Suchergebnisse für "mietewohnung altbau wien"

#Büro #Gastronomie #Hotel #Altbau

Die zu vermietenden Büroflächen befinden sich im Gebäude der ehemaligen Wiener Börse. Der geschichtsträchtige Altbau wurde innen komplett saniert und verfügt mittlerweile über eine sehr moderne Büroinfrastruktur. Ausgestattet sind die Büros mit Parkettboden, einer computergerechten Beleuchtung sowie Kühlung. Die angegebenen Flächen entsprechen der tatsächlichen Netto-Nutzfläche in den Büros, es werden also keine Nebenflächen wie Gänge und Sanitärgruppen verrechnet. Das Gebäude der ehemaligen Wiener Börse liegt sehr zentral am Schottenring mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Infrastruktur im Haus sowie in der Umgebung ist ausgezeichnet und umfasst zahlreiche Restaurants, Geschäfte sowie Hotels.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Angebot umfasst eine sanierungsbedürftige 62 m2 große Wohnung in einem klassischen Wiener Altbau aus der Jahrhundertwende um 1900. Die helle und ruhige Wohnung liegt im letzten (2.OG) Stock mit einer hinter der Wohnung liegenden Rohdachbodenfläche von ca. 50 m2, welche noch auszubauen wäre. Das Gebäude besticht durch seine historischen Merkmale, darunter reich verzierte Ornamente, kunstvoller Stuck und eine elegant geschwungene Treppe aus Granit. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. DIE WOHNUNG: * Zimmer: 2 Zimmer mit Blick auf den grünen Innenhof, bestandsfrei * Ausstattung: Bad, WC, Küche, Kaminanschluss * Besonderheiten: Möglichkeit zum Durchbruch zum Rohdachboden mit eine Fläche von ca. 50 m² und einem ausbaufähigen Flachdach darüber Der nahegelegene Haydnpark lädt zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für kulturelle und gastronomische Erlebnisse sorgen verschiedene Einrichtungen in der Nähe. * Café Raimann: Ein gemütliches Wiener Café mit traditionellem Flair. * Restaurant Homolje Grill: Bekannt für seine serbische Küche und freundliche Atmosphäre. * Meidlinger Markt: Ein lebendiger Markt mit diversen Ständen und kleinen Restaurants, die internationale Spezialitäten anbieten * Théâtre an der Wien: Ein renommiertes Theater mit einem abwechslungsreichen Programm. * Technisches Museum Wien: Ein spannendes Museum für Technikinteressierte. * Schloss Schönbrunn: Eine historische Sehenswürdigkeit und UNESCO-Weltkulturerbe in unmittelbarer Nähe. In der unmittelbaren Umgebung finden sich mehrere renommierte Schulen und Bildungseinrichtungen: * Volksschule Steinbauergasse: Eine gut bewertete Grundschule in der Nähe. * GRG 12 Erlgasse: Ein Gymnasium mit einem breiten Bildungsangebot und hohem akademischen Standard. * Wirtschaftsuniversität Wien (WU): Eine der führenden Wirtschaftsuniversitäten Europas, die zahlreiche Studienmöglichkeiten bietet. Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Mehrere Apotheken, Allgemeinmediziner und Fachärzte sind in der Nähe angesiedelt. * Krankenhaus Hietzing: Ein renommiertes Krankenhaus, das schnell erreichbar ist und umfassende medizinische Betreuung bietet. * Gesundheitszentrum Wien Meidling: Ein modernes Zentrum mit verschiedenen Spezialkliniken. * Apotheke Zum goldenen Engel: Eine traditionsreiche Apotheke mit breitem Sortiment und kompetenter Beratung. Die Lage des Gebäudes bietet exzellente Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung zu allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. * U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4, U6): Nur wenige Gehminuten entfernt, ermöglicht sie eine zügige Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer Bezirke. * Straßenbahnlinien 6 und 18: Führen direkt durch zentrale Teile Wiens und bieten schnelle Verbindungen zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen. FAZIT: Dieses historische Gebäude vereint den Charme der Wiener Jahrhundertwende mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Die bestandsfreie Wohnung bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Die hervorragende Lage mit umfassenden Freizeit-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie exzellenter Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen dieses Objekt besonders attraktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #möbliert #ruhig

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre. Durch die ideale Aufteilung und den durchgeschobenen Grundriss ist die Kombination aus Belichtung und Ruhe sehr vorteilhaft gestaltet. Wohnung, 109 qm: • ein zentraler Vorraum • 3 getrennt begehbare Zimmer; 1 Zimmer ist mit einem Einbauschrank bereits ausgestattet • 1 zentrales Durchgangszimmer (bietet sich als Esszimmer an) • eine separate Küche mit Ausgang auf den westseitigen Balkon mit Blick in den Innenhof • ein großzügiges Badezimmer (Doppelwaschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss) • 1 bereits eingerichtete Garderobe • 2 separate WC’s mit Fenster in den Liftschacht (natürliche Belüftung); 1 WC mit Handwaschbecken • 1 Balkon mit ca. 4 qm Die monatlichen netto Betriebskosten belaufen sich auf € 257,98,- zzgl. 10% Ust sowie Rücklage € 63,54,- (ergibt pro Monat € 347,32). Zubehör, 70 qm: • Vollausgebautes Souterrain samt WC und Dusche, kann als Büro, Fitnessraum bzw. Sauna samt Lagerräumlichkeiten benützt werden, Sauna Starkstrom- und Waschmaschinen- Anschluss vorhanden mit ca. 58 qm • Weinkeller mit ca. 12 qm • Garten mit ca. 35 qm Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung für die Heizung und Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Zusätzlich wurde im ausgebauten Souterrain eine Fussbodenheizung eingebaut. Laut dem WEG Vertrag kann die Wohnung wechselseitig als Büro oder als Wohnung genutzt werden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist umliegend, ist durch den neu gestalteten Hauptbahnhof hervorragend.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit

Zentral gelegene Bürofläche in 1030 Wien Die angebotene Bürofläche befindet sich in einem attraktiven Altbau im 3. Bezirk. Die Büros sind hervorragend ausgestattet und können nach Möglichkeit auf die Wünsche des Mieters angepasst werden. Das Objekt überzeugt durch seine zentrale Lage, die sehr gute Erreichbarkeit und die ausgezeichnete Infrastruktur im direkten Umfeld. + Teppichboden + Außenjalousien + Kabelkanäle + Kühlung + Spiegelrasterleuchten + Küche + Lift + Parkplätze und Garagenstellplätze verfügbar und bei Bedarf anmietbar + Büros in verschiedenen Größen verfügbar, bitte fragen Sie an. Lage und Erreichbarkeit: PKW/LKW: optimale Verkehrsanbindung: ~19 Min. bis zum Flughafen Wien, ~9 Min. Innenstadt Öffentlich: U-Bahn: U3 Rochusmarkt, Bus: 4A, 74A, 77A Infrastruktur: optimale Infrastruktur: im unmittelbaren Umkreis Restaurants, Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Cafe`s etc. Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Bernd Hahnbauer unter [Tel] [tel:[Tel]] gerne zur Verfügung. . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit

Zentral gelegene Bürofläche in 1030 Wien Die angebotene Bürofläche befindet sich in einem attraktiven Altbau im 3. Bezirk. Die Büros sind hervorragend ausgestattet und können nach Möglichkeit auf die Wünsche des Mieters angepasst werden. Das Objekt überzeugt durch seine zentrale Lage, die sehr gute Erreichbarkeit und die ausgezeichnete Infrastruktur im direkten Umfeld. + Teppichboden + Außenjalousien + Kabelkanäle + Kühlung + Spiegelrasterleuchten + Küche + Lift + Parkplätze und Garagenstellplätze verfügbar und bei Bedarf anmietbar + Büros in verschiedenen Größen verfügbar, bitte fragen Sie an. Lage und Erreichbarkeit: PKW/LKW: optimale Verkehrsanbindung: ~19 Min. bis zum Flughafen Wien, ~9 Min. Innenstadt Öffentlich: U-Bahn: U3 Rochusmarkt, Bus: 4A, 74A, 77A Infrastruktur: optimale Infrastruktur: im unmittelbaren Umkreis Restaurants, Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Cafe`s etc. Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Bernd Hahnbauer unter [Tel] [tel:[Tel]] gerne zur Verfügung. . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des begehrten 1080 Wien! Diese großzügige Etagenwohnung bietet Ihnen auf 114,77 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel von Komfort, Stil und urbanem Lebensgefühl. Mit drei hellen, gut geschnittenen Zimmern ist sie ideal für Paare, Familien oder auch für ein stilvolles Wohnen mit Home-Office. Die Wohnung wurde teilrenoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während die praktische Dusche im Badezimmer für Ihren täglichen Komfort sorgt. Die Etagenheizung ermöglicht Ihnen eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung – so genießen Sie in jeder Jahreszeit ein behagliches Wohnklima. Der Preis von 1.887,39 € Miete spiegelt die hochwertige Ausstattung und die erstklassige Lage wider. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens gelangen. Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke und Klinik sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Universität und höhere Schulen – ideal für Familien und Studierende. Für Ihre täglichen Einkäufe finden Sie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum ganz in der Nähe. Diese Wohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit höchster Lebensqualität – hier haben Sie alles, was Sie brauchen, direkt vor der Haustür. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Mietangebot in 1080 Wien – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <150m Klinik <500m Krankenhaus <1.175m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <450m Universität <450m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <275m Polizei <375m Verkehr Bus <125m U-Bahn <75m Straßenbahn <125m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <3.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

bitte keine Makler melden - Danke! KURZBESCHREIBUNG : unsanierte Altbauwohnung mit Entwicklungspotential, flexible Raumaufteilung, Lage im Hochparterre eines parifizierten Gründerzeithauses, hell, außergewöhnlich großzügiger loftartiger Wohnbereich mit Option zur Teilung in Wohn- und Schlafzimmer, hohe Raumhöhe, ruhig gelegen, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (ca. 150 Meter zur U3-Station Johnstrasse!), ausgezeichnete Infrastruktur, sehr gute Mikrolage im 15. Bezirk. PROVISIONSFREIER Direktkauf vom Eigentümer. DETAILBESCHREIBUNG: 1. Beschreibung Wohnung: Die Wohnung TOP 5 befindet sich im Hochparterre eines klassischen Wiener Gründerzeithauses und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 57,25 m² (siehe beiliegender Grundrissplan). Die Wohnung befindet sich aktuell in unsaniertem Zustand und bietet dadurch die selten gewordene Möglichkeit, einen Wiener Altbau nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung über eine sehr gut nutzbare Grundstruktur verfügt und sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger gut eignet. Im Gegensatz zu vielen bereits vollständig sanierten Wohnungen besteht hier die Möglichkeit, Raumkonzept, Materialien, Küche und Bad individuell umzusetzen. - Raumaufteilung: Die Wohnung TOP 5 verfügt über eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung mit klassischen Altbauproportionen: Sie besteht aus einem Vorraum mit offenem Küchenbereich, einem kleinen Zimmer, einem Bad/WC mit Walk-In Dusche und einem außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich , der bei Bedarf leicht mit einer Trockenbauwand in Wohn- und Schlafzimmer getrennt werden kann (siehe beiliegender Grundrissplan sowie Umbauvorschlag). Die Raumhöhe in der TOP 5 beträgt 3,87 Meter und bietet somit weitere Gestaltungsoptionen. Durch die Lage im Hochparterre verbindet die Wohnung gute Erreichbarkeit mit den Raumhöhen und Proportionen eines klassischen Wiener Altbaus. Alle Zimmer sind straßenseitig (zur Wurmsergasse, Richtung Osten ) ausgerichtet. Die straßenseitige Ausrichtung sorgt trotz der Lage im Hochparterre für eine angenehme Belichtung der Wohnräume. - Ausstattung: Heizung: Die bestehende Heizungsanlage (Gastherme mit Fußbodenheizung) entspricht nicht mehr dem heutigen technischen Standard und ist im Zuge einer Sanierung entsprechend zu erneuern bzw. neu zu konzipieren. Böden: Estrich, im Bereich Vorraum/Küche alter Fliesenbelag Bad/WC: Ein einfach ausgestattetes Bad/WC mit Walk-In Dusche ist vorhanden und kann im Zuge einer künftigen Sanierung individuell neu gestaltet werden. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie modernen Metall-Beschlägen. 2. Beschreibung & Entwicklungsperspektive des Hauses: Das Haus Wurmsergasse wurde als viergeschossiges, unterkellertes Gründerzeithaus in geschlossener Bauweise errichtet. Das Haus wurde im Jahr 2023 im Zuge einer Neuordnung der Wohnungseigentumsstruktur neu parifiziert , wobei der zum Verkauf stehenden Wohnung die TOP-Nr. 5 zugeordnet wurde. Das Haus besteht aus dem Straßentrakt und einem kleineren Hoftrakt. Insgesamt befinden sich in der Liegenschaft 11 Wohnungen und 1 Geschäftslokal. Die Wohnungen werden von den jeweiligen Eigentümern großteils selbst genutzt bzw. teils vermietet. Im Zuge des bereits rechtskräftig genehmigten Dachgeschoßausbaus wird das Gebäude umfassend aufgewertet. Geplant sind unter anderem: die Errichtung eines Personenaufzugs im Hof, hofseitige Balkone und Terrassen, die Überarbeitung der Allgemeinflächen (Anstrich Stiegenhaus etc.) Eine Beteiligung am zukünftigen Personenaufzug ist für diese Einheit aufgrund der Lage der Wohnung nicht vorgesehen. Somit entstehen hier künftig auch keinerlei Errichtungs- und Betriebskosten für den Lift. Zusammengefasst ergibt sich für Käufer der Wohnung die Möglichkeit, eine unsanierte Altbauwohnung in guter Wiener Mikrolage zu erwerben, während gleichzeitig Aufwertungsmaßnahmen für die bereits jetzt schöne Gesamtliegenschaft vorbereitet sind. Zusatzinfo: Der ehemalige im Haus befindliche Jazz-Club Blue Tomato ist seit drei Jahren dauerhaft geschlossen. Die Flächen des ehemaligen Clubs werden in das Umbauprojekt miteinbezogen. Es gibt daher aktuell und auch künftig keine Gastronomie mehr im Haus. 3. Lage: Das Haus Wurmsergasse 21 ist im Herzen des Bezirkes Rudolfsheim-Fünfhaus zwischen dem Meiselmarkt und der Märzstraße gelegen. Es gibt aufgrund der Lage in einer Sackgasse keinerlei Durchzugsverkehr und die Wohnlage ist demensprechend ruhig . In unmittelbarer Nähe (nur 150 Meter!) befindet sich die U3 Station Johnstraße , die in zwei Minuten vom Haus Wurmsergasse 21 erreichbar ist. Im Jahr 2025 wurden ein neuer Fahrradweg im Bereich Meiselmarkt / Hütteldorferstraße eröffnet (Neugestaltung komplett bis zum Gürtel). Die Wiener Innenstadt ist daher rasch erreichbar, egal ob mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. 4. Information zu den Betriebskosten: Laut der aktuellen Vorschreibung der Hausverwaltung sind monatlich folgende Betriebskosten fällig: Betriebskosten € 127,96 (€ 2,24/qm) Ust 10 % für BK € 12,79 Gesamt € 140,75 (€ 2,46/qm) Für den Reparaturfonds (= Rücklage der Hausgemeinschaft für künftige Sanierungsmaßnahmen) des Hauses Wurmsergasse 21 wird monatlich für die TOP 5 ein Betrag von 78,12 Euro vorgeschrieben.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse

In attraktiver Lage des 17. Bezirks befindet sich dieses hochwertig sanierte Haus, das historischen Altbaucharme harmonisch mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das bereits fertig gestellte Projekt umfasst insgesamt 15 verfügbare Eigentumswohnungen, die von kompakten 32 Quadratmetern bis hin zu weitläufigen 88 Quadratmetern im neu ausgebauten Dachgeschoss reichen. Zukünftige Eigentümer können zwischen stilvollen, sanierten Altbaueinheiten in den Regelgeschossen und exklusiven Neubauwohnungen wählen, wobei zahlreiche Einheiten durch begehrte Freiflächen wie Terrassen, Loggien oder sogar kleine Eigengärten bestechen. Die angegebenen Energiekennzahlen entsprechen dem Neubaubereich. Ein herausragendes Merkmal dieses Objekts ist die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung; die Nutzung über Plattformen wie Airbnb ist im Haus laut Wohnungseigentumsvertrag ausdrücklich gestattet . Die hervorragende Lage rundet dieses Immobilienangebot perfekt ab. Das Gebäude liegt eingebettet in ein lebendiges Grätzel zwischen der Hernalser Hauptstraße und der Wilhelminenstraße, was eine exzellente lokale Infrastruktur garantiert. Nahversorger wie ein großer Lidl-Supermarkt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein buntes gastronomisches Angebot befinden sich in direkter fußläufiger Umgebung. Für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen sorgen der nahegelegene Kongresspark sowie das historische Kongreßbad. Dank der dichten Vernetzung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und der Nähe zu wichtigen Verkehrsadern wie der Wattgasse und der Alser Straße ist zudem eine rasche, bequeme und direkte Anbindung an das Wiener Stadtzentrum jederzeit gewährleistet. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC, Loggia mit ca. 7 m²... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Geschätzte Interessent Innen! Eine Vermietung erfolgt nur an vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen - eine Vermietung an echt / unecht steuerbefreite Unternehmen / Personen ist nicht möglich. Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular. Herzlichen Dank! Das Büro. Diese rund 202 m² große Bürofläche liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wiener Altbaus direkt am Brahmsplatz, einer der schönsten und ruhigsten Adressen des 4. Bezirks. Das Objekt wurde kürzlich teilsaniert – die Böden wurden fachgerecht aufgearbeitet, die Fenster und Türstöcke lackiert und sämtliche Räume frisch ausgemalt – und präsentiert sich somit in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Sie betreten die Einheit über einen großzügigen, zentralen Vorraum (ca. 30,95 m²), der mit einer Ausnahme alle Räumlichkeiten zentral erschließt. Vier helle Zimmer (ca. 38,90 m², ca. 31,95 m² sowie zweimal ca. 26,37 m²) bieten Platz als großzügige Einzelbüros, Besprechungsräume oder Team-Offices. Zwei zusätzliche Kabinette (ca. 16,90 m² und ca. 11,57 m²) eignen sich hervorragend für Backoffice, Archiv oder Serverraum. Ein Bad mit WC, sowie ein separates WC komplettieren die Einheit. Die hohen Räume und die klassische Altbausubstanz verleihen der Fläche ein klassisches Ambiente, die Erdgeschosslage ermöglicht zudem einen bequemen Zugang für Ihre Klientinnen und Klienten. (nicht barrierefrei) Aufgrund der flexiblen Aufteilung eignet sich das Objekt ideal als Kanzlei-, Agentur- oder Praxisstandort sowie für alle Unternehmen, die eine repräsentative Adresse in unmittelbarer Innenstadtnähe suchen. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung und im größeren Kabinett über einen Gaskonvektor. Die Kosten für Strom und Gas sind verbrauchsabhängig und nicht in der Miete enthalten. Lage / Infrastruktur. Der Brahmsplatz zählt zu den begehrtesten Lagen der Wieden: ein ruhiger, begrünter Platz zwischen Argentinierstraße und Favoritenstraße – und dennoch nur wenige Gehminuten von Karlsplatz und Innenstadt entfernt. Die U1-Station Taubstummengasse liegt rund 200 m vom Objekt entfernt; damit erreichen Sie den Karlsplatz in einer Station sowie den Hauptbahnhof und den Stephansplatz in nur wenigen Minuten. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Badner Bahn (Karlsplatz/Resselgasse) ergänzen die hervorragende öffentliche Anbindung; Parkgaragen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Umfeld überzeugt durch die Nähe zu TU Wien, Karlskirche und Belvedere sowie durch das Botschafts- und Kanzleienviertel rund um die Argentinierstraße. Die Wiedner Hauptstraße und die Favoritenstraße bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Geschäften, Cafés und Restaurants – ideal für die Mittagspause oder den Termin mit Geschäftspartnern. Der Naschmarkt ist ebenfalls fußläufig erreichbar.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Nicht die richtige Immobilie für Sie? Um stets auf dem Laufenden zu bleiben und keine Immobilien zu verpassen, legen Sie einfach einen persönlichen Suchagenten an. Wir werden Sie dann vorab über neue Immobilienangebote informieren. *************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. *************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei

Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Gestaltung der Erdgeschoßzone gelegt. Zur weiteren Belebung des Grätzels wurden zwei Geschäftsflächen integriert. Bei einer der beiden besteht auch die Möglichkeit der Zusammenlegung mit einer Wohnung aus dem Hoftrakt. Mit einer großzügigen Fläche von 122,35 m² und einer idealen Raumaufteilung von 4 Zimmern steht Ihnen eine großzügige Fläche für Ihr Gewerbe zur Verfügung. Dieses Büro/Praxis verfügt über eine einladende Loggia, die mit der Terrasse verbunden ist, ideal für Pausen im Freien. Eine praktische Teeküche ergänzt die Räumlichkeiten, während ein Bad mit Dusche und WC sowie ein separates WC zusätzlichen Komfort bieten. Die Geschäftsfläche ist mit hochwertigen Fliesen in den Nassräumen und Eiche-Dielenböden in den Aufenthaltsräumen ausgestattet und wird über die Fernwärme Wien mittels Fußbodenheizung beheizt. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Büro-/Praxisfläche zudem barrierefrei zugänglich und bietet somit komfortable Nutzung für alle. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <275m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <225m Universität <525m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <425m Polizei <475m Verkehr Bus <175m U-Bahn <500m Straßenbahn <175m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus

Zum Verkauf gelangt eine sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung, die klassischen Wiener Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer und bietet durch ihre sowohl straßenseitige als auch hofseitige Ausrichtung eine angenehme Wohnatmosphäre. Fenster auf beiden Seiten sorgen für viel natürliches Licht und ermöglichen zudem eine gute Querlüftung der Wohnung. Die Wohnung wurde saniert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand. Eine Küche ist bereits eingebaut und fügt sich funktional in die Raumaufteilung ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während sich das WC separat befindet – eine praktische Trennung, die insbesondere bei einer 3-Zimmer-Wohnung zusätzlichen Komfort bietet. Die gelungene Kombination aus klassischem Altbau, saniertem Zustand und funktionaler Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Highlights auf einen Blick: 3 Zimmersanierter Altbaustraßen- und hofseitige Ausrichtunghelle Räumlichkeiteneingebaute Küche Badezimmer mit Duscheseparates WCbezugsfertiger Zustand Das Gebäude verfügt derzeit noch über keinen Lift. Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus soll jedoch ein Lift errichtet werden, ohne dass hierfür zusätzliche Kosten von den bestehenden Wohnungseigentümern eingehoben werden. Darüber hinaus ist im Rahmen des Dachgeschossausbaus auch die Sanierung der Fassade sowie des Stiegenhausesvorgesehen. Damit soll nicht nur der Wohnkomfort verbessert, sondern auch das allgemeine Erscheinungsbild des klassischen Wiener Zinshauses deutlich aufgewertet werden. Gerade die Kombination aus bereits sanierter Wohnung und bevorstehenden Verbesserungen am Gebäude bietet interessantes Wertsteigerungspotenzial: Während die Wohnung selbst bereits bezugsfertig ist, stehen wesentliche Aufwertungsmaßnahmen am Haus erst bevor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Eine große Bürofläche in sehr repräsentativer Lage mit optimaler Raumaufteilung. Das teilsanierte Büro befindet sich im 1. Obergeschoss (Lift vorhanden) und bietet eine Nutzfläche von ca. 250 m². Raumaufteilung: + 5 Büroräume + 1 Teeküche + 2 getrennte Toiletten + 3 Abstellräume + Vorraum/Empfangsbereich Insgesamt bietet die sehr ruhig gelegene Bürofläche eine perfekte Gelegenheit, ein Büro in zentraler und äußerst repräsentativer Lage zu mieten. Bei Bedarf können Stellplätze in der Tiefgarage (auf der Wippe) für monatlich netto € 100,00 pro Stellplatz angemietet werden. WICHTIGER HINWEIS: Die monatliche Gesamtbelastung von € 3.490,00 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 4.188,01 Tolle Innenstadtlage und Verkehrsanbindung Das Büro befindet sich in einem stilvollem Altbau direkt auf der Mariahilfer Straße. Alle Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Das Objekt bietet daher eine zentrale Lage mit bester Infrastruktur in einem der schönsten und beliebtesten Bezirke Wiens. Öffentliche Anbindung: + Autobus: 13A + Straßenbahn: 5 + U-Bahn: U3 Station "Zieglergasse" _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]