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OKEigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien / 50,18m² / 2 Zimmer
€ 5.400,56 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Urbanes Flair und trotzdem im Grünen wohnen: 144 nachhaltige Wohneinheiten bieten ein besonderes Lebensgefühl. Eingebettet in ein vielfältiges Begrünungskonzept und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Donauinsel, bringen die Wohnungen mit Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten buchstäblich frischen Wind in den Alltag. Das Projekt wurde im Frühjahr/Sommer 2024 fertiggestellt. Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist ca. 200 m entfernt. Von dort sind Sie in 15 Minuten am Knoten Praterstern mit Umsteigemöglichkeit zu den U-Bahnlinien 1 und 2, in knapp 8 Minuten am Stephansplatz. Für das Einkaufserlebnis sorgt das nahe gelegene Shopping Center Nord, das nur fünf Autominuten entfernt ist. Die Wohnhausanlage punktet mit Nahversorgern und dem Diagnosezentrum Floridsdorf in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar. Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Donauinsel laden zur Erholung ein. Alle Wohnungen verfügen über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die nachhaltige Betonkernaktivierung sorgt für Wärme im Winter und angenehmes Raumklima im Sommer. Ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Fitnessraum und eine Waschküche bieten zusätzlichen Komfort. Für ausreichend Stauraum sorgen ankaufbare Einlagerungsräume sowie Abstellflächen für Kinderwägen und Fahrräder. Eine hauseigene Tiefgarage mit 95 Stellplätzen rundet das Angebot ab. Dieses Wohnprojekt vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Funktionalität.... [Mehr]
Gewerbeobjekt provisionsfrei mieten in 1210 Wien
1210 Wien / 235m² / 2 Zimmer
€ 10,43 / m²
#Gastronomie #unbefristet
Das aktive Lebensmittelgeschäft Bas je Dobro befindet sich in 📍 Leopoldauer Straße 19, 1210 Wien und wird mit kompletter Ausstattung, festem Kundenstamm und unbefristetem Mietvertrag übergeben. 🔹 Ablösesumme: 90.000 € (Steuern und Kaution sind vom Käufer zu übernehmen) 🔹 Monatliche Miete: nach Vereinbarung mit der Vermietungsfirma (Ca. 2450€ inkl. Mwst) 🔹 Hervorragende Lage: in unmittelbarer Nähe einer Bäckerei, eines TABAK-Geschäfts, der Post Office, sowie der Geschäfte SPAR, DM, Hofer, Mc Donald’s und mehreren beliebten Restaurants 📞 Kontakt: [Telefonnummer entfernt] 💼 Eine großartige Gelegenheit für alle, die ein betriebsbereites Geschäft mit stabilem Einkommen übernehmen möchten!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 56,51m² / 2 Zimmer
€ 6.724,47 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Ihr neues Zuhause: Stilvoller Neubau in familienfreundlicher und ruhiger Lage - Willkommen in "_Das Norbert"_ _Der Vorverkauf hat begonnen - sichern Sie sich jetzt Ihre Wunscheinheit und lassen sie sich vormerken! _ _Status_ Die Baugenehmigung ist erteilt, wir befinden uns in der Phase der Vorverwertung. Diese exklusive Wohngegend in der Leopoldau bietet eine wohltuende Ruheoase im Norden Wiens - und dennoch alles, was das moderne Leben benötigt. In einer charmanten, verkehrsberuhigten Umgebung entsteht ein Wohnquartier, das Entspannung und Alltagskomfort vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin und entdecken Sie _Das Norbert_ - Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Ein Projekt mit Handschrift - Qualität aus Überzeugung Hinter diesem Projekt steht ein erfahrener und zukunftsorientierter Bauträger, der für durchdachte Architektur, nachhaltige Bauweise und wertbeständige Immobilien steht. Mit hoher Sorgfalt, einem geschulten Blick fürs Detail und dem Anspruch, Wohnraum zu schaffen, der Generationen überdauert, entstehen hier Wohnungen und Häuser, die durch Substanz, Stil und Qualität überzeugen. Es ist die Kombination aus moderner Technik, ökologischer Verantwortung und echtem Wohnkomfort, die dieses Projekt so besonders macht. Beschreibung der Wohnhausanlage Das moderne Wohnensemble, das stilvolle Design, zukunftsorientiertes Bauen und höchste Lebensqualität werden innerhalb dieses Wohnprojekts vereint. Hier treffen zwei charmante Wohngebäude auf zwei exklusive Doppelhäuser - insgesamt 25 Wohneinheiten. Die perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld. Ob 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen oder familienfreundliche Doppelhaushälften mit Garten - jede Einheit besticht durch ihre durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohlfühlambiente. Ein Projekt mit hohem Anspruch, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert. Die Baugenehmigung liegt bereits vor, der Baubeginn ist für das 1. Quartal 2026 geplant. Wohnen mit Mehrwert - Ausstattung, die überzeugt: * zeitgemäßes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung * zwei Wohngebäude und zwei Doppelhäuser * Wohnflächen von ca. 40 m² bis 120 m² * 2- bis 5-Zimmer-Einheiten - alle mit Freiflächen: Eigengarten, Terrasse oder Balkon * Doppelhaushälften mit ca. 119 m² Wohnfläche * moderne Badausstattung mit großformatigem Feinsteinzeug * langlebiger Eichen-Parkettdielenboden in den Wohnräumen * Marken-Armaturen & Sanitärkeramik * elektrisch steuerbarer Raffstore-Sonnenschutz * Qualitätsfenster- & Fenstertüren für lichtdurchflutete Räume * Video-Gegensprechanlage * Sicherheitstüren * Eigengärten teilweise mit Pool realisierbar * großzügige Einlagerungsräume (bis zu 5 m²) * Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss * zentraler Postraum mit Paketboxen * Fahrradabstellplätze im Erdgeschoss * Freistellplätze im Eingangsbereich * Tiefgaragenplätze mit Leerverrohrung für E-Ladestationen * begrünte Allgemeinflächen & Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz * Grundwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlung * Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstromverbrauchs * energiesparende Außenbeleuchtung Beschreibung Top 25.09 Das Arrangement dieser Wohnung, weist eine effiziente Strukturierung auf. Im Vorraum befindet sich neben dem Eingang eine Ankleide, wo Sie bequem die Kleidung für den täglichen Bedarf unterbringen können. Insgesamt umfasst die Wohnung ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer. Vom Vorraum gelangen Sie in den Wohnsalon mit offener Küchenfront. Die gute Situierung der Küche bietet viel Platz um sich kreativ, kulinarisch entfalten zu können. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, sowie eine Toilette. Vom Wohnraum gelangen Sie auf Ihre 13m² große Terrasse, welche nach einem stressigen Tag, zur Entspannung einlädt. Infrastruktur & öffentliche Anbindung Dank der optimalen Anbindung sind Sie rasch in der City - mit dem Auto oder den Öffis in nur 30 Minuten am Stephansplatz. In direkter Umgebung verkehren mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (29A, 28A, 27A sowie Tram 25 und 26), die eine schnelle Verbindung zu den U-Bahnstationen Kagran (U1) und Floridsdorf (U6, S-Bahn) bieten. Über die nahegelegene B3 gelangen Sie zügig zur Donauuferautobahn (A22) und zur Südosttangente (A23) - ideal für Pendler und Cityliebhaber gleichermaßen. Freizeitgenuss & Erholung - Natur und Sport direkt vor der Haustür Die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete bieten Raum für Ausgleich und Bewegung - ob Joggen entlang der Alten Donau, Spaziergänge in weitläufigen Parkanlagen oder Familienausflüge zu den umliegenden Gemüsegärten. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Sportstätten: das Hallenbad Floridsdorf, Fußball- und Basketballplätze sowie die Steffl Arena mit Eissportzentrum bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Alles in der Nähe - Infrastruktur, Schulen & medizinische Versorgung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Nachbarschaft - von Supermärkten bis zu Apotheken. Wer mehr Auswahl möchte, erreicht das Donauzentrum und das SCN in wenigen Minuten. Auch medizinisch ist man bestens versorgt: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Kinderärzte sind in der Umgebung angesiedelt, die Klinik Floridsdorf ist nur etwa zehn Autominuten entfernt. Familien profitieren außerdem von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen - von Kindergärten über den Bildungscampus bis zur Vienna International School. Weiterführende Informationen Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1210 Wien
1210 Wien / 297,7m²
€ 14,11 / m²
#Büro #Loft
Zur Vermietung gelangen hochwertige Büroflächen mit insgesamt rund 300 m² an einem ausgezeichneten Standort mit perfekter Sichtbarkeit direkt an der A22 Ausfahrt Strebersdorf. Die Büroflächen befinden sich im 1. Stock im Hauptgebäude und wurden 2021 komplett saniert. Das Obergeschoss ist über das Stiegenhaus sowie einen Lastenaufzug zugänglich, es besteht überwiegend aus einem Open Space bzw. Mezzanin-Lagerbereich. Als Nutzungsvarianten wären hier ein Showroom für Produktpräsentationen, Atelierflächen sowie die Lagerung von hochwertigen oder empfindlichen Waren denkbar. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung sowie der guten Belichtungsverhältnisse sind viele andere Nutzungsmöglichkeiten auch denkbar. Die Flächen stehen kurzfristig zur Anmietung zur Verfügung.... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 8052 Graz
| ATTRAKTIVES APARTMENTHAUS | GUT VERMIETET | 32 KLEINWOHNUNGEN & 21 PARKPLÄTZE | BEZIRK WETZELSDORF
€ 3.450.000,-
8052 Graz / 855m²
€ 4.035,09 / m²
#Balkon
Zum Verkauf steht ein gut vermietetes Apartmenthaus im Bezirk Wetzelsdorf. Die Wohnnutzfläche von ca. 855 m² erstreckt sich über drei Etagen sowie das Erdgeschoss und umfasst insgesamt 32 komfortable Tops. In jeder Etage befinden sich 8 Wohneinheiten à ca. 27 m². Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Optional lässt sich ein Zubau von Balkonen realisieren ? ein bewilligter Plan liegt bereits vor. Zudem verfügt die Liegenschaft über 21 KFZ-Abstellplätze. Highlights auf einen Blick: Ca. 855 m² Wohnnutzfläche, 32 Tops Vier Ebenen inkl. Erdgeschoss Jede Einheit hat ein Kellerabteil Planbarer Balkonzubau (bewilligter Plan vorhanden) 21 Pkw-Stellplätze Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Unterlagen und stehen für Besichtigungstermine zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobil... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8052 Graz
| ATTRAKTIVES APARTMENTHAUS | GUT VERMIETET | 32 KLEINWOHNUNGEN & 21 PARKPLÄTZE | BEZIRK WETZELSDORF
€ 3.450.000,-
8052 Graz / 1392m²
€ 2.478,45 / m²
#Balkon
Zum Verkauf steht ein gut vermietetes Apartmenthaus im Bezirk Wetzelsdorf. Die Wohnnutzfläche von ca. 855 m² erstreckt sich über drei Etagen sowie das Erdgeschoss und umfasst insgesamt 32 komfortable Tops. In jeder Etage befinden sich 8 Wohneinheiten à ca. 27 m². Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Optional lässt sich ein Zubau von Balkonen realisieren ein bewilligter Plan liegt bereits vor. Zudem verfügt die Liegenschaft über 21 KFZ-Abstellplätze. Highlights auf einen Blick: Ca. 855 m² Wohnnutzfläche, 32 Tops Vier Ebenen inkl. Erdgeschoss Jede Einheit hat ein Kellerabteil Planbarer Balkonzubau (bewilligter Plan vorhanden) 21 Pkw-Stellplätze Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Unterlagen und stehen für Besichtigungstermine zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
€ 1.970.000,-
1210 Wien / 340,63m²
€ 5.783,40 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zinshaus mit baubewilligtem DG-Ausbau - befristet vermietet bis Ende 2025. Ein solides Investment mit Entwicklungspotenzial. OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses gepflegte Gründerzeithaus im 21. Bezirk präsentiert sich als attraktive Investmentchance mit bewilligtem Dachgeschossausbau über zwei Ebenen (Baubewilligung per November 2024 liegt vor). Der genehmigte Ausbau eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeit und bietet die Chance zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. In einer verkehrsberuhigten Seitengasse des 21. Wiener Gemeindebezirks Floridsdorf und in der Nähe von der U-Bahn Station Floridsdorf liegt ein dreigeschossiges Zinshaus mit schlichter Fassade und einem Innenhof. Das Zinshaus erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 296 m² und verfügt über eine derzeit vermietete Wohnfläche von rund 340,63 m². Die Bestandsmieten laufen befristet bis Ende 2025. ERWEITERUNGSPOTENZIAL Die genehmigte Planung sieht den Abbruch der bestehenden Dachkonstruktion und eine Aufstockung um zwei zusätzliche Dachgeschosse vor, wodurch insgesamt neun Wohneinheiten realisiert werden können. Durch den geplanten Um- und Ausbau entsteht eine projektierte Wohnnutzfläche von insgesamt rund 611,59 m². Sämtliche Wohneinheiten verfügen über attraktive Freiflächen entweder Balkone oder Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 64,62 m², Loggien im Ausmaß von ca. 18,64 m² oder einen Garten mit insgesamt ca. 39,36 m². Die bewilligte Planung sieht im Innenhof die Errichtung eines barrierefreien Treppenhauses mit Personenlift vom Erdgeschoss bis in das zweite Dachgeschoss vor. Darüber hinaus sind ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellraum vorgesehen, um den künftigen Bewohnern zusätzlichen Komfort zu bieten. Das Objekt stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, in einem klassischen Altbau hochwertige Wohneinheiten zu realisieren und von einem nachhaltigen Wertsteigerungspotenzial zu profitieren. ERTRAG Der aktuelle Jahreszinsertrag beträgt laut Zinsliste € 38.236,32 netto p.a.. Zukunftspotenzial der Liegenschaft Behördlich genehmigte Baubewilligung (Stand November 2024) für den Dachausbau Entfernung der bestehenden Dachkonstruktion Aufstockung um zwei zusätzliche Dachgeschosse Realisierung von neun Wohneinheiten mit insgesamt ca. 612 m² Wohnnutzfläche Terrassen, Balkone und Loggien an Straßen- und Hofseite mit insgesamt ca. 83 m² Hofseitiger Garten mit ca. 39 m² Einbau eines barrierefreien Personenlifts Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Müllraum für die Bewohner FLÄCHENWIDMUNG Gemischtes Baugebiet Bauklasse III Geschlossene Bauweise Maximale Gebäudehöhe: 12 m Floridsdorf verbindet ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit optimierter Anbindung an das Stadtzentrum. Der Bezirk besticht durch eine Mischung aus traditionellen Altbauten, modernen Wohnprojekten und weitläufigen Grünflächen, die für Erholung und Freizeitaktivitäten genutzt werden können. Verkehrsanbindung U-Bahn-Station Floridsdorf (U6), Schnellbahn S1, S2, S3, S7, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Umgebung Gute Anbindung an die A22 Autobahn und andere Hauptverkehrsstraßen Fahrradfreundliche Wege und fußläufige Erreichbarkeit von Nahversorgern Infrastruktur Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte fußläufig erreichbar Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe Ärzte, Banken und Dienstleister in unmittelbarer Umgebung Grünflächen und Parks in direkter Umgebung bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten Freizeit & Kultur: Nähe zur Donauinsel und Donauauen für Sport, Erholung und Spaziergänge Restaurants, Cafés etc. Fazit: Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit optimaler Anbindung an das Wiener Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur für den täglichen Bedarf. KONDITIONEN Kaufpreis: VB € 1.970.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Verfügbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder unter [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein bestens situierter Dönerstand im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Frequenz aus – sowohl tagsüber als auch abends. Direkt vor dem Stand befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen, was für konstanten Publikumsverkehr sorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Wohnanlagen und Arbeitsplätze, wodurch sich das Mittags- wie auch das Abendgeschäft ideal entfalten kann. Betriebsdetails • Aktueller Tagesumsatz: ca. €500 bis €900 – Tendenz steigend • Betriebsanlagengenehmigung vorhanden • Übergabe: jederzeit möglich • Miete: Fixbetrag €80 monatlich zzgl. 5% Umsatzbeteiligung • Verkaufspreis: auf Anfrage – Verhandlungsspielraum vorhanden Zusätzliches Potenzial Der Standort wurde bisher nicht voll ausgeschöpft – es besteht deutliches Wachstumspotenzial, insbesondere durch gezielte Vermarktung, Erweiterung des Angebots (z. B. Zustellung, Online-Präsenz) und Ausbau des Abendgeschäfts. Eine regelrechte Umsatz-Explosion ist bei entsprechender Führung realistisch. Kontakt: Bei Interesse, für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte direkt. Hinweis: Ich bin als Doppelmakler tätig. Bei dem abgebildeten Foto handelt es sich um ein Symbolbild. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 83m² / 3 Zimmer
€ 4.855,42 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens! Diese traumhafte Wohnung in 1210 Wien bietet alles, was das Herz begehrt und ist der perfekte Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Ein Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Grünblick genießen können. Hier können Sie entspannen, Sonne tanken und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und Naturerlebnis! Diese Wohnung befindet sich im 2 Stock mit Lift in einem eleganten Neubau und verfügt über folgende Aufteilung: Geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon 2 Schlafzimmer Garderobe Badezimmer WC mit Bidet Abstellraum Korridor Balkon/Loggia - 10,31 m2.Also Keller 5 m2.Die Wohnung ist mit hochwertigen Geräten und Möbeln bekannter Marken ausgestattet. Ebenfalls zum Verkauf steht Garagenstellplatz - 25.000 Euro. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen, sie sieht einfach fantastisch aus. Lassen Sie Ihren Traum von einer neuen Wohnung wahr werden!!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Parkmöglichkeit
Mietwohnung in Leonhard zu mieten. Die Wohnung verfügt über 69 m² und besteht aus 2 Zimmer. Diese sind aufgeteilt in einem Vorraum, großes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche und 1 Schlafzimmer, sowie einem Badezimmer, einem WC und einen geräumigen Abstellraum. Wohnung ist ab sofort verfügbar. Ein Parkplatz kann separat dazu gemietet werden Besichtigungen nach Terminvereinbarungen möglich... [Mehr]
Mietwohnung in 2630 Pottschach
€ 594,-
2630 Pottschach / 73m² / 3 Zimmer
€ 8,14 / m²
#Kellerabteil
Obj. Nr. 2400 Die Mietwohnung in Zentraler Lage mit einer Größe von ca. 73 m² befindet sich in Pottschach im Bezirk Neunkirchen und liegt im ersten Stock. Die Raumaufteilung besteht aus Vorraum, Küche, drei Zimmer, Bad und WC sowie einem Kellerabteil. Beheizt wird die Wohnung, welche kurzfristig übernommen werden kann, über eine Haus-Gas-Zentralheizung.mtl. Miete: € 444, , zzgl. Betriebskosten á-conto € 96, , zzgl. 10 % USt., gesamt sohin € 594, *• zzgl. mtl. Heizkosten á-conto von ca. € 104, zzgl. 20 % USt., Warmwasser (Elektro-Boiler) & Stromkosten (je nach Verbrauch) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 5 Jahre Mietvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]
Mietwohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 55,52m² / 2 Zimmer
€ 26,93 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig
Beschreibung: Diese exquisite 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Gebäude, das im Jahr 2016 erbaut wurde. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, was den luxuriösen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und höchsten Komfort. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht. Die Küche ist modern und komplett ausgestattet, ideal für alle, die gerne kochen und Gäste bewirten. Der angrenzende Schlafbereich bietet ausreichend Platz und ist durchdacht gestaltet, um maximalen Komfort zu gewährleisten. Das Badezimmer ist hochwertig gefliest und verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört eine wunderschöne Außenfläche bestehend aus einem Garten mit Terrasse. Diese lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen Fußbodenheizung Moderne und voll ausgestattete Küche Großzügiger Garten mit Terrasse Luxuriöse Ausstattung Ruhige und zentrale Lage Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Diese Wohnung bietet alles, was man für ein komfortables und stilvolles Wohnen in Wien braucht. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die eine exklusive Mietwohnung in einer der begehrtesten Gegenden Wiens suchen. Die Wohnung wird stilvoll möbliert vermietet, wobei auf Wunsch die Möbel auch entfernt, werden können, um individuellen Gestaltungsideen Raum zu geben. Die Vorschreibung der monatlichen Heizkosten und Warmwasser belaufen sich derzeit auf € 108,75 und sind nicht in der Miete inkludiert. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich angemietet werden. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Wien. Die Umgebung ist geprägt von grünen Flächen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und diverse Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist erstklassig. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Verschiedene Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, die nächstgelegene U-Bahn-Station ist ebenfalls gut erreichbar. Für Autofahrer stehen in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Hinweis: Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
