Suchergebnisse für "mietwohnung 17. bezirk"

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Neubau Terrassen- und Gartenwohnungen Erstbezug Sommer 2025.Insgesamt 13 Top´s von 46 m² bis 177 m² mit Terrassen od. Balkon od. Garten. Tiefgaragenplätze möglich: á € 34.000, Das Projekt „Franz-Glaser-Gasse 30“ befindet sich in attraktiver Grün- und Ruhelage in Hernals. Eingebettet in die hügeligen Ausläufer der „Wiener Hausberge“ ist man in wenigen Minuten im Wienerwald und hat Zugang zu einem – für Großstädte – ungewöhnlichen Naherholungsangebot. Auch in die Stadt hat man es nicht weit: mit der Straßenbahnlinie 43 ist man in 20 Minuten beim Schottentor. Mit Erweiterung der U-Bahnlinie U5 rückt Hernals noch näher an die Innenstadt heran. Auf dem Grundstück entsteht ein modernes Wohngebäude mit insgesamt 13 Wohneinheiten und knapp 1.100 m² Gesamtwohnnutzfläche. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen und sind mit Garten, Balkon und/oder Terrasse ausgestattet. Zusätzlich kommen die künftigen Bewohner in den Genuss einer hauseigenen Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, die durch eine geschwungene Einfahrt erreicht werden. Die Größe der Wohnungen reichen von 2-Zimmer-Wohnungen für Singles und Pärchen bis hin zum Dachgeschoss-Penthouse, das sich über zwei Etagen erstreckt und einen atemberaubenden Blick bietet. Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <925m Apotheke <1.050m Klinik <1.525m Krankenhaus <1.175m Kinder & Schulen Schule <1.475m Kindergarten <850m Universität <575m Höhere Schule <2.850m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Geldautomat <1.400m Bank <1.400m Post <950m Polizei <1.725m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <875m U-Bahn <2.075m Bahnhof <1.925m Autobahnanschluss <5.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Neubau Terrassen- und Gartenwohnungen Erstbezug Sommer 2025.Insgesamt 13 Top´s von 46 m² bis 177 m² mit Terrassen od. Balkon od. Garten. Tiefgaragenplätze möglich: á € 34.000, Das Projekt „Franz-Glaser-Gasse 30“ befindet sich in attraktiver Grün- und Ruhelage in Hernals. Eingebettet in die hügeligen Ausläufer der „Wiener Hausberge“ ist man in wenigen Minuten im Wienerwald und hat Zugang zu einem – für Großstädte – ungewöhnlichen Naherholungsangebot. Auch in die Stadt hat man es nicht weit: mit der Straßenbahnlinie 43 ist man in 20 Minuten beim Schottentor. Mit Erweiterung der U-Bahnlinie U5 rückt Hernals noch näher an die Innenstadt heran. Auf dem Grundstück entsteht ein modernes Wohngebäude mit insgesamt 13 Wohneinheiten und knapp 1.100 m² Gesamtwohnnutzfläche. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen und sind mit Garten, Balkon und/oder Terrasse ausgestattet. Zusätzlich kommen die künftigen Bewohner in den Genuss einer hauseigenen Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, die durch eine geschwungene Einfahrt erreicht werden. Die Größe der Wohnungen reichen von 2-Zimmer-Wohnungen für Singles und Pärchen bis hin zum Dachgeschoss-Penthouse, das sich über zwei Etagen erstreckt und einen atemberaubenden Blick bietet. Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <925m Apotheke <1.050m Klinik <1.525m Krankenhaus <1.175m Kinder & Schulen Schule <1.475m Kindergarten <850m Universität <575m Höhere Schule <2.850m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Geldautomat <1.400m Bank <1.400m Post <950m Polizei <1.725m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <875m U-Bahn <2.075m Bahnhof <1.925m Autobahnanschluss <5.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung

Pensionistenehepaar aus NÖ sucht kl. Mietwohnung ( 17.,18. oder 19. Bezirk) als Zweitwohnsitz (zwecks Besuch der Enkel) Miete montl. bis € 500.-

Gute Bonität! Ca. 3,5 ha Acker im Bezirk Schärding zu verkaufen Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Graf unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro

Dieses spannende Immobilienprojekt im Bezirk Kitzbühel bietet viele Möglichkeiten. Potenzielle Nutzung: - Hotelbetrieb: Ideal für eine Hotelgruppe oder einen Tourismusinvestor, der die Nähe zu Ski-, Wander- und Eventgebieten nutzen will. - Einzelhandel & Gastronomie: Erdgeschossflächen als Shops oder Restaurants mit hoher Kundenfrequenz und Anziehungskraft. - Wohnungen & Büros: Perfekte Mischung aus Wohnkomfort und moderner Arbeitswelt; langfristige Vermietung oder Verkauf einzelner Einheiten möglich. Projektstatus: Widmung: Läuft aktuell – dadurch Mitgestaltung in der finalen Ausführung noch möglich. Planungsfreiheit: Nutzen Sie die frühe Phase, um Ihre individuellen Ideen und Markenbedürfnisse optimal zu integrieren! Ihre Vorteile: - Exklusive Lage im begehrten Bezirk Kitzbühel - Gesteigerte Attraktivität durch Tourismus und Kaufkraft der Region - Flexibles Konzept für verschiedene Nutzungen - Share-Deal: Reduzierung von Kaufnebenkosten und beschleunigte Transaktion Wir laden Sie herzlich zu einem persönlichen Beratungstermin ein. Wählen Sie den für Sie passenden Standort: - Wien - Oberösterreich (Holzhausen) - Tirol (Wörgl oder Kitzbühel) Jetzt ist der ideale Zeitpunkt, Ihre Vision für dieses Immobilienprojekt umzusetzen und vom dynamischen Umfeld in Kitzbühel zu profitieren! Kaufpreis: Statt 12 Mio. nur 8,5 Mio. ¤ (Share-Deal) Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Hans Berger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse

schöne 3 Zimmer Erdgeschosswohnung bestehend aus offenen Küchenbereich, Bad, WC und Abstellraum - schöner Garten und Terrasse Heizung: Pelletsheizung Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 21 Gesamtenergieeffezienz Faktor (k W): 0.62... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell #möbliert

„Zentral gelegenes, barrierefreies Wohnen mit betreuter Wohnmöglichkeit in Kilb.“ Betreute, BARRIEREFREIE - schöne, ruhige und helle 2 Zimmerwohnung im Obergeschoss mit MÖBLIERTER Küche, Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon, ein Schlafzimmer – welches individuell gestaltbar ist, Vorraum, Abstellraum und Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC. Der Balkon ist ein echtes Highlight: Er bietet einen herrlichen Blick über Kilb und lädt zum Entspannen ein .„Besonders der exklusive, barrierefreie Zugang vom Wohnzimmer auf den Balkon macht ihn zu einem idealen Rückzugsort.“ Das Betreuungsgrundpaket von Bürger-Sozial-Forum Kilb kommt noch zusätzlich mit € 40,00 pro Monat/je Mieter (preisliche Änderungen durch das Bürger-Sozial-Forum Kilb möglich) dazu. Auch als "normale Wohnung" mit 5-jähriger Befristung ohne Betreuungspaket anmietbar. Heizung: Fernwärme der NWG-Nahwärme Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 26.9 Gesamtenergieeffezienz Faktor (k W): 0.6... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit

Wir suchen Nachmieter für unsere Wohnung im 15. Bezirk. Vermietet wird die Wohnung in 1150 Wien, Herklotzgasse 31 im 2. Stock, mit einer Nutzfläche von 82qm² bestehend aus: 3 Schlafzimmer (2 straßen- und 1 hofseitig), Küche, Bad mit Dusche und Wanne und WC, Extra WC, Vorzimmer/Wohnzimmer, sie ist weiter ausgestattet mit einer Infrarotheizung, Warmwasser-Speicher im Bad. Miete samt Betriebskosten: 1154,14 € Der HWB beträgt laut Expose: 119,55 € Unsere tatsächlichen Stromkosten variieren da wir einen Stromtarif mit flexiblen Strompreis abgeschlossen haben. Die Wohnung darf nur zu Wohnzwecken verwendet werden. Die Wohnung eignet sich auch für eine 3er WG. Die 3 Schlafzimmer haben alle eine sehr ähnliche Größe , sämtliche Räume in der Wohnung sind mit einer Infrarotheizung ausgestattet. Top Öffianbindung: U6 Gumpendorfer Straße ca. 5 min U4/U6 Längenfeldgasse ca. 7 min U3/U6 Westbahnhof ca. 10 min Straßenbahn Station Geibelgasse/Mariahilfer Straße ca. 4 min Busstation Henriettenplatz ca. 2 min Busstation Stiegergasse ca. 3 min Parkplatzsituation ok, mehrere Anrainerparkplätze in der Nähe. Garagenplätze könnten gegenüber bei einer Firma die nicht in Verbindung zum Vermieter steht gemietet werden! Die Wohnung wäre mit 1.3.2026 frei. Falls der Wunsch besteht früher einzuziehen kann auch es auch zu einer früheren Vereinbarung nach Rücksprache mit den Vermietern kommen. Gerne können Sie mir eineMail für eine Besichtigung schreiben.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

kurzfristig beziehbare freifinanzierte Mietwohnung ohne Kaufoption in Hernals Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Wohnung mit Büroeinheit. Die Gesamtfläche beträgt ca. 54 m² Wohnnutzfläche zuzüglich ca. 8 m² Terrasse und befindet sich im Erdgeschoss, hofseitig und ostseitig ausgerichtet. Die Einheit kann entweder als 2-Zimmer-Wohnung genutzt werden oder alternativ als 1-Zimmer-Wohnung mit separatem Büro. Das Büro verfügt über einen eigenen Eingang sowie ein separates WC, wodurch es sich ideal für berufliche Nutzung eignet (z. B. Praxis, Kanzlei oder Homeoffice). Für den Wohnbereich steht ein eigenes Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Finanzierungsbeitrag: EUR 2.757, monatl. Kosten: EUR 957, (Miete, Betriebskosten, Verwaltung, Baurechtszins und USt.) RAUMAUFTEILUNG: drei Vorräume großzügiger Abstellraum Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse Zimmer bzw. Büro mit Ausgang auf die Terrasse Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschine separates WC mit Waschbecken Ein Garagenplatz kann angemietet werden. Das Projekt Im östlichen Stadtteil von Hernals – in ausgezeichneter Lage, angrenzend an Josefstadt, Alsergrund und Ottakring - wurde ein neues Wohnprojekt der Familienwohnbau mit 47 freifinanzierten Mietwohnungen OHNE Kaufoption und einer Tiefgarage errichtet. Die Details Vorstadtfeeling im grünen 17. Bezirk: Es wurden von der 2-Zimmer-Singlewohnung bis zum 4-Zimmer-Familiendomizil (38 m² - 100 m²) mit überzeugender Raumaufteilung, Freiflächen wie Loggien, Balkons, Terrassen und Gärten mit Wohlfühlambiente für unterschiedlichste Ansprüche angeboten. Aufgrund eines Rücktrittes können wir Ihnen diese 2 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse anbieten. Ihr neues Zuhause erreichen Sie barrierefrei mit dem Lift. Es erwarten Sie neben ansprechender und geschmackvoller Ausstattung auch eine energieeffiziente Heizung und Warmwasser-Aufbereitung durch Fernwärme. Darüber hinaus hilft die Deckenheizung und -kühlung Kosten sparen und schafft Wohn und Lebensqualität. Für Ihren Wohnkomfort wurden moderne und qualitativ hochwertige Materialien verwendet. Ebenso stehen für die Bewohner ein Kleinkinderspielbereich sowie ein Kinderwagen- und Fahrradräume zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können Autoabstellplätze angemietet werden. Die Infrastruktur Hernals gewinnt durch seine Zentrumsnähe, die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu Naherholungsräumen immer mehr an Popularität. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, bekannte Kulturstätten und zeitgenössisches Kunstgeschehen machen den Bezirk besonders attraktiv. Besonders hervorzuheben sind das Jörgerbad, attraktive Parkflächen, die man zu Fuß schnell erreichen kann und der Yppenplatz mit seinem schon legendären Markt. Schulen, Kinderbetreuung, hervorragende Infrastruktur – alles in unmittelbarer Umgebung oder leicht mit Straßenbahn und U-Bahn zu erreichen. Beste Infrastruktur mit öffentlicher Anbindung in Gehweite! Schnell erreicht man mit den Öffis die Innenstadt (Schottentor) aber auch den Wienerwald und den Schwarzenbergpark (Dornbach). Bei näherem Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail. Nach den Feiertagen melden wir uns bei Ihnen und vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 34,10 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

DC-FLATS - HIGH END APARTMENTS ? ERSTBEZUG English version below Bitte beachten Sie: Die dargestellten Fotos sind Beispielbilder und können von der tatsächlichen Wohnung abweichen. ? 17 Stockwerke gesamt, Terrassen im EG und 17. Stock ? 1-3 Zimmer Wohnungen ? 31 m2 ? 92 m2 ? EUR 670 ? EUR 2.530 ? Provisionsfrei Modern. Smart. Exklusiv. Die DC FLATS befinden sich in Bestlage des 22. Bezirks nahe der UNO-City, direkt an der Donauinsel gelegen und unweit zur Wiener Innenstadt in einem 17.-stöckigen neu errichteten Tower. Stephansdom in nur 10 min erreichbar. Die Liste aller verfügbaren Wohnungen senden wir Ihnen gerne auf Wunsch. Ob kompaktes City-Apartment, Business Wohnung oder Familienoase jede Einheit ist ein Unikat und steht für höchste Wohnqualität. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Smarte Grundrisse ? Erstbezug ? Deckenkühlung ? Fußbodenheizung ? Hochwertige, moderne Ausstattung ? Bodentiefe öffenbare Fenster ? Edler Parkettboden ? Designerküche mit Markengeräten ? Tolle Infrastruktur ? Naherholungsgebiet ? Donauinsel? direkt vor der Tür ? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar (Bipa, Billa, Hofer, etc.) ? U1 vor der Türe Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar ? PKW-Stellplatz ? 150,00 ? E-Stellplatz ? 180,00 ? Motorrad-Stellplatz ? 75,00 (alle Preise brutto) ? Besuchergarage vorhanden GRÄTZL & FREIZEIT ? UNO City ? urbanes Wohnen mit internationalem Flair und idealer Anbindung ? Donauinsel direkt vor der Tür ? die perfekte Lage für Sport, Strandbars, Restaurants und Freizeitangebote ? Innenstadt rasch erreichbar über die U1 ? Donau Zentrum Westfield für Shopping, Gastronomie und Entertainment SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Autobus 20A ? U1 Kaisermühlen, Vienna International Center VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): 3-fache Bruttomiete ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? erste Monatsmiete WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Strom wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet ? Akonto Heizung ? 1,51/m² im Monat ? Akonto Kühlung ? 0,17/m² im Monat Gerne informieren wir Sie auf Anfrage ausführlicher und gehen dabei individuell auf Ihre Wünsche ein, um die Wohnung in den DC Flats zu finden, die perfekt zu Ihnen passt. WIR SIND IHR MAKLER Herr Robert Fried Mobil: [Tel] [Email] Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] [Email] ? Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Vermietung dieser Wohnung nicht als Doppelmakler tätig sind, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters handeln. Aus diesem Grund bestätigen wir, dass unsere Tätigkeit für Sie provisionsfrei ist.? English Version DC-FLATS ? HIGH-END APARTMENTS ? FIRST RENTAL Please note: The photos shown are examples and may differ from the actual apartment. ? 17 floors in total, terraces on the ground floor and 17th floor ? 1? 3 room apartments ? 31 m² ? 92 m² ? EUR 670 ? EUR 2.530 ? no commission Modern. Smart. Exclusive. DC FLATS are situated in a prime location in Vienna? s 22nd district, close to the UNO City, directly at the Donau Island and just a short distance from the city center, in a newly built 17-floor tower. St.Stephen? s Cathedral can be reached in just 10 minutes. We will be happy to send you a full list of available apartments upon request. Whether a compact city apartment, business flat or family retreat ? each unit is unique and represents the highest residential quality. HIGHLIGHTS AT A GLANCE ? Smart floor plans ? First rental ? Ceiling cooling ? Underfloor heating ? High-quality modern finishes ? Floor-to-ceiling operable windows ? Elegant parquet flooring ? Designer kitchen with branded appliances ? Excellent infrastructure ? Danube Island recreation area right on the doorstep ? Daily shopping needs within walking distance (e.g. Bipa, Billa, Hofer) ? U1 metro line directly close to the building Parking spaces available for rent in-house underground garge: ? Car parking space ? 150,00 ? E-car parking space ? 180,00 ? Motorcycle parking space ? 75,00 (all prices incl. VAT) ? Visitor parking available NEIGHBORHOOD & LEISURE ? UNO City ? urban living with international flair and perfect connectivity ? Donau Island directly at your doorstep ? ideal for sports, beach bars, restaurants and leisure activities ? City center quickly accessible via the U1 metro line ? Westfield Donau Zentrum for shopping, dining and entertainment EXCELLENT PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS ? Bus line 20A ? U1 Kaisermühlen, Vienna International Center (VIC) CONTRACT TERMS ? Fixed-term contract: 5 years ? Waiver of termination by tenant: 12 months ? Notice period: 3 months ? Required minimum net household income: 3× gross monthly rent UPFRONT PAYMENT ? Security deposit: 3 gross monthly rents ? First month? s rent ADDITIONAL MONTHLY COSTS ? Electricity billed directly by the energy provider based on consumption ? Heating advance payment: ? 1.51/m² per month ? Cooling advance payment: ? 0.17/m² per month We will be happy to provide you with further details upon request and assist you individually in finding the apartment at DC Flats that suits you perfectly. YOUR REAL ESTATE AGENTS Mr. Robert Fried Mobile: [Tel] [Email] Mrs. Kerstin Fried Mobile: [Tel] [Email] ? We would like to point out that we are not acting as a dual agent in the letting of this apartment, but exclusively on behalf of the landlord. Therefore, we confirm that our services are commission-free for you.? Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1315,27 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 134,73 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 145 Gesamtbetrag ? 1595 Heizwärmebedarf: 19.12 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

DC-FLATS - HIGH END APARTMENTS ? ERSTBEZUG English version below Bitte beachten Sie: Die dargestellten Fotos sind Beispielbilder und können von der tatsächlichen Wohnung abweichen. ? 17 Stockwerke gesamt, Terrassen im EG und 17. Stock ? 1-3 Zimmer Wohnungen ? 31 m2 ? 92 m2 ? EUR 670 ? EUR 2.530 ? Provisionsfrei Modern. Smart. Exklusiv. Die DC FLATS befinden sich in Bestlage des 22. Bezirks nahe der UNO-City, direkt an der Donauinsel gelegen und unweit zur Wiener Innenstadt in einem 17.-stöckigen neu errichteten Tower. Stephansdom in nur 10 min erreichbar. Die Liste aller verfügbaren Wohnungen senden wir Ihnen gerne auf Wunsch. Ob kompaktes City-Apartment, Business Wohnung oder Familienoase jede Einheit ist ein Unikat und steht für höchste Wohnqualität. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Smarte Grundrisse ? Erstbezug ? Deckenkühlung ? Fußbodenheizung ? Hochwertige, moderne Ausstattung ? Bodentiefe öffenbare Fenster ? Edler Parkettboden ? Designerküche mit Markengeräten ? Tolle Infrastruktur ? Naherholungsgebiet ? Donauinsel? direkt vor der Tür ? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar (Bipa, Billa, Hofer, etc.) ? U1 vor der Türe Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar ? PKW-Stellplatz ? 150,00 ? E-Stellplatz ? 180,00 ? Motorrad-Stellplatz ? 75,00 (alle Preise brutto) ? Besuchergarage vorhanden GRÄTZL & FREIZEIT ? UNO City ? urbanes Wohnen mit internationalem Flair und idealer Anbindung ? Donauinsel direkt vor der Tür ? die perfekte Lage für Sport, Strandbars, Restaurants und Freizeitangebote ? Innenstadt rasch erreichbar über die U1 ? Donau Zentrum Westfield für Shopping, Gastronomie und Entertainment SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Autobus 20A ? U1 Kaisermühlen, Vienna International Center VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): 3-fache Bruttomiete ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? erste Monatsmiete WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Strom wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet ? Akonto Heizung ? 1,51/m² im Monat ? Akonto Kühlung ? 0,17/m² im Monat Gerne informieren wir Sie auf Anfrage ausführlicher und gehen dabei individuell auf Ihre Wünsche ein, um die Wohnung in den DC Flats zu finden, die perfekt zu Ihnen passt. WIR SIND IHR MAKLER Herr Robert Fried Mobil: [Tel] [Email] Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] [Email] ? Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Vermietung dieser Wohnung nicht als Doppelmakler tätig sind, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters handeln. Aus diesem Grund bestätigen wir, dass unsere Tätigkeit für Sie provisionsfrei ist.? English Version DC-FLATS ? HIGH-END APARTMENTS ? FIRST RENTAL Please note: The photos shown are examples and may differ from the actual apartment. ? 17 floors in total, terraces on the ground floor and 17th floor ? 1? 3 room apartments ? 31 m² ? 92 m² ? EUR 670 ? EUR 2.530 ? no commission Modern. Smart. Exclusive. DC FLATS are situated in a prime location in Vienna? s 22nd district, close to the UNO City, directly at the Donau Island and just a short distance from the city center, in a newly built 17-floor tower. St.Stephen? s Cathedral can be reached in just 10 minutes. We will be happy to send you a full list of available apartments upon request. Whether a compact city apartment, business flat or family retreat ? each unit is unique and represents the highest residential quality. HIGHLIGHTS AT A GLANCE ? Smart floor plans ? First rental ? Ceiling cooling ? Underfloor heating ? High-quality modern finishes ? Floor-to-ceiling operable windows ? Elegant parquet flooring ? Designer kitchen with branded appliances ? Excellent infrastructure ? Danube Island recreation area right on the doorstep ? Daily shopping needs within walking distance (e.g. Bipa, Billa, Hofer) ? U1 metro line directly close to the building Parking spaces available for rent in-house underground garge: ? Car parking space ? 150,00 ? E-car parking space ? 180,00 ? Motorcycle parking space ? 75,00 (all prices incl. VAT) ? Visitor parking available NEIGHBORHOOD & LEISURE ? UNO City ? urban living with international flair and perfect connectivity ? Donau Island directly at your doorstep ? ideal for sports, beach bars, restaurants and leisure activities ? City center quickly accessible via the U1 metro line ? Westfield Donau Zentrum for shopping, dining and entertainment EXCELLENT PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS ? Bus line 20A ? U1 Kaisermühlen, Vienna International Center (VIC) CONTRACT TERMS ? Fixed-term contract: 5 years ? Waiver of termination by tenant: 12 months ? Notice period: 3 months ? Required minimum net household income: 3× gross monthly rent UPFRONT PAYMENT ? Security deposit: 3 gross monthly rents ? First month? s rent ADDITIONAL MONTHLY COSTS ? Electricity billed directly by the energy provider based on consumption ? Heating advance payment: ? 1.51/m² per month ? Cooling advance payment: ? 0.17/m² per month We will be happy to provide you with further details upon request and assist you individually in finding the apartment at DC Flats that suits you perfectly. YOUR REAL ESTATE AGENTS Mr. Robert Fried Mobile: [Tel] [Email] Mrs. Kerstin Fried Mobile: [Tel] [Email] ? We would like to point out that we are not acting as a dual agent in the letting of this apartment, but exclusively on behalf of the landlord. Therefore, we confirm that our services are commission-free for you.? Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1814,26 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 226,65 zzgl 10% USt. Heizkosten inkl Warmwasser ? 43,9 Umsatzsteuer ? 204,1 Gesamtbetrag ? 2245,01 Heizwärmebedarf: 19.12 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JA Barrierefrei: JA... 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#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese charmante Wohnung im Herzen von Graz bietet Ihnen nicht nur eine perfekte Lage, sondern auch ein modernes und komfortables Wohngefühl, das keinen Wunsch offenlässt. Die angebotene Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Wohnhauses und erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 50,00 m². Mit zwei hellen und freundlichen Zimmern ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung des Raums und schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die offene Wohnküche ist das Herzstück dieser Wohnung. Sie ist mit hochwertigen Fliesen und einer modernen Einbauküche ausgestattet, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig schöne Stunden mit Freunden und Familie verbringen. Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick im Innenhof bietet und den perfekten Ort zum Entspannen nach einem langen Tag darstellt. Genießen Sie die frische Luft und die Sonne, während Sie Ihren Kaffee oder Tee im Freien genießen. Das Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet. Hier finden Sie auch ein WC, das ideal in die Gestaltung integriert ist. Ein Parkplatz ist der Wohnung nicht zugeteilt. Dieser kann extra angemietet werden. Die Heizkosten sind in der Bruttomiete nicht enthalten und werden separat von der Firma Messtechnik vorgeschrieben. Die abgebildete Einrichtung ausschließlich der besseren Raumvorstellung im Rahmen einer virtuellen Visualisierung (Staging) dient, die Möbel werden nicht mitvermietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <825m Klinik <1.000m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <950m Kindergarten <400m Universität <1.650m Höhere Schule <1.700m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <825m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <1.400m Polizei <1.400m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <275m Autobahnanschluss <2.375m Bahnhof <750m Flughafen <7.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]