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#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage vereint großzügiges Raumangebot mit moderner Ausstattung. Mit rund 300 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, 2 Bädern, 3 WCs, Keller, Terrassen sowie mehreren Stellplätzen eignet sich die Liegenschaft ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt. OBJEKTBESCHREIBUNG Das im Jahr 1973 errichtete Wohnhaus befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde zuletzt 2020 modernisiert. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte - ob als großzügiges Familienheim oder zur teilweisen Vermietung. Hochwertige Parkett- und Granitböden, moderne Einbauküche, Gas-Zentralheizung sowie Klimaanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Rollläden und Isolierverglasung runden die Ausstattung ab. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss * Vorraum/Diele * Wohnzimmer * Moderne Küche mit Essbereich * Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster * Separates WC * Abstellraum Obergeschoss * Vorzimmer * Schlafzimmer mit Balkon * Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster * Separates WC * Weitere Schlafzimmer/Kinderzimmer Kellergeschoss * Mehrere Kellerräume (gesamt ca. 70 m²) Nebengebäude * Nebenwohngebäude mit Küche-Essraum * Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss * Weitere Neben-/Abstellgebäude inkl. Grillstelle (Multigrillplatz) AUSSENBEREICH * Großzügige Terrasse (weitere Terrassenflächen vorhanden) * Garten-/Hofbereich * Mehrere Stellplätze auf Eigengrund ECKDATEN * Grundstück: ca. 799 m² (Eigengrund) * Wohnfläche: ca. 300 m² * Zimmer: 7 * Bäder: 3 * WCs: 4 * Keller: ca. 70 m² * Stellplätze: mehrere * Ausrichtung: Südost * Baujahr: 1973 * Letzte Sanierung: 2020 * Zustand: gepflegt * Beziehbar: nach Absprache * Eigentumsform: Alleineigentum * Nutzungsart: Wohnen / Anlage AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Ziegelbauweise * Parkett- und Granitböden * Gas-Zentralheizung * Klimaanlage * Moderne Einbauküche * Rollläden, Isolierverglasung * Abstellräume & Nebengebäude * Ruhige Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung ENERGIEKENNZAHLEN * HWB: C, 99 kWh/m²a * fGEE: C, 1,38 KAUFPREIS & NEBENKOSTEN * Kaufpreis: Auf Anfragen * Grunderwerbsteuer: 3,5 % * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % * Weitere Kosten (Vertragserrichtung etc.) nach Vereinbarung FAZIT Eine vielseitige Liegenschaft mit viel Platz und solider Ausstattung in attraktiver Lage - perfekt für Familien mit Platzbedarf oder Investoren, die ein Objekt mit Potenzial suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Renditeobjekt! Das ursprüngliche Gebäude aus 1965 wurde ca. im Jahre 2017 aufgestockt und generalsaniert. Aufteilung des Gebäudes: Erdgeschoss - Wohnung ca. 79,24 qm Wohnfläche ca. 19 qm Terrasse überdacht ca. 80 qm Keller ca. 300 qm Garten 3 Zimmer Obergeschoss - Wohnung ca. 99,86 qm Wohnfläche ca. 19 qm Terrasse überdacht 4 Zimmer Dachgeschoss - Wohnung ca. 113,79 qm Wohnfläche ca. 19 qm Terrasse überdacht 4 Zimmer Machen Sie den ersten Schritt ins Glück: Fotos zeigen Räume, ein Grundriss die Maße - doch nur live spürt Ihr Herz, dass es hier sein Zuhause gefunden hat! Herr Jung | Immo Sky Vorarlberg | [Tel] Schulen: Der Kindergarten, die Volksschule und die Mittelschule Hörbranz liegen ganz in Ihrer Nähe und sind bequem erreichbar - so starten Ihre Kinder jeden Tag entspannt und gut begleitet in einen sicheren und vertrauten Alltag. Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - Kein Wunsch bleibt offen! Dank der zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind Sie bestens versorgt. Ob für den täglichen Bedarf oder besondere Wünsche - alles, was Sie benötigen, Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien und viele weitere Anbieter sorgen dafür, dass kein Wunsch offen bleibt. Öffentlicher Verkehr: Direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Schnell und unkompliziert unterwegs. Erreichen Sie jedes Ziel ohne Umwege: Ob Shopping, Arbeit oder Freizeitaktivitäten - Sie sind immer gut angebunden. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Das Haus ist 5 Gehminuten vom Busbahnhof entfernt, auch 5 Minuten vom Stadtzentrum, Schule, Kindergarten usw. Das Haus hat ein Erdgeschoss, einen ersten Stock und ein Dachboden (es besteht die Möglichkeit, ein Dachgeschoss auszubauen). Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 2438 Quadratmeter, davon sind 304 Quadratmeter Baufläche und 2134 Quadratmeter Gärten Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung mit separatem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 95 qm, bestehend aus 4 Zimmern, Küche, Bad und WC. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie einen Naturkeller im Felsen, einen Vorkeller und einen Waschküche-Heizraum. Im ersten Stock befinden sich 2 Wohnungen. Eine Wohnung besteht aus einem Zimmer und zwei weiteren Räumen mit einer Fläche von etwa 62 Quadratmetern, die als Küche und Abstellraum genutzt werden können. Die zweite Wohnung hat 4 Zimmer, ein Vorzimmer, eine Küche und ein Badezimmer, mit einer Fläche von ca. 105 qm. Das Haus hat Privatzufahrt direkt von der Straße. Die Fenster der Wohnung im Erdgeschoss wurden 2021 getauscht. Ebenfalls im Jahr 2021 wurden 2 Fenster in der Wohnung im 1. Stock getauscht. Hinter dem Haus ist eine Garage mit zwei Stellplätzen und einem Abstellraum eingebaut. Das Haus hat einen Brunnen, also hat das Wasser keine Kosten. Als Betriebskosten gelten: Strom: 80 € pro Monat und Wohnung Mühlabfuhr: 800 € pro Jahr Heizung ca. 3000-3500 Liter Öl pro Jahr. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und organisieren sehr gerne eine Besichtigung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 215.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.95 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohbau #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

1. LAGE: die verkaufsgegenständliche Liegenschaft mit der Adresse Villenstraße 4 in 4702 Marktgemeinde Wallern an der Trattnach liegt im Bezirk Grieskirchen im Bundesland Oberösterreich. 2. Gutsbestand der EZ 592 Grundbuch 44039 Wallern Grundstücksnummern: .218 und 282/3 mit einer Grundstücksfläche von gesamt 572 m². 3. Widmung und Bebauung: Laut Flächenwidmungsplan lautet die Widmung für die Liegenschaft: Bauland Reines Wohngebiet. Auf der Liegenschaft befindet sich ein Mehrparteienwohnhaus, bestehend aus KG, EG, 1.OG und DG. Zudem ist eine Garage zugehörig. Dieses Haus wurde ca. um 1926 herum errichtet und sukzessive saniert. Kellergeschoss: im Ur- bzw. „Rohbauzustand“ mit Technik (neuer Gas-Heizanlage über Radiatoren) Erdgeschoss: Zugang über hinteren Eingang >> eine „Einheit“ (inkl. Nassbereich mit Dusche und WC) mit ca. 50 m²; wurde zuletzt als „eigenständige Wohnung“ baulich abgetrennt und adaptiert (Rückführung in den vorausgegangenen Zustand/Umfang strukturell und baulich leicht möglich). Zudem befinden sich im EG zwei Räumlichkeiten, welche in Verbindung mit der im 1. OG gelegenen Wohnung. 1. Obergeschoss: Wohnung Dachgeschoss: Wohnung (Teils Dachschräge) Dachraum: nicht ausgebaut 2 Balkone 4. Sanierungsbedarf: umfänglich gegeben 5. Grundrisspläne: es wird ausdrücklich festgehalten, dass keine abschließenden (Grundriss) Pläne vorliegen. Die vorliegenden „Grundrisspläne“ entsprechen – insbesondere im EG-Bereich – teils nicht den tatsächlichen räumlichen Gegebenheiten. Fläche(n): nur grobe Angaben – Wohnfläche(n) EG, 1. OG und DG gesamt rund 280 m² SCHÖNER GARTEN: MIT ANBAU EINER GARAGE INKL. EINES ABSTELLRAUMES Strukturen >> praktisch betrachtet: zwei „Wohneinheiten“ im Haus – eine im Erdgeschoss und eine Einheit – räumlich ins DG übergreifend - im ersten Obergeschoss und DG. Es wurde bisher noch kein Wohnungseigentum begründet. Das Mehrparteienhaus ist nicht barrierefrei. Das Haus verfügt über zwei Eingänge. (Haupt) Eingang straßenseitig: für zwei Räume im EG, für den Zugang zum KG und zum weiteren Zugang zu den Wohnungen im 1. OG und DG. (Stiegenhaus) Eingang im Bereich der Hinterseite des Hauses (Gartenbereich): für die (abgetrennte) Wohnungen im EG. Der Zugang zum Keller erfolgt also über den strassenseitigen (Haupt) Zugang im EG. Ein Lift ist nicht vorhanden. Im behördlichen Bauakt betreffend diese Liegenschaft erliegt - laut Bauamt der Marktgemeinde Wallern - keine Baubewilligung für die Errichtung des Mehrparteienhauses. (im Jahre ab ca. 1926) Im Jahr 1979 hat die Marktgemeinde Wallern an der Trattnach jedoch eine Baubewilligung für die zugehörige Garage (den Garagenanbau) auf der Liegenschaft erteilt. Die zuletzt vorgenommene teilweise bauliche „Sanierung“ des Mehrparteienhauses wurde laut Bauamt nicht angezeigt. (teils Erneuerung von Fenstern und Balkontüren, bauliche Abtrennung EG etc.) Die Sanierungsmaßnahmen wurde winterbedingt unterbrochen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #hell #ruhig

Erdgeschoss (EG) Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen einladenden Windfang, von dem aus sowohl das Obergeschoss als auch der Hauptwohnbereich erreichbar sind. Rechterhand öffnet sich ein Flur, der die Räume des Erdgeschosses verbindet. Links befindet sich das Badezimmer, während sich auf der rechten Seite die großzügige Wohnküche befindet. Von dort aus gelangt man direkt in das helle, gemütliche Wohnzimmer. Geradeaus, hinter dem Badezimmer, liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer – ideal als privater Rückzugsort. Das Erdgeschoss bildet eine kompakte, gut strukturierte Wohneinheit mit optimaler Raumaufteilung. Obergeschoss (OG) Im Obergeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur. Rechterhand befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer; links ist ein praktischer Abstellraum vorhanden. Geradeaus liegt ein weiteres Zimmer, von dem ein zusätzliches seitlich gelegenes Zimmer erreichbar ist. Aufgrund der vorhandenen Raumgrößen und Anschlusssituation bietet das Obergeschoss die Möglichkeit, eine eigenständige zweite Wohneinheit zu schaffen. Eines der drei Zimmer eignet sich ideal zur Einrichtung einer zusätzlichen Küche – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung oder als unabhängige Einheit für Jugendliche oder Gäste.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

schöne Altvilla in zentraler Lage Gersthof RAUMAUFTEILUNG: Eingang, 2 Räume, Duschbad mit Wc, Ausgang in den Garten, 1 gr. weiterer Raum 1.Stock: 1 gr. Raum ca. 50 m2 mit 3 Fenstern und 2 Eingängen, 1 weiteres Zimmer mit ca. 23 m2 1 Raum der derzeit als Badezimmer genutzt wird, Toilette 2.Stock: 1 gr. Raum ca. 50 m2 mt 3 Fenstern, 2 weitere Zimmer, Terrasse, Bad, Küche Dachgeschoss: 1 gr. Raum ca. 35 m2 mit Ausgang auf Terrasse, 1 kl. Raum mit Schrägen AUSSTATTUNG: Gaszentralheizung, Parkett- und Fliesenböden, Klimaanlage, Lift, 1 Garage möglich Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Terrasse

In den letzten Jahren wurde das gesamte Objekt laufend renoviert und ist nun wie folgt aufgeteilt: Top 1 143 m² 5 Zimmer + Terrasse 18 m² derzeit vom Eigentümer bewohnt Top 2 95 m² 4 Zimmer Miete ? 720, Top 3 96 m² 2 Zimmer Miete ? 680, Top 4 40 m² 2 Zimmer Miete ? 440, Jede Wohnung ist mit einer Gastherme ausgestattet. Ein Teilkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Im Innenhof gibt es Parkplätze, für die noch ein neues Tor erforderlich wäre. Es besteht die Möglichkeit, bei Bedarf nach dem Kauf die größte Wohnung selbst zu beziehen, oder die Eigentümer mieten diese solange, bis sie ihr Haus gebaut haben. In jedem Fall ist es ein Anlegerobjekt. Betriebskosten: ? 340, / Monat Verkaufspreis: ? 599.000, Sie haben an dieser Liegenschaft Interesse? Gerne lasse ich Ihnen ein detailliertes Angebot mit Plänen sowie zusätzlichen Fotos zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen Sabine Langer unter [Tel] oder per Email [Email] sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung. Wir sind für unsere Vormerkkunden immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!... [Mehr]

#möbliert

Garconniere in Hall in Tirol monateweise zu mieten • Für Einzelperson oder Paar • Schlafzimmer, Küche mit Sitzgelegenheit, Badezimmer mit Badewanne und WC • Möbliert mit Doppelbett und Bettzeug, Schränken, Tisch, voll ausgestattete Einbauküche mit Geschirr und Besteck, Badezimmer Mietdauer: 1 bis 3 Monate (Verlängerung möglich) Gesamtmiete EUR 890 inkl. Betriebskosten... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich in der malerischen Gemeinde Oberndorf in Tirol und besticht durch ihre Helligkeit und sonnige Lage. Mit einem atemberaubenden Blick auf den Wilden Kaiser bietet diese Einheit nicht nur eine inspirierende Arbeitsumgebung, sondern auch eine angenehme Atmosphäre. Die Gewerbeeinheit ist sehr schön ausgestattet und verfügt über ein großzügiges, behindertengerechtes Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung. Eine kleine, funktionelle Küche ermöglicht die Zubereitung von Snacks und Getränken, was den Arbeitsalltag zusätzlich erleichtert. Ein Highlight dieser Einheit ist die sonnige Terrasse mit einer Fläche von 78 m², die ideal für Pausen im Freien oder als zusätzlicher Arbeitsbereich genutzt werden kann. Die gesamte Einheit ist behindertengerecht gestaltet, was sie für eine breite Zielgruppe zugänglich macht. Zwei PKW-Stellplätze direkt vor der Einheit sorgen für einen bequemen Zugang für Mitarbeiter und Kunden. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Materialien oder Equipment. Diese Gewerbeeinheit ist ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einer der schönsten Regionen Tirols zu arbeiten. Beim Kauf der ebenfalls verfügbaren Gewerbeeinheit Top 3, kann diese Einheit zu Wohnzwecken genutzt werden. Die zwei PKW-Stellplätze müssen zu je 15.000 € erworben werden.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der Kaisergemeinde Kirchdorf in Tirol steht zum Verkauf. Das Gebäude ist voll Unterkellert, hat zwei oberirdische Vollgeschosse und eine Garage mit Carport. Im Erdgeschoss sind alle Räume wie Küche, Wohnzimmer, Büro/Schlafzimmer sowie ein Abstellraum und ein Gäste WC über den zentralen Gang mit Garderobe erreichbar. Im Obergeschoss findet man drei Schlafzimmer, einen Schrankraum, ein geräumiges Bad mit Dusche und Eckbadewanne sowie einen Wirtschaftraum. Auf der Südseitigen Terrasse kann man im Garten die abendliche Sonne genießen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Mösern bei Seefeld – ein exklusives Penthouse auf 136 m² mit atemberaubendem Blick auf die Tiroler Alpen. Dieses luxuriöse Refugium bietet drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und einen großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich, perfekt für entspannte Stunden. Das Penthouse bietet die seltene Freizeitwohnsitzwidmung, ideal für Ihren Rückzugsort in den Alpen. Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung sorgen für ein besonderes Wohlfühlambiente. Genießen Sie unvergessliche Momente auf Ihrer privaten Dachterrasse mit unverbaubarem Ausblick. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur voll auskosten. Das Apartmenthaus mit nur acht Einheiten bietet einen Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Dampfbad, Regenerationsdusche und Ruheraum. Die Wohnung ist barrierefrei und verfügt über modernste Technik, darunter Fußbodenheizung und eine hochwertige Küche. Kaufpreis EUR 1.200.000,00 netto 2 Carport-Autoabstellplätze: EUR 50.000,00 GESAMT EUR 1.250.000,00 netto Es besteht die Möglichkeit zur touristischen Vermietung über die renommierte Betreiberfirma MH2. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine attraktive, ca. 80 m² große Wohneinheit im Apartmenthotel A-VITA Viktoria in Seefeld in Tirol. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Tourismusregionen Tirols und vereint alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort. Raumaufteilung & Ausstattung Das Apartment überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung: Großzügige Wohnküche mit Einbauküche und ausreichend Platz für Wohnen und Essen Zwei Schlafzimmer, ideal für Familien oder befreundete Gäste Badezimmer mit Badewanne und WCGroßzügige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet Eigener Stellplatz Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist optimal auf die Bedürfnisse von Feriengästen abgestimmt. Investment – Buy-to-let-Modell Es handelt sich um ein attraktives Buy-to-let-Investment. Der Käufer erwirbt die Wohnung als Kapitalanlage. Die touristische Vermietung erfolgt ganzjährig durch einen professionellen Betreiber. Für den Investor bedeutet das: Kein eigener Vermietungsaufwand Professionelles Management und Gästebetreuung Nutzung der starken touristischen Nachfrage in Seefeld Laufende Einnahmen aus der Ferienvermietung Dieses Modell verbindet eine wertstabile Sachanlage in einer Top-Tourismusdestination mit den Vorteilen eines professionell organisierten Hotelbetriebs. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]