Suchergebnisse für "mietkauf regau"

#Balkon #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Modernes Wohnprojekt in zentraler Lage von Bruckmühl - Sonnige Wohnanlage mit 3 Einheiten zwischen 50 und 120 m² Inmitten der idyllischen Gemeinde Bruckmühl entsteht ein modernes Wohnprojekt, das höchsten Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage verbindet. Die errichtete Wohnanlage mit drei exklusiven Einheiten zwischen 50 und 120 m² ist nicht nur architektonisch ansprechend, sondern auch in einer sonnigen und zentralen Lage im Herzen von Bruckmühl platziert. Die Wohnanlage liegt in einer sonnigen und begehrten Lage, die nicht nur Ruhe und Entspannung bietet, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das Zentrum von Bruckmühl und die umliegenden Einrichtungen gewährleistet. Bewohner können die Vorzüge des dörflichen Lebens genießen, ohne auf die ruhige Atmosphäre einer ländlichen Umgebung verzichten zu müssen. Die Architektur der Wohnanlage ist modern und ansprechend gestaltet, um sich harmonisch in die Umgebung einzufügen. Jede der drei Wohneinheiten ist großzügig geschnitten und bietet eine Fläche zwischen 50 und 120 m². Die Wohnungen haben durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht, was eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Jede Einheit verfügt zudem über eine eigene Terrasse oder einen Balkon, auf denen die Bewohner die Sonne und die frische Luft genießen können. Die Innenausstattung wird höchsten Ansprüchen gerecht. Modernste Technik und hochwertige Materialien werden verwendet, um einen zeitgemäßen Wohnstandard zu gewährleisten. Die Grundrisse sind durchdacht und flexibel gestaltet, um den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Ein besonderes Augenmerk wird auf Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein gelegt. Modernste Energiesysteme, effiziente Heiztechnologien und ökologische Baumaterialien werden verwendet, um einen ressourcenschonenden Wohnraum zu schaffen. Die Errichtung dieser Wohnanlage in zentraler Lage von Bruckmühl bietet eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Wohninteressenten. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, sonniger Lage und umweltbewusstem Design macht dieses Projekt zu einer Investition in eine lebenswerte Zukunft. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich näher über dieses exklusive Wohnprojekt zu informieren und Teil einer neuen Ära des Wohnens in Bruckmühl zu werden. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Ordination #Erstbezug

Die angebotene Fläche im Star Movie Regau befindet sich in erstklassiger Lage. Egal, ob Sie eine Praxis, Therapieräumlichkeiten oder einen innovativen Dienstleistungsbetrieb betreiben möchten – hier finden Sie den Raum, um Ihre unternehmerischen Träume Wirklichkeit werden zu lassen. Das Star Movie Regau ist der Kino-Hotspot zwischen Linz und Salzburg. Das Center, direkt an der B145, die Gmunden und Vöcklabruck verbindet, verfügt über 8 Kinosäle, zwei Restaurants, einen Spielebetrieb, ein Tanzlokal und ein Fitnessstudio. Jährlich besuchen knapp 300.000 Menschen eine der Filmvorstellungen. Am Gelände befinden sich rund 500 KFZ-Stellplätze. Aufgrund des auslaufenden Vertrags wird die ca. 216 m² große Geschäftsfläche ab dem 1.6.2024 verpachtet. Das Lokal wird derzeit als erfolgreicher Gastronomiebetrieb geführt. Ganz nach Ihren Bedürfnissen kann die Fläche adaptiert und umgebaut werden! Die Möglichkeiten hierfür sind sehr vielfältig. Die erstklassige Lage zwischen Gmunden und Vöcklabruck eröffnet Türen für vielfältige Geschäftsmöglichkeiten. Die Nettomiete für die angebotene Fläche beträgt € 2.160,00 zuzügl. 20 % Ust. Die Betriebskosten (inkl. Heizkosten) betragen € 800,00 zuzügl. Ust. Die Heizung wird über Fernwärme betrieben. Es besteht die Möglichkeit, preiswerten Sonnenstrom aus der hauseigenen PV-Großanlage zu beziehen. Für detaillierte Informationen bitten wir um Kontaktaufnahme. Judith Pettighofer Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Die angebotene Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoß des sog. regau VITAL - in bester Lage direkt an der B145 - und weist eine Nutzfläche von ca. 47,66 m² auf. Direkt vom ansprechenden Foyer aus haben Sie Zugang zu dieser vielseitigen Mietfläche. Sowohl als Büro als auch als kleine Geschäftsfläche kann die angebotene Immobilie Verwendung finden. Auf der großen Fensterfront in Richtung Bundesstraße wäre eine hervorragende Bewerbung des Betriebes möglich. Für ein perfektes Raumklima wurde vor kurzem eine Klimaanlage eingebaut. Das Regau Vital hat sich für viele Unternehmer mittlerweile als äußerst gut frequentierter Firmensitz etabliert. Ein hervorragender Branchenmix, eine ausgezeichnete Lage mit perfekter Verkehrsanbindung und ausreichend Parkplätze sind nur wenige der vielfältigen Vorteile dieser Immobilie. Die Nettomiete für das angebotene Büro beträgt € 655,32 zuzügl. 20 % Ust. Die Betriebskosten betragen € 3,00/m² sprich € 163,83 zuzügl. Ust. Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich. Nutzen Sie die Möglichkeit und starten Sie in perfekter Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur in die Selbstständigkeit. Bei erfolgreicher Vermittlung erlauben wir uns ein Erfolgshonorar in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20 % Ust. zu verrechnen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Anfragen und Besichtigungen bei: Judith Pettighofer Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eigentumswohnung in Regau mit Balkon und Traunsteinblick Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Regau! Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3.OG mit einer Wohnfläche von 77,77 m² kombiniert den einladenden Charakter einer älteren Immobilie mit dem schönen Ausblick auf den Traunstein. Die Wohnung teilt sich in Vorraum, Küche, WC, Wohn-Essbereich, Balkon, Vorraum mit Einbauschrank, Kinderzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, Bad mit Wanne und Fenster und ein Schlafzimmer. Genügend Stauraum durch eingebaute Schränke, die vom Tischler errichtet wurden. Erleben Sie den Charme und die Wärme, die nur eine etablierte Wohnung bieten kann. Im Keller befindet sich des weiteren ein Fahrradraum, Waschraum und ein zugehöriges Kellerabteil. Aufgrund des Preises würde sich diese Wohnung auch als Anlegerobjekt sehr gut eignen. Es sind zurzeit keine größeren Erhaltung ? oder Verbesserungsarbeiten am Gebäude geplant. Besondere Merkmale der Wohnung: Ausblick in die umliegende Landschaft: Vom Balkon aus genießen Sie eine schöne Aussicht in die umliegende Landschaft, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Erhöhen Sie Ihren Komfort mit der Möglichkeit, eine Garage zusätzlich zu erwerben, ideal für zusätzlichen Stauraum oder als sicheren Parkplatz. Außerdem stehen Parkplätze für Besucher zur Verfügung. Bei dieser Wohnanlage stehen nur begrenzt Garagen zur Verfügung. Umgebung: Profitieren Sie von einer etablierten Umgebung, in der sich bewährte Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe befinden. Exzellente Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn und zur Bushaltestelle sorgt für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Richtungen (Gmunden, Vöcklabruck, Attnang-Puchheim etc.), während die kurze Distanz zu Vöcklabruck zusätzliche städtische Annehmlichkeiten bietet. Autobahnauffahrt Regau ist ca. 5 Minuten entfernt. Diese Wohnung strahlt eine besondere Atmosphäre aus, die durch die Jahre ihres Bestehens geprägt wurde. Sie bietet ein gemütliches und vertrautes Wohngefühl, dass durch die moderne Anforderung an gute Verkehrsanbindungen und die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten ergänzt wird. Ob als behaglicher Rückzugsort oder als Investition mit Charakter ? diese Immobilie steht für Lebensqualität und Gemütlichkeit. Inst./Rücklage ? 81,84 Verwaltung ? 26,67 10 % USt. Betriebskosten ? 115,24 10 % USt.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug

Zur Vermietung kommt diese moderne Bürofläche mit ca. 450 m³ in Regau – Bezirk Vöcklabruck. Es handelt sich bei der Bürofläche um einen gerade fertigwerdenden Neubau und somit gleichzeitig um Erstbezug. Entsprechend kann der Mieter noch Wünsche bei Bodenbelag, etc. einbringen. Die Bürofläche erstrecken sich über 2 Etagen. Sie verfügt im Erdgeschoss über einen zentralen Eingang mit Schiebefenster für Empfang, ein Großraumbüro mit knapp 100m², ein großes helles Stiegenhaus, Sanitärräumlichkeiten, Aufenthaltsraum und mehrere Nebenräume. Im Obergeschoß gibt es ebenfalls ein Großraumbüro mit knapp 100m², ein zweites kleineres Büro als Chefbüro, Vertriebsbüro oder dergleichen, einen Serverraum, Sanitäreinrichtungen mehrere Nebenräume und die Möglichkeit einer offenen Küche im Galeriebereich. Der komplette Neubau besticht mit modernster Ausstattung und verfügt über Fußbodenheizung, große Fensterflächen, über moderne Beleuchtung, Beschattung, Brandschutzanlage, Alarmanlage, Schließanlage, Gegensprechanlage, Netzwerkverkabelung, usw…Die Böden werden in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter fertiggestellt. Auf spezielle Wünsche und Bedarfe kann noch eingegangen werden. Der Bezug der Büroflächen ist binnen weniger Wochen möglich. Lage: Der Standort befindet sich im Industriegebiet von Regau im Bezirk Vöcklabruck und in nächster Nähe zur Bezirkshauptstadt Vöcklabruck, Laakirchen, Lenzing, Gmunden und Co. Durch die Lage exakt mittig zwischen Salzburg und Linz ist man strategisch perfekt positioniert. Im Umkreis von 20 Kilometern befinden sich zahlreiche namhafte und teils internationale Betriebe aus den unterschiedlichsten Bereichen. Dies zeichnet die aufstrebende Region absolut aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Kooperationen und Co. Nutzen Sie die Gelegenheit und kontaktieren Sie uns um uns Ihren Bedarf mitzuteilen, sofern dies nicht exakt Ihren Vorstellungen entsprechen sollte. Kontaktieren Sie uns für weitere Details. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Polizei <2.500m Post <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Betriebsbaugrundstück, auch teilbar, in bester Lage - Baurecht. Direkt an der B 145 an einer ampelgeregelten Kreuzung. In wenigen Minuten auf der Autobahn A1 und Bundesstraße B 1. Optional kann das Grundstück auch erworben werden. Preis auf Anfrage. Die Grundstücksgröße von 8.186 m² ist Teil einer gesamt verfügbaren Fläche von ca. 18.166 m² Wichtige Eckdaten: • Die Fläche von 8.186 m² ist ebenfalls teilbar • Widmung Betriebsbaugebiet • direkt an frequentierter B 145 • Autobahn A 1 und Bundesstraße B 1 in wenigen Minuten erreichbar • Nähe Westbahnanschluss mit Fernzügen in Vöcklabruck oder Attnang-Puchheim • wirtschaftlich starke Region (Nähe Vöcklabruck, Attnang-Puchheim und Seengebiet) • nähe Zentrum Regau • Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Bus innerhalb von 500 m erreichbar • 5 km in die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck • voll aufgeschlossen, Verkehrsflächenbeitrag und Aufschließungskosten bezahlt • Fernwärmeanschluss möglich • Breitband vorhanden • teilweise Einschränkungen wegen einer Dienstbarkeit der Hochspannungsleitung Ca. 2435 qm befinden sich unter der Schutzzone Hochspannungsleitung, das heißt: SP 33 = Die Errichtung von Gebäuden und Schutzdächern ist unzulässig. Die Errichtung von Anlagen, welche den dauerhaft sicheren und ungestörten Betrieb der Hochspannungsleitungen z.B. aufgrund ihrer Höhe, Ausdehnung, der Brandlast, der Nutzungsart, etc. gefährden könnten, ist unzulässig. Verkehrsflächen, PKW-Parkplätze, Stützmauer und Geländeveränderungen, Einfriedungen, Versickerungsflächen sind unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen und geltenden Normen sowie unter der Voraussetzung der nachweislichen vorigen Abstimmung mit dem Leitungsträger möglich. Es werden ausschließlich schriftliche Anfragen unter Bekanntgabe der vollständigen Daten (Name und Anschrift sowie Telefonnummer) bearbeitet. Wir empfehlen vorab die Vereinbarung einer Videokonferenz (MS-Teams).... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #ruhig

Gewerbeobjekt mit Expansionsmöglichkeiten! Das Grundstück besticht durch seine Lage mitten im Gewerbegebiet von Regau. Sehr gute Anbindung in alle Richtungen. Das bestehende Objekt ist seit 2014 von einer namhaften Baufirma gemietet, die auch weiterhin gerne Mieter bleiben würden. Das Gebäude ist zum Teil unterkellert. Viel Platz für Archiv und sonstige Lagermöglichkeiten. Im EG erwartet Sie der großzügige und ansprechende Empfang. Hier werden Sie bereits mit einem Lächeln empfangen ...................... Weiter geht es in die modernen, hellen Büros zu Ihren Ansprechpartnern oder gleich in einen der Besprechungsräume. Eine Cafeteria sorgt für das leibliche Wohl. Im OG geht es wesentlich ruhiger zu. Hier wird gearbeitet. Angefangen vom Chefbüro bis Kalkulation, Vertrieb, Planung oder Projektleitung findet jeder Mitarbeiter genug Platz um in Ruhe und ungestört zu arbeiten. In der großzügigen Lagerhalle findet alles Unterschlupf, dass geschützt werden muss. Die Halle ist befahrbar und hat ein durchschnittliche Raumhöhe von 5 m. Sie brauchen mehr Platz zum Expandieren? Volltreffer! Daneben gibt es noch ein ebenes Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.700 m². Auch hier lässt sich noch einiges gestalten. Hier gibt es allerdings behördliche Auflagen bezüglich der Abstände der Stromleitung, die zu berücksichtigen sind. Ich habe Ihr Interesse geweckt? Dann warten Sie nicht zu lange! Ich freue mich von Ihnen zu hören und darf aber schon vorab um Verständnis ersuchen, dass eine Besichtigung grundsätzlich erst nach Geschäftsschluss ab 16.30 Uhr bzw. Freitags ab 12.00 Uhr möglich ist, um den Geschäftsbetrieb / Mitarbeiter nicht zu stören. Vielen Dank im Namen der Mieter. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.0 kWh/(m²a) Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Herrn Wolfgang Hechfelner unter der Büronummer [Tel] an.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #ruhig

Gewerbeobjekt mit Expansionsmöglichkeiten! Das zweigeteilte Grundstück besticht durch seine Lage mitten im Gewerbegebiet von Regau. Sehr gute Anbindung in alle Richtungen. Das bestehende Objekt ist seit 2014 von einer namhaften Baufirma gemietet, die auch weiterhin gerne Mieter bleiben würden. Das Gebäude ist zum Teil unterkellert. Viel Platz für Archiv und sonstige Lagermöglichkeiten. Im EG erwartet Sie der großzügige und ansprechende Empfang. Hier werden Sie bereits mit einem Lächeln empfangen ...................... Weiter geht es in die modernen, hellen Büros zu Ihren Ansprechpartnern oder gleich in einen der Besprechungsräume. Eine Cafeteria sorgt für das leibliche Wohl. Im OG geht es wesentlich ruhiger zu. Hier wird gearbeitet. Angefangen vom Chefbüro bis Kalkulation, Vertrieb, Planung oder Projektleitung findet jeder Mitarbeiter genug Platz um in Ruhe und ungestört zu arbeiten. In der großzügigen Lagerhalle findet alles Unterschlupf, dass geschützt werden muss. Die Halle ist befahrbar und hat ein durchschnittliche Raumhöhe von 5 m. Daneben gibt es noch ein ebenes Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.700 m². Auch hier lässt sich noch einiges gestalten. Hier gibt es allerdings behördliche Auflagen bezüglich der Abstände der Stromleitung. Durch eine geschickte Planung, lässt sich aber sehr viel aus dem Grundstück machen. Ich habe Ihr Interesse geweckt? Dann warten Sie nicht zu lange! Ich freue mich von Ihnen zu hören und darf aber schon vorab um Verständnis ersuchen, dass eine Besichtigung grundsätzlich erst nach Geschäftsschluss ab 16.30 Uhr bzw. Freitags ab 12.00 Uhr möglich ist, um den Geschäftsbetrieb / Mitarbeiter nicht zu stören. Vielen Dank im Namen der Mieter. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.0 kWh/(m²a) Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Herrn Wolfgang Hechfelner unter der Büronummer [Tel] an.... [Mehr]

#Büro #Halle

5.000 bis 6.250 m² moderne Gewerbehalle mit Laderampen und Autobahnanschluss in nächster Nähe Zur Vermietung steht eine großflächige Gewerbehalle, bestehend aus 4 oder optional 5 miteinander verbundenen Einzelhallenschiffen mit jeweils 1.250 m² Grundfläche. Der Hallenkomplex verfügt über 4 bis 8 moderne Laderampen und ist vollflächig beheizbar. Die Hallenschiffe können abgetrennt werden. Moderne LED-Beleuchtung gewährleistet einen energieeffizienten Betrieb. Alarmanlage und Brandmeldeanlage sind ebenfall vorhanden. Die Autobahnanschlussstelle Regau befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Hallen sind mit ca. 700 Laufmetern Palleten-Hochregalen, Liftanlagen und teilweise Zwischenetagen ausgestattet. Bei Anmietung aller 5 Hallenschiffe und Übernahme der Halleneinrichtung steht dadurch eine Gesamtnutzfläche von über 9.000 m² zur Verfügung. Büros und Sanitäranlagen sind vorhanden oder können an Ihren Bedarf angepasst werden. Zusätzliche moderne Büroflächen von bis zu 450m² stehen ebenfall zur Verfügung und können angemietet werden. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.500m Post <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Betriebsbaugrundstück, auch teilbar, in bester Lage - Baurecht. Direkt an der B 145 an einer ampelgeregelten Kreuzung. In wenigen Minuten auf der Autobahn A1 und Bundesstraße B 1. Die Grundstücksgröße von 18.166 m² kann auch geteilt werden. Wichtige Eckdaten: • Widmung Betriebsbaugebiet • direkt an frequentierter B 143 • Autobahn A 1 und Bundesstraße B 1 in wenigen Minuten erreichbar • Nähe Westbahnanschluss mit Fernzügen in Vöcklabruck oder Attnang-Puchheim • wirtschaftlich starke Region (Nähe Vöcklabruck, Attnang-Puchheim und Seengebiet) • nähe Zentrum Regau • Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Bus innerhalb von 500 m erreichbar • 5 km in die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck • voll aufgeschlossen, Verkehrsflächenbeitrag und Aufschließungskosten bezahlt • Fernwärmeanschluss möglich • Glasfaser/Lichtwellenleitung verfügbar • teilweise Einschränkungen wegen einer Dienstbarkeit der Hochspannungsleitung Von der Gesamtfläche sind: 541 qm Straßentrenngrün - Nutzung als Fahrstreifen und Parkplätze möglich. Ca. 4.435 qm befinden sich unter der Schutzzone Hochspannungsleitung, das heißt: SP 33 = Die Errichtung von Gebäuden und Schutzdächern ist unzulässig. Die Errichtung von Anlagen, welche den dauerhaft sicheren und ungestörten Betrieb der Hochspannungsleitungen z.B. aufgrund ihrer Höhe, Ausdehnung, der Brandlast, der Nutzungsart, etc. gefährden könnten, ist unzulässig. Verkehrsflächen, PKW-Parkplätze, Stützmauer und Geländeveränderungen, Einfriedungen und Versickerungsflächen sind unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen und geltenden Normen sowie unter der Voraussetzung der nachweislichen vorigen Abstimmung mit dem Leitungsträger möglich. Es werden ausschließlich schriftliche Anfragen unter vollständiger Bekanntgabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet. Wir empfehlen vorab die Vereinbarung einer Videokonferenz (MS-Teams).... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #renovierungsbedürftig

Bestens gepflegtes Wohnhaus auf 2 Etagen mit Pool in beliebter Lage von Regau. In sehr netter Lage von Regau befindet sich dieses attraktive Haus. In einem Umkreis von 1- 2 KM hat man alle Annehmlichkeiten eines Ortes: div. Schulen, Kindergarten, Einkauf und auch den, im Sommer recht beliebten, Baggersee. Dieses Genböck-Fertigteilhaus wurde im Jahr 2000 errichtet und zeichnet sich durch großzügige, helle Räume aus sowie der Möglichkeit auch 2 Wohneinheiten zu schaffen, da sowohl im EG als auch im OG ein Bad mit Dusche und Wanne und extra WC eingebaut wurden. Derzeit findet sich auch im OG eine kleine Küche. Die reine Wohnfläche beläuft sich auf 150 m², die Wohnnutzfläche inkl. Keller und Mansardenflächen sowie dem ausbaubarem Dachraum beläuft sich auf stattliche 264 m². Besonders hübsch und gemütlich ist der Wohn-Essbereich mit dem Kachelofen der sich vom Wohnzimmer bis in den Vorraum erstreckt. Vom Wohnraum gelangt man auf die große Terrasse und in den wunderschönen Garten mit dem Pool (renovierungsbedürftig). An den schönen Gartentagen wird man sich am vollständig bewohnbaren Gartenhaus erfreuen. Hierin befindet sich eine Küche, ein Essbereich mit Heizofen und ein kleines Badezimmer, in der Galerie sind sogar Schlafmöglichkeiten. Das gesamte Haus wurde unterkellert. Für die Autos stehen eine Doppelgarage, ein Carport sowie 4 Stellplätze zur Verfügung. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und über ein elektrisches Tor begehbar. Über der Doppelgarage mit ca. 34,5 m² befindet sich ein Dachraum, der als Stauraum dient und der sogar als Wohnraum ausgebaut werden könnte. Das Haus ist mit ca. 79 m² unterkellert. In 4 schönen Räumen hat man vielerlei Möglichkeiten, wie z B. Sauna, Wellness oder Hobbyraum. Dieses attraktive Wohnhaus befindet sich fast neuwertigem Zustand und wird teilmöbliert übergeben. Raumaufteilung Erdgeschoß: Über den großzügigen Vorraum gelangt man in die Diele des Hauses, von wo man die einzelnen Räume des EG betritt. Das Herzstück des EG ist das helle und freundliche Wohn-Esszimmer mit dem hübschen Kachelofen, über einen Durchgang gelangt man in die geschmackvolle Küche. Ebenso im EG befindet sich ein Zimmer mit 15,6 m² und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, extra ein WC. Obergeschoß: Das Obergeschoß teilt sich in 3 großzügig gehaltene Schlafzimmer, sowie Badezimmer mit Dusche und Wanne und Toilette. Derzeit ist eine kleine Küche in einem der Räume zu finden. Sämtliche Räumlichkeiten sind extrem hell und freundlich gehalten. Highlights: •Großzügiges Haus indem auch 2 Wohneinheiten möglich sind •Schöne, große und helle Räume •Sehr hübscher Kachelofen – vom Vorraum zu beheizen •Fußbodenheizung •Wohnnutzfläche inkl. Keller, Mansardenflächen und Dachraum von ca. 264 m² •Niedrige Betriebskosten – liegen derzeit bei ca. EUR 200,- mtl. inkl. Heizung •Traumhaft schöner Garten mit coolem Gartenhaus und Pool •Bequeme und rasche Erreichbarkeit von Schulen, Einkauf, Bus und Zug Anfragen und Besichtigungen: Ilse Hittenberger Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Betriebsbaugrundstück, auch teilbar, in bester Lage - Baurecht. Direkt an der B 145 an einer ampelgeregelten Kreuzung. In wenigen Minuten auf der Autobahn A1 und Bundesstraße B 1. Die Grundstücksgröße von 9.980 m² ist Teil einer gesamt verfügbaren Fläche von ca. 18.166 m² Wichtige Eckdaten: • Die Fläche von 9.980 m² ist ebenfalls teilbar • Widmung Betriebsbaugebiet • direkt an frequentierter B 143 • Autobahn A 1 und Bundesstraße B 1 in wenigen Minuten erreichbar • Nähe Westbahnanschluss mit Fernzügen in Vöcklabruck oder Attnang-Puchheim • wirtschaftlich starke Region (Nähe Vöcklabruck, Attnang-Puchheim und Seengebiet) • nähe Zentrum Regau • Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Bus innerhalb von 500 m erreichbar • 5 km in die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck • voll aufgeschlossen, Verkehrsflächenbeitrag und Aufschließungskosten bezahlt • Fernwärmeanschluss möglich • Glasfaser und Lichtwellenleitung verfügbar • teilweise Einschränkungen wegen einer Dienstbarkeit der Hochspannungsleitung Von der Gesamtfläche mit 9.980 m² sind: 541 qm Straßentrenngrün - Nutzung als Fahrstreifen und Parkplätze möglich. Ca. 2000 qm befinden sich unter der Schutzzone Hochspannungsleitung, das heißt: SP 33 = Die Errichtung von Gebäuden und Schutzdächern ist unzulässig. Die Errichtung von Anlagen, welche den dauerhaft sicheren und ungestörten Betrieb der Hochspannungsleitungen z.B. aufgrund ihrer Höhe, Ausdehnung, der Brandlast, der Nutzungsart, etc. gefährden könnten, ist unzulässig. Verkehrsflächen, PKW-Parkplätze, Stützmauer und Geländeveränderungen, Einfriedungen und Versickerungsflächen sind unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen und geltenden Normen sowie unter der Voraussetzung der nachweislichen vorigen Abstimmung mit dem Leitungsträger möglich. Es werden ausschließlich schriftliche Anfragen unter vollständiger Bekanntgabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet. Wir empfehlen vorab die Vereinbarung einer Videokonferenz (MS-Teams).... [Mehr]