Suchergebnisse für "mietwohnung 1140 hütteldorf"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON BEIM BAHNHOF HÜTTELDORF! Das Objekt befindet sich in Wien 14., Keißlergasse 18, Steige 2, in einer 1955 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1.OG und ist beideseitig auf den Innenhoflage ausgerichtet und verfügt über 3 Zimmer sowie einen nordwestlich ausgerichteten Balkon. Die ruhige Wohnung ist sehr gut aufgeteilt. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Die Fassade und das Dach wurden 2016 thermisch saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // gut vermietbar (angemessener Mietzins) // direkte U-Bahnnähe (U4) // ca. 66,16 m² Wohnfläche // ca. 3 m² Balkon (nordwestlich) // 1.OG // Innenhoflage // Vorzimmer // Wohnzimmer // separate Küche // 2 Schlafzimmer // Tageslichtbad mit Dusche // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Keller Ein Kellerabteil (ca. 13,70 m²) wird gemeinsam mit der Wohnung mitverkauft. Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über einen Gemeinschaftsgarten sowie einen Kinderspielplatz im Innenhof. Ein Lift ist vorhanden. Heizung & Warmwasser Die Heizung erfolg über eine Gaskonvektorheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung und wird nach Verbrauch verrechnet. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Wohnung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <450m Klinik <2.325m Krankenhaus <425m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <575m Universität <1.550m Höhere Schule <4.400m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <25m Einkaufszentrum <3.375m Sonstige Geldautomat <100m Bank <475m Post <1.225m Polizei <450m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <450m U-Bahn <75m Bahnhof <25m Autobahnanschluss <3.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf gelangt eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche in attraktiver Wohnlage von 1140 Wien, Kienmayergasse 43. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße zwischen der Hütteldorfer Straße und der Kendlerstraße und vereint angenehme Ruhelage mit ausgezeichneter urbaner Infrastruktur. Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Dusche und WC Separat begehbare Küche mit moderner Einbauküche Drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Schlafen, Arbeiten) Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand ? ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 285.000, ? Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Betriebskostenakonto: ? 161,51 Rücklage: ? 84,60 Lage & Infrastruktur ? ruhig wohnen, bestens angebunden Die Kienmayergasse liegt in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn U3 (Stationen Hütteldorfer Straße und Kendlerstraße) Straßenbahnlinien 10 und 49 Buslinien 10A, 12A und 51A S-Bahn Breitensee Entlang der Hütteldorfer Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister. Ein Billa befindet sich in direkter Nähe und deckt den täglichen Bedarf bequem ab. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 143,4 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. Für... [Mehr]

#Erdgeschoss #Gemeindewohnung #Kellerabteil #möbliert #ruhig #unbefristet

Zur unbefristeten Weitergabe gelangt eine gepflegte 1-Zimmer-Gemeindewohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk, ideal für Singles oder Paare, die ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten. 🏠 Eckdaten Wohnfläche: ca. 42 m² Zimmer: 1 großes Zimmer Zusätzliche Räume: Küche, Vorraum, separates WC, Badezimmer mit Dusche Stockwerk: erhöhtes Erdgeschoß Lift: vorhanden Kellerabteil: ja Bezug: ab März 2026 Mietverhältnis: unbefristet 💶 Kosten Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: nur € 442,58 Kaution: keine Ablöse: € 5.000 VB (für Inventar/Einrichtung) 🛋 Ausstattung Möblierte Küche Parkettboden Gastherme Badezimmer mit Dusche Getrenntes WC Gepflegter Gesamtzustand 📍 Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und grünen Wohngegend des 14. Bezirks mit hervorragender Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 52: Station Gruschaplatz Straßenbahnlinie 49: Station Waidhausenstraße U4: Ober St.Veit Einkaufsmöglichkeiten: zahlreiche Supermärkte sowie das Auhof Center in kurzer Distanz Freizeit & Erholung: viele Grünflächen, Lainzer Tiergarten, Allianz Stadion in der Nähe ℹ️ Wichtiger Hinweis Es handelt sich um eine Gemeindewohnung. ➡️ Ein gültiges Wiener Wohnticket (1–2 Zimmer) muss spätestens vor dem 31.12.2025 vorhanden sein. 🎯 Geeignet für Singles Paare Nichtraucher 📩 Bei Interesse gerne melden. Besichtigungen auf Anfrage.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #unbefristet

Modernes Geschäftslokal mit großen Auslagenfronten Nähe Hütteldorfer Straße! Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein 142,16 m² modernes Geschäfts-Bürolokal in frequentierer Lage. Das Objekt ist sehr hell und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Dieses Lokal ist hervorragend geeignet als z.b. Bioladen, Ärztepraxis, Großraumbüro etc. Raumaufteilung: 1 sehr großer Verkaufs-Büroraum in L-Form mit großen Glasfronten über den 2 Eingang ( Stiegenhaus ) ist ein großzügiger Vorraum begehbar 1 Nebenraum Küche mit allen Anschlüssen Toilette Ausstattung: Steinboden Gasetagen/Fußbodenheizung elektrischer Rollladen Beleuchtung 2 Ventilatoren Das Lokal ist ab sofort verfügbar und wird branchenfrei ( KEINE GASTRO ) in unbefristeter Hauptmiete ablösefrei vermietet! Das Lokal könnte um 77,63 m² erweitert werden, da das Nebenlokal auch zu vermieten ist. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und 20% Mwst: € 2.632,55 Kaution € 3 Bruttomonatsmieten Provision 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% Mwst Für Fragen oder Besichtigungswünsche kontaktieren Sie bitte Frau Belmar [Tel] oder Herrn Mag. Weiss [Tel], [Email] Bei Anfragen vergessen Sie bitte nicht ihre Telefonnummer anzugeben unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind. Wir möchten darauf hinweisen, dass Belmar Immobilien als Doppelmakler tätig ist. Sämtliche angegebenen Informationen basieren auf Daten, die uns von der Abgeberseite zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Belmar Immobilien kann die Richtigkeit dieser Angaben nicht gewährleisten und daher keinerlei Haftung dafür übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #unbefristet

Moderne Geschäftsfläche 220 m² mit großen Auslagenfronten Nähe Hütteldorfer Straße! Zur unbefristeten Vermietung gelangen insgesamt 219,79 m² moderne Büro oder Geschäftsräumlichkeiten in frequentierer Lage. Die Räume sind sehr hell und befinden sich zum großen Teil in ausgezeichnetem Zustand bzw. werden renoviert. Die Fläche setzt sich aus zwei Lokalen zusammen und ist daher auch gut abzuteilen. Diese würden sich hervorragend eignen als z.b. Bioladen, Ärztepraxis, Großraumbüro etc. eignen Raumaufteilung: Top 4: 1 sehr großer Verkaufs-Büroraum in L-Form mit großen Glasfronten über den 2 Eingang ( Stiegenhaus ) ist ein großzügiger Vorraum begehbar 2 Nebenräume Küche mit allen Anschlüssen Toilette Top 2: Hauptraum Nebenraum Fluchtweg mit Durchgang zum Stiegenhaus 2 weitere separate Toiletten Ausstattung: Steinboden Gasetagen/Fußbodenheizung elektrischer Rollladen Beleuchtung 2 Ventilatoren Das Lokal ist ab sofort verfügbar und wird branchenfrei ( KEINE GASTRO ) in unbefristeter Hauptmiete ablösefrei vermietet! Kaution € 3 Bruttomonatsmieten Provision 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% Mwst Für Fragen oder Besichtigungswünsche kontaktieren Sie bitte Frau Belmar [Tel] oder Herrn Mag. Weiss [Tel], [Email] Bei Anfragen vergessen Sie bitte nicht ihre Telefonnummer anzugeben unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind. Wir möchten darauf hinweisen, dass Belmar Immobilien als Doppelmakler tätig ist. Sämtliche angegebenen Informationen basieren auf Daten, die uns von der Abgeberseite zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Belmar Immobilien kann die Richtigkeit dieser Angaben nicht gewährleisten und daher keinerlei Haftung dafür übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Projekt! Diese charmante Altbauwohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre kreativen Ideen und Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnungen Top 14 & 15 befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, alles nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen, um Ihre persönlichen Wohnwünsche Realität werden zu lassen. Das Haus selbst wurde vor kurzem umfassend saniert, sodass Sie von einem modernisierten Gemeinschaftseigentum profitieren. Die historische Fassade, das gepflegte Treppenhaus und die soliden Strukturen des Gebäudes verbinden Altbaucharme mit moderner Sicherheit. Highlights auf einen Blick: Viel Potenzial für individuelle Gestaltung Großzügige Raumaufteilung mit Altbaudetails Das Haus wurde kürzlich saniert – modernisierte Gemeinschaftsbereiche Perfekte Basis für kreative Ideen und Eigenleistungen Die Lage überzeugt: In Kürze erreichen Sie die U3-Station Hütteldorfer Straße und den Bahnhof Wien Penzing – perfekte Anbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um eine Immobilie mit Charakter und Persönlichkeit zu schaffen. Ob als zukünftiges Zuhause oder als wertvolle Investition – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie vorzustellen! Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 199.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 115 kWh/m2a (fGEE: 1,86) entspricht der Klasse D. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Suche einen Nachmieter für meine ruhige 2-Zimmer Gemeindewohnung in 1140 Wien, nähe Hütteldorf. Die Wohnung ist ab Jänner 2026 verfügbar. Insgesamt 43 m², davon 2 große Zimmer, Vorraum, Küche, Badezimmer (mit Dusche) und ein WC. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock mit Lift und wird mit einer Küche vergeben, die 2018 auf eigene Kosten eingebaut wurde und einwandfrei funktioniert. Die Fenster sind nicht sonnenseitig und es bleibt daher auch im Hochsommer vergleichsweise kühl, in der Wohnung ist es außerdem sehr ruhig. In der Ablöse enthalten sind: eine Einbauküche (inkl. Elektrogeräten: Herd, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle, aber OHNE Kühlschrank) eine Waschmaschine (Toploader) ein hoher Badezimmerschrank ein Couchtisch ein hohes Wohnzimmerregal (auf den Fotos rechts neben der Couch) ein großer Kleiderschrank mit Schiebetür (ca. 255 cm breit) ein kaum genutztes Boxspringbett (Liegefläche 100x200 cm) ein Gaming-Schreibtisch (auf dem 2. Foto rechts im Bild) Die Vorzimmermöbel könnten nach Vereinbarung gegen einen verhandelbaren Aufpreis abgelöst werden. Die Ablöse ist generell verhandelbar. (Möbel wie die Couch, die Fernsehwand/der Fernseher und der PC/Monitore bleiben NICHT in der Wohnung.) (Ich inseriere einige der aufgelisteten Möbel auch separat, falls in der Zwischenzeit etwas auf diese Weise verkauft wird verringert sich die Ablöse natürlich.) Achtung: Diese Wohnung wird ausschließlich an Personen mit Wohnticket und Vormerkschein (bis 31.10.2025) für eine 2-Zimmer Wohnung vergeben. Lage Die ruhige Wohnung befindet sich ca. 10 Gehminuten von der U4-Station Ober St.Veit und Hütteldorf entfernt, sowie zu den Straßenbahnlinien 49 und 52. Ein Billa ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Besonders von Hütteldorf aus kommt man via S- und Regionalbahnen schnell zum Westbahnhof, Handelskai oder stadtauswärts, ein Bus fährt außerdem regelmäßig zum Auhof-Center mit vielen Shops. Mit dem Auto ist die Wohnung vor allem über die Westeinfahrt der Stadt Wien schnell und gemütlich erreichbar und daher für Pendler ideal. Das Park&Ride Haus Hütteldorf ist ca. 5 Gehminuten entfernt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Garten #ruhig

SCHÖNE GESCHÄFTSFLÄCHE MIT 5 RÄUMEN IN SEHR GUTER LAGE! Diese helle, komplett neu sanierte Geschäfts-/Bürofläche mit ca.108qm befindet sich im EG eines Gründerzeit-Zinshauses mit insgesamt 12 Wohnungen in ruhiger Lage nähe dem Hanusch-Krankenhaus, dem Otto-Wagner-Areal sowie dem Allianz-Stadion. Über den straßenseitigen Eingang betritt man einen besonders großzügigen und repräsentativen Raum mit ca. 40qm. Von hier geht es in einen weiteren straßenseitigen Raum mit ca. 18qm und eigenem Eingang. Über einen kleineren Vorraum gelangt man zu den beiden Toiletten - dieser Vorraum kann mit einer Dusche (Anschlüsse vorhanden) ergänzt werden. Gleich nebenan befindet sich ein zweiter Vorraum mit Ausgang auf den Hausgang. Sowohl vom großen Raum als auch von diesem Raum geht es in die Küche - bzw. in den Raum, der mit allen Anschlüssen für eine kleinere oder größere Küche ausgestattet ist. Dahinter befindet sich ein schönes Büro/Lager oder ein für viele Zwecke geeigneter Raum mit Blick ins Grüne. Entspannung findet man im Garten hinter dem Haus. Um den ehemals genehmigten Gastgarten kann wieder angesucht werden. Ein schönes, trockenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot. Nutzungsmöglichkeiten gibt es viele - egal ob als Co-Working-Space, Pilates-Studio oder Cafè/Konditorei - vieles ist möglich! Ausstattung: Weiße Türen, graue Fliesen, die Räume verfügen derzeit über keinen Fußboden - dieser kann vom Mieter selbst ausgewählt und verlegt werden. MIETE inkl. BK netto € 1.708,69 zzgl. 20%Ust. Aufgrund der umsatzsteuerrechtlichen Vorgaben kann nur an Mieter mit Vorsteuerabzugsberechtigung vermietet werden. Allgemeine Hinweise: Für Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Oder Sie senden uns eine E-Mail mit Ihrer Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt]. Über Ihren Besuch auf unserer website htttps://pe-immo.at freuen wir uns ebenso. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #barrierefrei

BUSINESS MIT CHARME! BÜRO • PRAXIS • START-UPS • BEAUTY-SALON • KOSMETIK • MASSAGE Frisch, hell und freundlich - so präsentieren sich diese neuen Gewerberäumlichkeiten für Ihre Geschäftsidee! In einem familiären, ausgezeichnet bewirtschafteten Altbauwohnhaus gelangt diese top sanierte Gewerbefläche zur sofortigen Vermietung. Bequem und barrierefrei mit dem Lift erreichen Sie die Räumlichkeiten im 3. Stock mit herrlichem Weitblick. Ob Büro, Praxis oder Kosmetikstudio- die Nutzungsmöglichkeiten und Optionen sind sind vielfältig und lassen sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Hier finden Sie Raum, Ihre Ideen zu verwirklichen und Ihrem Unternehmen eine repräsentative Adresse zu geben. Über den großzügigen Eingangsbereich sind das Badezimmer, die offene Küche und der ca. 27 m² große Hauptraum mit anschließendem Nebenzimmer (derzeit mit Schiebevorhang getrennt) erreichbar. Diese flexible Raumlösung ermöglicht sowohl offene Gestaltung als auch eine diskrete Trennung für Beratung, Behandlungen oder Meetings. Die moderne Einbauküche ist mit einem 4-Platten E-Herd mit Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und einem Bar-Sitzbereich ausgestattet. Das Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Dusche, Handwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss - perfekt auch für längere Arbeitstage oder die Nutzung als Praxis. Bei der Sanierung wurde größter Wert auf Qualität gelegt: ausgewählte Materialien, durchdachte Details und eine hochwertige Verarbeitung verleihen den Räumen eine moderne und zugleich zeitlose Atmosphäre. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung, die Therme befindet sich Vorraum. Alle Fenster sind 3-fach verglast und sorgen für optimale Energieeffizienz sowie ein ruhiges Arbeitsumfeld mitten in der Stadt. Diese Immobilie vereint die Vorteile einer klassischen Altbauumgebung mit dem Komfort einer modernen, frisch sanierten Ausstattung - eine ideale Kombination für Unternehmer, die Wert auf ein repräsentatives Ambiente legen. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, flexibler Raumgestaltung und repräsentativer Lage! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: * Vor- und Nachname * Aktuelle Wohnadresse * Telefonnummer * E-Mail Adresse DATEN IM ÜBERBLICK: * Wohnnutzfläche ca. 63 m² * 1.5 Zimmer * 3. Liftstock * Bad mit DU/WC * Gasetagenheizung * Kellerabteil * Befristung 3-Jahre mit Option auf Verlängerung * Ab sofort verfügbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #barrierefrei

BUSINESS MIT CHARME! BÜRO • PRAXIS • START-UPS • BEAUTY-SALON • KOSMETIK • MASSAGE Frisch, hell und freundlich - so präsentieren sich diese neuen Gewerberäumlichkeiten für Ihre Geschäftsidee! In einem familiären, ausgezeichnet bewirtschafteten Altbauwohnhaus gelangt diese top sanierte Gewerbefläche zur sofortigen Vermietung. Bequem und barrierefrei mit dem Lift erreichen Sie die Räumlichkeiten im 3. Stock mit herrlichem Weitblick. Ob Büro, Praxis oder Kosmetikstudio- die Nutzungsmöglichkeiten und Optionen sind sind vielfältig und lassen sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Hier finden Sie Raum, Ihre Ideen zu verwirklichen und Ihrem Unternehmen eine repräsentative Adresse zu geben. Über den großzügigen Eingangsbereich sind das Badezimmer, die offene Küche und der ca. 27 m² große Hauptraum mit anschließendem Nebenzimmer (derzeit mit Schiebevorhang getrennt) erreichbar. Diese flexible Raumlösung ermöglicht sowohl offene Gestaltung als auch eine diskrete Trennung für Beratung, Behandlungen oder Meetings. Die moderne Einbauküche ist mit einem 4-Platten E-Herd mit Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und einem Bar-Sitzbereich ausgestattet. Das Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Dusche, Handwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss – perfekt auch für längere Arbeitstage oder die Nutzung als Praxis. Bei der Sanierung wurde größter Wert auf Qualität gelegt: ausgewählte Materialien, durchdachte Details und eine hochwertige Verarbeitung verleihen den Räumen eine moderne und zugleich zeitlose Atmosphäre. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung, die Therme befindet sich Vorraum. Alle Fenster sind 3-fach verglast und sorgen für optimale Energieeffizienz sowie ein ruhiges Arbeitsumfeld mitten in der Stadt. Diese Immobilie vereint die Vorteile einer klassischen Altbauumgebung mit dem Komfort einer modernen, frisch sanierten Ausstattung – eine ideale Kombination für Unternehmer, die Wert auf ein repräsentatives Ambiente legen. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, flexibler Raumgestaltung und repräsentativer Lage! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse DATEN IM ÜBERBLICK: Wohnnutzfläche ca. 63 m²1.5 Zimmer3. Liftstock Bad mit DU/WCGasetagenheizung Kellerabteil Befristung 3-Jahre mit Option auf Verlängerung Ab sofort verfügbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon

U4 Hütteldorfer Straße, fußläufig erreichbar, 3 Zimmer-Altbauwohnung gepflegt, neu saniert, alles Parketten, Balkon, sonnig mit Grünblick in den Innenhof, 2. Liftstock, Gasetagenheizung, 3MM Kaution Miete inklusive Betriebskosten: 722 EUR Makler nicht erwünscht... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Traumruhelage im Grünen und doch zentral! PRIVAT ab sofort zu vermieten! Es handelt sich hier um eine perfekte und sehr gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung zum Wohlfühlen mit ca. 114m² Wohnfläche in einem gepflegten Wohnhaus aus den 1993-er Jahren. Die helle und gemütliche Wohnung liegt absolut ruhig und ist gartenseitig orientiert. Sie verfügt über einen sehr schönen Grünblick sowie Aussicht zum Halterbach und liegt im 2. Obergeschoß mit Lift. Alle Zimmer haben direkten Zugang zu den herrlichen ca. 17m² großen Terrassen sowie der ca. 4,95m² großen Loggia. Die NEUE zum Wohnzimmer hin offene Küche ist voll möbliert und besitzt NEUE Einbaugeräte. Die Wohnung wird durch eine Hauszentralheizung beheizt. Im Vorraum befinden sich große Einbauschränke, ebenso sorgen die Einbaukästen im vom Schlafzimmer direkt erreichbaren Schrankraum für jede Menge Stauraum. Es sind alle Zimmer - außer dem Esszimmer - zentral begehbar. Das sehr schöne Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche sowie 2 Waschtische. Alle Zimmer sowie der Schrankraum besitzen Parkettböden. Verfliest sind Sanitärräume, Küche, Vorraum, Abstellraum sowie die Terrassen und Loggia. Direkte Belichtung durch Fenster in allen Zimmern, Küche, Bad, WC, Vorraum. Großer ruhiger Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand bis zum Halterbach. Im Haus befindet sich ein Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum. Im Mietpreis bereits inkludiert ist ein Garagenplatz (KEIN Stapelparker) und ein Kellerabteil. ZENTRALE LAGE: Die öffentliche Verbindung ist durch die nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt liegende Straßenbahn 49, mehrere Buslinien und die etwa 15 Minuten zu Fuß entfernte U4 Station und dem Lokalbahnhof (S-Bahnen) Hütteldorf sehr gut. Die Westautobahn ist ca. in 5 Minuten mit dem PKW erreichbar. MITTEN IM GRÜNEN: Der westliche Teil des Wohnviertels Penzing, des 14. Wiener Stadtbezirks, reicht bis in den Wienerwald. Das im Wienerwald liegende Erholungsgebiet "Paradies" ist vis à vis über die Straße erreichbar. Ebenso liegt die gegenständliche Wohnung unweit der herrlichen Naherholungsgebiete Lainzer Tiergarten, Dehnepark sowie zum Ferdinand-Wolf-Park. Der idyllische Halterbach mit Verbindung zum Wienfluss (Radwege, Erholungsgebiet Wienflussau) fließt hinter unserem Garten vorbei. Das Hütteldorfer Bad (Freibad / Hallenbad) ist zu Fuß erreichbar. Zum EINKAUFEN ist die "ums Eck liegende" Linzer Straße nur eine kurze Gehdistanz entfernt. Das Einkaufszentrum "Auhofzentrum" ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. AUSSTATTUNG: • Böden: Parkette, Fliesen • Malerei: Wohnung NEU ausgemalt • Fahrstuhl: Personenaufzug • Befeuerung: Gas • Ausblick: Grünblick, Halterbach • Balkon / Loggia: Süd- und Südwestbalkon / -terrasse • Räume: WG-geeignet • Fenster: o Außenmarkise beim Wohnzimmer o Innenjalosien bei allen Zimmern o Insektenschutz: aufrollbare Gelsengitter in den Zimmern, Gelsengittertüren im Wohnzimmer und Kinderzimmer • Beleuchtung: Deckenleuchten, Spots im Vorraum • Steckdosen: mit Kinderschutz ausgestattet • Fernsehen: Kabel-TV • WC: Toilette, Handwaschbecken, Fenster, Abluftventilator • Bad: Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss, zusätzlicher Heizstrahler, Fenster, Abluftventilator • Küche: NEUE offene Küche mit NEUEN Einbaugeräten, Fenster, eigener Zugang vom Vorraum • Abstellraum: Stellage, Waschmaschinenanschluss, Abluftventilator • Schrankraum: Einbauschränke, Abluftventilator • Stellplatzart: Garage (kein Stapelparker) • Sicherheit: o Alarmanlage o Wohnungseingangstür: Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung o Optional: sperrbare Oliven • Extras: Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum, Abstellraum im KG, Fahrradraum • Garten: großer ruhiger Gemeinschaftsgarten, Altbaumbestand, Kinderspielgeräte PREISINFORMATION: • Hauptmietzins: € 1.040, • Betriebskosten: € 216,42 • Monatliche Gesamtmiete: € 1.256,42 Kaution: € 3.120, KEINE Provision, da PRIVAT Die Akkontobeträge für Heizung (€ 96,41) sowie für Warmwasser (€ 37,35) werden monatlich über den Vermieter abgerechnet und sind nicht in obigen Mietkosten enthalten. Besichtigung gegen Terminvereinbarung jederzeit möglich!... [Mehr]