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Erstbezug - Haus mit 4 Zimmern in einem Reihenhaus Das Haus liegt in der Mitte eines Reihenhauses mit drei Wohneinheiten - am Ende einer Wohnstraße. Die Räume sind durch zahlreiche Fenster hell und freundlich, bestens ausgestattet mit Echtholzböden in den Wohnräumen und modernen Fliesenböden im Eingangsbereich und in den Badezimmern. Alle Jalousien sind elektrisch zu bedienen, an den meisten Fenstern und Balkontüren gibt es Insektenschutzgitter. Das Erdgeschoß besteht aus - einem großen Wohn- Essbereich - mit Balkontüren auf die Terrasse und in den Garten - einem Abstellraum - Eingangsbereich - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC Für die Küche mit Kochinsel sind alle Anschlüsse vorhanden. Der zentrale Stiegenaufgang führt ins OG mit - 2 Zimmern nach Süden hin ausgerichtet - jeweils mit Balkon - 1 Zimmer nordseitig - 1 Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss - herunterklappbare Treppe in den gut isolierten Dachboden In einem kleinen Gemeinschafts-Gebäude ist der Gasanschluss für die Heizung und der Gemeinschaftsboiler. Alle Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage sind vorhanden, sie kann auf Wunsch montiert werden. 2 Parkplätze, einer überdacht. Gössendorf grenzt unmittelbar an Graz, ist gut erreichbar und hat doch schon ländlichen Charakter. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

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Sie träumen von einem eigenen Reihenhaus oder einer Wohnung in einer ruhigen Wohnanlage am grünen Wiener Stadtrand? Die an ein kleines Dorf erinnert und dabei eine harmonische Balance zwischen privaten Rückzugsorten und öffentlichen Begegnungszonen bewahrt? Die mit eleganten Holzfassaden, gepflasterten Wegen, klimaeffizienter Energieversorgung und einem gärtnerisch gestalteten Außenbereich angenehm überrascht? Dieses MEHR an natürlicher Lebensqualität können Sie jetzt in Siebenhirten mit allen Sinnen erleben ? in unserer neuen Wohnanlage ? SUBIN23?, die wir derzeit im Südwesten Wiens verwirklichen. Dort entsteht im Rahmen von vier getrennten Baukörpern neuer Raum für 38 freifinanzierte Wohneinheiten ? aufgeteilt auf einen vorderen Trakt mit 20 Wohnungen und drei hofseitigen Gebäuden mit 18 Reihenhäusern ? alle ausgestattet mit Eigengärten, Terrassen, Balkonen und/oder Loggien. Errichtet in moderner massiver Bauweise wird jedes einzelne Wohngebäude die Anforderungen eines Niedrigenergiehauses erfüllen. Während die Begrünung der Fassaden zur Verbesserung des Mikroklimas beiträgt, sorgen Luft-Wärmepumpen sowie die mit Photovoltaik-Modulen ausgestatteten Dächer für eine klimaeffiziente Energieversorgung beim Heizen und Kühlen. Den geschützten Innenhofbereich verwandeln gepflasterte Wege, schattenspendende Hecken und Gräser, gemütliche Sitzmöbel sowie ein Kinderspielplatz in eine erholsame Freizeitoase, welche Kommunikation und Begegnung zwischen den Bewohner: innen fördert. Die hohe ökologische und soziokulturelle Qualität des Projektes soll künftig auch durch die angestrebten Nachhaltigkeitszertifizierungen ÖGNI (Gold) und Bau Xund bestätigt werden. HARD FACTS Standort: Ketzergasse 96, 1230 Wien Anzahl der Baukörper: 4 20 Wohnungen von 45 m² bis 92 m² [Tel] Zimmer) 18 Reihenhäuser von 98 m² bis 113 m² [Tel] Zimmer) Freiflächen mit Loggien, Balkonen, Terrassen und/oder Eigengärten 1 Gewerbefläche mit ca. 80 m² (Ordination / Büro / Geschäftslokal) Tiefgarage mit 41 PKW- und 5 Motorradabstellplätzen Geplanter Baubeginn: Sommer 2024 Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2026 Provisionsfrei direkt vom Bauträger! w... [Mehr]