Suchergebnisse für "mietwohnung direkt vom eigentümer 1170 wien"

Die Tiefgaragenstellplätze befinden sich in der Neuwaldegger Straße im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, einer gut angebundenen Wohn- und Geschäftsgegend mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Gastronomiebetriebe, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Banken, Ärzte und diverse Dienstleistungsbetriebe sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Straßenbahn- und Buslinien, darunter die Linien 43, 44 sowie diverse Busverbindungen, die eine schnelle Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt, Schottentor und andere Bezirke ermöglichen. Für Autofahrer bietet die Lage eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen wie die Hernalser Hauptstraße sowie die Gürtelzone, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele rasch erreichbar sind. Zusätzlich bietet die Umgebung durch nahegelegene Parkanlagen und Grünflächen (z. B. Richtung Schwarzenbergpark bzw. Wienerwald) eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Einmalige Mietvertragserstellungsgebühr durch zuständige Hausverwaltung: 199€ brutto Provision: 3 Bruttomonatsmieten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietbeginn per 01. und 15. des Monats möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

IMPULS Immobilien bietet folgendes Objekt zum KAUF an: Kleingarten-/Einfamilienhaus mit attraktivem Garten auf Eigengrund am wunderschönen Heuberg mit Traumblick über ganz Wien Selten etwas zu haben, somit sehr begehrt: Die Gegend um den Heuberg ist mit Sicherheit eine der schönsten Ecken in Wien. Idyllisch - mit einem ganz besonderen Charme, gehoben und doch zentral gelegen - und dann noch mit einer Aussicht, die es so in Wien kein zweites Mal gibt. Klingt interessant? Dann werfen Sie einen Blick auf folgendes Objekt. HAUS MIT WEITBLICKDas Kleingartenhaus am Heuberg, im schönen Dornbach, liegt in angenehmer Ruhelage in der Trenkwaldgasse. Das gemütliche Ziegel-Sommerhaus bietet aktuell eine Wohnfläche von ca. 50 m² und einen unbeschreiblich schönen Blick über ganz Wien. Das Haus steht auf einem 275 m² großen & sehr gut geschnittenen Eigengrund. ÜBER DAS GRUNDSTÜCK & DAS HAUSFACTBOXca. 275 m² Eigengrundwunderschöne Aussicht auf Wien durch erhöhte Lageruhig gelegenaktuell: massives Ziegel-Sommerhaus aus den 80ern mit ca. 50 m² Wohnfläche zzgl. 44 m² Kellerflächealle Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Gas und Strom vorhanden Widmung Eklw - Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen (max. 20% Bebauung) Möglichkeit zum Bau eines Kleingartenwohnhauses auf 3 Ebenen: 50 m² verbaubare Fläche im EG50 m² verbaubare Fläche im OGbis zu 83,3 m² verbaubare Fläche im Keller / Nutzung als Wohnkeller möglichmax. 265 m³ oberirdischer umbauter Raum, max. 5,5 m Höhe über dem verglichenen anschließenden Gelände Begleiten Sie uns auf einen kleinen Rundgang. DAS HAUSAktuell befindet sich ein gemütliches kleines Sommerhäuschen auf dem Grund. Im Erdgeschoss gibt es einen größeren Raum mit Essplatz, Küche und dem Wohnbereich. Hier führt eine Terrasse in den wunderschönen Gartenbereich. Der herrliche Wienblick ist mit Sicherheit das absolute Highlight dieses Objekts. Diese Ebene bietet noch eine separates WC mit Fenster und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss gibt es zwei Zimmer (eines davon mit Balkon und Weitblick über Wien). Der Keller besteht aus 3 Räumen und verfügt über einen praktischen Außenabgang. Eine Zufahrt zum Ein- und Ausladen ist bis zum Grundstück möglich. Beheizt wird das Objekt mit einer Elektroheizung. DER GARTENDer gepflegte Garten hat eine Fläche von ca. 275 m². Er ist optimal geschnitten und hat eine unnachahmliche Aussicht auf ganz Wien. Ein absoluter Traum. INFORMATIONEN BEI BAUVORHABENDas Objekt ist ein leichtes Hanggrundstück, deshalb ergibt sich der unschlagbare Vorteil, dass Sie selbst die Zimmer der untersten Etage gut mit Tageslichtfenstern planen können. Somit ergibt sich die Möglichkeit etwas mehr als in Summe 180 m² Bruttogeschossflächen aufgeteilt auf 3 Wohnebenen zu verbauen! Eine asphaltierte Straße führt direkt zum Haus, somit ist eine Bebauung (mit bis zu 12 Tonnen schweren Baufahrzeuge) kein Problem. Gerne stehen wir hier bei Detailfragen beratend zur Verfügung. ZUR INFRASTRUKTURDie Buslinie 44A liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt sie in unter einer Viertelstunde zum Hernalser Bahnhof (S45). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! Radeln, Spazieren und Erholung sind abseits vom Lärm der Großstadt direkt vor der Haustüre möglich. INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <2.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <2.250m Kindergarten <1.000m Universität <1.250m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <2.250m Post <1.000m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

1170 Wien, Neuwaldegger Straße Ruhiges Familienparadies mit großer Sonnenterrasse in Hernals, Erstbezug nach umfassender Renovierung. In angenehmer, grüner Lage von Wien-Hernals, in der Nähe des Schwarzenberg Parks präsentiert sich diese stilvoll sanierte 4-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für Familien und alle, die großzügiges, ruhiges Wohnen schätzen. Abseits der Straßengeräusche gelegen, genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre. Wohnkomfort für die ganze Familie Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsorte: Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich Zwei Schlafzimmer ideal für Kinder, Homeoffice oder Gäste Badezimmer mit Badewanne + separates WC Ein geräumiger Abstellraum könnte auch in ein Home-Office umfunktioniert werden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum außerhalb der Wohnung und ein geräumiges Kellerabteil. Highlight: Großzügige Terrasse: Die ca. 39,7 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und wird schnell zum Lieblingsplatz für die ganze Familie ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende. Besonderes Extra : Den Bewohnern stehen zusätzlich Pool, Sauna und ein Kinderspielraum zur Verfügung ein echtes Plus für Freizeit und Erholung direkt im Haus. Lage & Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 17. Bezirk mit guter Anbindung und Nahversorgung. Schulen, Kindergärten sowie Grünflächen sind bequem erreichbar ideal für Familien. Gut zu wissen: Die Liegenschaft liegt in zweiter Reihe und ist über eine Zufahrt erreichbar. Sie bietet dadurch eine angenehm abgeschirmte Wohnsituation. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich auf der nahegelegenen Neuwaldeggerstrasse. Optional steht auch ein anmietbarer Stellplatz ebenfalls entlang der Neuwaldeggerstrasse zur Verfügung. BMM: € 1.790,00 (inkl. BK und 10% USt.) Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: 4BMM Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese gepflegte Eigentumswohnung in einer ruhig gelegenen Wohnanlage in 1170 Wien. Zum 360° Rundgang: HIER KLICKEN FAST FACTS Wohnfläche ca. 89,03m² Balkon ca. 5,25m² Westausrichtung Kellerabteil ca. 2,88m² Zentralheizung mit Gas 4. Stock mit Lift Beste Anbindung öffentlicher Verkehrsmittel Parks in unmittelbarer Nähe KURZBESCHREIBUNG Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses (Benützungsbewilligung vom 04.09.1980). Ein ca. 5 m² großer Balkon mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 3 m² großes Kellerabteil. Im Haus steht Ihnen zurzeit 1 PKW-Stellplatz im Gemeinschaftseigentum zur Anmietung zur Verfügung – ein wertvoller Komfortfaktor in urbaner Lage. LAGE UND UMGEBUNG Die Liegenschaft in der Haslingergasse 20–22 befindet sich im Herzen von Wien-Hernals, dem 17. Gemeindebezirk – einem Viertel, das urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Nachbarschaftskultur vereint. Hier genießen Sie die Nähe zur Innenstadt ebenso wie den charmanten Charakter des Grätzels. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe, sowie rund um den Elterleinplatz ermöglichen eine rasche Direktverbindung ins Zentrum. Besonders attraktiv ist die geplante Verlängerung der U5 bis zum Elterleinplatz, die den Standort künftig zusätzlich aufwerten wird – ein Pluspunkt auch im Hinblick auf langfristige Wertstabilität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit – ideal für Paare oder Familien. Erholung finden Sie im nahegelegenen Lorenz-Bayer-Park oder im traditionsreichen Jörgerbad. Auch der Wienerwald ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Eine Lage, die urbanen Komfort, Infrastruktur und Grünraum harmonisch verbindet. DIE WOHNUNG Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischer Garderobe. Von hier aus erschließt sich der durchdachte Grundriss der Wohnung. Zur linken Seite befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Beide Räume überzeugen durch ihre angenehme Größe und hervorragende Belichtung. Entlang des Flurs gelangen Sie zur separaten Küche mit gemütlicher Sitzgelegenheit – ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Momente. Das Badezimmer wurde 2012 modernisiert und mit neuer Dusche, Armaturen sowie zeitgemäßen Badmöbeln ausgestattet. Ein Abstellraum, ein separates WC sowie das Waschmaschinen/Trockner-Kombigerät im Bad, sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle, großzügige Wohnzimmer. Großflächige Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Über die zweiflügelige Terrassentür betreten Sie den Balkon – perfekt für den Morgenkaffee oder ein entspanntes Glas Wein am Abend mit Blick auf den angrenzenden Park. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster sind mit manuellen Außenjalousien ausgestattet; am Balkon sorgt eine Markise für angenehmen Sonnenschutz. Ein trockenes Kellerabteil, bequem per Lift erreichbar, bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen eine Waschküche im Keller sowie ein Fahrradraum im Erdgeschoss zur Verfügung. FAZIT Eine großzügige, helle Familienwohnung mit ausgezeichnetem Grundriss, attraktiver Grünlage und hervorragender Infrastruktur – ideal für Eigennutzer, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Sie möchten die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits Ihnen die Wohnung zeigen zu dürfen. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN Vorschreibung 2026 (inkl. Steuern): Betriebskosten € 300,96 Verwaltung € 29,51 Rep. Fonds € 188,10 Warmwasser € 35,66 Heizung € 125,40 Gesamt € 679,63 RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Halle #Parkmöglichkeit

Die Tiefgaragenstellplätze befinden sich in der Neuwaldegger Straße im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, einer gut angebundenen Wohn- und Geschäftsgegend mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Gastronomiebetriebe, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Banken, Ärzte und diverse Dienstleistungsbetriebe sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Straßenbahn- und Buslinien, darunter die Linien 43, 44 sowie diverse Busverbindungen, die eine schnelle Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt, Schottentor und andere Bezirke ermöglichen. Für Autofahrer bietet die Lage eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen wie die Hernalser Hauptstraße sowie die Gürtelzone, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele rasch erreichbar sind. Zusätzlich bietet die Umgebung durch nahegelegene Parkanlagen und Grünflächen (z. B. Richtung Schwarzenbergpark bzw. Wienerwald) eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Einmalige Mietvertragserstellungsgebühr durch zuständige Hausverwaltung: 199? brutto Provision: 3 Bruttomonatsmieten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietbeginn per 01. und 15. des Monats möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Exklusive Mietwohnungen mit Balkon und Einbauküche in zentraler Lage! Direkt an der Hernalser Hauptstraße 120 entsteht derzeit ein modernes Wohnhaus mit 20 exklusiven Mietwohnungen, die zwischen 35 und 82 m² groß sind. Jede Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet - je nach Einheit - einen Balkon oder eine Terrasse für mehr Lebensqualität. Das Gebäude überzeugt durch einen barrierefreien Lift, der auch den Zugang zu allen Etagen erleichtert. Zudem wird die gesamte Heiztechnik durch eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe betrieben, was für eine nachhaltige und kostengünstige Beheizung sorgt. Im Erdgeschoss stehen den Bewohnern ein praktischer Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort gibt es auch die Möglichkeit, einen der vier Stellplätze im Hof zu mieten. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Kellerabteile für weiteren Stauraum. Die Lage könnte nicht besser sein: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Mietvertrag ist auf eine Laufzeit von 5 Jahren befristet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig #unbefristet

Schumanngasse *** Ruhelage *** 2.Stockwerk *** 3-Zimmer mit separater Küche *** Nähe Gürtel / U6 Michelbeuern AKH und Christine Nöstlinger Park Ideal für Pärchen Es handelt sich um einen Erstbezug nach Komplettsanierung !!! Hardfacts3 Zimmerseparate Küche - Anschlüsse vorhanden (inkl Geschirrspüler und E-Herd) Ersatzzahlung von 400,- für das Fehlen d Küchenzeile2. Stockwerk (Altbau) ca 80,63m² Wohnfläche Gas-Etagenheizung Badezimmer mit Dusche, WC und WM-Anschluss Kellerabteil vorhanden Ausrichtung: Süd-West Nähe: Christine Nöstlinger Park, Kreuzgasse, Gürtel, Antonigasse, Pezzl Park Öffentliche Anbindung: U6 AKH Michelbeuern, Befristung: unbefristet (2 Jahre Kündigungsverzicht) Verfügbarkeit: ab sofort Kostenaufschlüsselung Bruttomonatsmiete inkl 10% USt = 1.047,34 Euro Kaution = 4.700 Euro Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Zur Vermietung gelangt diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem sehr schönen 3-stöckigen Gebäude – OHNE Lift. Hard Facts: ca. 225 m² Wohnfläche Top-Ausstattung3 Schlafzimmer2 Schlafzimmer jeweils mit eigenem Schrankraum2 Schlafzimmer mit Ausgang auf eine eigene Freifläche Großzügiger Wohnsalon mit Ausgang auf eine Terrasse Separate, voll ausgestattete Küche mit Markengeräten3 Badezimmer3 Toiletten2 Terrassen1 Balkon Abstellraum mit Waschmaschine und Trocknerund vieles mehr Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert

Möblierte 2 Zimmer Wohnung! - All inclusive Miete - 6 Monate befristet - U6 Nähe Diese möblierte 2-Zimmer-Wohnung wurde hochwertig saniert und bietet Ihnen auf ca. 57 m² ein offenes Wohnkonzept welches zum Wohlfühlen einlädt. Die Wohnung steht ab sofort für einen Einzug zur Verfügung. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend, die Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Der nahegelegene Wilhelminenberg und der Türkenschanzpark bieten Ihnen die Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Für Familien sind auch mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden. Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 9 und 43: Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur 4 Gehminuten entfernt. U-Bahn U6 (Alser Straße): Die nächste U-Bahn-Station ist die Alser Straße, die etwa 15 Gehminuten entfernt ist. Die U6 verbindet Sie direkt mit dem Stadtzentrum und anderen wichtigen Bezirken. Buslinie 10A und 42A: Diese Linienbusse sind 9 Gehminuten entfernt und bringen Sie zu weiteren wichtigen Punkten in der Umgebung. Die Kombination aus U-Bahn, Bus und Straßenbahn ermöglicht es den Bewohnern, flexibel und schnell durch Wien zu reisen. Die gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel macht die Wohnung zu einem attraktiven Standort für Pendler und Stadtliebhaber. Highlights: All inclusive Miete, Abschluss eines Vertrages auf max. 6 Monate Möbliert Hochwertige Einrichtung Fußbodenheizung Isolierverglaste Kunststofffenster Tolle Infrastruktur und öffentliche Anbindung Kosten: Benützungsentgelt pauschal: € 1.249,00 (inkl. Betriebskosten, Strom, Wasser, Heizung, Fernsehen, Internet und USt.) Kaution: 2 Bruttomonatsmieten Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 119,20 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D. Der fGEE beträgt 1,77 und entspricht somit sogar der Klasse D. Kontaktieren Sie Herrn Dorian Schredl unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <200m Klinik <250m Krankenhaus <1.300m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <300m Universität <1.600m Höhere Schule <875m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <325m Polizei <275m Verkehr Bus <225m U-Bahn <925m Straßenbahn <225m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <3.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

ZUR WOHNUNG TOP 24: Man betritt die großzügig angelegte 63,21 m² große Wohnung und befindet sich im Vorraum, von welchem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Das Herzstück der Wohnung, der Wohnbereich ist mit rund 31 m² angenehm groß dimensioniert und bietet ausreichend Platz um sich individuell einzurichten. Die offen in den Wohnbereich integrierte Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und ist selbstverständlich Teil der hochwertigen Ausstattung. Auch hier finden Sie ausreichend Platz für Stau- und Arbeitsflächen. Der 7,81 m² große Balkon lässt sich direkt vom Wohnbereich aus begehen und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit im Freien. Der private Bereich der Wohnung umfasst 2 Schlafzimmer, eines davon mit einem praktischen Schrankraum und ein geräumiges Badezimmer. Die Zimmer haben eine Größe von einmal ca. 14,50 m² und einmal ca. 12 m², wobei sich beide durch ihren angenehmen Schnitt gemütlich einrichten lassen. Das Badezimmer wurde mit einer Dusche sowie einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. DIE AUSSTATTUNG:• Fan-Coil klimatisiert• Außen-Raffstores und Außenjalousien• Fußbodenheizung und -kühlung - energieeffiziente Erdwärmepumpe• Wohn-und Schlafzimmer: Langdielenparkett• Badezimmer: 120x60 beige Fliesen• Freiflächen: Balkone Alles in Allem eine großzügige Familienwohnung mit einer Freifläche und tollem Grundriss. Ein Kellerabteil steht den neuen Mietern natürlich zur Verfügung. In der hauseigenen Garage stehen Stellplätze zur Verfügung, die angemietet werden können. KOSTEN: Bruttomonatsmiete inkl. BK und USt.: 1.700,00 Euro Heiz-, Kühl- und Kalt-, Warmwasser-Akonto inkl. USt.: 116,30 Euro Gesamt: 1.816,30 Euro Kaution: 3 BMMFür weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter [Telefonnummer entfernt], oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

MAISONETTE-WOHNUNG MIT TERRASSEN UND TOLLEM BLICK AUF WIEN RAUMAUFTEILUNG: 1. OG: Vorraum 2 Schlafzimmer - eines mit Zugang zur unteren Terrasse großes Bad mit Wanne und Toilette Gäste-WC Abstellraum Stiegenaufgang zum 2. OG: Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur oberen, großen Terrasse mit Wienblick, offene Küche mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer Bad mit Wanne und WC Abstellraum AUSSTATTUNG: Parkettböden und Fliesenböden, Gasetagenheizung Einbauschränke voll ausgestattete Küche Innenjalousien Klimaanlage im Wohnzimmer 2. Stock (kein Lift!) große Garage im Haus anmietbar (entweder für 2 Autos hintereinander oder 1 Auto + Kellernutzung) + € 216,-/Monat (inkl. 20% Mwst.) Bilder mittels KI bearbeitet MAISONETTE APARTMENT WITH TERRACES AND A GREAT VIEW OF VIENNA LAYOUT: First Floor: Entrance hall 2 bedrooms - one with access to the lower terrace Large bathroom with bathtub and toilet Guest WC Storage room Staircase to Second Floor: Living room with fireplace and access to the large upper terrace with Vienna view, Open kitchen with access to the terrace Bedroom Bathroom with bathtub and WC Storage room FEATURES: Parquet and tiled floors, Gas central heating Built-in wardrobes Fully equipped kitchen Interior blinds Air conditioning in the living room the apartment is located on second floor (no elevator!) Large garage available for rent in the building (either for 2 cars in a row or 1 car + cellar use) + € 216,-/month (including 20% VAT) Images edited with AI Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Hoch über der Stadt, auf einem der exklusivsten Hügel Wiens, erhebt sich diese außergewöhnliche Architektenvilla von Ernst Huss. Ein Ort, an dem Architektur, Licht, Raum und Ausblick zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen. Ein Lebensgefühl entsteht, das man sonst nur in seltenen Refugien findet. Die erhöhte Lage am Schafberg bietet absolute Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig Nähe zum pulsierenden Stadtleben. Zwischen grünen Hügeln und eleganten Villen entfaltet sich ein unvergleichlicher Panoramablick über Wien – vom ersten Sonnenlicht über die Stadt bis zu den funkelnden Lichtern in der Dämmerung. Hier genießt man Wien in seiner ganzen Schönheit, in einer Perspektive, die nur wenige Immobilien bieten. Architektur & Raumkonzept Die Villa, entworfen vom renommierten Architekten Ernst Huss, ist ein Beispiel für klare, moderne Linienführung, perfekte Raumproportionen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen. Jede Ebene ist durchdacht geplant, um Licht, Luft und Blick optimal zu nutzen: • Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin, angrenzender Essbereich und direktem Zugang zum Garten. Die Räume sind lichtdurchflutet, elegant proportioniert und mit hochwertigen Materialien wie Marmor und Naturstein ausgestattet. • Obergeschoss: Private Rückzugsbereiche mit Schlafzimmern und luxuriösen Bädern, alle Räume bieten Ausblicke auf Wien und den Garten. Große Fensterfronten verbinden die Innenräume nahtlos mit der Natur. • Dachgeschoss / Rooftop: Exklusive Terrasse mit Panorama-Wienblick, perfekt für entspannte Stunden, private Abende oder stilvolle Empfänge. Hier verschmelzen Stadtblick und Naturblick zu einem einzigartigen Erlebnis. Innenräume & Ausstattung Die Villa bietet ca. 240 m² Wohnfläche auf drei Ebenen mit luxuriöser Ausstattung: • Böden: Marmor, Naturstein, edles Parkett • Küche: Maßgefertigte Designer-Küche mit hochwertigen Geräten • Bäder: Modern und elegant, teilweise mit freistehenden Wannen und Regenduschen • Wohnbereiche: Offene Räume mit fließenden Übergängen, große Fenster, natürliche Belichtung • Extras: Einbauschränke, stilvolle Beleuchtung, smarte Haustechnik Wellness & Lifestyle Ein privater Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool lädt zur Erholung ein. Ergänzt wird dies durch einen Fitnessraum, sodass körperliches Wohlbefinden und Entspannung im eigenen Zuhause jederzeit möglich sind. Der Garten mit Pool ist eine grüne Oase der Ruhe. Gepflegt und elegant angelegt, bietet er Raum für private Rückzüge oder gesellige Stunden mit Freunden – eine Mischung aus Natur und Luxus, die man selten findet. Lage – Schafberg Der Schafberg zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Wiens. Hier verschmelzen urbane Nähe und Naturerlebnis: • Stadtnähe: In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum Wiens, elegante Einkaufsmöglichkeiten und die kulturellen Highlights der Stadt. • Natur & Freizeit: Grüne Spazierwege, Parks und Sportmöglichkeiten liegen direkt vor der Tür. • Diskretion & Privatsphäre: Die Villenlage bietet eine ruhige, abgeschirmte Atmosphäre – ideal für Menschen, die ihr Zuhause als Rückzugsort schätzen. Highlights auf einen Blick • Architektenvilla von Ernst Huss • ca. 240 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen • 557 m² Grundstück • spektakulärer Panorama-Wienblick • großzügige Rooftop-Terrasse • Garten mit Pool • privater Wellnessbereich mit Sauna & Whirlpool • Fitnessraum • hochwertige Materialien: Marmor, Naturstein, Parkett • Doppelgarage • äußerst gepflegter Zustand • exklusive, ruhige Lage am Schafberg Fazit Diese Villa ist weit mehr als ein Wohnhaus – sie ist ein Lebensgefühl. Die Kombination aus Architektur, Panorama-Wienblick, Privatsphäre und hochwertiger Ausstattung macht sie zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Wer hier lebt, genießt Wien aus einer einzigartigen Perspektive: Licht, Raum, Natur und Stadt verschmelzen zu einem Wohntraum, der jeden Tag aufs Neue fasziniert. Eine Immobilie, die nicht nur repräsentiert, sondern inspiriert, die Ruhe schenkt und gleichzeitig die Energie der Stadt spürbar macht. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]