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#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt dieses exklusives 5-Zimmer Haus in Mauer im 23. Wiener Gemeindebezirk. Ein wahres Juwel der Luxusimmobilien erwartet Sie. Schon beim Betreten des Anwesens wird deutlich, dass hier höchster Luxus geboten wird. Die erstklassige Ausstattung und zahlreiche Highlights machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Erlebnis. Das Haus mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet, die Ihre Sicherheit und Ihr Wohlbefinden gewährleistet. Die Beheizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe, und die Fensterflächen werden durch elektrisch bedienbaren Sonnenschutz beschattet. In den Hauptbereichen ist edler Eichen-Fischgrätparkett verlegt, während die Badezimmer mit Feinsteinzeug gefliest sind. Ein Parkplatz befindet sich ebenfalls auf dem herausragenden Grundstück. Dieses exklusive Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 136 m². Die durchdachte Raumaufteilung präsentiert eine beeindruckende Wohnküche von etwa 65 m², vier Schlafzimmer – darunter ein Hauptschlafzimmer mit ca. 31 m² Fläche und einem Badezimmer mit ca. 10 m². Diese Räumlichkeiten verkörpern höchsten Komfort und erfüllen selbst anspruchsvollste Standards. Ein idyllischer Garten mit ca. 155 m² Fläche, ausgestattet mit einer ca. 15 m² großen Terrasse und einen Pool, umgibt das Haus. Dieses einzigartige Angebot kombiniert moderne Architektur mit der entspannten Lebensqualität von Mauer – einem Stadtteil, der für seine idyllische Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Wohnqualität bekannt ist. Bitte beachten Sie, dass das beigefügte Bild ein Referenzbild ist. Das Objekt besticht durch seine ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über den nahegelegenen Liesing Bahnhof. Für entspannende Stunden an der frischen Luft bieten sich die umliegenden Grünflächen optimal an. Für weitere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Kontaktieren Sie uns gerne, um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren und dieses einzigartige Luxusanwesen selbst zu erleben. Ein Leben in purem Luxus erwartet Sie hier. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Ideale Gelegenheit, mit überschaubarem Kapitaleinsatz ein individuelles Zuhause oder ein attraktives Anlageobjekt zu schaffen. Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer mit Gestaltungspotenzial. Die rund 58 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 1970 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der derzeit renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnideen umzusetzen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Die Wohnung kann optional nach Ihren Bedürfnissen fertiggestellt werden. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz sind vorhanden. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Garagenstellplätze sind optional zur Miete oder zum Kauf verfügbar. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Projekt überzeugt durch seine ruhige, aber bestens angebundene Lage im beliebten 23. Bezirk unmittelbar an der Grenze zu Perchtoldsdorf. Nur wenige Minuten zu Fuß trennen Sie von S-Bahn- und Busstationen in Liesing, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten wie das Riverside-Center, Supermärkte und Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitliebhaber genießen die zahlreichen Grünflächen und Radwege der Umgebung ? ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung. Eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohngefühl! Der Neubau bietet 2 bis 3 Zimmerwohnungen - alle mit Außenflächen - mit einer soliden Ausstattung und durchdachten Grundrissen, die nicht nur eine gemütliche Eigennutzung, sondern auch eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten. Um Ihnen das Projekt unkompliziert näherbringen zu können, finden Sie nachstehend drei Links zu virtuellen Begehungen (360° Touren): Wohnung hofseite (Top 3) Wohnung frontseite (Top 12) Dachgeschosswohnung (Top 16) PROJEKT 16 Neubau-Erstbezugs Wohnungen - alle mit Außenflächen 4 Tiefgaragenplätze - bequem über den Autolift erreichbar - davon einer alleinstehend Wohnflächen zwischen ca. 45m² und 89m² mit 2 bis 3 Zimmern 2 Dachgeschosswohnungen mit südseitigen, in den Innenhof ausgerichteten Terrassen 2 südseitige Gartenwohnungen mit großen Gärten (ca. 61m² & ca. 90m²) HIGHLIGHTS Fußbodenheizung mittels zentraler Luftwärmepumpe Klimaanlage im Dachgeschoss vorbereitet Echtholz-Parkettböden Moderne Fliesen (60x120cm) Badezimmer mit gefliesten Walk-In Duschen Echtglas Spritzschutz für die Duschen Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Verglasung von Gaulhofe... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Projekt überzeugt durch seine ruhige, aber bestens angebundene Lage im beliebten 23. Bezirk unmittelbar an der Grenze zu Perchtoldsdorf. Nur wenige Minuten zu Fuß trennen Sie von S-Bahn- und Busstationen in Liesing, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten wie das Riverside-Center, Supermärkte und Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitliebhaber genießen die zahlreichen Grünflächen und Radwege der Umgebung ? ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung. Eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohngefühl! Der Neubau bietet 2 bis 3 Zimmerwohnungen - alle mit Außenflächen - mit einer soliden Ausstattung und durchdachten Grundrissen, die nicht nur eine gemütliche Eigennutzung, sondern auch eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten. Um Ihnen das Projekt unkompliziert näherbringen zu können, finden Sie nachstehend drei Links zu virtuellen Begehungen (360° Touren): Wohnung hofseite (Top 3) Wohnung frontseite (Top 12) Dachgeschosswohnung (Top 16) PROJEKT 16 Neubau-Erstbezugs Wohnungen - alle mit Außenflächen 4 Tiefgaragenplätze - bequem über den Autolift erreichbar - davon einer alleinstehend Wohnflächen zwischen ca. 45m² und 89m² mit 2 bis 3 Zimmern 2 Dachgeschosswohnungen mit südseitigen, in den Innenhof ausgerichteten Terrassen 2 südseitige Gartenwohnungen mit großen Gärten (ca. 61m² & ca. 90m²) HIGHLIGHTS Fußbodenheizung mittels zentraler Luftwärmepumpe Klimaanlage im Dachgeschoss vorbereitet Echtholz-Parkettböden Moderne Fliesen (60x120cm) Badezimmer mit gefliesten Walk-In Duschen Echtglas Spritzschutz für die Duschen Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Verglasung von Gaulhofe... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Zuhause im Grünen – modern, nachhaltig und perfekt angebunden Sie wünschen sich ein ruhiges Zuhause, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten? Dann entdecken Sie Ihr neues Eigenheim im beliebten 23. Bezirk Wien-Liesing. In einer charmanten Wohnanlage mit nur 13 Eigentumswohnungen und 10 Reihenhäusern erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit vereint. Nur noch wenige Einheiten verfügbar! Wohnen mit Lebensqualität Diese moderne Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und hochwertigen Freiflächen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse bildet das Herzstück der Wohnung – perfekt für entspannte Stunden und gemeinsame Momente.ca. 171 m² Wohnfläche lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zur Dachterrasseeigene Dachterrassezwei weitere Terrassenvier Schlafzimmerzwei moderne Badezimmer + separates WCzwei Kellerabteile Nachhaltig & zukunftssicher Wohnen Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient – mit echtem Mehrwert: Erdwärme (Geothermie) & zusätzliche Wärmepumpe Fußbodenheizung & Bauteilaktivierung (Kühlen im Sommer inklusive) niedrige laufende Energiekostenhochwertige Materialien wie Eichenparkett3-fach verglaste Fenster & elektrischer Sonnenschutz Tiefgarage für zusätzlichen Komfort Lage – ruhig, grün & bestens angebunden Die Wohnanlage liegt in angenehmer Ruhelage in Wien-Liesing und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähesehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (ca. 35 Minuten zum Karlsplatz) zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete – z. B. die Perchtoldsdorfer Heide bequem mit dem Fahrrad erreichbar Details Wohnung 9.06/9.07Wohnfläche ca. 171,07 m²Vier Schlafzimmer2 Badezimmerseparates WCAbstellraum zwei Terrassen Dachterrasse Fazit Ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit vereint – ideal für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit optimaler Stadtanbindung verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Geschmackvoll sanierter Bungalow nebst Liesingbach Dieser gepflegte Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und seinen sehr guten Erhaltungszustand. Mit einer Wohnfläche von rund 84 m² bietet die Liegenschaft ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Das Haus wurde im Jahr 2019 umfassend und mit viel Sorgfalt saniert, wodurch es sich heute in einem äußerst ansprechenden Zustand präsentiert. Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliches Beisammensein bietet und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine Küche mit integriertem Essplatz. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro mit ca. 4,5 m² ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und zwei Waschbecken. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasheizung. Der Bungalow ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befinden sich ein Wirtschaftsraum sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Lagerfläche eignet, aber auch problemlos als Fitness- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zur Immobilie gehört zudem eine Garage mit automatischem Einfahrtstor. Hervorzuheben ist die an die Garage angebaute Outdoor-Küche, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien anbietet. Der südwestlich ausgerichtete Garten lädt dazu ein, die Mittags- und Nachmittagssonne in vollen Zügen zu genießen. Die unmittelbare Nähe zum Liesingbach sorgt für eine ruhige, naturnahe Atmosphäre und bietet zugleich eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Insgesamt handelt es sich um eine solide und geschmackvoll modernisierte Immobilie in attraktiver Lage - ideal für all jene, die Wert auf Ruhe, Qualität und eine gute Infrastruktur legen. Für das Gebiet Rodaun und Liesing im 23. Bezirk wurde eine zeitlich begrenzte Bausperre gemäß § 8 Abs. 2 der Bauordnung für Wien (BO) verhängt. Die Bausperre dient der Erarbeitung eines neuen Flächenwidmungs- und Bebauungsplanes. Die monatlichen Kosten samt Müllabfuhr, Strom/Gas, Grundsteuer, Gehsteig-Reinigung, Wasser, Wartung, Rauchfangkehrer und Versicherung belaufen sich aktuell auf ca. EUR 500,- brutto. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

CHARMANTES 5-ZIMMER-EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN, SAUNA & WHIRLPOOL AUF ca. 708 m² GRUND IN 1230 WIEN-LIESING – KAPITALANLAGE MIT WOHNRECHTDrohnenvideo: Haus mit eigenem Garten – in WIEN Teil 1 Haus mit eigenem Garten – in WIEN Teil 2Diese gepflegte Liegenschaft in ruhiger Wohnstraße in Wien-Liesing verbindet stilvolles Wohnen, großzügigen Garten und Premium-Ausstattung mit einer seltenen Investitionsgelegenheit: Das Haus wird mit einem lebenslangen Wohnrecht des Verkäufers angeboten und liegt dadurch deutlich unter seinem Marktwert. Für Käufer mit Weitblick ein attraktiver Einstieg in ein Stück Immobilien-Substanz in bester Wiener Lage. Eckdaten: – ca. 708 m² Grundstücksfläche – ca. 599 m² traumhaft angelegter Garten – ca. 150 m² Wohnfläche – 5 Zimmer – hochwertige Sanierung 2015, laufend liebevoll gepflegt – Sauna und Whirlpool – überdachte Terrasse (EG) sowie Dachterrasse (OG) – integrierte Garage im Haus – Gartenhaus/Nebengebäude, Keller und Waschküche – Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht des Verkäufers IHRE INVESTITION MIT PERSPEKTIVE Diese Liegenschaft wird mit einem lebenslangen, grundbücherlich sicherzustellenden Wohnrecht des Verkäufers (Jahrgang 1950) angeboten. Der Verkäufer bewohnt das Haus bis zu seinem Ableben bzw. so lange, bis er das Wohnrecht freiwillig aufgibt. Sämtliche laufenden Kosten für Betrieb, Instandhaltung und Erhaltung während der Dauer des Wohnrechts trägt der Verkäufer. Für Käufer bedeutet das: Sie erwerben eine hochwertige Immobilie deutlich unter ihrem Marktwert. Der Kaufpreis von € 790.000,– ergibt sich aus dem Objektwert abzüglich des kapitalisierten Wohnrechts. Eine Kapitalanlage mit klarer Perspektive und Aussicht auf Rendite. Die Raumaufteilung Erdgeschoss: Über die Diele (ca. 9 m²) erschließt sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Wohnküche (ca. 45 m²) und direktem Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 20 m²) und in den Garten. Ergänzt wird die Ebene durch das repräsentative Herrenzimmer (ca. 18 m²), ein weiteres Zimmer (ca. 8 m²), eine Speis, ein WC mit Dusche sowie die integrierte Garage (ca. 19 m²). Dachgeschoss: Über die einladende Galerie (ca. 29 m²) gelangt man in den privaten Rückzugsbereich mit Schlafzimmer (ca. 18 m²), Schrankraum (ca. 8 m²), Badezimmer (ca. 8 m²) und separatem WC. Wellness zum Alltag: Sauna und Whirlpool stehen bereit, die großzügige Dachterrasse (ca. 28 m²) eröffnet den Blick ins Grüne. Kellergeschoss: Praktische Nutzflächen mit Keller (ca. 17 m²) und Waschküche (ca. 12 m²) bieten reichlich Stauraum. Garten & Außenbereich: Der beeindruckende Garten mit ca. 599 m² ist nicht nur ästhetisches Highlight, sondern auch langfristig wertsteigernd – Grundstücke dieser Größe sind in Wien kostbar. Ein zusätzliches Gartenhaus rundet den Außenbereich vielseitig ab. Große Fenster und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bringen Helligkeit in jeden Winkel. Die Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Wien-Liesing (23. Bezirk), bekannt für seine vielen Grünflächen, die familienfreundliche Atmosphäre und die dennoch überraschend gute Anbindung an den städtischen Puls. Die nächstgelegenen Busstationen sowie die Lokalbahn-Station Inzersdorf sind in wenigen Gehminuten erreichbar; die Linien S1, S2 und S3 verbinden rasch mit zentralen Umsteigepunkten. In fußläufiger Umgebung laden die Reiche Liesing zu Spaziergängen und der Herbert-Mayr-Park mit Spiel- und Sportbereichen zum Verweilen ein. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind gut erreichbar. Die Kosten: Kaufpreis: € 790.000,–Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Laufende Kosten (Grundsteuer, Müllabfuhr, Wasser und Abwasser): ca. € 181,– / Monat – während der Dauer des Wohnrechts vom Verkäufer getragen. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Perfekte Investitionschance: Zinshaus in Wien 1230 - Top Rendite und Wohnkomfort für 3,65 Mio. €! Dieses Zinshaus bietet eine unschlagbare Kombination aus Kapitalanlage und Komfort in einer gefragten Lage von Wien. Mit einem Kaufpreis von 3,65 Millionen Euro eröffnet sich hier eine ideale Gelegenheit, langfristig von stabilen Mieteinnahmen und einer hohen Wertsteigerung zu profitieren. Kurzzeitvermietung: Perfekt für Airbnb und Booking Dieses Zinshaus eignet sich besonders für Kurzzeitvermietungen über Plattformen wie Airbnb und Booking. Die zentrale Lage in einem begehrten Teil des 23. Bezirks macht die Immobilie besonders attraktiv für Touristen, Geschäftsreisende und Expats, die eine bequeme und stilvolle Unterkunft in Wien suchen. Hervorragende Lage und Verkehrsanbindung Die Lage ist ein entscheidender Vorteil: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Wiener Innenstadt und wichtige Sehenswürdigkeiten bieten. Gäste schätzen die perfekte Balance zwischen ruhiger Wohngegend und Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum. Ausstattung und Komfort Das Zinshaus besteht aus mehreren Wohneinheiten, die modern ausgestattet und geschmackvoll eingerichtet sind - optimal für die Bedürfnisse von Kurzzeitmietern. Jedes Apartment ist bereits mit allem Notwendigen ausgestattet, sodass eine sofortige Vermietung möglich ist. Das Gebäude besticht durch charmante Architektur, gepflegte Gemeinschaftsbereiche und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Touristen als auch für Geschäftsreisende ideal ist. Hohe Auslastung und flexible Vermietungsmöglichkeiten Durch die hohe Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen in Wien können Sie eine exzellente Auslastung erwarten. Mit flexiblen Buchungsoptionen über Airbnb und Booking lässt sich die Immobilie individuell an die Bedürfnisse der Gäste anpassen. Ob Wochenendtrips, Geschäftsaufenthalte oder Langzeitvermietung - hier sind alle Möglichkeiten offen. Langfristige Wertsteigerung Neben den laufenden Mieteinnahmen bietet dieses Zinshaus durch seine zentrale Lage und die positive Marktentwicklung in Wien eine solide Wertsteigerungsperspektive. Wien zählt zu den stabilsten Immobilienmärkten Europas, und mit diesem Zinshaus sichern Sie sich eine Investition, die sowohl kurzfristig als auch langfristig Rendite bringt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Zinshaus in bester Lage von Wien zu erwerben, das perfekt auf Kurzzeitvermietungen ausgelegt ist. Profitieren Sie von der wachsenden Nachfrage nach flexiblen Wohnlösungen und sichern Sie sich eine Kapitalanlage, die Ihnen nicht nur finanzielle Stabilität, sondern auch Flexibilität in der Nutzung bietet! Kaufpreis: 3,65 Mio. € - Zögern Sie nicht, diese erstklassige Immobilie für Airbnb und Booking zu sichern! 4o FAZIT Dieses Zinshaus bietet eine seltene Mischung aus sofortigem Renditepotential und langfristigen Wertsteigerungschancen. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, die exzellente Lage und die exklusiven Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Objekts. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen - es lohnt sich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens, unmittelbar bei den Maurer Weinbergen und nahe dem Lainzer Tiergarten, gelangt dieses moderne Haus mit rund 141 m² Wohnfläche, sonnigem Garten, großzügiger Terrasse und Balkon zum Verkauf. Das Haus verbindet eine sehr angenehme, helle Wohnatmosphäre mit funktionaler Raumaufteilung, gepflegten Außenbereichen und einer Lage, die in Wien nur selten in dieser Kombination zu finden ist: grün, ruhig, hochwertig und dennoch hervorragend angebunden. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Der Wohnbereich öffnet sich Richtung Garten, die Terrasse erweitert den Lebensraum ins Freie, und der liebevoll angelegte Südgarten schafft ein Wohngefühl, das weit über den klassischen Stadtrand hinausgeht. QUICKREADModernes Haus in Bestlage bei den Maurer Weinbergenca. 141,27 m² Wohnflächeca. 490 m² Grundstücksflächeca. 377 m² Gartenflächeca. 37,69 m² Terrasseca. 4,45 m² Balkon4,5 Zimmergroßzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasseseparate Küche mit Essbereichzwei große Schlafzimmer im Obergeschosszusätzlicher Wirtschafts-/Arbeitsbereich Badezimmer mit Wanne und Duschezwei WCs Fußbodenheizungein KFZ-Abstellplatz Energiekennzahlen: HWB 63,3 kWh/m²a | fGEE 0,82unmittelbare Nähe zu Maurer Weinbergen und Lainzer Tiergartengepflegter Südgarten mit sehr angenehmer Privatsphäremoderne Wohnstruktur auf zwei Ebenen Lage – Wohnen dort, wo Wien grün wird Die Lage zählt zweifellos zu den stärksten Argumenten dieser Liegenschaft. Mauer gehört seit jeher zu den besonders gefragten Wohngebieten im 23. Bezirk – nicht zuletzt aufgrund seiner Nähe zu den Weinbergen, zum Maurer Wald und zum Lainzer Tiergarten. Hier wohnt man in einem Umfeld, das durch Grünraum, gepflegte Einfamilienhäuser, gewachsene Nachbarschaft und hohe Wohnqualität geprägt ist. Spaziergänge in den Weinbergen, Auszeiten im Lainzer Tiergarten, Heurigenbesuche in Mauer oder sportliche Aktivitäten im Grünen sind praktisch Teil des Alltags. Gleichzeitig ist die Nahversorgung sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Entfernung. Auch die Verbindung Richtung Hietzing, Liesing, Perchtoldsdorf sowie in die Wiener Innenstadt ist gut gegeben. Diese Lage spricht Menschen an, die Wien nicht verlassen möchten, aber dennoch ein echtes Haus-mit-Garten-Gefühl suchen. Das Haus – modern, hell und angenehm klar strukturiert Das Haus wurde laut Unterlagen um 2009/2010 errichtet bzw. wesentlich neu hergestellt und bietet auf zwei Ebenen eine sehr gut nutzbare Wohnstruktur. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Der Wohnraum ist hell, freundlich und angenehm proportioniert. Durch die großen Glasflächen entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die separate Küche mit Essplatz bietet viel Raum für den täglichen Familienalltag, gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, einen Abstellraum, einen Windfangbereich sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr gut geschnittene Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Wirtschaftsraum, Homeoffice, Ankleide oder ergänzender Stauraum nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Ein weiterer Abstellraum sowie ein zentraler Vorraum runden diese Ebene ab. Die Raumaufteilung ist damit sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für Familien oder Menschen mit Homeoffice-Wunsch sehr gut geeignet. Raumstruktur laut Unterlagen Erdgeschoss – ca. 76,00 m²Wohnzimmer ca. 31,09 m²Küche ca. 23,21 m²Vorraum ca. 8,39 m²Windfang ca. 8,08 m²Abstellraum ca. 3,81 m²WC ca. 1,42 m²Obergeschoss – ca. 65,27 m²Zimmer ca. 23,21 m²Zimmer ca. 18,50 m²Wirtschaftsraum ca. 7,65 m²Vorraum ca. 7,20 m²Bad ca. 7,10 m²Abstellraum ca. 1,61 m²Gesamtwohnfläche laut Unterlagen: ca. 141,27 m²Garten, Terrasse und Balkon – der private Außenraum als echtes Highlight Der nach Süden orientierte Garten ist ein besonderer Bestandteil dieser Liegenschaft. Er ist gepflegt, schön eingewachsen und bietet eine wunderbare private Atmosphäre. Die großzügige Terrasse mit rund 37,69 m² liegt direkt beim Wohnbereich und erweitert den Innenraum in der warmen Jahreszeit auf sehr natürliche Weise. Ob Frühstück im Freien, gemütlicher Abend mit Freunden oder ruhige Stunden im Grünen – dieser Außenbereich ist ein wesentliches Qualitätsmerkmal des Hauses. Der Balkon im Obergeschoss ergänzt das Freiflächenangebot und bietet einen zusätzlichen privaten Rückzugsort mit schönem Blick in den Garten. Ausstattung, Technik und laufende Pflege Das Haus verfügt über eine angenehme, zeitgemäße Ausstattung und wurde funktional geplant. Besonders hervorzuheben sind: Fußbodenheizung Gas-Brennwertgerät laut Energieausweis3-fach verglaste Fenster in wesentlichen Bereichen laut Unterlagenbegrüntes Dach laut Planunterlagen Vollwärmeschutzfassade laut Aufbauunterlagengroßzügige Terrasse Balkon im Obergeschossgepflegter Garten KFZ-Abstellplatz Küche und Bad vorhanden Das Haus wurde laufend betreut, gewartet und in einem guten Zustand gehalten. Auch kleinere Instandhaltungsarbeiten im Fassadenbereich wurden bereits durchgeführt und dokumentiert. Eine optische Auffrischung, etwa durch Reinigung oder Neuanstrich, kann bei Bedarf noch vorgenommen werden und ist als übliche laufende Pflege bzw. kosmetische Maßnahme zu verstehen. Entsprechende Kostenvoranschläge aus dem Jahr 2026 liegen seitens des Verkäufers vor; dieser Punkt ist im Kaufpreis bereits entsprechend berücksichtigt. Die Energiekennzahlen laut Energieausweis betragen HWB 63,3 kWh/m²a und fGEE 0,82. Der Energieausweis wurde am 13.11.2023 erstellt und ist bis 12.11.2033 gültig. Zusammenfassung Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus moderner Wohnqualität, sehr guter Raumaufteilung, privatem Garten und einer der schönsten Lagen im Süden Wiens. Die Nähe zu den Maurer Weinbergen, dem Lainzer Tiergarten und dem gewachsenen Wohnumfeld von Mauer macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. Der sonnige Garten, die großzügige Terrasse und die klare Struktur des Hauses schaffen ein Wohngefühl, das sowohl funktional als auch emotional überzeugt. Für Käufer, die ein modernes Haus in Grünlage suchen und Wert auf Lage, Wohnqualität, Außenflächen und eine professionelle Abwicklung legen, ist diese Liegenschaft eine sehr interessante Gelegenheit. Rechtliche Hinweise Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Verkäuferseite sowie auf den uns übermittelten Dokumenten und sind ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <3.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist – man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald. Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Alltagsleben erleichtert. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und hochwertige Ausstattung vereinen sich in diesem attraktiven Neubauprojekt im grünen Süden Wiens. Wohnkonzept Die Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich – Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Eigengärten, während ausgewählte Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Kamin ausgestattet sind. Barrierefreie Zugänge sowie ein Lift in jedem Stiegenhaus sorgen für Komfort in allen Lebenslagen. Ausstattung & Qualität Großer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Haustechnik gelegt: Fußbodenheizung in allen Wohnungen Kühltemperierung im Sommer über das Heizsystem Energieversorgung mittels Erdwärme (Wärmepumpe) Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Energiehaushalts3-fach-verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Echtholz-Eichenparkett in Wohnräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WCSicherheitseingangstüren (WK3) Video-Gegensprechanlage Die lichte Raumhöhe von mindestens 2,50 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl. Nachhaltigkeit & Energie Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energietechnik: Erdwärme mittels Sole/Wasser-Wärmepumpe Elektrische Zusatzheizung zur Spitzenlastabdeckung Photovoltaikanlagen am Dach Sommerliche Temperierung über die Fußbodenheizung Dies sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Betriebskostensicherheit. Komfort & Allgemeinbereiche Den Bewohnern stehen attraktive Gemeinschaftsflächen zur Verfügung: Outdoor-Pool (9 x 4 m) mit Liegebereich Poolhaus mit Sanitärbereich Großzügig begrünte Außenanlagen Kinderspielplatz Tiefgarage mit 60 Stellplätzen Vorbereitung für E-Ladestationen Einlagerungsräume pro Wohnung Fahrradabstellraum mit Servicepoint Die gesamte Anlage wird intensiv begrünt und nach einem durchdachten Freiraumkonzept gestaltet. Diese 3 Zimmer Wohnung in der 1. Etage bietet mit ihrer privaten Gartenfläche ein besonderes Wohngefühl im Grünen. Der eigene Außenbereich schafft zusätzlichen Platz für Erholung, Pflanzen oder Familienzeit im Freien. Die Wohnung eignet sich gut für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein zusätzliches Zimmer flexibel nutzen möchten. Poolbereich, Tiefgarage und die Nähe zum Maurer Wald ergänzen das Angebot. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <75m Klinik <100m Krankenhaus <275m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <1.300m Universität <5.500m Höhere Schule <5.725m Nahversorgung Supermarkt <1.025m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <2.525m Sonstige Bank <1.075m Geldautomat <1.075m Post <1.050m Polizei <2.750m Verkehr Bus <75m U-Bahn <4.950m Straßenbahn <1.450m Bahnhof <1.775m Autobahnanschluss <3.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist – man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald. Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Alltagsleben erleichtert. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und hochwertige Ausstattung vereinen sich in diesem attraktiven Neubauprojekt im grünen Süden Wiens. Wohnkonzept Die Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich – Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Eigengärten, während ausgewählte Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Kamin ausgestattet sind. Barrierefreie Zugänge sowie ein Lift in jedem Stiegenhaus sorgen für Komfort in allen Lebenslagen. Ausstattung & Qualität Großer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Haustechnik gelegt: Fußbodenheizung in allen Wohnungen Kühltemperierung im Sommer über das Heizsystem Energieversorgung mittels Erdwärme (Wärmepumpe) Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Energiehaushalts3-fach-verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Echtholz-Eichenparkett in Wohnräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WCSicherheitseingangstüren (WK3) Video-Gegensprechanlage Die lichte Raumhöhe von mindestens 2,50 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl. Nachhaltigkeit & Energie Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energietechnik: Erdwärme mittels Sole/Wasser-Wärmepumpe Elektrische Zusatzheizung zur Spitzenlastabdeckung Photovoltaikanlagen am Dach Sommerliche Temperierung über die Fußbodenheizung Dies sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Betriebskostensicherheit. Komfort & Allgemeinbereiche Den Bewohnern stehen attraktive Gemeinschaftsflächen zur Verfügung: Outdoor-Pool (9 x 4 m) mit Liegebereich Poolhaus mit Sanitärbereich Großzügig begrünte Außenanlagen Kinderspielplatz Tiefgarage mit 60 Stellplätzen Vorbereitung für E-Ladestationen Einlagerungsräume pro Wohnung Fahrradabstellraum mit Servicepoint Die gesamte Anlage wird intensiv begrünt und nach einem durchdachten Freiraumkonzept gestaltet. Mit rund 75m² Wohnflächenbietet diese Dachgeschosswohnung viel Raum und eine einladende Terrasse. Die helle Wohnküche öffnet sich nach draußen und schafft eine harmonische Verbindung von Innen‑ und Außenraum. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Atelier nutzen. Edle Böden, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und ein Lift für barrierefreien Zugang erhöhen den Komfort. Dank gemeinschaftlicher Angebote wie Pool und Spielplatz ist für Abwechslung gesorgt. Ideal für Paare oder kleine Familien. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <75m Klinik <100m Krankenhaus <275m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <1.300m Universität <5.500m Höhere Schule <5.725m Nahversorgung Supermarkt <1.025m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <2.525m Sonstige Bank <1.075m Geldautomat <1.075m Post <1.050m Polizei <2.750m Verkehr Bus <75m U-Bahn <4.950m Straßenbahn <1.450m Bahnhof <1.775m Autobahnanschluss <3.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]