Suchergebnisse für "miete gartenwohnung in graz"

#Büro #Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen im Grünen. Mitten in Graz. In der Oberen Teichstraße in Graz-Waltendorf entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt 4 gardens, das modernes Wohnen mit viel Grün und einem angenehm privaten Charakter verbindet. Auf einem rund 4.108 m² großen Grundstück verteilen sich lediglich 10 Wohnungen auf vier zweigeschoßige Baukörper. Gerade diese aufgelockerte Bebauung unterscheidet das Projekt von klassischen größeren Wohnanlagen: weniger Einheiten, mehr Freiraum und ein Wohngefühl, das deutlich persönlicher und ruhiger ist. Insgesamt umfasst das Projekt rund 989 m² Wohnnutzfläche sowie 17 PKW-Abstellplätze. Die Wohnungen verfügen über durchdachte 3- bis 4-Zimmer-Grundrisse und bieten unterschiedliche Größen und Wohnkonzepte. Damit richtet sich das Projekt sowohl an Paare als auch an Familien und an alle, die großzügiges Wohnen in einer der gefragten Grazer Wohnlagen suchen. Viel Freiraum gehört hier einfach dazu Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts sind die großzügigen privaten Außenflächen. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über eigene Terrassen und Eigengärten. Je nach Einheit reichen die privaten Gärten von rund 162 m² bis über 362 m². Auch die Wohnungen im Obergeschoß bieten viel Platz im Freien. Großzügige Terrassen und zusätzliche begrünte Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen private Bereiche zum Entspannen, Essen oder Zusammensitzen. So hat jede Wohnung ihren eigenen Bezug zum Grün – entweder mit einem privaten Garten oder mit großzügigen Terrassenflächen. Die Eckdaten auf einen Blick Adresse: Obere Teichstraße 46, 48, 50 und 50a, 8010 Graz Grundstücksfläche: ca. 4.108 m²4 moderne, zweigeschoßige Baukörpernur 10 Wohneinheiten3- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 76 m² bis 119 m²insgesamt ca. 989 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoßwohnungen mit Terrasse und Eigengarten Obergeschoßwohnungen mit großzügigen Terrassenflächeneigenes Kellerabteil für jede Wohnung17 PKW-Abstellplätzeruhige Grünlage in Graz-Waltendorfsehr gute Infrastruktur und Anbindung Eine Lage, die vieles verbindet Waltendorf zählt zu den besonders beliebten Grazer Wohngegenden – und die Obere Teichstraße zeigt gut, warum. Hier wohnt man ruhig und umgeben von viel Grün, bleibt aber gleichzeitig nah an der Stadt. Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Kinderkrippe, Ärzte und Apotheke sowie Gastronomie befinden sich in der Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit den Buslinien 60, 63 und 64 sowie den Straßenbahnlinien 3 und 6 gegeben. Gerade diese Kombination macht das Projekt interessant: Man entscheidet sich nicht zwischen Stadt und Grün, sondern bekommt beides. Hochwertige Ausstattung Auch bei der Ausstattung wurde auf Wohnkomfort und Qualität geachtet. Zu den Highlights zählen: Eichen-Fertigparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatiges Feinsteinzeug 60 × 60 cm in Vorraum und Sanitärräumen3-Scheiben-Isolierglasfenster aus Holz mit Aluclip sowie elektrisch bedienbare Außenraffstores Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Wärmeversorgung über Fernwärme Vorbereitung für eine Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche und Glasabtrennung Terrassen im Erdgeschoß mit Holzbelag aus heimischer Lärche oder Thermo-Esche4 gardens steht für überschaubares Wohnen statt anonymer Großanlage, großzügige private Freiflächen statt dicht verbauter Umgebung und eine Lage, die Ruhe und Natur mit den Vorteilen des Grazer Stadtlebens verbindet. Vier Häuser. Zehn Wohnungen. Viel Grün. Und genügend Raum, um wirklich zu Hause anzukommen.4 Gardens – Moderner Wohnkomfort mit 4 Zimmern & Garten | provisionsfrei | Graz-Waltendorf Top 9 bietet rund 114,19 m² Wohnfläche und ein großzügiges Raumkonzept mit 4 Zimmern. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 43,79 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zum weitläufigen Außenbereich. Mit drei Schlafzimmern bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Besonders hervorzuheben sind die ca. 43,85 m² große Terrasse und der beeindruckende Eigengarten mit ca. 362,36 m² – viel privater Freiraum mitten in Graz-Waltendorf. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 16,71 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Im Projekt stehen sowohl überdachte als auch nicht überdachte PKW-Stellplätze zur Verfügung. Kosten PKW-Abstellplätze PKW-Abstellplatz überdacht: € 30.000,- brutto PKW-Abstellplatz nicht überdacht: € 28.000,- brutto Eckdaten: 4 Zimmer | ca. 114,19 m² Wohnfläche | ca. 43,85 m² Terrasse | ca. 362,36 m² Eigengarten | ca. 16,71 m² Kellerabteil | überdachte & nicht überdachte PKW-Stellplätze zur Verfügung Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Projekt persönlich mit uns in unserem Büro zu besprechen. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <575m Klinik <875m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <850m Kindergarten <200m Universität <1.275m Höhere Schule <1.700m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Geldautomat <1.100m Bank <1.100m Post <575m Polizei <1.125m Verkehr Bus <400m Straßenbahn <975m Autobahnanschluss <4.025m Bahnhof <2.850m Flughafen <9.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Moderne Bürofläche ca. 193 m² am Grazer Hauptbahnhof - Erdgeschoss Die Bürofläche erstreckt sich auf rund 193 m² im Erdgeschoss und wurde mit einem klaren Fokus auf Funktionalität und Wohlbefinden konzipiert. Das Gebäude zeichnet sich durch seine rein gewerbliche Nutzung aus, was Ihnen eine professionelle Nachbarschaft und ein fokussiertes Arbeitsklima garantiert. Ob Bahn, S-Bahn, Straßenbahn oder Bus - Ihr Büro ist für Kunden und Mitarbeiter aus dem gesamten Stadtgebiet sowie dem Umland perfekt erreichbar. Ausstattung & Highlights - als Open-Space-Büro konzipiert - separater Besprechungsraum und Serverraum - direkte Nähe zu allen Zügen, Busverbindungen sowie den Straßenbahnlinien - Repräsentatives Gebäude mit professioneller Büroinfrastruktur - City-Nähe - Parkplätze im Innenhof; optional anmietbar - Teeküche - Lagerfläche optional anmietbar Nettomiete EUR 13,00/m² Betriebskosten netto EUR 3,85/m² Endenergiebedarf: 139.30 weitere Informationen: - Heiz- und Kühldecke - Aufzug, - Parkplätze im Innenhof anmietbar - perfekte Anbindung, - separater Besprechungsraum, - Teeküche - Serverraum - Lagerfläche anmietbar Lage: Der Grazer Hauptbahnhof bietet direkten Anschluss an das nationale und internationale Zugnetz (ÖBB Railjet, Euro City/Inter City) sowie an die steirische S-Bahn. Direkt vor dem Bahnhof halten die Straßenbahnlinien 1, 3, 4, 6 und 7, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen des Grazer Stadtgebiets ermöglichen. Es gibt zahlreiche innerstädtische Buslinien sowie Regionalbusse, die den Hauptbahnhof anfahren und eine umfangreiche Anbindung an das Umland sicherstellen. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Altbau

Zentral gelegenes Büro - Innenstadt - ca. 115 m² Dieses repräsentative, ca. 115 m² große Büro in der Grazer Innenstadt vereint eine frequenzstarke Top-Innenstadtlage mit einer funktionalen Raumstruktur - ideal für Kanzleien, Praxen oder kreative Office-Spaces. Die Fläche besticht durch zwei flexibel nutzbare Bürobereiche sowie einen großzügigen Küchenbereich im Entree, der sich perfekt als einladender Empfangsbereich nutzen lässt. Neben der hervorragenden Sichtbarkeit und erstklassigen Infrastruktur profitieren Sie an dieser Adresse von einer perfekten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz im Herzen von Graz. Ausstattung: - Teeküche - Büroeinheit im 3. OG - Lift - WC & Bad mit Dusche - Beheizung/Fernwärme Nettomiete/m²/Monat: € 7,00 Betriebskosten/m²/Monat: € 2,78 Gesamtkosten brutto: € 1.350,58 weitere Informationen: Diese kompakte Büroeinheit im 3. Obergeschoss kombiniert Altbau-Charme mit einer funktionalen Ausstattung und ist bequem über einen Lift erreichbar. Die Beheizung erfolgt effizient via Fernwärme. Neben den flexibel nutzbaren Büroräumen verfügt die Einheit über eine praktische Teeküche sowie ein Badezimmer, das mit einer Dusche und einem integrierten WC ausgestattet ist. Perfekt aufgeteilt für einen unkomplizierten und modernen Büroalltag in bester Innenstadtlage. Lage: Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage direkt im Herzen der Grazer Innenstadt, nur wenige Schritte vom frequenzstarken Hauptplatz entfernt. Dank dieser zentralen Lage profitiert Ihr Unternehmen von einer erstklassigen Sichtbarkeit, einer hervorragenden Infrastruktur und einer perfekten Anbindung an das gesamte öffentliche Verkehrsnetz. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Attraktive Bürofläche - in der Nähe des Grazer Zentrums - zu mieten Zur Vermietung steht eine großzügige Bürofläche mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 289 m², die durch eine repräsentative Adresse im Stadtzentrum überzeugt. Die Grundrissgestaltung ist auf eine effiziente und flexible Nutzung ausgelegt. Highlights & Ausstattung - 8 helle, optimal geschnittene Büroräume für maximale Flexibilität - Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren sowie eine eigene Teeküche - Klimatisierung ist aktuell in Planung - Teeküche für Pausen - Getrennte Damen- und Herren-WCs - über einen Aufzug zugänglich Individuelle Sanierungs- und Ausbauwünsche können nach Absprache durch den Vermieter realisiert werden. Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Betriebskosten/m²/Monat: € 2,58 Endenergiebedarf: 143.10 weitere Informationen: Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren, Teeküche, Klimatisierung, Aufzug Lage: Der Standort besticht durch seine zentrale Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die fußläufige Erreichbarkeit mehrerer Straßenbahn- und Buslinien optimal gegeben. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche gastronomische Einrichtungen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, was den Standort besonders attraktiv für Mitarbeiter und Geschäftspartner macht. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnfläche: ca. 72,22m² Terrasse: 10,08m² Eigengarten/ Grünfläche: ca. 31,04m² Ausrichtung: West- Ausrichtung Parkplatz: Ein Carportplatz ist im Kaufpreis inkludiert Vorzüge: moderne Architektur, Fußbodenheizung, Parkettböden, Bad mit Wanne und Dusche, sehr gute Verkehrsanbindung, uvm. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. In Graz- Puntigam wird eine 3- Zimmer Wohnung mit Garten und Carportplatz verkauft. Das Objket wurde 2016/17 errichtet und die Wohnung ist bis Jänner 2027 vermietet und kann daher erst im Jänner übergeben werden. Der Endverbraucher- Kaufpreis ist € 299.990. (Eigentumswohnung) und der Anleger- Kaufpreis wäre €279.990. (Anlegerwohnung, die weiter vermietet werden muss) . In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die öffentliche verkehrsanbindung ist sehr gut. Zur Aufteilung: Eingangsbereich Bad mit Wanne, Dusche und Fenster Abstellraum mit Waschm.- Anschluss WC mit Fenster Schlafzimmer 2. Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse großzügiger Wohn- Essbreich mit Zugang auf den Richtung Westen ausgerichteten Garten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Handel #Erstbezug

Erstbezug - mit Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Dienstleistungsunternehmen u. Retail! Die hier angebotene Geschäftsfläche befindet sich in einem repräsentativen Neubau, die Geschäftsfläche, die sich im Edelrohzustand befindet, bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Ausbauwünsche und Vorstellungen zu realisieren. Ausbauwünsche des Mieters können in Abstimmung mit dem Vermieter rasch umgesetzt werden. Der Edelrohzustand erlaubt eine maßgeschneiderte Anpassung des Raumkonzeptes an Ihre spezifischen Anforderungen. Vorinstallationen vorhanden, flexible Anpassungen möglich: - Bodenbelag, frei wählbar - Wände und Decke können nach Wunsch des Mieters gestaltet werden - Parkplätze stehen zur optionalen Anmietung zur Verfügung - Großflächige Glasfronten Die öffentliche Verkehrsanbindung und das dicht besiedelte Wohngebiet machen diesen Standort besonders attraktiv für den Handel/Dienstleistungsunternehmen oder auch für Gastronomiekonzepte. Nettomiete/m²/Monat EUR 9,00 - variabel je nach Ausbauwunsch Betriebskosten netto/m²/Monat EUR 2,40 zzgl. Strom,- und Heizkosten Endenergiebedarf: 62.22 weitere Informationen: Der Edelrohzustand erlaubt eine maßgeschneiderte Anpassung des Raumkonzeptes an Ihre spezifischen Anforderungen. - Elektrik & Sanitär: Vorinstallationen vorhanden, flexible Anpassungen möglich - Bodenbelag, frei wählbar - Wände und Decke können nach Wunsch des Mieters gestaltet werden - Parkplätze stehen zur optionalen Anmietung zur Verfügung - Großflächige Glasfronten Lage: Straßenbahn: Die nächstgelegene Linie 4, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Bus: Es gibt mehrere Buslinien in der Nähe, wie die Linie 63, die eine direkte Anbindung zu verschiedenen Stadtteilen bietet. Graz Hauptbahnhof: der etwa in 10 Minuten mit der Straßenbahn Linie 4 erreichbar ist. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit

Hier wird eine Wohnung neu saniert und steht mit 01.01.2027 zum Einzug bereit. Die Wohnung oder Büroeinheit hat einen Loft ähnlichen Charakter und wird sich in einen Vorraum, eine geräumige Wohn-Essküche, ein separates Zimmer und ein Bad sowie WC und Abstellraum aufteilen. Miete inkl. BK & 1x PP sowie USt.=> 979,78 HK aktuell ca. 1,5 €/m2 Mietvertrag befristet auf 5 Jahre Kaution 3 BMM Provision 1 BMM Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Traumhaftes Wohnen am Ruckerlberg: Erstbezug - ca. 110 m² Wohnfläche mit Eigengarten & Panoramablick - Provisionsfrei! Diese exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet höchsten Wohnkomfort in bester Lage. Der repräsentative, lichtdurchflutete Wohn-, Essen- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt auf die großzügige Terrasse sowie den traumhaften Eigengarten, der vollkommen privates Grün im Freien garantiert. Die durchdachte Raumaufteilung beinhaltet zwei ruhige Schlafzimmer, einen großzügigen Vorraum, ein elegantes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein komfortabler Parkplatz in der Tiefgarage vervollständigen dieses außergewöhnliche Gesamtpaket perfekt. Ein absolutes Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist der beeindruckende Eigengarten mit ca. 101 m² Fläche. Dieser weitläufige Privatgarten bietet maximale Privatsphäre, reichlich Sonnenstunden und viel Raum zur individuellen Gestaltung Ausstattung & Highlights - Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Eigengarten ca. 101 m² und eine Terrasse: ca. 53 m² - Süd-West-Ausrichtung - 2 Schlafzimmer - Ein Badezimmer (inkl. Badewanne und separater Dusche) - WC/getrennt - dreifacher Wärmeschutzverglasung - Raffstores als Sonnenschutz - vielseitig nutzbarer Abstellraum - Kellerabteil für zusätzlichen Platz - ein Kfz-Abstellplatz - Tiefgarage Preis - Wohneinheit & Kfz-Abstellplatz Zustand: Schlüsselfertig - Neubezug Wohneinheit Top C3: EUR 955.000,- Abstellplatz in der Tiefgarage: EUR 32.000,- Endenergiebedarf: 103.50 weitere Informationen: Das Wohnbauprojekt "BELETAGE" umfasst die Errichtung von fünf exklusiven Wohnhäusern (Häuser A, B, C, E und F) mit zwei bis drei oberirdischen Geschossen. Eingebettet in eine gärtnerisch gestaltete Grünanlage entstehen moderne Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Untergeschoss mit Tiefgarage, Kellerabteilen sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen verfügen. Im gemeinsamen Untergeschoss der Häuser A, B und C befindet sich eine Tiefgarage mit ca. 27 Stellplätzen. Für die Häuser E und F sind insgesamt ca. 21 überdachte Abstellplätze geplant. Die Beheizung wird ressourcenschonend über eine zentrale Biogas-Heizungsanlage mittels einer individuell regelbaren Fußbodenheizung umgesetzt. Jede Wohnung besticht durch hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung, motorbetriebene Raffstores als Sonnenschutz, schallhemmende Eingangstüren sowie lichte Innenbereiche, die standardmäßig mit edlem Eichen-Zweischicht-Fertigparkett, modernen Sanitärkeramiken in Weiß und einer Nurglastüre zum Wohnraum ausgestattet sind. Alle Häuser der Wohnanlage werden mit modernen Personenaufzügen ausgestattet. Im oberirdischen Außenbereich werden ca. 4 Außenparkplätze errichtet, die vorrangig als Besucherparkplätze dienen sollen. Lage: In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen. Regionale Nahversorger, Bäcker, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Ruckerlberg selbst bietet ein angenehmes Umfeld mit kurzen Wegen zu qualitätsvollen Dienstleistern und gastronomischen Geheimtipps. Die Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich in komfortabler Nähe, sodass Sie die Grazer Innenstadt, den Jakominiplatz oder den Hauptbahnhof entspannt und zügig erreichen können. Mit dem PKW gelangen Sie innerhalb weniger Minuten auf die wichtigsten Hauptverkehrsadern. Ob in die City oder Richtung Autobahn - die strategische Lage macht Sie flexibel. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

STADT. LAND.THAL – Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-01 ist eine 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche, ca. 29 m² Eigengarten und ca. 14 m² Terrasse, dazu Kellerabteil und Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert). Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: + Hauptmietzins aktuell € 607,73 netto pro Monat (€ 7.292,76 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt) + Mietvertrag befristet bis 30.06.2027 + Bruttorendite ca. 4,2 % p.a. (Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis) + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert Anlegerpreis: € 173.082 netto zzgl. 20 % USt. Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an [E-Mail-Adresse entfernt] oder über www.jlb-immo.at. Energieausweis: HWB 48 kWh/m²a, fGEE 0,77 (gültig bis 28.11.2033).... [Mehr]

#Büro #Ordination

Vermietet werden moderne, funktional geschnittene Flächen in gut erreichbarer Lage in Graz, am Kalvariengürtel. Die angebotene Einheit wird zurzeit als Arztpraxis geführt und befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Bürogebäudes - daher ideal für medizinische und therapeutische Nutzung. Die Räume sind in den Innenhof orientiert und sorgen so für ein angenehmes, helles und ruhiges Arbeitsumfeld. Die Gesamtfläche beträgt 106,40 qm und ist ab sofort verfügbar. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

Tiefgaragenstellplatz zu mieten ab sofort. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Exklusives Wohnen in ruhiger Bestlage von Graz! Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschoßwohnung vereint auf ideale Weise urbanes Wohnen mit Ruhe, Komfort und hoher Lebensqualität. In begehrter Lage im Grazer Bezirk St.Leonhard gelegen, bietet die Immobilie ein stilvolles Zuhause für Eigennutzer ebenso wie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das durchdachte Wohnkonzept mit einer angenehmen Atmosphäre und einer harmonischen Verbindung aus Funktionalität und modernem Wohnkomfort. Die ruhige Ausrichtung sowie der schöne Blick ins Grüne schaffen ein Wohngefühl, das Erholung und Entspannung mitten in der Stadt ermöglicht. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Terrasse mit Zugang zum allgemeinen Gartenbereich. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, laue Sommerabende und zusätzlichen Freiraum im Grünen. Die liebevoll gestalteten Außenflächen und die umliegenden Grünbereiche schaffen eine angenehme Ruheoase und verleihen der Wohnung einen besonderen Wohncharakter. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das attraktive Gesamtangebot. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben, wodurch zusätzlicher Komfort und bequemes Parken gewährleistet sind. Diese exklusive Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, hochwertiges Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz zu genießen. Ausstattung & Raumaufteilung: • Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich • Fußbodenheizung • Moderne Einbauküche • Barrierefreier Zugang • Raumaufteilung mit Wohn-/Essbereich mit Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 WC, Abstellraum, Vorraum • Geschlossene Fahrradabstellplätze • Kinderwagenabstellraum • Gemeinschaftsgarten • Spielplatz in unmittelbarer Nähe • Ruhige und dennoch zentrale Lage Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk St.Leonhard – einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem in etwa 15 Minuten zu Fuß oder in rund 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung und der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn. Die Wohnung ist in einer ruhigen Seitenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen und angenehmer Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag. Direkt neben dem Grundstück verläuft der Leonhardbach, gegenüber lädt der August-Matthey-Park zu Erholung und Freizeit im Grünen ein. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich außerdem die beeindruckende Herz-Jesu-Kirche – eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten von Graz. Die Lage bietet damit die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Sonstiges: Die Wohnung entstand durch die Teilung einer ursprünglich größeren Einheit. Die aktuellen Vorschreibungen liegen derzeit noch für die ursprüngliche Wohnung vor. Gemäß Parifizierungsgutachten entfallen auf die gegenständliche Wohnung folgende anteilige monatliche Kosten: Rücklage: € 63,48 Darlehen 2: € 36,72 Darlehen: € 62,78 Betriebskosten-Akonto: € 161,39 Heizkosten-Akonto: € 86,24 Warmwasser: € 6,59 Kaltwasser: € 20,42 Gesamtsumme monatlich: € 437,62 Zusätzlich entfällt auf die Wohnung ein offener Darlehensanteil für Dach- und Balkonsanierungen sowie Hochwasserschutzmaßnahmen in Höhe von ca. € 15.700 Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich um € 25.000 erworben werden. Kaufnebenkosten: 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,5 % Grunderwerbsteuer 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt. Vertragserrichtungskosten laut Tarif des Vertragserrichters Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]