Suchergebnisse für "maurer hauptplatz, 1230 wien liesing dachgeschosswohnung kau..."

Hobbyraum/ Lager; Maurer Hauptplatz, 25 m2 Raum mit Fenster, ebener Zugang, trocken, Wasseranschluss, Heizung. WC am Gang; (als privates Lager oder Atelier geeignet) Autozufahrt möglich, in Grünruhelage; monatlich € 310.- (und 10€ Stromkosten, falls geringer Verbrauch) Ebenerdig Da Heizungsrohre durchlaufen ist es meist nicht nötig den Heizkörper aufzudrehen. Somit entstehen dann keine Kosten. Energieausweis: Spezifischer Heizwärmebedarf: 163 kWh/m2.a Klasse: D... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese wunderschöne familienfreundliche Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage direkt beim Maurer Hauptplatz. Sie ist umgeben von Parks, Einkaufsmöglichkeiten, renommierten Schulen, sowie netten Restaurants und traditionellen Heurigen. Ein Gemeinschaftsgarten lädt in der warmen Jahreszeit zum Sonnen und Entspannen ein. Den hübschen Garten können Sie ideal zum Beisammensitzen mit Freunden, oder Familie verwenden. Er hat einen Spielplatz mit Sandkiste, Rutsche und vieles mehr für Kinder zum Spielen. Die moderne Wohnung zeichnet sich durch einen nahezu perfekten Grundriss mit vier Zimmern aus. Wohnzimmer, Loggia und Küche sind südlich in den grünen, sehr gepflegten Innenhof ausgerichtet. Dadurch ist sie lichtdurchflutet und wirkt sehr freundlich. Die 3 Schlafzimmer sind westlich und nördlich ausgerichtet und schauen ebenfalls ins Grüne. Das Wohnzimmer ist sehr groß und offen gestaltet und bietet viel Raum für die ganze Familie. Dank der bodentiefen Fenster zur Loggia ist es sehr hell. Die Zimmer sind optimal aufgeteilt und bieten genug Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Homeoffice, Kinderzimmer oder vieles mehr. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die sowohl Entspannung als auch Badespaß für Kinder bietet. Ein Abstellraum und Kellerabteil bieten Stauraum für all Ihr Hab und Gut.- S-Bahn Atzgersdorf und U6 Alterlaa mit Bus erreichbar - 60er (nach Hietzing und Speising) und Bus 56A (nach Atzgersdorf) und 60A (nach Liesing) 5 Min. entfernt - Viele Einkaufsmöglichkeiten am Maurer Hauptplatz - Ärzte und Apotheken in der Nähe - Kindergarten und Schulen im Umkreis - Viele gute Heurigen in der Nähe- Gas-Etagenheizung - Parkett und Fliesen - Kunststofffenster mit 3-fach Isoverglasung - Großes Kellerabteil Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit ? 311,94 ( BK netto ? 283,58; MwSt. ? 28,36). Die monatl. Rücklage beträgt ? 123,10. Ein Garagenplatz kann angemietet werden, dafür muss man sich auf eine Warteliste der Hausverwaltung setzen lassen. Einmal- und Nebenkostenübersicht: Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Ablöse: Keine Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit Adresse und den Zugang zu Ihrer 360° Tour. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter [Tel]. Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

BAUGENEHMIGTES PROJEKT MIT GROSSEN FREIFLÄCHENKAUFPREIS € 1.190.000,- € 1.500,- pro m² gewichtete Fläche652m² Wohnfläche plus rd. 1.100m² an Freiflächen Gehobener Wohnbau mit gutem Wohnungs-Mix Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven Wohnlage und erstreckt sich in Richtung des Mauerer Berges und ist somit nach Süden ausgerichtet. Die Liegenschaft ist im unteren Teil zu bebauen, wohingegen der obere Liegenschaftsteil als Gartenfläche mit wunderbaren Fernblick zur Erholung und als Rückzugsort einlädt. Die Baugenehmigung wurde erst kürzlich erlangt und umfasst 7, neu zu errichtende Einheiten mit Flächen von 50m² - 145m². die Planung umfasst eine Tiefgarage mit 6 Stellplätzen und 6 Einlagerungsräume. Sämtliche Einheiten verfügen über Freiflächen, insbesondere separat zugewiesene Gartenparzellen am oberen Grundstücksteil. Die Einheiten weisen einen ausgewogenen Mix, mit einem Schwerpunkt auf in dieser Gegend besonders nachgefragte Familienwohnungen, auf. Die zusätzlichen Gartenparzellen, zusammen mit der Möglichkeit für einen gemeinschaftlichen Schwimmteich, runden das Angebot ab. Bei konkretem Interesse übermitteln wir gerne ausführliche Unterlagen inkl. Einreichplanung und Baubescheid. Kontaktieren Sie uns bezüglich eines Besichtigungstermins und weiterführender Detailunterlagen zum Projekt unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass dieses Objekt in Kooperation mit Seifert-Real vermarktet wird und von dieser die Rechnungslegung erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <5.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Sehr geehrte Damen und Herren, erstmal herzlichen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt, welches sich am südlichen Stadtrand in Liesing befindet. Nachstehend ein näherer Einblick in die Wohnung. Diese liegt im DG. Die Fenster sind garten- und straßenseitig ausgerichtet. Man betritt sie über einen Gang (4,26 m²), der links in die gartenseitige Wohnküche (36,01 m²) übergeht. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit Familie und Freunden zu kochen und zu genießen. Gartenseitig liegt vor der Wohnküche ein Balkon/Terrasse (13,82 m²). Ein Schlafzimmer (12,96 m²) befindet sich auf der Gartenseite, daneben liegt das WC (1,26 m²), das zweite Schlafzimmer (15,35 m²) hat die Fenster zur Straße hin ausgerichtet. Es verfügt über einen Schrankraum (6,29 m²). In der Mitte der Wohnung liegt das Bad (4,68 m²), das vom Gang aus begehbar ist. Neben dem Wohnungseingang liegt rechts die Treppe in das Galeriegeschoß. Unter der Treppe ist ein AR (2,48 m²) untergebracht. Im Galeriegeschoß befindet sich ein Raum, als Galerie bezeichnet (32,57 m²), mit einer vorgelagerten Terrasse (17,25 m²). Zusätzlich zur Wohnung können Sie einen Tiefgaragenplatz um € 24.000,- erwerben. Hier können Sie Ihr Auto sicher und geschützt parken und haben jederzeit einen Parkplatz zur Verfügung. Ebenfalls zum Verkauf gelangt in dieser Liegenschaft eine vermietete 3 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss, welche seit 13.5.2022, bis 12.5.2027 um netto derzeit € 831,51/Monat vermietet ist. Ebenso ein Garagenplatz um netto € 55,64/Monat. Bei einem Jahresertrag von derzeit € 10.645,80 ergibt dies eine aktuelle Nettorendite von ca. 3,34 %. Aus steuerlichen Gründen muss dieses Objekt zzgl. 20 % USt. verkauft werden, was folgenden Betrag ergibt: € 495.000,- zzgl. 20 % USt. € 99.000,- = € 594.000,-Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Wohnen in Rodaun! Hier entstehen 11 Eigentumswohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmer, Balkon, Terrasse, Dachterrasse oder Eigengarten, Wohnfläche ab ca. 40m² bis ca. 115m². Der Stadtteil "Rodaun" zeichnet sich durch seine sehr gute Lage aus. Die Nähe zu Perchtoldsdorf, das großartige Naturangebot in der unmittelbaren Umgebung, sowie die kulturelle Vielfalt sind nur ein kleiner Auszug aus den Pluspunkten, die diese Liegenschaft zu bieten hat. Das macht den Unterschied: moderne Ausstattung und Architekturgute Infrastruktur und Verkehrsanbindungfamilienfreundliche Umgebungmaximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen hochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas-Fenster Raffstore Exklusive Sanitärausstattungmodere Fliesen in den Nassräumen Wohnräume verfügen über Echtholzparkett Fußbodenheizung in allen Räumen5 Autostellplätze Top 10: Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über drei gut geschnittene Schlafräume und einen sehr großzügigen Wohnsalon mit offener Küche. Durch ihre gute Situierung bietet die Küche viel Platz, um sich kulinarisch entfalten zu können. Im Vorraum befindet sich neben dem Eingang eine Ankleide, wo Sie bequem die Kleidung für den täglichen Bedarf unterbringen können. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die Toilette ist separat zu begehen. Durch die großzügigen Fensterflächen werden alle Räume mit ausreichend Tageslicht versorgt, welches ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Vom Wohnsalon gelangen Sie auf die Terrasse, welcher einlädt den Tag mit einem Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen. Vor allem ist Rodaun bekannt für das Schloss Rodaun, sowie für die unweit davon stehende Bergkirche Rodaun. Der Stadtwanderweg 6 führt von Rodaun über den Zugberg und die Wiener Hütte zum Maurer Wald. Am Weg liegt der Georgenberg mit der Wotrubakirche und dem Freiluftplanetarium Sterngarten Georgenberg. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der Umgebung. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Wohnen in Rodaun! Hier entstehen 11 Eigentumswohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmer, Balkon, Terrasse, Dachterrasse oder Eigengarten, Wohnfläche ab ca. 40m² bis ca. 115m². Der Stadtteil "Rodaun" zeichnet sich durch seine sehr gute Lage aus. Die Nähe zu Perchtoldsdorf, das großartige Naturangebot in der unmittelbaren Umgebung, sowie die kulturelle Vielfalt sind nur ein kleiner Auszug aus den Pluspunkten, die diese Liegenschaft zu bieten hat. Das macht den Unterschied: moderne Ausstattung und Architekturgute Infrastruktur und Verkehrsanbindungfamilienfreundliche Umgebungmaximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen hochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas-Fenster Raffstore Exklusive Sanitärausstattungmodere Fliesen in den Nassräumen Wohnräume verfügen über Echtholzparkett Fußbodenheizung in allen Räumen5 Autostellplätze Top 11: Der Single-Hit. Dieses Apartment ist kompakt und äußerst funktional. Durch die gute Strukturierung werden die Räumlichkeiten optimal ausgenutzt. Im Vorraum befindet sich neben dem Eingang ausreichend Platz für Ihre Ankleide, in welcher Sie die Kleidung für den täglichen Bedarf verstauen können. Die große Terrassentüre im Wohnbereich versorgt die Wohnung mit ausreichend Tageslicht, welches ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und die angrenzende Loggia lädt ein den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Im Schlafzimmer findet sich ausreichen Stauraum für Ihre Garderobe und für einen Studienbereich wäre hier ebenfalls noch Platz. Vor allem ist Rodaun bekannt für das Schloss Rodaun, sowie für die unweit davon stehende Bergkirche Rodaun. Der Stadtwanderweg 6 führt von Rodaun über den Zugberg und die Wiener Hütte zum Maurer Wald. Am Weg liegt der Georgenberg mit der Wotrubakirche und dem Freiluftplanetarium Sterngarten Georgenberg. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der Umgebung. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Preis auf Anfrage! Ganz in der Nähe des Maurer Hauptplatzes befindet sich diese 1890 errichtete Villa auf einem parkähnlichem Anwesen mit viel Geschichte. Trotz der reichhaltigen Historie steht das Haus nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen das Leben bei einer Sanierung oder Umbau massiv erleichtern wird. Der berühmte Ballettmeister Joseph Haßreiter lies die Villa damals für sich und seine Gattin mit viel Liebe zum Detail errichten, eine Liebe, die man heute noch sieht und spürt. 10 Jahre danach wurde im Park ein Gästehaus errichtet, welches heute als Doppelgarage und Abstellbereich dient, jederzeit aber wieder anderweitig genutzt werden kann. Mag die Gegend darum sich über die letzten 130 Jahre verändert haben, diese Villa hat allen Zeiten getrotzt. Es gibt ein Buch über die Geschichte dieses außergewöhnlichen Hauses, gerne kann ich Ihnen das bei Interesse bei einem Termin zeigen. Sehen Sie sich das Video an! Das Grundstück hat 2 Einfahrten, es gibt 2 Garagen und ausreichend Parkplätze auf Ihrem Grundstück. Die Villa können Sie über die Vorderseite oder von hinten, über die Veranda betreten. Im Haus finden Sie im Erdgeschoss heute 7 Zimmer, hier stechen das Wohn- und das Esszimmer hervor, viel Platz für Ihre Ideen. In der Mansarde befinden sich heute 3 Zimmer, den Dachboden könnte man ausbauen. Sicherlich ist ein gewisser Sanierungsbedarf, das Haus bietet aber unglaubliche Möglichkeiten über die ich Ihnen gerne mehr erzähle. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und beantworte Ihre Fragen gerne per Mail Ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

THE-GREEN-VIEW - Rückzugoase - Herrliche Terrassenwohnung mit Eigengarten in sehr begehrter Lage. Zum Verkauf gelangen acht funkelnde Wohnungen mit sehr hochwertiger Ausstattung, alle mit Terrassen, Dachterrassen oder Eigengärten in einer neu errichteten, sehr modernen und architektonisch gut durchdachten Anlage mit vier Doppelhäusern. Diese moderne, sehr stilvolle Terrassenwohnung mit Eigengarten befindet sich im Erdgeschoß eines sehr ansprechenden Neubaus und besticht durch ihre äusserst luxuriöse Ausstattung und die hervorragende, sehr beliebte Lage. Die Wohnung teilt sich auf zwei Ebenen auf: 1. Ebene: stilvoller Wohnsalon mit offener Küche, Wohnküche, mit toller Glasfront auf die Terrasse und phantastischem Ausblick in den Garten, einem kompletten privaten Bereich mit Schlafzimmer, herrlichem Badezimmer, Schrankraum, einer Gästetoilette und einem zentralen Vorraum. 2. Ebene: erreichbar über eine angefertigte Holztreppe, zwei herrlichen Zimmer mit traumhaften Ausblick, einem zentralen Badezimmer mit Wanne, und einem sehr schicken Balkon. Die Räumlichkeiten sind auf Grund edler Materialien sehr exklusiv und luxuriös ausgestattet mit wunderschönen Parkettböden, geschmackvolle Steinfliesen, Deckenspots. Elektrische Außenjalousien, Gegensprechanlage, Klimaanlage sowie Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Eine innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie einer Klimaanlage. Sehr gerne kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz erworben werden. Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch die Nähe zum Marer Hauptplatz sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Cafes und tolle Geschäfte bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Tel] oder unter [Email] zu Verfügung. Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 19.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

THE-GREEN-VIEW - Rückzugoase - Herrliche Dachterrassenwohnung mit Garten in sehr begehrter Lage. Zum Verkauf gelangen acht funkelnde Wohnungen mit sehr hochwertiger Ausstattung, alle mit Terrassen, Dachterrassen und/oder Eigengärten in einer neu errichteten, sehr modernen und architektonisch gut durchdachten Anlage mit vier Doppelhäusern. Diese moderne, sehr edle und stilvolle Terrassenwohnung mit Dachterrasse und Eigengarten befindet sich in der zweiten und dritten Etage eines sehr modernen Neubaus und besticht durch eine kompromisslose Qualität, ihre äußerst luxuriöse Ausstattung und die hervorragende, sehr beliebte Lage. Die Wohnung teilt sich auf drei Ebenen auf und sind mit einem Lift verbunden: 1. Ebene: Zwei herrliche Zimmer eines davon mit Balkon und mit traumhaften Ausblick, einem zentralen Badezimmer mit Wanne, und einem weiteren sehr schicken Balkon. 2. Ebene: Stilvoller Wohnsalon mit offener Küche, Wohnküche mit heller Atmosphäre, eine außergewöhnliche, tolle Glasfront auf die Terrasse und phantastischem Ausblick in den Garten, einem kompletten privaten Bereich mit Schlafzimmer, herrlichem Badezimmer, Schrankraum, einer Gästetoilette und einem zentralen Vorraum. 3.Ebene: Traumhafte, ca.46 m2 große Dachterrasse mit bezauberndem Ausblick ins Grüne. Die Räumlichkeiten sind auf Grund edler Materialien sehr exklusiv und luxuriös ausgestattet mit wunderschönen Parkettböden, geschmackvolle Steinfliesen, Deckenspots. Elektrische Außenjalousien, Gegensprechanlage, Klimaanlage sowie Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Eine innovative und energieeffiziente Haustechnik überzeugen mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie einer Klimaanlage. Sehr gerne kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz erworben werden. Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch die Nähe zum Marer Hauptplatz sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Cafes und tolle Geschäfte bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Tel] oder unter [Email] zu Verfügung. Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie möchten weder ein altes Haus renovieren, noch Zeit, Kosten und Stress in einen Neubau stecken? Hier erwartet Sie die einzigartige Gelegenheit, das perfekte Zuhause, in einer der traumhaftesten Wohngegenden Wiens zu erwerben. Das moderne Einfamilienhaus wurde 2021 errichtet und 2022 finalisiert. Aufgrund des besonderen Designs und der hochwertigen Ausführung und Ausstattung wurde dieses Haus 2022 im Magazin der Wimbergergruppe und auf Social Media vor den Vorhang geholt und ist auch 2024 von AUST zum “Haus des Monats Jänner” prämiert worden. Die repräsentative Traumimmobilie besticht durch ihren puristisch, modernen Stil, Großzügigkeit, Offenheit, durchdachte Raumaufteilung, Gemütlichkeit, außergewöhnlichen Wohnkomfort, stilvollen Details, sowie der begehrten Maurer Toplage, zwischen Hietzing und Perchtoldsdorf, nahe Weinbergen und Lainzer Tiergarten und guter Infrastruktur.360° Besichtigung Haus Raumaufteilung: Erdgeschoss: (Raumhöhe 2,80m) • großzügiges Vorzimmer mit Schrankeinbauten • offener Küchen-/ Ess- und Wohnbereich mit Kamin, großen Glasfronten und Hebeschiebetüren auf beide Terrassen • ein Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer (ca. 19 m2) mit Eckverglasung und Ausgang in den Garten • Badezimmer mit Walk-in- Dusche und Toilette1. Obergeschoss: • Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe (ca. 16m2 + ca. 6m2) • Kinderzimmer (ca. 16 m2) • weiteres Zimmer/Büro (ca. 15m2) • großes Bad mit großer Walk-In-Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Verbau für WM und Trockner (ca. 14,5m2) • separater Toilettenraum Untergeschoss: • großzügiger Vorraum mit viel Staufläche (ca. 20m2) • zwei vollwertige Zimmer, mit Parkett und Fußbodenheizung • Davon einmal 27 m2 Wellness-, Fitness-, Partyraum oder Kinderoase • Einmal 13m2 Arbeits-, Rückzugs-, Gästezimmer • Technikraum Auf dem Eigengrund befindet sich ein Autostellplatz mit E-Ladestecker, vor dem Haus finden sich ausreichend Parkplätze für Gäste. Besondere Merkmale: Niedrigenergiehaus Dreifachverglaste Fenster (meist bodentief) Raffstores an allen Fenstern mit automatischem Windsensor, Insektengitter bei allen Fenstern DAIKIN Luftwärmepumpe für Heizen und Kühlen Deckenkühlung mit DAIKIN-Technologie Kontrollierte Wohnraumlüftung (3-stufig) Fußbodenheizung im gesamten Haus, einschließlich des Kellers und Erdgeschosses LOXONE Smart Home Steuerung für Licht, Raffstores, Alarmanlage, Gegensprechanlage und mehr Vollholztüren und Weitzer Parkett in Eiche gehobelt im gesamten Haus Feinsteinzeugfliesen in Bädern, Technikraum und Eingangsbereich Offener Kamin mit bepolsterter Kaminbankgeräumige Eweküche mit hochwertigen Miele- und Siemensgeräten, Steinarbeitsplatten, großem Küchenblock und vielen Extras Vorbereitungen: Einfahrtstorelektrik Solar/ Photovoltaik Abstützmauer und Wärmepumpenvorbereitung für Pool Lage: Das Einfamilienhaus in Mauer, genießt eine begehrte Lage mit dem malerischen Lainzer Tiergarten, idyllischen Weinbergen und traditionellen Heurigen mit bester Gastronomie. Darunter finden sich unter anderem der Heuriger Wiltschko, der Heuriger Edlmoser und der Heurigen Zahel, die alle fußläufig erreichbar sind. Die naturnahe Umgebung bietet die perfekte Balance zwischen Erholung und städtischer Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Schulen, von Volksschule über Musikschule, Mittelschule, Gymnasium (Asenbauergasse, Ursulinen), Volkshochschule, sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung – 60er, 56A, 60A. Der stimmungsvolle Maurer Hauptplatz mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben, ist zu Fuß – ca. 5 Minuten – ausgezeichnet zu erreichen. Die Wiener Innenstadt – Oper – ist in ca. 20 Minuten, Flughafen Wien in ca. 30 Minuten, jeweils abhängig von der aktuellen Verkehrslage, erreichbar. Kosten: Kaufpreis: € 1.980.000,- Vermittlungshonorar: € 71.280,00 (inkl. 20% USt.) Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Fotos: (c) Pic My Place GmbH... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig

In zauberhafter, kühlender Lage in der Maurer Lange Gasse nahe dem Heurigen Edlmoser / Tierklinik Mauer/ Waldgut Bauernladen) stehen auf terrassiertem Gelände Reihenhäuser des Architekten Harry Glück (Innenausstattung Carl Auböck). Es erwartet Sie wunderbare Ruhe, die Kühle des Gartens, Weitblick aus den oberen Räumen und ein sensationelles Raumklima. Das charmante Einfamilienreihenhaus ist sanierungsbedürftig. Ein Glück für jeden, der einem wundervollen Altbestand neue Energie geben will. Ein Garagenstellplatz ist im Angebot dabei. Profitieren Sie von der Grundstückseintragungsgebühr-Befreiung und Förderungen bei Umbauten (Vom Handwerkerbonus bis zu höheren Förderungen bei thermischen Sanierungen). Das Haus vermittelt herrliche Leichtigkeit, hat einen behaglichen Grundriss, der sich auf das Wohngefühl überträgt. Das Reihenhaus ist 2-geschoßig bestehend aus 4 Zimmern. Im Obergeschoß befinden sich das Bad und 3 komfortable Schlafzimmer, im Erdgeschoß ein Vorraum, Abstellraum / Sauna, die Küche und im großzügigen Wohnzimmer ein Lounge-Bereich zum Relaxen sowie ein kommunikativer Essplatz. Räume: EG: *Vorzimmer *Gästetoilette *Sauna / Abstellraum *Küche mit Essplatz *großes Wohn-Esszimmer ca. 33,52 m2 mit Ausgang zur Terrasse und dem begrünten Garten (Durchbruchsmöglichkeit in die Küche wäre eine Umbauvariante!) OG: *Flur *3 extra begehbare Räume (ca. 12,9 m2, 17,64 m2, 14,04 m2) *Badezimmer mit Wanne und Toilette sowie Fenster In kurzer Entfernung sind Schulen (Private Volksschule Maurer Lang Gasse, die Katholische Privatschule VS Erzdiözese und die Schule Canavesegasse), Heurige/Gastronomie, Ärzte, Spar-Markt, Bio-Markt, Wanderwege. Mit Straßenbahn 60, Bus 60a sind die U3, U6, S-Bahnen erreichbar. Die Einstiegsstelle der S-Bahn ist Atzgersdorf. Ausstattung: *Große Glasfronten Richtung Terrasse und Garten, *Gasetagenheizung *Fliesen- und Parkettböden *Internetanschluss *Raumhöhe ab ca. 2,55 m Energieausweis: HWB 194,2; fGEE 2,94 Es gibt Einiges zu tun, aber es macht Sinn und Freude, diese Liegenschaft wiederzuerwecken! Das Haus sollte thermisch saniert und alle Räume einer Sanierung unterzogen werden. Kaufpreis inkl. Garagenplatz: € 494.900,- Wohnbeitrag: BK: € 185,60; BK Garage: € 7,-; RL: € 93,02; RL Garage: € 5,-; USt: € 19,96; in Summe: € 310,58 Aufgrund der laufenden Geschäftsbeziehungen als Vermittler für die Verkäuferseite weisen wir auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis hin. Es bestehen jedoch keine gesellschaftsrechtlichen oder personellen Verflechtungen. Wir sind als Doppelmakler tätig. Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Kontakt: Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 194,2 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,94... [Mehr]

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine bestandsfreie Liegenschaft in exzellenter Lage des 23 ten Wiener Gemeindebezirks Auf dem länglich konfigurierten Grundstück, mit einer Fläche lt Grundbuch i.H.v. ca. 1.873 m², befindet sich ein zwischen 1848 1918 errichtetes Bestandsgebäude, welches teilabgebrochen werden kann. Die Straßenfront, welche in der Schutzzone liegt, ist zu erhalten und in den Neubau zu integrieren Auf der Grundstücksfläche sollen laut einer Studie 14 Tops mit einer gewichteten NFL von ca 1.317,53 m² entstehen Das Spektrum reicht von eingeschossigen Gartenwohnungen, Reihenhaustypen bis zu durchgesteckten (Split Level) Wohnungen. Die geplanten Größenordnungen variieren zwischen ca. 36 m² bis ca. 113 m²/Einheit Sämtliche Tops verfügen über mindestens einen wohnungszugeordneten Außenraum wie Garten, Terrasse oder Dachterrasse. Zusätzlich ist eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen vorgesehen. Das Grundstück punktet im rückwärtigen Bereich mit einem lauschigen Gartenbereich, die ( Studie sieht hier ein multifunktionelles Gemeinschaftsgebäude sowie einen multifunktionellen Gemeinschaftsplatz vor, der von individuellen/wohnungszugeordneten Gemüse /Blumenbeeten flankiert wird Obligatorisch erforderliche Allgemeinbereiche wie Fahrrad und Müllräume sind ebenso vorgesehen Sämtliche relevanten Aspekte wie Abbruchthematik, Barrierefreiheit, KFZ Aufzug, versunkener Hof und öffentlichkeitswirksame Gestaltung sind mit den Behörden vorab besprochen Eine vertiefende Abstimmung und verbindliche Zusicherung ist ggfs im Zuge einer Einreichplanung zu erwirken. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]