Suchergebnisse für "mieten pension in gerlitzen"

#Hotel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Exposé - Anlageobjekt: Mehrfamilienhaus davon 5 Apartments für Kurzzeitvermietung und 7 Apartments für mehr als 30 Tage genehmigt mit gewerblicher Betriebsanlagengenehmigung und Gewerbeschein in Oberlaa U1 Station Objekttyp: Modernes Mehrfamilienhaus für Kurzzeitvermietung Baujahr: 2022 Wohnungen: 12 vollmöblierte Einheiten mit je ca. 47 m², Es sind 5 Apartments für Kurzeitvermietung und 7 für mehr als 30 Tagesmieten bewilligt. Von 2021 bis 2024 war das Gebäude als Hotel gewidmet, jedoch mit der Gesetzesänderung 2024 wurde von der Behörde auf 50% eingeschränkt und deshalb sind nur 5 Apartments mit Kurzzeitvermietung. Es läuft derzeit ein Umwidmungsverfahren um für das ganze Haus die Kurzzeitvermietung zu erlangen. Eine gewerbliche Betriebsanlagengenehmigung ist vorhanden. Lage: Wien, 2 Gehminuten zur U1-Endstation Oberlaa, sehr ruhige Umgebung Ausstattung: Garage | Lift | Photovoltaikanlage | Klimaanlage | Infrarotheizungen| hochwertiges Interieur mit Massmöbeln von Peter Max. Objektbeschreibung: Nur wenige Schritte von der U1-Endstation Oberlaa entfernt präsentiert sich diese im Jahr 2022 fertiggestellte Liegenschaft als optimale Kapitalanlage für die Kurzzeitvermietung. Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage - eingebettet zwischen Therme Oberlaa, Kurpark und Liesingbach - und bietet urbanen Komfort in naturnaher Umgebung. Die Immobilie verfügt über insgesamt 12 stilvoll und mit exklusiven Maßmöbeln von Peter Max eingerichtete Wohnungen, alle mit modernen Bädern, großzügigen Wohnbereichen und komplett ausgestatteten Küchen. Die Apartments gewährleisten ein besonderes Wohngefühl. Das Haus punktet mit zeitgemäßer Technik : Lift , großzügige Garagenplätze sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Speichereinheit zur nachhaltigen Energieversorgung steigern Effizienz und Attraktivität des Objektes. Moderne Brandmeldeanlage, Zutrittssystem von Loxone, videoüberwacht. Ausstattungsdetails: Vollmöbliert: Exklusive Maßmöbel (Peter Max), hochwertige Einbauküchen, Komplett-Ausstattung für sofortige Nutzung durch Gäste Bäder: Modern, mit hochwertigen Armaturen und Walk-In-Duschen Lift : Barrierefreier Zugang zu allen Etagen Tiefgarage: Komfortable Parkmöglichkeiten für Hausgäste Photovoltaik: 15kWhp Energieeffiziente und 12 KW Speicher, zeitgemäße Stromversorgung Das Objekt liegt in ruhiger Seitengasse, nur 2 Minuten zu Fuß von der U1-Endstation Oberlaa entfernt. Der beliebte Kurpark, die Therme Oberlaa, die traditionsreiche Kurkonditorei und der Liesingbach liegen direkt vor der Haustüre. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Jogging, Wandern (Stadtwanderweg) sowie Erholung im Grünen. Highlights für Anleger: Sofortige Einnahmengenerierung durch professionelle Kurzzeitvermietung Hohe Auslastungspotenziale durch Freizeit, Wellness und Nahversorgung in fußläufiger Distanz Zukunftssicher und nachhaltig durch Photovoltaikanlage und zeitgemäße Bauweise Top-Anbindung: Direkt an U1, schnelle Verbindung zum Zentrum Wertbeständig und pflegeleicht durch Baujahr 2022 und erstklassige Ausstattung Nutzung: teilweise Kurzzeitvermietung - betriebsbereit und voll ausgestattet Wohnungen: 12, davon 4 mit Terrasse | je ca. 47 m² Besonderheiten: Garage, Lift, Photovoltaik, Designer-Mobiliar Lage: 2 Minuten zur U1 Oberlaa, Spaziernähe zu Therme, Kurpark und Stadtwanderweg Energieausweis: Liegt vor HWB 31,6kWh/m²a- geringe Betriebskosten durch Photovoltaik. Weitere Informationen, Grundrisse und Besichtigungen gerne nach Vereinbarung. Kaufpreis: netto 4.490.000 € Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,5% Kaufvertragserrichtung 1,1% Eintragung ins Grundbuch Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Hotel #Landwirtschaft #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die Golf & Thermenland Sonnenpension Frühstückshotel Burgauberg Stegersbach begrüßt Sie in Burgauberg, 3 km vom Zentrum von Stegersbach und der Therme sowie nur 350 m vom Golfplatz Stegersbach entfernt. Eingebettet in einer sanften Hügellandschaft liegt die Sonnenpension in idealer Südlage mitten in der steirisch/südburgenländischen Thermenregion. Die Allegria Golfschaukel besteht aus zwei 18-Loch Kursen (Südburgenland Kurs und Panoramakurs), einem 9-Loch Kurs sowie zwei Driving Ranges, Pitching- und Putting-Greens und einer Chipping-Area. Somit ist die 45-Loch Golfschaukel die größte Golfanlage Österreichs! Die Liegenschaft verfügt über 12 Zimmer mit verschiedenen Größen, ein Ferienapartment, zusätzlich 2 Zimmer welche Behindertengerecht ausgestattet sind inklusive 2 Behindertenparkplätzen vor dem Eingang und eine Betreiberwohnung, Frühstücksraum, Küche und diverse Nebenräume. Natürlich befinden sich ausreichen Kundenparkplätze auf der Liegenschaft. Die Liegenschaft befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Zusätzlich zur Liegenschaft gehört ein kleiner netter Vierkanthof. Hier gibt es eine ca. 100m2 Wohnung, diverse Nebenräume, Garagen. Das 8.585 große Grundstück bietet Landwirtschaftliche-Fläche, Wald und Bauflächen. Es stehen folgende Zimmer zur Verfügung: Doppelzimmer Classic Die Doppelzimmer mit ca. 30m² befinden sich im ersten und zweiten Stock und verfügen über einen Balkon mit Blick in den Obstgarten. Je nach Verfügbarkeit gibt es die Doppelzimmer Classic auch mit einer Verbindungtür in ein extra Zimmer. Die Zimmer können mit maximal 3 Personen belegt werden. Doppelzimmer Superior Doppelzimmer barrierefrei Ferienapartment Für bis zu 8 Personen mit ca. 124m² Zusätzlich zur Zimmer-Ausstattung erwarten Sie folgende Highlights: Der Wein- und Obstgarten bietet neben verschiedenen Traubensorten auch zahlreiche Obstarten von Kirschen über Pfirsiche bis hin zu Birnen und Äpfel und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der Golfplatz liegt nur wenige Meter von der Sonnenpension entfernt. Dazu bietet die Sonnenpension auch ein eigenes Golf-Cart, damit die Gäste direkt losstarten können. Außerdem einen Fahrrad- und Caddy Raum, eine Radkarte, gratis W-Lan im Zimmer und Ermäßigungen für die Therme Stegersbach (10% auf den tagesaktuellen Preis). Infrarotkabine, finnische Sauna und Ruheraum im Haus. Die Golf & Thermenland Sonnenpension Frühstückshotel Burgauberg Stegersbach befindet sich in Burgauberg, 3 km vom Zentrum von Stegersbach und der Therme sowie nur 350 m vom Golfplatz Stegersbach entfernt. Mehrere typische Heurige-Weinstuben befinden sich in der Nähe der Unterkunft und ein Radweg verläuft direkt vor der Tür. Hartberg liegt 18 km entfernt und die Naturregion Pöllauer Tal erreichen Sie nach 25 km. Das Einkaufszentrum EO befindet sich in Oberwart, 14 km entfernt und die Rogner Therme in Bad Blumau erreichen Sie nach 15 km. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Tel] gerne jederzeit zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Ich weiß gar nicht, wo ich anfangen soll, so viel gibt es hier zu sehen.... Auf ca. 10.512 m2 gibt es 3 Wohngebäude mit insgesamt ca. 830 m3 Wohnfläche, 4 Garagen, 1 Werkstatt mit ca. 4 m Deckenhöhe, in der auch mal eine Hebebühne stand, viele Nebenräume, einen großen Keller, die Scheune usw. Geheizt wird mit einer Ende 2020 eingebauten, zentralen Hackschnitzelheizung. Man kann aber auch mit festen Brennstoffen heizen. Ortswasserleitung und Kanal sind angeschlossen. Es gibt auch einen Brunnen, der aber schon lange nicht mehr in Betrieb ist. Jetzt wird es spannend und umfangreich, aber ich halte mich kurz: Haus 1 mit ca. 130 m2: erbaut ca. 1961, umgebaut in 2019, sehr modern und mit offenem Kamin im Wohnzimmer. Klimaanlage. Haus 2 mit ca. 570 m2: erbaut ca. 1971, aufgestockt teilweise auf Haus 1. Viele Zimmer, viele Bäder, 3 Etagen. Dies muss renoviert werden. Haus 3 mit ca. 130 m2: erbaut ca. 1995, muss hier eigentlich nichts gemacht werden. Im gesamten Bereich ist eine Fußbodenheizung verlegt. Außerdem gibt es auch hier eine Klimaanlage. Eine der Garagen ist im Kellerbereich. Wenn dieser Platz immer noch nicht reicht... das Dachgeschoß ist ausbaufähig. Der Garten ist übrigens auch sehr schön. Ein eingezäunter Gemüsegarten ist ebenfalls vorhanden. In der Hoffnung, dass wir uns hier nicht verlaufen, zeige ich Ihnen sehr gerne diesen außergewöhnlichen Platz. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Apotheke <3.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ski in Ski out Die Frühstückspension liegt im Skigebiet Saalbach Hinterglemm , Fieberbrunn, Leogang. Es verfügt über Ferienwohnungen, Hotelappartements und Zimmer. Weiters sind einige Apartments barrierefrei eingerichtet. Ausstattung: Ferienwohnung: Schlafzimmer und Schlafwohnraum, Dusche, WC, Kochnische, Zimmersafe, Radio, Kabel-TV, Telefon, Haarfön, Balkon, Kaffeeautomat. Zimmer: Dusche, WC, Zimmersafe, Balkon, Kabel-TV, Radio, Telefon, Haarfön, Internetzugang Ferienapartment: Schlafwohnraum, Dusche, WC, Kochnische, Zimmersafe, Radio, Kabel-TV, Telefon, Haarfön, Internetzugang Sonstiges: Die Frühstückspension hat ca. 40 Betten, die in 18 Zimmer und 4 Apartments aufgeteilt sind und eine Einliegerwohnung mit ca. 62m² . Für Entspannung sorgt die Sauna, die Infrarotsauna, das Solarium, die Dampfsauna, der Fitnessraum, der Wintergarten und die sonnige Terrasse. Zubau vom Frühstücksraum und vom Wellnessbereich. Parkmöglichkeiten: Ausreichend auf eigenem Grund (ca.10 Parkplätze + eigene Tiefgarage) Heizung: Ölheizung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Heute noch eine Kostenlose Besichtigung vereinbaren. Raritäten Pensionisten Vorsorge Wohnung! Sie haben es sich verdient!!! Sehr nette Nachbarn Gleich vorweg das Heileit der Immobilie: Menschen die angewiesen, auf medizinische Hilfe sind. Es grenzt am Wiener Neustadt Kranken Haus direkt an. Oder Menschen die „Vordenken“ das man in der Nähe von Ärzten immer gut aufgehoben ist. Zum Verkauf steht eine perfekte Pensionierten Wohnung in Ihrem Eigentum! im Zentrum von Wiener Neustadt 41 Quadratmeter groß mit Balkon. Im zweiten Stock mit Lift. Eingang rechts eine kleine aber Vollfunktionierende Küchennische mit Geräten vom Tischler (Modern) eingebaut. Links beim Eingang führt eine moderne Glasschiebetür ins Badezimmer mit Dusche, WC, Dunstabzug und Waschbereich. Vom Wohnbereich geht’s zum Balkon mit Blick über Neustadt (ruhige durch die Einbahnstraße aber dennoch ABSOLUT ZENTRAL GELEGENE Eigentum, das bald Ihnen gehören könnte. (PSSSST Rarität)! Was bringt mir die Wohnung? 0,5 Gehminuten: Allgemeines Krankenhaus Wiener Neustadt Angrenzend an diesem Gebäude 3 Gehminuten: Cafes…. Restaurant….. Griechen….. Wirtshaus……Blumengeschäft……Lebensmittelgeschäft…. China Restaurant…. Rotes Kreuz……Grün Parkanlagen…………………………… Viele Vereine die man beitreten kann um Freunde und Bekannte kennen zu Lernen. Parkanlagen in der Nähe die zum Chillen oder Relaxen Zahlreich einladen. Krankenhaus, Fußgängerzone – alles in der Nähe. Fußmarsch. / 0,50 - 5 Minuten Alles problemlos ohne Auto erreichbar, Bus vor der Tür und Schnellbahn nahe. Einkauf und Gastronomie vielfältig unmittelbarer Nähe Geringe Betriebskosten dank zentraler Heizung. Tiefgaragenplatz anmietbar. Eigener Kellerabteil Gemeinnütziger Fahrrad Kaufpreis 175.000 Euro Provision 3 % plus 20 % USt. Details auf Anfrage Besichtigung ab sofort jederzeit möglich (24/7). Der Immobilienmakler in Ihrer Nähe Betreuungsdirektor Thomas Pichler [E-Mail-Adresse entfernt], Tel. [Telefonnummer entfernt]. Mein Motto: Ich bin für SIE da! Voilà!... [Mehr]

#Terrasse

Es gibt Orte, die man besucht – und solche, die einen nicht mehr loslassen. Die Wachau, als UNESCO-Weltkulturerbe und eine der ikonischsten Weinregionen Europas, steht für eine einzigartige Verbindung aus Natur, Geschichte und gelebter Weinkultur. Entlang der Donau, zwischen Melk und Krems an der Donau, prägen jahrhundertealte Terrassenlagen, markante Urgesteinsböden und ein außergewöhnliches Mikroklima eine Kulturlandschaft von internationalem Rang. Hier entstehen charakterstarke Weine – allen voran Grüner Veltliner und Riesling – die weltweit für Herkunft, Präzision und höchste Qualität geschätzt werden. Im Herzen dieser außergewöhnlichen Region, rund um Dürnstein, entfaltet sich eine der eindrucksvollsten Kulissen Europas: die barocke Stiftskirche, die historische Altstadt sowie die berühmte Burgruine, verbunden mit der Legende um Richard Löwenherz. Genau hier, eingebettet in die charakteristischen Terrassenlagen der Wachau, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft – ein traditionsreicher Winzerhof mit authentischem Charakter, touristischer Infrastruktur und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Optional stehen rund 7.000 m² Weingärten zur Verfügung, derzeit mit Grünem Veltliner bewirtschaftet – eine wertvolle Ergänzung für Weinliebhaber, Investoren und visionäre Betreiber. Die bestehenden Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ca. 16 Gästezimmer 1 Apartment 1 Personalzimmer separate Betreiberwohnung Im Zentrum der Anlage steht eine großzügige Taverne mit bis zu 250 Sitzplätzen sowie eine Terrasse mit eindrucksvollem Blick über die Wachau.... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit

Sehr günstig gelegene Pension im Westen vom Arlberg kommt zum Verkauf. Nur 9 Minuten gelegen vom größten Skigebiet Österreichs und nur 600m entfernt vom 30km Skigebiet am Hausberg. Das Haus verfügt über einen großen Parkplatz und eine Gastronomielokal mit viel potential. Ob Restaurant, Steakhouse, Riders-In, Regionalshop, Straßenbistro, Pizzeria oder einfach nur ein geräumiger Frühstücksraum und den restlichen Raum zu einem weiteren Appartement ausbauen - alles ist möglich. Ein Dachgeschoßappartement mit Wohnküche und 2 Schlafzimmer kann als Eigentümerwohnung oder als Appartement genutzt werden. Im Keller verfügt das Haus über eine großzügige Saunaanlage mit mehreren Saunen, Ruheraum und Freiluftraum zum Abkühlen. Also Möglichkeiten genug und somit ideal für alle die in einer Pension/Gastronomie in Österreich am Arlberg in die Selbständigkeit starten wollen.... [Mehr]

#Hotel #Terrasse

Hotel / Pension im Herzen der ? Ski Welt Amade? Die Pension Bergglück mit Gastronomiebereich verfügt über 14 Gästezimmer und 2 Ferienwohnungen mit einer Gesamtauslastung von derzeit ca. 30 Betten. Ein Gastbereich mit Bar und Stüberl, Sonnenterasse, ein Wellnessbereich (derzeit im Privatnutzung) und eine Betreiberwohnung, sind nur einige Vorzüge der Liegenschaft. Der Betrieb ist derzeit als B&B geführt. Unter www.hotel-berglueck.at, können Sie sich einen weiteren Eindruck über die Liegenschaft machen. Die Betriebsanlagengenehmigung und feuerpolizeiliches Gutachten liegen für den laufenden Betrieb vor. Für eine Erweiterung der Bettenanzahl und der gewerblichen Nutzung des Saunabereiches bedarf es einer Erneuerung der Betriebsanlagen- und Betriebsstättengenehmigung. Erneuerungen/ Reparaturen im gewerblich genutzten Bereich nach Vorschrift Zimmertüren Fenster Teppiche Brandschutztüren Heizungsreparatur und Wartung wurden ebenfalls durchgeführt. Das Skigebiet Filzmoos liegt im Herzen von? Ski amadé? und punktet mit perfekten Pisten und großer Schneesicherheit und ist in wenigen Autominuten erreichbar. Auch das Ski- und Wandergebiet Dachstein ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. Das ca.9000m² große Grundstück könnte mit dem richtigen Konzept noch weiter bebaut werden. Objektbeschreibung , Lagepläne und Infolinks zur Region gerne auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, Ansprechpartner : Frau Sovek unter [Tel] ? Nebenkosten: Gesmb H Kauf möglich Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1%, Notar/Anwaltskosten ca. 2,4% inkl. Ust, Provision 3,6 % inkl. Ust vom Gesamtkaufpreis Der Auftraggeber wurde über die Vorlagepflicht des Energieausweises informiert. Hinweise/Informationen: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften. Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tät... [Mehr]

#Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Urlaubsregion mit ganzjährigem Gästestrom Die Liegenschaft liegt in der Urlaubsregion Nassfeld-Pressegger See im sonnigen Süden Kärntens - einer Region, die Sommer wie Winter zu den gefragtesten Feriengebieten Österreichs zählt. Winter-Asset Nassfeld: eines der großen Skigebiete Österreichs Im Winter punktet die Lage durch die Nähe zum Skigebiet Nassfeld - mit 110 Pistenkilometern und 29 Liftanlagen (Höhenlage ca. 600 - 2.002 m ). Das schafft die Grundlage für starke Wintersaisonen und eine Gästestruktur, die klassische Zimmer ebenso nutzt wie Apartments (Familien, Freunde, Sportgruppen). Sommermagnet Pressegger See: warmes Wasser, Infrastruktur, Familienfokus Der Pressegger See gilt als echtes Sommer-Asset: Er ist bekannt für sehr angenehme Wassertemperaturen (bis ca. 28 °C ), Trinkwasserqualität und eine ausgeprägte touristische Infrastruktur. Nähe zum See: nur ca. 400 m bzw. rund 5 Gehminuten Wasserfläche: rund 55 Hektar - einer der großen Kärntner Badeseen Geprägt durch Schilfgürtel und Landschaftsschutz Direkt am See sorgt der 1. Kärntner Erlebnispark (Freizeit-/Wasserpark) für zusätzliche Nachfrage - besonders bei Familien, die gezielt Regionen mit Ausflugs- und Kinderangeboten wählen. Dazu kommt ein entschleunigendes Natur-Highlight: der Slow Trail Pressegger See (ca. 6 km ) - perfekt für Genießer, Spaziergänger und alle, die "See & Natur" als Kernmotiv buchen. Rad- & Wanderregion Für Frühling/Herbst besonders relevant: Der Gailtalradweg (R3) bietet ein leichtes, touristisch stark nachgefragtes Radangebot mit rund 83,8 km zwischen Kötschach-Mauthen und Villach. Zusätzlich profitiert die Region von Weitwander-/Tourenangeboten in Kärnten (u. a. Alpe-Adria-Trail-Struktur) und einem generell starken Outdoor-Profil. Ein weiterer Vorteil der Lage: Die sehr sonnige Ausrichtung und die gute Lage sorgen oft für geringeren Heizbedarf und können die Heizkosten reduzieren - ein Pluspunkt sowohl für Betreiber als auch für Eigennutzer. Objektbeschreibung Diese gepflegte, touristisch bestens positionierte Liegenschaft vereint ein klassisches Pensionshaus mit einem modernen Apartmentangebot - ideal für Investoren, die auf stabile Auslastung über mehrere Saisonen setzen. Haupthaus - Pension (Keller + 3 Etagen) Erdgeschoss (Gästebereich) Der helle Speiseraum mit sieben Tischen ist funktional und einladend gestaltet und eignet sich optimal für Frühstücksbetrieb sowie Bewirtung. Eine Anrichte/Bar erleichtert den Serviceablauf. Ergänzend steht ein weiterer Aufenthaltsraum zur Verfügung - perfekt als Lounge, Gruppenraum oder Schlechtwetter-Alternative - mit Ausgang auf die sehr große Terrasse , die zusätzlichen Mehrwert für Gäste schafft. Mit einer Nutzfläche von rund ca. 145 m² bietet das Erdgeschoss großzügige Platzverhältnisse. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem getrennte Gäste-WCs sowie eine separate Küche , wodurch ein effizienter Gästebetrieb gewährleistet ist. 1. & 2. Obergeschoss (Beherbergung) Die 12 Gästezimmer in den oberen Etagen verfügen jeweils über Dusche/WC en suite und einen Balkon mit beeindruckendem Panorama auf die Kärntner Bergwelt . Nutzfläche: ca. 218 m² Balkonflächen: zusätzlich ca. 30 m² Umfassend generalsaniert und modernisiert - zeitnaher Weiterbetrieb möglich Keller: ca. 110 m² Nutzfläche Parkplätze: 12 Abstellplätze und 2 Carportplätze Apartmenthäuser - Neubau 2020 (2 Gebäude / 4 Einheiten) Apartmenthaus 1 - 2 identische Apartments Das Apartmenthaus umfasst zwei Einheiten mit jeweils ca. 57 m² Wohnfläche . Jede Einheit verfügt über zwei Schlafzimmer , ein Badezimmer sowie einen Wohn-/Essbereich . Terrasse EG: ca. 8 m² Balkon OG: ca. 8 m² Apartmenthaus 2 - perfekte Kombination aus Premium- und Kompaktangebot (mit Eigennutz-Potenzial) Ein großzügiges Premium-Apartment mit ca. 145 m² (4 Zimmer, 2 Bäder, große Wohn-/Essküche) bietet nicht nur beste Vermietbarkeit im gehobenen Segment, sondern eignet sich auch ideal als Eigennutzung für Betreiber/Investoren - etwa als komfortable Privatwohnung vor Ort, als Manager-/Betreiberwohnung oder für die eigene Urlaubsnutzung bei gleichzeitiger Vermietung der restlichen Einheiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein äußerst gut nutzbares Kompakt-Apartment mit ca. 53 m² und großzügigem Wohn-/Ess-/Schlafbereich - perfekt für Paare, Kurzaufenthalte oder als flexible Zusatzeinheit im Vermietkonzept. Terrassen: ca. 16 m² bzw. ca. 9,4 m² Heizung Beide Apartmenthäuser werden über Luftwärmepumpen in Kombination mit vollflächiger Fußbodenheizung effizient beheizt. Das Haupthaus der Pension verfügt über eine Öl-Zentralheizung . Fazit Diese Anlage kombiniert sanierte Zimmerkapazitäten mit modernen Apartments in einer Region, die durch Badesee und Erlebnisangebote im Sommer sowie das Top-Skigebiet Nassfeld im Winter eine breite, ganzjährige Nachfragebasis bietet. Zusätzlich eröffnet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten: vom privaten Eigennutz (z. B. Betreiber-/Investorenwohnung) bis hin zum Betrieb als vollständig touristische Einheit mit attraktiver Skalierbarkeit im Vermietkonzept. Sichern Sie sich jetzt dieses seltene Investment in einer der stärksten Tourismuslagen Kärntens - fragen Sie das Objekt noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Urlaubsregion mit ganzjährigem Gästestrom Die Liegenschaft liegt in der Urlaubsregion Nassfeld–Pressegger See im sonnigen Süden Kärntens – einer Region, die Sommer wie Winter zu den gefragtesten Feriengebieten Österreichs zählt. Winter-Asset Nassfeld: eines der großen Skigebiete Österreichs Im Winter punktet die Lage durch die Nähe zum Skigebiet Nassfeld – mit 110 Pistenkilometern und 29 Liftanlagen (Höhenlage ca. 600 – 2.002 m). Das schafft die Grundlage für starke Wintersaisonen und eine Gästestruktur, die klassische Zimmer ebenso nutzt wie Apartments (Familien, Freunde, Sportgruppen). Sommermagnet Pressegger See: warmes Wasser, Infrastruktur, Familienfokus Der Pressegger See gilt als echtes Sommer-Asset: Er ist bekannt für sehr angenehme Wassertemperaturen (bis ca. 28 °C), Trinkwasserqualität und eine ausgeprägte touristische Infrastruktur. Nähe zum See: nur ca. 400 m bzw. rund 5 Gehminuten Wasserfläche: rund 55 Hektar – einer der großen Kärntner Badeseen Geprägt durch Schilfgürtel und Landschaftsschutz Direkt am See sorgt der 1. Kärntner Erlebnispark (Freizeit-/Wasserpark) für zusätzliche Nachfrage – besonders bei Familien, die gezielt Regionen mit Ausflugs- und Kinderangeboten wählen. Dazu kommt ein entschleunigendes Natur-Highlight: der Slow Trail Pressegger See (ca. 6 km) – perfekt für Genießer, Spaziergänger und alle, die „See & Natur“ als Kernmotiv buchen. Rad- & Wanderregion Für Frühling/Herbst besonders relevant: Der Gailtalradweg (R3) bietet ein leichtes, touristisch stark nachgefragtes Radangebot mit rund 83,8 km zwischen Kötschach-Mauthen und Villach. Zusätzlich profitiert die Region von Weitwander-/Tourenangeboten in Kärnten (u. a. Alpe-Adria-Trail-Struktur) und einem generell starken Outdoor-Profil. Ein weiterer Vorteil der Lage: Die sehr sonnige Ausrichtung und die gute Lage sorgen oft für geringeren Heizbedarf und können die Heizkosten reduzieren – ein Pluspunkt sowohl für Betreiber als auch für Eigennutzer. Objektbeschreibung Diese gepflegte, touristisch bestens positionierte Liegenschaft vereint ein klassisches Pensionshaus mit einem modernen Apartmentangebot – ideal für Investoren, die auf stabile Auslastung über mehrere Saisonen setzen. Haupthaus – Pension (Keller + 3 Etagen) Erdgeschoss (Gästebereich) Der helle Speiseraum mit sieben Tischen ist funktional und einladend gestaltet und eignet sich optimal für Frühstücksbetrieb sowie Bewirtung. Eine Anrichte/Bar erleichtert den Serviceablauf. Ergänzend steht ein weiterer Aufenthaltsraum zur Verfügung – perfekt als Lounge, Gruppenraum oder Schlechtwetter-Alternative – mit Ausgang auf die sehr große Terrasse, die zusätzlichen Mehrwert für Gäste schafft. Mit einer Nutzfläche von rund ca. 145 m² bietet das Erdgeschoss großzügige Platzverhältnisse. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem getrennte Gäste-WCs sowie eine separate Küche, wodurch ein effizienter Gästebetrieb gewährleistet ist.1. & 2. Obergeschoss (Beherbergung) Die 12 Gästezimmer in den oberen Etagen verfügen jeweils über Dusche/WC en suite und einen Balkon mit beeindruckendem Panorama auf die Kärntner Bergwelt. Nutzfläche: ca. 218 m²Balkonflächen: zusätzlich ca. 30 m²Umfassend generalsaniert und modernisiert – zeitnaher Weiterbetrieb möglich Keller: ca. 110 m² Nutzfläche Parkplätze: 12 Abstellplätze und 2 Carportplätze Apartmenthäuser – Neubau 2020 (2 Gebäude / 4 Einheiten) Apartmenthaus 1 – 2 identische Apartments Das Apartmenthaus umfasst zwei Einheiten mit jeweils ca. 57 m² Wohnfläche. Jede Einheit verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Wohn-/Essbereich. Terrasse EG: ca. 8 m²Balkon OG: ca. 8 m²Apartmenthaus 2 – perfekte Kombination aus Premium- und Kompaktangebot (mit Eigennutz-Potenzial) Ein großzügiges Premium-Apartment mit ca. 145 m² (4 Zimmer, 2 Bäder, große Wohn-/Essküche) bietet nicht nur beste Vermietbarkeit im gehobenen Segment, sondern eignet sich auch ideal als Eigennutzung für Betreiber/Investoren – etwa als komfortable Privatwohnung vor Ort, als Manager-/Betreiberwohnung oder für die eigene Urlaubsnutzung bei gleichzeitiger Vermietung der restlichen Einheiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein äußerst gut nutzbares Kompakt-Apartment mit ca. 53 m² und großzügigem Wohn-/Ess-/Schlafbereich – perfekt für Paare, Kurzaufenthalte oder als flexible Zusatzeinheit im Vermietkonzept. Terrassen: ca. 16 m² bzw. ca. 9,4 m²Heizung Beide Apartmenthäuser werden über Luftwärmepumpen in Kombination mit vollflächiger Fußbodenheizung effizient beheizt. Das Haupthaus der Pension verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Fazit Diese Anlage kombiniert sanierte Zimmerkapazitäten mit modernen Apartments in einer Region, die durch Badesee und Erlebnisangebote im Sommer sowie das Top-Skigebiet Nassfeld im Winter eine breite, ganzjährige Nachfragebasis bietet. Zusätzlich eröffnet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten: vom privaten Eigennutz (z. B. Betreiber-/Investorenwohnung) bis hin zum Betrieb als vollständig touristische Einheit mit attraktiver Skalierbarkeit im Vermietkonzept. Sichern Sie sich jetzt dieses seltene Investment in einer der stärksten Tourismuslagen Kärntens – fragen Sie das Objekt noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <5.500m Arzt <5.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <5.000m Polizei <5.500m Post <5.000m Geldautomat <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Landwirtschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eine Traumimmobilie über 758m² in 2 Stockwerken verteilt, plus Untergeschoß mit Wohnfläche über 650m²: Gastgewerbebetrieb als Speiselokal & Hotel oder Hotel Garni, Pension (inkl. Privatunterkunft). Das Haus hat 18 Zimmern, die in 12 Einheiten mit 12 Bädern verteilt sind, einen Speiseraum, Küche, Hobby-, Abstellräume und Kühlraum für Schinken etc. Alleinlage mit Panoramablick über die Ortschaft und Fernblick bis nach Burgenland. Ganz ruhig im Grünen mit großem Garten und einer Wiese, anschließend einem kleinen Waldstreife (Gesamtgrund ca. 8.200m²: Baugrund und Garten ca. 5.500m² inkl. für landwirtschaftliche Nutzung stehen ca. 2.500m² bereit). Die kleine Sackgasse ist ganz nah zum Zentrum ca. 500m, mit ausgezeichneter urbaner Infrastruktur und sehr viel Parkplatz für den Betrieb. Jede Wohneinheit - Gästezimmer hat ein Balkon oder Terrasse und eigenes Badezimmer mit WC zusammen oder getrennt. Speisesaal als Gastrolokal ist für ca. 24 Sitze drinnen und ca. 16 Sitze vom März bis September auf der Terrasse angelegt. Großer Carport bietet für alle Fahrzeuge überdachte Parkmöglichkeit. UG & Keller ist ganz privat oder auch zum Vermieten als 2 getrennte Einheiten mit mehr als 100m² hat mehr als genug Platz für eine kleine Familie oder zwei Familien. Die zusätzlich vorhandene Privat-Garage hat Platz für 2 PKWs. Am Grund vor dem Haus gibt es einen Brunnen und einen neuen Regenwasserspeicher, die im Sommer für den Garten und Goldfisch-Biotop benutzt werden können. Die vorletzte Erweiterung und Umbau fand im Jahr 1995-1998 statt, die letzte Teil - Modernisierung Ende Jahr 2021. Geheizt wird mit KWB Holzschnitzel-Heizung. Die Vorbereitung - die Verrohrung für die PV-Anlage ist bereits vorhanden. Im Haus gibt es Internet in allen Räumen per WLAN, der Glasfaser-Anschluss steht bereit für die Installation. Ein Teil der Räumlichkeiten sind noch im Vorbereitungszustand für die Finalisierung der Erfrischungs- und Modernisierungs-Massnahmen - die Sanierung in eigenem Sinne ist nicht erforderlich, andere Teile des Hauses und Außenterrassen sind bereits modern und nachhaltig ausgestattet. Die fertigen Räume sind bei Gästen sehr beliebt und werden erfolgreich für Kurzzeitgäste vermietet. Nach Berichten der letzten Jahre des Tourismusverbandes die Anzahl der Gäste und die Umsätze im Ort steigen kontinuierlich. Energieausweis gilt bis 05.2026 Mit nur noch sehr wenig Investition wird es zu einem Traum im Grünen fürs Wohnen und Arbeiten. Möglichkeiten für die Einbau eines Aufzuges sind vorhanden. Das Objekt kann sehr gut zum betreuten Wohnen adaptiert werden. Es wird wegen Pensionierung verkauft. Kostenlose Beratung über mögliche Finanzierung inkl.! Lage 2-Thermen und Vulkanland in Oststeiermark. Bus und Zug sind in 10 minutigem Spaziergang 1200m, gleich wie Sport: Golf, Tennis etc. Rad und Nordic Walking sind nur die wenige der Gelegenheiten für das Freizeitvergnügen oder professionelle Sportbeschäftigung. 2 Thermen sind in unmittelbarer Nähe ca. 2000m und noch 3 in der Umgebung 7 - 25 km. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. 2 Supermärkte liegen nur paar Hundert Meter entfernt, die Banken, Schule, Kindergarten, Bauernmarkt, Trafik, mehrere Lokale und Buschenschänke, Konditoreien und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Der A2/ E59 Anschluss Wien-Graz-SLO-Grenze wird man in 2000m erreichen. Alle Betriebs-Berechtigungen sind vorhanden und aktuell. Anfragen nur schriftlich und mit ernsthaften Absichten, unter Angabe des Namens, Adresse, Telefonnummer... [Mehr]

#Hotel #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie suchen nach einem etablierten Tourismusbetrieb, möchten sicher investieren oder Wohnen und Arbeiten in idyllischer Umgebung verbinden? Dann sollten Sie hier unbedingt genauer hinsehen – diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit! Diese charmante Pension im schönen Gailtal überzeugt mit heimeligem Wohlfühlcharakter und einer bereits hervorragend aufgebauten, wirtschaftlich starken Basis. Folgende Highlights erwarten Sie: Immobilie Geräumige Betreiberwohnung vorhanden Innenbereich in den letzten Jahren umfassend renoviert (Elektrik, Böden, Türen, Einrichtung, Sanitäranlagen etc.) Solide Bausubstanz, technisch gepflegt, laufend gewartet und kontinuierlich aufgewertet (Details gerne auf Anfrage) Großzügiger Garten mit vielseitigen Außenbereichen (Terrasse, Pool, Lounges etc.) Keller mit Skiraum, Bar und umfangreichen Lagermöglichkeiten Neuer Saunaraum und frisch angelegte Parkflächen auf eigenem Grund Großzügiges Nebengebäude mit Werkstatt, Garagen und weiteren Nutzungsmöglichkeiten Business & Betrieb Erfolgreich etablierte Frühstückspension mit hervorragenden Bewertungen (9,3 Sterne bei über 500 Bewertungen) Überdurchschnittliche Buchungslage mit kontinuierlich steigenden Umsätzen Transparente Geschäftszahlen (Buchungen, Einnahmen/Ausgaben etc. auf Anfrage vollständig einsehbar) Aktuell 11 Zimmer in unterschiedlichen Aufteilungen Breites Gästeklientel – ganzjährig attraktiv für Sommer- und Wintertourismus, hoher Anteil an Stammgästen Zusätzliches Potenzial Ausbauoption für zusätzliche Zimmer (Kapazität für ca. 4–6 Gäste) bereits konzeptionell vorhanden Professionell ausgestattete Edelstahlküche – Erweiterung in Richtung Gastronomie/Verpflegung problemlos möglich Deutlich ausbaufähige Terrassennutzung – durch die Lage direkt am Radweg R3 ideal für Sommerbetrieb (Ausschank, Eis, kleine Gastronomie) Attraktiv für Veranstaltungen wie Hochzeiten, Feiern oder Events – zusätzliche Optionen durch Nähe zu Nötsch i. Gailtal und Verwendungsmöglichkeiten vom Nebengebäude Mit dem bestehenden Konzept eignet sich die Liegenschaft ideal für ein Betreiberpaar oder Aussteiger, die Wohnen und Arbeiten erfolgreich miteinander verbinden möchten – mit sofort funktionierendem Betrieb und weiterem Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig bietet sich die Immobilie auch als attraktive Investitionsmöglichkeit an: Durch die bereits nachweisbare Umsatzsteigerung und die stabile Auslastung besteht die Möglichkeit, den Betrieb weiter zu skalieren und perspektivisch auch mit angestelltem Personal zu führen. Dadurch kann das Objekt sowohl aktiv betrieben als auch strukturiert als Renditeobjekt entwickelt werden. Der Angebotene Verkaufspreis versteht sich exkl. Ust. Sie sind neugierig geworden? Ich freue mich auf ein unverbindliches Erstgespräch. [Telefonnummer entfernt] Elias Writze, Kompagnon Immobilien Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Polizei <5.500m Post <3.500m Geldautomat <8.000m Bank <8.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]