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OKMietwohnung in 1180 Wien
EDUART-Die Kunst des Wohnens: Hochwertige 2-Zimmer Neubauwohnung mit ca. 6m² Balkon/Loggia! (6/17)
€ 1.780,41
1180 Wien / 58m² / 2 Zimmer
€ 30,70 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
++++Provisionsfrei++++Zur befristeten Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 58 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia/Balkon in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 18. Wiener Gemeindebezirk! Das Projekt:"Ein Gebäude das in seiner Gestaltung und Ausführung neue Maßstäbe in der Wiener Neubaukultur setzt. "Ein Kunstwerk in dem man wohnen kann."Beim Projekt EDUART handelt es sich um einen außergewöhnlichen Neubau bestehend aus drei Trakten mit Tiefgarage, welcher nicht nur durch seine flexiblen und intelligent geplanten Grundrisse und die großzügige Planung von Balkon/Loggien- Garten und Terrassenflächen, sondern auch durch seine sehr gute Lage in der Nähe von Kutschkermarkt und Schubertpark besticht. Raumaufteilung: Haus 6 Top 17Vorraum getrenntes WCAbstellraum Wohnküche Loggia/Balkon Schlafzimmer Badezimmer(siehe Plan und Fotos vor Erstvermarktung) Die Lage: Nahe der Eduardgasse 6-10 sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Gehentfernung vorhanden; Freizeit- und Sporteinrichtungen, Restaurants als auch Ärzte in fußläufiger Entfernung erreichbar; infrastrukturelle Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, …) innerhalb des Bezirks vorhanden. Highlights in der Umgebung:• Kutschkermarkt• Schubertpark• Privatklinik Währing• Türkenschanzpark• Währingerstrasse• uvm. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 42 & 9 (Station „Eduardgasse“) in unmittelbarer Nähe (unter 100m), U6-Station „Währinger Straße- Volksoper“ in rd. 450m und damit fußläufiger Entfernung (rd. 6 min) Individualverkehr: über Währinger Gürtel, Kreuzgasse und Antonigasse erreichbar. Die Ausstattung: Das Projekt EDUART vereint eine sehr gute Lage mit einer sehr guten Qualität des Bauwerks. Die aufwändig gestaltete Fassade lässt bereits vermuten: hier wurde mit Bedacht auf Materialen gearbeitet. Dieses Qualitätsversprechen zieht sich konsequent durch das gesamte Bauwerk und findet sich auch in jeder einzelnen Wohnung wieder. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:• elektrische Jalousien• Fußbodenheizung• Badezimmer mit Qualitätsarmaturen• voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten• Kellerabteil• uvm. Das Haus selbst verfügt neben Waschküche, Fahrradabstellraum, großzügigen Fahrrardstehern im Freien, Kinderwagenraum, Postboxen und nachhaltigen Grünanlagengestaltungkonzept auch über eine eigene Laufbahn/Gemeinschaftsterrasse am Dach des Hofgebäudes. Darüber hinaus stehen in der hauseigenen Tiefgarage PKW als auch Motorradstellplätze zur Verfügung (gegen Aufpreis). Der Preis: Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.) beträgt 1.780,41 €Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet monatlich 120,00 € inkl. BK und USt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Mietbeginn: 01.08.2026 Provisionsfrei Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von 150 € an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Augasse 17 ? Ihr Investment in Bestlage Hier treffen erstklassige Lage und zukunftssichere Bauqualität aufeinander: In der Augasse 17 im 9. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein Neubauprojekt, das wie gemacht ist für Anleger. Die Vermietungschancen? Überragend. Der Standort punktet mit einer direkten D-Straßenbahn vor der Tür, fußläufiger Anbindung an U4/U6 sowie der Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof. Innenstadt, Donaukanal und die Weinberge Grinzings ? alles in Minuten erreichbar. Mit 81 perfekt geschnittenen 2- bis 4-Zimmer-Wohneinheiten (39? 163 m²) und fast allen Wohnungen mit Freiflächen ? ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten ? spricht das Projekt ein breites Mietpublikum an: Studierende, Expats, Berufspendler, Familien. Hohe Nachfrage, schnelle Vermietung, sichere Einnahmen ? diese Kombination macht den Unterschied. Die Nachhaltigkeit ist ein zusätzlicher Renditetreiber: Heizung und Kühlung erfolgen über Bauteilaktivierung in Kombination mit Luft-Wärmepumpe und Fernwärme ? energieeffizient, kostenschonend, zukunftsfähig. Eine Photovoltaikanlage am Dach reduziert Betriebskosten weiter und macht das Objekt für umweltbewusste Mieter besonders attraktiv. Baustart: 1. Halbjahr 2026 ? und damit perfekt, um sich jetzt den Einstieg in einen Wachstumsstandort zu sichern! Investment-Highlights Hochnachgefragte Vermietungslage im 9. Bezirk ? zentrale Ruheoase mit Top-Anbindung Starkes Wertsteigerungspotenzial durch den entstehenden ? Campus Althangrund? 81 freifinanzierte Eigentumswohnungen ? ideale Größen & Grundrisse für Vermietung Wohnflächen: 39? 163 m² | 2? 4 Zimmer Fast alle Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten Nachhaltige Gebäudetechnik: Bauteilaktivierung für Heizen & Kühlen, Wärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaik 30 komfortable Einzelstellplätze in der Tiefgarage, großzügige Fahrrad- & Lastenradflächen Breite Zielgruppe: Studierende, Young Professionals, Familien, Expats Die Ausstattung ? hochwertig & vermietungsstark Parkettböden in Eiche, großformatiges Feinsteinzeug (60×60 cm) in Sanitärräumen Moderne Bäder: bodenebene Duschen, Glasabtrennungen, Designarmaturen in Chrom Balkone & Terrassen mit robusten Flachstahlgeländern, frostsicheren Außenanschlüssen Sicherheits-Wohnungseingangstüren, elegante weiße... [Mehr]
Wohnung mieten in 3124 Oberwölbling
€ 838,60
3124 Oberwölbling / 54,91m² / 2 Zimmer
€ 15,27 / m²
#Garten #barrierefrei #ruhig
ZUHAUSE IM ALTER - IHRE NEUE BARRIEREFREIE WOHNUNG, AUCH KLASSISCH ANMIETBAR IN OBERWÖLBLING Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger Lage im malerischen Oberwölbling, im Bezirk St.Pölten Land, bieten wir Ihnen eine moderne, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung zur Miete. Ideal für Senioren oder all jene, die eine gemütliche, gepflegte Wohnung in einer freundlichen und sicheren Umgebung suchen. Ihre Vorteile auf einen Blick: Barrierefrei: Das Wohnkonzept ermöglicht ein komfortables Leben ohne Einschränkungen. 2 Zimmer: Optimaler Schnitt für Singles oder Paare. Küche mit Küchenblock: Ein einladender Küchenbereich, der zum Kochen und Genießen einlädt. Badezimmer: barrierefrei für Menschen jeden Alters und mit unterschiedlichen Bedürfnissen uneingeschränkt nutzbar 1 KFZ-Abstellplatz: ausreichend Platz für Ihr Auto. Die Wohnung eignet ideal für betreubares Wohnen. Menschen, die in einem selbstbestimmten Umfeld wohnen möchten. Die Möglichkeit, einer klassischen Anmietung mit 5-jähriger Befristung – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Hier finden Sie Ruhe und Geborgenheit – ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Gemeinsam statt einsam: Ein schöner Gemeinschaftsraum (mit Küche) und ein Gemeinschaftsgarten laden zum Plaudern und Verweilen ein. Knüpfen Sie neue soziale Kontakte direkt im Haus! Lassen Sie sich von der schönen Umgebung und dem modernen Wohnkomfort begeistern! Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – für ein selbstbestimmtes Leben in Oberwölbling. Ihre Ansprechperson für dieses Projekt: Margit Weiss Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: weiss(at) gedesag.at Heizung: Fernwärme Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 16... [Mehr]
Herrliche Eigentumswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche! Auch als Anlageobjekt sehr interessant! Diese herrliche ca. 140 m² große Wohnung, gelegen im Herzen Wiens, bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis im 1. Bezirk. Ob als Geldanlage oder als Ihr repräsentativer Wohnsitz - Wien verzaubert Sie mit seiner einzigartigen Lebensqualität und Kulturgeschichte! Erstklassige Lage: - Nähe zum Stephansdom - Umgeben von Graben & Goldenem Quartier Exzellente Verkehrsanbindungen: - optimaler Zugang zu den wichtigsten öffentlichen Verkehrsmitteln - zwei Parkplätze (nach Verfügbarkeit) Wohnungshighlights: - großzügige, elegante Wohnräume - repräsentativer Eingangsbereich - zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC - hochwertige, neuwertige Küche mit Markengeräten Mit dem Erwerb dieser exquisiten Immobilie sichern Sie sich nicht nur einen luxuriösen Wohnraum, sondern auch ein begehrtes und werthaltiges Anlageobjekt in einer der renommiertesten Lagen Wiens. Dies ist Ihre Chance, ein Stück Wiener Eleganz zu besitzen und den unverwechselbaren Charme der Stadt hautnah zu erleben! Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Hans Berger unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]
Mietwohnung in 3282 St. Georgen
€ 775,-
3282 St. Georgen an der Leys / 75,6m² / 3 Zimmer
€ 10,25 / m²
#Balkon #hell
„Wohnen am Bründlbach – Zentrale Lage mit Blick ins Grüne, nur wenige Gehminuten zum Nahversorger“ Diese schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche bietet eine ideale Raumaufteilung. Sie besteht aus einem Vorraum, einem praktischen Abstellraum, einer Küche, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten WC. Der großzügige Balkon ermöglicht einen herrlichen Blick ins Grüne, als auch in die umliegende Natur. Zu der Wohnung gehören zudem zwei Stellplätze, die bereits im Preis inbegriffen sind. Die zentrale Lage der Wohnung ist besonders vorteilhaft, da das Einkaufen im Ortszentrum von St.Georgen an der Leys zu Fuß in nur wenigen Gehminuten möglich ist. Heizung: Fußbodenheizung - Fernwärme BWG St Georgen/Leys Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 23 Gesamtenergieeffezienz Faktor (k W): 0.68... [Mehr]
Mietwohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 55,52m² / 2 Zimmer
€ 25,13 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig
Beschreibung: Diese exquisite 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Gebäude, das im Jahr 2016 erbaut wurde. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, was den luxuriösen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und höchsten Komfort. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht. Die Küche ist modern und komplett ausgestattet, ideal für alle, die gerne kochen und Gäste bewirten. Der angrenzende Schlafbereich bietet ausreichend Platz und ist durchdacht gestaltet, um maximalen Komfort zu gewährleisten. Das Badezimmer ist hochwertig gefliest und verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört eine wunderschöne Außenfläche bestehend aus einem Garten mit Terrasse. Diese lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen Fußbodenheizung Moderne und voll ausgestattete Küche Großzügiger Garten mit Terrasse Luxuriöse Ausstattung Ruhige und zentrale Lage Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Diese Wohnung bietet alles, was man für ein komfortables und stilvolles Wohnen in Wien braucht. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die eine exklusive Mietwohnung in einer der begehrtesten Gegenden Wiens suchen. Die Wohnung wird stilvoll möbliert vermietet, wobei auf Wunsch die Möbel auch entfernt, werden können, um individuellen Gestaltungsideen Raum zu geben. Die Vorschreibung der monatlichen Heizkosten und Warmwasser belaufen sich derzeit auf € 108,75 und sind nicht in der Miete inkludiert. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich angemietet werden. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Wien. Die Umgebung ist geprägt von grünen Flächen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und diverse Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist erstklassig. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Verschiedene Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, die nächstgelegene U-Bahn-Station ist ebenfalls gut erreichbar. Für Autofahrer stehen in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Hinweis: Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien, Brunnenmarkt / 61m² / 3 Zimmer
€ 3.606,56 / m²
#Vorsorge #WG-geeignet #renovierungsbedürftig
Objektbeschreibung Aufgepasst, Anleger und Projektentwickler! In der Haslingergasse (1170 Wien) gelangt ein Sanierungsobjekt mit enormem Potenzial zum Verkauf. Diese Wohnung ist die perfekte Basis für ein erfolgreiches ? Fix & Flip?-Projekt oder zur Schaffung einer hochwertigen Vorsorgewohnung mit Top-Rendite. Die Wohnung ist im 4.Stock mit Lift und gleichzeitig nicht nur exklusiv als einzige Wohnung im Haus im Vierten Stock und die Oberste Wohnung, sondern hat auch sowohl Straßenseitig Fenster, wie Hofseitig. Hocheffiziente Raumaufteilung (Perfekt für WG geeignet) Wertsteigerungs-Garantie: Der 17. Bezirk (Hernals) gehört zu den absoluten Aufsteiger-Vierteln Wiens. Die künftige U5-Anbindung und die Nähe zum Elterleinplatz sichern eine nachhaltige Preisentwicklung. Eckdaten auf einen Blick: Lage: Haslingergasse, 1170 Wien Zustand: Renovierungsbedürftig / Sanierungsobjekt Fläche: 61m² Zimmer: 3 Gebäude: Gepflegtes Zinshaus / Neubau Verfügbarkeit: Ab sofort Lage & Infrastruktur: Öffis: Straßenbahn 43, 44 und S45 in Gehweite. Umfeld: Beste Nahversorgung (Märkte, Supermärkte) und hohe Lebensqualität durch die Nähe zum Wienerwald und dem Brunnenmarkt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Arwin Samadijavan, MSc [Tel] oder [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!... [Mehr]
Einzelhandel kaufen in 1170 Wien
1170 Wien, Yppenplatz, Brunnemarkt, U6 ... / 89,4m²
€ 4.699,11 / m²
#Handel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
NACHHALTIGES WOHNEN BEIM YPPENPLATZ Inmitten des 17. Bezirks entsteht ein Wohnensemble, das moderne Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. In der Ottakringer Straße 26 / Veronikagasse 31 bieten 60 Eigentumswohnungen, verteilt auf 2 Wohnhäuser und 1 Townhouse im begrünten Innenhof, einen Ort für zukunftsweisendes Wohnen. Das Wohnprojekt zeichnet sich durch eine ansprechende Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage aus. Mit einem begrünten Innenhof und nachhaltigen Energielösungen wird ein Zeichen für Nachhaltigkeit gesetzt. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem aufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben. Mehr Infos unter: www.ottakringerstrasse26.at HIGHLIGHTS 32 Eigentumswohnungen im Bauteil Ottakringer Straße 26 20 Eigentumswohnungen im Bauteil Veronikagasse 31 8 Eigentumswohnungen im Townhouse 1 Geschäftslokal Wohnflächen von ca. 33? 121 m² | 2 bis 5 Zimmer Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen Kleinkinderspielplatz und Fahrradabstellraum Fassadenbegrünung | Innenhof-Ruheoase 30 Tiefgaragenstellplätze UNVERGLEICHLICHES WOHNGEFÜHL Die sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen und Townhouses bieten mit ihren vielfältigen Grundrissen und Wohnungsgrößen für jede Lebensphase die ideale Wohnlösung. Ein behagliches Wohnambiente erzeugen die edlen Eichenparkettböden sowie die hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern. Die Raumtemperatur lässt sich bequem über die Fußbodenheizung, die durch Fernwärme betrieben wird, sowie über die elektrisch bedienbaren Raffstores oder Rollläden regulieren. In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich installierte Klimaanlagen dafür, dass es auch im Sommer angenehm kühl bleibt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene private Freifläche, die die Wohnräume nach außen erweitert und einen idealen Rückzugsort für Erholung und Entspannung bietet. AUSSTATTUNG Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im... [Mehr]
Eigentumswohnung provisionsfrei in 1170 Wien
1170 Wien / 70m² / 3 Zimmer
€ 6.985,71 / m²
#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig
Helle Räume, absolute Ruhelage und ein großzügiger Balkon: Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung inkl. Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer befindet sich in einem ab 2017 umfassend generalsanierten Gründerzeithaus mit Lift an der Grenze zwischen dem 17. und 18. Bezirk. Die Wohnung selbst wurde von uns 2019 erstmals bezogen und präsentiert sich heute in sehr gepflegtem Zustand (Zweitbezug). Im Detail gliedert sich die Wohnung wie folgt: • Der Eingangsbereich bietet mit einem abgetrennten Abstell- und Garderobenraum viel Platz für Jacken, Schuhe und zusätzlichen Stauraum • Die separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon ist mit einer hochwertigen DAN-Einbauküche (Fronten in weiß matt) samt AEG-Geräten ausgestattet. Sie ist im Kaufpreis enthalten und sofort einsatzbereit • Badezimmer inkl. begehbarer Dusche, Spiegelschrank und Waschmaschinen-Anschluss • Separates WC inkl. elektr. Lüftung nach draußen • Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht • Ein Büro/Kinderzimmer mit großem Einbauschrank • Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich mit maßgefertigten Einbauschränken und schafft damit zusätzliche Ordnung • 13m² Außenfläche (Loggia und Balkon) mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne und ausreichend Platz für Esstisch und eine Lounge. Daneben gehört ein Kellerabteil zur Wohnung (ca. 1,5m²), Fahrräder und Kinderwägen können in einem separaten Raum im Eingangsbereich abgestellt werden. Ausstattung In Schlaf- und Wohnzimmer wurden 2021 Split-Klimageräte (Samsung) installiert und zwei Zimmer haben wir mit raumhohen Einbauschränken ausgestattet. Küche, Vorräume und Badezimmer sind mit grauem Feinsteinzeug gefliest, in den Wohn- und Schlafräumen ist Vollholzparkett aus Eichendielen im Fischgrätmuster verlegt worden. Alle Räume verfügen über Holztüren und Kunststofffenster mit gutem Dämmwert, dadurch halten sich die Heizkosten aus unserer Erfahrung mit ca. 8-9000 kWh/Jahr Gasverbrauch (2-Personen-Haushalt) absolut in Grenzen. Zustand des Hauses Das Haus ist Baujahr um 1900, im Zuge einer Generalsanierung wurden 2017 alle Steigleitungen erneuert, die Fassade wärmegedämmt, das Stiegenhaus teilrenoviert und ein Aufzug eingebaut. Durch die überschaubare Größe des Hauses (EG, 2 Regelgeschosse, 2 Dachgeschosse, 2 Townhouses im Innenhof) handelt es sich um eine kleine Eigentümergemeinschaft mit einem durchwegs guten Nachbarschaftsverhältnis. Lage Die Wohnung befindet sich in der Leitermayergasse direkt an der Grenze zum 18. Bezirk. Die Umgebung ist sehr ruhig und familiär geprägt, es gibt vorm Haus keinen Durchgangsverkehr und ausreichend Parkmöglichkeiten. Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten (Apotheke, Bipa, Post, dm etc.) sind in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnlinien 42 und 43 erreicht man in wenigen Minuten, beide bringen einen direkt ans Schottentor und damit in die Innenstadt. Zur U-Bahnlinie U6 (Station Michelbeuern/AKH) sind es ca. 9 Gehminuten. Außerdem wird die Wohnung in ein paar Jahren durch die im Bau befindliche U-Bahnlinie U5 (zukünftige Stationen Elterleinplatz bzw. Station AKH) direkt an Rathaus, Karlsplatz etc. und damit die Innenstadt angebunden sein. Das Grenzgebiet von 17. und 18. Bezirk hat sich in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt, es werden sehr viele Häuser in der Nachbarschaft saniert und neue Wohnanlagen gebaut. Schräg gegenüber entsteht beispielsweise momentan ein Neubau mit hochwertigen Eigentumswohnungen. In unmittelbarer Nähe gibt es den Johann-Nepomuk-Vogl Markt mit einigen guten Essensmöglichkeiten, einem Café und weiteren Marktständen. Auch den Kutschkermarkt im 18. Bezirk und den wunderschönen Türkenschanzpark kann man sehr gut zu Fuß erreichen. Eigentumsform Die Wohnungseigentumsbegründung des Hauses ist momentan beim zuständigen Bezirksgericht anhängig; alle Bankzustimmungen liegen bereits vor. Der Verkauf erfolgt unter Eintragung im Grundbuch. Monatliche Kosten Betriebskosten: 189,82€ Reparaturrücklage: 132,30€ Liftkosten: 84,70€ Privatverkauf - keine Maklerprovision für Käufer: innen. Die Wohnung ist mittlerweile unmöbliert - die Fotos anschließend an den Grundriss zeigen den Zustand, in dem sie an den/die Käufer: in übergeben wird. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht, vereinbare gerne eine Besichtigung der Wohnung und sende Ihnen weitere Informationen zu.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 45m² / 2 Zimmer
€ 5.333,31 / m²
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend des 17. Bezirks und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung. Diese charmante ca. 45m2 Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine attraktive Immobilie in einer gefragten Wohngegend Wiens suchen. Highlights der Wohnung: • Voll möbliert – inklusive Wohn-, Schlafzimmereinrichtung und moderner Einbauküche • Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Badezimmer • Helle und freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre Die Wohnung verfügt über keinen Waschmaschinenanschluss, jedoch gibt es eine Waschküche im Keller. Verkehrsanbindung: • Straßenbahnlinien 9, 43 – schnelle Verbindung ins Stadtzentrum • Buslinien 10A, 42A – gute Anbindung an umliegende Bezirke • U6 Alser Straße in kurzer Distanz erreichbar • Schnelle Erreichbarkeit von Hauptbahnhof und Westbahnhof Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] auch am Wochenende erreichbar. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 95,49m² / 3 Zimmer
€ 6.796,52 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig € 649.000,-#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
NEUREAL – Wohnbauprojekt in 1170 Wien, Leitermayergasse 4Generalsanierter Wiener Altbau mit moderner Aufstockung In ruhiger Lage des 17. Bezirks entsteht ein hochwertig generalsanierter Wiener Altbau inklusive Aufstockung des 3. Obergeschoßes sowie Schaffung von zwei exklusiven Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen, Balkonen und Gärten. Projekt-Highlights13 Wohneinheiten mit ca. 43 m² bis 95 m²Barrierefreie, helle und freundliche Wohnungen Ideal für Rollstuhlfahrer: innen und ältere Menschen Hochwertige Ausführung in allen Einheiten Süd-Ost-Ausrichtung der Terrassen und Balkone Neuer Personenaufzug Fußbodenheizung in allen Wohnungen Gaszentralheizung + Solaranlage am Dach Sofort verfügbar – bereits 11 Einheiten verkauft, 2 Einheiten verfügbar Alle verfügbaren Wohnungen sind unter www.neureal.at abrufbar. Ausstattung & Allgemeinflächen Fahrradabstellplätze Kinderwagenräume2 Garagenplätze im Haus zum Verkauf Öffentliche Parkgarage direkt neben der Wohnanlage (Mietplätze verfügbar)⚠️ Hinweis: Keine Kellerabteile vorhanden (Ausnahme: Top 6, 7, 14 und 15) Lage & Infrastruktur Die Wohnhausanlage befindet sich in ruhiger Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger in wenigen Gehminuten erreichbar Autobus- und Straßenbahnlinien in kurzer Gehdistanz Sehr gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum Kosten (prognostisch) Betriebskosten inkl. Lift: ca. € 2,07 / m² Nutzwert (netto) Reparaturrücklage inkl. Lift: ca. € 0,96 / m²Die genannten Werte basieren auf aktuellen Annahmen und können sich aufgrund zukünftiger Preisentwicklungen ändern. Energieausweis EG bis OG 2: HWB B / 37 kWh/m², fGEE A / 0,74OG bis DG: HWB B / 42 kWh/m², fGEE A+ / 0,69Abweichungen in der Darstellung für OG3–DG sind softwarebedingt. Rechtlicher Hinweis Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Dritter – keine Gewähr für deren Richtigkeit. Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir auf Anfrage weitere Unterlagen sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung und freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung. Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 17. Bezirk überzeugt mit ca. 95 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse sowie zusätzlichem Balkon. Erstbezug, moderne Ausstattung, Fußbodenheizung und Lift – sofort verfügbar! Wohnung Top 6 : Diese Wohnung hat ein Flächenausmaß von ca. 95,49 m² und befindet sich im 1.Stock. Die Aufgliederung der Wohnung können Sie nachstehend entnehmen:• ca. 95,49 m² auf 1 Ebene: 2 Schlafzimmer 1 großes Wohn/Esszimmer mit offener Küche 2 Vorräume Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken, zusätzlicher Sprossenheizung, Waschmaschinenanschluss 1 Toilette1 Abstellraum1 Terrasse ca. 15 m²1 Balkon ca.4 m²Kellerabteil Terrasse wurde größer gemacht als am Einreichplan ersichtlich, ebenso ein zusätzlicher Balkon! Dies scheint nicht im Nutzwertgutachten auf! Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nichtmit verkauft, ausgenommen die angeführten Gegenstände auf der Baubeschreibung, welche nur auf Anfrage verschickt wird! Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung des Potenzials wurde die Terrasse virtuell eingerichtet. Die Originalaufnahmen der Terrasse sind ebenfalls beigefügt, sodass sowohl die Gestaltungsidee als auch der reale Zustand nachvollzogen werden können. Achtung: Der Einreichplan bzw. die Aufteilung der Wohnung weicht vom Grundriss ein wenig ab! Der 3D-Grundriss entspricht der tatsächlichen Ausführung! Es wurde auch noch ein zusätzlicher Balkongeschaffen sowie die Terrasse vergrößert! Energieausweis : HWB: B/ 37 kWh/m², fGEE: A/ 0,74Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin! Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis mit dem Eigentümer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 47,19m² / 2 Zimmer
€ 4.979,87 / m²
Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in gepflegtem, vollsaniertem Haus – Ruhelage mit perfekter Anbindung In einem liebevoll sanierten Altbau präsentiert sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 47,19 m² als ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Anleger. Das gepflegte Wohnhaus vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Ein Lift sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung und unterstreicht die hochwertige Ausstattung des Hauses. Wohnkomfort mit Charme Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Zwei gut geschnittene Zimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre Separate Küche mit ausreichend Platz Gepflegter Zustand – sofort bezugsbereit Die Lage in einer ruhigen Seitengasse garantiert angenehme Wohnqualität abseits vom Straßenlärm, während gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur geboten wird. Perfekte Infrastruktur & Anbindung Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien im Bereich Wattgasse/Hernalser Hauptstraße, wodurch eine optimale öffentliche Anbindung gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Nahversorger sind bequem erreichbar. Zusätzliche Highlights Personenaufzug im Haus Fahrradraum Eigenes Kellerabteil Gepflegtes, vollsaniertes Gebäude Attraktive Wohn- und Anlageimmobilie Kaufpreis: € 235.000,- Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Nikola Todorovic, BSc Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
