Suchergebnisse für "matthias wagner gasse"

#Maisonette #Balkon #Terrasse

Die Einheit haben wir für Sie übersichtlich zusammengefasst: • LUMA, Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien • Top 38 als Dachgeschoß-Maisonette (1. und 2. Dachgeschoß) • Wohnnutzfläche gesamt 124,71 m², gewichtete Wohnnutzfläche gesamt 140,34 m² • Freifläche gesamt 52,96 m² (Terrasse/Balkon 9,56 m², Terrasse 11,99 m², Dachterrasse 31,41 m²) • 4 Zimmer • ein Dachgeschoß-Zuhause mit viel Außenraum: die Wohnküche im 2. Dachgeschoß (ca. 40,85 m²) öffnet sich direkt zur Terrasse – und darüber hinaus erweitert die Dachterrasse das Wohnen ins Freie in mehreren „Ebenen“ • Raumaufteilung: Entree, Vorraum, Wohnküche, 3 Zimmer, SR, 2 Abstellräume, Bad, 2 Bad/WC sowie Terrasse/Balkon, Terrasse und Dachterrasse • Dachterrasse mit attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten; Pergola vorbereitet, Outdoor-Küche optional (je nach Bauphase und Abstimmung) • optional vorgesehen: Kamin, Markise sowie 3. WC (je nach Bauphase und Abstimmung) • in der Einheit vorgesehen: Wohnungswärmepumpe, stehender Warmwasserspeicher sowie Wohnraumlüftung (integriert in abgehängter Decke) • Aurora-Ausstattungslinie: hochwertig-moderne Materiallinie, passend zur Dachgeschoß-Ausprägung • Passivhaus-orientierte Komponenten mit hoher Effizienz und gleichzeitig hohem Komfort: Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, zugfreie Fußbodenheizung sowie Temperierung/Kühlung über das Haustechniksystem... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

1230 Wien Josef-Kutscha-Gasse, vermietet wird eine helle 60,50m2 große 2 Zimmer DG Wohnung (mit Klimaanlage) mit 7,20m2 großer Terrasse, die Wohnung kann ab sofort bezogen werden, Wohnzimmer mit offener Einbauküche, Schlafzimmer, Vorraum, Bad mit Wanne und WC, Fernwärme, das Objekt liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk nahe des Schlosses Liesing, ein individueller Besichtigungstermin ist kurzfristig möglich, Mietdauer: 5 Jahre, BMM: € 1.095,00 (inkl. BK und 10% USt.) Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: € 3.285,00 Errichtungsgebühr für den Mietvertag: € 300,00 (inkl. 20% USt.) Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Die Einheit haben wir für Sie übersichtlich zusammengefasst: • LUMA, Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien • Top 30 im 3. Stock, Wohnnutzfläche gesamt 85,99 m², gewichtete Wohnnutzfläche gesamt 88,33 m² • Freifläche gesamt 5,99 m² (Balkon 4,68 m² und Loggia 1,31 m²) • 3 Zimmer (bzw. 4 Zimmer lt. Grundrissvariante) • ein Zuhause mit sehr guter Wohnlogik: die großzügige Wohnküche ist der Mittelpunkt und lässt sich hervorragend zonieren – Kochen, Essen und Wohnen wirken selbstverständlich zusammen • besonders angenehm im Alltag: zwei Bad/WC-Bereiche, Abstellraum sowie Balkon und Loggia geben Struktur, Komfort und einen schönen Außenbezug • Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, 2 Zimmer (bzw. 3 Zimmer lt. Variante), Abstellraum, 2 Bad/WC, Balkon und Loggia • Raumhöhen bis zu ca. 2,76 m • in der Einheit vorgesehen: Wohnungswärmepumpe und stehender Warmwasserspeicher • Flora-Ausstattungslinie: ruhige, natürliche Anmutung mit zeitlos hochwertiger Materialwahl • Passivhaus-orientierte Komponenten mit hoher Effizienz und gleichzeitig hohem Komfort: Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, zugfreie Fußbodenheizung sowie Temperierung/Kühlung über das Haustechniksystem... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten

Die Einheit haben wir für Sie übersichtlich zusammengefasst: • LUMA, Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien • Top 21 im 2. Stock, Wohnnutzfläche gesamt 83,85 m², gewichtete Wohnnutzfläche gesamt 86,19 m² • Freifläche gesamt 5,99 m² (Balkon 4,68 m² und Loggia 1,31 m²) • 3 Zimmer (bzw. 4 Zimmer-Variante) • ein Zuhause mit klarer Wohnlogik: die großzügige Wohnküche ist sehr gut zonierbar und trägt den Alltag - kochen, essen, wohnen, alles an seinem Platz • besonders komfortabel für Eigennutzer: zwei Bad/WC-Bereiche, Abstellraum sowie Balkon und Loggia sorgen für spürbar entspannte Abläufe • Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, 2 Zimmer (bzw. 3 Zimmer lt. Variante), Abstellraum, 2 Bad/WC, Balkon und Loggia • Raumhöhe in allen Zimmern bis zu ca. 2,88 m • optional vorgesehen: zusätzlicher Stauraum über dem Bad (Zugang oberhalb der Küche) (je nach Bauphase und Abstimmung) • in der Einheit vorgesehen: Wohnungswärmepumpe und stehender Warmwasserspeicher • Flora-Ausstattungslinie: ruhige, natürliche Anmutung mit zeitlos hochwertiger Materialwahl • Passivhaus-orientierte Komponenten mit hoher Effizienz und gleichzeitig hohem Komfort: Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, zugfreie Fußbodenheizung sowie Temperierung/Kühlung über das Haustechniksystem Lage: In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird. Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht - ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren. Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten. Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals. Auch die Nahversorgung ist hervorragend - Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen - ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt. Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling) - LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected - und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse

Die Einheit haben wir für Sie übersichtlich zusammengefasst: • LUMA, Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien • Top 34 als Dachgeschoß-Maisonette (1. + 2. Dachgeschoß) • Wohnnutzfläche gesamt 121,47 m² (gewichtete Wohnnutzfläche 133,78 m²) • Freifläche gesamt 49,25 m² (Terrasse 15,01 m² und Dachterrasse 34,24 m²) • 4 Zimmer • ein Dachgeschoß-Zuhause mit beeindruckender Großzügigkeit: die Wohnküche mit 45,65 m² ist der zentrale Lebensraum und öffnet sich direkt zur Terrasse - ideal für lange Abende, Gäste und das Gefühl von Weite • Raumaufteilung: Entree, Vorraum, Wohnküche, 3 Zimmer, 2 Bad/WC, separates WC, 2 Abstellräume sowie Terrasse und Dachterrasse • Dachterrasse mit attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten; optional vorgesehen u. a. Outdoor-Küche und Whirlpool, Pergola vorbereitet (je nach Bauphase und Abstimmung) • optional vorgesehen: Kamin und Markise; TV-Positionierung (je nach Bauphase und Abstimmung) • in der Einheit vorgesehen: Wohnungswärmepumpe, stehender Warmwasserspeicher sowie Wohnraumlüftung (integriert in abgehängter Decke) • Aurora-Ausstattungslinie: hochwertig-moderne Materiallinie, passend zur Dachgeschoß-Ausprägung • Passivhaus-orientierte Komponenten mit hoher Effizienz und gleichzeitig hohem Komfort: Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, zugfreie Fußbodenheizung sowie Temperierung/Kühlung über das Haustechniksystem Lage: In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird. Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht - ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren. Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten. Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals. Auch die Nahversorgung ist hervorragend - Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen - ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt. Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling) - LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected - und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Garten

Die Einheit haben wir für Sie übersichtlich zusammengefasst: • LUMA, Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien • Top 01 im Erdgeschoß, Nutzfläche gesamt 66,29 m² • ideal als kompakte Ordination, Praxis- oder Büroeinheit - repräsentativ, effizient und gut skalierbar • Flora-Ausstattungslinie: ruhige, natürliche Anmutung mit hochwertigem Parkett in Fischgrätoptik und einem klaren, zeitlosen Fliesenbild • drei separat nutzbare Räume: sehr gut teilbar für Empfang/Administration, Beratung/Behandlung und Nebenraum/Rückzug • Entree mit Vorraum-/Verteilerzonen: unterstützt einen professionellen Ablauf (Diskretion, Organisation, Besucherführung) • zwei Sanitärbereiche: praxistauglich für getrennte Nutzung bzw. Personal/Kundinnen und Kunden • Teeküche und Abstellraum: sinnvoll für den täglichen Betrieb, Lagerung und Ordnung • Raumhöhe in den Haupträumen bis zu ca. 2,65 m: angenehmes Raumgefühl und ruhige Atmosphäre • guter Lichteinfall: schafft eine freundliche, vertrauensbildende Arbeits- und Aufenthaltsqualität • begrüntes Hauskonzept (Flora) und hochwertiges Entrée: stimmiges Umfeld mit zurückhaltender Premium-Anmutung • Passivhaus-orientierte Komponenten mit hoher Effizienz und gleichzeitig hohem Komfort • Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • zugfreie Fußbodenheizung • Temperierung/Kühlung über das Haustechniksystem • Aufzugsanlage • Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten • Paketboxen und digitale Haustafel im Eingangsbereich Lage: In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird. Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht - ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren. Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten. Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals. Auch die Nahversorgung ist hervorragend - Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen - ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt. Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling) - LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected - und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse

Die Einheit haben wir für Sie übersichtlich zusammengefasst: • LUMA, Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien • Top 37 als Dachgeschoß-Maisonette (1. und 2. Dachgeschoß) • Wohnnutzfläche gesamt 124,36 m², gewichtete Wohnnutzfläche gesamt 134,39 m² • Freifläche gesamt 40,10 m² (Terrasse 15,26 m² und Dachterrasse 24,84 m²) • 4 Zimmer • klar gegliedert und sehr privat: die Maisonette-Struktur trennt Wohnen und Rückzug angenehm, während der große Wohnküchenbereich im 2. Dachgeschoß mit direktem Terrassenanschluss zum natürlichen Mittelpunkt wird • Raumaufteilung: Entree, Vorraum, Abstellraum, Wohnküche, 3 Zimmer, 3 Bad/WC, Terrasse und Dachterrasse • Dachterrasse mit attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten; optional vorgesehen u. a. Outdoor-Küche und Whirlpool, Pergola vorbereitet (je nach Bauphase und Abstimmung) • optional vorgesehen: Kamin, TV-Positionierung (je nach Bauphase und Abstimmung) • in der Einheit vorgesehen: Wohnungswärmepumpe, stehender Warmwasserspeicher sowie Wohnraumlüftung (integriert in abgehängter Decke) • Aurora-Ausstattungslinie: hochwertig-moderne Materiallinie, passend zur Dachgeschoß-Ausprägung • Passivhaus-orientierte Komponenten mit hoher Effizienz und gleichzeitig hohem Komfort: Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, zugfreie Fußbodenheizung sowie Temperierung/Kühlung über das Haustechniksystem Lage: In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird. Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht - ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren. Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten. Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals. Auch die Nahversorgung ist hervorragend - Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen - ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt. Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling) - LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected - und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1210 Wien | Josef-Melichar-Gasse 14 | Haus 3 In der Josef-Melichar-Gasse im 21. Bezirk entstehen vier hochwertige Einfamilienhäuser, die allerhöchste Wohnansprüche erfüllen. Und das in einer der Top-Lagen Wiens, am Bruckhaufen in Wien Floridsdorf, nur wenige Gehminuten von Strandbädern und urbaner Infrastruktur entfernt. Die modernen Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und punkten mit [Zi] Zimmern und einer Nettowohnfläche von [WNF] m². Genießen Sie ruhige Stunden im eigenen Garten mit Terrasse und die zahlreichen Strandbäder in der unmittelbaren Nachbarschaft. Hier wohnen Sie, wo andere ihre Freizeit verbringen. Und wenn es Sie dennoch einmal in die geschäftige Wiener City zieht, erreichen Sie die U6 Station "Neue Donau" gemütlich in unter 10 Minuten zu Fuß. Besonders nachhaltig: Die Photovoltaikanlage am Dach ist bereits inkludiert und liefert den Strom für die flüsterleise Wärmepumpe im Vollkeller. Apropos Keller. Dieser eröffnet mit jeweils über 50 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vom Home-Office über Fitness bis hin zum Hobbyraum. Sie möchten ein exklusives Haus kaufen in Wien? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren Häusern in Wien und Umgebung stimmt einfach alles. Wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Wir verwenden ausschließlich Topmarken-Ausstattung, auch die Zäune und Außenanlagen samt PKW-Stellplatz sind bereits inkludiert. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: • Einzelhaus gekuppelt • Am Bruckhaufen nahe U6 • Auf Baurechtsgrund • Vollunterkellerung • 1 PKW-Stellplatz inklusive • Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger • Kaufpreis schlüsselfertig: 869.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. • Am Bruckhaufen in zentraler, ruhiger Grünlage • In der Nähe der U-Bahnlinien U1, U6 und der S-Bahnlinien S1, S2, S3, S7 • Alte Donau, Donauinsel, Strandbad und Donaupark in unmittelbarer Nähe • Nahe der UNO-City und Vienna International School • Gute Verkehrsanbindung durch Donauufer Autobahn A22 Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen – an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Telefonnummer entfernt] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1210 Wien | Josef-Melichar-Gasse 14 | Haus 4 In der Josef-Melichar-Gasse im 21. Bezirk entstehen vier hochwertige Einfamilienhäuser, die allerhöchste Wohnansprüche erfüllen. Und das in einer der Top-Lagen Wiens, am Bruckhaufen in Wien Floridsdorf, nur wenige Gehminuten von Strandbädern und urbaner Infrastruktur entfernt. Die modernen Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und punkten mit [Zi] Zimmern und einer Nettowohnfläche von [WNF] m². Genießen Sie ruhige Stunden im eigenen Garten mit Terrasse und die zahlreichen Strandbäder in der unmittelbaren Nachbarschaft. Hier wohnen Sie, wo andere ihre Freizeit verbringen. Und wenn es Sie dennoch einmal in die geschäftige Wiener City zieht, erreichen Sie die U6 Station "Neue Donau" gemütlich in unter 10 Minuten zu Fuß. Besonders nachhaltig: Die Photovoltaikanlage am Dach ist bereits inkludiert und liefert den Strom für die flüsterleise Wärmepumpe im Vollkeller. Apropos Keller. Dieser eröffnet mit jeweils über 50 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vom Home-Office über Fitness bis hin zum Hobbyraum. Sie möchten ein exklusives Haus kaufen in Wien? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren Häusern in Wien und Umgebung stimmt einfach alles. Wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Wir verwenden ausschließlich Topmarken-Ausstattung, auch die Zäune und Außenanlagen samt PKW-Stellplatz sind bereits inkludiert. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: • Einzelhaus • Am Bruckhaufen nahe U6 • Auf Baurechtsgrund • Vollunterkellerung • 1 PKW-Stellplatz inklusive • Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger • Kaufpreis schlüsselfertig: 849.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. • Am Bruckhaufen in zentraler, ruhiger Grünlage • In der Nähe der U-Bahnlinien U1, U6 und der S-Bahnlinien S1, S2, S3, S7 • Alte Donau, Donauinsel, Strandbad und Donaupark in unmittelbarer Nähe • Nahe der UNO-City und Vienna International School • Gute Verkehrsanbindung durch Donauufer Autobahn A22 Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen – an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Telefonnummer entfernt] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Besichtigung am 25. 4. oder 26.4. möglich! Gesamtmiete inkl. Parkplatz: 1.300 Euro! Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht diese frisch renovierte, ca. 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der ruhigen Mautner Markhof-Gasse (1110 Wien). Eingang auch über die Rappachgasse möglich! Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und den besonderen Luxus von zwei separaten Balkonen, die von zwei unterschiedlichen Zimmern aus begehbar sind. Die Wohnung befindet sich in einem thermisch sanierten Gebäude im 1. Liftstock und hat daher geringe Heizkosten. Die Highlights auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 77 m² - optimal aufgeteilt in 3 Zimmer (ca. 20m², 17m² und 11 m²) Doppel-Balkon: Zwei der drei Zimmer verfügen über einen eigenen Balkonzugang (ideal für Privatsphäre!) Zustand: Erstbezug nach frischer Renovierung (neue Böden, neue Wände, neue Fenster, neue Elektrik) Küche: Gepflegte Einbauküche inklusive neuem Herd Zubehör: Eigenes Kellerabteil vorhanden, Waschküche, Fahrradabstellraum, Parkplatz, Lift Energie: Top-gedämmtes Gebäude für dauerhaft niedrige Heizkosten Ausstattung: Helle, freundliche Wohnräume mit neuem, hochwertigem Bodenbelag Frisch ausgemalte Wände in strahlendem Weiß Separate Küche (Voll ausgestattet mit E-Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler) Badezimmer und WC getrennt begehbar Ruhige Lage mit Ausblick ins Grüne, die Gartenanlage (kann mitbenutzt werden) Mietdauer: Befristet mit Verlängerungsmöglichkeit (langfristige Vermietung wird angestrebt) Beziehbar: Ab sofort Gesucht werden ruhige, verlässliche Mieter. Das Haushalts-Nettoeinkommen sollte bei mind. 3.000 Euro liegen. Kontakt über das Inserat - bitte mit kurzer Beschreibung Ihrer Person. Ich melde mich dann bei Ihnen bezüglich eines Besichtigungstermins. Lage & Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie die U3 (Simmering/Enkplatz), Supermärkte, Schulen, Ärzte und den Prater bzw die Donauinsel. Das Einkaufszentrum Simmering und das Gasometer (Kino,...) ist ebenfalls in der Nähe. Die Lage kombiniert die Nähe zum Zentrum mit der Ruhe einer etablierten Wohngegend.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

CHAPEAU 31 – Wo Vergangenheit Zukunft gestaltet Mit der Sanierung der alten Wiener Hutmanufaktur beginnt das nächste Kapitel im Quartier Starhemberg auf der Wieden. Wiener Immobilien hat hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Architektur und moderner Nachhaltigkeit geschaffen – ein lebendiges Erbe, das nun vollendet und bezugsbereit ist. In der ehemaligen Hutfabrik und dem historischen Bürgerhaus an der Graf-Starhemberg-Gasse 31 stehen 25 exklusive Wohneinheiten zum Verkauf. CHAPEAU 31 vereint industrielle Ästhetik mit zeitgemäßer Renovierung – für ein Wohngefühl, das Vergangenheit und Moderne auf faszinierende Weise verbindet. Mittendrin im Leben – die Lage von CHAPEAU 31Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien und die Anbindung an die U-Bahnlinien U1 bieten exzellente Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus. Zugverbindungen, Schnellbahnen und die Buslinie 13A ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und machen die Umgebung ideal für Städter, Pendler und Reisende. Eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten, befinden sich in der Nähe. Auch kulinarisch ist das Viertel hervorragend aufgestellt, mit einer Mischung aus traditionellen Wiener Kaffeehäusern und modernen Restaurants. Die Wohnung+ großzügige Wohnküche mit Küchenzeile+ 2 Schlafzimmer+ Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss+ Gästetoilette+ Vorraum mit Ausgang auf den Balkon Die Ausstattung+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen+ Keramikausstattung der Firma Laufen+ Armaturen der Firma Dornbracht+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung+ Hauseigene Sat-Anlage+ Video-Gegensprechanlage+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 46.500 pro Stellplatz) Zu dieser Wohnung kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Preis von 50.000 € erworben werden. BK: 30,54 € + 10 % USt Rücklage: 4,00 € Gesamtkosten/Monat: 40,65 €Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 127,90 brutto, bestehend aus: Heizkosten: € 71,07 zzgl. 20 % USt Warmwasser: € 25,84 zzgl. 10 % USt Kaltwasser: € 12,92 zzgl. 10 % USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der malerischen Kellergasse im Ortskern von Würnitz gelangen diese zwei hochwertigen Doppelhaushälften zum Verkauf. Die Immobilie vereint modernes Wohnen mit naturnaher Ruhe und bietet gleichzeitig maximale Gestaltungsfreiheit für Ihr zukünftiges Zuhause. Auf der optimal verteilten Wohnnutzfläche überzeugt das Haus mit einem durchdachten Raumkonzept über zwei Ebenen – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Raum & Wohnkonzept: Herzstück des Hauses ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche, die durch ihre Helligkeit und Offenheit ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Hier entsteht ein zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde. Ein vorhandener Rauchfang ermöglicht zusätzlich die Realisierung eines Kamin- oder Ofenbereichs für extra Wohnkomfort. Die Übergabe erfolgt belagsfertig, wodurch Sie die Innenausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Auf Wunsch ist auch eine schlüsselfertige Ausführung in Abstimmung mit dem Baumeister möglich. Highlights auf einen Blick: Neubau in moderner, hochwertiger Bauweise Wohnen auf zwei Etagen Ca. 150 m² Eigengarten Effiziente, familienfreundliche Raumaufteilung Offene, lichtdurchflutete Wohnküche Belagsfertige Ausführung – individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Absprache Schlüsselfertigpaket inklusive PV-Anlage auf Wunsch möglich Elektrische Rollläden bei allen Fenstern Hochwertige offene Innenstiege aus lackierter Eiche Rauchfang für Kamin oder Ofen vorhanden Grundstück bereits aufgeschüttet und planiert Ideale Voraussetzungen für Garten, Terrasse oder Pool Zwei PKW-Stellplätze pro Einheit (optional überdachbar) Außenbereich: Die Außenanlagen wurden bereits vorbereitet, sodass Sie sofort mit der Gestaltung Ihres persönlichen Gartenparadieses starten können. Ob großzügige Grünfläche, gemütliche Terrasse oder Pool – hier verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohnträume im Freien. Lage: Ruhig und naturnah gelegen in der idyllischen Gasse von Würnitz (2112), genießen Sie hier höchste Lebensqualität inmitten einer grünen Umgebung. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Ruhe und Natur bietet diese Lage den idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag. Trotz der entspannten Ruhelage profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit: Die Großgemeinde Harmannsdorf erreichen Sie in nur ca. 10 Autominuten, der Hauptplatz von Korneuburg ist rund 20 Minuten entfernt. Die Wiener Innenstadt ist in etwa 35 Autominuten bequem erreichbar. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht die Lage besonders attraktiv – ein echtes Highlight im begehrten Wiener Speckgürtel. Besonderes Extra: Optional steht auch die zweite Doppelhaushälfte mit ca. 117 m² Wohnfläche zum Verkauf – ideal für Familien, Freunde oder mehrere Generationen, die in unmittelbarer Nähe zueinander wohnen möchten. Kaufpreis belagsfertig: 439.000 + Schlüsselfertigpaket inklusive PV-Anlage auf Wunsch möglich Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf) Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung! Besichtigung und weitere Informationen: Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Ihre Ansprechpartnerin: SHARLEENA HUMMEL Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <8.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <500m Polizei <8.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]