Suchergebnisse für "miethäuser in gänserndorf"

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

ruhige Dachgeschoss-Wohnung - Wohnküche - Ankleidezimmer - Tiefgaragenstellplatz - Abstellraum Hard-Facts: Dachgeschossmaisonette (1. und 2 DG) 2 Zimmer mit Wohnküche Ankleidezimmer (oder 3. Zimmer) ca. 94m² Wohnfläche Badezimmer mit Dusche separates WC Abstellraum Garagenstellplatz inkludiert Kellerabteil (rund 6m²) Ausrichtung: Ost / West Umgebung: Wiener Straße, Strasshof an der Nordbahn, Ortszentrum (Nahversorgung, Apotheken, Kindergarten, Schulen, Sportstätten) Bezug: nach Rücksprache Wohnung Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Ebene 1 - Wohnraum mit Wohnküche, Ankleidezimmer (kleines Schlafzimmer), Badezimmer, WC, Abstellraum, Vorraum Ebene 2 - Hauptschlafzimmer mit abgetrenntem Wohnbereich Aktuell verfügt die Wohnung über einen Wohnraum mit Wohnküche, ein Schlafzimmer mit abgetrenntem Wohnzimmer und ein großes Ankleidezimmer. Durch eine Adaptierung könnte das Ankleidezimmer in ein kleines Schlafzimmer bzw Büro umgewandelt werden. Die Küche verfügt über folgende Ausstattung: Ofen, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Einbauschränke Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC liegt separat. Durch die Ost-West Ausrichtung besteht eine helle und angenehme Atmosphäre in der Wohnung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört ein rund 6,30m² großes Kellerabteil. Im Kaufpreis inkludiert ist ein Tiefgaragenstellplatz. Umgebung Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitengasse im Zentrum von Gänserndorf. Damit befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Kaffees, Kindergärten, Schulen, Apotheken usw. in unmittelbarer Nachbarschaft. Rund um Gänserndorf befinden sich zahlreiche grüne Felder und Parks die zur Erholung in der Natur einladen. Auch die S1 Station Gänserndorf (Schnellbahn) ist in 7 Gehminuten zu erreichen. Mit dem Auto ist Strasshof in ca 12 Fahrminut... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Geschäfts- und Miethaus im Zentrum von Altschwendt Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Geschäfts- und Miethaus in zentraler Lage von Altschwendt. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1934 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1967 durch eine Aufstockung erweitert. Die Liegenschaft bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 304 m² auf einem 387 m² großen Grundstück und eignet sich ideal als Kombination aus Gewerbe und Wohnen oder als Renditeobjekt. Flächenaufteilung •Erdgeschoss (ca. 109 m²): Sanierungsbedürftige Gewerbe- bzw. Nutzfläche - vielseitig gestaltbar (z. B. Büro, Geschäft, Praxis) •1. Obergeschoss: Wohnung ca. 100 m² (vermietet) Zusätzliche Bürofläche ca. 24 m² •2. Obergeschoss: Wohnung ca. 95 m² (vermietet) •Keller: ca. 40 m², inkl. Technikraum Ausstattung & Zustand •Massivbauweise •Teilweise sanierte Wohnungen •Fenster im 1. und 2. Stock und Fassade 2016 erneuert •Zentralheizung (Öl) aus 1997 •Elektroverteilungskasten aus 2001 •Erdgeschoss sanierungsb Geschäfts- und Miethaus im Zentrum von Altschwendt Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Geschäfts- und Miethaus in zentraler Lage von Altschwendt. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1934 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1967 durch eine Aufstockung erweitert. Die Liegenschaft bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 304 m² auf einem 387 m² großen Grundstück und eignet sich ideal als Kombination aus Gewerbe und Wohnen oder als Renditeobjekt. Flächenaufteilung•Erdgeschoss (ca. 109 m²): Sanierungsbedürftige Gewerbe- bzw. Nutzfläche - vielseitig gestaltbar (z. B. Büro, Geschäft, Praxis) •1. Obergeschoss: Wohnung ca. 100 m² (vermietet) Zusätzliche Bürofläche ca. 24 m² •2. Obergeschoss: Wohnung ca. 95 m² (vermietet) •Keller: ca. 40 m², inkl. Technikraum Ausstattung & Zustand•Massivbauweise •Teilweise sanierte Wohnungen •Fenster im 1. und 2. Stock und Fassade 2016 erneuert •Zentralheizung (Öl) aus 1997 •Elektroverteilungskasten aus 2001 •Erdgeschoss sanierungsbedürftig (großes Entwicklungspotenzial) Außenbereich•1 Garage •1 Abstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Altschwendt mit guter Erreichbarkeit und Infrastruktur. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung macht den Standort besonders attraktiv. Fazit Dieses Objekt bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick. Durch die bestehenden Mietverhältnisse und die Entwicklungsmöglichkeiten im Erdgeschoss ergibt sich ein attraktives Gesamtpaket. Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Miethaus in 3125 Rottersdorf – großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Balkon Zur Vermietung gelangt ein laufend modernisiertes Miethaus in 3125 Rottersdorf. Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 113 m² ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen mit einem eigenen Garten, Balkon und großzügigen Nebenflächen verbinden möchten. Das Grundstück umfasst ca. 525 m² und ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet. Neben dem Wohnhaus stehen ein Nebengebäude mit ca. 30 m², ein Gartenhaus sowie ein großzügiger Gartenbereich zur Verfügung. Der Balkon mit ca. 19,5 m² erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Freifläche und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen, Essen oder für gesellige Stunden. Die wichtigsten Eckdaten Wohnfläche: ca. 113 m²Grundfläche: ca. 525 m²Nebengebäude: ca. 30 m²Gartenhaus: vorhanden Pelletsheizung: Baujahr 2022 Solarheizung Haustiere: sind nicht gewünscht Kaution: € 3.000,-Gesamt monatlich: € 1.400,- inkl. USt. und Betriebskosten Wohnhaus und Ausstattung Das Wohnhaus wurde über die Jahre laufend instand gehalten und in wichtigen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind das 2021 erneuerte Dach, die Pelletsheizung aus dem Jahr 2022 sowie die bereits im Jahr 2005 ausgeführte Wärmeisolierung der Fassade. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2002 und sorgen gemeinsam mit der Fassadendämmung für einen zeitgemäßen energetischen Standard. Die Küche im Erdgeschoss wurde vor kurzem montiert. Ebenso wurden nun neue Laminatböden ergänzt, sodass das Haus entsprechend fertiggestellt und bezugsbereit übergeben werden kann. Ein besonderes Plus stellt der ca. 19,5 m² große Balkon dar. Zusammen mit dem Garten entsteht ein großzügiges Angebot an privaten Außenflächen. Zusätzlichen Stauraum bzw. vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet das ca. 30 m² große Nebengebäude mit 2 Räume und zusätzlichen Dachboden. Darüber hinaus steht ein Gartenhaus zur Verfügung. Grundstück und Außenbereich Das ca. 525 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für einen privaten Gartenbereich und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Spielfläche für Kinder, zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien – hier lässt sich der Außenbereich individuell gestalten. Durch die Kombination aus Garten, Balkon, Nebengebäude und Gartenhaus bietet die Liegenschaft deutlich mehr Freiraum als eine klassische Mietwohnung. Lage und Infrastruktur Rottersdorf liegt in der Gemeinde Statzendorf im Bezirk St.Pölten-Land und verbindet die ruhige, ländliche Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt St.Pölten. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und einem dörflichen Umfeld. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Infrastruktur in den umliegenden Gemeinden und insbesondere im Raum St.Pölten gut erreichbar. Für Familien sind insbesondere Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung von Bedeutung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie und weitere Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Ortschaften bzw. in St.Pölten. Auch die Verkehrsanbindung ist für Pendler interessant: Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Gemeinden sowie St.Pölten gut erreichbar. Der Raum St.Pölten bietet darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und an das überregionale Verkehrsnetz. Die Lage eignet sich daher besonders für Personen, die ruhiges Wohnen im Grünen bevorzugen, gleichzeitig aber eine gute Erreichbarkeit der Stadt und der regionalen Infrastruktur wünschen. Mietkonditionen Mietzins: € 1.150,- inkl. 10 % USt. Betriebskosten: € 250,- inkl. 10 % USt. Gesamt monatlich: € 1.400,- inkl. USt. und Betriebskosten Kaution: € 3.000,-Heizkosten sind individuell - ca. € 150,-/Monat Stromkosten sind ebenfalls individuell Besichtigung und Anfragen Sie interessieren sich für dieses Miethaus in Rottersdorf? Gerne informieren wir Sie näher über die Liegenschaft und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bei einer Besichtigung können Sie sich selbst ein umfassendes Bild von der Raumaufteilung, dem Zustand des Hauses, dem Garten, dem Balkon sowie den vorhandenen Nebenflächen machen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Thomas Plesiutschnig Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese interessante Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen. Hinweis: Die Angaben zur Liegenschaft wurden nach den vorliegenden Informationen zusammengestellt. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

In zentraler Lage von Deutschlandsberg befindet sich dieses großzügige Miethaus mit rund 212 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für eine große Familie als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss bieten jeweils drei Zimmer, ein Badezimmer sowie Anschlüsse für eine Küche. Im Obergeschoss ist derzeit keine Küche eingebaut, wodurch die zukünftige Nutzung individuell gestaltet werden kann. Das Erdgeschoss eignet sich aufgrund seiner Raumaufteilung besonders gut als Büro-, Praxis- oder Kanzleifläche. Ergänzend befindet sich auf dieser Ebene ein separates WC, welches ursprünglich als Kunden-WC vorgesehen war. Im Obergeschoss sorgen zwei Balkone für zusätzlichen Wohnkomfort. Einer davon ist direkt von einem Schlafzimmer aus erreichbar, während der zweite Balkon vom Wohnbereich betreten werden kann. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Lager- und Abstellflächen. Der Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und schafft zusätzlichen Raum für Erholung. Ein Carport für zwei Fahrzeuge, weitere Parkmöglichkeiten sowie ein elektrisch bedienbares Einfahrtstor runden dieses attraktive Mietangebot ab. Lage und Umgebung Die Liegenschaft befindet sich in der Hollenegger Straße in Deutschlandsberg und überzeugt durch ihre zentrale Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Gastronomiebetriebe sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Deutschlandsberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Eine Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zentraler Lage - ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Top - Miethaus in Gießhübl In guter Lage von Gießhübl befindet sich dieses sehr attraktive Haus in absoluter Grünruhelage. Das helle Haus bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin, eine modern ausgestattete Küche sowie drei Schlafzimmer. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein Badezimmer mit WC sowie ein separates WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich eine separate Schlafmöglichkeit, die sich ideal als Gästezimmer oder Rückzugsort eignet. Ein gepflegter, großer Garten mit Terrasse rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Der gepflegte Garten sowie das separate Saunahaus bieten zusätzlichen Komfort und laden zum Entspannen ein. Grundstück: ca. 1.300 m²Nutzfläche: ca. 130 m inkl. Terrasse Heizung: Therme Böden: Holz, Fliesen Fenster: Holz Türen: Holz Mietdauer: 3 – 5 Jahre Energieausweis: in Arbeit Gesamt: € 2.280, inkl 10% Ust exkl Energiekosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 8510 Stainz! Dieses gepflegte Miethaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 104,1 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Mit insgesamt 4 Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Nach Abfrage mit dem Vermieter sind auch Haustiere gestattet. Wohnen mit Komfort und durchdachter Raumaufteilung Zwei Badezimmer mit Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite verfügt über eine Dusche. Das großzügige Raumangebot macht das Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Platz schätzen. Heller Wohnbereich mit Wintergarten Die Einbauküche bietet einen einladenden Rahmen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten, der einen schönen Grünblick bietet und zum Verweilen einlädt. Bitte beachten Sie, dass der Wintergarten nicht beheizt und auch nicht komplett geschlossen ist. Die vorhandenen Möbel im Wintergarten befinden sich im Eigentum der Vermieterin und verbleiben dort. Warme Holzelemente unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Garten, Garage und zusätzliche Ausstattung Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine Garage. Diese bieten zusätzlichen Stauraum, und werden auch teilweise von der Vermieterin mitgenutzt. Das Nebengebäude ist nicht Bestandteil der Vermietung. Für die Gartenpflege stehen ein Rasenroboter sowie ein Rasenmäher zur Verfügung. Auch ein Schneefräser verbleibt bei der Immobilie. Die jährliche Wartung des Rasenroboters ist von den Mietern selbst durchzuführen. Kleinere Einrichtungsgegenstände der Vormieterin, beispielsweise Lampen, können bei Bedarf kostenlos übernommen werden. Mietkonditionen und laufende Kosten Die monatliche Miete beträgt € 1.050,- exkl. Strom, Heizung und BK. Die Kosten für Wasser, Kanal, Müll und weitere Gemeindeabgaben werden von der Gemeinde quartalsweise vorgeschrieben und direkt an den Mieter verrechnet. Diese Verlaufen sich auf die jeweiligen wohnenden Personen. Die Immobilie verfügt über ein kombiniertes Heizsystem mit Nahwärme und Holzheizung. Die Heizkosten belaufen sich auf ca. € 350,- bei Nutzung der Nahwärme bzw. ca. € 100,- bei Nutzung der Holzheizung. Die tatsächlichen Kosten variieren je nach Heizbedarf und Verbrauch. Das Heizen mit Holz bietet eine alternative Möglichkeit, wobei die Kosten für das benötigte Holz von den Mietern selbst zu tragen sind. Die genannten Heizkosten sind entsprechend der tatsächlichen Abrechnung und Nutzung zu verstehen. Die Kaution beträgt € 3.500,-. Lage Dieses charmante Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in 8510 Stainz. Besonders familienfreundlich ist die Nähe zur Volksschule und Mittelschule, die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Auch der Busparkplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine praktische Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Für sportliche Aktivitäten und aktive Freizeitgestaltung bietet der nahegelegene Tennisplatz eine attraktive Möglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Stainz! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-time.service.immo/registrieren/de] - https://remax-time.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Wohlfühlen nach Generalrenovierung! Dieser Bungalow wurde Innen und Außen rundum erneuert und erstrahlt nun in neuem Glanz! Bei der Generalrenovierung haben die Eigentümer sehr viel Wert auf Qualität gelegt. Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen, alle Bodenbeläge, Fenster, Türen und auch die Heizung, sowie die gesamte Sanitärausstattung wurden erneuert. Tischlermaßküche mit Frühstücksbar und hochwertigen Elektrogeräten der Fa. Blaupunkt Markenfenster der Fa. Internorm (KF-410) mit 3-fach Verglasung und hohem Wärme- und Schallschutz sowie Rollläden Fußbodenheizung (Luft-Wärmepumpe) Parkettboden (Weitzer 3 Stabparkett) in allen Wohnräumen Bad mit großflächigen weißen Fliesen, Bodenfliesen in Holzoptik extra WC mit Handwaschbecken Die Wohnfläche von 80m² ist ideal angelegt für eine kleine Familie: Vorraum offenes Wohn-Esszimmer mit optisch getrennter Küche und Ausgang auf die gepflasterte Terrasse zweiter offener großer Vorraum (auch für Homeoffice nutzbar) 2 Schlafzimmer Duschbad extra WC mit Handwaschbecken Der gesamte Grund ist blickdicht e... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Großzügiges Einfamilienhaus in Gaaden!" Das 1969 errichtete Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche insgesamt 6 Zimmer ein großzügiger Grundriss, der sich auch für größere Familien eignet. Das Erdgeschoss bietet zwei Zimmer mit ca. 24m² und ca. 20m², eine Küche mit ca. 13m², einen Wirtschaftsraum mit ca. 7m² und Ausgang in den Garten, Bad, WC und Abstellraum. Der großzügige Flur bietet einen zentralen Zugang zu den Räumen. Eine Gasetagenheizung und ein Holzofen sorgen für angenehme Temperaturen. Vom Stiegenaufgang aus erreichen Sie ein weiteres Zimmer, an das der Dachboden als zusätzlicher Stauraum anschließt. Das Dachgeschoss bietet 3 Zimmer mit ca. 26m², ca. 17m² und ca. 8m², Bad, WC und einen zentralen Flur. Vom großen Zimmer aus betreten Sie den Balkon, der für angenehmen Schatten an Sonnentagen sorgt. Das Obergeschoss kann mit einem Holzofen beheizt werden. Im Außenbereich freuen sich ca. 400 m² auf ihren grünen Daumen oder die Spielfreude Ihrer Kinder. Im Eingangsbereich bietet eine ca. 20 m² Terrasse unter Weinranken ein gemütliches Plätzchen. Im Herbst werden Sie hier Ihre eigenen Weintrauben ernten. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich eine weitere Terrasse mit ca. 15m². Wenn es Ihnen auf der Südseite zu warm ist, können Sie hier im Schatten entspannen. Ein Gartenhäuschen für diverse Geräte, eine Garage mit ca. 16m² und zwei weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Das Haus war ursprünglich mit zwei separaten Wohneinheiten konzipiert, im Obergeschoss befinden sich im kleineren Zimmer noch die Küchenanschlüsse, sodass bei Bedarf eine zweite Wohneinheit eingerichtet werden kann. Dadurch eignet sich das Haus auch hervorragend für zwei Generationen. Gaaden bei Mödling liegt im südlichen Wiener Umland in Niederösterreich, eingebettet in das sanfte Hügelland des Wienerwalds eine Gemeinde, die mit ruhiger Wohnlage und naturnaher Umgebung punktet. Kindergarten und Volksschule sind zu Fuß erreichbar, auch den täglichen Einkauf oder einen nötigen Arztbesuch können Sie im Ort erledigen. Die Bezirksstadt Mödling ist in wenigen Minuten per Auto oder Autobus erreichbar und bietet eine vollständige Infrastruktur mit höheren Schulen, Ärzten, vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kultureinrichtungen und Bahn-Anbindung nach Wien. In Richtung Süden erreichen Sie Baden mit dem Auto oder Autobus, wenn Sie die Angebote der Kurstadt nutzen möchten. Für Naturliebhaber und Familien bietet die unmittelbare Umgebung ausgedehnte Wander- und Radwege im Wienerwald. Über die A21 haben Sie eine schnelle Anbindung an den Großraum Wien sowie an die West- und Süd-Autobahn. Pauschalmiete: € 1.400,- Für Wasser, Strom und Gas werden vom Mieter direkt Verträge mit den Versorgern abgeschlossen. Kaution: € 7.000,- Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein neu errichtetes Einfamilienhaus in attraktiver, ruhiger Seitengassenlage in Weikendorf. Das Ziegelmassivhaus überzeugt durch die angenehme Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung nach Wien. Eckdaten: Grundstücksfläche ca. 758 m² Gartenfläche: ca. 590 m² Wohnfläche: ca. 140 m² 2 Terrasse mit ca. 39 m² Zimmer 4 Doppelgarage / Carport mit ca. 40 m² Loggia mit ca. 14 m² Luftwärmepumpe Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die ruhige Lage in einer Seitengasse sorgt für hohe Lebensqualität. Lage & Infrastruktur: Wien ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten gut erreichbar Gänserndorf Zentrum in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar direkte Zugverbindung vom Gänserndorf nach Wien Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung Hallenbad Gänserndorf sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten naturnahe Umgebung mit schönen Wanderwegen Kaufpreis VB 494.000, Euro Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien sowie Ruhesuchende, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Stadt genießen möchten. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein neu errichtetes Einfamilienhaus in attraktiver, ruhiger Seitengassenlage in Weikendorf. Das Ziegelmassivhaus überzeugt durch die angenehme Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung nach Wien. Eckdaten: Grundstücksfläche ca. 642 m² Gartenfläche: ca. 474 m² Wohnfläche: ca. 140 m² 2 Terrasse mit ca. 45 m² Zimmer 4 Doppelgarage mit ca. 40 m² Balkon mit ca. 9 m² Luftwärmepumpe Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die ruhige Lage in einer Seitengasse sorgt für hohe Lebensqualität. Lage & Infrastruktur: Wien ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten gut erreichbar Gänserndorf Zentrum in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar direkte Zugverbindung vom Gänserndorf nach Wien Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung Hallenbad Gänserndorf sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten naturnahe Umgebung mit schönen Wanderwegen Kaufpreis VB 484.000, Euro Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien sowie Ruhesuchende, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Stadt genießen möchten. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #gefördert #hell

KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER * Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnnutzfläche * Sonnige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich * 3 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich * Küche mit gemütlichem Essplatz * Badezimmer mit Dusche * Separates WC * Durchdachte und funktionale Raumaufteilung * Erdgeschosswohnung mit barrierearmem Zugang * Stellplatz inklusive * Zwei großzügige Kellerabteile * Beheizung mittels Gastherme * Zentrale Lage im Herzen von Gänserndorf * Thermische Sanierung der Wohnhausanlage in Planung - nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage * Video zur Immobilie verfügbar [https://storage.justimmo.at/video/1080p/Pywx Q1NVq Pzx9Y9TB6Bq TQ.mp4] AUSFÜHRLICHE OBJEKTBESCHREIBUNG DIE WOHNUNG Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Gänserndorf und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie den barrierearmen Zugang über eine ruhige Sackgasse. Bereits nach dem Betreten des Wohnhauses erreicht man die Wohnung ohne lange Wege. Der zentrale Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet sämtliche Räume miteinander. Auf der linken Seite befinden sich zwei großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Rechterhand liegen das separate WC sowie das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche verfügt über einen gemütlichen Essplatz und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein eigener Stellplatz sowie zwei großzügige Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum und runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. TECHNIK & BETRIEBSKOSTEN Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren. Monatliche Kosten: * Rücklage: € 95,43 (netto) * Betriebskosten: € 158,19 (inkl. 10 % USt.) * Verwaltungskosten: € 34,94 (inkl. 10 % USt.) * Gaskosten: derzeit ca. € 70 pro Monat WEITERE INFORMATIONEN Die Wohnhausanlage wurde nach den Bestimmungen des Wohnbauförderungsgesetzes 1984 (WFG 1984) errichtet. Für die Liegenschaft liegt bereits ein Beschluss zur thermischen Sanierung vor. Derzeit werden die letzten Details mit der Gemeinde abgestimmt. Sämtliche verfügbaren Unterlagen sowie weiterführende Informationen erhalten Sie gemeinsam mit dem Exposé auf Anfrage. 🏫 BILDUNGSEINRICHTUNGEN * Kindergärten: In Gänserndorf und in Straßhof gibt es mehrere Kindergärten. * Volksschule Gänserndorf: Die Volksschule ist ca. 3,5 km entfernt. * Mittelschule Gänserndorf: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I. 🏥 Gesundheitsversorgung * Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. * Praktische Ärzte und Fachärzte: Die ärztliche Versorgung in Gänserndorf ist gewährleistet. * Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an. 🛍️ Nahversorgung * BILLA: Filiale in der Hauptstraße 15, Gänserndorf * INTERSPAR: Filiale in der Bodenzeile 3, Gänserndorf * LIDL: Filiale in Neusiedler Straße 7, Gänserndorf * BILLA PLUS: Filiale in der Hauptstraße 379, Gänserndorf * HOFER: Filiale in Bodenzeile 2, Gänserndorf Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl zu Fuß, mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. 🚍 Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: * Linie 525: Stadtverkehr Gänserndorf. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at [https://www.vor.at/] Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. 🚗 Auto-Anbindung: * Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 20 Minuten erreichbar. * Anschluss an die B8 (Angerer Straße) und L11 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. 🌳 Besonderheiten & Freizeit Gänserndorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es ein Regionalbad, das überregionale Bedeutung hat. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gänserndorf Stadt! Diese großzügige Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 97,56 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer und damit ausreichend Platz für die ganze Familie oder für alle, die großzügiges Wohnen und viel Raum zum Wohlfühlen schätzen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung. 1. Ebene: * Vorraum/Flur * Küche * separates WC * Abstellraum * großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon und schönem Grünblick in den gemeinschaftlichen Garten 2. Ebene: * drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können * Badezimmer mit WC Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich. Die Wohnung verfügt über zwei WCs, Kunststofffenster sowie eine Beheizung über eine Gas-Zentralheizung. Die Gastherme wurde im August 2026 gewartet. Der bisherige Verbrauch der letzten Eigentümerin für Strom und Gas betrug zusammen ca. EUR 100,- monatlich. Dieser Wert stellt einen individuellen Verbrauchswert dar und kann je nach Haushaltsgröße und Nutzungsverhalten abweichen. GEPLANTE UMFASSENDE SANIERUNG DES HAUSES Ein besonderes Augenmerk gilt dem bereits feststehenden umfassenden Sanierungsplan für das Jahr 2027. Vorgesehen sind unter anderem Maßnahmen wie: * Einbau eines Lifts * thermische Sanierung des Gebäudes * Dachsanierung * sowie weitere umfassende Maßnahmen am Gebäude Die konkrete Finanzierung dieser Sanierungsmaßnahmen wird derzeit noch festgelegt. Insbesondere ist noch offen, in welcher Form das erforderliche Darlehen aufgenommen wird und wie hoch die daraus tatsächlich entstehenden monatlichen Mehrkosten bzw. die künftige Erhöhung der Betriebskosten ausfallen werden. Nach derzeitigem Berechnungsstand wurden für die Rückzahlung des Darlehens zuletzt ca. EUR 223,- monatlich kalkuliert. Dieser Betrag ist jedoch noch nicht endgültig festgelegt und kann sich im Zuge der finalen Finanzierungsentscheidung noch verändern. LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Lage der Maisonette-Wohnung in Gänserndorf Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Bus und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte und stressfreie Mobilität. Auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Wohnung mit ihrem Grünblick sowie Balkon und Loggia einen angenehmen Rückzugsort in ruhiger und grüner Umgebung. IHR NEUES ZUHAUSE IN GÄNSERNDORF Diese Maisonette-Wohnung verbindet großzügige Wohnfläche, praktische Raumaufteilung, viel Stauraum und eine hervorragende Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die Kombination aus vier Zimmern, zwei Wohnebenen und dem schönen Ausblick ins Grüne. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Ihr neues Zuhause in Gänserndorf wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]