Suchergebnisse für "massivbauweise wohn und bürogebäude"

#Büro #Gastronomie

Modernes Bürogebäude in zentraler Linzer Lage 932 m² Die vielseitige und umfangreiche Industriezeile hat ein neues Bürogebäude in der Prinz-Eugen-Straße zu vermieten. Hier finden Sie auf ca. 932 m² modernste, individuell gestaltbare Büroflächen auf drei Etagen. Die Räumlichkeiten dieses Objekts sind individuell in Absprache mit dem Eigentümer gestaltbar. Die Etagen teilen sich auf in Kellergeschoss ca. 284 m² (bereits vermietet), Erdgeschoss ca. 284 m², erstes Obergeschoss ca. 284 m², zweites Obergeschoss ca. 284 m² und 80 m² Allgemeinflächen inklusive Lift. Es stehen vor dem Gebäude insgesamt 30 Parkplätze zur Verfügung. Aufteilung EG: 4x Büro/Schulungsraum 2x Sanitärräume mit Duschanschluss Gang Abstellraum Aufteilung 1. OG: 4x Büro/Schulungsraum 2x Sanitärräume mit Duschanschluss Gang Abstellraum 2x Technik-/Serverraum Aufteilung 2. OG: 4x Büro/Schulungsraum 2x Sanitärräume mit Duschanschluss Gang Abstellraum Aufenthaltsraum In der Klimafrage sind sie ebenfalls ganz vorne mit dabei - Mit der Photovoltaik Anlage wird der Großteil des Gebäudes mit Strom, Heizung und Kühlung versorgt (in den BK. inkludiert). Das neue Bürogebäude ist zentral gelegen und durch öffentliche Verkehrsmittel wie dem Bus (Linien 17, 19, 21) und dem Schnellbus (Linie 71,72,73) sowie der Autobahn A7 erreichbar. Weiters bietet Ihnen die Infrastruktur an diesem Standort zahlreiche Restaurants und Geschäfte in Ihrer direkten Umgebung. So schnell erreichen Sie Ihre Ziele mit diesem Standort: - Restaurant Das Landof 5 Minuten - Zentrum von Linz: 10 Minuten - Bahnhof von Linz: 10 Minuten - Urfahr: 8 Minuten Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses TOP ANGEBOT! Rufen Sie uns an und wir vereinbaren mit Ihnen gleich einen Termin mit unseren TOP Maklern! Büroflächen sind auch pro Etage anmietbar. Hier finden Sie die Links für: Erdgeschoss: www.remax.at/3849-205 Erstes Obergeschoss: www.remax.at/3849-206 Zweites Obergeschoss: www.remax.at/3849-207 Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €10252 zzgl 20% USt. Betriebskosten €2338,07 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €2518,01 Gesamtbetrag €15108,08 Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.4... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Das Bürogebäude OPTIMUM an der Dresdner Straße im 20. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch effiziente Grundrisse, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Der zentrale Eingangsbereich verfügt über insgesamt sechs Lifte, die sämtliche Bürogeschoße sowie die hauseigene Tiefgarage komfortabel erschließen. Dank des großzügigen Säulenrasters lässt sich die Bürofläche individuell an die Anforderungen des zukünftigen Nutzers anpassen. Sowohl Einzelbüros und Gruppenbüros als auch offene Arbeitsbereiche können problemlos umgesetzt werden. Darüber hinaus bieten die Flächen ausreichend Platz für Küchen- und Sozialbereiche sowie für Nebenräume wie Serverraum, Archiv oder Lagerflächen. Eine zusätzliche Anlieferungszone hinter dem Gebäude mit ebenerdigem Zugang zur Lobby und zu den Liftanlagen sorgt für eine praktische und effiziente Erreichbarkeit im täglichen Betrieb. • Parkplatz Garage/Stk./Monat: EUR 100,00 • Parkplatz außen/Stk./Monat: EUR 80,00 - Stellplatz-BK/Stk./Monat: EUR 10,00... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Bürogebäude- Dianahaus- in 1020 Wien zu mieten Dieses moderne Bürogebäude in ruhiger Innenhoflage bietet state-of-the-art Bürofläche für einen neuen Nutzer. Aufgrund des historischen Wiener Stadtkerns sind großflächige, moderne Büros nahe dem Zentrum ein rares Gut. Diese Büroflächen bieten eine seltene Chance das Konzept der New Way of Work für Ihr Unternehmen zu realisieren, ohne auf eine zentrale Lage zu verzichten. Bei betreten des Gebäudes erwartet Sie eine freundliche Empfangssituation mit großzügiger Lobby. Die Ausstattung des Gebäudes mit 4 Liften ermöglicht einen reibungslosen und schnellen Zugang zu den verschiedenen Etagen, sowie eine direkte Verbindung zur eigenen Tiefgarage. Die Regelgeschoße messen ca. 560 m² und bieten völlige Flexibilität hinsichtlich der Layoutgestaltung. Sowohl geradlinige Belegungen sowie innovative Konzepte wie Tätigkeiten, sind uneingeschränkt möglich da die Büroflächen rund um den Gebäudekern situiert sind. Im Kern befinden sich das Stiegenhaus, die Lifte, zwei Sanitärzellen sowie Abstellraum und Teeküche. Verfügbare Büroflächen: 4.OG, ca. 930 m² + ca. 8 m² (Terrasse/Loggia): Nettomiete/m²/Monat ab € 15,50 5.OG, ca. 1.066 m² + ca. 8 m² (Terrasse/Loggia): Nettomiete/m²/Monat ab € 15,50 Nettomiete/m²/Monat - Außenfläche: ca. € 7,50 - € 9,75 Rechenzentrum: 3.OG, ca. 1.031 m² Nettomiete/m²/Monat: auf Anfrage Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,50 zzgl. HK, Klima und Strom Heizkosten/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 0,60 Parkplätze können für je € 248/ Stellplatz (netto) angemietet werden. Endenergiebedarf:... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Bürogebäude in perfekter Lage von Linz zu verkaufen! Dieses vielseitig nutzbare Bürogebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.652,83m² (inkl. UG) überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung über insgesamt sieben Ebenen. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Büro, Forschung, Technik, Dienstleistung oder Verwaltung. Das Gebäude erstreckt sich über das 2. Untergeschoss, 1. Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, 3. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Im 1. - 2. Untergeschoss befinden sich Lager- und Technikflächen sowie Archive, während das Erdgeschoss neben Büroeinheiten auch Laborflächen umfasst. Die darüberliegenden Geschosse sowie das Dachgeschoss bieten großzügige Büroflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung aus Dezember 2024 und wird mittels Heizkörpern beheizt. Zudem sorgen eine vorhandene Lüftungs- und Klimaanlage für ein angenehmes Arbeitsklima. Ein Lastenlift verbindet die Ebenen vom 1. Untergeschoss bis ins Dachgeschoss und verfügt über eine Tragkraft von bis zu 2 Tonnen. Widmung: B - Betriebsbaugebiet Grundwasserschongebiet Sicherheitszone Luftfahrt Zum Objekt gehören insgesamt 13 Parkplätze. Das Verkaufsobjekt befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 6.829m². Auf diesem Grundstück befindet sich auch ein Neubau samt Tiefgarage. Beim Kauf des Bürohauses ist eine Grundstücksteilung samt Zufahrtsberechtigung geplant, die Grundstücksgröße ist von einem Geometer noch zu bestimmen. Die Liegenschaft befindet sich an der Salzburger Straße in Linz und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt der A7 sowie die Linzer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem sorgt die stark frequentierte Lage entlang der Salzburger Straße für eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. VERKAUFSPREIS 1.400.000,00 ? Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für di... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert

Äußerst gepflegtes Bürogebäude in Wien Simmering In diesem modernen und gepflegten Bürohaus in markanter Ecklage stehen Büros von ca. 67 m² bis 300 m² zur Anmietung. Die Büroflächen sind über ein helles Atrium zugänglich und teilen sich stockweise die Sanitäreinheiten und Gemeinschaftsküchen. Die Raumaufteilung der Büroflächen ist flexibel. Die Büros verfügen über einen Doppelboden mit Teppichfliesen. Die EDV Verkabelung erfolgt über Bodentanks bzw. Wandkanäle. In der hauseigenen Tiefgarage können noch Stellplätze angemietet werden. Die Infrastruktur ist durch Schnellbahn, Straßenbahnen und U-Bahn bestens gewährleistet und durch das nahe gelegene Einkaufszentrum Simmering sind auch Ihrer Mitarbeiter mittags gut versorgt. Verfügbare Flächen: Ab ca. 67 m² - ca. 300 m² Konditionen: Büro MIETE: EUR 9,00 - EUR 9,40/ netto/ m² BK: EUR 2,57/ netto/ m²/ inkl. Heizung Ausstattung: • Doppelboden • Teppichfliesen • Elektro- bzw. EDV-Steckdosen in Bodentanks bzw. Wandkanälen • abgehängte Decken • bildschirmgerechte Einbauleuchten • Radiatorenheizung mit Thermostatventilen • permanente Be- und Entlüftung der innenliegenden Büroräume • öffenbare Fenster mit Sonnenschutz • Möglichkeit zur Kühlung gegeben • Räume für Teeküchen • LAN-Verteilerräume • voll eingerichtete Sanitärräume • Setzung von Zwischenwänden und Innentüren nach Vereinbarung • Vorkehrung für Zutrittskontrolle Verkehrsanbindung • Schnellbahn: S7 Station Geiselbergstraße • U-Bahnlinien: U3 Station Simmering • Straßenbahnlinien: 6,71 - Autobuslinien: 69A, 15A... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Thermen- und Golfregion Stegersbach: Modernes Einfamilienhaus (164 m² Nfl.) mit angeschlossenem Bürogebäude (80 m² Nfl.), großer Garage bzw. Werkstatt oder Lager! Aufteilung Wohnhaus EG (77 m²): Windfang, Nasszelle mit Dusche und WC, Wirtschaftsraum, moderne Küche mit hochwertigen E-Geräten, Esszimmer-Wohnzimmer. OG (66 m²): 3 Schlafzimmer und eines davon mit begehbarem Schrank, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC. Das Nebengebäude dient als Büro mit Durchgang zur großzügigen Garage (Platz für 3 Autos) und WC; Umbau als zweite Wohneinheit möglich. Die Gartenfläche ist leicht erhöht und daher ist ein schöner Ausblick gegeben. Ein Teilkeller (20,73 m² Nfl.) ist vorhanden. Heizung: moderne Fußboden-Gaszentralheizung. Zusätzlich gibt es noch eine neue Solaranlage, Alarmanlage und eine Haustür mit Fingerscan-System, sowie Rollläden und Fliegengittern an Fenstern. Tierhaltung erlaubt. Das Grundstück mit 2.671m² ist zur Gänze als Bauland-Dorfgebiet ausgewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Exklusives renoviertes Altbau-Bürogebäude mit einzigartigem Charme und repräsentativem Charakter Dieses exklusive Bürogebäude im Herzen von Hietzing vereint historischen Charme mit modernster Ausstattung und bietet Ihnen eine unverwechselbare Arbeitsumgebung. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 600 m² Grundfläche und 380 m² Nutzfläche schaffen die hohen Raumhöhen ein inspirierendes und großzügiges Raumgefühl, das den idealen Rahmen für Ihre geschäftlichen Aktivitäten bietet. Einzigartiges Raumkonzept & Komfort Das Gebäude besticht durch seine stilvolle Altbauarchitektur und seine geschmackvolle Renovierung, die den besonderen Charme vergangener Zeiten mit den Bedürfnissen moderner Unternehmen vereint. Hohe Decken, große Fenster und ein ausgeklügeltes Raumkonzept sorgen für eine helle, luftige Atmosphäre, die kreative und produktive Arbeitsprozesse fördert. Privater Zugang & Parkmöglichkeiten Eine private Zufahrt gewährleistet Ihnen und Ihren Gästen komfortablen und ungestörten Zugang zum Gebäude. Direkt vor Ort stehen Ihnen mehrere Parkplätze zur Verfügung, sodass sowohl Mitarbeiter als auch Kunden stets einen bequemen Parkplatz finden können. Der große Abstellraum bietet zusätzlich Stauraum für Büromaterial und andere wichtige Utensilien. Garten als Ruheoase Ein eigener Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet sowohl eine ruhige Auszeit vom Arbeitsalltag als auch die Möglichkeit, den Außenbereich für repräsentative Anlässe zu nutzen. Die grüne Oase lädt zum Entspannen ein und schafft einen angenehmen Kontrast zur Geschäftigkeit des Büros. Top-Infrastruktur & Anbindung Die Lage in Alt-Hietzing überzeugt nicht nur durch ihre historische Schönheit, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Sie profitieren von einer perfekten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und erreichen nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Zeit. So wird Ihre tägliche Anfahrt und der Arbeitsweg für alle Beteiligten äußerst komfortabel. Weitere Merkmale: Keller für zusätzliche Lagermöglichkeiten Wintergarten für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre Gaszentralheizung für eine effiziente Wärmeversorgung Parkettböden sorgen für eine elegante und warme Ausstrahlung im gesamten Gebäude Dieses einzigartige Bürogebäude bietet Ihnen alles, was Sie für ein professionelles und angenehmes Arbeitsumfeld benötigen – von der zentralen Lage bis hin zu stilvollem Design und umfassendem Komfort. Ergreifen Sie die Chance und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt begeistern! Überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. English version: Exclusive renovated period office building with unique charm and representative character This exclusive office building in the heart of Hietzing combines historic charm with state-of-the-art facilities, offering you an unmistakable working environment. With a generous total area of 600 m² of land and 380 m² of usable space, the high ceilings create an inspiring and spacious feel, providing the ideal setting for your business activities. Unique Space Concept & Comfort The building impresses with its stylish period architecture and tasteful renovation, which combines the special charm of bygone times with the needs of modern companies. High ceilings, large windows, and a well-thought-out spatial concept create a bright, airy atmosphere that promotes creative and productive work processes. Private Access & Parking Facilities A private driveway ensures comfortable and uninterrupted access to the building for you and your guests. Several parking spaces are available on-site, so both employees and customers can always find a convenient parking spot. The large storage room additionally provides space for office supplies and other important items. Garden as a Relaxation Oasis A private garden rounds off the overall picture and offers both a quiet retreat from the daily grind and the opportunity to use the outdoor area for representative occasions. The green oasis invites you to relax and creates a pleasant contrast to the busyness of the office. Top Infrastructure & Connectivity The location in Alt-Hietzing not only convinces with its historical beauty but also with its excellent infrastructure. You benefit from perfect access to public transport and can reach nearby shopping facilities in no time. This makes the daily commute and working journey extremely comfortable for everyone involved. Additional Features: Cellar for additional storage options Conservatory for a pleasant, light-filled atmosphere Gas central heating for efficient heating supply Parquet floors ensure an elegant and warm appearance throughout the building This unique office building offers you everything you need for a professional and pleasant working environment – from the central location to stylish design and comprehensive comfort. Seize the opportunity and let yourself be enchanted by this extraordinary property! Convince yourself and call Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] for more details. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ANCHOR – Erstklassige Gastro-Fläche im VILLAGE IM DRITTENIhre neue Gastronomiefläche mit Schanigarten & Top-Frequenz Perfekt maßgeschneidert für Ihr Gastro-Konzept Die angebotene Erdgeschoßfläche besticht durch ihre Gastrotauglichkeit, enorme Flexibilität, modernste Technik und ein eingebautes Kundenpotenzial direkt im Haus sowie im gesamten Quartier: Fläche: ca. 461,90 m² Bruttofläche (419,90 m² Nettofläche) im Erdgeschoß. Schanigarten: Option für eine attraktive Außenbewirtschaftung direkt vor der Tür. Integrierte Frequenz: Rund 500 Mitarbeiter Innen täglich direkt im Gebäude sowie in den Nachbargebäuden DOCKS und VILLAGE WORX sowie die ca. 4.000 Bewohner im gesamten Quartier. Raumhöhe: Großzügige 2,95 m lichte Höhe für ein freies, luftiges Raumgefühl. Flexibel bespielbare Gastro-Szenarien Die nachhaltige Holzskelettkonstruktion erlaubt maßgeschneiderte Raumaufteilungen und lässt sich perfekt an Ihr individuelles Gastronomie-Konzept anpassen: Option A: Ganztags-Bistro & Café Perfekt für das morgendliche Kaffeegeschäft, ein schnelles Mittagstisch-Angebot für die voraussichtlich 500 Mitarbeiter Innen im Haus und den nachmittäglichen Café-Betrieb für das Quartier. Option B: Premium-Restaurant & Abendgastronomie Nutzen Sie die markante Ecklage als architektonisches Landmark für ein exklusives Dinner-Konzept. Das stimmungsvolle Ambiente mit sichtbaren Holzkonstruktionen sorgt für ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis. Option C: Urban Food Hub & After-Work-Location Durch die direkte Nähe zu den Büroetagen und die Schanigarten-Möglichkeit eignet sich die Fläche ideal als lebendiger Treffpunkt für After-Work-Drinks und modernes Casual Dining. Technische Highlights für Gastronomen Raumklima & Lüftung: Eine mechanische Lüftungsanlage sowie hocheffiziente Bodenkonvektoren (Heizen/Kühlen) garantieren Ihren Gästen und dem Personal zu jeder Jahreszeit optimale Luftqualität. Separate Zugänge: Die Fläche verfügt über einen separaten Außenzugang. Das ermöglicht flexible, vom restlichen Bürobetrieb unabhängige Öffnungszeiten. Lagerkapazitäten: Im Gebäude stehen ca. 150 m² Lagerflächen zur separaten Anmietung bereit. Zusatz-Infrastruktur: Ein barrierefreies WC sowie ein zentraler Rezeptions-/Infopoint befinden sich direkt im Erdgeschoss. Ausstattung Die Gastrofläche wird als Edelrohbau ausgeführt. Oberflächen und Trennwände werden seitens Mieter errichtet. Boden: Edelrohbau/ Betonboden, Fußbodenaufbau erfolgt mieterseitig Wände und Stützen: Edelrohbau, Ausbau erfolgt mieterseitig Decken: gespachtelt und gestrichen Elektro: AP-Verteiler plus Zuleitung 150k W. IT-Verteiler (Zuleitung IT-Versorger) Beleuchtung: Raster Deckenauslässe. Grundbeleuchtung mit Installationsvorbereitung bis Übergabepunkt im Schacht; Ausbau ist von Mieter zu erfolgen Sanitäranlagen sind mieterseitig zu errichten Fettabscheider mit integrierter Hebeanlage wird in der Lüftungszentrale installiert Technische Daten: Gastroeinheit 35m³/h/Person Gastroküche Fixer Volumenstrom von 3.250 m³Mit dem ANCHOR entsteht im Quartier VILLAGE IM DRITTEN ein modernes, ESG-konformes Bürogebäude in innovativer Holz-Hybrid-Bauweise. Das Objekt bildet durch seine markante Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel das südöstliche Entrée des neuen Stadtquartiers und fungiert als architektonischer Landmark-Building. Das Gebäude verbindet nachhaltige Architektur, flexible Flächenkonzepte und ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit einer hochwertigen Arbeitsumgebung aus natürlichen Materialien. Das Quartier VILLAGE IM DRITTENIm 3. Wiener Gemeindebezirk entwickelt die ARE Austrian Real Estate eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Wiens. Das Quartier steht für nachhaltige Stadtentwicklung, kurze Wege und hohe Aufenthaltsqualität. Quartierskennzahlenca. 11 ha Projektfläche22 Baufelderrund 2.000 Wohnungenca. 40.000 m² Gewerbeflächenca. 21.000 m² für Bildung und Kinderbetreuungca. 20.000 m² Bert-Brecht-Parkautofreie Quartiersmitte ÖGNI Gold-Vorzertifizierung für das gesamte Quartiergeplante Fertigstellung des Gesamtquartiers bis 2027 Nachhaltigkeit & ESGDas Gebäude ist Teil eines innovativen, baufeldübergreifenden Energieversorgungssystems. Energiekonzept Geothermie mittels Erdwärmesonden Photovoltaikanlagen Wärmepumpen Erdwärme-Anergienetz Fernwärmeanschluss Kühlung der Gewerbeflächen über das Quartiersnetzkostengünstiger Ökostrom über Energiegemeinschaftextensive Dach- und Fassadenbegrünungen Urban Gardening Maßnahmen zur Klimaresilienz (Beschattung, Kühlung, Durchlüftung) Holz-Hybrid-Bauweise Das gesamte Gebäude wird als nachhaltiger Holz-Hybridbau errichtet. Besondere Merkmale: Holz-Beton-Verbunddeckenmassive Holzstützen Holzaußenwändesichtbare Holzkonstruktionen CO₂-reduzierte Bauweisegesundes Raumklimanatürliche Arbeitsatmosphäreverfügbare Flächen: Geschoß Nutzung m² netto m² brutto EUR/m² EG Gastro 419,90 461,90 € 15,00 EG Büro/Retail 478,50 526,35 € 17,90 1.OG Büro 1.439,80 1.583,78 € 18,20 2.OG Büro 1.292,00 1.421,20 € 18,50 3.OG Büro 1.292,00 1.421,20 € 18,70 4.OG Büro 1.292,00 1.421,20 € 19,00 5.OG Büro 1.288,40 1.417,24 € 19,30 6.OG Büro 1.266,00 1.392,60 € 19,50 7.OG Büro 1.266,00 1.392,60 € 19,70Mietpreise Büro: € 17,90 - € 19,70 /m² netto Mietpreis Gastro: € 15,00/m² netto Betriebskosten: € 5,59/m² netto inkl. Heizung und Kühlung Miete Terrasse: € 5,00/m²Stellplatzkosten netto: €180,00/Stellplatz Alle Preise zzgl. 20% USt. Gebäudekennzahlen Bürofläche ca. 11.100 m² (GIF) Bürofläche pro Geschoss ca. 1.200 m² Bürogeschosse 7 Gastrofläche EG ca. 462 m² Gewerbefläche EG ca. 526 m² Meetingräume Im EG stehen zwei Besprechungsräume zur Verfügung, einer davon kann über eine mobile Trennwand in zwei kleinere getrennt werden Barrierefreies WC im EG vorhanden Rezeption/Infopoint Im EG vorhanden Lagerflächen ca. 150 m² Stellplätze 46 PKW-Stellplätze Fahrradstellplätze 105 im EG und UG, mit E-Ladestationen inkl. Garderoben- und Sanitärbereich Lichte Raumhöhe 2,82 m (OG) / 2,95 m (EG) Achsraster 1,35 m / 2,70 m Lage Makrolage Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das hochrangige Straßennetz. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn Linie 18 (2 Gehminuten) Linie O (7 Gehminuten) Linie 71 (10 Gehminuten) S-Bahn St.Marx (10 Gehminuten) Quartier Belvedere (10 Gehminuten) Wien Hauptbahnhof (15 Gehminuten) U-Bahn U1 Hauptbahnhof (15 Gehminuten) U3 Schlachthausgasse (20 Gehminuten) U2 Stadion ab Herbst 2026 in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar Individualverkehr A23-Anschluss Landstraßer Gürtel/St. Marx in 3 Minuten Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar Infrastruktur Direkt im Quartier entstehen: Gastronomie Nahversorgung Drogeriemarkt Apotheke Bildungscampus Aron Menczer AHSMobility Point Radwege und Sharing-Angebote Zusammenfassung ANCHOR positioniert sich als eines der nachhaltigsten und modernsten Büroprojekte in Wien. Die Kombination aus Holz-Hybrid-Bauweise, ESG-konformer Energieversorgung, flexiblen Flächenstrukturen, großzügigen Terrassen und der Lage im innovativen Stadtquartier VILLAGE IM DRITTEN macht das Projekt insbesondere für Unternehmen attraktiv, die Wert auf Nachhaltigkeit, Mitarbeiterwohlbefinden und zukunftssichere Arbeitswelten legen. Fertigstellung: Mitte 2027 Standort: Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel, 1030 Wien Bürofläche: ca. 11.100 m² Regelgeschoß: ca. 1.400 m² Teilbarkeit: ab ca. 333 m² ESG: Holz-Hybridbau, ÖGNI-Gold-Ziel, klimafreundliches Quartiersenergiekonzept. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Bürofläche in Bahnhofsnähe in Linz zu vermieten! Die Liegenschaft erstreckt sich über ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.397 m² und umfasst eine Nutzfläche von insgeasmt ca. 1.871,30m². Die Konstruktion beinhaltet ein Satteldach sowie einen Anbau mit bekiestem Flachdach. Die Fassade besteht aus Putz ohne Wärmedämmung, während die Fenster als Alufenster mit Doppelisolierverglasung ausgeführt sind. Der Innenausbau ist geprägt von überwiegendem Linoleumbelag, Fliesen in Sanitärbereichen und Kunststein in den Treppenhäusern. Das Gebäude ist teilweise im Keller von A1 Telekom Austria AG-Technik besetzt. Im Gebäude ist kein Lift vorhanden. AUFTEILUNG: • Kellergeschoß: ca. 502,38m² • Erdgeschoß: ca. 583,63m² • 1. Obergeschoß: ca. 599,80m² • 2. Obergeschoß: ca. 347,87m² KONDITIONEN: • Hauptmietzins Büro monatl. netto: € 7,50/m² zzgl. 20% USt • Betriebskosten-Akonto Büro monatl. netto: € 1,50/m² zzgl. 20% USt (ohne Heizung und Strom) Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt bzw. in Höhe von 3% vom Bruttokaufpreis zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

MYSPACE GRAMBACH Willkommen beim neuesten Bauprojekt in der aufstrebenden Gemeinde Raaba-Grambach! Diese moderne Immobilie wurde sorgfältig entworfen, um den Ansprüchen zeitgemäßer Arbeitsumgebung gerecht zu werden. Das vielseitige Konzept dieses Bauprojekts bietet optimale Bedingungen für Lebensmittelhandel, Büronutzung und Gewerbe. Die Kombination aus Funktionalität und Ästhetik schafft eine innovative Umgebung, die sowohl inspirierend als auch effizient ist. Die Immobilie wurde so konzipiert, dass sie den höchsten Standards moderner Arbeitsplätze entspricht. Die Räumlichkeiten sind flexibel gestaltet, um den unterschiedlichen Anforderungen verschiedener Unternehmen gerecht zu werden. Von Büros bis hin zu Gewerbeflächen bietet dieses Projekt eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Eine besondere Stärke dieser Immobilie ist ihre strategisch günstige Lage in unmittelbarer Nähe zum Technopark Raaba. Diese Nähe schafft Synergien für Unternehmen, die in den Bereichen Technologie, Forschung und Entwicklung tätig sind. Die schnelle Erreichbarkeit des Technoparks erleichtert nicht nur den Zugang zu hochqualifizierten Fachkräften, sondern auch zu potenziellen Kunden und Partnern. Mit insgesamt 6.200 m² Bürofläche, die auf zwei Gebäude mit jeweils vier Obergeschossen verteilt sind, bieten wir eine vielfältige Palette an flexiblen Arbeitsräumen. Die Bürogrößen variieren zwischen 210 - 840 m² pro Geschoss, wobei die Möglichkeit besteht, mehrere Einheiten zu kombinieren. Darüber hinaus besteht die Option ganze Stockwerke zu mieten, um den individuellen Bedürfnissen Ihres Unternehmens gerecht zu werden. Die architektonische Gestaltung dieser Büroflächen legt besonderen Wert auf Funktionalität und Ästhetik. Großzügige und gut durchdachte Grundrisse schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung, die sich den unterschiedlichsten Anforderungen anpassen lässt. Die Flexibilität der Bürogrößen ermöglicht es Unternehmen jeder Größe, den idealen Raum für ihre Bedürfnisse zu finden. Die Möglichkeit, Büroeinheiten zu kombinieren oder ganze Stockwerke zu mieten, gibt Unternehmen die Freiheit, ihre Arbeitsumgebung nach ihren individuellen Anforderungen zu gestalten. Dies fördert nicht nur die Effizienz, sondern schafft auch Raum für kreative Zusammenarbeit und innovative Arbeitskonzepte. Individuelle Raumkonzepte für Büros- und Gewerbeflächen Skalierbare Mieteinheiten Komfortable Arbeitsumgebungen Ausreichend Parkplätze Top Infrastruktur optimales Raumklima Sonnenschutz PV-Anlage E-Ladestationen... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Lage: sehr gute Erreichbarkeit aus dem Süden von Wien und auch aus der City, sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel; Objekt: repräsentatives Objekt, Portierservice, Mieter-Lounge, Fahrradraum, Zugangskontrolle, Tiefgarage für Mieter und Kunden, sehr gute Nahversorgung, Taxistandplatz, Kindergarten; Freie Büroflächen: • ca. 263 m² im 4.OGEinen Grundrissplan senden wir auf Anfrage gerne zu! Im Untergeschoss können Lagerflächen gemietet werden. Preise (monatlich, zuzüglich 20% Mwst.): Nettomiete: € 16,00 / m² BK-akonto: € 5,90 / m² inkl. Heizung & Kühlung Ausstattung: modernster Bürostandard, eingerichtete Teeküchen, Kühldecke individuell steuerbar, Spiegelrasterleuchten, Glaselemente in den Zwischenwänden, Doppelboden mit Bodentanks für Elektro und EDV; Bezug: ab sofort Kontakt: Herr Pointner, telefonisch oder Anfrage über das System... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sehr geehrte Damen und Herren, im beliebten 3. Bezirk gelangen Büroflächen im LANDMARX zur Vermietung. Die auffallende Architektur des Baukörpers erregt nicht nur in Österreich Aufsehen, sondern findet auch international Beachtung. Zur Vermietung gelangt eine Bürofläche im 4. OG. Die Fläche ist rund 500m2 groß und barrierefrei zu erreichen. Die offene Architektur des Hauses bietet viel Gestaltungsfreiraum. Weitere freie Flächen im Haus: 430m2, 600m2, 1.100m2. Highlights: repräsentatives Gebäudehochwertige, moderne Ausstattung und Raumteilungflexibles Raumkonzept Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage Barrierefreiheit im ganzen Gebäude Klimatisierung (Heizung, Kühlung, Lüftung) Ausstattung: Lift EDV u. Telefon Verkabelung Vermieterseits: CAT7Teppichboden Heizung Radiatoren Kühlung Kühlbalken Teeküchenanschlüsse Rezeption / Empfang Stellplätze in der hauseigenen Garage: PKW-Stellplätze: ab € 150,00/Monat/Stellplatz Motorrad/Roller-Stellplätze: ab € 79,00/Monat/Stellplatz Mietkonditionen: HMZ: EUR 14,50/ netto/m² Betriebskosten: EUR 4,20/ netto/m²/ inkl. Heizung & Kühlung Kontaktieren Sie uns jederzeit für nähere informationen und einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]