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#Balkon #Garten #Terrasse

MEDITERRANES LEBENSGEFÜHL IM HERZEN DES HAUSRUCKVIERTELS - LA DOLCE VITA IM HERZEN VON OBERÖSTERREICH. CIAO in den Stadtterrassen Peuerbach, wo moderne Architektur mit feinen Nuancen aus toskanischen Farbwelten und mediterran-terrassenartigem Lebensraum verschmilzt. Fast von selbst schwingt ein Lebensgefühl voller Leichtigkeit mit. Es wird durch die nach Südwesten ausgerichtete Wohnanlage untermalt, denn sie liegt ruhig, aber zentral am Narzissenweg und bietet 32 stilvolle Eigentumswohnungen. Dank der terrassenförmigen Bauweise genießen die Bewohner: innen einen fantastischen Blick über den Ortskern, während warme Erdtöne und natürliche Materialien diese ganz besonders heimelige Atmosphäre schaffen. Stilvoll, durchdacht & modern. Die Wohnungen mit 35 bis 117 m² eignen sich perfekt für Singles, Paare und Familien. Auf den großzügigen Balkonen, Loggien oder Terrassen ist viel Platz geboten, der perfekte Ort für den morgendlichen Espresso. Hier holen Sie sich die Natur direkt in Ihren Wohnraum. Hochwertige Ausstattung, sowie Fußbodenheizung, edle Fliesen und moderne Sanitäreinrichtung sorgen für höchsten Wohngenuss, der dank Photovoltaikanlage, Luft-Wärme-Pumpe und moderner Bauweise auch noch energieeffizient und umweltbewusst ist. GENUSS UND ENTSPANNTHEIT SIND DER KOMFORT VON MORGEN. Eine Tiefgarage mit 36 Stellplätzen, E-Ladestationen, Lift in allen Geschossen und private Kellerabteile machen das Leben angenehm unkompliziert. Im Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz ist außerdem ausreichend Platz für Begegnung und Erholung oder auch mal ein gemeinsames Glas Vino. Highlightsnach Südwesten ausgerichtetgroßzügige Balkone und Freiflächenerhöhte Lage mit Blick über den Ortskernhochwertige Ausstattungalle Geschosse mit Aufzug erschlossen Gemeinschaftsbereich im Gartenmoderne Bauweisegedeckte Terrassenbereiche Photovoltaik-Anlage E-Ladesäulennachhaltige Bewirtschaftung Glasfaser Kinderspielplatz Fahrradraum Die Lage könnte nicht besser sein. Peuerbach bietet das Beste aus beiden Welten: ruhiges Landleben mit urbaner Anbindung. Nahversorger, Schulen, Restaurants und Sportmöglichkeiten sind nur einen Katzensprung entfernt, während Städte wie Wels, Linz oder Passau in 30 bis 45 Minuten erreichbar sind. Dank B129, Autobahnanschluss und Regionalexpress ist Peuerbach bestens vernetzt. Hier geht es zur Projekthomepage: https://immobaer.at/stadtterrassen/Wohnung Top 1756,62 m² Wohnfläche11,06 m² Balkon/Terrasse2 Zimmer Kaufpreis Wohnung Eigennutzer: € 287.637, Kaufpreis Wohnung Anleger: € 245.844,- zzgl. 20% USt. Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 24.000,- Kaufpreis Tiefgaragenplatz Anleger: € 20.000, zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

MEDITERRANES LEBENSGEFÜHL IM HERZEN DES HAUSRUCKVIERTELS - LA DOLCE VITA IM HERZEN VON OBERÖSTERREICH. CIAO in den Stadtterrassen Peuerbach, wo moderne Architektur mit feinen Nuancen aus toskanischen Farbwelten und mediterran-terrassenartigem Lebensraum verschmilzt. Fast von selbst schwingt ein Lebensgefühl voller Leichtigkeit mit. Es wird durch die nach Südwesten ausgerichtete Wohnanlage untermalt, denn sie liegt ruhig, aber zentral am Narzissenweg und bietet 32 stilvolle Eigentumswohnungen. Dank der terrassenförmigen Bauweise genießen die Bewohner: innen einen fantastischen Blick über den Ortskern, während warme Erdtöne und natürliche Materialien diese ganz besonders heimelige Atmosphäre schaffen. Stilvoll, durchdacht & modern. Die Wohnungen mit 35 bis 117 m² eignen sich perfekt für Singles, Paare und Familien. Auf den großzügigen Balkonen, Loggien oder Terrassen ist viel Platz geboten, der perfekte Ort für den morgendlichen Espresso. Hier holen Sie sich die Natur direkt in Ihren Wohnraum. Hochwertige Ausstattung, sowie Fußbodenheizung, edle Fliesen und moderne Sanitäreinrichtung sorgen für höchsten Wohngenuss, der dank Photovoltaikanlage, Luft-Wärme-Pumpe und moderner Bauweise auch noch energieeffizient und umweltbewusst ist. GENUSS UND ENTSPANNTHEIT SIND DER KOMFORT VON MORGEN. Eine Tiefgarage mit 36 Stellplätzen, E-Ladestationen, Lift in allen Geschossen und private Kellerabteile machen das Leben angenehm unkompliziert. Im Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz ist außerdem ausreichend Platz für Begegnung und Erholung oder auch mal ein gemeinsames Glas Vino. Highlightsnach Südwesten ausgerichtetgroßzügige Balkone und Freiflächenerhöhte Lage mit Blick über den Ortskernhochwertige Ausstattungalle Geschosse mit Aufzug erschlossen Gemeinschaftsbereich im Gartenmoderne Bauweisegedeckte Terrassenbereiche Photovoltaik-Anlage E-Ladesäulennachhaltige Bewirtschaftung Glasfaser Kinderspielplatz Fahrradraum Die Lage könnte nicht besser sein. Peuerbach bietet das Beste aus beiden Welten: ruhiges Landleben mit urbaner Anbindung. Nahversorger, Schulen, Restaurants und Sportmöglichkeiten sind nur einen Katzensprung entfernt, während Städte wie Wels, Linz oder Passau in 30 bis 45 Minuten erreichbar sind. Dank B129, Autobahnanschluss und Regionalexpress ist Peuerbach bestens vernetzt. Hier geht es zur Projekthomepage: https://immobaer.at/stadtterrassen/Wohnung Top 20106,48 m² Wohnfläche68,10 m² Balkon/Terrasse4 Zimmer Kaufpreis Wohnung Eigennutzer: € 591.401, Kaufpreis Wohnung Anleger: € 505.471,- zzgl. 20% USt. Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 24.000,- Kaufpreis Tiefgaragenplatz Anleger: € 20.000, zzgl. 20% USt.2 Tiefgaragenplätze zugeordnet Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #barrierefrei

1160! Preiswertes Geschäftslokal zum Kauf – sofort verfügbar! Direkt in der Ottakringer Straße im EG eines gepflegten Hauses (BJ 1974), gelangt diese barrierefrei zugängliche Geschäftsfläche mit ca. 90,44 m² zum Verkauf. Das Lokal steht leer und ist ab sofort verfügbar. Es handelt sich um einemaliges Bordell. Das Geschäftslokal ist als Prostitutionslokal gewidmet und hat keine Fenster. Die Fläche gliedert sich in 3 separat begehbare Zimmer, eine Küche und 2 WCs. Jedes der Zimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken. Monatliche Kosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 627,79 (zzgl. 20% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 154,80 (zzgl. 20% USt) Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 87,74 (zzgl. 20% USt) Reparatur-Rücklage dzt.: € 166,43 Gesamtkosten p.M. inkl. HK/WW-Akonto und USt: € 1.210,83Kaufpreis: € 215.000, Kaufvertragserrichtung: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar von 1,2% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen. Weiter Unterlagen reichen wir bei Interesse gerne nach. Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 6.450, zzgl. 20% USt = € 7.740, ) Bezug: Ab sofort bzw. nach Vereinbarung Infrastruktur/Öffentliche Anbindung Diverse Geschäfte sowie Cafes und Restaurants befinden sich im nahen Umfeld. • Straßenbahnlinien 2, 9, 44 • Buslinien 10A, N46Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Einzigartiges Wohn/Feriendomizil im charmanten Landhausstil! In den historischen Mauern von Purbach am Neusiedler See/Burgenland verkaufen wir ein wunderschönes Einfamilienhaus im Landhausstil mit hochwertiger Ausstattung. Das im Jahr 2023 aufwendig grundsaniertes Haus liegt zentral im alten Stadtkern in einer ruhigen Sackgasse. Es bietet insgesamt auf ca. 135 m² Wohnnutzfläche zzgl. Wohnkeller 40 m², sowie großzügige Nebenräume im Hof und 410 m² Eigengrund viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Die großzügige stilvolle Landhausküche inkl. Kücheninsel und einem charmanten Essplatz bietet den perfekten Rahmen für ein gemütliches Beisammensein mit der Familie und Freunden. Der geräumige, stimmungsvoll gestaltete Wohnbereich wird durch einen herrlichen Blick in den eigenen Garten/Innenhof erweitert. Sowohl von der Küche/Essbereich als auch vom Obergeschoß können Sie direkt auf den historischen Brucker-Tor (Türkentor) schauen. Der ausgebaute Party-Wohn-Keller bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Büro oder Gäste. Die große Sonnenterrasse, die gepflegten romantisch angelegten Grünflächen im Innenhof mit gemütlichen Sitzplätzen versprühen ein besonderes mediterranes Flair. Die große Scheune und Werkstätte sowie zwei überdachte Autostellplätze runden unser Angebot ab. Lassen Sie sich von dem Charme dieser Wohlfühloase verzaubern! Auf jedem Quadratmeter spürt man die Liebe zum Detail und die wohlig einladende Atmosphäre - Urlaubsfeeling im ganzen Jahr inklusive! Nix wie Koffer packen, einziehen und wohlfühlen in Ihrem neuen Zuhause! Ideal für anspruchsvolle Paare, Familien sowohl als Familiennest als auch als Feriendomizil, die das naturnahe idyllische Landleben und die gastfreundliche gemütliche Heurigergegend mit zahlreichen Freizeitaktivitäten schätzen und eine hohe Wohnkomfort bevorzugen. Durch die gute Verkehrsanbindung über A4 oder A3 nach Wien (nur 45 Minuten zur Stadtgrenze) ist das Objekt auch für Pendler optimal geeignet. Raumaufteilung: Erdgeschoß: ca. 60m²: Vorraum mit nostalgischem Ofen, große Landhaus-Küche mit Esszimmer, Speis/Abstellraum, Gäste-WC, Stiegenhaus, großer Technik/Abstellraum/Waschraum (auch als Kinderzimmer teilbar) Obergeschoß: ca. 74m² ca: großes Wohnzimmer, Galerie, Gang zum Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, Sonnenterrasse ca. 8,5m² (auch als Wintergarten ausbaubar) Wohn-Partykeller mit Gäste-WC ca. 40 m² , Nebengebäude im Hof: Werkstätte mit Holzraum ca 24m²und großzügige Scheune (z B.: für Boot) ca. 42 m². Raumaufteilung adaptierbar: das große Wohnzimmer bei Bedarf teilbar, um ein weiteres Schlafzimmer zu erhalten sowie der Technikraum auch teilbar und als Büro/Gäste/Jugendzimmer ausbaubar. Kaufpreis: 649 000€ (VB), Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Notar/Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung, Vermittlungsprovision vom Käufer: 3 % zzgl 20% Ust, Betriebskosten monatlich: Gemeindeabgaben ca 54€, Wasser ca 24€, Müllverband ca 8€, Strom/Heizung ca 130€ (nach Verbrauch) Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Mag. Bernadett Lahofer-Györffy unter Tel: [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] jeder Zeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Werkstatt #Garten

WOHNUNGSEIGENTUMSPAKET: 4 Geschäftslokale/Gewerbe-. und Lagerflächen zum Kauf, 1160! In einem schönen Jahrhundertwendehaus (BJ ca.1900) in 1160 Wien gelangt ein Wohnungseigentumspaket (Lager- und Gewerbeflächen) mit einer Gesamtfläche von ca. 430,71 m² (lt. Zinsliste) zum Verkauf. Im Zuge der Parifizierung wurden die Objekte inkl. Zubehör und Bezeichnung neu strukturiert. Die Lager- und Geschäftsflächen sind bis längstens 30.06.2028 befristet vermietet. Eine vorzeitige Rückstellung aller Flächen per 2027 wurde seitens des Mieters als sehr wahrscheinlich in Aussicht gestellt. Die Gesamtfläche von ca. 430,71m² teilt sich auf in 4 Einheiten und setzt sich wie folgt zusammen:• Lager/EG/Souterrain Top 1: ca. 253,38 m² (EG: ca.10,50 m²/Souterrain: ca. 242,88 m²) • Lager/EG Top 2 (Hofgebäude): ca. 45,61 m² + ca. 15,67 m² Garten (Gartenfläche gemäß NWGA) • Geschäftslokal/EG mit Lager Top 4: ca. 63,23 m² (Hofbereich) • Geschäftslokal/EG Top 5: ca. 68,49 m² (Ecklokal) In weiterer Folge könnte das Hofgebäude laut einer unverbindlichen Studie aus dem Jahr 2016 eventuell von derzeit ca. 45,61 m² (siehe Plan Top 2) in eine Werkstätte umgewidmet und bis zu einer Nutzfläche von 115,00 m² erweitert werden (ohne Gewähr). Entsprechend der Darstellung in Plan Top 2 wurde im Zuge der Parifizierung eine Gartenfläche von ca. 15,67 m² zum Hofgebäude bereits zugeordnet. Derzeit wird das Ausbaupotential auf geänderte Bebauungsbestimmungen hin geprüft, ob zusätzliche Nutzflächen bzw Widmungsvarianten möglich sind. Im Kellerbereich sind Einlagerungsräume zu den einzelnen WE-Objekten zugeordnet. Das Haus verfügt weiters über einen allgemeinen Fahrrad- und Kinderwagenraum im Kellergeschoß. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weiterführende Unterlagen und Informationen zu. Kaufpreis: € 490.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 14.700, zzgl. 20% USt = € 17.640, ) Lage/Infrastruktur Die Thaliastrasse mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine gute Infrastruktur sowie Restaurants und Cafes findet man in der Nähe. Öffentliche Anbindung U6 (Station Thaliastrasse) ca. 4 Gehmin. Buslinie N46 Strassenbahnlinie 46Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen beim OPEN HOUSE am Sonntag, den 31.05.2026 von 14-17 Uhr Uhr! Adresse: Sierndorf, Schulstrasse 4. Genießen Sie einen entspannten Nachmittag mit Sektempfang am Pool ! Ich freue mich auf Ihren Besuch, bitte um telefonische Voranmeldung unter [Telefonnummer entfernt] Ruhe-Oase mit Urlaubs-Flair in Sierndorf – Mehrfamilienhaus mit 3 großzügigen Wohneinheiten zu kaufen! Traumhaftes Familiendomizil zum Leben, Lieben und Wohlfühlen – mit Vogelzwitschern aufwachen und mit dem Sonnenuntergang zur Ruhe kommen! Erholung pur nur 25 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Dieses hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus im modernen Landhausstil in Sierndorf -Zentrum bietet auf ca 400m² Wnfl mit einem romantischen Innenhof samt Out-Door-Grillplatz, großem Pool und exklusiver Partylounge eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität - Urlaubsfeeling im ganzen Jahr inklusive! Diese einzigartige Liegenschaft vereint alle Wünsche für ein entspanntes Familienleben und bietet viele Möglichkeiten auch das Berufsleben und Hobby unter einem Dach zu bringen. Das im Jahr 2023 aufwendig grundsaniertes Haus auf 559 m² Eigengrund verfügt über drei modernen Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung, die durch die separaten Eingänge optimal für mehrere Generationen und für separate Büroflächen eignen. Dieses Objekt besticht über das umfangreiche Raumangebot hinaus mit einer bezaubernden sowie einladenden Garten/Innenhofgestaltung und einer stilvollen qualitativen Designmöblierung. Die große Sonnenterrasse, die romantisch angelegten Grünflächen im Innenhof mit gemütlichen Sitzplätzen versprühen ein besonderes mediterranes Flair. Der gemauerte Grillplatz/Out-Door-Küche und der große Pool mit Gartendusche und exklusiver Partylounge sowie ein überdachter Autostellplatz runden unser Angebot ab. Lassen Sie sich von dem Charm dieser Wohlfühloase verzaubern! Auf jedem Quadratmeter spürt man die Liebe zum Detail und die wohlig einladende Atmosphäre. Gleich Koffer packen, einziehen und wohlfühlen in Ihrem neuen Zuhause! Ideal für anspruchsvolle große Familien, die das naturnahe idyllische Landleben mit zahlreichen Freizeitaktivitäten schätzen und eine hohe Wohnkomfort und Wien-Nähe bevorzugen. Durch die gute Verkehrsanbindung über A22 und S3 nach Wien (ca 25 Minuten zur Stadtgrenze) oder öffentlich über die Schnellbahn S3 ist das Objekt auch für Pendler optimal geeignet. Raumaufteilung: Erdgeschoß gesamt: Wnfl ca 263m² Obergeschoß gesamt: Wnfl ca 137m² 1.Wohneinheit EG/OG: ca 127m² Über einen geräumigen Entré gelangt man in das Herzstück des Hauses: die großzügige stilvolle Landhausküche mit einem exklusiven Essbereich bietet den perfekten Ramen für ein gemütliches Beisammensein mit der Familie und Freunden. Angrenzend befindet sich das geräumige, stimmungsvoll gestaltete Wohnbereich mit Schwedenofen und einem beeindruckenden offenen Dachstuhl für viel Licht und Luftraum. Über eine geschwungene Treppe gelangt man in dem Obergeschoß zum privaten Schlafbereich. Weiters befinden sich im Erdgeschoß zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Doppeldusche, Gäste-WC und Technikraum. 2.Wohneinheit/EG: ca 100 m² Große offene Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer Doppeldusche, WC, Vorraum 3.Wohneinheit/OG: ca 122 m² Große offene Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Doppeldusche, WC, Balkon ca 7 m² und Studio mit ca 40 m²: 1 Wohn-Schlafraum, WC 4.Garten-Poollounge/EG: ca 51 m², Bartheke und Riesen-Sofalandschaft, Anschluß für Sauna, Hobbyraum/Abstellraum Kaufpreis: 935 000€ (VB) Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Notar/Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Vermittlungsprovision vom Käufer: 3 % zzgl 20% Ust Betriebskosten monatlich: Gemeindeabgaben, Wasser, Müllabfuhr, Kanalgebühr, Grundteuer, Strom/Heizung ca 350€ (pro Wohneinheit, nach Verbrauch) Verfügbar: nach Vereinbarung, 1. WE sofort beziehbar, die 2.und 3. WE können auch weitervermietet werden. Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Mag. Bernadett Lahofer-Györffy unter Tel: [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

KAUF OBERTRUM AM SEEWohnhaus mit wunderschönem Seeblick• ca. 1.883 m² Grundstück • ca. 299 m² Nfl. zzgl. Terrasse, Garage, Dachboden • ca. 214 m² Wohn-Nutzfläche inkl. Büroraum • 6 Zimmer• HWB: 93 kWh/(m²a); fGEE: 1,22Das Wohnhaus befindet sich in einer schönen, freien Wohnlage in unmittelbarer Seenähe. Die Sonne kann ganztägig genossen werden. Die schöne Wohnlage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Obertrumer See ist nur 1 Gehminute entfernt. Das Ortszentrum von Obertrum ist nur 1 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad in ca. 3 Minuten und zu Fuß in ca. 13 Minuten erreichbar. Die Stadt Salzburg ist in ca. 27 Autominuten leicht erreichbar. Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden (Supermärkte, Cafe, Bäcker, Gasthäuser, Restaurants, Bank, Apotheke, Ärzte, Krabbelgruppe, Kindergarten, Schulkindgruppe, Volksschule, Mittelschule, Landesberufsschule). Das Strandbad Obertrum ist ganzjährig geöffnet und ca. 5 Gehminuten entfernt. Bushaltestellen sind in der Nähe. Das Wohnhaus wurde in leichter Hanglage errichtet. Es bietet einen freien und unverbaubaren Ausblick zum See. Raumprogramm: UG: Das Wohnhaus ist voll unterkellert (ca. 106 m²). Die Kellerräume sind teilweise mit Fenster natürlich belichtet. • Windfang • Lager • großer Büroraum (ca. 21 m²) mit Fenster und direktem Ausgang zum Vorplatz • Vorraum • Raum für Fitness • Gang • große Waschküche (ca. 21 m²) mit Fenster • Abstellraum (ca. 15 m²) • 2 kleine Abstellräume • Heizraum • Tankraum EG: ca. 113 m² • Windfang • Diele (ca. 17 m²) • großes Wohnzimmer (ca. 48 m²) mit Kaminanschluss • geräumige Küche (ca. 22 m²) mit Esstisch • kleines Wohnzimmer bzw. Esszimmer • Gang • Speis mit Fenster • WC mit Handwaschbecken und Fenster DG: ca. 80 m² • Diele / Galerie • Schlafzimmer (ca. 19 m²) mit Ankleide • 2 Kinderzimmer (ca. 18 m² und ca. 16 m²) mit Balkonzugang • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC • Duschbad mit WC und Fenster • WC mit Handwaschbecken Dachboden: als Lagerfläche, mit Wärmeisolierung Der Garten bietet sich zum Entspannen an. Eine großzügige, sonnige Südterrasse mit elektrischer Markise und ein Süd-Balkon gehören zur Liegenschaft. Eine Garage mit elektrischem Tor, 2 Autoabstellplätze und ein großer Fahrrad- bzw. Lagerraum stehen zur Verfügung. Der wunderschöne Ausblick ins Grüne und auf den Obertrumer See schaffen ein besonders Wohngefühl.• NUTZUNG als ZWEITWOHNSITZ / FERIENIMMOBILIE möglich! Betriebskosten: ca. € 341,00 monatl. inkl. Heizung und Warmwasseraufbereitung Bezug/Verfügbar: nach Vereinbarung Übergabe: frei von Fahrnissen Kaufpreis: € 1.290.000,00 Provision: 3% + 20% Ust. Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Eigenheim besitzen wo andere Urlaub machen! Ferien in der eigenen Wohnung - ein Traum mit Rendite! Widmung: touristische Nutzung Das heißt Sie kaufen die Immobilie, diese wird von einem externen Betreiber touristisch vermietet. Die Mieteinnahmen bekommen Sie (einen kleinen Anteil bekommt der Betreiber) und somit erwirtschaftet der Betreiber für Sie eine attraktive Eigenkapital Rendite von bis zu 8% per anno. Sie selbst als Eigentümer können die Immobilie für einige Wochen im Jahr als Feriendomizil auch selbst nutzen. Buy-to-let bietet Ihnen die Möglichkeit, sowohl eigene Urlaubsfreude zu erleben als auch von Rendite über Vermietung zu profitieren: "Man kauft eine Immobilie, die durch das Grundbuch geschützt ist. Das Kapital wird gesichert und durch die Betreuung durch die Betreiber steigt der Wert der Immobilie kontinuierlich. Im Zentrum von St.Michael im Lungau in absoluter Ruhelage, ca.105 km von Salzburg und ca. 25 km von Obertauern entfernt, gibt es 3 Wohnungen (2-5 Zimmerwohnungen in verschiedenen Größen) in Traumlage zum Verkauf. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar: Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Bank, Restaurants etc. Es erwartet Sie nicht nur eine tolle Ferienwohnung, sondern auch eine Sauna und Infrarotkabine, die jederzeit benutzt werden kann. Noch dazu haben Sie die Möglichkeit einen großen Aufenthaltsraum bzw. einen Gaststubenbereich zu nutzen, der jederzeit zur Verfügung steht. In der Früh gibt es jeden Tag ein tolles Frühstücksbuffet. Nach dem Skifahren können Sie Ihre Ski- und Skischuhe im beheizten Skikeller einstellen. Auch Skischuhtrockner sind vorhanden. Im Sommer kann der Gemeinschaftspool im Garten genutzt werden. So bleiben wirklich keine Wünsche mehr offen! Allgemein: Gemeinschaftspool Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine Aufenthaltsraum/Gaststube Frühstücksraum Winteraktivitäten: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Skigebiete St.Michael, Mauterndorf, Katschberg, Fanningberg und Obertauern. Ein kostenloser Skibus, den Sie bequem zu Fuß erreichen, bringt Sie in die nächsten Skigebiete. Ebenso ist der Lungau für seine Langlaufloipen bekannt. Sommeraktivitäten: Schifffahrten, Bootsverleih, Kajak, Segeln, Surfen, Tauchen und Schwimmen, Stand-UP Paddeln, Paragliding, Reiten, Klettern, Tennis, Golf, Yoga am Berg und am See sowie Funsport Restaurants: 90 Restaurants (darunter 4 Hauben-gekrönte Betriebe) im Salzburger Land, 30 Hütten, Jausenstationen und Bergrestaurants, 35 Diskotheken, Bars und Pubs, 18 Cafes und Konditoreien, zahlreiche Geschäfte, vom Trachtenladen über Kunstwerkstätten bis hin zu Sportausstattern und Modeboutiquen. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wohnung Top 9 ca. 96m² Wfl. Vorzimmer/Flur 3 Schlafzimmer Wohn/Esszimmer/Küche 3 Bäder 3 WC Parkplatz: Top 14 Kaufpreis € 10.000, Parkplatz: Top 24 Kaufpreis € 5.000, Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Eigenheim besitzen wo andere Urlaub machen! Ferien in der eigenen Wohnung - ein Traum mit Rendite! Widmung: touristische Nutzung Das heißt Sie kaufen die Immobilie, diese wird von einem externen Betreiber touristisch vermietet. Die Mieteinnahmen bekommen Sie (einen kleinen Anteil bekommt der Betreiber) und somit erwirtschaftet der Betreiber für Sie eine attraktive Eigenkapital Rendite von bis zu 8% per anno. Sie selbst als Eigentümer können die Immobilie für einige Wochen im Jahr als Feriendomizil auch selbst nutzen. Buy-to-let bietet Ihnen die Möglichkeit, sowohl eigene Urlaubsfreude zu erleben als auch von Rendite über Vermietung zu profitieren: "Man kauft eine Immobilie, die durch das Grundbuch geschützt ist. Das Kapital wird gesichert und durch die Betreuung durch die Betreiber steigt der Wert der Immobilie kontinuierlich. Im Zentrum von St.Michael im Lungau in absoluter Ruhelage, ca.105 km von Salzburg und ca. 25 km von Obertauern entfernt, gibt es 3 Wohnungen (2-5 Zimmerwohnungen in verschiedenen Größen) in Traumlage zum Verkauf. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar: Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Bank, Restaurants etc. Es erwartet Sie nicht nur eine tolle Ferienwohnung, sondern auch eine Sauna und Infrarotkabine, die jederzeit benutzt werden kann. Noch dazu haben Sie die Möglichkeit einen großen Aufenthaltsraum bzw. einen Gaststubenbereich zu nutzen, der jederzeit zur Verfügung steht. In der Früh gibt es jeden Tag ein tolles Frühstücksbuffet. Nach dem Skifahren können Sie Ihre Ski- und Skischuhe im beheizten Skikeller einstellen. Auch Skischuhtrockner sind vorhanden. Im Sommer kann der Gemeinschaftspool im Garten genutzt werden. So bleiben wirklich keine Wünsche mehr offen! Allgemein: Gemeinschaftspool Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine Aufenthaltsraum/Gaststube Frühstücksraum Winteraktivitäten: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Skigebiete St.Michael, Mauterndorf, Katschberg, Fanningberg und Obertauern. Ein kostenloser Skibus, den Sie bequem zu Fuß erreichen, bringt Sie in die nächsten Skigebiete. Ebenso ist der Lungau für seine Langlaufloipen bekannt. Sommeraktivitäten: Schifffahrten, Bootsverleih, Kajak, Segeln, Surfen, Tauchen und Schwimmen, Stand-UP Paddeln, Paragliding, Reiten, Klettern, Tennis, Golf, Yoga am Berg und am See sowie Funsport Restaurants: 90 Restaurants (darunter 4 Hauben-gekrönte Betriebe) im Salzburger Land, 30 Hütten, Jausenstationen und Bergrestaurants, 35 Diskotheken, Bars und Pubs, 18 Cafes und Konditoreien, zahlreiche Geschäfte, vom Trachtenladen über Kunstwerkstätten bis hin zu Sportausstattern und Modeboutiquen. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wohnung Top 6 ca. 108 m² Vorzimmer/Flur 3 Schlafzimmer Wohn/Esszimmer/Küche 3 Bäder 3 WC Parkplatz: Top 20 Kaufpreis € 5.000, Parkplatz: Top 21 Kaufpreis € 5.000, Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Eigenheim besitzen wo andere Urlaub machen! Ferien in der eigenen Wohnung - ein Traum mit Rendite! Widmung: touristische Nutzung Das heißt Sie kaufen die Immobilie, diese wird von einem externen Betreiber touristisch vermietet. Die Mieteinnahmen bekommen Sie (einen kleinen Anteil bekommt der Betreiber) und somit erwirtschaftet der Betreiber für Sie eine attraktive Eigenkapital Rendite von bis zu 8% per anno. Sie selbst als Eigentümer können die Immobilie für einige Wochen im Jahr als Feriendomizil auch selbst nutzen. Buy-to-let bietet Ihnen die Möglichkeit, sowohl eigene Urlaubsfreude zu erleben als auch von Rendite über Vermietung zu profitieren: "Man kauft eine Immobilie, die durch das Grundbuch geschützt ist. Das Kapital wird gesichert und durch die Betreuung durch die Betreiber steigt der Wert der Immobilie kontinuierlich. Im Zentrum von St.Michael im Lungau in absoluter Ruhelage, ca.105 km von Salzburg und ca. 25 km von Obertauern entfernt, gibt es 3 Wohnungen (2-5 Zimmerwohnungen in verschiedenen Größen) in Traumlage zum Verkauf. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar: Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Bank, Restaurants etc. Es erwartet Sie nicht nur eine tolle Ferienwohnung, sondern auch eine Sauna und Infrarotkabine, die jederzeit benutzt werden kann. Noch dazu haben Sie die Möglichkeit einen großen Aufenthaltsraum bzw. einen Gaststubenbereich zu nutzen, der jederzeit zur Verfügung steht. In der Früh gibt es jeden Tag ein tolles Frühstücksbuffet. Nach dem Skifahren können Sie Ihre Ski- und Skischuhe im beheizten Skikeller einstellen. Auch Skischuhtrockner sind vorhanden. Im Sommer kann der Gemeinschaftspool im Garten genutzt werden. So bleiben wirklich keine Wünsche mehr offen! Allgemein: Gemeinschaftspool Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine Aufenthaltsraum/Gaststube Frühstücksraum Winteraktivitäten: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Skigebiete St.Michael, Mauterndorf, Katschberg, Fanningberg und Obertauern. Ein kostenloser Skibus, den Sie bequem zu Fuß erreichen, bringt Sie in die nächsten Skigebiete. Ebenso ist der Lungau für seine Langlaufloipen bekannt. Sommeraktivitäten: Schifffahrten, Bootsverleih, Kajak, Segeln, Surfen, Tauchen und Schwimmen, Stand-UP Paddeln, Paragliding, Reiten, Klettern, Tennis, Golf, Yoga am Berg und am See sowie Funsport Restaurants: 90 Restaurants (darunter 4 Hauben-gekrönte Betriebe) im Salzburger Land, 30 Hütten, Jausenstationen und Bergrestaurants, 35 Diskotheken, Bars und Pubs, 18 Cafes und Konditoreien, zahlreiche Geschäfte, vom Trachtenladen über Kunstwerkstätten bis hin zu Sportausstattern und Modeboutiquen. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wohnung Top 10: 5 Zimmer Wohnung mit ca. 113,87 m² Wohnfläche 4 Schlafzimmer 4 Bäder 4 WC Wohn/Esszimmer/Küche Vorzimmer/Flur Balkon Parkplatz: Top 22 (im Freien): € 5.000, Parkplatz: Top 13 (überdacht): € 10.000, Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.... [Mehr]

KFZ Tiefgaragenplatz in der Tiefgarage des Wohnparks Tullnerfeld (Einfahrt Sonneblumenstraße 12 in 3451 Pixendorf) für EUR 16.500,- zu kaufen! Eine Terminvereinbarung für einen Besichtigungstermin ist unter [Tel] möglich. Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Riedergarten Immobilien GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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U6 Niederhofstraße - 3 Zimmer - separate Küche - Loggia - Kellerabteil Zum Verkauf steht eine bis April 2028 befristet vermietete Wohnung! Aufgrund der Privatsphäre sind die Bilder in der Anzahl und Qualität reduziert. Tivoligasse - In einem gepflegten Eigentumshaus erwartet Sie eine gut angelegte 3 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90qm und einer Loggia mit 6qm. Die Wohnung liegt im 2. Stock mit Lift. Raumaufteilung Vorraum 3 Zimmer Küche mit Platz für einen Frühstückstisch Badezimmer Toilette, separat Garderobe (Vorzimmer) Abstellraum Loggia Kellerabteil Ausstattung und Highlights Betonen dürfen wir die ausgezeichnete Raumaufteilung mit viel Stauraum und westseitiger Loggia. Auch das geräumige Kellerabteil kann sich sehen lassen. Dem Alter des Hauses entsprechend ist ein sehr guter Heizwärmewert von 48,84 ausgewiesen. Ebenso sind die sehr niedrigen Betriebskosten und der positive Reparaturfond (EUR 122.486,48 per Juni 2024) in der heutigen Zeit eine sinnvolle Unterstützung! Resümee Die sehr gute Lage im Herzen des 12. Bezirks und die gelungene Raumaufteilung lädt zum raschen Zugreifen ein! Aus fachlicher Sicht ist das Preis- und Leistungsgefüge sehr zu empfehlen! EAW: HWB 48,82 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]