Suchergebnisse für "mietwohnung bezirk leibnitz"

#Parkmöglichkeit #ruhig

Am Kainberg, einer der Hausberge der Bezirkshauptstadt Leibnitz, gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in besonders begehrter Aussichtslage zum Verkauf. Das Objekt befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick über die Stadt Leibnitz und die umliegende südsteirische Landschaft. Auf dem Grundstück befindet sich ein massiver Altbestand mit rund 175 m² Wohn- und Nutzfläche. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Grundlage und eröffnet im Zuge eines Um- oder Ausbaus erhebliches Entwicklungspotenzial. Die bestehende Wohn- und Nutzfläche kann dabei auf etwa die doppelte Größe erweitert werden, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten für eine großzügige private Nutzung oder ein hochwertiges Wohnkonzept ergeben. Ergänzt wird das Objekt durch eine Garage mit einer Fläche von rund 39 m², die ebenfalls erweitert beziehungsweise verdoppelt werden kann. Das Grundstück ist voll erschlossen und die Zufahrt erfolgt bequem über eine Gemeindestraße. Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, beeindruckender Aussicht, vorhandener Bausubstanz und großem Erweiterungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer echten Seltenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen rund um Leibnitz. Eine ideale Gelegenheit für alle, die die besondere Lebensqualität der Südsteiermark in einer exklusiven Aussichtslage mit Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig guter Stadtnähe verbinden möchten. Für genaue Informationen stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In einer besonders ruhigen Sackgasse gelegen, präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit 653m². Die Lage vereint angenehme Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien. Das im Jahr 1960 errichtete Wohnhaus wurde 2011 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf rund 140m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept und ein behagliches Wohnambiente. Beheizt wird die Immobilie mittels Gaszentralheizung, zusätzlich sorgt ein Schwedenofen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Eine Photovoltaikanlage mit 10k Wp Leistung unterstreicht den modernen und energieeffizienten Charakter des Hauses. Selbstverständlich sind sämtliche Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal vorhanden. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Vorraum in den zentralen Wohnbereich, in die Küche, das Esszimmer und in ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der direkten Zugang in den Garten bietet und zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Rückzugsort darstellt. Im Obergeschoss erwarten Sie 2 Zimmer, sowie ein weiteres Badezimmer. Das Haus ist zudem vollunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein Schwimmbad mit Whirlpool sowie ein eigenes Saunahaus schaffen ein exklusives Freizeitambiente direkt vor der eigenen Haustür. Ein Carport rundet das Angebot ab. Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen in begehrter Sackgassenlage mit moderner Ausstattung und hoher Lebensqualität – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur legen. Für genaue Informationen stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Dieses im Jahr 2012 erbaute Einfamilienhaus in Ziegel-Massivbauweise überzeugt durch eine klare Linie und funktionale Grundrisse. Auf drei Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss – bietet das Haus viel Platz für Familien. Besonderheiten: •Grundwasserwärmepumpe für nachhaltige, kosteneffiziente Heizenergie •Holzofen im Wohnzimmer – für gemütliche Wärme und ein natürliches Wohnambiente •Großzügige überdachte Terrasse im Erdgeschoss und Loggia im OG/DG. •Praktischer überdachter Abstellplatz direkt am Haus •Drei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss und einem großen Badezimmer. •Große Nutzflächen im Keller – ideal für Hobby, Technik oder Staufläche Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Wohn- und Essbereich •Heller, offener Wohn-/Essbereich (ca. 16,73 m² + ca.14,82 m²) •Direkter Zugang zur großen überdachten Terrasse •Holzofen sorgt für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre •Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht Küche – offen mit ca. 19,19 m² •Optimal geschnitten und ausgestattet mit einer Einbauküche mit ausreichendem Stauraum. Weiteres auf dieser Ebene •Vorraum mit ca.11,17 m² •Praktischer Abstellraum •Bad (ca. 6,55 m²) mit Dusche, WC und Wäscheschacht in den Keller. •Zusätzlicher Raum/Büro/Gästezimmer mit ca. 12 m² – flexibel nutzbar •Zugang vom Vorraum in den überdachten Abstellplatz (ca.35,08 m²) Die überdachte Terrassenfläche bietet viel Platz für Lounge- oder Essbereich im Freien – perfekt für Familienfeste oder ruhige Abende mit ca. 22,51 m². Im OG/DG befinden sich drei optimal geschnittene Schlafzimmer sowie Sanitärbereiche und eine Klimaanlage. Schlafräume •Kinderzimmer 1 – ca. 17,48 m² •Kinderzimmer 2 – ca. 15,31 m² mit Zugang zur Loggia •Elternschlafzimmer – ca. 14,65 m² mit Zugang zur Loggia (ca. 5,49 m²) und begehbarem Kleiderschrank. Alle Zimmer sind großzügig belichtet und bieten ausreichend Stellfläche. Sanitärräume •Großes Badezimmer mit ca. 9,61 m² , Eckbadewanne und Wäscheschacht. Vorbereitung für separate Dusche vorhanden. •Zusätzlich separates WC Zusätzlicher Komfort •Vorraum mit ca. 5,38 m² •Kurze Wege, durchdachte Aufteilung – ideal für Familien Die Loggia lädt zum Entspannen ein und ermöglicht einen schönen Ausblick auf den Garten oder die Umgebung. Heizung: • Grundwasserwärmepumpe •Sehr hoher Wirkungsgrad •Geringe Heizkosten •Nachhaltige, umweltfreundliche Energiequelle •Solar für Warmwasseraufbereitung • Holzofen im Wohnzimmer •Alternativheizung und gemütliche Atmosphäre •Spart Heizkosten und bietet Unabhängigkeit „Die Fassade ist noch nicht fertiggestellt und kann vom Käufer nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.“ Anbei eine Visualisierung damit sich eine bessere Vorstellung machen können. Laut Eigentümer hat er Kostenvoranschläge die Sie auf auf ca. 25.000 – 30.000 belaufen. Der Energieausweis ist vorhanden und wird bei Bedarf übermittelt. Des Weiteren gibt es einen, wenn die Fassade gemacht wird, wieviel der Energiewert steigt. Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Willkommen in Gralla, einem beliebten Wohngebiet im Bezirk Leibnitz. Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf rund 127 m² Wohnfläche ein modernes, komfortables Wohnumfeld mit viel Tageslicht und einer idealen Raumaufteilung. Terrasse, Balkon und ein liebevoll angelegter Garten schaffen zusätzliche Lebensqualität und laden dazu ein, das Grün der Südsteiermark in vollen Zügen zu genießen. Die ruhige Lage in Kombination mit der ausgezeichneten Infrastruktur macht dieses Objekt zur idealen Adresse für Familien und alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Objektdaten • Wohnfläche: ca. 127 m² • Außenflächen: Terrasse, Garten, Balkon • Räume: großzügige Aufteilung, zwei Badezimmer, zwei separate WCs • Heizung: Öl-Zentralheizung • Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden, Einbauküche Ausstattung und Highlights • Helle Wohnräume durch große Fensterflächen • Voll ausgestattete Einbauküche • Zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs • Terrasse und Garten für entspannte Stunden im Freien • Balkon im Obergeschoss mit schönem Ausblick Dieses Einfamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit einer naturnahen, angenehmen Umgebung. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertigen Materialien schaffen ein behagliches Wohngefühl. Die Freiflächen – Garten, Terrasse und Balkon – erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Die Nähe zu allen wichtigen Versorgungspunkten macht das Objekt besonders alltagstauglich und attraktiv für Familien. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Vereinbarung möglich. Entdecken Sie bei einem persönlichen Termin die besondere Wohnqualität, die dieses Haus in Gralla zu bieten hat. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner: Alexander Hergel [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Der Energieausweis wird nachgereicht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tpi-traumplatz-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.000m Polizei <4.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Sie sind auf der Suche nach neuen Büroräumlichkeiten oder einer Gewerbefläche? Am Kögel 1 in Leibnitz bietet Ihnen moderne Erstbezugsflächen die ab einer Größe von 68m² anzumieten sind. Preisinformation: Provisionsfrei direkt vom Bauträger! Miete: € 9,00/m² (netto) BK: € 1,50/m² (netto) HZ: € 1,50/m² (netto) pro 50 m² Fläche ist ein Parkplatz im Mietpreis inkludiert ca. 200 Besucherparkplätze Für weitere Infos freuen wir uns über Ihre Anfrage! Lage: Das Projekt überzeugt nicht alleine durch seine günstige Verkehrsanbindung - in direkter Umgebung befinden sich der Bahnhof Leibnitz, die Leibnitzer Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie in kurzer Distanz die Autobahnauffahrt/-abfahrt Leibnitz.... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Sie sind auf der Suche nach neuen Büroräumlichkeiten oder einer Gewerbefläche? Am Kögel 1 in Leibnitz bietet Ihnen moderne Erstbezugsflächen die ab einer Größe von 68m² anzumieten sind. Preisinformation: Provisionsfrei direkt vom Bauträger! Miete: € 9,00/m² (netto) BK: € 1,50/m² (netto) HZ: € 1,50/m² (netto) pro 50 m² Fläche ist ein Parkplatz im Mietpreis inkludiert ca. 200 Besucherparkplätze Für weitere Infos freuen wir uns über Ihre Anfrage! Lage: Das Projekt überzeugt nicht alleine durch seine günstige Verkehrsanbindung - in direkter Umgebung befinden sich der Bahnhof Leibnitz, die Leibnitzer Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie in kurzer Distanz die Autobahnauffahrt/-abfahrt Leibnitz.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Wohnhaus in Leibnitz überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von rund 201 m², die sich harmonisch aus Alt- und Neubestand zusammensetzt. Das 1.020 m² große, ebene Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und eignet sich perfekt für Familien oder alle, die naturnah wohnen möchten. Mit zwei Wohneinheiten, insgesamt sechs Zimmern, Terrasse, Balkon sowie Garage und Carport präsentiert sich die Liegenschaft als vielseitiges Zuhause in ruhiger, attraktiver Lage.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Zum Verkauf steht ein großzügiges Gewerbegrundstück mit einer Gesamtfläche von 21.661 m², bestehend aus 6 Einzelgrundstücken, im attraktiven Gewerbegebiet Leibnitz. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Lage und erstklassige Erreichbarkeit. Lage: Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe der Gewerbegebiete Gralla und Leibnitz, umgeben von namhaften Unternehmen. Das Zentrum von Leibnitz ist nur etwa 2 km entfernt und gewährleistet eine perfekte Anbindung an alle infrastrukturellen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die A9 ist nur ca. 500 Meter entfernt. Bebauungsmöglichkeiten: Die Grundstücke bieten eine Bebauungsdichte von A-GG ( (Allgemeines Gewerbe) 0,3-2,0 , wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entstehen - von kleineren Gewerbebauten bis hin zu großflächigen Projekten. Zu beachten ist, dass für die Liegenschaft kein Bebauungsplan besteht. Preis: pro m² beträgt € 90,00 Dank der exzellenten Lage im Gewerbegebiet Leibnitz, der attraktiven Bebauungsdichte und der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen stellt dieses Grundstück eine herausragende Gelegenheit dar. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses Top- Gewerbegrundstück zu einem fairen Preis! SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg MBA - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1, Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.o... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leibnitz, Steiermark - eine charmante Maisonette-Wohnung, die Komfort und Lebensqualität auf 57,64 m² perfekt vereint. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der Wohnbereich ist mit edlem Parkett ausgelegt, während die Küche und das Bad mit modernen Fliesen überzeugen. Die Einbauküche ist funktional und modern gestaltet, ideal für alle, die gerne kochen und Gäste bewirten. Das Bad verfügt über ein Fenster und eine Dusche, was für angenehme Lichtverhältnisse und Frischluft sorgt. Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können - perfekt für den Feierabend oder Wochenenden mit Freunden und Familie. Für Ihren Komfort steht Ihnen außerdem ein Stellplatz zur Verfügung, der Ihr Fahrzeug sicher beherbergt. Die Wohnung wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt und ist mit Kabel- sowie Satelliten-TV-Anschluss ausgestattet, sodass Sie bestens vernetzt sind und Unterhaltung in bester Qualität genießen können. Die Lage in 8430 Leibnitz ist ebenso überzeugend: Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit Ihrer Arbeitsstelle oder Freizeitziele. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen - Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für eine familienfreundliche Umgebung. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind nur wenige Minuten entfernt und erleichtern Ihren Alltag erheblich. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, wie sich hier Wohnen anfühlt - in Ihrem neuen, liebevoll gestalteten Zuhause in Leibnitz! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Diese Maisonette-Wohnung in 8430 Leibnitz bietet eine ideale Lage mit bester Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Höhere Schule sind fußläufig erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat und Post liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Polizei, Bus und Bahnhof sorgen für Sicherheit und optimale Verkehrsanbindung.... [Mehr]

#Büro

Dieses attraktive Büro ist ideal gelegen und sofort bezugsbereit! Die Bürofläche befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Gebäudes in Leibnitz. Mit einer Größe von 27 m² bietet Ihnen dieser Raum genau das richtige Maß an Platz für Ihre beruflichen Aktivitäten. Die monatliche Miete von 320,00 € netto - (inklusive allgemeiner Betriebskosten - exklusive Strom für das Büro und Heizung /Luftwärmepumpe) - macht dieses Angebot besonders attraktiv für Existenzgründer, Freiberufler oder kleine Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Arbeitsumfeld legen. Der helle und freundliche Raum bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Atmosphäre. Zusätzlich stehen Ihnen folgende Gemeinschaftsräume zur Verfügung: Küche, Besprechungsplatz, Toiletten Die Verkehrsanbindung ist optimal und ermöglicht bequeme Erreichbarkeit für Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden. Dieses Büro in Leibnitz bietet Ihnen den perfekten Standort, um erfolgreich durchzustarten und sich langfristig wohlzufühlen. Für Fragen bin ich gerne erreichbar - Eva Brugger [Tel] Eine Besichtigung kann rasch organisiert werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://natureal.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer begehrten Wohngegend von Leibnitz gelangt diese moderne, hochwertig ausgeführte Doppelhaushälfte in Massivbauweise zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis ideal für Familien, Paare oder Anleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 102m² bietet das Haus ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses: Großzügig gestaltet, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang auf die einladende Terrasse, die mit Naturstein belegt ist. Hier lässt sich der Alltag wunderbar ins Grüne verlagern ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, wodurch ein komfortables Familienleben auf zwei Ebenen möglich ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Kellerersatzraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die private Grünfläche von ca. 70m² ist vollständig eingezäunt und liebevoll mit Kirschlorbeer bepflanzt, ein Rückzugsort mit Privatsphäre und hohem Erholungswert. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein überdachter Carport sowie ein zusätzlicher freier KFZ-Abstellplatz zur Verfügung. Auch technisch lässt die Immobilie keine Wünsche offen, eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für energieeffizientes und angenehmes Raumklima. Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischer Beschattung, Parkettböden sowie eine bereits installierte Klimaanlage runden das hochwertige Ausstattungspaket ab. Diese attraktive Immobilie verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer zentralen Lage von Leibnitz. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort! Für genaue Informationen stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in der beliebten Weinstadt Leibnitz in der Südsteiermark vereint modernes Wohnen mit der Möglichkeit, Arbeiten und Leben unter einem Dach zu verbinden. Das im Jahr 2008 errichtete Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, auf einem Grundstück mit 1017m2und überzeugt durch seine durchdachte Architektur, eine hochwertige technische Ausstattung sowie einen ausgezeichnet gepflegten Gesamtzustand. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 212m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien sowie für Personen, die Wohnen und berufliche Tätigkeit ideal miteinander kombinieren möchten. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung mit drei bis vier Schlafzimmern sowie einem separaten Büro, das sich hervorragend für Homeoffice oder eine selbstständige Tätigkeit eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei moderne Badezimmer sowie insgesamt drei WCs. Das Herzstück des Hauses bildet der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein stilvoller offener Kamin sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf den rund 40m² großen überdachten Terrassenbereich, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen harmonischen Übergang zum Gartenbereich bietet. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Konzept und großzügigen Parkmöglichkeiten durch eine Doppelgarage sowie ein zusätzliches Doppelcarport. Besonders hervorzuheben ist die moderne und energieeffiziente Haustechnik. Beheizt wird das Haus mittels Erdwärmeheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromgewinnung. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein integriertes Bussystem zur intelligenten Steuerung der Haustechnik sowie eine zentrale Staubsaugeranlage. Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohngegend von Leibnitz, einer der attraktivsten Städte der Südsteiermark. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ihre malerischen Weinlandschaften und ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre. Für genaue Informationen stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]