Suchergebnisse für "miete helenenstraße 9 2500"

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Aktion: Für den ersten Käufer, von einer dieser wunderschönen 3 Dachgeschoss-Einheiten, übernimmt der Verkäufer die Käuferprovision! In der traditionsreichen Helenenstraße in Baden gelangen drei exklusive Dachgeschosswohnungen in der Villa Rauhenstein zum Verkauf. Das Gebäude wurde 1894 errichtet und 2012 generalsaniert. Eingebettet in einen rund 2.000 m² großen parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand , verbindet es historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und ein Büro. Zur Ausstattung zählen Holzkastenfenster im Wiener Altbaustil, ein Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss, Stellplätze am Grundstück, eigene Kellerabteile sowie Fahrradabstellplätze. Seit 2020 wurden die zum verkauf stehenden Einheiten weiterhin saniert und u.a. mit neuen Außenbeschattungen ausgestattet, Badezimmer neu gestaltet, Parkettböden geschliffen. Gerne können, falls es adaptierungswünsche geben sollte, auch diese gemeinsam mit dem Eigentümer besprochen und umgesetzt werden. Mit diesen drei Einheiten bietet die Villa Rauhenstein eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit Geschichte und Charakter in einer sehr begehrten Lage Badens zu erwerben. Die Dachgeschosswohnungen im Überblick Top 7 ca. 78,06 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen Ebene 1: Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Bad mit Fenster, separates WC Ebene 2: loftartiger Raum mit ca. 25,9 m² und Ausgang zur Terrasse Terrasse: ca. 27,22 m² Kellerabteil Stellplatz nach Absprache verfügbar Top 8 ca. 100,09 m² Wohnfläche Terrasse: ca. 15,82 m² Kellerabteil Stellplatz nach Absprache verfügbar Top 9 ca. 81,00 m² Wohnfläche Exklusive Turmwohnung Kellerabteil Stellplatz nach Absprache verfügbar Ausstattung: Baujahr 1894, Generalsanierung 2012, ab 2020 weitere Sanierungsarbeiten durchgeführt sanierte Holzkastenfenster im Altbaustil (Hohlkammerdichtungen auf den Innenflügeln) Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss ca. 2.000 m² Garten zur allgemeinen Nutzung... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Das historische Verwaltungsgebäude der Steyr-Werke kann schon bald Ihr neuer Firmenstandort sein! Barrierefreie, hohe, lichtdurchflutete Räumlichkeiten bieten viel Platz für Ihren beruflichen Erfolg. Zahlreiche hauseigene Parkplätze vor der Tür sind ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärztezentren, Bahnhof und Bushaltestelle finden Sie in unmittelbarer Nähe dieser Top-Adresse. Die Büros sind auf allen vier Etagen barrierefrei erreichbar. Teil- und unmöblierte Büros stehen zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Einziehen und loslegen! Von 150 bis 2500 m², hier finden Sie die ideale Bürofläche für Ihren Bedarf. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

_Zum Verkauf steht dieses charmante Zinshaus in der Fußgängerzone von Baden bei Wien. Dieses Altbaugebäude bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzungsmöglichkeiten. _ Allgemeine Informationen: Das Zinshaus verfügt über ein Geschäftslokal im Erdgeschoss, eine Wohnung im Obergeschoss und eine weitere Wohnung im Dachgeschoss. Im Keller befindet sich ein ehemaliges Lokal, welches aktuell als Lagerfläche genutzt wird. Die beiden Wohnungen und das Geschäftslokal sind derzeit vermietet. Wohnungseigentum ist nicht begründet. Genauere Informationen zu den einzelnen Einheiten finden Sie bei den Unterpunkten Geschäftslokal, Top 1 und Top 2. Im Jahr 2004 haben Umbauarbeiten im Haus stattgefunden sowie der DG-Ausbau. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Im Jahr 2013 wurde die Immobilie saniert (laut Eigentümerangabe). Die Liegenschaft weist eine Grundfläche von 212 m² (laut Grundbuch) und eine Nutzfläche von ungefähr 458 m² auf. Folgende Flächenwidmung und Bebauungsvorschriften liegen vor: * Flächenwidmung: BK - 6 WE * Bebauung: 60, g, 6-9 Ebenso machen wir darauf aufmerksam, dass sich die Liegenschaft in der Schutzzone befindet. Gerne stehen wir Ihnen diesbezüglich für genauere Informationen zur Verfügung. Geschäftslokal: Das Geschäftslokal im Erdgeschoss bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 121 m². Diese erstreckt sich über drei geräumige Zimmer, einen Innenhof mit ansprechendem Glasdach, einen Vorraum und eine Toilettenanlage. Zusätzlich verfügt das Geschäftslokal über einen einladenden Eingangsbereich (7,68 m²), eine attraktive Auslagenfläche (10,82 m²) und eine große Lagerfläche von ca. 64 m² im Keller. Die derzeitigen Mieter werden die Geschäftsräume bis Ende des Jahres nutzen. Anschließend stehen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss zur neuen Vermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Top 1: Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m². Die Fläche verteilt sich auf einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC und drei weitere Zimmer. Zur Wohnung gehört auch eine großzügige Terrasse. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus mehrere Zimmer zentral erreichbar sind. Das gut ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat untergebracht. Die drei Zimmer können vielfältig genutzt werden, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse. Von der Küche aus gelangen Sie in das Esszimmer, das wiederum ins Wohnzimmer führt. Wohn- und Esszimmer bieten durch ihre großzügige Fläche ausreichend Platz für eine komplette Wohn- und Esszimmermöblierung, wobei noch genügend Freiraum verbleibt. Top 2: Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine ca. 23 m2 große Terrasse. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 110 m². Die Fläche verteilt sich auf einen Vorraum, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Bad, ein WC, einen Abstellraum und vier weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, von dem aus mehrere Räume zentral zugänglich sind. Rechts befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, von der aus man in den großzügigen Wohn-/Essbereich gelangt. Von hier aus gelangt man in das Bad und ein weiteres Zimmer. Das derzeitige Jahreseinkommen (netto) beträgt € 38.472,-, woraus sich eine Bruttoanfangsrendite von 3,2 % ergibt. (laut Eigentümerangaben). Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines kleineren Wohnhauses mit nur 10 Wohneinheiten und ist südwestseitig ausgerichtet. Das Zentrum und der Bahnhof von Baden sind ca. 1,3 Km entfernt und somit auch leicht zu Fuß erreichbar. Die Weinberge mit zahlreichen Wanderwegen in Richtung Pfaffstätten befinden sich 100 Meter hinter dem Haus. Über einen Vorraum gelangt man in das Wohn-/Esszimmer (ca. 19,76 m²) mit Zugang zu den beiden Schlafzimmern (ca. 10,65 und 13,65 m²) und der großen Süd-Loggia (ca. 9,07 m²), die möblierte Küche inkl. Waschmaschinenanschluss, das Bad mit Wanne und das separate WC. Bei der letzten Sanierung vor ca. 15 Jahre wurde einiges erneuert, wie z.B. Elektrik, Böden, Bad, WC und Küche. Besonders hervorzuheben ist die Glasdecke im Bad mit dem eingebauten Bluetooth Lautsprecher und die Bodenbeleuchtung im Vorzimmer. Die Wohnung ist vollständig mit Fliesenboden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein ca. 4 m² großes Kellerabteil. Info über Sanierung der Wohnhausanlage: - Fassade neu: mit 18 cm Wärmedämmung - Dach neu: mit 18 cm Wärmedämmung - Loggia: neuer Fußbodenaufbau mit Dämmung • Kellerdecke: Dämmung mit 15 cm - Fenster neu: 3-Scheiben Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz mit Kurbel - Erneuerungen: Elektroinstallationen, Tausch aller Fenster und Fenstertüren, Erneuerung des Eingangsportals, Erneuerung Müllplatz, Ausmalen Stiegenhaus Start der Sanierung: Ende August 2025 Die monatliche Rate beträgt ca. 151,25 bei einer Laufzeit von 20 Jahren. Information aus den Unterlagen der Hausverwaltung entnommen! Sonstiges: Kaufpreis: 205.000,- Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: 356,14 Heizung und Warmwasser: 121,30 Sanierungsdarlehen bis 31.12.2026: 76,87 Betriebskosten inkl. Heizung somit: 554,31Wohnfläche: ca. 56,35 m²Loggia: ca. 9,07 m²Keller: ca. 4 m²Heizung: Hauszentralheizung/Gas mit Radiatoren/verbrauchsabhängig mit digitalem Zähler Etage: 1. Stock von 3Lift: nein Bezugstermin: sofort Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Seezugang

Wunderschönes Seegrundstück in Baden Zum Verkauf gelangt ein 741 m2 großes Grundstück direkt am See, sprich Seezugang, in 2500 Baden. Bebaungsbestimmungen: * Baulandsondergebiet Badeteich * es können 110 m2 am Grundstück maximal verbaut werden. * EG + 1 Stock ist möglich für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. mfg Julian Obertscheider ? Ihr Weg zum besten Immobilienkredit ? vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter[Tel]oder [Email].? Jetzt Wohnkredit sichern Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Ordination

Inmitten der charmanten Stadt Baden bei Wien, in ausgezeichneter sowie zentraler Innenstadtlage, gelangt dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt ab sofort zur Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten und repräsentativen Biedermeierhaus und ist barrierearm begehbar. Der besondere architektonische Charakter des Hauses verleiht den Räumlichkeiten ein stilvolles Ambiente, das sich ideal für eine Ordination, Praxis, ein Büro, Atelier, eine Kanzlei oder ein dienstleistungsorientiertes Geschäft eignet. Die Gewerbefläche verfügt über eine Nutzfläche von ca. 110 m² und ist auf 4 helle, unterschiedlich große Räume aufgeteilt. Die flexible Raumstruktur bietet ideale Voraussetzungen für medizinische, organisatorische oder kreative Nutzungskonzepte. Zusätzlich steht eine eigene Sanitäreinheit (WC) zur Verfügung. Der Energieausweis vom 29.01.2024 weist folgende Energiewerte aus: HWB 141 kWh/m²a, fGEE 2,21. Konditionen + Mietdauer: befristet auf 10 Jahre (mit Möglichkeit auf Verlängerung) + Kaution: 3 Bruttomonatsmieten + Provision: 3 Bruttomonatsmietzinse (inkl. aller wiederkehrenden Zahlungen wie Akonti) + Vergebührung laut gesetzlicher Bestimmungen + Die monatliche Nettomiete für die Gewerbefläche beträgt ? 1.250,- Hinzu kommen die monatlichen Betriebskosten-Akonti, die sich wie folgt zusammensetzen: + Allgemeine Betriebskosten: ? 2,30/m² ? 253,72 Die gesamten Akontozahlungen belaufen sich somit netto auf ? 253,72. Gesamtkosten pro Monat (netto) ? 1.503,72 (davon ? 1.250,- Nettomiete + ? 253,72 Betriebskosten- Akonto). Da es sich um eine gewerbliche Vermietung handelt, verstehen sich sämtliche angegebenen Beträge (Miete sowie Betriebskosten) als Nettobeträge, zu denen die jeweils gültige gesetzliche Mehrwertsteuer zusätzlich zu entrichten ist. Fazit Diese Immobilie vereint historischen Charme, zentrale Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob Ordination, Büro oder Atelier ? das stilvolle Ambiente eines Biedermeierhauses bietet den idealen Rahmen für Ihren professionellen Auftritt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom besonderen Flair dieser Immobilie überzeugen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail rachel... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese 2025 fertiggestellte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem stilvoll sanierten Altbau direkt in der Badener Fußgängerzone und wird exklusiv zur Miete angeboten. Die nahezu vollständig neu errichtete Wohnung bietet rund 230 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, großzügige Außenflächen sowie modernsten Wohnkomfort in historischer Umgebung. Highlights sind der direkte Liftzugang in die Wohnung, ein fixer Parkplatz im Innenhof, beeindruckende Raumhöhen mit sichtbaren Holzbalken sowie ein offener Wohn-/Essbereich mit ca. 71 m². Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen mit Blick auf den Mühlbach ein. Die Wohnung verfügt über zwei hochwertige Badezimmer, ist voll klimatisiert, mit elektrisch bedienbaren Dachflächenfenstern ausgestattet und überzeugt durch ein nachhaltiges Energiekonzept mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage. Absolute Toplage im Zentrum von Baden: Geschäfte, Gastronomie, Kultur, Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar. Sehr gute öffentliche Anbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt. Ein außergewöhnliches Mietobjekt für höchste Ansprüche - urbanes Wohnen auf Premium-Niveau. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

moderne Büro- und Gewerbeflächen in unterschiedlichen Größen ab Frühjahr 2025 langfristig zu mieten Lagerflächen ab ca. 1.500 m² + Büroflächen ab ca. 200 m²Details erhalten Sie gerne auf Anfrage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <2.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Entdecken Sie Ihre neue Büro- oder Praxisfläche im Herzen von Baden, Niederösterreich! Diese gepflegte Immobilie im Erdgeschoss bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis - zentral gelegen und bestens ausgestattet. Mit einer großzügigen Fläche, die Ihnen zwei helle Zimmer bietet, können Sie Ihre Ideen und Visionen optimal umsetzen. Die Räume sind ideal geschnitten und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die sowohl Ihre Mitarbeiter als auch Ihre Klienten willkommen heißt. Die praktische Teeküche ermöglicht Ihnen und Ihrem Team eine entspannte Pause und ist ideal für kleine Meetings, während das barrierefreie Bad mit WC den Komfort für alle Besucher Ihrer Praxis oder Ihres Büros gewährleistet. Hier wurde an alles gedacht, um Ihnen den Arbeitsalltag zu erleichtern. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug - Sie und Ihre Kunden gelangen schnell und unkompliziert zu Ihrer neuen Adresse. Zudem profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur in der Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für eine monatliche Miete von nur 1.328,07 € bietet Ihnen diese Immobilie eine fantastische Gelegenheit, Ihr Geschäft in einem lebendigen und dynamischen Umfeld zu etablieren. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem Charme dieser Büro- oder Praxisfläche überzeugen und starten Sie in eine erfolgreiche Zukunft in Baden! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Zur Verrmietung gelangt eine Lagerhall von ca. 400 m². bis 2500 m²Es besteht auch die Möglichkeit Büro`s und Freifächen zu mieten. Die Nutzflächen sind: Lagerhalle: Höhe: ca. 6 m bis 8 m. Natürlich ist diese große Gewerbehalle auch mit einer Brandmeldeanlage sowie einer Alarmanlage ausgestattet. Beheizt wird mit Gas (Gebläsekonvektoren). Die An- und Ablieferung erfolgt über Schnelllauftore sowie über ein Rollsegmenttor. Optimalste Verkehrsanbindung über die S31 und weiter über die A3 nach Wien. Neutal selbst bietet weitreichende öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. Busse an. Bushaltestelle nähe Haupteingang. Falls Sie in dieser Größenordnung oder kleinere Flächen ab 400 m² zu mieten suchen, haben Sie hier genau das Richtige gefunden. Nutzen Sie die Gelegenheit für eine Besichtigung vor Ort, sollten Sie noch freie Lagerflächen suchen. Gerne stehe ich für weitere Informationen und einer persönlichen Besichtigung zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Besichtigen Sie vorab über unseren Immosidewalk und kopieren Sie folgenden Link: filmische Erstbesichtigung: https://youtu.be/os Jha G7ip CE? si=Wa5j V_f Dz4q S-GSn (bitte Link kopieren !) Zum Verkauf kommt eine moderne Gartenwohnung in Zentrumsnähe in Baden bei Wien in einem Bieterverfahren. Die moderne Gartenwohnung mit großer Terrasse und idealer Raumaufteilung bietet moderne Bauweise und sehr gute Energiewerte. Die Wohnung mit Garten auf zwei Seiten der Wohnung und Ausgängen von jedem Zimmer aus ist wie folgt aufgeteilt: Aufteilung:• Vorraum 7,37m2• Vorraum 2,95m2• WC 1,30m2• Bad 8,48m2• Zimmer: 13,40m2• Zimmer 2: 10,74m2• Zimmer 3: 11,95m2• offene Küche 7,14m2• Wohnzimmer 32,83m2Wohnnutzfläche: 96,16m2+Terrasse 23m2+ Garten 151,30m2+ Kellerabteil, 5,05m2+ Garagenstellplatz 12,20m2Lage und Umfeld • Gelegen in Baden bei Wien, am Rand des Wiener Waldes, in einer ruhigen, grün geprägten Wohnanlage. • Zentrumsnah mit guter Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete (Weinberge, Wald). Objektart und Zustand • Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage • Baujahr 2012; Zustand gepflegt, modernisierte Bestandsteile vorhanden. • Teil einer Wohnanlage mit mehreren Einheiten und eigener Gartennutzung. Grundriss und Fläche • Wohnfläche ca. 96 m². • Vier Zimmer (3 Schlafzimmer + Wohnbereich), ideal für Familie oder Wohnen mit Arbeits-/Kinderzimmer. • Große zentrale Wohneinheit mit direktem Gartenzugang aus allen drei Zimmern (westliche Ausrichtung). Außenbereich • Eigenes Gartenareal: ca. 179 m². • davon Terrasse: ca. 23 m². • Geeignet für Outdoor-Essen, Spielflächen für Kinder oder entspannte Gartenstunden. Ausstattung und Küche • Offene Küchenlösung mit Einbauküche. • DAN - Küche, Hochwertige Geräte (Induktionsherd, Gefrier-/Kühlkombination, Siemens Geschirrspüler). • Blick vom Küchenbereich in den eigenen Garten (Süd-/Südwestlage, je nach Ausrichtung)• Außenjalousien Raumaufteilung und Wohnerlebnis • Gut geschnittenes Raumkonzept mit fließendem Übergang zwischen Küche, Wohn-/Essbereich und den Zimmern. • Helle, freundliche Räume mit Blick ins Grüne. • Terrasse/Garten als zusätzlicher Wohnbereich im Freien. Technische Details (aus Energie-/Gebäudedaten) • Energiekennwerte: HWB ca. 50,6 kWh/(m²a); fGEE ca. 1,05 (gute bis sehr gute Energiebilanz). • Beheizung: Fernwärme, fußbodenbeheizt • Untergeschossoptionen: Garagenstellplätze vorhanden (je nach Angebot ggf. separat zu erwerben/). Besonderheiten • Modernes Wohngefühl durch ruhige Lage, grüne Umgebung und direkten Gartenzugang von mehreren Zimmern. • Ideal für Familien oder Paare, die Nähe zum Zentrum Baden sowie ein eigenes Gartenidyll schätzen. • Bilder der Anlage und Grundrisse belegen die klare Raumeinteilung und Gartenfreiheit. Erklärung Bieterverfahren: Ablauf: ab sofort: nach Anfrage werden sämtliche relevanten Daten und Informationen schriftlich übermittelt, der Makler steht für Fragen zu Ihrer Verfügung. Einladung Besichtigung/ Besprechung mit Makler vor Ort mit Bewirtung1. Gebotsfrist Ende Die erste Gebotsfrist endet meist nach zwei Wochen bis zu diesem Zeitpunkt werden Angebote entgegengenommen. Die Bietenden werden über die Höhe des Höchstgebotes informiert und haben die Möglichkeit dieses bis zum Ende der 2. Gebotsfrist zu überbieten.2. Gebotsfrist Ende Die zweite Gebotsfrist endet meist nach weiteren 2 Wochen Erklärung: Bis auf Details unterscheidet sich das Vorgehen eines Bieterverfahrens nicht von dem eines herkömmlichen Immobilienverkaufs. In beiden Fällen wird die Immobilie zunächst inseriert. Allerdings gibt es im Fall eines Bieterverfahrens ein paar Besonderheiten: Es gibt in der Regel keine feste Preisangabe, um dem Käufer keinen festen Anhaltspunkt für den Wert der Immobilie zu geben. Wird ein Makler mit dem Bieterverfahren beauftragt, nennt der Verkäufer diesem meist einen Mindestpreis, zu dem er noch verkaufen will. Der Mindestpreis ist damit die absolute Schmerzgrenze des Verkäufers. Der Makler muss in der Anzeige vermerken, dass es sich um ein Bieterverfahren handelt. In der Annonce wird in der Regel auch ein fester Besichtigungstermin angegeben, zu dem alle Interessenten kommen können. Natürlich können Verkäufer aber auch individuelle Termine mit den Interessenten vereinbaren. Wer zu einer Besichtigung kommt, soll ausführlich über die Immobilie informiert werden können. Dazu erstellen Verkäufer oder Makler in der Regel ein Exposé für die Immobilie, in dem alle relevanten Daten und Informationen enthalten sind. Das Prinzip von Angebot und Nachfrage gilt. Der Eigentümer kann sich für ein Angebot entscheiden: Interessierte können nach der Besichtigung ein Angebot für die Immobilie abgeben. Dazu haben sie eine bestimmte Frist, die Makler oder Verkäufer festlegen. Dabei ist es grundsätzlich sinnvoll, das Angebot schriftlich vom Interessenten einzufordern. Schließlich kann der Eigentümer entscheiden, ob er das höchste Gebot annimmt, ablehnt oder auf dessen Grundlage mit dem Interessenten weiterverhandelt. Erst dann erfolgt der rechtskräftige Verkauf einer Immobilie über einen Notar.“ !!! Wurde Ihr Interesse geweckt - fordern Sie alle relevanten Unterlagen/ das Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin !!! Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) ! Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Baden 2500 Braitnerstraße 87