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#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Über den Dächern von Feldkirch – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse Nahe der Innenstadt von Feldkirch, in zentraler Lage, steht diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet auf rund 112 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente. Der geräumige Dielenbereich bildet den zentralen Zugangspunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich, die separate Küche mit praktischem Abstellraum, ein Gäste-WC, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad sowie in das Elternschlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Bad en Suite. Zwei Balkone mit jeweils ca. 6 m² erweitern den Wohnraum nach außen und bieten zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 85 m², die nach Süd-Westen ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick auf den Ardetzenberg bietet. Hier genießen Sie entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden – romantische Sonnenuntergänge inklusive. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den Tiefgaragenabstellplatz mit trockenem Zugang über die Liftanlage und ein Kellerabteil mit ca. 5 m² welcher neben dem Abstellraum in der Wohnung weiteren Stauraum bietet. Die Wohnung wurde teilweise saniert. So wurden unter anderem die Fenster auf den neuesten Stand gebracht (3-fach-Isolierverglasung) sowie Bäder und Küche modernisiert. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Der Bahnhof von Feldkirch ermöglicht einen direkten Zugang zum öffentlichen Verkehr direkt vor der Haustüre. Kindergarten, Schulen sowie die historische Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Einkäufen und Freizeitaktivitäten ein. Stadtquartier Bahnhof City Feldkirch Mit der Bahnhof City Feldkirch wurde rund um den größten Bahnhof Vorarlbergs ein modernes und urbanes Stadtquartier geschaffen, das Wohnen, Arbeiten, Mobilität und Tourismus miteinander verbindet. Auf einem rund 56.000 m² großen Areal ist ein zeitgemäßer Lebensraum entstanden, der Wohnungen, Büroflächen sowie Gastronomie- und Handelsangebote vereint. Ein architektonisches Highlight bildet der neu gestaltete Bahnhofsplatz, der als moderner, urbaner Treffpunkt konzipiert wurde. Zur Infrastruktur des Quartiers zählen unter anderem: rund 160 Wohnungen moderne Büroflächen ein Hotel Gastronomie- und Handelsflächen eine öffentliche Tiefgarage Mit einem Investitionsvolumen von rund 60 Millionen Euro wurde hier ein lebendiges Stadtquartier mit moderner Lebensqualität geschaffen, das die Attraktivität des Standorts nachhaltig aufwertet. Feldkirch - Steter Wandel zum noch Besseren Die Feldkircher Innenstadt zählt mit ihrer denkmalgeschützten Altstadt zu einem ganz besonderen Schmuckstück in Vorarlberg. 1218 wurde die Stadt erstmals urkundlich erwähnt und hat damit schon 800 Jahre an ereignisreicher Geschichte durchlebt. Seit 1968 ist Feldkirch Diözesanstadt und Bischofsitz, seit 2007 mit der Gründung der Pädagogischen Hochschule auch Hochschulstadt. Feldkirch ist Kreativlabor und musikalisches Zentrum. Feldkirch bietet aber auch vielseitige Möglichkeiten für Familien, für Kinder, für Singles und Jugendliche. Zahlreiche Vereine laden in verschiedensten sportlichen Bereichen zur attraktiven Freizeitgestaltung. Feldkirch besitzt bestens eingerichtete Schulen und Kinderbetreuungsstätten sowie modernste Gesundheitseinrichtungen. Das soziale Netz in Feldkirch zeichnet sich durch einen besonders hohen Qualitätsstandard aus, insbesondere was die Betreuung der älteren Mitbürger betrifft. Quelle: https://www.feldkirch.at/ Feldkirch, als historisch und kulturell reiche Stadt, bietet eine hohe Lebensqualität. Erleben Sie urbanes Flair und lassen Sie sich verzaubern von der Altstadt, mit den mittelalterlichen Laubengängen. Dort erwartet Sie eine vielfältige Gastronomieszene, abwechslungsreichen Kulturveranstaltungen und lebhaften Märkten. Die charmanten Geschäfte und Boutiquen laden zum Bummeln und Entdecken ein – hier kommen sowohl Shopping-Enthusiasten als auch Feinschmecker auf ihre Kosten. Weiters bietet Feldkirch eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten; so finden Sie hier neben dem Waldbad samt Waldcamping, eine Minigolfanlage, mehrere Fußball- und Spielplätze, einen Skaterpark und unzählige Rad-, Lauf- und Wanderwege. Der bekannte Wildpark bietet Spannung, Spaß und Unterhaltung für die ganze Familie und ist ganzjährig täglich geöffnet. Der Eintritt ist hier kostenlos, aber nicht umsonst. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten Barauslagen Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig #unbefristet

Lichtdurchflutete Wohnung im Altbauflair und Balkon – Ihr persönliches Refugium in Feldkirchen bei Graz Diese lichtdurchflutete Wohnung im Altbauflair und Balkon bietet eine einladende Leinwand für Ihr individuelles Wohnkonzept! Der großzügige Wohnbereich zeichnet sich durch eine einladende Wohnküche mit praktischem Abstellraum, ein separates Schlafzimmer, ein modern gestaltetes Bad, ein separates WC und einen funktionalen Vorraum aus. Auf dem sonnigen Balkon, der direkt an die Wohnung anschließt, können Sie besondere Augenblicke erleben. Hier haben Sie die Möglichkeit, nach einem ereignisreichen Tag frische Luft zu schnappen und in entspannter Atmosphäre zur Ruhe zu kommen. Ihr privates Freiluft-Refugium wartet darauf, von Ihnen ganz nach Ihren Wünschen gestaltet und genossen zu werden. Die Wohnung wurde aufwendig saniert und setzt neue Maßstäbe für modernes Wohnen. Sie ist bezugsfertig und verfügt über eine Einbauküche inklusive eigenem Tiefkühler und Geschirrspüler. Ein Badezimmer mit modernem Feinsteinzeug und ein separates WC mit Waschbecken sind weitere Vorzüge dieser Wohnung. Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 674,18plus Heizungsakonto: ca. EUR 100,00plus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 2000,00provisionsfrei Mietvertrag unbefristet Facts Top 61. Stock50,36 m²Balkon Neue Einbauküche mit Geschirrspüler Dielenboden in den Wohnräumen Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Bad und WC getrennt Fernwärme Inkl. 1 Parkplatz Sanierung 2023 Die Wohnanlage kann sich sehen lassen! Die Wohnanlage erstrahlt zu jeder Tageszeit in ihrer vollen Pracht und bietet mit dem zugehörigen allgemeinen Garten und Parkplatz eine idyllische Kulisse. Ein majestätischer alter Baum, der inmitten der Anlage thront, lädt förmlich dazu ein, sich unter seinem schützenden Blätterdach zu entspannen und den Alltag für einen Moment zu vergessen. Besonders für die jüngsten Bewohner stellt der liebevoll gestaltete Spielplatz ein wahres Paradies dar. Hier können sie nach Herzenslust herumtollen, sich austoben und in der spielerischen Umgebung ihre kreativen Energien entfalten. Die Wohnanlage befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe zum Murradweg und den malerischen Murauen. Diese natürlichen Schätze laden zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein, bieten reichlich Gelegenheit für sportliche Betätigung und ermöglichen eine direkte Verbindung zur Natur - Naherholung pur für alle Bewohner. Räume Wohnküche Zimmer Vorraum Bad WCAbstellraum Keller Balkon Auto Abstellplatz Adresse: Warnhauserstraße 34 - 37 8073 Feldkirchen bei Graz Die Wohnanlage befindet sich in Feldkirchen bei Graz, in unmittelbarer Nähe zum Stadtrand von Graz. Die verkehrsgünstige Lage zeichnet sich durch eine perfekte Autobahnanbindung und die Anbindung an mehrere Buslinien aus, die eine bequeme Mobilität in der Umgebung gewährleisten. Zusätzlich ist der Bahnhof von Feldkirchen, der nur 1 km entfernt liegt, auch bequem zu Fuß erreichbar. Pendler profitieren von dieser optimalen Verkehrsanbindung und Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Parken Zur Wohnung gehört ein zugewiesener reservierter Parkplatz. Es fällt keine Extra-Miete für den Parkplatz an! Besichtigungstermine: Samstag, 3. Oktober, 11: 15 Uhr Melden Sie sich bitte hier zur Besichtigung an: uhrturm.at/warn/6 Bitte kopieren Sie den Link in Ihre Browser-Adresszeile und melden Sie sich über das Formular an! Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage in Feldkirch-Gisingen und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Naturfreunde kommen durch die zahlreichen Rad- und Wanderwege auf ihre Kosten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger sowie Sport- und Freizeitanlagen sind fußläufig erreichbar. Perfekt für Grenzgänger: Die Grenzübergänge nach Liechtenstein und in die Schweiz erreichen Sie in wenigen Autominuten. Genießen Sie die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und attraktiver Lage. Die großzügige Sonnenterrasse bietet einen traumhaften Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen der ruhigen Umgebung ein.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Das großzügige Grundstück umfasst 1.104 m² und ist als Baufläche für Wohnzwecke gewidmet. Darauf befindet sich ein sehr gepflegtes Wohnhaus mit zwei getrennten Wohnungen, einer Garage, einem Carport sowie einem Gartenschuppen. Das Haus wurde im Jahr 1964 errichtet und überzeugt durch seine gute Bausubstanz und den ausgezeichneten Pflegezustand. Beide Wohneinheiten sind hell, freundlich und bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche für Lager, Werkstatt oder Hobbyräume. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Ein besonderes Highlight ist die Montafoner Stube im Erdgeschoss, ein handwerkliches Meisterstück mit offenem Kamin, das Gemütlichkeit und Charakter vermittelt.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sonnige 3 Zimmer Terrassenwohnung in der Bruderhofstraße in Feldkirch zu verkaufen! Die sehr gepflegte Wohnung in Süd-/West-Ausrichtung befindet sich im ersten Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage in der Bruderhofstraße in Feldkirch Altenstadt. Die Wohnanlage besteht aus 6 Wohnungen und zwei Geschäften. Alle Nahversorgungsbetriebe für den täglichen Bedarf und die Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist auch ideal für Grenzgänger, da die schweizer Grenze sehr rasch erreicht werden kann. Die Aufteilung der Wohnung ist sehr geschickt. Zwei Schlafzimmer, das Bad und WC sind getrennt. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und die Küche ist getrennt vom Wohnbereich. Die Wohnung verfügt über Fliesen- und Parkettböden. Die Holz-Innentüren sind mit Metallzargen ausgestattet. Die Elektrogeräte in der sehr gut erhaltenen Einbauküche sind vor 3 Jahren neu angeschafft worden. Die Garderobe ist fix eingebaut. Der Rücklagenfonds hat per 31.12.2025 einen Stand von € 47.702,91. Aufteilung: • Diele / Flur 6,61 m² • Wohn/Esszimmer 25,81 m² • Küche 7,03 m² • Schlafzimmer 12,88 m² • Kinderzimmer 9,05 m² • Badezimmer 6,82 m² • WC 1,34 m² • Terrasse 13,19 m² Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt. Der Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten. Einmalkosten: • 3,5 % Grunerwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragung • ca. 0,6 % Vertragskosten Vermittlungsgebühr: 3 % zzgl. USt. laut gültiger Maklerverordnung Kontakt: Walter Wakonigg Tel. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung im Herzen der Feldkircher Altstadt vorstellen zu dürfen! Das gesamte Gebäude wurde in den 90er Jahren umfassend saniert und befindet sich in sehr gutem und äußerst gepflegtem Zustand. Da es Bestandteil des Altstadt-Ensembles ist, steht es unter Denkmalschutz. Die Maisonette Wohnung besticht durch ihre außerordentlich zentrale Lage und bietet einen fantastischen Rundum-Blick über die Feldkircher Altstadt - inkl. Schattenburg! Highlights: 2 große Schlafzimmer im unteren Geschoss geräumiges Bad mit Dusche + Badewanne Abstellraum großer, offener Wohn- und Essbereich mit schönen Ausblicken im oberen Geschoß gemütliche Dachschrägen separate Küche (Einbauküche) Zugang zur wunderschönen Dachterrasse ca. 80m2 Nutzfläche auf 2 Ebenen Durch die Lage inmitten der Altstadt, bietet das Wohnhaus eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Arztpraxen, Restaurants, Cafés und diverse Dienstleistungsunternehmen liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintrag, Kaufvertragserrichtungskosten, Beglaubigungskosten, Barauslagen; Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt eine Vorinformation dar, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Gerne begleiten wir Sie bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume – rufen Sie uns noch heute an!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Feldkirch-Tosters überzeugt durch ihre exklusive Lage in unmittelbarer Grenznähe zu Liechtenstein und bietet auf einer Wohnfläche von 81 m² ein anspruchsvolles Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Ankleide- oder Arbeitszimmer. Ein weitläufiger Balkon eröffnet einen malerischen Ausblick und lädt zum Verweilen ein. Tiefgaragenplatz inkl. Die monatliche Warmmiete beträgt EUR 1.650,-, wobei sämtliche Betriebs- und Heizkosten bereits enthalten sind. Die Betriebskosten sind verbrauchsabhängig und können variieren. Die Liegenschaft steht per sofort zur Verfügung. Eine Kaution in Höhe von EUR 3.000,- ist zu hinterlegen. Provisionsfrei Bad mit Dusche und Badewanne Gäste WC Abstellraum Kellerabteil Tiefgaragenplatz Fahrradraum Waschraum Top Lage - alle wichtigen Hotspots in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen auf höchstem Niveau – stilvoll, privat und einzigartig In begehrter Wohnlage von Feldkirch – im beliebten Ortsteil Gisingen – präsentiert sich diese außergewöhnliche Penthousewohnung als wahres Wohnhighlight für anspruchsvolle Käufer. Die im Jahr 2020 errichtete Wohnanlage umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Bauweise sowie ein exklusives Wohnambiente. Die gegenständliche Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Dank Lift gelangen Sie komfortabel direkt in Ihr exklusives Wohnerlebnis. Bereits beim Betreten beeindruckt die Wohnung durch ihre lichtdurchfluteten Räume, großzügigen Verglasungen und den traumhaften 360°-Rundumblick – von den Schweizer Bergen bis hin zur umliegenden Berglandschaft Vorarlbergs. Highlights der Immobilie • Baujahr 2020 • Exklusive Penthousewohnung im gesamten obersten Stockwerk • Kleine Wohnanlage mit nur 6 Parteien • Ca. 102,51 m² Wohnfläche • Große Westterrasse mit ca. 88,35 m² und traumhaftem Bergblick • Zusätzliche Ostterrasse mit herrlicher Morgensonne • Atemberaubender 360°-Panoramablick • Lift direkt ins Penthousegeschoss • Zwei Tiefgaragenplätze im Kaufpreis inkludiert • Kellerabteil inklusive • Sofort verfügbar Hochwertige Ausstattung & stilvolles Wohnkonzept Die gesamte Wohnung wurde mit viel Geschmack und Liebe zum Detail ausgestattet. Zeitlose Materialien, edle Oberflächen sowie hochwertige Einbaumöbel schaffen ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Besonders hervorzuheben sind: • Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden • Großzügige, helle Wohnräume durch zahlreiche Verglasungen • Hochwertige, moderne Küche mit angrenzendem Abstellraum/Speis • Zwei stilvolle Badezimmer • 3 Schlafzimmer • Geschmackvolle Einbaumöbel • Dimmbare Beleuchtungssysteme • Außenbeleuchtung auf den Terrassen • Modernes Bussystem im Wohnbereich • Raffstoren • Insektenschutz • Hochwertige und zeitlose Oberflächen • Viel Privatsphäre durch alleinige Nutzung des obersten Geschosses Die großzügigen Terrassenflächen laden zu entspannten Sonnenstunden, stilvollen Abenden mit Freunden oder ruhigen Momenten mit unvergleichlicher Aussicht ein. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Feldkirch-Gisingen. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur sowie schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht diesen Standort besonders begehrt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Nähe. Sollten wir mit diesem erstklassigen Angebot Ihr Interesse geweckt haben, dann freuen wir uns schon bald von Ihnen zu hören!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #hell

Verkauft wird eine großteils renovierte, lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung (Baujahr 1986) im 1. Stock eines gepflegten, zweigeschoßigen Mehrfamilienhauses in Feldkirchen bei Graz. Die Wohnung besticht durch eine angenehme Raumhöhe, große Fensterflächen und eine gute Raumaufteilung auf ca. 80,09 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche teilt sich in Diele, Küche kombiniert mit Essraum und Wohnzimmer, 2 separat begehbare Zimmer, Badezimmer und separates WC. Betriebskosten: € 120,00 (inkl. 10%) Der Energieausweis ist in Bearbeitung... [Mehr]

#Terrasse

TOP GELEGENHEIT!!! Attraktive Investmentimmobilie in Feldkirchen bei Graz mit sensationeller Rendite, langfristig gesicherte Mieteinnahmen durch etablierte Zahnarztpraxis und zusätzliche Erträge aus einer modernen Mietwohnung. In einer begehrten Wohnlage von Feldkirchen bei Graz befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft, die Wohnen und Arbeiten ideal verbindet. Es handelt sich um ein Gebäude, in dem sich im Erdgeschoss eine etablierte Zahnarztpraxis und im Obergeschoss eine großzügige Mietwohnung befinden. Das Grundstück bietet solide Bauqualität, moderne Gebäudetechnik und langfristig gesicherte Mieterträge. Facts zur Liegenschaft Grundstücksgröße: 986 m² mit markant abfallender Topografie Gesamtnutzfläche: rund 476 m² (Erdgeschoss 272 m², Obergeschoss 204 m²) Nutzung: Zahnarztpraxis im Erdgeschoss, Mietwohnung im Obergeschoss Bauweise: Massivbau mit Stahlbetondecken, Vollwärmeschutz und Flachdach Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fancoils; Fernwärmeanschluss vorhanden Highlights der Immobilie Sensationelle Rendite!! Langfristige, unbefristete Mietverhältnisse für stabile Einnahmen Voll ausgestattete Zahnarztpraxis mit mehreren Behandlungsräumen und Röntgen Großzügige Mietwohnung mit Terrasse, Fitnessraum und direktem Garagenzugang 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Hochwertige, massive Bauausführung für nachhaltigen Werterhalt Effiziente Gebäudetechnik durch moderne Luftwärmepumpe am Dach Terrassenflächen auf Nord-, Ost- und Südseite Strukturierte Außenanlagen und befestigte Stellplätze Widmung WA 0,20,4 im Aufschließungsgebiet hohes Entwicklungspotenzial Direkter Wohnungseingang über die Doppelgarage Objektbeschreibung Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage in Feldkirchen bei Graz. Die Hanglage, die sich nach Osten öffnet, verleiht dem Gebäude eine markante architektonische Ausprägung. Erdgeschoss Zahnarztpraxis Die Ordination umfasst: Empfangs- und Warteraum zwei große Ordinationsräume sowie zusätzliche Behandlungsbereiche Röntgenraum Aufenthaltsraum mit Küche mehrere Technik- und Lagerräume drei Sanitär- bzw. WC-Bereiche vorgelagerte Terrassen an Nord-, Ost- und Südseite Die Oberflächen sind funktional und hochwertig gestaltet: Feinsteinzeug in Gängen und Nassräumen, Kautschukboden in den Behandlungsräumen und Parkett in Nebenbereichen. Obergeschoss Mietwohnung Die großzügige Wohnung bietet: offenen Wohn-/Essbereich mit Terrasse Schlafzimmer mit Schrankraum Gästezimmer Fitnessraum Bad/WC Vorraum und Abstellraum direkten Zugang zur Doppelgarage Parkettböden dominieren den Wohnbereich, während Nassräume mit Feinsteinzeug ausgeführt sind. Das Raumkonzept ist hell, offen und ideal für modernes Wohnen. Erdgeschoss Zahnarztpraxis Nettomiete inkl. Parkplätzen und Einrichtung: € 6.611,20 pro Monat Bruttovorschreibung inkl. Betriebs- und Heizkosten: € 8.706,08 pro Monat Erhaltungspflichten liegen überwiegend beim Mieter Obergeschoss Mietwohnung Nettomiete inkl. Garage und Einrichtung: € 2.348,55 pro Monat Bruttovorschreibung inkl. Betriebs- und Heizkosten: € 2.985,21 pro Monat Erhaltungspflichten beim Mieter Gesamte monatliche Mieteinnahmen € 8.959,75 netto pro Monat € 11.691,29 brutto pro Monat Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Feldkirchen bei Graz – einer charmanten 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss, die Komfort und Lebensqualität zu einem attraktiven Preis vereint. Mit einer Wohnfläche von 54 m² bietet Ihnen diese gepflegte Wohnung den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, wobei das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon zum Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder laue Sommerabende auf Ihrem eigenen Balkon und lassen Sie den Alltag hinter sich. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Inspirationen. Das Schlafzimmer ist gemütlich und ruhig gelegen, sodass Sie erholsame Nächte genießen können. Ein besonderes Highlight ist der zugehörige Stellplatz, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart und zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort zuhause fühlen können. Die Lage in Feldkirchen bei Graz ist ideal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, ebenso der Autobahnanschluss, der ein schnelles und unkompliziertes Pendeln ermöglicht. Somit erreichen Sie Graz und andere wichtige Ziele der Steiermark bequem und zügig. Auch die Nahversorgung ist hier optimal geregelt: Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und eine Bäckerei befinden sich in fußläufiger Entfernung. Dies macht den Alltag besonders angenehm und zeitsparend – ideal für Familien oder Berufstätige mit wenig Zeit. Der Kaufpreis von 105.000,00 € macht diese attraktive Immobilie zu einem echten Schnäppchen in einer begehrten Gegend. Der Kaufpreis inklusive Landesdarlehen beträgt 185.000,00 € . Nutzen Sie die Chance, sich diesen Wohntraum zu erfüllen und profitieren Sie von der Kombination aus guter Lage, praktischer Ausstattung und einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis. Vereinbaren Sie noch heute privat einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung in Feldkirchen bei Graz. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Feldkirch-Tosters! Diese attraktive Souterrain-Wohnung bietet Ihnen auf 52 m² Wohnfläche ein rundum gelungenes Wohnkonzept, das keine Wünsche offen lässt. Die liebevoll grundrenovierte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Durchgängig verlegter Laminat- bzw Fliesenboden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während die Zentralheizung mit Gas für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Vom großzügig eingerichteten Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf Ihren privaten Außenbalkon - von hier aus geht es auch ins Elternschlafzimmer (inklusive Einbauschrank). Die neue Einbauküche - dem zentralen Treffpunkt der Wohnung - liegt auf halbem Weg ins Kinderzimmer. Das WC liegt ebenso im Bad, wie die neu installierte Dusche mit Duschwanne. Waschmaschine oder Trockner finden hier ebenfalls ihren Platz. Zur Wohnung gehört auch ein absperrbarer Keller im Untergeschoss mit rund 6 m2 (in dem auch der Wasserboiler platziert ist) sowie ein "Schopf" im Außenbereich mit weiteren rund 6 m2 Platz für Ihre outdoor-Utensilien. In dieser Wohnanlage finden Sie ausreichend gratis Parkplätze, die Ihnen und Ihren Gästen bequemes Parken ermöglichen. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten sowie Lebensmittelgeschäfte und Bäckerei. So ist für Ihre tägliche Versorgung bestens gesorgt - auch die "Vorarlberg Halle" oder "interessante Arbeitgeber" liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Buslinien macht das Pendeln und Erreichen des Stadtzentrums oder umliegender Naherholungsgebiete einfach und komfortabel. Der Kaufpreis von EUR 262.000, bietet Ihnen die Gelegenheit, eine hochwertig sanierte Wohnung in einer der beliebtesten Gegenden von Feldkirch zu erwerben - ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Ergreifen Sie diese Chance und genießen Sie die Kombination aus modernem Wohnkomfort und bester Infrastruktur. Sie haben noch Fragen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Ihr neues Zuhause in Feldkirch Tosters wartet auf Sie. Wir garantieren Ihnen eine professionelle Abwicklung und kümmern uns um alles! Seit über 20 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung. Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese gemütliche Souterrain-Wohnung in Feldkirch besticht durch ihre attraktive Lage. Arzt, Apotheke und Krankenhaus sind in Kürze erreichbar. Schulen, Kindergarten, Lebensmittelgeschäft und Bäckerei befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Perfekte Bus- und Radverbindungen sorgen zudem für optimalen Komfort und Mobilität im Alltag.... [Mehr]