Suchergebnisse für "mietobjekt im salzkammergut"

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Eigentumswohnung im Zentrum vom inneren Salzkammergut Diese geschickt aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoß überzeugt mit seiner idyllischen Aussicht auf Bad Ischl und das Gebirge. Vom Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie in sämtliche Zimmer der Wohnung. Beide Schlafzimmer sind mit einem Dachflächenfenster ausgestattet und werden so von Tageslicht erhellt. Ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und großem Waschbecken, ein separates WC sowie ein Abstellraum befinden sich gegenüber der beiden Zimmer. Über den Wohn-Essbereich mit integriertem Kaminofen gelangt man auf die Loggia. Von dort aus genießt man die Aussicht über Bad Ischl sowie das umliegende Gebirge. Um zusätzliche Staufläche zu schaffen, verfügt die Loggia über einen eigenen kleinen Abstellraum. Die Küche mit sämtlichen, notwendigen E-Geräten rundet das Angebot gekonnt ab. Ein Kellerersatzraum befindet sich im Dachboden des Wohnhauses. Zuzüglich gehört der Wohnung ein eigener Garagenstellplatz an! Nicht barrierefrei. Bad Ischl verfügt als Kulturhauptstadt alles was Sie für den täglichen Bedarf brauchen und mehr! Flanieren Sie entlang der Traun, kehren Sie ein ins berühmte Café Zauner und genießen den bekannten Zaunerstollen mit Blick auf die Berge. Besuchen Sie die Kaiservilla, entspannen Sie in der Therme oder sehen eine Theateraufführung im Kongress- & Theaterhaus. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu. Für Fragen steht Ihnen Herr Stephan Baldinger unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung! Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten um Ihr Anliegen so rasch wie möglich bearbeiten zu können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 90.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.24 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Hier können Sie eine kurze Slideshow ansehen: Video Willkommen in dieser prächtigen, exklusiven Stadtvilla, die majestätisch auf einer Anhöhe thront. Genießen Sie einen atemberaubenden Blick über die Stadt und die beeindruckende Bergwelt des Salzkammerguts. Diese imposante Residenz, erbaut im Jahr 1835, vereint historischen Charme mit modernem Luxus und höchstem Komfort und bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Die Villa befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail saniert. Hohe, salonartige Räume, stilvolle Interieurs und hochwertige Einbauschränke in Vollholz prägen das Ambiente. Das luxuriöse und geschmackvolle Inventar ist im Kaufpreis inkludiert, sodass Sie sofort einziehen und den gehobenen Lebensstil genießen können. Ein moderner Lift verbindet zudem den Innenhof mit dem Erd- und Obergeschoss und sorgt für barrierefreien Zugang. Dadurch wird der Wohnkomfort erheblich gesteigert, sodass Sie diese Immobilie auch im Alter genießen können. Zudem erleichtert der Lift den Transport von Einkäufen und schweren Gegenständen und macht den Alltag somit deutlich angenehmer. Unvergleichliche Lage Die Villa befindet sich in der Kurstadt Bad Ischl, bekannt für ihre kaiserliche Geschichte und atemberaubende Landschaft. Genießen Sie auch den Blick auf die berühmte Kaiservilla. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die nahegelegene Therme und den Bahnhof bequem zu erreichen. Mitten im Zentrum von Bad Ischl sind Sie von kulturellen und kulinarischen Angeboten sowie diversen Nahversorgern niemals weit entfernt. Exquisite Ausstattung und Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 169 m²): Ein großzügiges Foyer samt Garderobe empfängt Sie und führt zu einem anregenden Salon/Kaminzimmer, ideal für repräsentative Empfänge und gesellige Abende. Über den Salon gelangen Sie auf eine westlich ausgerichtete Terrasse mit Blick auf den Kalvarienberg. Die große, neuwertige Wohnküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und ist mit einem Holz befeuerten „Tischherd“ ausgestattet. Eine südlich ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen ein. Jeweils ein WC und ein Badezimmer sind im Erdgeschoss vorhanden. Obergeschoss (ca. 168 m²): Hier finden Sie einen geräumigen Vorraum, ein Masterbedroom mit eigenem Ankleidezimmer und großzügigem Badezimmer, ausgestattet mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken, moderner Walk-in-Dusche sowie WC und Bidet. Angrenzend befindet sich der funktionale Wirtschaftsraum. Auf der anderen Seite des Obergeschoßes sind noch zwei Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad/WC situiert. Wirklich jedes der Zimmer im Obergeschoß bietet eine grandiose Aussicht auf die malerische Umgebung. Weiters befindet sich noch ein Balkon auf dieser Ebene. Genießen Sie die Morgenstunden auf Ihrem nach Osten ausgerichteten Balkon, der Ihnen die perfekte Gelegenheit bietet, den Sonnenaufgang zu bewundern und in der frischen Morgenluft zu frühstücken. Dachgeschoss: Hier befinden sich neben dem Vorraum, einem weiteren Badezimmer (inkl. WC) und einem Technikraum, weitere 2 praktische und große Zimmer zur Nutzung als Arbeitszimmer, Bibliothek oder zusätzliche Schlafräume. 360°-Rundblick: Eine kleine Treppe führt zum umzäunten Dach mit ca. 55 m², das einen 360°-Rundblick bietet – ideal, um den Tag mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Keller: Das in Naturstein gehauene Kellergewölbe, das eine konstante Temperatur von etwa 7 Grad Celsius hält, eignet sich hervorragend für den Umbau zu einem Weinkeller. Grandiose Außenbereiche Zum Grundstück: Das großzügige Grundstück ist völlig eingefriedet. Eine herrschaftliche, befestigte Zufahrt (ca. 100 m) auf Eigengrund, abgetrennt durch ein Tor, führt zur Villa. Ein imposantes, gusseisernes Tor markiert die Einfahrt und betont den repräsentativen Charakter dieser Residenz. Garten und Außenbereich: Der gepflegte Garten ist eine Oase der Ruhe und Schönheit. Ein ungenutzter Pool (3,9 m x 4,9 m) und ein Gartenhaus mit Partyhalle (ca. 60 m²) sind perfekt für gesellige Anlässe. Die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse bietet eine idyllische Oase der Abgeschiedenheit. Garagen und Carport: Zwei große Garagenplätze sowie ein kleines Carport bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Weitere Parkmöglichkeiten stehen im Hof oder direkt vor dem inneren Tor zur Verfügung. Nebengebäude: Ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Momentan ungenutzt, bietet es nach Sanierungsarbeiten enormes Potenzial für die individuelle Gestaltung, wie beispielsweise ein Atelier oder Gästehaus. Ein Leben in Exklusivität und Komfort Erleben Sie ein Leben in Exklusivität und Komfort in dieser herrlichen Stadtvilla im Herzen des Salzkammerguts. Mit perfekter Lage, traumhaftem Blick, großzügigen Räumlichkeiten und luxuriöser Ausstattung ist diese Villa ein wahres Juwel. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren persönlichen Rückzugsort in einer der schönsten Regionen Österreichs. Preis und Betriebskosten: Der Angebotspreis für diese einzigartige Villa beträgt € 2.900.000,- (inkl. Inventar). Die ausgewiesenen Betriebskosten betragen ca. € 740,- und umfassen die Heizkosten, das Warmwasser, die Versicherung und die laufenden Gemeindevorschreibungen. Die Betriebskosten wurden anhand der letzten Abrechnungen und Informationen der Verkäufer berechnet. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und machen Sie Ihren Traum vom exklusiven Wohnen wahr. Hinweis: Die Immobilie kann nicht zu Freizeitwohnsitzzwecken genutzt werden. Die Meldung eines Hauptwohnsitzes ist erforderlich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 143.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.78 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Gastronomie #Halle #Hotel #Garten #Parkmöglichkeit

Umgeben von Bergen im Hinterbergertal, im steirischen Salzkammergut, liegt Bad Mitterndorf. Genau dort, in unmittelbarer Nähe zur Panoramastraße Tauplitz, steht dieses gut eingeführte Hotel zum Verkauf. Da Bad Mitterndorf direkt im Skigebiet Tauplitz liegt und die nächste Therme nur ca. 3 Kilometer entfernt ist, lässt sich Sommer, wie Winter ein abwechslungsreicher Urlaub gestalten. Für Langläufer befindet sich der Einstieg ins Loipennetz direkt vor dem Haus, ebenso hält der Skibus zur Tauplitzalm direkt beim Hotel. Das Hotel verfügt über einen ebenerdigen Eingangsbereich, der zu einer zentralen Rezeption führt. Von dieser gelangt man sowohl in das Stiegenhaus als auch zu Aufenthaltsraum, Gastraum, WC-Anlage und Küche inkl. Abstellräume. Der Gastraum bietet Platz für ca. 25 Gäste. Insgesamt stehen 13 Zimmer mit 27 Betten zur Verfügung die sich wie folgt aufteilen: Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Doppelzimmer und die Eigentümerwohnung mit ca. 94m² Nutzfläche, aufgeteilt in drei Schlafzimmer, Wohn- Esszimmer, offener Küche, Badzimmer und WC. Im 2 Obergeschoss befinden sich vier Doppelzimmer, ein Einzelzimmer und ein Familienzimmer Im 3 Obergeschoss befinden sich vier Doppelzimmer und ein Familienzimmer Alle Zimmer sind ausgestattet mit Dusche/WC und Kabel-TV. Zusätzlich stehen zur Verfügung: Ski- und Schuhraum, Fitnessraum, Sauna und Whirlpool (diese sind momentan nur für den Privatgebrauch). Der Garten ist sehr gepflegt und zahlreich bepflanzt. Derzeit werden nur Personalzimmer vermietet ( keine langfristigen Verträge) und für die Sauna und den Whirlpool liegen keine Betriebsstätten-Genehmigung vor. Diese kann jedoch wieder beantragt werden. Des Weiteren gehören zur Liegenschaft eine Gartenhütte, eine Garage und ein Carport für 2 PKW. Die Beheizung erfolgt mittels einer Bio Fernwärmeheizung. In den letzten Jahren wurden einige Sanierungsarbeiten durchgeführt. Um nur einige weitere Möglichkeiten zur Urlaubsgestaltung zu nennen: Reithalle Tennishalle Squash Felsenklettern Pferdeschlittenfahrten Nachtrodeln Skischule Barfußpark usw. 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2117088? access Ke... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Seezugang #Terrasse #ruhig

Salzkammergut Villa, Optional mit großem privaten Badeplatz!!! Diese im Jahre 1919 erbaute Villa befindet sich in prominenter Lage, auf dem Fuße einer Anhöhe im schönen Unterach am Attersee. Von dieser Liegenschaft aus erblicken Sie den in diesem Bereich oft einzigartig grün und türkis schimmernden Attersee, in dem sich das mächtige Höllengebirge spiegelt. Die Villa ist umgeben von einem sehr großzügigen Garten mit Bäumen und einem Pool. Diese sehr zentrale und doch sehr ruhige Lage lädt zum Verweilen ein. Durch die leichte Hanglage sehen Sie den See in voller Pracht ! Der Hauptplatz von Unterach sowie auch die Seepromenade ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Liegenschaft ist als Wohngebiet gewidment und bietet nicht nur für prominente Selbstnutzer sondern auch für Immobilienentwickler großes Potential. Wir befinden uns im Vorbehaltsgebiet . Die Liegenschaft wurde jedoch in den letzten 5 Jahren als Zweitwohnsitz genutzt. Das Haus ist auf 3 Ebenen mit gesamt ca. 260 m² Wohnfläche und 11 Wohn-Schlafzimmer aufgeteilt. Facts: Wohnfläche ca. 260 m² 2 Terrassen, 2 Balkone ca.80 m² 11 Zimmer- 3 WC, 2 Bäder Kachelofen ca. 2.738 m² Grundstück Attersee- und Bergpanoramablick Lage: Unterach am Attersee auch "Klein Venedig" genannt, da der Ort um 1900 hauptsächlich nur mit Booten zu erreichen war und die Häuser am Seeufer auf Piloten errichtet waren, befindet sich am Süd-Westufer des Attersees. Der Ort besticht durch seine Ruhe und Gelassenheit, entfernt von Ballungszentren und Stress. Unterach ist eine der wenigen Orte am Attersee, die von Industrielle und Adelige als Ferienresidenz genutzt wurde und deshalb sind auch Bauten im klassischen Salzkammergutstil entstanden. Die Verkehrsanbindung in die Städte Salzburg oder Linz ist durch die nur in wenigen Minuten erreichbare Autobahn auch sehr gut gegeben. Provision 3% + 20% Ust. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Die Zeitam See.at Immobilie tritt als Doppelmakler auf. HWB liegt nicht vor... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht dieses äußerst gepflegte Landhaus im klassischen Salzkammergutstil in erhöhter, idyllischer Naturlage zwischen Wäldern und Wiesen. Die Liegenschaft besticht durch ihre ruhige Lage, die traumhafte Aussicht sowie das harmonische Zusammenspiel aus traditioneller Architektur und zeitgemäßer, nachhaltiger Ausstattung. Das im Jahr 1994 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung und wurde laufend instand gehalten sowie hochwertig erweitert. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen getätigt, darunter die Erneuerung des Stiegengeländers im Jahr 2022, der Terrassenanbau im Ausmaß von ca. 7 × 3 Metern, die Errichtung einer Gartenhütte sowie die Installation einer Photovoltaikanlage samt Speicher im Jahr 2024, welche einen wesentlichen Beitrag zur Energieeffizienz des Hauses leistet. Die Liegenschaft bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 161 m², ergänzt durch eine Kellerfläche von ca. 74 m², und befindet sich auf einem 828 m² großen Grundstück mit der Widmung Bauland/Wohngebiet. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist aufgrund der Hanglage äußerst funktional konzipiert. Das Kellergeschoß ist ebenerdig erschlossen und empfängt mit einem Windfang und einer Diele. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene mehrere Lagerräume, ein großzügiger Hobbyraum, ein Wirtschaftsraum sowie der Heizraum, wodurch vielseitige Nutzungs- und Staumöglichkeiten gegeben sind. Über das Stiegenhaus gelangt man in das Erdgeschoß, welches den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet. Hier befinden sich eine Garderobe, ein großzügiger Wohnraum mit Panoramafenster, traditionellem Kachelofen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Der angrenzende Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet kurze Wege für den Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Dachgeschoß beherbergt den privaten Rückzugsbereich des Hauses und besteht aus drei Schlafzimmern sowie zwei zusätzlichen Lagerräumen, die sich ideal als Stauraum oder Garderobenbereiche eignen. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen, hochwertiger Bausubstanz und der einzigartigen Naturlage macht dieses Landhaus zu einem besonderen Zuhause für Familien, Naturliebhaber oder all jene, die Ruhe, Ausblick und Lebensqualität im Salzkammergut suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Das kleine gemütliche Eigenheim kann Ihres sein! Beginnen Sie ihren Tag in der Wohnküche wo Sie Ihren Tee/Kaffee trinken mit Blick ins Gebirge. Ihre Familie sitzt am Esstisch und Planen einen Ausflug, wohin soll es gehen fragen Sie? Bergwandern, Wassersport, Therme oder Kultur! Der Pflegeleichte Garten und der Haushalt ist schnell erledigt sagt die Hausfrau, wir können los! Daten vom Haus: Das Haus wurde im Jahr 1970 in Ziegelmassivbau errichtet. Die Beheizung erfolgt mit einer Gastherme und ist am öffentlichen Netz angeschlossen. Der Windfang beim Eingang mit Balkon, wurde später errichtet. Alle Baugenehmigungen liegen vor. Sämtliche Räume sind mit Holzdielen oder Fliesen Ausgestatten. Die Antiken Bauern- Möbeln können nach Bedarf übernommen werden. Die gemütliche Wohnküche mit einer Wohn-Essecke ist im Kaufpreis enthalten. Das kleine Badzimmer ist mit einer Dusche versehen, das WC ist extra. Weiteres gibt es einen Keller mit einen Garagenplatz und ein Carport. Wichtige Information: Es liegt keine Zweitwohnsitz Genehmigung vor. Der Energieausweis vom 29.05.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 206 kWh/m²a, fGEE 2,66. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon und Gartenmitbenutzung In einer der begehrtesten Lagen Wiens, im edlen Cottageviertel von Döbling, gelangt eine rund ca. 118 m² große, stilvoll renovierte 4-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, zeitloses Design und eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Highlights der Wohnung: •4 großzügige Zimmer mit optimaler Raumaufteilung •Neu renoviert (2025) – Erstbezug nach hochwertiger Renovierung •Moderne Küche von Dieter Knoll mit sämtlichen Geräten •Badezimmer und WC neu mit edlen Feinsteinzeug-Fliesen •Neue Glasduschwand (nicht auf Fotos, bei Besichtigung ersichtlich) •Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen •Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof (hofseitig) •Ehemalige Loggia komplett verglast und als zusätzlicher Wohnraum nutzbar •Gasetagenheizung (Therme in der Wohnung) •Thermisch saniertes Haus (2018): neue Fenster, Fassade – exzellenter Energieausweis •Östliche Ausrichtung – lichtdurchflutet und freundlich •Gartenmitbenutzung im Innenhof – grüne Oase mitten in der Stadt •Kellerabteil mit ca. 3 m² Eckdaten zur Vermietung: •Wohnfläche: ca. 118 m² •Zimmer: 4 •Miete (BMM): € 2.249,- •Kaution: € 8.000,- •Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung Lage & Infrastruktur – 1190 Wien Die Immobilie befindet sich in absoluter Toplage des 19. Bezirks, im traditionsreichen und prestigeträchtigen Cottageviertel – einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Die Billrothstraße ist eine der bekanntesten Straßen Döblings und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und Ruhe. Öffentliche Verkehrsanbindung: •Straßenbahnlinien 37 und 38 in wenigen Gehminuten erreichbar •Buslinie 10A 35A direkt vor der Haustüre – ideal für schnelle Anbindung an U-Bahnlinien (U4, U6) •In rund 15 Minuten in der Innenstadt Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten: •Billa, Apotheke, Bäckereien, Bioläden – alles fußläufig •Obkirchermarkt – beliebter, regionaler Markt mit frischen Produkten •Einkaufsstraße Döblinger Hauptstraße und Q19 Einkaufsquartier Döbling in unmittelbarer Nähe Bildung & Medizinische Versorgung: •Renommierte Schulen und Kindergärten in der Umgebung (z. B. American International School Vienna, Neulandschule Grinzing, große Auswahl etablierter Döblinger Gymnasien) •Universitätsklinikum AKH Wien & Privatklinik Rudolfinerhaus gut erreichbar •Diverse Fachärzte und Gesundheitszentren (Ärztezentrum Imed19) in Gehweite Freizeit & Erholung: •Nahegelegene Weinberge, der Türkenschanzpark und der Hugo-Wolf-Park laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein •Heurigenkultur und kulinarische Vielfalt im Bezirk •Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Tennisclubs in der Nähe Fazit: Diese exklusive Wohnung vereint Stil, Komfort und eine unschlagbare Lage. Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Mieter, die das besondere Wohngefühl im noblen 19. Bezirk Wiens genießen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – und lassen Sie sich vor Ort überzeugen!... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #hell #ruhig

Inmitten der idyllischen Hügellandschaft des Salzkammerguts, nur rund fünf Minuten vom türkisblauen Ufer des Attersee entfernt, erwartet Sie ein charmantes Bauernhaus, das vor ca. 15 Jahren hochwertig modernisiert wurde. Mit rund 133 m² Wohnnutzfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.669 m² bietet es ein stilvolles Landhaus-Flair in einer ruhigen Lage. Schon der verspielte Vorgarten lässt erahnen, dass hier mit Liebe zum Detail gearbeitet wurde. Man betritt das Anwesen straßenseitig und gelangt durch den typischen Mittelgang eines Bauernhauses in alle Räume des Erdgeschosses. Hier finden sich unter anderem ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, ein Arbeitszimmer im englischen Stil, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein Ankleidezimmer. Die verwendeten Materialien strahlen Qualität und Zeitlosigkeit aus, von französischen Lichtschaltern bis hin zu fein ausgewählten Details. Eine charmante Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich die gemütliche Wohn-Essküche als Herzstück des Hauses präsentiert. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein liebevoll gestaltetes Gästezimmer. Der Außenbereich beeindruckt mit einer ehemaligen Scheune, einem überdachten Freisitz und einem romantischen Garten mit Obstbäumen, Rosen und lauschigen Plätzen, die zum Verweilen einladen. Ein Highlight ist die kleine, malerische Kapelle im Garten - ein Ort der Stille und der Inspiration. Dieses charmante Bauernhaus ist ein wahres Kleinod für all jene, die das Authentische suchen und den Einklang mit der Natur schätzen, ohne auf stilvolle Wohnkultur zu verzichten. Der "Salzkammergut-Chic" zeigt sich hier in seiner schönsten Form. Erfüllen Sie sich mit dieser Immobilie Ihren ganz persönlichen Wohntraum im wunderschönen Salzkammergut! Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses charmante Einfamilienhaus in der Urlaubsregion Salzkammergut, Skifahren in den Bergen im Winter, Badeseen im Sommer, Wanderwege im Herbst, Mountainbiking auf vielen Forststraßen. Das Haus befindet sich in einer gepflegten Wohnstraße bietet nicht nur viel Platz für Sie und ihre Familie sondern auch eine perfekte Lage, Ortsnähe 5 min zum Einkaufen. diverse Supermärkte, auch diverse Lokale sind innerhalb 5 bis 10 min zu erreichen. Ein idealer Ort für ihre Familie angenehme Nachbarschaft, hier können Sie sich rundum wohlfühlen. Auch der Ortskern und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Das 2-Etagen-Haus wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und teilweise modernisiert und renoviert. Die Renovierungsarbeiten umfassten zum Beispiel Dach, eine neue Fassade und eine 60 m² Terrasse im 1 Stock die Teilweise Überdacht und durch Schiebeklapptüren abgeschlossen ist, sodaß man auch im Winter trocken auf den Überdachten Bereich der Terrasse grillen kann. Alle Fenster wurden erneuert Weiters besitzt das Haus eine Garage eine Werkstätte die ebenfalls als Garage genutzt werden kann, einen Heizraum ein Dachboden der zwar nicht begehbar ist aber aber zum Lagern geeignet ist sowie einen großen Raum mit 60 m² der zum Wohnen oder als Mehrzweckraum genutzt werden kann. Sichtbar beim Grundrißplan Unmöbliert Leer Bis auf die Küche Verkauf Direkt Anwalt und diverse Gebühren trägt der Käufer... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Salzkammerguts öffnet sich in Zell am Moos ein Zuhause, das Ruhe, Stil und Großzügigkeit vereint. Der im Jahr 2018 ausgeführte Dachgeschossausbau verleiht dem Bestandsgebäude aus den 1970er-Jahren ein neues, zeitgemäßes Gesicht - geprägt von klarer Architektur und harmonischem Wohngefühl. Ein Personenaufzug führt direkt in die Wohnung, die sich auf rund 160 m² Wohnnutzfläche elegant und funktional gliedert. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück, wobei sich die offene Küche stimmig in das Raumkonzept einfügt und eine harmonische Verbindung schafft. Vier flexibel nutzbare Zimmer bieten Raum für individuelle Lebensentwürfe. Das großzügige Bad mit Dusche, Badewanne und Tageslicht vermittelt den Charakter eines privaten Rückzugsortes. Die Balkonterrasse öffnet den Blick über den Ort und in die umliegende Landschaft - ein Platz, um die Weite zu genießen und den Tag in stimmungsvoller Atmosphäre ausklingen zu lassen. Ergänzt wird das Immobilienangebot durch eine Garage, einen Kellerraum sowie einen liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten - ideal, um sonnige Stunden im Freien zu verbringen. Diese Dachgeschosswohnung vereint Komfort, Weite und Beständigkeit - ein Ort, der Raum für neue Lebenskapitel schafft und das Gefühl von Angekommen-Sein vermittelt. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Yvonne Siam gerne unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10% abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass einige der dargestellten Fotos digitale Einrichtungsideen beinhalten. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung im exklusiven Neubauprojekt in St.Gilgen vereint alpine Eleganz mit modernem Luxus und einer spektakulären See- und Bergkulisse. Auf ca. 164 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, dessen raumhohe Fensterfronten das Panorama eindrucksvoll in den Innenraum holen. Hochwertige Materialien wie edle Landhausdielen, feine Naturstein- und Steinzeugoberflächen sowie formschöne Design-Armaturen schaffen ein stilvolles und zeitloses Ambiente. Das offene Raumkonzept, kombiniert mit der beeindruckenden Transparenz der Fensterflächen, unterstreicht das Gefühl von Großzügigkeit und Wohnkomfort. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein luxuriöses en-suite Badezimmer, einen eigenen begehbaren Schrankraum sowie eine elegant integrierte Sauna - ein privater Wellnessbereich, der keine Wünsche offenlässt. Zwei weitere komfortable Schlafzimmer teilen sich ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer; eines davon bietet ebenfalls einen begehbaren Kleiderschrank und somit zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ein absolutes Highlight bildet der weitläufige Outdoor-Bereich: Die sonnige, südseitige Terrasse mit angrenzendem Garten von rund 110 m² lädt zum Entspannen ein und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Optional kann hier ein exklusiver Außenpool mit einer Größe von ca. 9 x 3,5 Metern realisiert werden - perfekt für sommerliche Erholungsmomente mit Blick auf das glitzernde Wasser des Wolfgangsees. Bequem erreichen Sie die Wohnung barrierefrei über den Lift direkt aus der Tiefgarage. Darüber hinaus können individuelle Kundenwünsche hinsichtlich der Material- und Ausstattungswahl noch berücksichtigt werden, sodass Ihr persönlicher Wohntraum Gestalt annimmt. Diese außergewöhnliche Immobilie ist ein Refugium für anspruchsvolle Genießer und vereint Lage, Architektur und Ausstattung auf höchstem Niveau.... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Zur Vermarktung gelangt eine ca. 635 qm große Handelsfläche in Langenzersdorf, welche mit Anfang Februar 2026 angemietet werden könnte. Die Mieteinheit hat sowohl eine große Auslagenfläche an der Gebäudefront sowie eine ca. 10 Meter lange Schaufensterfläche an der zur Weisses Kreuz Straße ausgerichteten Gebäude-Seite, wodurch einem künftigen Mieter einerseits eine attraktive Präsentationmöglichkeit seiner Produkte sowie eine gute natürliche Belichtung in der Fläche ermöglicht wird. Das Mietobjekt befindet sich in einer gut durchmischten Handels-Agglomeration mit den Firmen Bauhaus, Quester, Möbelix, Lidl, DM, Fressnapf, Metro usw. in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Shopfläche verfügt gegenwärtig über mehrere Klimageräte, welche allerding vom aktuellen Mieter eingebaut wurden. Eine Übernahme der Klimaanlage, wäre somit noch im Zuge der Anmietung zu verhandeln, sofern der derzeitige Mieter diese nicht in der Fläche belassen möchte! Beheizt wird das Mietobjekt durch eine Gaszentralheizung und die Verrechnung erfolgt nach individuellem Verbrauch, gemessen durch eigene Wärmemengenzähler. Achtung: Eine zentrale Warmwasseraufbereitung ist nicht vorhanden. In den vergangenen beiden Jahren hat eine umfassende thermische Sanierung in dem Objekt stattgefunden. So wurden zum Beispiel die Fassade (2023), das Dach und die Lichtkuppeln (2024) baulich adaptiert und auf den gegenwärtigen Stand der Technik gebracht. Direkt vor dem mit einer elektrischen Glasschiebetüre ausgestatteten Gewerbeobjekt befindet sich ein großer Parkplatz, der von den Besuchern der jeweiligen Shops genutzt werden kann, wodurch ein unkomplizierter Einkauf, selbst von schweren oder sperrigeren Gütern mittels KFZ ermöglicht wird.... [Mehr]