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OKMietwohnung in 1050 Wien
1050 Wien / 54,35m² / 2 Zimmer
€ 22,98 / m²
#Balkon #Kellerabteil
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Neubaus aus dem Jahr 2023 in Wien-Margareten und bietet auf 54,35 m² eine gut nutzbare Raumaufteilung für Singles oder Paare. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und liegt in einem zeitgemäßen Wohngebäude in der Schönbrunnerstraße. Der Grundriss ist klar gegliedert und auf eine funktionale Nutzung im Alltag ausgelegt. Der Wohnbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Das separate Schlafzimmer schafft einen eigenen Rückzugsbereich. Der Vorraum ermöglicht eine geordnete Erschließung der Räume und bietet praktische Stellflächen. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, eine Fußbodenheizung sowie eine Beheizung mittels Strom. Das Badezimmer und ein separates WC ergänzen die alltagstaugliche Ausstattung. Die Loggia erweitert den Wohnbereich um eine geschützte Außenfläche. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist ab 01.07.2026 verfügbar. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Die Adresse wird im Inserat nur verkürzt dargestellt. Raumaufteilung ++ Wohnfläche: 54,35 m² ++ 2 Zimmer ++ Wohnbereich mit Einbauküche ++ Separates Schlafzimmer ++ Badezimmer ++ Separates WC ++ Vorraum ++ Loggia Ausstattung ++ Neubau, Baujahr 2023 ++ Gepflegter Zustand ++ Parkett- und Fliesenböden ++ Einbauküche ++ Fußbodenheizung ++ Beheizung mittels Strom ++ Lift ++ Kellerabteil ++ HWB: 19,3 kWh/m²a, Klasse A ++ fGEE: 0,82, Klasse A Monatliche Kosten ++ Hauptmietzins: EUR 1.102,52 ++ Betriebskosten: EUR 146,48 ++ Gesamtmiete exkl. Heizung und Wasser: EUR 1.249,00 ++ Kaltwasser: EUR 6,95 ++ Warmwasser: EUR 12,00 ++ Heizkosten: EUR 29,04 ++ Gesamtmiete inkl. BK, Heizung und Wasser: EUR 1.296,99 Die angegebenen Kosten für Kaltwasser, Warmwasser und Heizung basieren auf den bisherigen Verbrauchswerten des Vormieters und können je nach tatsächlicher Nutzung abweichen. Einmalige Kosten und Verfügbarkeit ++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten ++ Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 ++ Verfügbar ab: 01.07.2026 Verfügbarkeit ++ Verfügbar ab: 01.07.2026 ++ Besichtigung nach Terminvereinbarung... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 49,78m² / 2 Zimmer
€ 6.006,43 / m²
#hell #ruhig
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Diese teilt sich auf in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Vorraum. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsbereit, wodurch sie sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch als unkompliziertes Investment eignet. Beim Betreten gelangt man in einen rund 7 m² großen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und alle Räume zentral erschließt. Rechterhand befindet sich das großzügige Badezimmer mit ca. 7 m², ausgestattet mit Badewanne, WC und Handwaschbecken. Ein Fenster sorgt hier für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung. Weiterführend öffnet sich die Wohnküche mit ca. 24 m², die als Herzstück der Wohnung fungiert. Die bereits vorhandene Küchenzeile fügt sich funktional in den Raum ein und schafft ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und gesellige Abende. Vom Wohnbereich aus, gelangt man in das ruhig gelegene Schlafzimmer mit ca. 12 m², das durch seine Lage im hinteren Bereich der Wohnung einen angenehmen Rückzugsort bietet. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger, die den Alltag komfortabel gestalten. Die Nähe zum Naschmarkt sowie zur Wiener Innenstadt sorgt für ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot auf höchstem Niveau. Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung insbesondere durch die U4 sowie mehrere Buslinien ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung durch nahegelegene Grünflächen und ruhige Seitengassen eine angenehme Wohnqualität. Für genauere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Entwicklungsobjekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien, Mittersteig / 49m² / 2 Zimmer
€ 4.877,55 / m²
#WG-geeignet #Kellerabteil
Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim in zentraler, besonders gefragter Gegend im Herzen vom schönen Margareten? Dann sind Sie bei diesem seltenen Angebot in toller Lage unweit zahlreicher Hotspots absolut richtig. Kulinarische Highlights finden sich im Schlossquadrat oder dem Naschmarkt bei der nahegelegenen U-Bahn Station Pilgramgasse. Die Lage spricht hier für sich - wenige Gehminuten zur U4, Bus und Straßenbahn in der Nähe der Haustüre, ein kurzer Spaziergang zum Einkaufbummel auf die Mariahilfer Straße - oder ab ins Grüne in die nahe gelegenen Parks. Eigentum statt teurer Miete! Perfekt als Starterwohnung oder um die Studienzeit abseits einer WG zu verbringen geeignet, haben Sie hier die Möglichkeit Eigentum in Top Lage zu erwerben. Die ca. 49 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss (Straßenniveau) eines im Jahr 1961 wiederaufgebautem Gebäude. Eingangsbereich moderne Küche mit E-Herd und Geschirrspüler (Backrohr nicht funktionstüchtig) Badezimmer mit Badewanne und WC Wohnzimmer ca. 15 m² Schlafzimmer ca. 21 m² Kellerabteil Geheizt wird mittels neuwertigen Gaskonvektoren. Die Wohnung wurde von den Eigentümer liebevoll gepflegt und in Schuss gehalten. Der schöne Parkettboden wurde abgeschliffen und neu versiegelt - Wände und Türen frisch ausgemalt und gestrichen. Mittelfristig ist eine Fassadensanierung geplant um den heutigen Energieanforderungen zu entsprechen - im Reparaturfond befinden sich aktuell ca. ? 250.000,-. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit für einen ersten Eindruck mittels unseren 3D Rundgangs. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3133065? access Key=6860 Sollten Sie an dieser attraktiven Wohnung Interesse haben, bitte ich um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular, um Ihnen die relevanten Unterlagen und die genaue Adresse automatisiert zukommen zu lassen. Sie können nach Durchsicht der Unterlagen bequem einen Besichtigungswunsch deponieren. Für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung können wir Ihnen die Sonderkondition bei RA Dr. Pacher und Part... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 496,65m²
€ 20,12 / m²
#Büro #Gastronomie #Terrasse #barrierefrei #möbliert
Objekt und Lage: Die sehr gepflegte Liegenschaft befindet sich in Top-Lage des 4. Bezirks in unmittelbarer Nähe der U4, in ruhiger Seitengasse. In wenigen Schritten ist der Naschmarkt zu erreichen. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensgefühl und entspannter Arbeitsatmosphäre. Die U4 Station Kettenbrückengasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Der nahegelegene Naschmarkt, sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte im Umfeld schaffen ein attraktives Umfeld und für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Zur Vermietung gelangen 2 Büro-Einheiten mit flexibler Raumgestaltung, die sowohl getrennt, als auch gesamt angemietet werden können. Bevorzugt, werden allerdings Gesamtmieter mit einem Flächenbedarf von ca. 500 m². Hinweis: * Der Aufzug ist nur den Mietern des Hauses zugänglich (eigene Chipkarte), daher nur für Mieter mit wenig Kundenverkehr geeignet. * Aus Sicherheitsgründen und als Trennung zum 2. und 3. OG, gibt es im Stiegenhaus eine Glastüre, die nur mit einer Chipkarte geöffnet werden kann. * Zur Abtrennung (3. + 4.OG): technisch ist es möglich eine Türe zwischen dem 3. + 4.OG direkt im Stiegenhaus zu errichten. Derzeit sind die Flächen in den beiden Geschossen: offen über das Stiegenhaus zu erreichen. * 3.OG: ca. 276,67 (Miete: € 6.606,89/Monat/inkl. BK und Ust.) * 4.OG: ca. 219,98 m² zzgl. ca. 52,26 m² Terrasse (Miete: € 5.855,45/Monat/inkl. BK und Ust.) * 3. + 4.OG: ca. 496,65 m² zzgl. ca. 52,26 m² Terrasse (Miete: € 12.462,34/Monat/inkl. BK und Ust.) * 3.OG: Miete Büro € 14,50/m²/Monat/netto, BK ca. € 2,40/m²/Monat/netto, EK ca. € 3,00/m²/Monat/netto * 4.OG: Miete Büro € 15,00/m²/Monat/netto, BK ca. € 2,40/m²/Monat/netto, EK ca. € 3,00/m²/Monat/netto, Miete Terrasse € 7,50/m²/Monat/netto Die Betriebskosten (inkl. Heizung, Warmwasser, Kühlung, Strom, Abwasser, Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: 10 Jahre befristet, 3 Jahre Kündigungsverzicht bzw. nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Bezug: nach Vereinbarung Ust.-befreite Mieter sind möglich Ausstattung: * flexible Raumeinteilung * getrennte Sanitäreinheiten D/H * Kühlung * eingerichtete Teeküche * öffenbare Fenster * Teppichboden * EDV Fensterbankkanäle * abhängte Decke mit Beleuchtung * Gasheizung * tlw. Terrasse (im 4.OG = DG) * Personenlift mit Chipkarte * barrierefrei * Innenfotos: 3. und 4.OG (=DG) HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 127,99kWh/m².a Stellplätze: Innenhof, nach Rücksprache € 120,00/Stellplatz/Monat/netto Verkehrsanbindung: Beste öffentliche Anbindung durch die U4 Station Kettenbrückengasse gegeben. Individuell über die Wienzeile bestens erreichbar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 3. Etage 276,67 m² 14,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung, Warmwasser, Kühlung, Strom, Abwasser, Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ BK ca. € 2,40/m²/Monat/netto, EK ca. € 3,00/m²/Monat/netto +++ Bezug nach Vereinbarung 4. Etage 219,98 m² 15,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung, Warmwasser, Kühlung, Strom, Abwasser, Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ BK ca. € 2,40/m²/Monat/netto, EK ca. € 3,00/m²/Monat/netto +++ Bezug nach Vereinbarung +++ Terrasse: Miete € 7,50/m²/Monat/netto 3. ETAGE BIS 4. Etage 496,65 m² 14,50 € - 15,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung, Warmwasser, Kühlung, Strom, Abwasser, Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ BK ca. € 2,40/m²/Monat/netto, EK ca. € 3,00/m²/Monat/netto +++ Bezug nach Vereinbarung +++ 3. bis 4. Etage +++ Terrasse: Miete € 7,50/m²/Monat/netto DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien / 51m² / 2 Zimmer
€ 5.784,31 / m²
#Büro #Kellerabteil #hell #ruhig
Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Toplage hochwertig saniert & perfekt geschnitten! In der begehrten Högelmüllergasse im 1050 Wien erwartet Sie diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und die ruhige, gleichzeitig zentrale Lage im Herzen von Margareten. Eine stilvolle, hochwertig sanierte Wohnung in ausgezeichneter Lage ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Anlage in Wien. Die Wohnung wurde hochwertig saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Ein angemessener Mietzins ist vorbehaltlich der finalen Abstimmung und Zustimmung möglich. Raumaufteilung Die Wohnung ist optimal geschnitten und zentral begehbar: großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Südost-Ausrichtung ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof modernes Badezimmer in hochwertiger Ausführung separates WC praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Kellerabteil Die hochwertige Sanierung sorgt für modernen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohngefühl in jedem Raum. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der aufstrebendsten Wohngegenden Wiens im 5. Bezirk (Margareten). Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, charmanten Lokalen, Einkaufsmöglichkeiten und grünen Rückzugsorten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naschmarkt, der fußläufig erreichbar ist und für seine kulinarische Vielfalt bekannt ist. Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt auch durch ihre hervorragende Anbindung: U-Bahn-Anbindung über die Linie U4 (Station Kettenbrückengasse/ Pilgramgasse) Mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt kurze Wege zu Hauptverkehrsachsen und Radwegen Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 63,92m²
€ 6.961,83 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1100 Wien – einer neuwertigen Dachgeschoßwohnung, die modernes Wohnen mit urbanem Flair verbindet. Für 445.000 Euro erwartet Sie auf großzügigen 63,92 m² ein durchdachtes Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Diese charmante Wohnung besticht durch ihre helle, offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die Kombination aus Parkett- und Fliesenböden sorgt für ein elegantes, modernes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit faszinierendem Stadtblick, die Ihnen entspannte Stunden im Freien garantiert. Zusätzlich bietet ein Nordbalkon weitere Möglichkeiten, die frische Luft zu genießen. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet – perfekt für entspannende Momente nach einem langen Tag. Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, während der Personenaufzug den Alltag besonders bequem macht. Die inkludierte Garage rundet das Angebot ab und bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und Bäckereien. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof macht Ihre Mobilität flexibel und unkompliziert. Der Garagenstellplatz kann für einen Preis von 24.000 € erworben werden. Erleben Sie urbanes Wohnen mit höchstem Komfort und einer perfekten Infrastruktur. Diese Dachgeschoßwohnung in 1100 Wien ist ideal für alle, die Wert auf Qualität, Stil und eine zentrale Lage legen. Zögern Sie nicht – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immosamet.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 1050 Wien
1050 Wien / 37m² / 2 Zimmer
€ 44,59 / m²
#Altbau #hell #möbliert #ruhig
Diese stilvoll renovierte Altbauwohnung mit 37 m² in der Bräuhausgasse 51 im 5. Bezirk (Margareten) bietet die perfekte Kombination aus Wiener Charme, durchdachter Ausstattung und zentraler, gleichzeitig ruhiger Lage – ideal für Expats, Projektmitarbeiter oder Pendler, die eine sofort bezugsfertige Lösung suchen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse nahe der Reinprechtsdorfer Straße und wurde kürzlich hochwertig renoviert. Der klassische Altbaucharakter mit schönem Parkettboden verbindet sich mit einer modernen, voll ausgestatteten Einrichtung, die keine Wünsche offenlässt. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über eine gemütliche Couch sowie einen Essplatz. Ein clever abgetrennter Schlafbereich sorgt für Privatsphäre, während zahlreiche raumhohe Einbauschränke im Vorzimmer, Wohn- und Schlafbereich außergewöhnlich viel Stauraum bieten – ein großer Vorteil für längere Aufenthalte. Die Küche ist vollständig ausgestattet, inklusive Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank, Mikrowelle und Nespresso-Maschine. Auch das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über Dusche und Waschmaschine. Die Wohnung wird komplett möbliert vermietet und ist sofort bezugsfertig – inklusive Fernseher, Geschirr und Besteck. Die Heizung kann bequem per App oder Fernbedienung gesteuert werden. Besonders attraktiv ist das All-Inclusive-Konzept: In der Miete sind bereits Betriebskosten, Strom, Wasser und Internet enthalten – ideal für alle, die eine unkomplizierte, planbare Wohnlösung suchen. Die Lage bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Buslinien (12A, 14A, 59A), die eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten bieten. Die Haltestelle Reinprechtsdorfer Straße/Arbeitergasse ist nur ca. 1–3 Minuten entfernt. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) ist in etwa 5–10 Gehminuten erreichbar, ebenso ist der Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz mit S-Bahn-, sowie Regionalbahnanschlüssen (Linien 1, 6) und Buslinien wie G1 bis Graz innerhalb von wenigen Minuten zu erreiche. Damit ist die Wohnung perfekt angebunden – sowohl für den schnellen Weg ins Stadtzentrum als auch für Pendler in andere Bezirke oder außerhalb Wiens. Die Vermietung erfolgt befristet auf 6 Monate mit Verlängerungsoption und eignet sich ideal für alle, die eine hochwertige, flexible Wohnlösung in Wien suchen. This stylishly renovated 37 m² apartment located at Bräuhausgasse 51 in Vienna’s 5th district (Margareten) is the perfect choice for expats, business travelers, or commuters looking for a fully equipped, move-in-ready home in a central yet quiet location. Situated on a शांत side street near Reinprechtsdorfer Straße, the apartment combines classic Viennese charm with modern comfort. The bright living area features a cozy sofa and dining space, while a cleverly separated sleeping area provides privacy. Generous built-in wardrobes in the entrance, living room, and bedroom offer exceptional storage space – ideal for longer stays. The kitchen is fully equipped with a dishwasher, oven, fridge, microwave, and Nespresso machine. The modern bathroom includes a shower and washing machine. The apartment comes fully furnished, including TV, dishes, and cutlery, so you can move in immediately without any additional setup. Heating can be conveniently controlled via app or remote. A key advantage is the all-inclusive rent, which already covers utilities, electricity, water, and high-speed internet – making budgeting simple and transparent. The location offers excellent public transport connections: Bus lines (12A, 14A, 59A) are just a short walk away, providing direct connections to the city center and major transport hubs. The stop Reinprechtsdorfer Straße/Arbeitergasse is approx. 1–3 minutes away on foot. The subway station Pilgramgasse (U4) can be reached within 5–10 minutes, and Matzleinsdorfer Platz – a major hub for S-Bahn and regional trains lines and buses for goals outside of Vienna. This ensures fast and convenient access across Vienna and beyond, making it ideal for professionals working in the city or commuting. The apartment is offered on a 6-month lease with option to extend, providing maximum flexibility for temporary stays in Vienna.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 65,22m²
€ 4.906,47 / m²
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks (Margareten), in der Jahngasse, unweit des Matzleinsdorfer Platzes. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt. Die Immobilie ist derzeit vermietet bis Oktober 2026, wodurch sie eine sofortige Einnahmequelle für Investoren darstellt. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Highlights: ca. 65 m² Wohnfläche2 Zimmergute Raumaufteilungattraktive Lage im 5. Bezirksehr gute Verkehrsanbindungvermietet bis Oktober 2026 – ideal für Anleger Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 52,41m² / 3 Zimmer
€ 4.197,67 / m²
Ihre Kinder studieren in Wien? Hier ist die ideale Wohnung Ob als Studentenwohnung, WG, für junge Paare oder als attraktive Anlage: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und vielseitiger Nutzbarkeit. Durchdachter Grundriss mit zentralem Wohnbereich Die Küche mit kleiner Bar bildet das praktische Zentrum der Wohnung und eignet sich ideal für ein schnelles Frühstück oder den ersten Kaffee am Morgen. Direkt anschließend befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Platz für einen Esstisch und eine angenehme Wohnatmosphäre – perfekt zum gemeinsamen Essen, Lernen oder Entspannen. Die drei separat nutzbaren Zimmer bieten flexible Möglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder für eine WG-Nutzung. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders gut für Studierende, die zentral und gleichzeitig ruhig wohnen möchten. Den genauen Grundriss finden Sie im Exposé. Vielseitig nutzbar Die Wohnung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an: ob als erste eigene Wohnung in Wien, als Zuhause für studierende Kinder, für Kleinfamilien, Alleinerzieher: innen oder als langfristiges Investment. Durch die drei gut nutzbaren Zimmer entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Ruhige Lage mit urbaner Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer verkehrsarmen Straße nahe dem Siebenbrunnenplatz und verbindet angenehme Ruhe mit bester Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gute Verkehrsanbindung Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn-Stationen Pilgramgasse und Margaretengürtel sind rasch erreichbar. Auch der Hauptbahnhof sowie die Südautobahn sind gut angebunden. Verfügbarkeit ab August Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, ist aber ab Mitte Juli verfügbar. Fazit Eine flexibel nutzbare 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage – ideal für Studierende, Eigennutzer oder Anleger. Eine attraktive Gelegenheit in Wien mit viel Potenzial Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://katja-cruz.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1050 Wien
Ihr neues Zuhause: Neuwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug Nahe Naschmarkt und U4
€ 349.000,-
1050 Wien / 50,48m² / 2 Zimmer
€ 6.913,63 / m²
#Altbau #Kellerabteil #ruhig
In einem prachtvollen Gründerzeithaus in sehr guter, zentral angebundener Lage präsentiert sich diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (inkl. Hochparterre) mit Lift als charmantes Zuhause mit außergewöhnlich viel Stil und Komfort. Die U4 ist in wenigen Gehminuten zu erreichen; die zukünftige U2-Station in wenigen Gehschritten Entfernung macht die Lage zukünftig sogar noch attraktiver. Bereits der einladende, großzügige Vorraum vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und öffnet den Blick in die hübsch strukturierte Wohnung. Das Wohnzimmer überzeugt mit harmonischem Schnitt und einem wunderschönen Blick in den begrünten Innenhofgarten – ein seltener Ruhepol in städtischer Umgebung. Das Schlafzimmer ist clever gestaltet: Ein hochwertiges Hochbett schafft zusätzlichen Raum darunter – ideal als Arbeitsbereich, Stauraum oder Leseecke. Die voll ausgestattete, geräumige DAN-Küche verbindet Funktionalität mit Design und bietet reichlich Platz zum Kochen und Wohlfühlen. Das stylische Badezimmer ist modern ausgestattet, mit einer Walk-in-Dusche und WC – hochwertig, zeitlos und elegant. Die Ausstattung unterstreicht den Altbaucharakter auf zeitgemäße Weise mit dem edlen Parkettboden, den original Alt-Wiener-Flügeltüren und den sorgfältig restaurierten Holzkastenfenstern. Ein Kellerabteil rundet das Angebot praktisch ab. Eine besondere Wohnung, die Wiener Altbaucharme, moderne Eleganz und eine zukunftsstarke Lage perfekt verbindet – ideal als Starter-Wohnung oder Stadtresidenz. Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 175 (inkl. Rücklage und USt.). Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.... [Mehr]
Wohnung mieten in 1050 Wien
1050 Wien / 66,38m² / 2 Zimmer
€ 24,33 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Top Lage: Lichtdurchflutete Maisonettewohnung - Nähe Margarethenplatz & Naschmarkt Diese traumhafte Dachgeschoßwohnung befindet sich in der Ziegelofengasse 33 im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten – einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens, die durch ihre zentrale Lage, gute Infrastruktur und lebendige Umgebung überzeugt. Diese Maisonette-Wohnung besticht durch ihren optimale Raumaufteilung und bietet ein herrliches Wohnflair durch die hohen Räume und großen Fenster. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Lift und betreten die Räumlichkeiten durch das geräumige Vorzimmer, von dem Sie direkt in den Wohnbereich mit angrenzender Küche gelangen. Über eine Treppe erreichen Sie die obere Etage der Wohnung mit dem Schlafzimmer und Badezimmer. Für Abkühlung an heißen Tagen sorgt die Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und die monatliche Heizkosten-Vorschreibung (70,03 € netto) erfolgt über die zuständige Hausverwaltung sowie eine jährliche Abrechnung dazu. Ein sehr großes Kellerabteil (13,42 m2) ist der Wohnung zugeteilt und in der Miete inkludiert. Bei Bedarf stehen auch Parkplätze in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung, Miete 164,93 € brutto pro Monat. Raumaufteilung: 1. Etage:• Vorzimmer • Wohnzimmer mit Kühennische • Abstellraum • Toilette2. Etage:• Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluß In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger. Auch Parks wie der Bacherpark oder der Erholungsraum Einsiedlerpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Lage ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Buslinien: 13A (direkte Verbindung zur U1, U3 und U4), 59AStraßenbahn: Linie 1 (Richtung Hauptbahnhof bzw. Prater) U-Bahn: U4-Station Pilgramgasse ist in ca. 8–10 Minuten zu Fuß erreichbar Bahnhof Matzleinsdorfer Platz (zukünftige U2-Anbindung) liegt ebenfalls in der Nähe und bietet Anschluss an Schnellbahnlinien (S1, S2, S3, S4). Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie bitte Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien, Nähe U4 Friedensbrücke / 47,82m² / 2,5 Zimmer
€ 6.600,79 / m²
#Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
FAST FACTS: EIGENTUM | ALTBAU | 1. Stock mit Lift | 2 Zimmer | Wohnfläche rund 47 m² | Toilette separat | Hauseigene Parkgarage | Sanierungsbedürftig | Nähe U4 Friedensbrücke | In einem charmanten und gepflegten Altbau aus dem Jahr 1894 gelegen, erwartet Sie hier eine Wohnung die in neuem Glanz erstrahlen möchte. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift und wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten. Im aktuellen Zustand verfügt die Wohnung lediglich über einen Kaminofen, ein Gasanschluss ist vorhanden! Auf einer Wohnfläche von rund 47 m² erwartet Sie hier ein ideales Raumkonzept für Pärchen und Singles und der aktuelle Baufortschritt lässt ebenso noch Spielraum in der Planung zu. Das Raumkonzept sieht in dieser Planung eine Küche mit rund 7,11 m² vor und dank der Fenster mit Ausrichtung in den Innenhof erwartet Sie hier eine angenehme Ruhe beim entspannten Kochen. Das Badezimmer mit rund 4,59 m² sieht eine Dusche und Waschbecken vor und die Toilette ist vom Vorraum aus separat begehbar. Somit bleibt das Badezimmer ihr kleines, aber ganz privates Reich. Wohnzimmer und Schlafzimmer haben jeweils eine Fläche von rund 12,93 m² bzw. 12,13 m². Aber auch hier bleibt noch Spielraum für Ihre Wünsche und Anpassungen! Entfernen Sie beispielsweise die Wand ergibt sich eine Fläche von rund 25,00 m². Eine Fertigstellung ist vom Eigentümer nicht geplant, die Wohnung wird im angebotenen Zustand verkauft! Ein Parkplatz in der hauseigenen Garage kann zusätzlich angeboten werden (Stapelparker, Preis auf Anfrage). Raumaufteilung: - Vorraum - Küche - Bad - Toilette - Wohnzimmer - Schlafzimmer Lage: Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und die erste Einkaufsmöglichkeit (Spar) ist nur wenige Meter entfernt. Zusätzlich erwartet Sie hier ein reichhaltiges Angebot an verschiedensten Restaurants und Cafés, welche darauf warten von Ihnen entdeckt zu werden oder Sie genießen den besonderen Charme des Servitenviertels. Der Donaukanal ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu einem Spaziergang oder eine morgendliche Jogging-Runde ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U4 Friedensbrücke ist fußläufig in wenigen Metern zu erreichen und divers... [Mehr]
