Suchergebnisse für "mietwohnung erdgeschoß villach"

#Handel #Parkmöglichkeit

Geschäftsfläche in zentraler Lage am Hans-Gasser-Platz in Villach zu kaufen. Aktuell wird die Geschäftsfläche als Delikatessenhandel betrieben. Die Ausstattung beinhaltet eine Gastroküche sowie eine offene Küche, zwei separate Räumlichkeiten wovon eine durch eine Glaswand getrennt wird. Adaptierungen für Nutzung im Office-Bereich sowie Bewirtung oder aber auch Verkauf möglich. Ein Lagerraum, ein Kellerabteil sowie zwei Garagenplätze sind ebenfalls inkludiert.... [Mehr]

#Balkon

Wohnen in bester Lage: Eigentumswohnung nahe dem Zentrum von Villach mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis. Diese attraktive Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich in zentraler Lage von Villach und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Der Kaufpreis ist verhandelbar – jetzt Besichtigungstermin sichern und Ihr persönliches Angebot legen! Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Karl Preimess unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

3 Bars - die perfekte Chance! Mitten im Herzen von Villach, in einer der ältesten und stimmungsvollsten Gassen der Stadt, wartet eine besondere Gelegenheit auf Sie. Dort, wo Geschichte auf Lebensfreude trifft, wo die Drau fließt, wartet eine markante Location mit rund 330m² darauf, neu entdeckt zu werden. Bei Innenstadt-Events kommen Besucher direkt vorbei: Vom Gauklerfest über den Villacher Kirchtag, vom Adventmarkt bis zum bunten Faschingstreiben. Die Umgebung bietet einen attraktiven Branchenmix, gute Erreichbarkeit und Parkmöglichkeiten in der Nähe. Aperol Spritz im Sommer, Caipirinha bei heißen Beats, Weinabende mit Stil, Clubfeeling mit DJ oder legendäre Mocktail-Nächte… Warum nicht alles? – Ein zentral gelegenes Atrium, umgeben von drei Bars schafft Dynamik, Begegnung und Erlebnis. Diese Immobilie kombiniert historische Substanz mit unternehmerischem Potenzial – ideal für Betreiber mit Vision. Besonderes Ambiente garantiert! Highlights: Großzügige Fläche von ca. 330m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten3 Bars – rund um ein zentrales Atrium angeordnet Historisches Gewölbe mit besonderem Ambiente Zwei ebenerdige Eingänge (Lederergasse & Drau-seitig) Teilweise Mobiliar vorhanden: Theken, Barhocker, Stehtische, Sitzmöbel Teilweise Ausstattung: Edelstahl-Kühlladen, E-Geräte, Lagermöglichkeiten etc. Gemeinsame Sanitärräume für die gesamte Location, separat für Damen- und Herren Abstellräume /Nebenräume vorhanden Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung Im Mietpreis inkludiert ist eine Wohnung im Obergeschoss mit über 40 m², die über die Stiege in der Passage zugänglich ist. Option: Ein Lagerraum mit ca. 44 m² im Erdgeschoss mit separater Zugangsmöglichkeit kann dazu gemietet werden. Dieser Raum, eine ehemalige Bar, ist in der Kostenaufstellung nicht einberechnet. Für Euro 354,25 Brutto-Monats-Miete inkl. Betriebskosten kann er dazu gemietet werden. Jetzt anfragen für eine Besichtigung vor Ort - wir freuen uns auf Sie. Nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) können beantwortet werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Sonniges Baugrundstück in ruhiger Wohnlage In der beliebten Wohngegend Villach-Tschinowitsch gelangt die letzte verfügbare Hälfte eines attraktiven Baugrundstücks mit einer Fläche von ca. 650 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in der Bärengrabenstraße und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage sowie die gute Anbindung an die Villacher Innenstadt. Dank der vorhandenen Erschließung, der Baulandwidmung und des vorhandenen Glasfaseranschlusses bietet das Grundstück beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Highlights auf einen Blick Ca. 2x 650 m² Grundstücksfläche Ruhige und sonnige Wohnlage in Villach-Tschinowitsch Baulandwidmung Voll erschlossen bis zur Zufahrt Glasfaseranschluss vorhanden Flexible Grundstücksgestaltung mit vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten Familienfreundliches Wohnumfeld Gute Infrastruktur und kurze Wege in die Stadt Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Das Grundstück verfügt über ein leichtes natürliches Gefälle und bietet dadurch flexible Möglichkeiten für die Planung Ihres Eigenheims. Je nach Bebauungskonzept und persönlichen Vorstellungen kann die Fläche individuell angepasst und auch weitgehend eben ausgeführt werden. Die Grundstücksgröße bietet ausreichend Platz für ein modernes Einfamilienhaus mit Garten, großzügigen Freiflächen und einer optimalen Ausrichtung für sonniges Wohnen. Für das Grundstück gelten bestimmte Höhenvorgaben, die im Zuge der Planung zu berücksichtigen sind. Diese lassen jedoch weiterhin zahlreiche attraktive Bebauungsmöglichkeiten zu und bieten ausreichend Spielraum für individuelle Wohnkonzepte. Attraktive Lage mit hoher Lebensqualität Die Bärengrabenstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen im Raum Villach. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds in naturnaher Umgebung und profitieren gleichzeitig von einer guten Infrastruktur. Villacher Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe Schulen und Kindergärten gut erreichbar Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen Idealer Ausgangspunkt für Sport- und Naturaktivitäten Fazit Diese letzte verfügbare Grundstückshälfte mit ca. 650 m² bietet eine seltene Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Villach zu verwirklichen. Die Kombination aus sonniger Lage, vorhandener Infrastruktur, flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit macht dieses Grundstück besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten. Gerne informieren wir Sie persönlich über die Bebauungsmöglichkeiten und freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau

Lage: Zentrale Innenstadtlage in der Villacher Altstadt, Nähe Rauthaus und Hauptplatz. Die Bürofläche liegt im ersten Obergeschoss des renovierten Altbaus. Raumaufteilung: Gang, 6 Büroräume, großer Besprechungsraum 2 WC - Anlagen, Pausenraum, Kaffeeküche Heizung: Fernwärme-Zentralheizung Vergrößerung: Es steht auf der selben Etage noch eine weitere kleinere Bürofläche mit 70,08 m² Nutzfläche zur Vermietung. Eine Zusammenlegung und gemeinsame Anmietung der beiden Flächen ist bei Bedarf möglich.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PROJEKTÜBERBLICK Mit dem Projekt "Stadthäuser am Marxrain" in der Enzenbergstraße entsteht in attraktiver Wohnlage von Villach eine hochwertige Reihenhausanlage mit insgesamt acht modernen Stadthäusern . Das Projekt verbindet zeitlose Architektur, effiziente Grundrisse und nachhaltige Bauweise mit hoher Wohnqualität und privatem Freiraum. Die zweigeschossigen Stadthäuser werden in massiver Bauweise errichtet und verfügen jeweils über private Eigengärten, großzügige Terrassen, eigene Abstellräume sowie zugeordnete KFZ-Stellplätze. Die klare architektonische Gestaltung fügt sich harmonisch in das bestehende Wohnumfeld ein und schafft ein ruhiges, angenehmes Wohnensemble. LAGE & WOHNUMFELD Die Enzenbergstraße zählt zu den begehrten, familienfreundlichen Wohnlagen von Villach. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, während das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar ist. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe. Die Lage am Marxrain vereint somit urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen - ein idealer Ort für Menschen, die ankommen und bleiben möchten. ARCHITEKTUR & WOHNKONZEPT Die Stadthäuser am Marxrain überzeugen durch eine moderne, klare Linienführung, großzügige Fensterflächen und durchdacht geplante Grundrisse. Großzügige Wohnbereiche und eine optimale Belichtung sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort. Die Ausrichtung der Häuser nach Süden bzw. Westen schafft lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und energieeffiziente Bauweise garantieren nachhaltige Qualität und langfristige Werthaltigkeit. WOHNEINHEITEN - GRÖSSEN & BESCHREIBUNG Stadthäuser 1 & 2 - großzügige Doppelhaushälften Die Stadthäuser 1 und 2 sind als Doppelhaushälften ausgeführt und bieten mit einer Wohnnutzfläche von rund 102 m² besonders großzügigen Wohnraum. Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Vorraum, ergänzt durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und den anschließenden Garten. Ein idealer Ort für gemeinsames Leben, Kochen und Entspannen. Das Obergeschoss bietet einen zentralen Vorraum, ein komfortables Badezimmer sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer , die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die westlich ausgerichteten Eigengärten mit rund 95 m² bzw. 108 m² bieten viel Platz für Erholung im Freien. Eine teilweise überdachte Terrasse mit etwa 15,5 m² erweitert den Wohnraum ins Grüne und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Stadthäuser 3 bis 8 - modernes Wohnen mit privatem Garten Die Stadthäuser 3 bis 8 verfügen jeweils über eine Wohnnutzfläche von rund 94 m² , verteilt auf zwei Ebenen, und zeichnen sich durch eine besonders effiziente und familienfreundliche Raumaufteilung aus. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein separates WC, ein Abstellraum sowie eine offen gestaltete Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den privaten Gartenbereich. Das Obergeschoss umfasst einen Vorraum, ein Badezimmer sowie drei Schlafzimmer , die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - vom Kinderzimmer bis zum Homeoffice. Die Terrassenflächen betragen je nach Einheit zwischen 13,75 m² und 14,50 m². Die privaten Gartenflächen variieren je nach Lage und reichen von kompakten, pflegeleichten Gärten bis hin zu großzügigen Freiflächen bei den Randhäusern. Perfekt für alle, die ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen schätzen. Jede Einheit verfügt zusätzlich über einen eigenen Abstellraum mit rund 4 m², der den Alltag erleichtern soll. KFZ-STELLPLÄTZE Für die Wohnanlage stehen insgesamt 18 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Davon sind 8 Stellplätze überdacht (Carports) und 8 Stellplätze im Freien, ergänzt durch 2 Besucherstellplätze. Die Stellplätze weisen Größen von 12,7 m² bis 14,0 m² auf und sind den einzelnen Stadthäusern funktional zugeordnet. AUSSENANLAGEN Die Außenanlagen sind hochwertig gestaltet und pflegeleicht ausgeführt. Asphaltierte Zufahrten, gepflasterte Gehwege und Eingangsbereiche sowie begrünte Gartenflächen sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Jede Einheit verfügt über Außenwasseranschluss, Außensteckdose und Beleuchtung. Sichtschutz- und Trennwände gewährleisten Privatsphäre in den Gartenbereichen. Die Stadthäuser am Marxrain stehen für modernes Wohnen in perfekter Lage von Villach. Private Gärten, durchdachte Grundrisse und hochwertige Bauausführung machen dieses Projekt zu einem idealen Zuhause für Groß und Klein. KAUFPREISE & FLÄCHENÜBERSICHT Stadthaus Kaufpreis Wohnnutzfläche Terrasse Garten gesamt* Abstellraum SH 1 549.000 € ca. 102,30 m² ca. 15,55 m² ca. 95,00 m² ca. 4,24 m² SH 2 549.000 € ca. 102,30 m² ca. 15,55 m² ca. 108,00 m² ca. 4,24 m² SH 3 529.000 € ca. 93,76 m² ca. 14,50 m² ca. 212,00 m² ca. 4,32 m² SH 4 499.000 € ca. 93,76 m² ca. 13,75 m² ca. 51,00 m² ca. 3,78 m² SH 5 499.000 € ca. 93,76 m² ca. 13,75 m² ca. 51,00 m² ca. 3,78 m² SH 6 499.000 € ca. 93,76 m² ca. 13,75 m² ca. 52,00 m² ca. 3,78 m² SH 7 499.000 € ca. 93,76 m² ca. 13,75 m² ca. 53,00 m² ca. 3,78 m² SH 8 499.000 € ca. 93,76 m² ca. 13,75 m² ca. 55,00 m² ca. 3,78 m² * Garten gesamt inkl. Gartenanteile und Böschungen gemäß Nutzwertgutachten. Preise exkl. Carport und Parkplatz. Diese können für folgende Preise separat erworben werden: Carport-Stellplatz: € 17.000,- Parkplatz im Freien: € 9.000,- Flächenangaben laut Nutzwertgutachten Änderungen und Irrtümer vorbehalten BAU- & AUSSTATTUNGSSTANDARD Die Stadthäuser werden in massiver Ziegelbauweise mit Stahlbetondecken errichtet und erfüllen höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Langlebigkeit und Energieeffizienz. Die Gebäudehülle ist mit einer hochwertigen Wärmedämmfassade (16 cm EPS-F) ausgestattet und wird durch ein modernes Pultdach mit langlebiger Folienabdichtung ergänzt. Großzügige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume sowie ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Beheizt werden alle Wohnräume über eine komfortable Fußbodenheizung, die ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt die eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe je Stadthaus dar. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenständiges Heizsystem , wodurch ausschließlich der individuelle Energieverbrauch abgerechnet wird. Gemeinschaftliche Heizkosten entfallen, was maximale Transparenz, Kostenkontrolle und langfristige Wirtschaftlichkeit bietet. Im Innenbereich kommen Parkett- und Fliesenbeläge zum Einsatz, die dem modernen Wohnkonzept eine zeitlose Eleganz verleihen. Die Sanitärausstattung stammt von renommierten Markenherstellern wie Laufen, Hansa und Geberit und überzeugt durch Qualität, Funktionalität und modernes Design. Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung und notarielle Durchführung: lt. Tarif des Vertragserrichters Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt Lage: Die Enzenbergstraße liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Villach und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Abseits von Durchzugsverkehr und Hektik genießt man hier ein entspanntes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Villach in wenigen Minuten erreichbar. Ob für den Arbeitsweg, den Einkauf oder einen spontanen Cafébesuch. Diese Kombination macht den Marxrain zu einer Lage, die sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Spaziergänge, kurze Wege ins Freie und ein Gefühl von Weite gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Schulen, Kindergärten, Nahversorger und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Anbindung: Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln - sämtliche Wege sind effizient und unkompliziert. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zu Kärntens Seen- und Bergwelt vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die das Wohnen zusätzlich aufwerten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Entwicklungsobjekt in Top-Lage – Seltene Gelegenheit - Große Liegenschaft - Villach Dieses Angebot vereint Ruhe, Sonne und Stadtnähe – eine Kombination, die nur selten am Markt zu finden ist. Ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, gute Infrastruktur und vielseitige Bebauungsmöglichkeiten legen. Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohngegend nur wenige Minuten von der Innenstadt Villachs entfernt. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe Verkehrsanbindung: schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, Autobahnanschluss und öffentlicher Verkehr Freizeit: Nähe zu Seen, Bergen und Wanderwegen – perfekt für Natur- und Sportliebhaber Grundstücksdaten: Gesamtfläche: 1.401 m² Widmung: Bauland-Wohngebiet Topografie: eben, sonnig, voll erschlossen Das auf der Liegenschaft befindliche Einfamilienhaus ist schon älteren Baujahres, das genaue Entstehungsdatum nicht bekannt ist, die ersten Aufzeichnungen stammen aus der Mitte der Vierziger Jahre. Das Gebäude hat ein Außenmaß von 6.8 m x 9,1 m mit einer angebauten Garage. Das Haus bietet eine funktionale Aufteilung auf drei Ebenen und eignet sich für Käufer, die bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen. Erdgeschoss (EG): Vorraum Dusche mit WCKüche Großer Wohnraum mit Ausgang auf die Südterrasse Obergeschoss (OG): Vorraum2 Zimmer Separates WCKellergeschoss: 3 Räume Bad mit Badewanne Ausstattung: Zentralheizung mit Gas Holzofen-Herd Garage mit elektrischem Tor Das Gebäude ist in die Jahre gekommen und weist deutlichen Renovierungsbedarf auf. Es bietet jedoch eine klare Grundstruktur und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Besondere Highlights: Ruhige, sonnige Lage mit gleichzeitig perfekter Stadtnähe Attraktives Potenzial für Eigennutzer oder Investoren Wertsteigerungspotenzial durch gefragte Lage Fazit: Dieses Angebot bietet die Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause oder ein lukratives Bauprojekt. Greifen Sie jetzt zu, bevor diese seltene Gelegenheit vergeben ist. Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Voksbank Realitäten, Mag. Andrea Gaisberger Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt], Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.volksbank-kaernten.at Hinweis zur Haftung und Informationsquelle: Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter oder Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis zur Bilddarstellung: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mittels künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, um Ihnen eine bessere Vorstellung vom Potenzial der Immobilie zu vermitteln. Dies betrifft insbesondere die Anpassung von Helligkeit und Schärfe, die virtuelle Entfernung von Möbeln sowie Einrichtungsvorschläge (Virtuelles Staging) und Gartengestaltung. Die Bausubstanz sowie alle originalen Objekte sind unverändert geblieben. Die Darstellungen dienen lediglich der Illustration von Nutzungsmöglichkeiten. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir für Sie gerne einen Beratungstermin bei unseren Kundenbetreuern der Volksbank Kärnten e G. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Wohnvilla in der Tafernerstraße in Villach bietet modernes Wohnen in einer attraktiven und zugleich zentralen Lage. Das Neubauprojekt umfasst 11 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit Flächen zwischen 44 m² und 98 m². Die 3 Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gärten, während die Wohnungen in den Obergeschossen und im Dachgeschoss mit großzügigen Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet sind. Die beiden Penthousewohnungen im Dachgeschoss bieten eine besonders exklusive Wohnqualität mit großen Terrassenflächen. Zur Anlage gehören: 14 Tiefgaragenstellplätze zzgl. 2 Außenstellplätze Kellerabteile für jede Wohnung Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss (barrierefrei) Fahrrad- & Kinderwagenabstellplätze Überdachte Müllinsel Beheizung erfolgt über Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage für Heizkostenreduktion Die Fertigstellung des Gebäudes ist bereits erfolgt. Wohnungsübersicht – Wohnvilla Tafernerstraße Die Wohnvilla Tafernerstraße in Villach bietet 11 moderne Wohneinheiten mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder Gärten. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss (Penthouse) und sind mit hochwertiger Ausstattung konzipiert. Die folgende Übersicht zeigt die wichtigsten Eckdaten zu jeder Wohnung inklusive Außenflächen, Mietkosten und Geschosslage. Tiefgaragenstellplätze können optional für 85 € pro Monat angemietet werden. Top Fläche in m² Balkon/Terrasse Gesamt € 11 90m² 57,20 m² 1944,14 Die Quadratmeter Anzahl kann sich noch geringfügig ändern. Die Kaution beträgt 3BMM. Eine Klimaanlage kann gegen einen Aufpreis installiert werden. Wohnungsausstattung Die Wohnungen der Wohnvilla Tafernerstraße zeichnen sich durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung aus, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein eleganter Eichen-Stabparkettboden mit geklebter Verlegung und passender Sockelleiste verlegt, während die Bäder und WCs mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet sind. Hochwertige Sanitärkeramik, bodengleiche Duschen und teilweise Badewannen sorgen für Komfort im Badbereich. Die Wände und Decken sind glatt gespachtelt und in einem freundlichen, gebrochenen Weiß gestrichen. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine effiziente Fußbodenheizung, die durch ein zentrales Wärmepumpensystem gespeist wird. Für jeden Wohnbereich ist ein Raumthermostat zur individuellen Temperatursteuerung vorgesehen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über moderne E-Boiler. Alle Wohnungen verfügen über dreifach verglaste Kunststofffenster, die in Verbindung mit den Vollbautüren der Wohnungseingänge für ein hohes Maß an Energieeffizienz und Sicherheit sorgen. Großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und sind mit frostsicheren Wasseranschlüssen ausgestattet. Die Terrassenflächen sind mit hochwertigem Feinsteinzeug belegt. Zusätzlich wurde eine Vorrüstung für einen außenliegenden Sonnenschutz geschaffen. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil, das mit Stromanschluss und Beleuchtung ausgestattet ist. Für die Unterhaltung ist eine moderne SAT-Anlage für Fernseh- und Radioempfang installiert, und eine Audio-Gegensprechanlage sorgt für komfortable Kommunikation im Eingangsbereich. Allgemeinbereiche Die Allgemeinbereiche der Wohnvilla sind ebenso durchdacht wie die einzelnen Wohnungen und tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Ein barrierefreier Aufzug verbindet alle Geschosse – vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss – und bietet ausreichend Platz für bis zu acht Personen. In der Tiefgarage stehen insgesamt 14 Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch drei Außenstellplätze, von denen einer als barrierefreier Stellplatz ausgeführt ist. Im Kellergeschoss befinden sich die zugeordneten Kellerabteile der Wohnungen, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie die Technikräume. Die Außenanlagen sind sorgfältig gestaltet und umfassen begrünte Flächen, private Gärten, bepflanzte Bereiche und asphaltierte Zufahrts- sowie Gehwege. Für eine geordnete Müllentsorgung steht im südlichen Bereich des Grundstücks eine überdachte Müllinsel zur Verfügung. Die Wohnvilla wird mittels einer Wärmepumpe beheizt und ist zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, wodurch ein nachhaltiger und effizienter Betrieb unterstützt wird. Eine moderne Schließanlage sowie ein umfassender Blitzschutz runden das Sicherheitskonzept ab und gewährleisten ein hohes Maß an Schutz und Komfort für alle Bewohner. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Altes Wohnhaus mit Charakter in begehrter, sonniger Lage unweit des Zentrums von Villach Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohngegend nur wenige Minuten von der Innenstadt Villachs entfernt. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe Verkehrsanbindung: schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, Autobahnanschluss und öffentlicher Verkehr Freizeit: Nähe zu Seen, Bergen und Wanderwegen – perfekt für Natur- und Sportliebhaber Das auf der Liegenschaft befindliche Einfamilienhaus ist schon älteren Baujahres, das genaue Entstehungsdatum nicht bekannt ist, die ersten Aufzeichnungen stammen aus der Mitte der Vierziger Jahre. Das Gebäude hat ein Außenmaß von 6.8 m x 9,1 m mit einer angebauten Garage. Das Haus bietet eine funktionale Aufteilung auf drei Ebenen und eignet sich für Käufer, die bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen. Erdgeschoss (EG): Vorraum Dusche mit WCKüche Großer Wohnraum mit Ausgang auf die Südterrasse Obergeschoss (OG): Vorraum2 Zimmer Separates WCKellergeschoss: 3 Räume Bad mit Badewanne Ausstattung: Zentralheizung mit Gas Holzofen-Herd Garage mit elektrischem Tor Das Gebäude ist in die Jahre gekommen und weist deutlichen Renovierungsbedarf auf. Es bietet jedoch eine klare Grundstruktur und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ob Sie mit überschaubarem Budget renovieren und den charmanten Charakter bewahren oder mit einer größeren Investition ein modernes Traumhaus erschaffen – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Energieausweis in Arbeit Das Grundstück wird neu vermessen und wird sich erst danach die genaue Größe ergeben und der Preis entsprechend angepasst. (€ 420, /m²) Die im Lageplan markierte Fläche umfasst das Gesamtgrundstück (1.400 m²) Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Voksbank Realitäten, Mag. Andrea Gaisberger Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt], Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.volksbank-kaernten.at Hinweis zur Haftung und Informationsquelle: Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter oder Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis zur Bilddarstellung: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mittels künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, um Ihnen eine bessere Vorstellung vom Potenzial der Immobilie zu vermitteln. Dies betrifft insbesondere die Anpassung von Helligkeit und Schärfe, die virtuelle Entfernung von Möbeln sowie Einrichtungsvorschläge (Virtuelles Staging) und Gartengestaltung. Die Bausubstanz sowie alle originalen Objekte sind unverändert geblieben. Die Darstellungen dienen lediglich der Illustration von Nutzungsmöglichkeiten. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir für Sie gerne einen Beratungstermin bei unseren Kundenbetreuern der Volksbank Kärnten e G. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Standort mit Geschichte, Substanz und Entwicklungspotenzial Manche Immobilien sind mehr als nur Gebäude. Sie erzählen eine Geschichte, bieten Raum für Ideen und eröffnen Perspektiven für die Zukunft. Diese vielseitige Gastronomie- und Wohnliegenschaft in Villach-Maria Gail verbindet einen etablierten Restaurantstandort mit großzügigen Wohn-, Neben- und Außenflächen – und schafft damit eine seltene Kombination aus Arbeiten, Wohnen und langfristiger Entwicklungsmöglichkeit. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 12.866 m² präsentiert sich die Liegenschaft als außergewöhnlich vielseitiges Objekt. Das bestehende Hauptgebäude wurde im Jahr 1989 in massiver Bauweise errichtet und umfasst laut Plan eine Gesamtnutzfläche von rund 558m². Ergänzt wird das Objekt durch einen Zubau in Holzbauweise sowie ein Nebengebäude aus dem Jahr 2019.Gastronomie mit bestehender Struktur – Ein Ort mit Geschichte und Herz Das Herzstück der Liegenschaft bildet die bestehende Pizzeria beziehungsweise das Restaurant im Erdgeschoss. Der großzügige Gastraum, die funktionale Betriebsküche sowie die vorhandenen Sanitär- und Nebenflächen schaffen eine solide Grundlage für die Fortführung eines Gastronomiebetriebes. Besonders wertvoll ist dabei die gewachsene Nutzungsgeschichte: Bereits im Jahr 1988 wurde für den Standort eine gewerbebehördliche Genehmigung zur Errichtung eines Restaurants erteilt. Über Jahrzehnte hinweg wurde das Restaurant vom Eigentümer mit großem persönlichen Einsatz, Leidenschaft und viel Herzblut geführt. Dadurch ist ein Standort entstanden, der weit mehr ist als ein klassischer Gastronomiebetrieb: ein Ort der Begegnung, der Gastfreundschaft und vieler gemeinsamer Erinnerungen. Diese gewachsene Geschichte gibt der Liegenschaft ihren besonderen Charakter. Sie bietet damit nicht nur Raum für neue Ideen, sondern auch die Chance, auf einer bestehenden, mit Engagement aufgebauten Grundlage weiterzuführen und die Zukunft dieses besonderen Standortes neu zu gestalten. Wohnen und Arbeiten an einem Standort Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in der Verbindung von gewerblicher Nutzung und Wohnen. Im Obergeschoss befinden sich Büro- und Wohnflächen, darunter eine Wohnung mit rund 103m². Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot durch eine Garçonnière mit rund 88 m² Wohnfläche. Laut Sachverständigengutachten werden die Wohnflächen im Ober- und Dachgeschoss als hochwertig beschrieben. Hervorgehoben werden insbesondere die solide Bauweise, die sehr gute Ausstattung, der sehr gute Bau- und Instandhaltungszustand sowie die ansprechende Architektur. Dadurch eignet sich die Liegenschaft ideal für Betreiber, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Ebenso sind getrennte Nutzungs- oder Vermietungskonzepte denkbar, sofern die rechtlichen und baulichen Voraussetzungen erfüllt sind. Großzügige Grundstücksflächen mit Mehrwert Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch das Gebäude selbst, sondern vor allem durch ihre außergewöhnlich großzügigen Grundflächen. Die Grundstücke rund um das Hauptobjekt umfassen zusammen rund 4.455 m² und beinhalten Restaurant-, Terrassen-, Zufahrts-, Parkplatz- und Gartenbereiche. Zusätzlich gehört ein Grundstück mit rund 8.411 m² Wald- und Wiesenfläche zur Liegenschaft. Damit entsteht ein Immobilienangebot, das sich deutlich von klassischen Gastronomieobjekten unterscheidet. Die Kombination aus Betriebsflächen, Parkmöglichkeiten, Grünflächen und zusätzlichem Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Diese Liegenschaft eignet sich für unterschiedliche Zielgruppen und Konzepte. Für Gastronomen bietet sie die Möglichkeit, einen bestehenden Standort mit großzügigen Flächen weiterzuführen. Mögliche Nutzungsszenarien sind insbesondere: Fortführung des bestehenden Gastronomiebetriebes Kombination aus Restaurant und Betreiberwohnung Nutzung von Wohn-, Büro- und Nebenflächen und Weiterentwicklung Vermietung einzelner Gebäudeteilelangfristige Standortentwicklung im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten Die Liegenschaft in Villach-Maria Gail verbindet Substanz, Lagequalität und Entwicklungsspielraum. Sie bietet die Basis für einen gastronomischen Betrieb, schafft gleichzeitig Wohn- und Arbeitsraum und eröffnet durch die außergewöhnlich großzügigen Grundstücksflächen zusätzliche Perspektiven. Damit eignet sich das Objekt ideal für Menschen, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern einen Standort mit Charakter, Geschichte und Zukunftspotenzial. Alle weiteren Details gerne in einem persönlichen Gespräch. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Bar-/Gastrofläche in Top-Innenstadtlage – ca. 120 m² – sofort verfügbar In zentraler Lage der Lederergasse in Villach, nur 2 Gehminuten vom Hauptplatz entfernt, gelangt eine vielseitig nutzbare Gastrofläche zur Vermietung. Eckdaten: Ca. 120 m² Nutzfläche Nutzung als Stehkaffee, Cocktail-Bar oder Weinlokal Sofort startklar Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung Ausstattung: Thekenanlage Stehtische Edelstahl-Kühlladen E-Geräte Technische Infrastruktur für Ausschank vorhanden Separate Sanitärräume im Obergeschoss Zusätzlicher Lager-/Nebenraum Die Lage überzeugt durch hohe Frequenz und hervorragende Infrastruktur: Bahnhof, Buslinien sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ideal für Betreiber, die eine stilvolle Bar-Location in Innenstadtlage suchen und ihre eigene Handschrift einbringen möchten. Option: Ein Lagerraum mit ca. 44 m² im Erdgeschoss im Gebäude schräg gegenüber mit separater Zugangsmöglichkeit kann dazu gemietet werden. Dieser Raum, eine ehemalige Bar, ist in der Kostenaufstellung nicht einberechnet. Für Euro 354,25 Brutto-Monats-Miete inkl. Betriebskosten kann er dazu gemietet werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt

Lagerraum im Herzen von Villach! Hier werden Ihnen paktische Flächen zu Lager- oder auch Archivzwecken angeboten. Der größere Lagerraum ist mit rohen Betonböden ausgestattet und der zweite Raum bietet robuste Fliesenböden. Ein Wasseranschluss (Kaltwasser) als auch ein möglicher Kaminanschluss sind ebenfalls vorhanden. Seien es Lagerräume, Arbeitsräume oder Werkstätten, Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Die Anbindung als auch die umliegende Infrstruktur kann durch die zentrale Stadtlage als sehr gut bezeichnet werden. Für 300,00 € Pauschalmiete pro Monat erhalten Sie hier funktionelle Räumlichkeiten im Herzen von Villach! Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Unternehmen an einem Standort mit hohem Potenzial zu etablieren. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen die Flächen dieser Gewerbeimmobilie persönlich vorzustellen. Sofortinfo: Peter Fischer [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]