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#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Elegantes Wohnhaus mit Pool und Sauna in zentraler Lage von Feldkirchen! Dieses gepflegte Wohnhaus liegt in einer sonnigen und zentrumsnahen Lage von Feldkirchen in Kärnten und überzeugt mit einem einladenden Wohnambiente, viel Komfort und ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das rund 841 Quadratmeter große Grundstück bietet ein großzügiges Umfeld für Entspannung, Freizeitaktivitäten und private Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt rund 114 Quadratmeter und wird durch etwa 110 Quadratmeter im vollständig ausgebauten Wohnkeller ergänzt. Damit entsteht eine Gesamtnutzfläche von rund 224 Quadratmetern, die durch ihre klare Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten beeindruckt. Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss und den vollwertigen Kellerbereich, der sich ideal für Wohnen, Fitness, Wellness oder auch Arbeitsbereiche eignet. Der Wohnbereich präsentiert sich hell, gepflegt und teilweise möbliert. Ein Kachelofen sorgt für eine wohlige Wärme und schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die funktionale Einbauküche ist durchdacht angeordnet und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt, die zusätzlichen Stauraum und optimale Organisation bietet. Das neu sanierte Badezimmer überzeugt mit einer Dusche und einer Badewanne, während das WC in einem separaten Raum ebenfalls erneuert wurde und hohen Komfort bietet. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Gastherme. Alle wichtigen Anschlüsse wie Wasser, Strom, Gas und Kanal sind selbstverständlich vorhanden. Ein echtes Highlight ist der Wellness- und Freizeitbereich. Der überdachte Pool mit moderner Salzwasseranlage ermöglicht Badespaß über weite Teile des Jahres, während die Sauna im Untergeschoss einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden bietet und das Zuhause perfekt abrundet. Die großzügige Terrasse eröffnet einen schönen Blick in den privaten Garten und lädt ein, sonnige Tage und ruhige Abende im Freien zu genießen. Die Lage vereint angenehme Ruhe mit der Nähe zum Stadtzentrum, sodass alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar sind. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein direkt angrenzendes Doppelcarport zur Verfügung, die großzügige und komfortable Stellflächen bieten. Die Raumgestaltung kann bei Bedarf flexibel angepasst werden, wodurch zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung entstehen. Die Kombination aus erstklassiger Lage, hochwertiger Ausstattung, gepflegtem Zustand und sofortiger Beziehbarkeit macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit im Herzen von Feldkirchen. Wichtige Hinweise: Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Weitere Bilder sowie die genauen Daten (BK, HK, etc.) erhalten Sie auf Anfrage per E-Mail.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** FELDKIRCHEN BEI GRAZ / NÄHE MURRADWEG *** *** MODERNES & STILVOLLES EINFAMILIENHAUS IN IDYLLISCHER GRÜNRUHELAGE AM ENDE EINER SACKGASSE *** Dieses moderne Einfamilienhaus bietet rund 133 m² Wohnfläche auf einem 507 m² großen Grundstück in ruhiger Feldrandlage am Ende einer Sackgasse. Hier genießen Sie absolute Ruhe, viel Sonne und einen herrlichen Blick auf die umliegende Naturlandschaft ? ein idealer Ort für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Mit seinem stilvollen Design, der hochwertigen Ausstattung und einer klar strukturierten Raumaufteilung präsentiert sich das Haus offen, lichtdurchflutet und bis ins Detail durchdacht. Schon beim Eintreten zieht die elegante Schwebetreppe (Kragarmtreppe) alle Blicke auf sich und unterstreicht den architektonischen Anspruch des Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse ist das Herzstück des Hauses ? hier trifft klare Formensprache auf behagliches Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten ist bereits im Preis inkludiert. Mit insgesamt 4 Zimmern und 2 stilvollen Bädern eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein durchgehender Parkettboden verleiht den Wohnräumen Wärme und Eleganz, während Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und im Technikraum für pflegeleichte Funktionalität sorgen. Flächenbündige, moderne Innentüren mit mattschwarzen Griffen unterstreichen das hochwertige und stimmige Designkonzept im gesamten Haus. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine E-Ladestation (Wallbox) für Elektroautos sind bereits vorhanden und bieten moderne, zukunftsorientierte Energieversorgung. Lage: Dieses moderne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Feldkirchen bei Graz und bietet einen wunderbaren Ausblick auf die umliegenden Felder und die idyllische Naturlandschaft. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, ein Kindergarten sowie eine Busverbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wer zwischendurch das Stadtleben genießen möchte, erreicht den Grazer Hauptplatz in nur etwa 22 Autominuten. Eckdaten: Wohnfläche 133 m², Grundfläche 507 m², 4 Zimmer, 2 Bäder, hochwertige Küche und Badezimmer, Doppelcarport, E-Ladestation (Wallbox), Luftwärmepumpe ? Fußbodenheizung, Bauweise 25iger Ziegel plus 16 cm Wärmedämmung, flächenbündige Inne... [Mehr]

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in der Niechtenmühlstraße 48 in Feldkirchen bei Graz vereint Wohnen, Natur und Freizeit auf eindrucksvolle Weise. Auf einem rund 1.280 m² großen Grundstück – mit direktem Zugang zum Mühlgang und dem beliebten R2-Radweg – bietet die Liegenschaft Platz für zwei Familien und überzeugt durch ihre vielfältige Nutzbarkeit. Das Haus wurde nach einem Brand umfassend revitalisiert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Es verfügt über rund 200 m² Wohnfläche, einen vollunterkellerten Bereich mit Partyraum und Bar, sowie drei Garagen. Besonders attraktiv ist die separate Einliegerwohnung, die einen eigenen Eingang besitzt und sich ideal zur Vermietung, für Angehörige oder als Büro eignet. Der Dachboden ist ausbaufähig und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial – ideal für Erweiterungen oder individuelle Wohnkonzepte. Das weitläufige Grundstück mit zusätzlichem Waldgrundstück (im Kaufpreis enthalten) schafft ein außergewöhnliches Naturerlebnis und lädt zu Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Die ruhige Lage am Wasser, kombiniert mit der Nähe zu Graz, macht dieses Objekt sowohl für Familien als auch für Anleger besonders attraktiv. Ein Freizeittraum mit viel Platz und Potenzial – für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit Zukunftsperspektive suchen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In der beliebten Schindlersiedlung in Feldkirchen bei Graz, nur wenige Minuten von der Grazer Stadtgrenze entfernt, gelangt ein gepflegtes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit großzügigem Eigengrund zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Grazer Umland und bietet mit einer Grundstücksfläche von rund 1.100 m2 sowie einer Wohnfläche von etwa 184 m2 ein vielseitig nutzbares Zuhause für eine oder zwei Familien. Die ruhige Lage kombiniert mit der hervorragenden Anbindung an Graz macht diese Immobilie besonders attraktiv für all jene, die stadtnah wohnen und dennoch ein hohes Maß an Wohnqualität und Freiraum genießen möchten. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten gegliedert, die sich jeweils über eine Ebene des Hauses erstrecken. Beide Wohneinheiten verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Diese klare und funktionale Struktur ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch die getrennte Verwendung als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen. Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich, große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine offene, wohnliche Atmosphäre. Die vorhandenen Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten Platz für entspannte Stunden im Freien. Beide Wohneinheiten verfügen über Einbauküchen mit integrierten Küchengeräten, die ausreichend Stauraum und funktionale Arbeitsflächen bieten. Die Badezimmer sind jeweils mit Dusche oder Badewanne ausgestattet und verfügen über Fenster, die für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgen. In den Wohnräumen wurden Parkettböden verlegt, während Laminat bzw. Fliesen in den Küchen- und Sanitärbereichen für eine pflegeleichte Nutzung sorgen. Weiters punktet die Liegenschaft mit einem voll ausgebauten Kellerbereich, wodurch die Gesamtnutzfläche der Immobilie rund 285 m2 beträgt. Neben klassischen Kellerräumen stehen hier weiters eine Werkstatt, eine Waschküche, der Heizraum mit Öltank, ein Weinkeller sowie eine Garage für einen PKW zur Verfügung. Die großzügigen Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Hobby, Werkstatt oder Stauraum. Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hecken und Sträucher sorgen für eine geschützte Wohlfühlatmosphäre. Die Rasenfläche bietet Raum zum Spielen, Entspannen und ausreichend Platz für Hobbygärtner. Die Lage in Feldkirchen bei Graz überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle zur A2 Südautobahn ist in kurzer Distanz erreichbar, ebenso die Stadtgrenze von Graz, wodurch das Stadtzentrum in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine bequeme Anbindung auch ohne Auto. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheke sowie das Einkaufszentrum Shopping City Seiersberg befinden sich in unmittelbarer Umgebung und runden das attraktive Wohnumfeld ab. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Liegenschaft in begehrter Lage, die durch großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die Nähe zur Stadt Graz überzeugt. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten und dabei Wert auf Ruhe, Platz und gute Erreichbarkeit legen.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Das Grundstück in der idyllischen Gemeinde Feldkirchen bei Graz bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur. Die besondere Lage dieses Grundstücks macht es zu einem wahren Juwel. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl die Grazer Innenstadt als auch umliegende Städte und Gemeinden schnell und unkompliziert erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnen eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Doch nicht nur die Verkehrsanbindung ist hier unschlagbar, auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Das Grundstück selbst bietet Ihnen eine Fläche von 663 m², auf der Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen können. Das Genehmigte Bauprojekt für zwei EG Wohnungen mit Garten und einem Penthouse im OG mit sechs Carport Stellplätze ist perfekt für Anleger als auch für Familien die selber drinnen wohnen würden. Die ruhige Lage in einer Sackgasse und das angrenzende Naturschutzgebiet sorgen für eine herrliche Wohnqualität und bieten Ihnen die perfekte Möglichkeit dem Trubel des Alltags zu entfliehen. Weitere Unterlagen gerne auf Anfrage. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich präsentieren zu dürfen und Sie bei Ihrem Traum vom Eigenheim zu unterstützen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** FELDKIRCHEN BEI GRAZ *** *** EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG MIT SCHÖNEM EIGENGARTEN IN GRÜNRUHELAGE NAHE DEM MURRADWEG *** Diese exklusive Gartenwohnung befindet sich in absoluter Grünruhelage am Ende einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine grüne Umgebung und umgeben von weitläufigen Feldern ? in unmittelbarer Nähe zum Murradweg. Die kleine Wohnanlage mit nur drei Einheiten vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Die Gartenwohnung bietet ca. 92 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Großzügige Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Ambiente und lassen die Räume offen und einladend wirken. Besondere Akzente setzen die Außenbereiche: Die ca. 17 m² große Südwest-Terrasse lädt zu sonnigen Stunden bis in den Abend ein. Der private Garten mit rund 123 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet eine erholsame Rückzugsfläche. Hochwertige Ausstattungsdetails wie eine moderne Einbauküche mit edler Naturstein-Arbeitsplatte sowie ein stilvolles Badezimmer unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung. Ein Carport-Stellplatz rundet das Angebot ab. Die Gartenwohnung ist ein Erstbezug ? eine besondere Gelegenheit, modernes Wohnen in privater und zugleich idyllischer Umgebung zu verwirklichen. Lage: Diese Gartenwohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine grüne Umgebung und umgeben von weitläufigen Feldern. Die besondere Lage verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Privatsphäre und schafft ein exklusives Wohnambiente inmitten der Natur. Trotz der idyllischen Umgebung genießen Sie eine gute Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sind die nächstgelegenen Städte sowie Autobahn- und Bahnanschlüsse schnell erreichbar, sodass Sie die Vorzüge eines ruhigen Rückzugsortes mit urbaner Flexibilität verbinden können. Eckdaten: Wohnfläche 92 m², Eigengarten 123 m², Südwest-Terrasse 17 m², 4 Zimmer, 1 Bad, WC, hochwertige Küche und Badezimmer, Carport, E-Ladestation (Wallbox), Luftwärmepumpe ? Fußbodenheizung, Bauweise 25iger Ziegel plus 16 cm Wärmedämmung, flächenbündige Innentüren mit mattschwarzen Griffen, Josko Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores, Insektenschutz, Photovoltaikanlage mit Speicher. Kleine, feine Wohnanlage mit 3 Wohnungen. HWB 44 kWh/m²a, fGEE 0,72.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Feldkirchen bei Graz mit West-Loggia und perfekter Infrastruktur Diese geräumige, ca. 96 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Feldkirchen bei Graz und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Highlights der Wohnung: Wohnfläche: Ca. 96 m²Loggia: 4 m² West-Loggia mit sensationellem Ausblick Raumaufteilung: Vorraum Praktischer Mittelflur1Toilette1 Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss2 Schlafzimmer1 Büroraum1 Großzügiger Wohn- und Essbereich1 Separate, voll ausgestattete Küche Kellerabteil Parkmöglichkeiten: Parkplatz und Garage. Die Garage und der zusätzliche Parkplatz wird von der Gemeinde Feldkirchen um günstige 60 Euro pro Monat vermietet. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines thermisch sanierten Gebäudes (ohne Lift). Der geräumige Wohn- und Essbereich überzeugt durch die direkte Verbindung zur separaten Küche und Zugang zur sonnigen West-Loggia. Die Einrichtung wurde vom Eigentümer durch einen Tischler individuell angefertigt und kann auf Wunsch übernommen oder entfernt werden. Die monatlichen Betriebskosten exklusive Heizung belaufen sich auf ca. 255,44 Euro. Die Heizung mit Strom ca. 115 Euro. Zusätzliche Vorteile: Gemeinschaftsflächen: Weitläufiger Grünbereich mit altem Baumbestand, Kinderspielplatz und Möglichkeit zur Wäschetrocknung im Freien. Heizung: Stromheizung mit Nachtspeicheröfen Perfekte Infrastruktur: Fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten (Billa), Apotheke, Schulen, Kindergarten In der Nähe: SCS Seiersberg, Ärzte und Busverbindungen Gute Autobahnanbindung Finanzierung: Unsere Finanzierungsberater stehen Ihnen gerne für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine großzügige Wohnung mit perfekter Anbindung und toller Umgebung zu besichtigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Erdgeschoss empfängt ein zentraler Vorraum, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Das Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem Esszimmer und der Küche den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt in den Wintergarten, der den Wohnbereich lichtdurchflutet erweitert und einen harmonischen Übergang in den Garten schafft. Badezimmer und WC sind getrennt ausgeführt und sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres, großzügig dimensioniertes Zimmer im Erdgeschoss eignet sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer und ermöglicht auf Wunsch auch barrierearmes Wohnen auf einer Ebene. Das Obergeschoss bietet zwei größere Zimmer, die sich ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Rückzugsräume für Homeoffice und Hobby nutzen lassen. Ergänzend steht ein kleiner Hobby- bzw. Abstellraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitbedarf bietet. Für das Abstellen eines Fahrzeugs ist bereits eine Vorrichtung für ein Carport vorhanden. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als harmonisches Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen - eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Diese Büroräume bzw. das Geschäftslokal kann jeglicher Nutzung zugeführt werden. Es liegt im 1. Stock, in sehr frequentierter, guter Lage in Feldkirchen bei Graz. Die Autobahnanbindung und der Flughafen sowie eine gute Infrastruktur (Apotheke, Ärzte, diverse Schulen, Einkaufsmöglichkeiten...) sind gegeben. Vom Vorraum kommen Sie zur Toilette, in die 3 einzeln begehbaren Zimmer und von einem Raum geht es in die kleine Teeküche. Parkplätze sind genügend vorhanden Die Miete beträgt Netto 930 Euro die Betriebskosten, Heizung, ca. 285 gesamt 1215 Euro plus 20% Ust 243 Euro. Brutto 1458 Euro. Raumaufteilung: Vorraum, Mittelgang, 1 Toilette, 3 Räume, Küche, Parkplätze Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

Ihre Investment-Gelegenheit im Herzen von Feldkirchen Ein komplettes Zinshaus in zentraler Lage - top gepflegt, renditestark und mit Entwicklungspotenzial! Inmitten der charmanten Bezirksstadt Feldkirchen in Kärnten präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Zinshaus als attraktives Anlageobjekt für Investoren und Kapitalanleger . Die Liegenschaft erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Durch die Kombination aus zentraler Lage, solider Bauqualität und nachhaltiger Vermietbarkeit bietet sich hier eine seltene Gelegenheit am Kärntner Immobilienmarkt. IMMO HOCH2-HIGHLIGHTS Lage: zentral in Feldkirchen, wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt Wohnfläche gesamt: ca. 304,48 m² Geschäftsfläche gesamt: ca. 245,89 m² (exkl. Keller) Baujahr: Das ursprüngliche Haus wurde in den 60igern zu- und ausgebaut    1990: Zubau 3. Stock + Dachterrasse Fenster: 2-fach Kunststofffenster mit Außenjalousien (Eurotherm, 2001) Befeuerung: Fernwärme-Zentralheizung Besonderheiten: Perfektes Renditeobjekt mit großzügigen Kellerflächen, sonniger Dachterrasse und Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung Aufteilung der Einheiten Kellergeschoß: Großzügige Nutzflächen mit mehreren Räumen - ideal für Werkstätten, Lagerräume oder Nebenflächen Erdgeschoß: • Gewerbefläche mit ca. 139,37 m² - aktuell an ein Versicherungsunternehmen vermietet 1. Obergeschoß: • 1 Gewerbefläche mit ca. 106,52 m² - vermietet an ein Lerninstitut • 1 Wohnung mit ca. 46,64 m² - aktuell vermietet 2. Obergeschoß: • 1 Wohnung mit ca. 103,94 m² - derzeit Eigenbedarf • 1 Wohnung mit ca. 42,94 m² - derzeit Eigenbedarf 3. Obergeschoß: • 1 Wohnung mit ca. 110,96 m² - derzeit Eigenbedarf • Großzügige, separate Terrasse mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse Attraktives Anlageobjekt mit stabiler Ertragslage Dieses Zinshaus überzeugt durch beste Vermietbarkeit in zentraler Lage , gepflegte Substanz und ein hohes Maß an Investitionssicherheit. Ursprünglich befand sich auf dem Grundstück ein kleines Haus aus den 1960er-Jahren, das ab 1960 von Grund auf neu errichtet und in den Folgejahren umfassend ausgebaut wurde. Der Mix aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für eine breit gestreute Mieterstruktur und stabile Einnahmen. Die großzügigen Kellerflächen bieten zudem weiteres Nutzungspotenzial. Bei Vollvermietung ist eine äußerst attraktive Gesamtrendite von rund 5-6 % erzielbar, wodurch sich das Objekt besonders als langfristige Kapitalanlage für Investoren eignet. Dank der zentralen Stadtlage in Feldkirchen profitieren künftige Eigentümer von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Nahversorger, Banken, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Umgebung erreichbar. Beste Lage in Feldkirchen Feldkirchen in Kärnten zählt zu den beliebtesten Bezirksstädten des Landes - sowohl wirtschaftlich als auch infrastrukturell hervorragend aufgestellt. Durch die Nähe zu Klagenfurt, Ossiacher See und Wörthersee ist die Region besonders gefragt bei Mietern und Anlegern. Die zentrale Innenstadtlage garantiert beste Frequenz für Gewerbemieter und Lebensqualität für Bewohner. Zusammenfassung Dieses Zinshaus vereint Lagequalität, gepflegte Substanz und nachhaltige Rendite in idealer Weise. Mit seiner durchdachten Aufteilung auf Wohn- und Gewerbeflächen, der modernen Heiztechnik sowie der großzügigen Dachterrasse bietet die Liegenschaft ein wertstabiles Investment in einer aufstrebenden Bezirksstadt Kärntens . Ideal für Investoren , die eine solide Liegenschaft mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen. Kontaktieren Sie uns für weitere Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie gerne vertraulich, diskret und professionell! Lage: Das Zinshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Feldkirchen in Kärnten, nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur - Geschäfte, Banken, Gastronomie, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar. Feldkirchen gilt als aufstrebende Bezirksstadt mit stabiler Nachfrage im Wohn- und Gewerbebereich. Durch die Nähe zu Klagenfurt, dem Ossiacher See und dem Wörthersee zählt sie zu den attraktivsten Investmentstandorten im Kärntner Zentralraum. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Gemäß AI-Act muss auf KI-generierte Inhalte hingewiesen werden. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage. Für laufende Neuigkeiten aus dem Immobilienmarkt und neue Immobilien. Folgen Sie uns auch auf: Facebook | Instagram... [Mehr]

Dieses absolut gut gelegene rund 6.722 m² große Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Flughaben Graz sowie zu den Autobahnauffahrten in Feldkirchen bei Graz. Das Grundstück bietet ausreichend Platz zur Lagerung bzw. Abstellfläche für KFZs, sowie als Lagerfläche jeglicher Art. Mietzins zzgl. 20 % USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <3.000m Klinik <8.750m Krankenhaus <6.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.750m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Polizei <1.250m Post <2.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <5.250m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <1.250m Flughafen <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Grundstück befindet sich in Feldkirchen bei Graz, in einer stark wachsenden und wirtschaftsstarken Gemeinde in der Steiermark am Grazer Stadtrand. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen nach Graz sind in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sowie der Bahnhof befindet sich ganz in der Nähe. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in kurzer Zeit die Innenstadt und durch die nahe gelegenen Autobahnauffahrten ist man in Kürze auf den Autobahnen in verschiedensten Richtungen sowie der Murradweg befindet sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Vorarlberger*innen leben gerne im Eigenheim. Doch im Land der „Hüslebauer“ wird es immer schwerer, die Vision von den eigenen vier Wänden, den Traum vom Eigentum, umzusetzen. Mit unseren Vollholz-Doppel- und Reihenhäusern zeigen wir schon seit einigen Jahren Alternativen zum klassischen Einfamilienhaus auf. Unsere Häuser bieten all das, was Käufer*innen von einem vollwertigen Haus erwarten. Nur eben in etwas anderer Form. Mit dem Reihenhausprojekt am Guldenäcker in Feldkirch-Gisingen bringen wir eine neue Größe – 107 m2 Wohnfläche – ins Spiel und haben auch sonst ein paar findige Adaptierungen vorgenommen. Wir etablieren am Guldenäckerweg einen neuen, sehr kompakten Vollholz-Reihenhaustypus mit Flachdach (PV-Anlage und Dachbegrünung inklusive). Von den Carports – pro Reihenhaus zwei – geht es direkt Sommer wie Winter, dank Überdachung, stets trockenen Fußes zu den Häusern. Im Erdgeschoss ist Platz für das Zusammenleben – Koch-, Ess- und Wohnbereich finden sich hier. Von hier aus geht es direkt zur Terrasse im Loggia-Stil sowie in den Garten. Und: Für all jene, die ein Büro zuhause benötigen, ist dies bei Bedarf im Erdgeschoss vorgesehen. Im ersten Stock ist Raum für drei Schlafzimmer, Bad und WC. Wo Dorf und Natur zusammentreffen Bei trimana bauen wir mit Erfahrung und Leidenschaft. Unsere Konzepte werden nicht einfach über Grundstücke gestülpt, wir passen jedes Projekt mit Feingefühl an die Gegebenheiten vor Ort an. Und: Wir arbeiten stets daran, unsere Häuser zu optimieren. So auch am Guldenäckerweg in Feldkirch-Gisingen. Der Guldenäckerweg befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend, geprägt von Einfamilienhäusern, aber auch kleineren Wohnanlagen oder Reihenhäusern. Aus unserer Sicht der ideale Ort für drei weitere Reihenhäuser mit insgesamt neun Wohneinheiten. Beim Guldenäcker trifft Wohnen auf Landwirtschaft und Natur. Eines der direkt angrenzenden Grundstücke ist landwirtschaftliches Nutzgebiet. Damit wir die Verbindung von Wohnhaus zur Natur schaffen, haben wir uns für Flachdächer entschieden, die in weiterer Folge begrünt werden. Natur und Haus kommen zusammen und so lässt es sich doch am Schönsten wohnen. Da die ersten zwei Reihenhausreihen bereits errichtet und bewohnt sind, ist eine Besichtigung vor Ort etwas ganz Besonderes. Spazieren sie mit uns durch Ihr zukünftiges Heim Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]