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#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

+ Grün-Ruhe-Lage mit Garten für Anspruchsvolle: + 92 m² Garten-Wohnung + mit 2 x Garten - gesamt 80 m² Garten-Größe + 2 x praktische Gartenhütten + familientauglich + ideal für Ruhe-Suchende + perfekt für Kind + Hund + 14 m² Terrasse mit Ausblick in die hauseigene Grünzone + Kellerabteil Vorzügliche Lage in der Nähe des Maurer Hauptplatz. Zusätzlich im Kaufpreis enthalten: ein Garagenplatz im Eigentum direkt im Haus. Dieser Garagenplatz bietet hier zusätzliche komfortable Nutzung. Diese freundliche 3-Zimmer-Garten-Wohnung hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung: + Foyer + sehr großes Wohn-Ess-Zimmer + integrierte Wohn-Küche + Bad mit weißer Marmorplatte, Wanne und Waschmaschinen-Anschluss + 1 x extra WC + 1 x Schlaf-Zimmer + 1 x Kinder-Zimmer + 1 x Kellerabteil + 1 x Garagenplatz im Eigentum + 2 x Garten mit gesamt 80 m² + 14 m² Terrasse Das große Wohn-Ess-Zimmer ist mit einem 2 cm Echtholz-Buchen-Parkett ausgelegt ebenso wie das Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Die Küche ist mit Design-Armaturen augestattet. Kühlschrank mit Tiefkühler sind neu von 2018. Backrohr neu von 2018. Geschirrspüler neu von 2021. Die Küche ist mit einer eleganten Granitplatte Nero-Absolute Assoluto sehr praktisch nutzbar. Armaturen von Vola(Arne Jacobsen Design). Das Bad ist mit einer raumhohen Glasschiebewand aus Sicherheitsglas ausgestattet. Die Wohnungsfenster verfügen über weiße Außenrollos. Die Gärten verfügen über gesamt 2 Wasseranschlüsse + Steckdosen. Das Haus ist als Ziegelbau errichtet und mit einer Wärmeschutzfassade ausgestattet. Der gute Energieausweis liegt bereits vor wie folgt: HWB 77,7 ("C") und f Gee 1,55 ("C") Hausbetriebskosten 335,44 inklusive Rücklage Warmwasser 64,94; Heizung 161,10; gesamt 581,- p.m. Reparaturfonds per 31.12.2023: ? 103.975,74 Guthaben Im Haus befindet sich ein Fahradabstellraum+Kinderwagenabstellraum und eine Waschküche. Die hauseigene Grün-Anlage verfügt über einen separaten, privaten Kinderspielplatz und eine extra Spielwiese. angenehme Infrastruktur - + Straßenbahn-Linie 60 + Bus: 56A + 60A Die Buslinie 56A fährt in 9 Minuten zur Schnellbahn Atzgersdorf: R3 + R + Schnellbahn S2+S3+S4 Die Buslinie 60A fährt in 8 Minuten zur Schnellbahn Atzgersdorf... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus

** Eindruckvolles Grundstück mit kleinem Häuschen in Maurer Toplage! ** Zum Verkauf gelangt ein rund 795 m² großes Grundstück mit einem kleinen älteren 85m² Häuschen. Bei Verbauung ist es möglich entweder ein großzügiges Einfamilienhaus oder zwei großflächige Doppelhaushälften für die zukünftigen Einwohner zu schaffen. Der Energieausweis wird demnächst nachgereicht. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr begehrten Wohngegend am Stadtrand zwischen Maurer Hauptplatz und Breitenfurterstraße. Die Naherholungsgebiete ? Maurer Wald" sowie die Perchtoldsdorfer Heide sind nur wenige Minuten entfernt. Einige Supermärkte und Nahversorger sind fußläufig erreichbar und erleichtern so die täglichen Einkäufe. Das Einkaufszentrum Riverside ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Infrastruktur ist bei diesem Grundstück bestens gewährleistet. Die Straßenbahnlinie 60 (Westbahnhof - Rodaun) sowie die Buslinien 60A, N60 und N61 sind nur ein paar Gehminuten entfernt und ermöglichen es schnell und unkompliziert auch ohne Auto den Bahnhof Liesing oder die Ubahn zu erreichen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

MAUER AUS DER VOGELPERSPEKTIVE ELEGANTES WOHNEN IN GRÜNLAGE - FREIZEITOASE URBANES LEBEN GEPAART MIT GEMÜTLICHKEIT Im Nordwesten des Bezirkes Liesing befindet sich der Bezirksteil Mauer. Mauer ist bekannt für seine exklusiven Wohngegenden, die traditionellen Heurigen sowie die Nähe zum Wienerwald. Südlich von Mauer befinden sich Rodaun und Kalksburg, die mit großem Grünlandanteil und historischen Dorfkernen punkten. Die Wiener Innenstadt ist in weniger als einer halben Stunde zu erreichen, ebenso der internationale Flughafen Schwechat. Der Bahnhof Liesing versorgt die Region mit zahlreichen Bus- und Zugverbindungen. Die Autobahnen A2 und Außenringautobahn A21 sind wenige Kilometer entfernt. Für die Ausbildung Ihrer Kinder sind ausreichend namhafte Schulen und Kindergärten, auch mit internationaler Ausrichtung, in der Nähe vorhanden. In kaum einem anderen Stadtteil gibt es eine größere Dichte an Privatschulen als in Mauer. Das vielfältige Freizeitangebot wie Eislaufplatz, öffentliches Frei- und Hallenbad, Naturbadeteiche, Wanderwege durch die angrenzenden Föhrenwälder, Sportvereine, Tennisplätze und vieles mehr lassen keine Wünsche offen. DAS OBJEKT - EIN GRÜNDERZEITHAUS DURCHDACHTE WOHNUNGSSCHNITTE - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG Die Liegenschaft wurde im Jahr 1857 errichtet. Die Umgebung ist geprägt von Gründerzeithäusern, exklusiven Villen sowie stilvollen Neubauten. Das Haus wurde komplett revitalisiert. Alle 11 Eigentumswohnungen wurden für Bewohner mit hohen Ansprüchen konzipiert. Die Innenausstattung ist modern und zeitlos gehalten. Dabei sind Echtholzböden, hochwertige Fliesen in den Bädern, angenehme Raumhöhen sowie eine Fußbodenheizung in allen Einheiten umgesetzt. Diese schöne Dachgeschosswohnung verfügt über einen Vorraum, einen offenen Wohn-/ Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse, 3 weitere Zimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen Abstellraum. Das Highlight der Wohnung ist die ca. 76 qm große Dachterrasse mit traumhaften Fernblick. AUSSTATTUNGSMERKMALE AUF EINEN BLICK • Fußbodenheizung (Gas) • Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen • Exklusive Fliesen in den Bädern und Toiletten • Fenster und Jalousien von Josko und Velux • Innentüren WSW • Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung • Dachgeschosswohnungen klimatisiert • Teils hochwertige Einbauspots • Kellerabteile • Aufzug der Firma Schindler • Eingangstüren der Firma Adlo mit Verkabelung für die Alarmanlage • Glasfasernetz der Firma A1 in jeder Wohnung • eingeleitet Wasserzähler und Heizungszähler in jeder Wohnung • Stiegenhaus: Hochwertige Steinfliesen aus Italien Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung - ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung! HINWEISE In dieser Liegenschaft stehen mehrere Einheiten zum Verkauf - gerne berichte ich Ihnen über sämtliche Kaufgelegenheiten. Die Kaufvertragserrichtung erfolgt durch RA Herrn Mag. Gerald Haas, Fillgradergasse 5/17-18, 1060 Wien. Das vorliegende Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Fotos wurden verteilt in verschiedenen Wohnungen aufgenommen. Die animierten Einrichtungsfotos dienen zur besseren Vorstellung für den Interessenten. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zwischen Löw Reiter & Partner Immobilien GmbH als Makler und dem Auftraggeber besteht.... [Mehr]

** Eindruckvolles Grundstück in Maurer Toplage! ** Zum Verkauf gelangt ein laut Grundbuch rund 795 m² großes Grundstück. Derzeit befindet sich auf der Liegenschaft ein abbruchreifer Altbestand mit einer Gesamtfläche von ca. 85 m². Bei Verbauung ist es möglich entweder ein großzügiges Einfamilienhaus oder zwei großflächige Doppelhaushälften für die zukünftigen Einwohner zu schaffen. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr begehrten Wohngegend am Stadtrand zwischen Maurer Hauptplatz und Breitenfurterstraße. Die Naherholungsgebiete "Maurer Wald" sowie die Perchtoldsdorfer Heide sind nur wenige Minuten entfernt. Einige Supermärkte und Nahversorger sind fußläufig erreichbar und erleichtern so die täglichen Einkäufe. Das Einkaufszentrum Riverside ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Infrastruktur ist bei diesem Grundstück bestens gewährleistet. Die Straßenbahnlinie 60 (Westbahnhof - Rodaun) sowie die Buslinien 60A, N60 und N61 sind nur ein paar Gehminuten entfernt und ermöglichen es schnell und unkompliziert auch ohne Auto den Bahnhof Liesing oder die Ubahn zu erreichen.... [Mehr]

Objekt und Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe des Maurer Hauptplatzes. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.630m². Es wurde bereits eine unverbindliche Studie erstellt, welche die Möglichkeit einer Bebauung mit ca. 980m² an Wohnnutzfläche zuzüglich Freiflächen berücksichtigt. Vorgesehen ist die Errichtung von drei Häusern mit insgesamt sechs Wohnungen. Teilung des Grundstücks: Es kann das gesamte Grundstück erworben werden oder auch ein Teil davon. Es erfolgt eine Teilung in ein größeres Fahnengrundstück mit einer Größe von ca. 1.011m² und eines kleineres bei der Straße mit einer Größe von ca. 606m². Kaufpreis: Auf Anfrage DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Wichtige Information: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Bei Abschluss wird ein Honorar von 3% des Kaufpreises plus Umsatzsteuer verrechnet. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Preis auf Anfrage! Ganz in der Nähe des Maurer Hauptplatzes befindet sich diese 1890 errichtete Villa auf einem parkähnlichem Anwesen mit viel Geschichte. Trotz der reichhaltigen Historie steht das Haus nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen das Leben bei einer Sanierung oder Umbau massiv erleichtern wird. Der berühmte Ballettmeister Joseph Haßreiter lies die Villa damals für sich und seine Gattin mit viel Liebe zum Detail errichten, eine Liebe, die man heute noch sieht und spürt. 10 Jahre danach wurde im Park ein Gästehaus errichtet, welches heute als Doppelgarage und Abstellbereich dient, jederzeit aber wieder anderweitig genutzt werden kann. Mag die Gegend darum sich über die letzten 130 Jahre verändert haben, diese Villa hat allen Zeiten getrotzt. Es gibt ein Buch über die Geschichte dieses außergewöhnlichen Hauses, gerne kann ich Ihnen das bei Interesse bei einem Termin zeigen. Sehen Sie sich das Video an! Das Grundstück hat 2 Einfahrten, es gibt 2 Garagen und ausreichend Parkplätze auf Ihrem Grundstück. Die Villa können Sie über die Vorderseite oder von hinten, über die Veranda betreten. Im Haus finden Sie im Erdgeschoss heute 7 Zimmer, hier stechen das Wohn- und das Esszimmer hervor, viel Platz für Ihre Ideen. In der Mansarde befinden sich heute 3 Zimmer, den Dachboden könnte man ausbauen. Sicherlich ist ein gewisser Sanierungsbedarf, das Haus bietet aber unglaubliche Möglichkeiten über die ich Ihnen gerne mehr erzähle. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und beantworte Ihre Fragen gerne per Mail Ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben... [Mehr]

#Baugrund

Objekt und Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe des Maurer Hauptplatzes. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.630m². Es wurde bereits eine unverbindliche Studie erstellt, welche die Möglichkeit einer Bebauung mit ca. 980m² an Wohnnutzfläche zuzüglich Freiflächen berücksichtigt. Vorgesehen ist die Errichtung von drei Häusern mit insgesamt sechs Wohnungen. Teilung des Grundstücks: Es kann das gesamte Grundstück erworben werden oder auch ein Teil davon. Es erfolgt eine Teilung in ein größeres Fahnengrundstück mit einer Größe von ca. 1.011m² (Bauplatz 1) und eines kleineres bei der Straße mit einer Größe von ca. 606m² (Bauplatz 2). Kaufpreis: Auf Anfrage DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Wichtige Information: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Bei Abschluss wird ein Honorar von 3% des Kaufpreises plus Umsatzsteuer verrechnet. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! DECUS Immobilien GmbH ? Wir b... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

LIESING GARDENS Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien: Direkt am Erholungsgebiet Liesingbach entsteht dieses GREEN LIVING Projekt und verbindet die Schönheit ländlicher Anmutung mit der lückenlosen Infrastruktur unserer modernen Stadt. Für alle Lebensabschnitte – von der Familiengründung bis zum wohlverdienten Ruhestand – und für vier Jahreszeiten voller Lebensqualität. 35 freifinanzierte Wohneinheiten mit hochwertigster Bau- und Ausstattung, gepaart mit einem effizienten Energiekonzept Geplanter Baustart: Herbst/Winter 2023 Geplante Fertigstellung: Sommer 2025 Es entsteht ein toller Mix zum Wohnen, das Angebot reicht vom top Anlegerobjekt bis zum großzügigen Family-Living - 33 Wohnungen in der Größe von ca. 40 bis 115 m² mit Balkonen und Loggien - Darunter Maisonette-Wohnungen mit Townhouse-Feeling und Eigengarten - Als Highlight ein Doppelhaus inmitten eines privaten Gartens - Hochwertige Bauausführung & modernste Innenausstattung FACTS zum Projekt - 2 bis 5-Zimmer-Wohnungen, 1 Doppelhaus - Gemeinschaftsgarten, Spielgarten, Gemeinschaftsraum - Tiefgarage mit 30 Stellplätzen, 5 davon mit fixen E-Ladestellen und weitere mit individueller Nachrüstbarkeit - 85 Fahrradabstellplätze - Waschplatz für Räder, Kinderwägen oder Hunde Ein Stellplatz in der Tiefgarage kostet für Eigennutzer € 33.000,-. Aufgerüstet mit Wallbox (E-Lader) € 39.000,-. Zusätzlich gibt es einen Motorrad-Stellplatz um € 27.000,-. Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen - Erdwärmepumpe & Geothermie - Photovoltaikanlage am Dach - Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß - Fußbodenheizung und -Kühlung - Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Tolle Raumkonzepte zum Querlüften Wohnung Top 17 / Stiege 1 im Dachgeschoß Kompakte 37 m² mit kleiner Terrasse, nord-östlich ausgerichtet Diese smarte 2-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss verfügt über einen hellen Wohnbereich mit Küchennische und ist sowohl für die Eigennutzung als auch für Anleger ein perfektes Investment. Highlight ist im Küchenbereich das zusätzliche Fenster, von hier aus blicken Sie auf den Pergolaweg im ruhigen Innenbereich der Anlage. Dem freundlichen Schlafraum vorgelagert liegt die kleine Terrasse. Äußerst praktisch ist das kompakte Bad, es verfügt über eine moderne Walk-in-Dusche, Waschbecken, Toilette sowie über einen Waschmaschinenanschluss. Hochwertiges Ausstattungskonzept - Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett) - Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug - Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern - Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Dachfenster mit außenliegenden Rollos - Fußbodenheizung und Kühlung - Einlagerungsraum im Keller Begrünte Pergolawege sowie eine großzügige Gartenlandschaft, vornehmlich mit dem Baumbestand von Kugelahorn und bienenfreundlichen Sträuchern, schaffen einen vielfältigen Grünraum mit vorteilhaftem Mikroklima. GEMEINSCHAFT - GROSS GESCHRIEBEN Großzügige Gartenlandschaft, Spielgarten, Sitzbereiche, Gemeinschaftsraum mit Küche, Gemüse-Hochbeete KURZE WEGE – VIEL GRÜN: Das Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung. Lebensqualität PUR - Freizeitparadies vor der Haustüre Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, zauberhafte Parkanlagen, fußläufig zum Naherholungsgebiet Wienerberg Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umweltfreundliche Mobilität Autobus-Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind: Linien 6a, 17a, 66a, 67a Die U1-Station Neulaa, die U6-Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder in rund 7 bis 11 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Die Endstelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) liegt 10 fußläufige Minuten entfernt. Ein Projekt der AVORIS Immobilienentwicklungs GmbH Fotos/Visualisierungen/Grafik: Elisabeth Blum, AVORIS, ZOOMVP Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese charmante 2 Zimmerwohnung samt Terrasse in Grünlage nähe Maurer Hauptplatz. Hier gehst zum 3D-Rundgang Eckdaten: Wohnfläche: ca. 47,70 m² Terrasse: 4,26 m² Zimmer: 2 Badezimmer: 1, mit Dusche und Fenster Waschmaschinenanschluss: ja im Badezimmer WC: 1, separat Küche: ja, separat Stockwerk: 2. Etage Kellerabteil: ja, ca. 18 m² Lift: nein Beschreibung: Diese charmante und helle 2-Zimmerwohnung überzeugt mit einer Terrasse und einem Wohlfühlmoment. Im 2. Stock gelegen und unkompliziert zu erreichen, gelangen Sie in diese reizende Wohnung. Sie betreten Ihre neue Wohnung über einen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie das separate WC sowie das schlicht verflieste Badezimmer. Dieses bietet eine Dusche sowie ein Fenster. Vom Vorraum aus erreichen Sie ebenfalls das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer. Hier wartet ein großzügiges Platz Angebot sowie die einladende Terrasse auf Sie. Hier können Sie Ihren Kaffee am Morgen bestens genießen. Das Schlafzimmer befindet sich gegenüber und kann ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden. Die Küche wurde praktischerweise separat angelegt und überzeugt mit einem Fenster für optimale Lichtverhältnisse. Eine tolle Wohnung in grüner Lage welche auf Ihren neuen Mieter wartet. Kosten: Brutto HMZ: € 790,- inkl. Betriebskosten und gesetzliche USt. Kaution: 3 BMM Provision: bezahlt der Vermieter Lage + Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in bester Lage in Wien Liesing. Der Maurer Hauptplatz ist in 6 Gehminuten erreicht. Eine perfekte fußläufige Infrastruktur ist somit gegeben (Banken, Apotheke, Volksschule, Supermarkt, Heuriger, etc.). Eine Tankstelle ist an der nächsten Ecke Speisinger Straße/Franz-Asenbauer-Gasse. Die stadtbekannten Heurigen am Jesuitensteig bzw. in der Maurer-Lange-Gasse sind nur einen Steinwurf entfernt. Die Straßenbahnlinie 60 bringt Sie direkt nach Hietzing und zum Schlosspark Schönbrunn von wo Sie mit der U4 in das Stadtzentrum gelangen. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

PROVISIONSFREI + 2 Monate Mietzinsfrei! 5-Zimmer Gartenwohnung Nähe Maurer Hauptplatz! 1230! Mitten in Mauer, in unmittelbarer Nähe zum Maurer Hauptplatz und fast vis-a-vis vom Ölzeltpark & Gösser Schlössl gelangt eine helle 5-Zimmer Wohnung mit ca. 240 m² Garten + Terrasse zur sofortigen Vermietung. Die ersten zwei Monate sind mietzinsfrei, es sind in dieser Zeit lediglich die Betriebskosten zu bezahlen. Die Wohnung befindet sich im EG eines gepflegten Hauses und erstreckt sich über 2 Ebenen sowie ein Kellergeschoss und verfügt über ca. 246,74m² Nutzfläche sowie einem ca. 240m² grossen Garten mit Terrasse. Aufteilung Erdgeschoss: • Vorraum mit Zugang zum Kellergeschoss • separates WC mit Handwaschbecken • großes Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse & in den Garten (östlich ausgerichtet) Obergeschoss: • Großzügige Einbauküche (vollausgestattet) • Esszimmer mit Durchreiche zur Küche • Wohnzimmer • 3 weitere Zimmer/Schlafzimmer • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Toilette und Badewanne Kellergeschoss: Einlagerungsräume Ausstattung • Fliesen/Parkett • Ausgestattete Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Spiegel und Handtuchheizkörper • Kamin • Heizungsart: Gasetagenheizung Monatliche Mietzinsaufstellung Hauptmietzins dzt. netto: € 1.949,24 zzgl.10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 397,80 (zzgl.10% USt) Kaltwasserakonto dzt. netto: € 95,21(zzgl.10% USt) Gartenfläche pauschal dzt: € 200, Gesamtmietzins inkl. BK, Kaltwasserakonto, Gartenfläche und USt: € 2.886,47Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Eigenverbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 8.659,41) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger wie Billa, Libro, DM, Bank usw. sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Restaurants und Heurige sowie Schulen und Kindergarten befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Öffentliche Anbindung Strassenbahnlinie 60 (direkte Verbindung zum Westbahnhof) Buslinien 56A, 60A, N60, N61Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Willkommen zu unseren einzigartigen Wohnungen in diesem großartigen Wohngebäude! Wir bieten insgesamt 15 Einheiten mit modernem Design und höchster Qualität an. Die Wohnungen erstrecken sich über 4 oberirdische und 1 unterirdische Stockwerke und bieten eine stilvolle und bequeme Wohnatmosphäre für jeden Bewohner. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung. Die Böden sind mit einem zweischichtigen werksversiegelten Parkettboden aus Eiche versehen, während Bäder und Toiletten mit qualitativ hochwertigen keramischen Fliesenböden ausgestattet sind, die rutschhemmende Eigenschaften aufweisen. Die Fenster bestehen aus thermisch isoliertem Kunststoff mit dreifach isoliertem Glas und haben außenliegende Sonnenschutzrollos in Form von elektrisch betriebenen Rolläden. Die Wohnungstüren bestehen aus Holzrahmen, die gemäß dem Design des Architekten in einer einzigen Farbe lackiert sind, und bieten den Bewohnern Sicherheit durch hochwertige-Schlösser mit Edelstahlbeschlägen. Die sanitären Einrichtungen bestehen aus hochwertigen weißen Porzellanspülen und -toiletten mit hängenden Toilettenanlagen, einem wandmontierten Toilettenbehälter mit einer Spültaste und einer Kunststoffbadewanne im Badezimmer. Das Badezimmer umfasst auch einen Spiegel mit einer Mindestgröße von 60 cm. Diese Wohnungen sind perfekt für Familien und Einzelpersonen, die in einer erstklassigen Lage leben möchten, mit einfachem Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Umgebung. Jede Einheit bietet ausreichend Platz für eine bequeme und stilvolle Lebensweise. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen über diese einzigartigen Wohnungen zu erhalten und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie: Wir wissen das es am Österreichischen Markt herausfordernder geworden ist die passende Finanzierung zu finden, daher unterstützen wir Sie dabei sehr gerne! Hier ein kurzer Auszug wie wir Ihnen dabei helfen können: 1. Wir haben die Möglichkeit Immobilienfinanzierungen über diverse Ausnahmekontingente in Österreich außerhalb der neuen Kreditvergabeverordnung die mit 01.08.22 in Kraft getreten ist zu erhalten 2. Wir haben ebenso die Möglichkeit über Deutsche Banken mit nur 10% Eigenkapital und 45 Jahren Laufzeit zu finanzieren (in Ausnahmefällen auch mit 0% Eigenkapital) 3. und auch die Möglichkeit über Sonderprodukte zu finanzieren: 100000 kosten Euro 36... [Mehr]

#Terrasse

Willkommen zu unseren einzigartigen Wohnungen in diesem großartigen Wohngebäude! Wir bieten insgesamt 15 Einheiten mit modernem Design und höchster Qualität an. Die Wohnungen erstrecken sich über 4 oberirdische und 1 unterirdische Stockwerke und bieten eine stilvolle und bequeme Wohnatmosphäre für jeden Bewohner. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung. Die Böden sind mit einem zweischichtigen werksversiegelten Parkettboden aus Eiche versehen, während Bäder und Toiletten mit qualitativ hochwertigen keramischen Fliesenböden ausgestattet sind, die rutschhemmende Eigenschaften aufweisen. Die Fenster bestehen aus thermisch isoliertem Kunststoff mit dreifach isoliertem Glas und haben außenliegende Sonnenschutzrollos in Form von elektrisch betriebenen Rolläden. Die Wohnungstüren bestehen aus Holzrahmen, die gemäß dem Design des Architekten in einer einzigen Farbe lackiert sind, und bieten den Bewohnern Sicherheit durch hochwertige-Schlösser mit Edelstahlbeschlägen. Die sanitären Einrichtungen bestehen aus hochwertigen weißen Porzellanspülen und -toiletten mit hängenden Toilettenanlagen, einem wandmontierten Toilettenbehälter mit einer Spültaste und einer Kunststoffbadewanne im Badezimmer. Das Badezimmer umfasst auch einen Spiegel mit einer Mindestgröße von 60 cm. Diese Wohnungen sind perfekt für Familien und Einzelpersonen, die in einer erstklassigen Lage leben möchten, mit einfachem Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Umgebung. Jede Einheit bietet ausreichend Platz für eine bequeme und stilvolle Lebensweise. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen über diese einzigartigen Wohnungen zu erhalten und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie: Wir wissen das es am Österreichischen Markt herausfordernder geworden ist die passende Finanzierung zu finden, daher unterstützen wir Sie dabei sehr gerne! Hier ein kurzer Auszug wie wir Ihnen dabei helfen können: 1. Wir haben die Möglichkeit Immobilienfinanzierungen über diverse Ausnahmekontingente in Österreich außerhalb der neuen Kreditvergabeverordnung die mit 01.08.22 in Kraft getreten ist zu erhalten 2. Wir haben ebenso die Möglichkeit über Deutsche Banken mit nur 10% Eigenkapital und 45 Jahren Laufzeit zu finanzieren (in Ausnahmefällen auch mit 0% Eigenkapital) 3. und auch die Möglichkeit über Sonderprodukte zu finanzieren: 100000 kosten Euro 36... [Mehr]