ihnen die perfekte leere Leinwand, um ein individuelles Einfamilienhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Es ist bereits voll erschlossen und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse, einschließlich Kanal, Wasserleitung, Strom und Netzwerk. Dies garantiert eine reibungslose und unkomplizierte Bauphase. Die Flächenwidmung des Grundstückes ist erweitertes Wohngebiet und hat laut Bebauungsplan folgende Paramter: GRZ 0,3, GFZ 0,42-0,6 2 Vollgeschoße (plus Dachgeschoß) Stellen Sie sich vor, wie Sie hier I Ein idyllisches Baugrundstück in begehrter Wohnlage Inmitten einer der schönsten und ruhigsten Wohngegenden, unweit des malerischen Leopoldskroner Weihers, wartet eine einzigartige Gelegenheit darauf, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Dieses charmante Baugrundstück befindet sich in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse - ein wahrer Rückzugsort, fernab von Hektik und Lärm. Das Grundstück, derzeit noch mit einem Abbruchobjekt bebaut, bietet Ihnen die perfekte leere Leinwand, um ein individuelles Einfamilienhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Es ist bereits voll erschlossen und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse, einschließlich Kanal, Wasserleitung, Strom und Netzwerk. Dies garantiert eine reibungslose und unkomplizierte Bauphase. Die Flächenwidmung des Grundstückes ist erweitertes Wohngebiet und hat laut Bebauungsplan folgende Paramter: GRZ 0,3, GFZ 0,42-0,6 2 Vollgeschoße (plus Dachgeschoß) Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihr ganz persönliches Refugium schaffen - ein Ort, an dem Sie entspannte Stunden im Grünen genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer erstklassigen Wohnlage in Stadtnähe nutzen können. Die Kombination aus idyllischer Ruhe und exzellenter Infrastruktur macht dieses Grundstück zu einem seltenen Juwel. Es ist mehr als nur ein Stück Land; es ist der Grundstein für Ihre Zukunft und Ihr persönliches Glück. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne Einfamilienhaus lässt sich von den zukünftigen Käufern weitgehend mitgestalten. Der Architekt der Verkäuferseite, steht für individuelle Gespräche offen. In ruhiger und sonniger Lage von Leopoldskron verbindet klare Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Wohnqualität. Großzügige Glasflächen, moderne Linienführung und der weitläufige Gartenbereich schaffen ein Zuhause, das Licht, Ruhe und zeitloses Wohnen auf harmonische Weise vereint. Bereits die straßenseitige Ansicht vermittelt einen stilvollen und modernen Charakter. Die architektonisch klare Gestaltung, kombiniert mit optionalen Holzapplikationen, fügt sich harmonisch in das exklusive Wohnumfeld ein und verleiht dem Haus eine elegante, zeitlose Ausstrahlung. Ein optional möglicher Carport ergänzt das Gesamtkonzept funktional und stilvoll zugleich. Im Mittelpunkt des Hauses steht der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die großzügige Terrasse sowie der sonnige Garten erweitern den Wohnraum auf natürliche Weise und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Die Grundrissgestaltung wurde bewusst klar und effizient geplant, wodurch ein modernes und zugleich äußerst alltagstaugliches Wohnkonzept entstanden ist. Die Kombination aus kompakter Architektur, hochwertiger Planung und optimal nutzbaren Flächen schafft ein stimmiges Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Direkt am idyllischen Leopoldskroner Weiher gelegen bietet die Lage der Wohnung die ideale Kombination aus Naturnähe und Nähe zur Salzburger Altstadt. Der Almkanal um die Ecke sorgt im Sommer für die perfekte Erfrischung und zwei erreichbare Buslinien für die schnelle Anbindung ins nahegelegene Stadtzentrum. Ein Highlight der Wohnung ist der 115 m2 große, eigene Garten mit zwei Gartenhütten und Terrasse, der Platz zum Grillen, Zusammensitzen und Entspannen bietet. (Eigene Nutzung. Gartenfläche unter den 4 Wohneinheiten gemäß Nutzungsvereinbarung aufgeteilt.) Mit einer perfekten Aufteilung verfügt die Wohnung über einen Vorraum mit jeweils Zugang zu einem Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern die als Schlafzimmer, und Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, einer separaten Küche inklusive Einbauküche, Bad mit Badewanne, und separate Toilette. Zusätzlich sind der Wohnung zwei saubere, trockene Kellerräume mit Fenstern zugeteilt, welche erweiterten Stauraum, und Platz für Hobbies oder Sauna bieten und auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügen. Ein Parkplatz mit Steckdose ist der Wohnung ebenso zugeteilt. Die Innenräume wurden rund um das Jahr 2020 umfassend saniert (u.a. Austausch der Fenster, Türen, Bad, Wasserleitungen, Heizung). Das Dach des Gebäudes inkl. Dachstuhl wurde im Herbst 2025 komplett erneuert. Baujahr Gebäude: 1952 Privatverkauf - keine Maklerprovision!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Wohnen mit Blick und Qualität Auf rund 69,59 m² Wohnnutzfläche bietet diese Neubauwohnung eine klar strukturierte und gut nutzbare Raumaufteilung. Zentrum ist der rund 26 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Die Lage im 6. Obergeschoß gewährleistet sehr gute Lichtverhältnisse sowie einen freien Ausblick über das Stadtgebiet und vermittelt ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Zwei Loggien mit insgesamt rund 16 m² erweitern den Wohnbereich ins Freie. Die Westloggia bietet insbesondere in den Abendstunden eine hohe Aufenthaltsqualität, während die nordseitige Loggia durch einen ruhigen Ausblick und ausgeglichene klimatische Verhältnisse ergänzt. Die beiden Schlafzimmer (ca. 15 m² und 10 m²) sind separat begehbar und ermöglichen eine flexible Nutzung, auch im Hinblick auf Homeoffice. Die zentrumsnahe Lage an der Sill sowie die gute verkehrstechnische Anbindung gewährleisten eine hohe Erreichbarkeit im Alltag. Der Tiefgaragenabstellplatz ist im Mietpreis inkludiert und stellt einen zusätzlichen Komfort dar. Ein zusätzlicher Lagerraum kann bei Bedarf angemietet werden. Ausstattung Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Neubau-Standard: hochwertige Holzparkettböden Fußbodenheizungmoderne Einbauküche Badezimmer mit Dusche und WCelektrische Außenbeschattung Personenlift Energieausweis HWB: 22,1 kWh/m²afGEE: 0,67Lage Die Hunoldstraße liegt im beliebten Stadtteil Pradl, in unmittelbarer Nähe zur Sill. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Fazit Ein hochwertiger Erstbezug in zentraler Lage, der durch seine helle Wohnatmosphäre, die beiden Loggien und den freien Ausblick überzeugt. Die Wohnung richtet sich an Mieter, die ein gepflegtes Wohnumfeld, nachhaltige Wohnqualität sowie ein langfristig angelegtes und verlässliches Mietverhältnis zu schätzen wissen. Eine entsprechende wirtschaftliche Stabilität wird vorausgesetzt. Mietkonditionen Hauptmietzins inkl. Tiefgarage und Keller: EUR 1.960,-Betriebs- und Heizkosten: EUR 242,72Gesamtmiete: EUR 2.202,72Kaution: EUR 6.150,-Wichtiger Hinweis Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Rechtlicher Hinweis Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der SRI GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sri.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im beliebten Stadtteil Leopoldskron, im oberen Thumegg, präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachterrassen-Maisonette als gelungene Verbindung aus moderner Architektur, großzügigem Raumkonzept und beeindruckendem Ausblick. Die hier angebotene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 139 m² Wohnnutzfläche. Ein durchdachter Grundriss, klare Linien und lichtdurchflutete Räume schaffen ein offenes und hochwertiges Wohnambiente. Bereits beim Betreten empfängt ein großzügig dimensionierter Vorraum und erschließt alle Räumlichkeiten. Das Herzstück bildet der offen konzipierte Wohn-, Koch- und Essbereich, der sowohl für gesellige Stunden als auch für entspannte Rückzugsmomente den idealen Rahmen bietet. Großflächige Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen beeindruckende Blickachsen in die umliegende Salzburger Bergwelt. Die moderne, maßgefertigte Tischlerküche mit Steinarbeitsplatte vereint stilvolles Design mit höchster Funktionalität und lädt zu kreativen Kochmomenten ein. Auf dieser Ebene befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Gäste-/Kinderzimmer oder auch als Homeoffice nutzen lassen. Das ruhig gelegene Master-Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während die beiden weiteren Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein geräumiges und modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche sorgt für hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Eine innenliegende Treppe führt in die obere Wohnebene. Hier empfängt eine offene Galerie im loftartigen Stil, die sich individuell nutzen lässt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden großzügigen Dachterrassen. Sie eröffnen einen beeindruckenden 360-Grad-Panoramablick auf die Salzburger Bergwelt sowie die Festung Hohensalzburg. Die Terrassen bieten perfekte Voraussetzungen für einen exklusiven Outdoor-Wohnbereich. Auch wäre die Umsetzung eines Whirlpools möglich - Festungsblick inklusive! Dieses attraktive Immobilienangebot wird durch zwei Carportstellplätze (á ? 20.000,-) sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzt, das zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bietet. Die Wohnung ist aktuell bis Ende des Jahres 2026 vermietet. In Absprache mit den Mietern besteht jedoch die Möglichkeit, einen früh... [Mehr]