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#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen, wo andere Urlaub machen - offiziell auch als Zweitwohnsitz Mitten in einer der eindrucksvollsten Landschaften des Salzkammerguts entsteht in der Bärnausiedlung in Gosau ein außergewöhnliches Wohnbauprojekt mit nur vier hochwertigen Eigentumswohnungen. Zwei Häuser mit jeweils zwei Wohneinheiten verbinden moderne Architektur mit alpinem Charakter, hochwertigen Materialien und einem Wohngefühl, das von Natur, Ruhe und Großzügigkeit geprägt ist. Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer sowie einen privaten Freibereich in Form einer Terrasse, eines eigenen Garten, oder eines Balkons. Parkplatz und Carport ergänzen das Angebot. Was dieses Projekt jedoch besonders macht, ist nicht nur seine Lage zwischen Dachstein, Gosaukamm und Hallstätter See, sondern eine in dieser Region besonders wertvolle Eigenschaft: Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan ausdrücklich als Zweitwohnsitzgebiet ausgewiesen. Die Wohnungen können somit offiziell als Zweit- bzw. Nebenwohnsitz genutzt werden. Damit bietet sich Käufern die seltene Möglichkeit, einen eigenen privaten Rückzugsort im Salzkammergut zu erwerben, ohne diesen als Hauptwohnsitz nutzen zu müssen. Gerade in touristisch stark nachgefragten Regionen sind entsprechende Widmungen nur eingeschränkt verfügbar - ein wesentlicher Vorteil dieses Projekts. Zeitgemäße Architektur mit alpinem Charakter Architektonisch verbindet das Projekt traditionelle Elemente der Region mit einer klaren, modernen Formensprache. Großzügige Verglasungen holen Licht und Landschaft in die Wohnräume, während Holz, Satteldächer und sorgfältig ausgewählte Materialien den Bezug zur alpinen Umgebung herstellen. Die offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereiche bilden jeweils das Zentrum der Wohnungen. Zwei Schlafzimmer und funktional geplante Nebenräume sorgen für komfortable und klar gegliederte Grundrisse. Die Gartenwohnungen öffnen sich über großzügige Verglasungen und einen nahezu ebenen Übergang direkt zu ihren Terrassen. Jede Einheit verfügt zudem über einen eigenen Abstellraum sowie einen Parkplatz und einen Carport. In den Obergeschosswohnungen sorgt die Dachkonstruktion mit sichtbaren Sparren, einer Raumhöhe von bis zu 4,61m und hellen Deckenfeldern für ein besonders großzügiges Raumgefühl bis unter den First. Panoramafenster und Balkone schaffen dabei eine unmittelbare Verbindung zur umliegenden Berglandschaft. Hochwertig und zeitgemäß ausgestattet Auch bei Bauweise und Ausstattung setzt das Projekt auf langlebige Qualität. Vorgesehen sind unter anderem massives Ziegelmauerwerk, schallgedämmte Wohnungstrennwände, Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen sowie keramische Beläge in den funktionalen Bereichen. Eine Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, dreifach isolierverglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenraffstores und Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Kombination aus Lärchenholz, klarer Fassadengestaltung und hochwertigen Terrassen- bzw. Balkonbelägen schafft einen modernen alpinen Charakter. Eine seltene Gelegenheit im Salzkammergut Vier Eigentumswohnungen. Zwei Häuser. Eine außergewöhnliche Lage. Und vor allem: eine offizielle Zweitwohnsitzwidmung. Gosau Living richtet sich an Menschen, die im Salzkammergut nicht nur Urlaub machen, sondern hier einen eigenen, dauerhaft verfügbaren Rückzugsort besitzen möchten. Die Kombination aus kleiner Wohnanlage, hochwertiger Bauweise, unmittelbarer Nähe zu Bergen und Seen sowie der Möglichkeit zur offiziellen Nutzung als Zweit- bzw. Nebenwohnsitz macht dieses Projekt zu einem besonderen Immobilienangebot. Ein eigener Platz zwischen Dachstein, Gosausee und Hallstatt - für Wochenenden, Ferien, spontane Auszeiten und die schönsten Zeiten des Jahres. TOP 1 - Großzügiges Gartenwohnen mit Südterrasse 92,05 m² Wohnnutzfläche | 23,73 m² Südterrasse | Eigengarten | 3 Zimmer TOP 1 befindet sich im Erdgeschoss und verbindet einen großzügigen Grundriss mit einem attraktiven privaten Freibereich. Auf 92,05 m² Wohnnutzfläche entsteht eine moderne 3-Zimmer-Wohnung, deren Mittelpunkt der rund 36 m² große, offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich bildet. Großzügige Verglasungen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und öffnen den Wohnraum zur südlich ausgerichteten Terrasse mit 23,73 m² sowie zum eigenen Garten. Die Wohnung gliedert sich in Windfang und Vorraum, den offenen Koch-, Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die klare Raumaufteilung bietet sowohl für Paare als auch für Familien oder die Nutzung als komfortablen Zweitwohnsitz ideale Voraussetzungen. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die Raumhöhe von ca. 2,82 Metern. Sie verleiht den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und schafft ein freies, exklusives Wohngefühl. Zur Wohnung gehören außerdem ein Carportstellplatz mit angebautem Abstellraum sowie ein zusätzlicher KFZ-Freistellplatz. Der eigene Garten und die großzügige Südterrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen einen privaten Rückzugsort inmitten der Gosauer Bergwelt. Highlights TOP 1: 92,05 m² Wohnnutzfläche · ca. 36 m² Wohnen/Kochen/Essen · 23,73 m² Südterrasse · Eigengarten · ca. 2,82 m Raumhöhe · 2 Schlafzimmer · Carport mit Abstellraum · zusätzlicher KFZ-Stellplatz TOP 2 - Großzügige Gartenwohnung mit alpinem Wohnkomfort 91,59 m² Wohnnutzfläche | 23,73 m² Südterrasse | Eigengarten | 3 Zimmer Mit 91,59 m² Wohnnutzfläche bietet TOP 2 im Erdgeschoss ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept mit direkter Verbindung zum eigenen Garten. Herzstück der Wohnung ist der rund 36 m² große Koch-, Wohn- und Essbereich, der als offener und kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung konzipiert ist. Die vorgelagerte, südlich ausgerichtete Terrasse mit 23,73 m² schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Gemeinsam mit dem privaten Garten entsteht ein hochwertiger Freiraum für sonnige Frühstücke, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende mit Blick auf die alpine Umgebung. Neben Windfang und Vorraum stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend als hochwertiger Zweitwohnsitz ebenso wie für Paare oder Familien mit entsprechendem Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist auch bei TOP 2 die großzügige Raumhöhe von ca. 2,82 Metern. Die überdurchschnittliche Höhe verstärkt das offene Raumgefühl und unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung. Ein Carportstellplatz mit angebautem Abstellraum sowie ein weiterer KFZ-Stellplatz im Freien komplettieren das Angebot. Highlights TOP 2: 91,59 m² Wohnnutzfläche · ca. 36 m² Wohnen/Kochen/Essen · 23,73 m² Südterrasse · Eigengarten · ca. 2,82 m Raumhöhe · 2 Schlafzimmer · Carport mit Abstellraum · zusätzlicher KFZ-Stellplatz TOP 3 - Wohnen bis unter den First 72,74 m² Wohnnutzfläche | 22,40 m² Balkon | 3 Zimmer | Raumhöhe bis ca. 4,61 m TOP 3 befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet ein außergewöhnliches alpines Wohnambiente. Auf 72,74 m² Wohnnutzfläche verbindet die Wohnung einen kompakten, durchdachten Grundriss mit beeindruckender räumlicher Großzügigkeit. Den Mittelpunkt bildet der rund 28 m² große offene Koch-, Ess- und Wohnbereich. Von hier öffnet sich die Wohnung zum 22,40 m² großen Balkon, der den Wohnbereich um einen großzügigen privaten Freiraum ergänzt. Neben dem zentralen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Das besondere architektonische Highlight befindet sich über den Köpfen: Der sichtbare Dachstuhl und die Raumhöhe von bis zu ca. 4,61 Metern verleihen insbesondere dem Wohnbereich einen außergewöhnlichen Charakter. Die offene Dachkonstruktion erzeugt ein großzügiges Raumvolumen, das weit über die reine Wohnfläche hinaus wirkt und gleichzeitig den alpinen Charakter des Gebäudes unmittelbar erlebbar macht. Auch TOP 3 verfügt über einen Carportstellplatz mit angebautem Abstellraum sowie einen zusätzlichen KFZ-Stellplatz im Freien. Highlights TOP 3: 72,74 m² Wohnnutzfläche · ca. 28 m² Wohnen/Kochen/Essen · 22,40 m² Balkon · sichtbarer Dachstuhl · Raumhöhe bis ca. 4,61 m · 2 Schlafzimmer · Abstellraum in der Wohnung · Carport mit zusätzlichem Abstellraum · KFZ-Freistellplatz TOP 4 - Alpines Wohngefühl mit beeindruckender Raumhöhe 76,53 m² Wohnnutzfläche | 17,44 m² Balkon | 3 Zimmer | Raumhöhe bis ca. 4,61 m TOP 4 befindet sich ebenfalls im ersten Obergeschoss und verbindet auf 76,53 m² Wohnnutzfläche eine effiziente Raumaufteilung mit einem außergewöhnlichen Raumgefühl. Das Zentrum der Wohnung bildet der rund 28 m² große offene Koch-, Ess- und Wohnbereich. Der großzügige 17,44 m² große Balkon erweitert diesen Wohnbereich ins Freie und bietet viel Platz, um die besondere Atmosphäre des Gosautals auch außerhalb der Wohnung zu genießen. Das Raumprogramm umfasst darüber hinaus ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Das charakteristische Merkmal von TOP 4 ist die offene Gestaltung bis in den Dachbereich. Der sichtbare Dachstuhl in Verbindung mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 4,61 Metern schafft ein eindrucksvolles Raumvolumen und eine Wohnatmosphäre, die sich deutlich von einer klassischen Geschosswohnung unterscheidet. Die sichtbare Dachkonstruktion greift zugleich die alpine Architektur des Projekts auf und macht sie auch im Innenraum erlebbar. Zur Wohnung gehören ein Carportstellplatz mit angebautem Abstellraum sowie ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz im Freien. Highlights TOP 4: 76,53 m² Wohnnutzfläche · ca. 28 m² Wohnen/Kochen/Essen · 17,44 m² Balkon · sichtbarer Dachstuhl · Raumhöhe bis ca. 4,61 m · 2 Schlafzimmer · Abstellraum in der Wohnung · Carport mit zusätzlichem Abstellraum · KFZ-Freistellplatz Vier Wohnungen - zwei unterschiedliche Wohnkonzepte Die beiden Gartenwohnungen TOP 1 und TOP 2 überzeugen vor allem durch ihre großzügigen Wohnflächen von rund 92 m², die jeweils 23,73 m² großen Südterrassen, private Gärten und die außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 2,82 Metern. Die Obergeschosswohnungen TOP 3 und TOP 4 setzen dagegen auf ein besonders charaktervolles alpines Raumgefühl: Sichtbare Dachkonstruktionen und Raumhöhen von bis zu ca. 4,61 Metern treffen auf großzügige Balkone mit jeweils 22,40 m² Fläche. Allen vier Wohnungen gemeinsam sind der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, private Freibereiche sowie jeweils ein Carport mit angebautem Abstellraum und ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz. In Verbindung mit der offiziellen Zweitwohnsitzwidmung des Grundstücks entsteht damit ein besonders interessantes Angebot für einen eigenen Wohn- und Rückzugsort im Salzkammergut. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Eine Lage, die das Salzkammergut in seiner ganzen Vielfalt eröffnet Die Bärnausiedlung in 4824 Gosau befindet sich im vorderen Gosautal - eingebettet in die eindrucksvolle Bergwelt des Salzkammerguts und gleichzeitig hervorragend an die bekannten Ausflugs-, Freizeit- und Kulturziele der Region angebunden. Hier treffen alpine Ruhe und hohe Freizeitqualität auf kurze Wege: Die Bushaltestelle Bärnausiedlung befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Steeg/Hallstätter See-Gosau sowie die Hornspitzbahn im Skigebiet Dachstein West sind jeweils in rund zehn Minuten erreichbar. Nach Hallstatt sind es etwa 15 Minuten, zum Vorderen Gosausee rund 20 Minuten und nach Bad Ischl etwa 30 Minuten. Salzburg ist in ungefähr einer Stunde erreichbar. Damit liegt das Projekt in angenehmer Distanz zu den touristischen Höhepunkten der Region und zugleich mitten in einer Landschaft, die direkt vor der Haustür beginnt. Der Dachstein, der markante Gosaukamm, die Gosauseen und die UNESCO-Welterberegion Hallstatt-Dachstein/Salzkammergut prägen das außergewöhnliche Umfeld. Ein Rückzugsort für alle Jahreszeiten Gosau ist weit mehr als ein klassischer Ferienort. Die Verbindung aus international bekannter Urlaubsregion und ganzjährig bewohntem Ort verleiht dem Gosautal eine besondere Qualität. Im Winter stehen Skifahren in der Region Dachstein West, Langlaufen, Winterwandern und Schneeschuhtouren im Mittelpunkt. Im Sommer bestimmen Wandern, Radfahren, Klettern, Almen und die Seen des Salzkammerguts das Freizeitangebot. Nur rund 20 Minuten vom Projekt entfernt liegt beispielsweise der Vordere Gosausee - eines der bekanntesten Naturmotive des Salzkammerguts mit beeindruckendem Blick auf den Dachstein. So entsteht ein Wohnsitz, der nicht auf wenige Wochen im Jahr beschränkt gedacht werden muss: Wintertage im Schnee, Frühling in den Bergen, Sommer am See oder ruhige Herbstwochen im Salzkammergut - Gosau entfaltet zu jeder Jahreszeit einen eigenen Charakter.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

KEINE MAKLERGEBÜHREN â€" PROVISIONSFREI WOHNEN IM SCHÖNEN SALZKAMMERGUT! In Steyrermühl, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Laakirchen, entsteht "In der Au" eine neue Wohnsiedlung mit 11 Bauparzellen. Laakirchen ist eine rasch wachsende, aufstrebende Industriestadt und Tor zum Salzkammergut. Sie profitieren von ausgezeichneter Infrastruktur und dem Angebot an Nahversorgern, Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. DETAILS UND BESONDERHEITEN Laakirchen ist eine lebendige Stadt mit einer ausgewogenen Mischung aus Industrie, Kultur und Natur. Museen, verschiedene Veranstaltungen und Freizeiteinrichtungen, aber auch die gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Schulen machen die Stadt und seine Ortsteile zu einem attraktiven Platz zum Leben und Arbeiten. Vom Siedlungsprojekt im Ortsteil Steyrermühl erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Gehminuten die Traun, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Tauchen, Angeln, Kanufahren, Canyoning, Baden und Radfahren entlang der Uferwege einlädt. In der näheren Umgebung führen viele Wanderwege zu Aussichtspunkten und Naturschönheiten. In der Nähe des Grundstückes befinden sich: - Bushaltestelle: 550 m - Volksschule und Hort: 3,8 km - Mittelschule: 3,6 km - Kindergarten und Krabbelstube: 3,9 km - Gemeindeamt: 3,9 km - Lebensmittelgeschäft: 2,9 km - Apotheke und Ärzte: 3,6 km - A1 Westautobahn, Laakirchen West: 800 m - Gmunden: 11 km - Vöcklabruck: 15 km DOPPELHAUS â€" JETZT BESICHTIGEN Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich direkt vor Ort von unserer Arbeit und der Qualität unserer belagsfertigen Häuser. Vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin! - Grundstück 11, TOP 11.1 Grundfläche: 345 m² DOPPELHAUS 05, TOP 1 Wohnfläche: 120 m² Preis: € 510.000,-* inkl. PV-Anlage, Einzelcarport und Außenanlagen - Grundstück 11, TOP 11.2 Grundfläche: 333 m² DOPPELHAUS 05, TOP 2 Wohnfläche: 123 m² Preis: € 510.000,-* inkl. PV-Anlage, Einzelcarport und Außenanlagen *Preise: belagsfertig inkl. Grundstück und Bodenplatte, Erdarbeiten, Humusierung, zzgl. Nebenkosten, Kanal- und Anschlussgebühren KEINE MAKLERGEBÜHREN ALLE DETAILS ZU DEN GRUNDSTÜCKEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/projekt-laakirchen TOP-AUSSTATTUNG â€" Wir bauen auf österreichische Produkte - Ziegelmassivhaus mit Flachdach - inklusive Fundament und Kanalpaket - Rohbetonstiege - Außenwände mit 25 cm starken Ziegeln und 20 cm Vollwärmeschutz - Viessmann-Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung - WINDOWMENTÂ-Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz, Rollläden und Fensterbänken - Betriebsfertige Elektroinstallation - Hochwertige sanitäre Rohinstallation - 18 m² Terrasse - 3 m² Eingangspodest - PV-Anlage - Carport (33 m²) mit Abstellraum (10 & 12 m²) SONDERAUSSTATTUNG OPTIONAL MÖGLICH Gartenzaun, Terrassenbelag, Garage etc. ALLE INFORMATIONEN ZUM PROJEKT: https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/projekt-laakirchen DAS ZIEGELMASSIVHAUS ZUM PREIS EINES FERTIGHAUSES AUSTROHAUS und ETZI sind Ihre professionellen Partner beim Hausbau. Die in bewährter Ziegelmassivbauweise errichteten Niedrigenergiehäuser werden dank des eingespielten und erfahrenen Teams innerhalb kürzester Zeit zum Fixpreis hergestellt. HWB und fGEE je nach Ausstattung und Kundenwunsch. WISSEN SCHAFFT SICHERHEIT â€" DIE BAUINFOTAGE Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.etzi-haus.com oder unter www.austrohaus.at. IHRE ANSPRECHPARTNERIN Sandra Rogger Projektleitung Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

DOPPELHAUSHÄLFTE *** JETZT BESICHTIGEN PROVISIONSFREI WOHNEN IM SCHÖNEN SALZKAMMERGUT! In Steyrermühl, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Laakirchen, entsteht in der Au eine neue Wohnsiedlung mit 11 Bauparzellen. Laakirchen ist eine rasch wachsende, aufstrebende Industriestadt und Tor zum Salzkammergut. Sie profitieren von ausgezeichneter Infrastruktur und dem Angebot an Nahversorgern, Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. DETAILS UND BESONDERHEITEN Laakirchen ist eine lebendige Stadt mit einer ausgewogenen Mischung aus Industrie, Kultur und Natur. Museen, verschiedene Veranstaltungen und Freizeiteinrichtungen, aber auch die gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Schulen machen die Stadt und seine Ortsteile zu einem attraktiven Platz zum Leben und Arbeiten. Vom Siedlungsprojekt im Ortsteil Steyrermühl erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Gehminuten die Traun, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Tauchen, Angeln, Kanufahren, Canyoning, Baden und Radfahren entlang der Uferwege einlädt. In der näheren Umgebung führen viele Wanderwege zu Aussichtspunkten und Naturschönheiten. In der Nähe des Grundstückes befinden sich: - Bushaltestelle: 550 m - Volksschule und Hort: 3,8 km - Mittelschule: 3,6 km - Kindergarten und Krabbelstube: 3,9 km - Gemeindeamt: 3,9 km - Lebensmittelgeschäft: 2,9 km - Apotheke und Ärzte: 3,6 km - A1 Westautobahn, Laakirchen West: 800 m - Gmunden: 11 km - Vöcklabruck: 15 km DOPPELHAUSHÄLFTE *** JETZT BESICHTIGEN Nutzen Sie die Möglichkeit und besichtigen Sie jederzeit das Doppelhaus! + Grundstück 08 Grundfläche: 346 m² DOPPELHAUS 06, TOP 1 Wohnfläche: 130 m² Preis: € 565.000,-* inkl. PV-Anlage, Einzelcarport und Außenanlagen + Grundstück 08 Grundfläche: 346 m² DOPPELHAUS 06, TOP 2 Wohnfläche: 130 m² Preis: € 565.000,-* inkl. PV-Anlage, Einzelcarport und Außenanlagen *Preise: belagsfertig inkl. Grundstück und Bodenplatte, Erdarbeiten, Humusierung, zzgl. Nebenkosten, Kanal- und Anschlussgebühren KEINE MAKLERGEBÜHREN ALLE DETAILS ZU DEN GRUNDSTÜCKEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/projekt-laakirchen TOP-AUSSTATTUNG â€" Wir bauen auf österreichische Produkte - Ziegelmassivhaus mit Flachdach - inklusive Fundament und Kanalpaket - Rohbetonstiege - Außenwände mit 25 cm starken Ziegeln und 20 cm Vollwärmeschutz - Viessmann-Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung - WINDOWMENT®-Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz, Rollläden und Fensterbänken - Betriebsfertige Elektroinstallation - Hochwertige sanitäre Rohinstallation - Eingangsüberdachung - 27 m² Terrasse - 3 m² Eingangspodest - PV-Anlage - Carport (18 m²) mit Abstellraum (7,5 m²) SONDERAUSSTATTUNG OPTIONAL MÖGLICH Gartenzaun, Terrassenbelag etc. ALLE INFORMATIONEN ZUM PROJEKT: https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/projekt-laakirchen DAS ZIEGELMASSIVHAUS ZUM PREIS EINES FERTIGHAUSES AUSTROHAUS und ETZI sind Ihre professionellen Partner beim Hausbau. Die in bewährter Ziegelmassivbauweise errichteten Niedrigenergiehäuser werden dank des eingespielten und erfahrenen Teams innerhalb kürzester Zeit zum Fixpreis hergestellt. HWB und fGEE je nach Ausstattung und Kundenwunsch. WISSEN SCHAFFT SICHERHEIT - DIE BAUINFOTAGE Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.etzi-haus.com oder unter www.austrohaus.at. IHRE ANSPRECHPARTNERIN Sandra Rogger Projektleitung Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Landwirtschaft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Traumhafter Vierkanthof in idyllischer Alleinlage – Viel Platz für Ihre Ideen und Wohnträume! Zum Verkauf steht dieser beeindruckende Vierkanthof (ca. 27 x 20 m) auf einem weitläufigen Areal von rund 7.084 m². Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 900 m² bietet dieses Anwesen unvergleichliches Potenzial für Großfamilien, Arbeiten & Wohnen unter einem Dach oder individuelle Gestaltungsprojekte. Das Objekt wurde zwischen 1990 und 2000 teilweise renoviert und ausgebaut. Besondere Highlights sind der Süd- und Ostflügel mit traumhaftem Ausblick über die umliegende Landschaft bis hin zu den Bergzügen des Salzkammerguts. Aufteilung & Highlights: Erdgeschoss: Großzügiger, offener Wohn- und Kochbereich mit gemütlichem Kachelofen. Direkter Ausgang zur sonnigen Südterrasse sowie in den geschützten Innenhof. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen praktischen Wirtschaftsraum. Obergeschoss: Perfekt für die Großfamilie – 5 bis 6 Schlafzimmer inkl. Ankleideraum und einem weiteren Bad. Nordtrakt: Ideal als Home-Office oder Atelier nutzbar (Sanierungsbedarf vorhanden). Nebengebäude (ca. 135 m²): Separates Wirtschaftsgebäude mit drei Garagenstellplätzen und vielseitig nutzbarem Atelier. Der Dachstuhl befindet sich in einem guten Zustand. Ausstattung & Extras: Solaranlage & zentrale Staubsaugeranlage Zufahrt über eine Naturstraße Böden: Fliesen, Parkett, Steinboden Heizung: Kamin/Kachelofen, Fußbodenheizung Großzügiger Garten, Grillstelle, Kinderspielplatz, Fitnessraum, Wasch-/Trockenraum u.v.m. Eckdaten auf einen Blick: Objekttyp: Vierkanthof / Landwirtschaftliches Anwesen Grundstücksfläche: ca. 7.084 m²Gesamtnutzfläche: ca. 900 m²Nebengebäude: ca. 135 m²Lage: Ruhige Alleinlage in Pettenbach mit Bergblick Kontakt & Besichtigung Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum! Ihr Ansprechpartner Mario Filippi Staatl. gepr. Immobilienmakler Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <4.500m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hanglage #Seezugang #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 290 m², verteilt auf drei Ebenen, und befindet sich auf einem ca. 1.322 m² großen Grundstück in privilegierter Hanglage. Die erhöhte Position garantiert absolute Privatsphäre sowie einen einzigartigen, unverbaubaren Blick über den See und die umliegende Naturlandschaft des Salzkammerguts. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und begeistert durch Großzügigkeit, Helligkeit und eine harmonische Verbindung zur ca. 27 m² großen Terrasse. Eine stilvoll integrierte Bar im Wohnbereich verleiht dem Raum ein exklusives Ambiente und schafft den idealen Rahmen für stilvolle Bewirtung und gesellige Abende. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer sowie drei hochwertig ausgestattete Badezimmer zur Verfügung, davon zwei im Obergeschoss und eines im Untergeschoss. Ein separates Büro bietet zudem ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten im privaten Umfeld. Ein besonderer Mehrwert ist der flexibel nutzbare Gästebereich, der als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang gestaltet ist und dadurch maximale Unabhängigkeit für Gäste, Familie oder separate Nutzungseinheiten bietet. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Technikraum, wodurch eine funktionale und gut strukturierte Haustechnik gewährleistet ist. Ebenfalls erweitert das Untergeschoss den Wohnraum durch großzügige Terrassenflächen, die eine direkte Verbindung zur Natur schaffen und ein außergewöhnliches Wohngefühl im Außenbereich ermöglichen. Ein amerikanischer Whirlpool sorgt dabei für exklusiven Komfort und entspannte Stunden in privater Atmosphäre mit beeindruckendem Ausblick. Insgesamt laden ca. 100 m² Terrassenflächen dazu ein, die Ruhe, Sonne und den einzigartigen Panoramablick in vollen Zügen zu genießen. Ein weiteres Highlight ist der gepachtete Badeplatz am Attersee, der in nur ca. drei Fahrminuten erreichbar ist und exklusiven Seezugang für erfrischende Sommertage bietet. Energiekennzahlen: HWB 92 / fGEE 1,21... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Aufgrund Ihrer Lage im Ort verfügt die Wohnung über eine gute Verkehrsanbindung (naher Bahnhof), sowie eine sehr gute Infrastruktur im Ort. Die gegenständliche, charmante 2-Zimmerferienwohnung liegt im Erdgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses und gliedert sich wie folgt: Vorraum WC mit Fenster Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss Wohnzimmer mit Küchenzeile Schlafzimmer Loggia Der Wohnung ist ein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet. Die Wohnung wird durch ein Einlagerungsabteil im Erdgeschoss ergänzt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese ansprechende, ruhige Wohnung im Rahmen eines Besichtigungstermins persönlich präsentieren zu dürfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Nahversorgung Bäckerei <1.000m Supermarkt <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Willkommen in Bad Mitterndorf im steirischen Salzkammergut, wo beeindruckende Natur, gelebte Tradition und echte Gastfreundschaft aufeinandertreffen. Die Region verbindet Kultur, Sport und Erholung auf besondere Weise und bietet das ganze Jahr über vielfältige Möglichkeiten für Einheimische und Gäste. Ob Wandern, Radfahren, Langlaufen, Skifahren oder einfach entspannte Stunden in der Natur verbringen - Bad Mitterndorf steht für aktive Lebensqualität inmitten einer einzigartigen Berg- und Seenlandschaft. Gleichzeitig prägen Brauchtum, Musik, Vereine und zahlreiche Veranstaltungen das kulturelle Leben der Gemeinde. Als lebendige Tourismus- und Lebensregion verbindet Bad Mitterndorf Tradition und Moderne und schafft Raum für Begegnung, Bewegung und Gemeinschaft.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Seezugang #hell

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoß eines traditionellen Hauses im Traunkirchner Ortsteil Winkl. Die historische Liegenschaft mit charakteristischer Holzfassade und liebevoll gestalteten Balkonen vereint echtes Salzkammergut-Flair mit einem behaglichen und stilvollen Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit dem wunderschönen Jugendstil-Kachelofen . Vom südseitigen Balkon eröffnet sich ein beeindruckendes Traunsee-Panorama mit See, Bergkulisse und Blick auf die Pfarrkirche Maria Krönung . Warme Holzböden, Holzsprossenfenster mit Fensterläden, klassische weiße Türen und eine Wohnküche im Landhausstil unterstreichen den besonderen Charakter. Zwei westseitige Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei moderne Bäder sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die vertraglich geregelte Mitbenützung des unmittelbar an den Hausgarten anschließenden Seegrunds der Österreichischen Bundesforste . Damit besteht die Möglichkeit, den Traunsee direkt zum Schwimmen, Segeln oder für entspannte Stunden am Wasser zu nutzen - eine außergewöhnliche Ergänzung zu dieser besonderen Immobilie. Auch die Infrastruktur überzeugt: Kindergarten, Volksschule, Bahnhof, Spielplatz und HOFER sind jeweils in rund 450 m erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Dienstleistungen befinden sich im Ortszentrum von Traunkirchen. Über Bahn und Bus bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Gemeinden. Eine seltene Gelegenheit für alle, die historischen Charme, stilvolles Wohnen und die besondere Lebensqualität direkt am Traunsee miteinander verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #ruhig

Aufgrund Ihrer Lage im Ort verfügt die Wohnung über eine gute Verkehrsanbindung (naher Bahnhof), sowie eine sehr gute Infrastruktur im Ort. Die gegenständliche, charmante 1-Zimmerferienwohnung liegt im Erdgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses und gliedert sich wie folgt: Vorraum Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch Offenes Wohn- und Esszimmer mit offener Küchenzeile Loggia Die Wohnung wird durch ein Einlagerungsabteil im Erdgeschoss ergänzt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese ansprechende, ruhige Wohnung im Rahmen eines Besichtigungstermins persönlich präsentieren zu dürfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Nahversorgung Bäckerei <1.000m Supermarkt <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Willkommen in Bad Mitterndorf im steirischen Salzkammergut, wo beeindruckende Natur, gelebte Tradition und echte Gastfreundschaft aufeinandertreffen. Die Region verbindet Kultur, Sport und Erholung auf besondere Weise und bietet das ganze Jahr über vielfältige Möglichkeiten für Einheimische und Gäste. Ob Wandern, Radfahren, Langlaufen, Skifahren oder einfach entspannte Stunden in der Natur verbringen - Bad Mitterndorf steht für aktive Lebensqualität inmitten einer einzigartigen Berg- und Seenlandschaft. Gleichzeitig prägen Brauchtum, Musik, Vereine und zahlreiche Veranstaltungen das kulturelle Leben der Gemeinde. Als lebendige Tourismus- und Lebensregion verbindet Bad Mitterndorf Tradition und Moderne und schafft Raum für Begegnung, Bewegung und Gemeinschaft.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Traumhaus im Bau - Jetzt noch individuell mitgestalten! Ein Zuhause, das Raum für Ruhe, Qualität und Individualität schafft: In der traumhaften Fuschlseeregion, in Hof bei Salzburg, entsteht ein Einfamilienhaus, das modernes Design, nachhaltige Bauweise und naturnahes Wohnen harmonisch vereint. Errichtet auf einem großzügigen Grundstück mit 978 m², erstreckt sich das Einfamilienhaus über rund 170 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen. Das durchdachte Raumkonzept vereint Großzügigkeit mit Funktionalität und klarer Zonierung und eignet sich ideal für Familien ebenso wie für Paare mit gehobenen Wohnansprüchen. Das Ausstattungskonzept erfüllt höchste Ansprüche an Qualität und Design. In der aktuellen Bauphase bietet sich die Gelegenheit, persönliche Wohnideen oder Materialien wie Fliesen, Parkettböden, Sanitärobjekte ganz nach persönlichen Wünschen mitzugestalten. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit eleganter Küche, angrenzender Speis und einem stilvoll integrierten Kamin schafft ein harmonisches Wohnambiente. Großflächige Verglasungen öffnen den Raum zur nach Süden und Westen ausgerichteten Terrasse mit eleganter Pergola. Eine weitere, ostseitige Terrasse bietet einen sonnigen Platz für das Frühstück am Morgen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Rückzugsorte, darunter eine großzügige Master-Suite mit eigenem Balkon sowie zwei stilvoll gestaltete Bäder. Neben der großzügigen Doppelgarage bietet das Untergeschoss einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, einen Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie eine praktische Garderobe. Der Vorplatz ergänzt das Angebot mit komfortablen Stellplätzen für bis zu drei Fahrzeuge. Die Gestaltung des Gartens sowie der Außenanlagen ist ebenso individuell - ganz nach Ihrer persönlichen Vorstellung - umsetzbar. Optional besteht zudem die Möglichkeit zur Realisierung eines Infinity- oder Whirlpools. Ob Familienresidenz oder privater Rückzugsort - dieses Haus steht für Stil, Flexibilität und höchste Lebensqualität. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt und nicht den tatsächlichen Zustand widerspiegeln müssen. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Die Gemeinde Hof bei Salzburg liegt in der attraktiven Region rund um den Fuschlsee und zählt zu den begehrtesten Wohn- und Naherholungsgebieten im Salzburger Umland. Nur wenige Kilometer von der Stadt Salzburg entfernt, verbindet Hof auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Salzburg ebenso wie der umliegenden Seen- und Berglandschaft des Salzkammerguts. Der Fuschlsee, der Wolfgangsee und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Lage von St.Wolfgang im Salzkammergut - im idyllischen Ortsteil Ried - erwartet Sie ein Zuhause, eingebettet in einer der reizvollsten Regionen Österreichs. Umrahmt von einer eindrucksvollen Bergkulisse und mit partiellem Blick auf den Wolfgangsee vereint dieses Einfamilienhaus moderne Architektur mit traditionellen Elementen. Auf einem 586 m² großen Grundstück bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 182 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch großzügige Terrassenbereiche. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der sich harmonisch um die hochwertige Breitschopf Küche mit Kochinsel gruppiert. Ausgestattet mit Geräten von Siemens und einem innovativen System von Bora vereint sie Design und Funktionalität und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Charakteristische Metallbalken und ein sorgfältig abgestimmtes Beleuchtungskonzept verleihen dem Wohnbereich eine moderne Note, während edle Eichenböden Wärme und Natürlichkeit ausstrahlen. Ein vorbereiteter Kaminanschluss eröffnet zusätzlich die Möglichkeit, das Wohngefühl mit knisternder Behaglichkeit zu bereichern. Vom Wohnbereich führt der Weg auf die weitläufige Hauptterrasse samt integriertem Whirlpool - ein exklusiver Logenplatz vor beeindruckender Bergkulisse. Eine zweite Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Zwei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein hochwertiges Tageslicht- Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine praktische Speis vervollständigen die Ebene im Erdgeschoss. Das Obergeschoss ist dem privaten Masterbereich gewidmet und als persönlicher Rückzugsort gestaltet. Großzügige Raumhöhen, offene Decken und sichtbare Holzbalken verleihen eine besondere Atmosphäre mit alpinem Flair. Das angeschlossene Badezimmer en suite mit Badewanne unterstreicht den exklusiven Charakter. Ein weiterer Bereich im Obergeschoss eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als zusätzliches Schlafzimmer, Kreativraum, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der Wirtschafts-/Technikraum sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit Kochnische, welcher derzeit als Fitness- und Entertainmentbereich genutzt wird. Der gepflegte Garten mit Gartenhaus, eingefasst von einer Granitsteinmauer, präsentiert sich als geschützter, privater Wohlfühlort - ein Refugium für entspannte Stunden im Grünen. Für Ihren Fuhrpark steht eine geräumige Garage mit rund 47 m² zur Verfügung, ergänzt durch zwei Außenstellplätze. Die Lage dieses Einfamilienhauses - in einer der schönsten Regionen Österreichs - überzeugt durch Ruhe, die sonnige Lage und ein harmonisches Wohnumfeld, das naturnahe Lebensqualität mit hoher Privatsphäre vereint. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Filmkulisse, Luftkurort, Pilgerstätte: Das alles ist St.Wolfgang am Wolfgangsee. Auf oberösterreichischer Seite des Wolfgangsees schmiegt sich der romantische Ort mit seinen historischen, verschlungenen Gässchen an die Abhänge des markanten Schafberges, auf den die steilste Zahnradbahn Österreichs führt. Ob Wandern, Radfahren, Wassersport oder Kulinarik und im Winter Langlaufen, Skifahren, Hüttenromantik oder Adventmarkt - Sie haben die Wahl! Ein dichter Veranstaltungskalender voller Highlights zu Wasser, zu Land und in der Luft runden das Freizeitangebot ab. Die Festspielstadt Salzburg ist nur etwa eine Autostunde entfernt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In erhöhter, sonniger Ruhe- und Aussichtslage von Bad Ischl erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Platz, herrlichem Weitblick und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Inneren Salzkammergutes verbindet das Anwesen naturnahes Wohnen, Privatsphäre und eine besondere Wohnqualität. Das 2018 errichtete Haus wurde in ökologischer Massivholzbauweise mit Brettsperrholz, Naturfaserdämmung und Holzfassade ausgeführt. Die natürlichen Materialien schaffen ein angenehmes Raumklima und verleihen dem Gebäude eine warme, behagliche Atmosphäre. Beheizt wird über eine Pellet-Zentralheizung, zusätzlich steht ein Holzofen zur Verfügung. Ein installiertes Balkonkraftwerk mit 2.400 Watt ergänzt das Energiekonzept. Die sonnige Südseite des Grundstücks ist ein weiteres besonderes Merkmal. Durch das günstige Mikroklima gedeihen hier bereits verschiedene Rebsorten wie Grüner Veltliner und Donauveltliner. Damit bietet sich die reizvolle Möglichkeit, die eigene kleine Weinidylle weiterzuführen und zu gestalten. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit einer hochwertigen Küche samt Tischherd und einer offenen Galerie, die eine interessante Verbindung zum obersten Stockwerk schafft. Vom Schlafzimmer und vom gemütlichen Wohnzimmer gelangt man direkt auf die große, überdachte und nach Süden ausgerichtete Loggia - ein idealer Platz, um die Sonne und den herrlichen Ausblick bis zum Schafberg zu genießen. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum und ein derzeit als Büro genutztes Zimmer ergänzen diese Ebene. Für Fahrzeuge steht ein großzügiger Doppel-Carport zur Verfügung. Das oberste Geschoß ist noch nicht vollständig fertiggestellt und eröffnet dadurch viel Gestaltungsspielraum für zukünftige Wohn- oder Arbeitsbereiche. Je nach persönlichen Bedürfnissen können hier zusätzliche Räume, Rückzugsbereiche oder eine individuelle Kombination aus Wohnen und Arbeiten geschaffen werden. Hinweis: Bei der angegebenen Wohnfläche ist das unfertige Obergeschoß mit eingerechnet. Auch der Außenbereich bietet besondere Möglichkeiten. Ein abgetrennter Gartenbereich mit einer Gartenhütte samt Küche und Nassbereich schafft einen gemütlichen privaten Platz für entspannte Stunden, gesellige Treffen mit Freunden oder gemeinsame Zeit mit der Familie. Die Lage in Perneck verbindet die Ruhe und Naturnähe einer kleinen Ortschaft mit der guten Erreichbarkeit von Bad Ischl. Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Erholung. Fazit: Eine besondere Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, Sonne, Ruhe und Natur schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit nutzen möchten, ihr zukünftiges Zuhause noch individuell weiterzuentwickeln. Der besondere Weitblick, die ökologische Bauweise, die sonnige Südseite mit eigenem privatem Weinbau, die großzügige überdachte Terrasse und weitere Terrasse(n) und die vorhandenen Ausbaureserven machen dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im Raum Bad Ischl. Hinweis: Bei den angeführten Betriebskosten von EUR 105,51 sind die aktuellen Gemeindeabgaben beinhaltet. Alle weiteren laufenden Kosten sind exklusive. Bei dieser Immobilie ist die Begründung eines Hauptwohnsitzes erforderlich. Beim angeführten Preis handelt es sich um einen Angebotspreis (kein DAVE-Verfahren). Die Immobilie kann somit zeitnah erworben und genutzt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #ruhig

Schloss Windern - Eine Residenz voller Pracht, Geschichte und Eleganz! Schloss Windern ist ein wunderschön restauriertes Schloss in Oberösterreich am Rande des Salzkammerguts und wirkt mit seinen sieben Türmen wie aus einem Märchen. Mit seinen historischen Mauern und einer Aura von Erhabenheit lädt dieses einzigartige Anwesen dazu ein, in eine Welt voller Anmut und Noblesse einzutreten. Das Schloss wurde im Laufe der Jahrhunderte von verschiedenen Adelsfamilien erbaut. Das heutige Hauptgebäude stammt aus der Renaissance im 16. Jahrhundert, obwohl das Anwesen bereits 1185 erstmals urkundlich erwähnt wurde. Spätere Anbauten, darunter eine wunderschöne Kapelle, wurden im Barock und Rokoko hinzugefügt. Die Decke der Kapelle ziert ein Fresko des berühmten österreichischen Barockmalers Altomonte. Ein fast quadratisches Hauptgebäude erhebt sich majestätisch inmitten eines weitläufigen Parks. Vier charmante Viereckstürmchen mit filigranen Blechfiguren der Evangelisten schmücken die Ecken des Schlosses. Hinter den ehrwürdigen Fassaden verbirgt sich ein Wohnensemble einzigartiger Schönheit. Weitläufige Räume mit herrschaftlichen Deckenhöhen, prunkvollen Stuckarbeiten und originalen Holzvertäfelungen erzählen Geschichten aus vergangenen Jahrhunderten. Herrschaftliche Kamine laden zu gemütlichen Stunden in aristokratischer Atmosphäre ein, während die charmante Schlosskapelle zum Hl. Nepomuk diesem Anwesen eine spirituelle Note verleiht. Der weitläufige Schlossgarten ist eine Oase der Ruhe und Schönheit. Alte Bäume, die rauschend ihre Geschichten flüstern, Rosenbeete, die mit ihrem betörenden Duft die Sinne umschmeicheln und gepflegte Parkanlagen, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen - all das macht dieses Schloss zu einem wahren Ort der Inspiration und Entspannung. In einer idyllischen Ecke des Gartens erwartet Sie eine großzügige Poolanlage mit einem über 15 Meter langen, beheizten Swimmingpool. Seit 2006 mit viel Liebe und Sorgfalt restauriert, verbindet Schloss Windern antiken Charme mit modernem Komfort. Ob als repräsentativer Wohnsitz, als Veranstaltungsort für exklusive Anlässe oder als kulturelles Denkmal - die Möglichkeiten sind grenzenlos. Sie möchten gerne mehr über diese traumhafte Liegenschaft erfahren? Herr Hermann Richter-Irsigler steht Ihnen gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Eingebettet in die malerische Landschaft Oberösterreichs entfaltet sich die Gemeinde Desselbrunn wie ein verstecktes Juwel zwischen den glitzernden Wassern von Traun und Ager. Die unberührten, dicht bewaldeten Flussufer erzählen Geschichten von ungezähmter Natur und zeitloser Schönheit, während der wildromantische Traunfall mit seinem tosenden Wasserspiel zum Staunen einlädt. Desselbrunn vereint ländliche Idylle mit lebendiger Kultur und wirtschaftlicher Dynamik. Die Nähe zum bezaubernden Attersee und dem majestätischen Traunsee verleiht der Region einen besonderen Reiz - ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende. Auch das malerische Almtal liegt nicht weit entfernt und lockt mit seinen sanften Hügeln und sattgrünen Wiesen. Die hervorragende Infrastruktur mit der schnellen Anbindung an die Westautobahn macht Desselbrunn nicht nur zu einem Ort der Ruhe, sondern auch zu einem idealen Ausgangspunkt für Unternehmungen. Die charmanten Einkaufsstädte Vöcklabruck und Gmunden laden zum Flanieren ein, während die kulturellen Zentren Salzburg (80 km) und Linz (60 km) mit ihrem historischen Erbe und pulsierendem Stadtleben leicht erreichbar sind.... [Mehr]