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OKHaus kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 150m² / 6 Zimmer
€ 3.666,67 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig
Ein Stück Mauer für die Zukunft – Haus und Garten mit lebenslangem Wohnrecht Im gewachsenen Zentrum von Mauer verbindet dieses Einfamilienhaus die Nähe zum Maurer Hauptplatz mit einem eigenen Garten, großzügigen Wohnräumen und dem Charakter eines Hauses aus den 1960er-Jahren. Ein Angebot für Menschen, die eine Immobilie mit langfristigem Horizont erwerben und dabei besonderen Wert auf die Lage legen. Wichtig: Der Verkauf erfolgt unter Einräumung eines lebenslangen Wohnrechts für die Verkäuferin und ihren Ehemann. Eine sofortige Eigennutzung oder freie Vermietung durch den Käufer ist daher nicht möglich. QUICK READ – AUF EINEN BLICKErwerbsmodell: Hauskauf mit lebenslangem Wohnrecht für zwei Personen (beide ca. 80 Jahre) Lage: gewachsener Ortskern von Mauer, nahe dem Maurer Hauptplatz Wohnfläche: ca. 150 m² mit sechs Zimmern auf zwei Wohnebenen Grundstück: ca. 500 m² Gesamtfläche Außenbereiche: gewachsener Garten, ca. 39 m² Terrasse, Balkon und überdachte Beckenanlage Nebenflächen: Vollkeller mit ca. 73 m²Bestand: Baujahr 1968, sanierungsbedürftiger Zustand Das Wohnrecht – entscheidend für diesen Erwerb Bei diesem Angebot werden Eigentumserwerb und persönliche Nutzung zeitlich voneinander getrennt. Die Verkäuferin und ihr Ehemann erhalten jeweils ein lebenslanges Wohnrecht und können damit weiterhin im Haus wohnen. Das Wohnrecht betrifft ausdrücklich beide Ehepartner, nicht nur die Verkäuferin. Für die Käuferseite bedeutet dies: Die Liegenschaft wird mit dieser Nutzungseinschränkung erworben. Ein bestimmter Zeitpunkt für den eigenen Einzug oder eine freie Vermietung kann nicht zugesagt werden. Das Angebot richtet sich deshalb an Interessenten, die keinen kurzfristigen Wohnbedarf abdecken müssen und einen entsprechend langfristigen Anlagehorizont mitbringen. Die konkrete Ausgestaltung und der Umfang der Wohnrechte werden im Zuge der vertraglichen Abwicklung verbindlich festgelegt. Eine zeitlich befristete Übergangsnutzung oder eine kurzfristig verfügbare Immobilie wird hier nicht angeboten. Ein Haus mit großzügiger Raumstruktur Im Erdgeschoss bildet der rund 39 m² große Wohnraum den Mittelpunkt des Hauses. Seine breite Fensterfront sorgt für einen hellen Raumeindruck und einen schönen Bezug zum Außenbereich. Ein eigener Essbereich und die separate Küche ergänzen diese Wohnebene. Das Obergeschoss bietet drei Schlafräume sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer. Badezimmer, separates WC und Balkon vervollständigen die Raumaufteilung. Die Trennung zwischen den gemeinschaftlichen Bereichen im Erdgeschoss und den privaten Räumen darüber prägt den klassischen Einfamilienhauscharakter. Garten, Terrasse und zusätzliche Nutzflächen Gewachsene Bepflanzung und vorhandener Baumbestand geben dem Garten seinen eingewachsenen Charakter. Die großzügige Terrasse, der Balkon und die überdachte Beckenanlage ergänzen die Außenbereiche. Im Vollkeller stehen Technik-, Lager- und weitere Nebenräume zur Verfügung. Zur Grundstücksfläche: Bei einem straßenseitigen Teilbereich ist noch zu klären, ob und in welchem Umfang eine Zuordnung zum Gehsteig beziehungsweise zur öffentlichen Verkehrsfläche besteht. Die uneingeschränkt privat nutzbare Grundstücksfläche ist daher noch nicht abschließend bestimmt. Baujahr und vorhandene Ausstattung Das Haus wurde 1968 errichtet und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Beheizt wird es über eine Gaszentralheizung mit einem Heizkessel aus 2015; die Fenster wurden 1996 erneuert. Teile der Elektroinstallation, der Sanitärbereiche und der energetischen Ausstattung entsprechen einem älteren technischen Stand. Auch die Dachdeckung zählt zum älteren Gebäudebestand. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet Gestaltungsmöglichkeiten für eine spätere Nutzung. Das Angebot ist jedoch als Erwerb eines bestehenden, sanierungsbedürftigen Hauses mit Wohnrecht zu verstehen – nicht als modernisierte, frei verfügbare Wohnimmobilie. Mauer – Ortskern, Nahversorgung und Wiener Lebensqualität Die Nähe zum Maurer Hauptplatz prägt die Lage: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Gastronomie befinden sich in der Umgebung. Vieles lässt sich zu Fuß erledigen. Schulen und Kindergärten ergänzen die Infrastruktur des gewachsenen Wohnviertels. Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen im näheren Umfeld. Die öffentlichen Verbindungen in Richtung Hietzing und zu weiteren Verkehrsknotenpunkten ermöglichen die Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Zugleich gehören die Maurer Heurigenkultur und die Grünräume des Wiener Südwestens zum besonderen Charakter dieses Stadtteils. Der Bereich um den Pappelteich und der Lainzer Tiergarten bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Bewegung. So verbindet die Lage die praktische Nähe zum Ortszentrum mit dem grünen Umfeld von Mauer. Unser Resümee Ein Haus mit Garten im gewachsenen Zentrum von Mauer – für Käufer, die Lage und langfristigen Eigentumserwerb in den Mittelpunkt stellen. Das lebenslange Wohnrecht für beide Ehepartner und der nicht feststehende Zeitpunkt einer freien Nutzung sind wesentliche Bestandteile dieses Angebots. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1230 Wien
Poolgarten & 701 m² Grund! Familienhaus mit Charakter in Wien-Mauer | ZELLMANN IMMOBILIEN
€ 990.000,-
1230 Wien / 171,61m² / 6,5 Zimmer
€ 5.768,89 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Wohnen mit Charakter – großzügiges Familienhaus und privater Poolgarten in Wien-Mauer In der grünen Wohnlage von Wien-Mauer verbindet dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 ein großzügiges Raumangebot mit der unverwechselbaren Ausstrahlung gewachsener Architektur. Das Besondere liegt auch im Außenbereich: Ein weitläufiger Garten mit Pool, gewachsenem Baumbestand und Gartenhaus schafft einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt. Auf einem 701 m² großen Grundstück stehen rund 171,61 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmer zur Verfügung. Charaktervolle Bestandsdetails treffen auf eine vielseitige Raumstruktur – eine attraktive Ausgangsbasis für Menschen, die ein Haus mit Persönlichkeit suchen und ihre eigenen Vorstellungen von zeitgemäßem Wohnen verwirklichen möchten. QUICK READ – AUF EINEN BLICKLage: Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Wohnlage von Wien-Mauer Grundstück: 701 m² mit Pool, Gartenhaus und gewachsenem Baumbestand Wohnfläche: ca. 171,61 m² auf Erd- und Obergeschoss Raumangebot: 6,5 Zimmer, zwei Badezimmer und drei WCs Freiflächen: Terrasse mit ca. 30,20 m² und Balkon mit ca. 12,50 m²Zusatzflächen: Kellergeschoss mit Nebenräumen und alter Saunabereich Parken: Garage und weitere Pkw-Stellmöglichkeiten Charakter: Baujahr 1937, klassische Holzdetails, Fischgrätparkett und Kamin Perspektive: Gestaltungsspielraum für zeitgemäße Modernisierung Großzügiges Wohnen mit direktem Gartenbezug Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich. Fischgrätparkett, ein Kamin und die Verbindung zum Essbereich schaffen ein wohnliches Ambiente mit klassischer Eleganz. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne; über die Terrasse wird der Garten unmittelbar in den Alltag einbezogen. Ob gemeinsames Familienleben, Gäste oder ein ruhiger Abend am Kamin: Die Räume bieten Platz für unterschiedliche Lebenssituationen, ohne ihre behagliche Ausstrahlung zu verlieren. Die charaktervolle Holztreppe und ausgewählte Einbauten unterstreichen den eigenständigen Stil des Hauses. Raumaufteilung und individuelle Perspektiven Im Erdgeschoss bilden Wohn- und Essbereich sowie die Küche den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ergänzende Räume lassen sich beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich nutzen. Im Obergeschoss stehen weitere Schlaf- und Kinderzimmer, Badezimmer, ein großzügiger Schrankraum und der Balkon zur Verfügung. Auch über das bestehende Raumkonzept hinaus gibt es Gestaltungsmöglichkeiten: Für Änderungen im Innenbereich und Anpassungen einzelner Fensteröffnungen besteht eine baubehördlich bewilligte Umbauplanung. Diese bietet Anknüpfungspunkte für eine zeitgemäße Weiterentwicklung; geplante Maßnahmen sind jedoch nicht mit bereits ausgeführten Arbeiten gleichzusetzen. Architektur, Ausstattung und Haustechnik Das Haus vereint solide, gewachsene Bausubstanz mit klassischen Ausstattungsmerkmalen. Im Wohnbereich setzt das Fischgrätparkett einen besonderen Akzent, während Holzdetails, Kamin und maßgefertigte Einbauten für eine warme Materialwirkung sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung. Der gepflegte Bestand bietet zugleich Raum für eine Modernisierung nach persönlichen Vorstellungen. Damit eignet sich das Haus besonders für Menschen, die den Charakter eines bestehenden Gebäudes schätzen und Ausstattung sowie Technik nach ihren eigenen Anforderungen weiterentwickeln möchten. Poolgarten, Terrasse und vielseitige Nebenflächen Der Garten ist ein eigenständiger Lebensbereich: gewachsener Baumbestand, begrünte Flächen, eine Terrasse mit rund 30,20 m² und ein Pool schaffen gute Voraussetzungen für Erholung, Bewegung und gesellige Stunden im Freien. Ein Gartenhaus ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten. Vom Obergeschoss aus bietet der rund 12,50 m² große Balkon einen weiteren Blick ins Grüne. Im Kellergeschoss stehen neben der Garage zusätzliche Funktions- und Stauflächen sowie ein Saunabereich zur Verfügung. Damit lassen sich die Wohnräume im Alltag angenehm entlasten; zugleich bleibt Platz für Hobbys und individuelle Nutzungsideen. Lage und Infrastruktur – Wien-Mauer mit hoher Lebensqualität Wien-Mauer zählt zu den beliebten Wohngegenden im Südwesten der Stadt. Das Umfeld verbindet ruhige Wohnstraßen und viel Grün mit der gewachsenen Infrastruktur eines eigenständigen Ortsteils. Traditionelle Heurige, kleine Nahversorger und ein vielseitiges gastronomisches Angebot tragen zur besonderen Atmosphäre bei. Für den Alltag stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinische Einrichtungen im näheren Umfeld zur Verfügung. Das Einkaufszentrum Riverside ergänzt das Angebot um zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen. Die Straßenbahnlinie 60 ermöglicht die Anbindung in Richtung Hietzing mit Anschluss an die U4; auch der Bahnhof Wien-Speising ist für den öffentlichen Verkehr von Bedeutung. Wer Erholung im Grünen sucht, findet mit dem Lainzer Tiergarten und dem Bereich rund um den Pappelteich attraktive Ausflugs- und Bewegungsmöglichkeiten. So lassen sich Naturerlebnis, Familienalltag und die Wege in die Stadt gut miteinander verbinden. Unser Resümee Ein Haus mit Geschichte, großzügigen Räumen und einem Garten mit viel Raum für Erholung und gemeinsame Zeit. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus klassischem Wohncharakter, Pool und der Freiheit, das Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Chalet kaufen in 1130 Wien
VILLA AUREA | LUXUSVILLA | SPA | POOL | DACHTERRASSE | PREMIUM-AUSSTATTUNG | 1230 MAUER
€ 2.580.000,-
1130 Wien / 278m² / 5 Zimmer
€ 9.280,58 / m²
#Büro #Villa #Garten #Terrasse #hell
VILLA AUREA ? Exklusive Designvilla mit Spa, Outdoor-Pool & Premium-Ausstattung in Bestlage von Mauer Ein Zuhause, das Maßstäbe setzt. Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe beeindrucken. Und es gibt Residenzen, deren wahre Qualität sich erst im Detail offenbart. Villa Aurea vereint zeitlose Architektur, außergewöhnliche Handwerkskunst und modernste Gebäudetechnik zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf rund 278 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Eleganz und kompromisslosen Komfort in vollendeter Harmonie vereint. Großzügige Raumhöhen bis zu 2,70 Metern, flächenbündige Internorm Holz/Alu-Fenster sowie fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre mit einzigartigem Wohngefühl. Das Herzstück der Villa bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit exklusiver Designküche, hochwertigen Miele-Einbaugeräten, integriertem Weinklimaschrank, elegantem Designkamin und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit stilvoll angelegtem Garten und Outdoor-Pool. Für höchsten Komfort im Außenbereich verfügt der Pool über eine eigene Luftwärmepumpe, während die automatische Gartenbewässerung und ein Mähroboter die Pflege der Außenanlagen nahezu vollständig übernehmen. Die privaten Wohnbereiche wurden mit dem Anspruch konzipiert, Ruhe, Großzügigkeit und Eleganz in vollkommener Harmonie zu vereinen. Im Obergeschoss erwartet Sie die beeindruckende Master Suite mit maßgefertigter Ankleide und luxuriösem Bad en Suite. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer schaffen ein durchdachtes Raumangebot für Familie und Gäste. Im Dachgeschoss eröffnet ein weiterer, außergewöhnlicher Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? als stilvolle Gästesuite, Atelier oder privater Rückzugsort. Abgerundet wird diese Ebene durch die großzügige Dachterrasse, die einen eindrucksvollen Ausblick und höchste Privatsphäre bietet. Ein separates Büro im Erdgeschoss ergänzt das Raumkonzept und schafft einen repräsentativen Arbeitsplatz in den eigenen vier Wänden. Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Ihre private Wellnesslandschaft mit finnischer Sauna, Dampfbad, Wellnessdusche und Ruheraum ? ein exklusiver Rückzugsort, der das Ambiente eines luxuriösen Boutique-Hotels in die eigenen vier Wände bringt. Auch te... [Mehr]
Haus kaufen in 1230 Wien
Großzügiges 5-Zimmer-Haus mit Garten in Mauer/Rosenhügel– Renovierungsprojekt zum Top-Preis!
€ 549.000,-
1230 Wien / 140m² / 5 Zimmer
€ 3.921,43 / m²
#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
Dieses großzügige Reihenhaus mit einer Wohnfläche von 140 m² plus 50m² Keller, liegt in einer ruhigen Anlage in einer wenig befahrenen Seitengasse. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die individuell genutzt und nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden können. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer und drei WCs, die den Alltag für eine größere Familie oder mehrere Bewohner angenehm und komfortabel machen. Alle Zimmer sind großzügig und hell und entweder nach Westen oder nach Osten ausgerichtet. Im Keller ist ausreichend Stauraum vorhanden. Der kleine, westseitige Garten sowie die 12 m2 große Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein, sei es zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Das Objekt ist etwas renovierungsbedürftig Böden, Bäder, WCs. Die Heizanlage und die Küche wurden vor einigen Jahren erneuert, auch Teile der elektrischen Anlagen. Mit etwas handwerklichem Geschick und Kreativität entsteht hier ein echtes Schmuckstück, das Ihnen langfristig viel Freude bereiten wird. Die Lage im Ortsteil Mauer in 1230 Wien überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und ein Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder andere Bezirke gelangen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung – darunter Arztpraxen, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien. So profitieren Sie von einer ausgezeichneten Versorgung und kurzen Wegen. Der Kaufpreis für dieses Haus bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der gefragten Wohngegenden Wiens. Nutzen Sie diese seltene Chance, um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen und ein Haus mit großem Potenzial zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Weg zum Eigenheim zu begleiten! Wolfgang Schoiswohl[E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]www.ringsmuth.at Irrtum und Änderungen vorbehalten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3362 Amstetten
3362 Amstetten / Mauer bei Amstetten / 800m²
€ 6,65 / m²
#Halle
Diese gepflegte Betriebsliegenschaft mit einer Gesamtfläche von 4.709 m² befindet sich in Mauer bei Amstetten. Die moderne Halle mit einer Nutzfläche von 800m² aus dem Jahre 2011 ist eine Stahlkonstruktion mit Sandwich-Paneele, die Dachkonstruktion besteht aus Leimbinder. Die drei Decken-Sektionaltore ermöglichen auch die Einfahrt mit LKW. Das Grundstück ist eingezäunt mit automatischem Schiebetor und verfügt über eine gute Verkehrserschließung. Die vorhandene Infrastruktur umfasst Strom, Kanal und Wasser. 3.000 m² der Grundstücksfläche sind asphaltiert (inkl. Hallenfläche)... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3362 Amstetten
€ 1.650,-
3362 Amstetten / Mauer bei Amstetten / 660m²
€ 2,50 / m²
Gewerbeobjekt mieten in 3362 Amstetten
€ 2.610,-
3362 Amstetten / Mauer bei Amstetten / 320m²
€ 8,16 / m²
Haus kaufen in 2265 Drösing
2265 Drösing / 145m² / 4,5 Zimmer
€ 431,03 / m²
#Garten #renovierungsbedürftig
Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses traditionelle Landhaus mit Innenhof und Nebengebäuden in Drösing anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Das um 1935 errichtete Haus befindet sich auf einem 482 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche sowie 97 m² Gartenfläche. Das Haus bietet:• ) Mehrere großzügige Wohn- und Schlafräume • ) Küche bzw. Küchenbereich • ) Badezimmer mit Dusche • ) Separates WC • ) Innenhof • ) Nebengebäude mit Abstell- und Lagermöglichkeiten • ) Einfahrt mit großem Einfahrtstor • ) Gartenfläche Anschlüsse und Heizung:• ) Strom, Wasser und Kanal vorhanden • ) Beheizung mittels Einzelöfen • ) Keine Zentralheizung vorhanden Zustand: Das Objekt befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Teilweise wurden bereits Entkernungsarbeiten durchgeführt. Die Fenster wurden ca. 1985 erneuert. Aufgrund des Alters und des allgemeinen Gebäudezustands sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Folgende Maßnahmen sind insbesondere zu berücksichtigen:• ) Erneuerung der teilweise morschen Bodenkonstruktion • ) Feuchtigkeitssanierung • ) Erneuerung der Elektroinstallation • ) Modernisierung der Fenster und Heizung • ) Sanierung der Innenräume Grundstück und Potenzial: Das traditionelle Landhaus bietet mit seinen großzügigen Räumen, dem Innenhof und den Nebengebäuden interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Die Widmung lautet Bauland-Agrargebiet (BA). Das Haus eignet sich besonders für Handwerker, Sanierer und Käufer mit Eigenleistungsmöglichkeiten, die ein älteres Gebäude nach ihren Vorstellungen neu gestalten möchten. Kaufpreis: € 62.500,-Lage: Drösing liegt im Bezirk Gänserndorf im nordöstlichen Weinviertel und überzeugt durch seine ruhige, ländliche Wohnlage. Für den täglichen Bedarf befindet sich direkt im Ort ein Nah & Frisch Lebensmittelgeschäft. Der Bahnhof Drösing ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung in Richtung Wien. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer beziehungsweise aus den vorhandenen Unterlagen übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen wird unsererseits keine Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand: • ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft • ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen • ) Home Staging • ) uvm. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <8.000m Post <8.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1230 Wien
1230 Wien, Lainzer Tiergarten, Mauerer ... / 38,11m² / 2 Zimmer
€ 8.338,36 / m²
#Vorsorge #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Wittgenstein 23 ? Villenflair trifft Vorsorgepotenzial zwischen Hietzing und Mauer In einer der begehrtesten Lagen Wiens, wo Hietzings klassisches Villenflair auf das grüne Lebensgefühl von Mauer trifft, entsteht mit Wittgenstein 23 ein Wohnprojekt mit außergewöhnlichem Potenzial ? für Anleger, Vorsorgedenker und Familien, die in bleibende Werte investieren möchten. Die Wittgensteinstraße zählt zu den traditionsreichsten Adressen Wiens ? gesäumt von alten Bäumen, gepflegten Gärten und historischen Villen. Spaziergänge im Lainzer Tiergarten, Radfahrten durch den Wienerwald und der Ausklang des Tages beim Heurigen Wiltschko oder Steinklammer gehören hier zum Lebensstil. Ein Platz, an dem man investiert, wohnt ? und Zukunft gestaltet. Das Projekt ? Architektur mit Wert und Weitblick Wittgenstein 23 umfasst sieben Eigentumswohnungen und ein Doppelhaus ? mit Wohnflächen von 38 bis 156 m² und großzügigen Freiflächen. Architektonisch verbindet das Projekt klassischen Villencharakter mit moderner Klarheit und nachhaltiger Technik. Lichtdurchflutete Räume, natürliche Materialien und zeitlose Ästhetik schaffen ein Zuhause mit Zukunft. Highlights: Tiefgarage mit vorbereiteten E-Ladestationen Stellplatz optional um ? 35.000,- Kellerabteil pro Einheit Fahrrad- & Kinderwagenräume im Haus Geothermie (Heizen/Kühlen) & Photovoltaik ? nachhaltig & effizient Hochwertige Ausstattung mit Fokus auf natürliche Materialien Wittgenstein 23 steht für Lebensqualität, Wertbeständigkeit und niedrige Betriebskosten ? ein Projekt, das Wohnen, Wohlfühlen und Vorsorge auf einzigartige Weise vereint. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 317.775,01- bis EUR 1.437.383,18- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 19,50 netto/m² Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2028... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1230 Wien
1230 Wien, Lainzer Tiergarten, Mauerer ...
#Vorsorge #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Wittgenstein 23 ? Villenflair trifft Vorsorgepotenzial zwischen Hietzing und Mauer In einer der begehrtesten Lagen Wiens, wo Hietzings klassisches Villenflair auf das grüne Lebensgefühl von Mauer trifft, entsteht mit Wittgenstein 23 ein Wohnprojekt mit außergewöhnlichem Potenzial ? für Anleger, Vorsorgedenker und Familien, die in bleibende Werte investieren möchten. Die Wittgensteinstraße zählt zu den traditionsreichsten Adressen Wiens ? gesäumt von alten Bäumen, gepflegten Gärten und historischen Villen. Spaziergänge im Lainzer Tiergarten, Radfahrten durch den Wienerwald und der Ausklang des Tages beim Heurigen Wiltschko oder Steinklammer gehören hier zum Lebensstil. Ein Platz, an dem man investiert, wohnt ? und Zukunft gestaltet. Das Projekt ? Architektur mit Wert und Weitblick Wittgenstein 23 umfasst sieben Eigentumswohnungen und ein Doppelhaus ? mit Wohnflächen von 38 bis 156 m² und großzügigen Freiflächen. Architektonisch verbindet das Projekt klassischen Villencharakter mit moderner Klarheit und nachhaltiger Technik. Lichtdurchflutete Räume, natürliche Materialien und zeitlose Ästhetik schaffen ein Zuhause mit Zukunft. Highlights: Tiefgarage mit vorbereiteten E-Ladestationen Stellplatz optional um ? 35.000,- Kellerabteil pro Einheit Fahrrad- & Kinderwagenräume im Haus Geothermie (Heizen/Kühlen) & Photovoltaik ? nachhaltig & effizient Hochwertige Ausstattung mit Fokus auf natürliche Materialien Wittgenstein 23 steht für Lebensqualität, Wertbeständigkeit und niedrige Betriebskosten ? ein Projekt, das Wohnen, Wohlfühlen und Vorsorge auf einzigartige Weise vereint. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 317.775,01- bis EUR 1.437.383,18- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 19,50 netto/m² Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2028... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1230 Wien
1230 Wien, Lainzer Tiergarten, Mauerer ... / 99,54m² / 3 Zimmer
€ 8.769,31 / m²
#Vorsorge #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Wittgenstein 23 ? Villenflair trifft Vorsorgepotenzial zwischen Hietzing und Mauer In einer der begehrtesten Lagen Wiens, wo Hietzings klassisches Villenflair auf das grüne Lebensgefühl von Mauer trifft, entsteht mit Wittgenstein 23 ein Wohnprojekt mit außergewöhnlichem Potenzial ? für Anleger, Vorsorgedenker und Familien, die in bleibende Werte investieren möchten. Die Wittgensteinstraße zählt zu den traditionsreichsten Adressen Wiens ? gesäumt von alten Bäumen, gepflegten Gärten und historischen Villen. Spaziergänge im Lainzer Tiergarten, Radfahrten durch den Wienerwald und der Ausklang des Tages beim Heurigen Wiltschko oder Steinklammer gehören hier zum Lebensstil. Ein Platz, an dem man investiert, wohnt ? und Zukunft gestaltet. Das Projekt ? Architektur mit Wert und Weitblick Wittgenstein 23 umfasst sieben Eigentumswohnungen und ein Doppelhaus ? mit Wohnflächen von 38 bis 156 m² und großzügigen Freiflächen. Architektonisch verbindet das Projekt klassischen Villencharakter mit moderner Klarheit und nachhaltiger Technik. Lichtdurchflutete Räume, natürliche Materialien und zeitlose Ästhetik schaffen ein Zuhause mit Zukunft. Highlights: Tiefgarage mit vorbereiteten E-Ladestationen Stellplatz optional um ? 35.000,- Kellerabteil pro Einheit Fahrrad- & Kinderwagenräume im Haus Geothermie (Heizen/Kühlen) & Photovoltaik ? nachhaltig & effizient Hochwertige Ausstattung mit Fokus auf natürliche Materialien Wittgenstein 23 steht für Lebensqualität, Wertbeständigkeit und niedrige Betriebskosten ? ein Projekt, das Wohnen, Wohlfühlen und Vorsorge auf einzigartige Weise vereint. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 317.775,01- bis EUR 1.437.383,18- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 19,50 netto/m² Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2028... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1230 Wien
1230 Wien, Lainzer Tiergarten, Mauerer ... / 102,11m² / 4 Zimmer
€ 8.997,08 / m²
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Wittgenstein 23 ? Villenflair trifft Vorsorgepotenzial zwischen Hietzing und Mauer In einer der begehrtesten Lagen Wiens, wo Hietzings klassisches Villenflair auf das grüne Lebensgefühl von Mauer trifft, entsteht mit Wittgenstein 23 ein Wohnprojekt mit außergewöhnlichem Potenzial ? für Anleger, Vorsorgedenker und Familien, die in bleibende Werte investieren möchten. Die Wittgensteinstraße zählt zu den traditionsreichsten Adressen Wiens ? gesäumt von alten Bäumen, gepflegten Gärten und historischen Villen. Spaziergänge im Lainzer Tiergarten, Radfahrten durch den Wienerwald und der Ausklang des Tages beim Heurigen Wiltschko oder Steinklammer gehören hier zum Lebensstil. Ein Platz, an dem man investiert, wohnt ? und Zukunft gestaltet. Das Projekt ? Architektur mit Wert und Weitblick Wittgenstein 23 umfasst sieben Eigentumswohnungen und ein Doppelhaus ? mit Wohnflächen von 38 bis 156 m² und großzügigen Freiflächen. Architektonisch verbindet das Projekt klassischen Villencharakter mit moderner Klarheit und nachhaltiger Technik. Lichtdurchflutete Räume, natürliche Materialien und zeitlose Ästhetik schaffen ein Zuhause mit Zukunft. Highlights: Tiefgarage mit vorbereiteten E-Ladestationen Stellplatz optional um ? 35.000,- Kellerabteil pro Einheit Fahrrad- & Kinderwagenräume im Haus Geothermie (Heizen/Kühlen) & Photovoltaik ? nachhaltig & effizient Hochwertige Ausstattung mit Fokus auf natürliche Materialien Wittgenstein 23 steht für Lebensqualität, Wertbeständigkeit und niedrige Betriebskosten ? ein Projekt, das Wohnen, Wohlfühlen und Vorsorge auf einzigartige Weise vereint. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 317.775,01- bis EUR 1.437.383,18- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 19,50 netto/m² Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2028... [Mehr]
