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#Rohbau #Parkmöglichkeit

Unweit vom Maurer Hauptplatz, an der Grenze zum 13ten Wiener Gemeindebezirk haben wir für Sie eine Wohlfühloase mit insgesamt 16 frei finanzierten Eigentumswohnungen, einem Geschäftslokal, sowie 19 Tiefgaragen Stellplätzen für Sie. Zum Verkauf steht ein Geschäftslokal (Top 1) mit eigenem Eingang von außen, sowie einem Privateingang im Stiegenhaus. Das Geschäftslokal ist als Edelrohbau hergestellt. Die Raumaufteilung, sowie die Ausstattung kann selbst geplant werden. Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Line 60Bus: 56A Provisionsfrei! Beratung und Verkauf direkt vom Bauträger! Objektnummer: 244... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In der schönsten und grünsten Lage in Mauer, am Fuße des Maurer Waldes, entsteht ein einzigartiges Wohnprojekt mit insgesamt 19 Eigentumswohnungen in der Größe von ca 34 m² bis fast 150 m²! Die Häuser sind in 2 Stiegenhäuser unterteilt, außerdem steht eine Tiefgarage mit insgesamt 16 Tiefgaragenplätze zu Verfügung! Zum Verkauf gelangen sowohl kompakt geschnittene Einzimmerwohnungen, als auch großzügigere familiengerechte Vier- bis Fünfzimmerwohnungen. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil. Alle Wohnungen sind mit einer Freifläche ausgestattet. Zum Teil gibt es auch Wohnungen mit einem Garten, welcher einen idyllischen Hauscharakter verleiht. Die Wohnungen werden mittels Gas-Zentralheizung und Unterstützung durch eine Solaranlage beheizt. Alle Geschosse sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche die Wärme angenehm gleichmäßig in den Räumen verteilt. Das Projekt wird mit einem Wärmedämmverbundsystem errichtet. Die 3-fach verglasten Holz-Alu-Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten eine herrliche Aussicht ins Grüne. Zusätzlich werden alle Fensterflächen mit elektrischen Rollläden ausgestattet, welche vor Sonneneinstrahlung und Einbruch schützen. Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt: Gaszentralheizung kombiniert mit Solaranlage Fußbodenheizung Hochwertige 3-fach Isolierverglaste Holz-Alufenster Videogegensprechanlage Elektrische Rollläden für Sonnen- und erhöhten Einbruchschutz Großformatige elegante Wand und Bodenfliesen im Sanitärbereich Design Sicherheits-Hauseingangstüre einbruchshemmend WK3 MAUER - DAS SCHÖNSTE FLECKCHEN LIESINGS! Wohnung Top 8: Die Wohnung mit ca. 57,84 m² Wohnfläche inkl. zwei Terrassen mit einer Fläche von ca. 9,64 m² liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 3,60 m² separates WC Wohn-/Essbereich mit Kochnische ca. 28,95 m² Schlafzimmer 1 ca. 11,90 m² Schlafzimmer 2 ca. 12,00 m² Kaufpreis: Der Endnutzerpreis beläuft sich auf Euro 395.000, Der Anlegerpreis beläuft sich auf Euro 366.100, zzgl. 20% USt. PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 28.000, - Euro und für den Anleger um 25.200,- Euro zzgl. USt erworben werden. Infrastruktur: So edel und chic lebt es sich in nur sehr wenigen Regionen von Wien! Trotzdem verlor das Grätzel rund um Mauer seinen ländlich-dörflichen Charakter nicht! Die Einkaufsmeile entlang der Geßlgasse und der Hauptplatz selbst bieten einige Geschäfte, die für den täglichen Bedarf notwendig sind, sowie einige kleine Fachgeschäfte, die wiederum den Dorfcharakter unterstreichen! Wem das nicht reicht: Das Liesinger Einkaufszentrum-Riverside oder die SCS sind mit dem Auto in ein paar Minuten erreichbar. Hier schätzt man nicht nur die gepflegte und überschaubare Atmosphäre, sondern ebenso die vielen Grünflächen, den Maurerwald und den allseits beliebten Pappelteich, welcher in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist! Bioheurigen und familiengeführte Weingüter in nächster Nähe laden außerdem zum Verweilen und das ein oder andere Gläschen Wein ein. Eine fundierte Ausbildung ist das A und O! Und genau das bietet diese Region! Neben den öffentlichen Lehranstalten der Stadt Wien wie zum Beispiel die Bendagasse, bietet die renommierte private Klosterschule St.Ursula Volks-, Haupt- und Mittelschule ein ausgezeichnetes Angebot! Direkt am Maurerhauptplatz gibt es eine Waldorfschule auch Rudolf-Steiner-Schule genannt und in unmittelbarer Nähe befindet sich das angesehene Kollegium Kalksburg. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls nicht allzu weit weg, denn die Autobahnauffahrt Brunn mit den Autobahnen nach Süden, Osten und Westen ist nur etwa 10 Minuten entfernt. Ins Zentrum von Wien dauert es ca 30 Minuten. Mit der Straßenbahn 60 gelangt min in ca 20 Minuten zur U4 Station Hietzing. Die Schnellbahnstation Atzgersdorf ist da etwas näher und liegt etwa 5 Fahrminuten mit dem Bus entfernt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 35,83 m²a entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Stephanie Zowa sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. LEBEN NEBEN WEINGÄRTEN UND MAURERWALD WOHNTRAUM!!! MAUER - DAS SCHÖNSTE FLECKCHEN LIESINGS! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Endresstraße, Valentingasse, Pappelteich, Maurerwald, Ölzeltpark, Einkaufszentrum-Riverside, SCS! Objektnummer: 265886... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Terrasse

engelreal.at Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Peter Köhler unter [Tel] oder per Mail an [Email] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen. Wohnung mit großem Wohnraum und 5 weiteren Wohnräumen Diese gut angelegten 145 m² teilen sich auf insgesamt 6 Räume auf. In der Gartenetage steht ein Vorraum mit WC und ein ca. 30 m² großem Empfangsbereich (mit direktem Ausgang auf die südseitig orientierte Terrasse) zur Verfügung. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit 5 gut geschnittenen Räumen, einer großen Küche (wo auch ein kleiner Essplatz möglich ist) und einem Badezimmer mit einem weiteren WC. Im Kellerbereich stehen ca. 70 m² an gut verwendbarer Lagerfläche zur Verfügung. Lage: Das Objekt liegt in gehobener Wiener Stadtlage nächst Maurer Hauptplatz. Dieser Standort zeichnet sich durch seine exzellente Wohnlage und Verkehrsanbindung sowie durch seine günstige Nahversorgungsmöglichkeit aus. Lebensmittelnahversorger, Bäckereien, Kaffeehäuser, Banken, sowie Geschäfte für den täglichen Gebrauch und diverse Heurige befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Maurer Wald und auch Lainzer Tiergarten. Die unmittelbare öffentliche Anbindung erfolgt über die Straßenbahnlinie 60 Richtung Hietzing U4 sowie Buslinien in Richtung Hietzing, Atzgersdorf und Liesing. Bitte beachten Sie: Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte rufen Sie uns an oder senden ein Anfragemail - wir informieren Sie gerne! Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Peter Köhler unter [Tel] oder per Mail an [Email] Bitte besuchen Sie engelreal.at , um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen. engelreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Maurer Berg - Maurer Hauptplatz Objektnummer: 12338... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Moderne Familienwohnung beim Maurer Hauptplatz! Optionaler Tiefgaragenplatz! Zwischen Maurer Hauptplatz und Höpflerbad liegt zwischen Bäumen die Anlage von 1982. Im ersten Liftstock wird jetzt eine sehr schöne Wohnung vermietet, die im Laufe der letzten Jahre modernisiert und umgebaut wurde. Ursprünglich waren es vier Zimmer, man hat die beiden Kinderzimmer zusammenglegt um einerseits ein größeres Kinderzimmer und andererseits einen geräumigeren Vorraum zu schaffen. Das Bad wurde vergrößert, um zusätzlich zur Badewanne eine Dusche installieren zu können. Den Abstellraum, der dafür "geopfert" wurde, ersetzen jetzt geräumige Einbauschränke im Vorzimmer. 2014 wurden neue Kunststoffisolierfenster mit integrierten Fliegenrollos und eine Alarmanlage eingebaut. Die 89,61 qm + 7,15 qm Loggia große Wohnung besteht aus: Vorzimmer separatem WC Bad mit Dusche und Badewanne Kinderzimmer Schlafzimmer, ebenfalls mit geräumigen Einbauschränken Wohnküche mit allen Geräten und Waschmaschinenanschluß Loggia mit Blick über die Gärten in die Bäume Kellerabteil Tiefgaragenplatz (optional, Kosten € 50,-/Monat) Die Heizung ist eine Gasetagenheizung von Vaillant, die Fußböden sind Parkett im Schlafzimmer und Feinsteinzeug im Rest der Wohnung. Die Küche ist mit DAN Küchenmöblen ausgestattet und mit einer Kunststeinarbeitsplatte mit roten Elementen, die sich auch im Küchenfußboden wiederfinden. Das Schlafzimmer ist mit einem Doppelbettgestell von JOOP und eingebauten Kleiderschränken ausgestattet. Das Bad hat eine Badewanne und eine Dusche und verfügt über einen Doppelwaschtisch und einen Spiegelschrank. Im Keller gibt es neben dem ca. 6 qm großen Kellerbteil einen Fahrradraum, eine Waschküche und einen Hobbyraum, die der Allgemeinheit zur Verfügung stehen. Alle Kommunikationsanschlüsse sind vorhanden. Energieausweisdaten: B 95,22 gültig bis 22.11.2019, die Hausverwaltung wir einen neuen Energieausweis erstellen lassen. Anstehende Sanierungsarbeiten (Fassade und Dach), die noch nicht beschlossen wurden, werden in der nächsten Zeit durchgeführt. Optional steht ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung, der zum Selbstkostenpreis von € 50,-/Monat an den Mieter weitergegeben werden kann. Die Wohnung ist frisch ausgemalt und soll befristet auf 5 Jahre mit der Möglichkeit der Verlängerung vermietet werden, sie kann sofort bezogen werden. Wenn Sie eine familiengerechte, moderne Wohnung in sehr beliebter Lage suchen, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder per mail an [Email] Objektnummer: 1083... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #Terrasse

engelreal.at Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Peter Köhler unter [Tel] oder per Mail an [Email] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen. Praxis/Büro mit großem Empfangsbereich und 5 möglichen Behandlungsräumen/Büroräumen Diese gut angelegten 145 m² teilen sich auf insgesamt 6 Räume auf. In der Gartenetage steht ein Vorraum mit WC und ein ca. 30 m² großem Empfangsbereich (mit direktem Ausgang auf die Terrasse) zur Verfügung. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit 5 gut geschnittenen Räumen, einer großen Küche (wo auch ein kleiner Essplatz möglich ist) und einem Badezimmer mit einem weiteren WC. Im Kellerbereich stehen ca. 70 m² an gut verwendbarer Lagerfläche zur Verfügung. Lage: Das Objekt liegt in gehobener Wiener Stadtlage nächst Maurer Hauptplatz. Dieser Standort zeichnet sich durch seine exzellente Wohnlage und Verkehrsanbindung sowie durch seine günstige Nahversorgungsmöglichkeit aus. Lebensmittelnahversorger, Bäckereien, Kaffeehäuser, Banken, sowie Geschäfte für den täglichen Gebrauch und diverse Heurige befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Maurer Wald und auch Lainzer Tiergarten. Die unmittelbare öffentliche Anbindung erfolgt über die Straßenbahnlinie 60 Richtung Hietzing U4 sowie Buslinien in Richtung Hietzing, Atzgersdorf und Liesing. Bitte beachten Sie: Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte rufen Sie uns an oder senden ein Anfragemail - wir informieren Sie gerne! Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Peter Köhler unter [Tel] oder per Mail an [Email] Bitte besuchen Sie engelreal.at , um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen. engelreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Maurer Berg - Maurer Hauptplatz Objektnummer: 12334... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

In der schönsten und grünsten Lage in Mauer, am Fuße des Maurer Waldes, entsteht ein einzigartiges Wohnprojekt mit insgesamt 19 Eigentumswohnungen in der Größe von ca 34 m² bis fast 150 m²! Die Häuser sind in 2 Stiegenhäuser unterteilt, außerdem steht eine Tiefgarage mit insgesamt 16 Tiefgaragenplätze zu Verfügung! Hierbei handelt es sich um Vorsorgewohnungen, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet sind. Zum Verkauf gelangen sowohl kompakt geschnittene Einzimmerwohnungen, als auch großzügigere familiengerechte Vier- bis Fünfzimmerwohnungen. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil. Alle Wohnungen sind mit einer Freifläche ausgestattet. Zum Teil gibt es auch Wohnungen mit einem Garten, welcher einen idyllischen Hauscharakter verleiht. Die Wohnungen werden mittels Gas-Zentralheizung und Unterstützung durch eine Solaranlage beheizt. Alle Geschosse sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche die Wärme angenehm gleichmäßig in den Räumen verteilt. Das Projekt wird mit einem Wärmedämmverbundsystem errichtet. Die 3-fach verglasten Holz-Alu-Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten eine herrliche Aussicht ins Grüne. Zusätzlich werden alle Fensterflächen mit elektrischen Rollläden ausgestattet, welche vor Sonneneinstrahlung und Einbruch schützen. Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt: Gaszentralheizung kombiniert mit Solaranlage Fußbodenheizung Hochwertige 3-fach Isolierverglaste Holz-Alufenster Videogegensprechanlage Elektrische Rollläden für Sonnen- und erhöhten Einbruchschutz Großformatige elegante Wand und Bodenfliesen im Sanitärbereich Design Sicherheits-Hauseingangstüre einbruchshemmend WK3 Wohnung Top 5: Die Wohnung mit ca. 81,00 m² Wohnfläche inkl. ca. 9,57 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,22 m² Wohn-/Essbereich mit Kochnische ca. 36,74 m² mit Zugang zum Balkon Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ca. 5,07 m² 2 separate Toiletten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer 1 ca. 9,95 m² mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer 2 ca. 15,63 m² Kaufpreis: Der Endnutzerpreis beläuft sich auf Euro 465.000, Der Anlegerpreis beläuft sich auf Euro 425.700, zzgl. 20% USt. PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 28.000, - Euro und für den Anleger um 25.200,- Euro zzgl. USt erworben werden. Infrastruktur: So edel und chic lebt es sich in nur sehr wenigen Regionen von Wien! Trotzdem verlor das Grätzel rund um Mauer seinen ländlich-dörflichen Charakter nicht! Die Einkaufsmeile entlang der Geßlgasse und der Hauptplatz selbst bieten einige Geschäfte, die für den täglichen Bedarf notwendig sind, sowie einige kleine Fachgeschäfte, die wiederum den Dorfcharakter unterstreichen! Wem das nicht reicht: Das Liesinger Einkaufszentrum-Riverside oder die SCS sind mit dem Auto in ein paar Minuten erreichbar. Hier schätzt man nicht nur die gepflegte und überschaubare Atmosphäre, sondern ebenso die vielen Grünflächen, den Maurerwald und den allseits beliebten Pappelteich, welcher in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist! Bioheurigen und familiengeführte Weingüter in nächster Nähe laden außerdem zum Verweilen und das ein oder andere Gläschen Wein ein. Eine fundierte Ausbildung ist das A und O! Und genau das bietet diese Region! Neben den öffentlichen Lehranstalten der Stadt Wien wie zum Beispiel die Bendagasse, bietet die renommierte private Klosterschule St.Ursula Volks-, Haupt- und Mittelschule ein ausgezeichnetes Angebot! Direkt am Maurerhauptplatz gibt es eine Waldorfschule auch Rudolf-Steiner-Schule genannt und in unmittelbarer Nähe befindet sich das angesehene Kollegium Kalksburg. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls nicht allzu weit weg, denn die Autobahnauffahrt Brunn mit den Autobahnen nach Süden, Osten und Westen ist nur etwa 10 Minuten entfernt. Ins Zentrum von Wien dauert es ca 30 Minuten. Mit der Straßenbahn 60 gelangt min in ca 20 Minuten zur U4 Station Hietzing. Die Schnellbahnstation Atzgersdorf ist da etwas näher und liegt etwa 5 Fahrminuten mit dem Bus entfernt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 35,83 m²a entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Stephanie Zowa sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. LEBEN NEBEN WEINGÄRTEN UND MAURERWALDInfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nähe Endresstraße, Valentingasse, Pappelteich, Maurerwald, Ölzeltpark, Einkaufszentrum-Riverside, SCS Objektnummer: 264698... [Mehr]

#Garconniere #Vorsorge #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In der schönsten und grünsten Lage in Mauer, am Fuße des Maurer Waldes, entsteht ein einzigartiges Wohnprojekt mit insgesamt 19 Eigentumswohnungen in der Größe von ca 34 m² bis fast 150 m²! Die Häuser sind in 2 Stiegenhäuser unterteilt, außerdem steht eine Tiefgarage mit insgesamt 16 Tiefgaragenplätze zu Verfügung! Hierbei handelt es sich um Vorsorgewohnungen, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet sind. Zum Verkauf gelangen sowohl kompakt geschnittene Einzimmerwohnungen, als auch großzügigere familiengerechte Vier- bis Fünfzimmerwohnungen. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil. Alle Wohnungen sind mit einer Freifläche ausgestattet. Zum Teil gibt es auch Wohnungen mit einem Garten, welcher einen idyllischen Hauscharakter verleiht. Die Wohnungen werden mittels Gas-Zentralheizung und Unterstützung durch eine Solaranlage beheizt. Alle Geschosse sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche die Wärme angenehm gleichmäßig in den Räumen verteilt. Das Projekt wird mit einem Wärmedämmverbundsystem errichtet. Die 3-fach verglasten Holz-Alu-Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten eine herrliche Aussicht ins Grüne. Zusätzlich werden alle Fensterflächen mit elektrischen Rollläden ausgestattet, welche vor Sonneneinstrahlung und Einbruch schützen. Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt: Gaszentralheizung kombiniert mit Solaranlage Fußbodenheizung Hochwertige 3-fach Isolierverglaste Holz-Alufenster Videogegensprechanlage Elektrische Rollläden für Sonnen- und erhöhten Einbruchschutz Großformatige elegante Wand und Bodenfliesen im Sanitärbereich Design Sicherheits-Hauseingangstüre einbruchshemmend WK3 Wohnung Top 7: Die Wohnung mit ca. 34,74 m² Wohnfläche inkl. ca. 4,70 m² Terrasse liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Wohnküche mit Kochnische und Schlafbereich ca. 27,45 m² mit Zugang zur Terrasse Abstellraum ca. 2,88 m² Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ca. 4,40 m² Kaufpreis: Der Endnutzerpreis beläuft sich auf Euro 215.000, Der Anlegerpreis beläuft sich auf Euro 197.600, zzgl. 20% USt. PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 28.000, - Euro und für den Anleger um 25.200,- Euro zzgl. USt erworben werden. Infrastruktur: So edel und chic lebt es sich in nur sehr wenigen Regionen von Wien! Trotzdem verlor das Grätzel rund um Mauer seinen ländlich-dörflichen Charakter nicht! Die Einkaufsmeile entlang der Geßlgasse und der Hauptplatz selbst bieten einige Geschäfte, die für den täglichen Bedarf notwendig sind, sowie einige kleine Fachgeschäfte, die wiederum den Dorfcharakter unterstreichen! Wem das nicht reicht: Das Liesinger Einkaufszentrum-Riverside oder die SCS sind mit dem Auto in ein paar Minuten erreichbar. Hier schätzt man nicht nur die gepflegte und überschaubare Atmosphäre, sondern ebenso die vielen Grünflächen, den Maurerwald und den allseits beliebten Pappelteich, welcher in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist! Bioheurigen und familiengeführte Weingüter in nächster Nähe laden außerdem zum Verweilen und das ein oder andere Gläschen Wein ein. Eine fundierte Ausbildung ist das A und O! Und genau das bietet diese Region! Neben den öffentlichen Lehranstalten der Stadt Wien wie zum Beispiel die Bendagasse, bietet die renommierte private Klosterschule St.Ursula Volks-, Haupt- und Mittelschule ein ausgezeichnetes Angebot! Direkt am Maurerhauptplatz gibt es eine Waldorfschule auch Rudolf-Steiner-Schule genannt und in unmittelbarer Nähe befindet sich das angesehene Kollegium Kalksburg. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls nicht allzu weit weg, denn die Autobahnauffahrt Brunn mit den Autobahnen nach Süden, Osten und Westen ist nur etwa 10 Minuten entfernt. Ins Zentrum von Wien dauert es ca 30 Minuten. Mit der Straßenbahn 60 gelangt min in ca 20 Minuten zur U4 Station Hietzing. Die Schnellbahnstation Atzgersdorf ist da etwas näher und liegt etwa 5 Fahrminuten mit dem Bus entfernt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 35,83 m²a entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Stephanie Zowa sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Perfekte Starterwohnung beim Maurer Hauptplatz! MIT TERRASSE LEBEN NEBEN WEINGÄRTEN UND MAURERWALDInfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Endresstraße, Valentingasse, Pappelteich, Maurerwald, Ölzeltpark, Einkaufszentrum, Riverside, SCS Objektnummer: 265286... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Nettokaltmiete: 1.290,91 EUR Lage: Maurer Hauptplatz - 1230 Wien - Liesing Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,39 m², Gartenfläche: 200,00 m², Kellerfläche: 7,00 m², Bundesland: Wien Provision: 3.687,26 € inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Grün-Ruhe-Lage mit großartiger Fernsicht für Anspruchsvolle: - zweigeschossige Penthouse-Maisonette mit luxuriöser Größe - familientaugliche ca. 136 m² Wohnfläche - zuzüglich ca. 70 m² Terrassen mit spektakulärem Ausblick. Vorzügliche Lage in der Nähe des Maurer Hauptplatz. Zusätzlich sind auf Wunsch 2 nebeneinanderliegende Garagenplätze im Eigentum direkt im Haus für € 65.000, erwerblich. Auch diese zwei Garagenplätze bieten hier höchstmöglichen Komfort. Der gute Energieausweis liegt bereits vor wie folgt: HWB 78("C") und f Gee 1,31 Die perfekte Grün-Ruhe-Lage in bevorzugter Maurer Wohnlage und die wunderbar lichtdurchfluteten Räume dieser besonderen Penthouse-Dachwohnung nahezu ohne Dachschrägen bereiten pure Lebensfreude. Der benachbarte Wienerwald bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen. Bitte senden Sie uns Ihre vollständige Anfrage für Ihr detailliertes Exposé mit exakter Adresse und einem vollständigem 360 Grad Besichtungs-Durchgang online! Für allfällige Frage rufen Sie bitte Tel. [Tel] Walter Fichtinger CEO IMMOMAX. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. [Tel] Walter Fichtinger CEO IMMOMAX Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3 %... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Lage: Maurer Hauptplatz Objekt: Zur Vermietung gelangt diese helle und moderne Wohnung beim Maurer Hauptplatz. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und besteht aus: * sehr geräumiges Vorzimmer * Toilette * Badezimmer mit Wanne * riesiges Wohn-/Schlafzimmer * Kellerabteil Die Räume sind mit schönen Parketten und modernen Fliesen ausgestattet. Wenn Sie diese Wohnung besichtigen möchten, so stehen wir dann gerne und jederzeit zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Preisinformation: Nettokaltmiete: 539,00 EUR Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 4,00 m², Bundesland: Wien, modernisiert: 2019 Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Maurer Hauptplaz Nähe mit Ausblick entzückende 2-Zimmer-Wohnung mit Lift in idealer Grün-Ruhe-Lage Vorzügliche Lage in der Nähe des Maurer Hauptplatz. Durch die südseitige Ausrichtung gibt es viel Licht und Sonne. Zusätzlich sind auf Wunsch 2 nebeneinanderliegende Garagenplätze im Eigentum direkt im Haus für € 45.000, erwerblich. Der gute Energieausweis liegt bereits vor wie folgt: HWB 78("C") und f Gee 1,31 Der benachbarte Wienerwald bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen. Bitte senden Sie uns Ihre vollständige Anfrage für Ihr detailliertes Exposé mit exakter Adresse und einem vollständigem 360 Grad Besichtungs-Durchgang online! Für allfällige Frage rufen Sie bitte Tel. [Tel] Walter Fichtinger CEO IMMOMAX. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. [Tel] Walter Fichtinger CEO IMMOMAX Provision: 3 %... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Warm und gemütlich! Die modernen, lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnungen in fast identischen Größen liegen in einer eleganten Wohnanlage. Um in den Wohneinheiten eine möglichst offene Atmosphäre zu erhalten, ist eine große Wohnküche mit 45,30m2 vorhanden. Mit 2 separaten Schlafzimmern, großer Wohnküche mit viel Licht und einem tollen Ausblick, bieten die Wohnungen alles was Ihr Herz begehrt. Eine große Dachterrasse mit Blick auf Wien lädt zum Verweilen mit bester Aussicht ein. Eine traumhafte Lage im 23.Bezirk direkt am begehrten Wohnort Atzgersdorf, nur 250 Meter von der Bahnstation Wien Atzgersdorf entfernt. (Keine Lärmbeeinträchtigung). Ausstattung offenes Raumkonzept Klimaanlage in jedem Zimmer inkl. Stellplatz in der Tiefgarage Video Türsprechanlage Parkett Fußbodenheizung Isolierglas-Fenster Balkon und Terrasse Kellerabteil Aufzug DACHGESCHOSS TOP 13: 3 Zi. | Wf. 100,20m2 | Terr. 5,07m2 | Dachterr. 59,13m2 - €549.000,- inkl. Garagen Stellplatz TOP 14: 3 Zi. | Wf. 100,41m2 | Terr. 6,03m2 | Dachterr. 59,07m2 - €549.000,- inkl. Garagen Stellplatz In der Nähe befinden sich viele Einrichtungen für das tägliche Leben: Das Angebot reicht vom Supermarkt über ein Schwimmbad, gastronomische Einrichtungen, ausgezeichnete Ärzte, eine Apotheke bis hin zu einem Kindergarten als auch einem Spielplatz. Tagsüber sind mit dem Auto zudem die City als auch die Autobahn in etwa 20 Minuten erreicht. Wien Liesing bietet mit seinem RIVERSIDE Shoppingcenter eine große Auswahl an vielen Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Bars & Cafés, und das nur in 7 Autominuten. Makler: Dennis Delic ~ [Tel] ~ [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]