Suchergebnisse für "mauerbach wien 14"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Allgemein: Auf einem wunderschönem Grundstück im Herzen Mauerbachs kommen ab sofort 23 fertiggestellte Reihenhäuser zum Verkauf. Am westlichen Rand und nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt gelegen, grenzt es zudem unmittelbar an den Wienerwald. Bei der Balancierung von Freiflächen und bebauten Arealen wurde darauf geachtet, so viel wie möglich an Grün zu bewahren. Naturnähe, Ruhe und hohe Lebensqualität haben oberste Priorität. Die Zielsetzung war es, ein grünes Wohnidyll zu schaffen, in dem man das Leben genießen kann. Um dieses Wohngefühl zu erzielen, war für uns besonders wichtig, dass sich die Architektur der einzelnen Häuser nahtlos in die Natur einfügt. Erreicht haben wir das unter anderem durch die teilweise Holzverkleidung der Gebäude und Begrünung der Dachflächen. Eine Übersicht sämtlicher verfügbaren Häuser erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage! Facts: • Grundstücksgröße rund 17.000 m² • 23 noch verfügbare Familienhäuser im Eigentum • ab € 599.000,- • ca. 150 m² Wohnfläche • bis zu 350 m² Garten • nachhaltiges und kostengünstiges Heizen und Kühlen mittels Luftwärmepumpe • Badeteich, sowie Fitness- und Workout-Area • je Haus 2 PKW-Stellplätze Fertigstellung: Ende 2025 Ausstattung Die Liebe zum Detail zieht sich durch alle Bereiche und basiert auf ausgewählten Materialien und hochwertigen Markenprodukten. Elegante Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Innentüren weiß matt mit Holzzarge bzw. Glastüren, großzügige Terrasse im Erdgeschoß mit Kaltwasseranschluss und Außenbeleuchtung, Terrasse im Dachgeschoß mit beeindruckender Aussicht, großformatige Fliesen (60 x 60 cm) in den Sanitärbereichen, Badewannen mit Markenarmaturen, bodenbündige Duschen, sämtliche Häuser werden vollständig mit Raffstores ausgestattet und noch vieles mehr... Aufteilung der Hauses 15.3 Großzügige Wohnküche 4 Schlafzimmer 2 Bäder mit WC 1 separates WC im EG 2 Abstellräume 1 Storage 2 Stellplätze Garten Terrasse EG Dachterrasse Lage & Infrastruktur: Die waldreiche Landschaft ringsum wird von zahlreichen Wanderwegen und Radstrecken durchzogen. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Stadtgrenze passieren Sie mit dem PKW in nur 4 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in lediglich 9 Minuten. In den ersten Bezirk brauchen Sie mit Bus und Schnellbahn gerade einmal 45 Minuten. Der Busbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Nur wenige Minuten von Wien entfernt erwartet Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Ortschaft Mauerbach. Ein wahres Highlight dieses Objekts ist, dass sie aus dem Wohnzimmer wie auch aus zwei Zimmern im Obergeschoss einen wunderbaren Ausblick ins Grüne genießen können ein echter Rückzugsort vom Alltag. Die Doppelhaushälfte besticht durch modernen Wohnkomfort und großzügige Raumverhältnisse, die viel Freiraum zum Leben und Entfalten bieten. Die Bauweise des Hauses ist ein Fertigteilhaus der Firma ELK. Die vier hellen und lichtdurchfluteten Zimmer können ganz nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden: Ob als Schlafzimmer, funktionales Arbeitszimmer oder Spielbereich für die Kinder die Räume bieten ausreichend Platz, um unterschiedlichste Nutzungsideen umzusetzen und individuell zu gestalten. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die Ausstattung: Eine Fußbodenheizung verteilt angenehme Wärme in allen Räumen, die Luftwärmepumpe stellt eine energieeffiziente Versorgung sicher. Der Estrich ist bereits vorhanden und bietet die ideale Grundlage, um die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Es befinden sich 2 PKW-Abstellplätze direkt neben dem Hauseingang. Das Haus befindet sich im belagsfertigen Zustand und kann auf Anfrage fertiggestellt werden. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Diele WC Technikraum Abstellraum Wohnraum mit offen gestalteter Kombination aus Wohnzimmer, Essbereich und Küche Obergeschoss: Galerie WC Badezimmer Zimmer 1 mit rd. 11 m² Zimmer 2 mit rd. 11 m² Zimmer 3 mit rd. 10 m² Entfernungen: Purkersdorf - 8,5 km Wien Penzing - 7,2 km Wien Zentrum - 17 km Tulln an der Donau - 20,4 km Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Mauerbach. Hier erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen und das Leben genießen können. Erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

"Rarität in Bestlage von Mauerbach bei Wien" Grundstück in traumhafter Grünruhelage mit Fernblick In begehrter Wohnlage von Mauerbach bei Wien gelangt dieses außergewöhnliche Grundstück mit 904 m² zum Verkauf. Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit Weitblick und Stadtnähe verbinden möchten. Highlights auf einen Blick ? Grundstücksfläche: 904 m² ? Widmung: Bauland Wohngebiet ? Bauklasse: II ? Bebauung: offene Bauweise ? Verbaubare Fläche: 170 m² pro Ebene ? Bebaubar mit: Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller ? jeweils bis zu 170 m² ? Topografie: leichte Hanglage ? Ausrichtung: mit herrlichem Fernblick ? Umgebung: absolute Grünruhelage Lage & Umgebung Mauerbach zählt zu den exklusivsten Wohngegenden im Wienerwald und verbindet naturnahe Idylle mit hervorragender Anbindung an Wien. Die erhöhte Lage des Grundstücks ermöglicht einen wunderschönen Fernblick über die umliegende Landschaft. Die Umgebung ist geprägt von: ? gepflegten Einfamilienhäusern und Villen ? weitläufigen Grünflächen ? hoher Lebensqualität und Privatsphäre Nahversorgung, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsanbindung sind gut erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Bebauungspotenzial Die Widmung Bauklasse II in offener Bauweise eröffnet attraktive architektonische Möglichkeiten. Die Aufschließungsabgaben in Höhe von ? 35.000,00 wurden bereits vollständig entrichtet. Mit einer verbaubaren Fläche von 170 m² pro Geschoss lassen sich realisieren: ? großzügiges Einfamilienhaus ? moderne Architektenvilla ? Wohnen auf bis zu rund 510 m² Nutzfläche (EG, OG, Keller jeweils 170 m²) Die leichte Hanglage bietet zusätzlich ideale Voraussetzungen für: ? ein belichtetes Kellergeschoss ? terrassierte Gartenlösungen ? spektakuläre Panoramafenster mit Fernblick Eine seltene Gelegenheit Grundstücke dieser Größe und Qualität sind in Mauerbach absolute Raritäten. Die Kombination aus: ? 904 m² Grundstücksfläche ? traumhafter Grünlage ? Fernblick ? großzügigem Bebauungspotenzial ? offener Bauweise macht dieses Angebot besonders attraktiv ? sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Bauherren. Der Preis NUR ? 479.000, Finanzierung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wir präsentieren Ihnen dieses hochwertige Einfamilienhaus der Extraklasse in ruhiger Wohnlage von Mauerbach/Steinbach. Diese Immobilie lässt wirklich nur wenige Wünsche offen! Highlights: * überdachter Pool: Sie lieben das Wasser? dann sind Sie hier absolut richtig! * Raumwunder: auf 3 Ebenen finden Sie alles! Sauna, Erholung, Ruhe, Fitness, .... * Perfekte Lage: Nur 5 Minuten zur Wiener Stadtgrenze und dennoch absolute Ruhe in idyllischer Umgebung * Aufzug: der vorhandene Aufzug bringt Sie bequem in jede Etage Raumaufteilung: Erdgeschoss: Da das Haus keinen Keller hat, befindet sich hier neben der umfangreichen Haustechnik der Wellnessbereich mit der großen Sauna und ein großer Hobby/Partyraum Obergeschoss: Hier findet das tägliche Leben statt. Das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für gemeinsame Aktivitäten. Besonders der rustikale Kamin vermittelt den Charme des Hauses. Die modernisierte Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet die den Alltag erleichtern und für Komfort sorgen. Der zusätzliche Essbereich eignet sich ideal für ein gemeinsames Familienfrühstück oder ein schnelles Mittagessen. Von der Küche als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den 16 m² großen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne und auch den hauseigenen Pool. Dachgeschoss: Drei weitere geräumige, lichtdurchflutete Schlaf- bzw. Kinderzimmer bieten allen im Haus genug Freiraum und Privatsphäre. Das große Badezimmer mit einer komfortablen Eckadewanne, Doppelwaschbecken und Fenster sorgt für entspannte Wohnfühlmomente. Das kleinere Badezimmer mit Dusche ist die angenehme Alternative zum zweiten Badezimmer im Dachgeschoss - vor allem in der Rush Hour morgens und abends, wenn bei großen Familien alle gleichzeitig ins Badezimmer wollen. Eines der drei Zimmer wird momentan als Homeoffice genutzt . Garten, Außenflächen und Garage: Das Grundstück mit 2586 m² besticht durch seine ideale Süd- und Westausrichtung, die für viel Sonne sowie eine angenehme Privatsphäre sorgt. Auf der weitläufigen Terrasse lassen sich entspannte Stunden oder gesellige Feiern genießen. Der überdachte Pool ist dabei das absolute Highlight. Die komplette Glaskonstruktion sorgt für langen Badespaß während des Jahres. Im geräumigen Carport finden mehrere KFZs ausreichend Platz. Zusätzliche Ausstattung: * Klimaanlage * Bodenbeläge: hochwertiger Parkett und moderne Fliesen wechseln sich elegant ab * Modernisierte Gasheizungsanlage Infrastruktur: * perfekte Anbindung nach Wien. * Kindergarten und Schulen im Ort, * Vielfältige Kultur- und Sportangebote Fazit: Ein repräsentatives und zugleich familienfreundliches Zuhause mit viel Privatsphäre, hochwertigen Annehmlichkeiten und einer erstklassigen Lage. Ideal für Familien, die die Ruhe genießen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Fordern Sie jetzt das Exposé mit weiteren Fotos und allen Unterlagen an! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter [Tel] oder [Email]. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Projekt in der malerischen Gemeinde Mauerbach, Niederösterreich! Hier präsentieren wir Ihnen ein leider schon sanierungsbedürftiges Haus, das Ihnen aber die Möglichkeit bietet, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und ein individuelles Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Mit einem attraktiven Kaufpreis von nur 459.000,00 € / hier wurde nur der Grundstückspreis gerechnet/ erwartet Sie ein Haus mit einer Wohnfläche von ca.150 m². Der erste Teil dieses Hauses wurde 1960 erbaut, der Zubau Mitte der 1970 Jahre wurde nie ganz fertiggestellt. Das besondere Highlight dieses Objekts ist der herrliche Grünblick, der Ihnen in dieser Lage geboten wird! Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls ausgezeichnet. Eine nahegelegene Busverbindung sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen können. So sind Sie sowohl für den Alltag als auch für Freizeitaktivitäten bestens aufgestellt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre Einkäufe bequem vor Ort zu erledigen. Diese Immobilie in Mauerbach besticht nicht nur durch eine hervorragende Lage, sondern ist ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Objekt bietet Ihnen die Chance, ein ganz neues Kapitel in Ihrem Leben aufzuschlagen. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Flughafen Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus auf 3 Ebenen in einer sensationellen Lage direkt am Waldrand des Wienerwaldes. Es bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und liegt in einer Sackgasse in absoluter Ruhelage. Gesamtfläche: 611qm Gärten: 476qmverbaute Fläche: 135qm1. Gartengeschoß (ca 29,1 qm): Sommerküche und Zimmer mit eigenem Eingang und Terrasse, beispielsweise als Einliegerwohnung adaptierbar.2. Wohnebene (56,95 qm): Wohnraum mit Erker und Kamin (32,25 qm), Zimmer (15,16 qm), Bad (3,24 qm), Vorraum (2,7 qm), Küche (3,6 qm) mit Zugang zur Gartenterrasse.3. Dachgeschoß (30,25 qm): 2 große Zimmer mit einem Balkon und einer Terrasse (4qm und 14qm). Sanitäranlagen, Küche: modernisierungsbedürftig, aber funktionsfähig. Heizung: Deckenheizung (Elektropaneele) und Kamin im Wohnzimmer Garage: für 2 Autos Es besteht die Möglichkeit des Zu- und Ausbaues, wofür es bereits eine Architektenstudie gibt, die auf Wunsch übermittelt werden kann. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Wien: Die Liegenschaft liegt an der Wiener Stadtgrenze und eignet sich für Naturliebhaber und Ruhesuchende, für die es wichtig ist in Wien Nähe zu sein ohne lange Pendlerstrecken. Zum Bus 49 B sind es ca 1,5 km, zue S50 Station Hadersfeld sind es 5,5km. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

"Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in Mauerbach" Dieses im Jahr 1975 erbaute Haus wurde in massiver Ziegelbauweise auf einem ca. 595m² großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage errichtet und bietet auf 2 Ebenen insgesamt 102m² Wohnraum. Das 595m² große Grundstück (keine Hanglage) ist gut ausgerichtet und bietet reichlich Platz um die Ideen der neuen Besitzer auch umsetzen zu können. Schwimmbecken, Obstgarten oder einem Kinderspielplatz steht nichts im Wege. Das Haus selbst besteht aus zwei Ebenen welche durch eine Außenstiege miteinander verbunden werden. Jede Ebene verfügt momentan über eine kleine Küche, ein Badezimmer mit Toilette und einen Wohnraum. Die untere Wohneinheit mit ca. 51m² verfügt über eine großzügige und uneinsehbare Terrasse mit ca. 40m². Die obere Wohneinheit genießt den Ausblick vom Balkon direkt in den Gartenbereich. Das Haus ist unterkellert und beherbergt die Heizungsanlage und Stauraum. Potential für einen Aus- und Anbau des Hauses unter Einhaltung der Bauvorschriften seitens der Gemeinde ist hier selbstverständlich gegeben. Wobei nochmals mehr Wohnraum mit mehreren Varianten und kreativen Ideen entstehen können. Im Augenblick würde eine Vermietung von zwei separaten Wohneinheiten mit Terrasse und Garten hier ebenfalls eine gute Möglichkeit darstellen. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung welche 2020 neu installiert wurde. Die Region besticht durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zu Wien, welches in kurzer Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (20 Minuten mit dem Bus) oder in 10 Minuten mit dem Auto nach Hütteldorf erreichbar ist. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten rundet das Angebot perfekt ab. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von Ihrem Eigenheim mit unschlagbarer Lebensqualität! Der Preis NUR ? 349.000, Finanzierungsvorschlag von unserem Partner Realfinanz: Eigenmittel ca. ? 100.000, /monatlich ca. ? 1.490, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 144.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.31... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Mauerbach, nur einen Katzensprung von Wien entfernt! Diese moderne Etagenwohnung bietet Ihnen nicht nur einen hervorragenden Wohnkomfort, sondern auch eine idyllische Umgebung, die das Leben hier zu einem wahren Genuss macht. Mit einer großzügigen Fläche von 88,4 m² erstreckt sich diese ansprechende Wohnung über drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Rückzugsort für die Familie oder als stilvolles Home-Office hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Helle Fliesen und hochwertiger Parkettboden verleihen den Räumen eine elegante Note, während die großzügigen Fensterfronten für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem Balkon oder Ihrer Terrasse mit einem traumhaften Grünblick, der Ihnen die Natur direkt vor die Tür bringt. Die Einbauküche ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Sie ist nicht nur funktional, sondern auch modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Ob beim gemeinsamen Kochen mit Freunden oder beim gemütlichen Frühstück hier wird jeder Moment zum Erlebnis. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, sodass Sie nach einem langen Tag entspannen können. Die zentrale Heizungsanlage sorgt dafür, dass Sie auch in den kühleren Monaten stets ein behagliches Zuhause genießen. Ein weiterer Vorteil dieser Etagenwohnung ist der inkludierte Parkplatz, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen in der Umgebung erspart. Die Lage in Mauerbach vereint das Beste aus beiden Welten: Die ruhige, naturnahe Umgebung und die Nähe zur pulsierenden Hauptstadt Wien. Hier genießen Sie eine hervorragende Lebensqualität, während Sie gleichzeitig von den Annehmlichkeiten der Stadt profitieren. Der Kaufpreis von 309.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses Juwel in Mauerbach! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 10.764,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

BAUGRUNDSTÜCK IN MAUERBACH - 1.071 M² IN RUHIGER HANGLAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL UND ALTBAUMBESTAND BW-2WE · OFFENE BAUWEISE · BAUKLASSE I, II · CA. 187 M² BEBAUBARE FLÄCHE Zum Verkauf gelangt ein 1.071 m² großes Grundstück in der Marktgemeinde Mauerbach. Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage mit Ost-/Südausrichtung und bietet dadurch eine attraktive Besonnung sowie interessante architektonische Gestaltungsmöglichkeiten. Laut Flächenwidmungsplan ist die Liegenschaft als Bauland-Wohngebiet BW-2WE, ausgewiesen. FLÄCHENWIDMUNG Zulässig sind zwei Wohneinheiten in offener Bauweise bei Bauklasse I und II. Unter Berücksichtigung der Bebauungsbestimmungen wäre ein Doppelhaus mit 2 1/2 bis 3 Wohnebenen (EG, OG, DG) mit einer Wohnfläche von bis zu 375-400 m² möglich. Bei voller Unterkellerung wären zusätzlich noch ca. 160 m² Nutzfläche möglich. Zusätzlich sind gemäß den Bestimmungen bis zu zwei Nebengebäude mit einer maximalen Gesamtfläche von 100 m² zulässig. Damit bietet das Grundstück sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus als auch für ein Zweifamilienhaus eine klare rechtliche Grundlage. Damit bietet das Grundstück sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus als auch für ein Zweifamilienhaus eine klare rechtliche Grundlage. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Grundstücksgröße ca. 1.071 m² * Leichte Hanglage mit Süd-/Ostausrichtung * Widmung: Bauland-Wohngebiet BW-2WE * Flächenwidmung: Offene Bauweise, Bauklasse I und II * Ca. 187,1 m² bebaubare Fläche gemäß Bebauungsvorschrift * Bis zu 2 Wohneinheiten zulässig * 2 Nebengebäude erlaubt, gesamt bis zu 100 m² * Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung nach Wien LAGE Das Grundstück befindet sich in Mauerbach in naturnaher Wohnlage am Wienerwaldrand. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Nahversorgung sind im Ort vorhanden. Wien ist mit dem PKW in kurzer Fahrzeit erreichbar, zudem bestehen Busverbindungen Richtung Stadtgebiet. Der Wienerwald bietet unmittelbare Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. FAZIT Ein großzügiges Baugrundstück mit klar definierten Bebauungsparametern in attraktiver Hanglage. Ideal für Bauherren, die ein hochwertiges Wohnprojekt in naturnaher Umgebung mit Stadtnähe realisieren möchten. AUFSCHLIESSUNGSABGABE Die Aufschließungsabgabe gemäß § 38 NÖ BO beträgt: ca. 43 858,64 € und ist noch zu begleichen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

EIN- / ZWEIFAMILIENHAUS IN IDYLLISCHER RUHELAGE AUF 1.790 M² GRUNDFLÄCHE Pool · Sauna · großes Grundstück · Entwicklungspotenzial · Mauerbach-Steinbach Die Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Mauerbach im idyllischen Ortsteil Steinbach - eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung am Rand des Wienerwaldes. Das großzügige Anwesen vereint Privatsphäre, weitläufige Freiflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, oder repräsentatives Wohnen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das bestehenden Wohnhaus befinden sich auf einem rund 1.790 m² großen Grundstück. Derzeit ist die Liegenschaft noch mit dem angrenzenden Grundstück verbunden und als eine Liegenschaft genutzt worden. Im Rahmen der Kaufabwicklung würden die beiden Liegenschaften dann ordnungsgemäß nach Teilungsplan getrennt werden. Es besteht bei Interesse aber auch die Möglichkeit beide Liegenschaften zusammen zu erwerben. BAUHISTORIE & SUBSTANZ Die Liegenschaft wurde über Jahrzehnte hinweg laufend erweitert, gepflegt und ergänzt: * 1959: Errichtung des ursprünglichen Wohnhauses in Holzriegelbauweise (Hauptgebäude) * 1976: Erweiterung durch Zubau mit Keller und Ausbau des Dachgeschosses (Hauptgebäude) Die Immobilie ist an das öffentliche Wasser- und Kanal- sowie Stromnetz angeschlossen und befindet sich in einem laufend gepflegten, dem Alter entsprechenden guten Gesamtzustand. RAUMANGEBOT & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Das Bestandsgebäude bietet ein großzügiges und vielseitiges Raumkonzept mit: * Küche und Essbereich * Wohnzimmer * Musikzimmer / Bibliothek * Arbeitszimmer * Badezimmer & WC * Teilunterkellerung Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich: * Schlafzimmer * Badezimmer * Schrankraum * Abstellraum AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Grundstück aktuell ca. 1.790 m² * Optional zusätzliche angrenzende Grundücksfläche verfügbar * Bauland-Wohngebiet * Ruhige Grün- und Wienerwaldlage * Parkähnlicher Garten mit Altbaumbestand * Wintergarten und sonnige Terrasse (ca. 50 m²) * Swimmingpool mit Überdachung * Wellnessbereich mit Sauna * Gemauerter Grillkamin * Öl-Zentralheizung mit zusätzlicher Festbrennstoffoption * Drei Kachelöfen * Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung mit Pufferspeicher * Eigener Brunnen zur kostengünstigen Gartenbewässerung * Hohe Unabhängigkeit durch eigene Wasser- und alternative Energieversorgung * GRUNDSTÜCK & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Das gesamte Grundstück ist als Bauland - Wohngebiet gewidmet und bietet attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung oder zukünftigen Entwicklung. Optional kann die direkt angrenzende Bauparzelle mit weiteren 1.071 m² und/oder eine weiteres Grundstück mit einem Haus auf 1.381 m² Grund erworben werden. Es besteht also alternativ auch die Möglichkeit ein Gesamtanwesen von bis zu 4.242 m² Grundfläche zu erwerben. Bei Interesse erfragen Sie die Details bitte direkt beim zuständigen Objektbetreuer. LAGE Die Liegenschaft befindet sich in Mauerbach-Steinbach, nur wenige Kilometer westlich von Wien im Biosphärenpark Wienerwald. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG * Nahversorger, Apotheke, Banken und Ärzte im Ort * Kindergarten und Volksschule in der Umgebung * Auhof Center in wenigen Fahrminuten erreichbar * Gute Anbindung Richtung Wien und A1 FREIZEIT & UMGEBUNG * Direkt am Wienerwald gelegen * Zahlreiche Spazier-, Wander- und Mountainbikewege * Kartause Mauerbach als kultureller Anziehungspunkt * Hohe Lebensqualität durch Ruhe und Naturverbundenheit Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #ruhig

"Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Mauerbach bei Wien" In herrlicher Ruhelage von Mauerbach gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 auf einem 555 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, viel Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Familien, Individualisten oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² im Erdgeschoss sowie einem voll ausgebauten Keller und zusätzlichem Dachboden bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum zur Entfaltung. Charmantes Einfamilienhaus in Bestlage von Mauerbach bei Wien ? mit Ausblick & viel Potenzial In begehrter Wohnlage von 3001 Mauerbach bei Wien gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 auf einem ca. 555 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine angenehme Aussicht sowie ihr großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von rund 145 m². Herzstück ist das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer mit über 54 m², das durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich geplanter Räume entstanden ist und ein besonders offenes Wohngefühl vermittelt. Insgesamt stehen auf dieser Ebene vier Zimmer, eine Küche sowie die üblichen Nebenräume wie Badezimmer und separate Toilette zur Verfügung. Im Kellergeschoss eröffnet sich zusätzlicher Wohn- und Nutzraum: Ein ca. 54 m² großer Hobbyraum (derzeit mit Billardtisch ausgestattet) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal als Freizeit-, Fitness- oder Partyraum. Ergänzt wird das Raumangebot im Keller durch Speis, Werkraum, Stüberl, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einer seperaten Toilette sowie einen Abstellraum. Highlights auf einen Blick: ? ca. 145 m² Wohnfläche im Erdgeschoss ? Großzügiges Wohnzimmer mit über 54 m² ? perfekt für Familienleben ? 4 Zimmer (ideal für Kinderzimmer, Homeoffice & Gäste) ? ca. 54 m² zusätzlicher Hobbyraum im Keller ? Viel Stauraum & Nutzungsmöglichkeiten (Werkraum, Stüberl, Küche uvm.) ? Ruhige, familienfreundliche Lage mit Ausblick ? Wien Nähe und die perfekte Infrastruktur Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und besonders viel Wohnflä... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Geschätzte Interessenten! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung]) Herzlichen Dank! ******************************************************** ALLES AUF EINEN BLICK * Baujahr 1990: sehr gepflegter Zustand (saniert 2022) * praktischer Grundriss (durchgestreckte Wohnung, zentral begehbar) * vollausgestattete Küche * 2 Schlafzimmer, Wohnküche * in den Wohnraum integrierte Loggia * Kellerabteil * PKW-Abstellplatz * Kinderspielplatz, Fahrrad-/Kinderwagenraum, Gemeinschaftsraum * kein Lift DIE WOHNUNG Zum Verkauf gelangt eine durchgestreckte 3 Zimmer Neubau Wohnung in guter Lage in Mauerbach, welche sowohl die Vorzüge einer Stadt als auch die Vorzüge der umliegenden ländlichen Idylle bietet. Das Objekt befindet sich in einem soliden Wohnhaus aus dem Jahr 1990 und eignet sich ideal für junge Paare, kleine Familien oder Anleger. Das ansprechend geschnittene Verkaufsobjekt verfügt über rund 88 m² Wohn- und Nutzfläche, präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt zudem mit einem schönen Grünblick. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügig gestaltete Wohnküche, die harmonisch in einen Wohn- und Essbereich gegliedert ist. Die vollausgestattete Küche fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein, bietet Platz für eine gemütliche Essecke und ist zusätzlich über den Flur separat zugänglich. Die ehemals vorhandene Loggia wurde sinnvoll in den Wohnbereich integriert und erweitert diesen optisch wie funktional. Zwei gut dimensionierte Zimmer mit etwa 14 m² bzw. 11,5 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der zentral gelegene Vorraum gewährleistet eine optimale Erschließung aller Räume und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die gute Infrastruktur von Mauerbach, mit Schulen, Kindergärten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und medizinischer Versorgung bildet das Fundament für ein attraktives Wohnen. Der nächste Supermarkt (Spar) ist nur 550 Meter entfernt und in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle (200m - VOR 450, 458) bringt Sie ohne Umsteigen einerseits zum nächsten Bahnhof (Wien Hadersdorf, S50 - 15min) oder direkt nach Wien Hütteldorf (U4, S-Bahn). Gut zu Wissen: Nicht das gesamte auf den Bildern abgebildete Sortiment ist Bestandteil des Verkaufs (u. a. Klavier, Infrarotkabine, einige Kleinstmöbel sowie Dekoration). Die restliche Einrichtung bleibt jedoch größtenteils zum ausgeschriebenen Preis in der Wohnung. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank! _************************************_ _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]