Suchergebnisse für "maria laach niederösterreich"

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Top moderner Neubau-Wohntraum mit Doppelcarport #Neubau-Erstbezug #Baumeisterhaus #High-Quality Diese hochwertig errichtete Doppelhaushälfte wurde 2025 inklusive großzügiger Außenanlagen neu gebaut und bietet rund 132 m² Netto-Nutzfläche bzw. ca. 143 m² Gesamtfläche auf zwei durchdacht geplanten Ebenen. Ein ideales Zuhause für Familien, die modernes, energieeffizientes Wohnen in der Nähe von Klagenfurt suchen. Bereits beim Eintreten überzeugt das Erdgeschoss mit einer großzügigen Diele, die in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich führt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 25 m² große Süd-Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Sämtliche Anschlüsse für eine moderne Küche mit Kochinsel sind bereits optimal vorbereitet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Speis, einen Abstellraum unter der Treppe sowie eine Gäste-Toilette mit Handwaschbecken – funktional geplant und absolut alltagstauglich. Im Obergeschoss erwarten Sie drei separate Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Schrankraum. Das großzügige, helle Badezimmer verfügt über zwei Fenster und bietet ausreichend Platz für Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Hier wurde Komfort mit durchdachter Raumgestaltung kombiniert. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise mit Wienerberger-Ziegeln errichtet und überzeugt durch eine hochwertige technische Ausstattung: Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, 3-fach-verglaste Fenster sowie elektrischer Sonnenschutz erfüllen sämtliche Ansprüche an zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der sonnige, nach Süden und Westen ausgerichtete Terrassen- und Gartenbereich. Ob entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder ein sicherer Spielbereich für Kinder – hier entsteht echter Lebensraum im Grünen. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: • Großzügige Diele • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 25 m² großen Süd-Terrasse • Offene Küche (Vorbereitete Anschlüsse für moderne Küche mit Kochinsel) • Speis • Abstellraum unter der Treppe • Gäste-WC mit Handwaschbecken Der offene Wohnbereich erweitert sich fließend ins Freie – die sonnige Terrasse und der Garten schaffen zusätzlichen Lebensraum für entspannte Stunden, Grillabende oder einen sicheren Spielbereich für Kinder. Obergeschoss: • Drei Schlafzimmer, davon Hauptschlafzimmer mit Schrankraum • Großzügiges Tageslicht-Badezimmer Das Badezimmer ist großzügig geplant, lichtdurchflutet und funktional zugleich – kein Kompromiss, sondern ein echter Mehrwert im Alltag. DETAILS & HIGHLIGHTS • Neubau - Erstbezug • Top Massivbauweise mit Wienerberger-Ziegeln • 3-fach-Verglasungen / Kunststoff-Fenster • Elektrischer Sonnenschutz mit Rollo außen • Fußbodenheizung in allen Räumen • Energiesparende Luft Wärmepumpe • Doppelcarport gepflastert mit viel Platz für 2 PKW • Überdachter gepflasterter Zugang • Innenfensterbänke in Naturstein • Aussenfensterbänke in Naturstein • Hochwertige Fliesen- und Parkettböden • Großzügige Südterrasse mit Steinzeug-Belag • Nebengebäude für Haustechnik massiv gebaut • Lagerraum f. Gartengeräte massiv gebaut Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Die in den 1970er-Jahren in ziegelmassiver Bauweise errichteten Wohnanlagen überzeugen durch ihre großzügige Architektur. Zwischen den Gebäuden erstrecken sich weitläufige Grünflächen mit altem Baumbestand, die einen herrlichen „grünen Blick“ aus den Fenstern und von der Loggia bieten und zugleich für Ruhe und Privatsphäre sorgen. Die lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) bietet auf 116 m² viel Raum für individuelle Wohnträume und Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie das Leben in einer sonnigen, ruhigen Umgebung, die das Beste aus Stadt- und Landleben verbindet. AUFTEILUNGZentraler Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen. Großzügiger Wohnbereich mit offener Gestaltung; derzeit wurden zwei Zimmer zu einem großzügigen Wohnraum zusammengelegt, der eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Drei separat begehbare Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Separate Küche mit individueller Gestaltungsmöglichkeit. Wannenbad ausgestattet mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag. Großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Geräumige Loggia lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. AUSSTATTUNGDie großzügigen Raumdimensionen schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl, unterstützt durch die lichtdurchfluteten Wohnbereiche mit großen Fensterflächen. Der klassische, funktionale Grundriss trennt Wohn- und Schlafbereich klar voneinander. Der sanierungsbedürftige Zustand bietet ideale Voraussetzungen, die Wohnung ganz nach den eigenen Wohnvorstellungen individuell zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial, das in dieser Wohnung steckt. Überzeugen Sie sich bereits vorab einer Besichtigung mit unserer 360° Tour hier! Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Eckdaten zu 3-Zimmer Wohnung Bauteil 3 Top 20C/2.OG: Wohnfläche: ca. 81,34 m² Balkon: ca. 9,44 m²Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins netto: € 1.260,77 Betriebskosten netto: € 220,43Gesamtmietzinsaufstellung inkl. BK + UST: € 1.629,32Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bezug: 1.4.2026 Bitte beachten Sie die verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie Strom, Wasser…(diese sind nicht inkludiert in den Betriebskosten) Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre (mit Möglichkeit der Verlängerung) Kellerabteil: JAKinderwagen-/Fahrradraum: JATiefgaragenstellplätze werden zuerst den neuen Mietern angeboten, danach findet eine weitere Vergabe an Externe statt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

KEINE MAKLER Ausgezeichnete Lage, Nähe Schloss Hunyadi Alles Wichtige zur Lebenserhaltung, Schulen, Kindergärten in nächster Nähe kein typischer Grundriss vom Grundstück, eher schmal und lang angelegt Top Neubau möglich in geschlossener Bauweise, dann uneinsehbarer Garten Entwurfspläne vorhanden Am Ende des Grundstücks ein 80m2 altes Ziegelhäuschen vorhanden, das als Poolhaus oder Gerätehaus dienen kann. Es sind alle Versorgungsleitungen vorhanden. Es gibt eine Doppelverohruung von Wasser und Gas (wenn auch nicht mehr zeitgemäß). Nur seriöse Anfragen !... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Häuser sind jeweils zweistöckig und bieten großzügig gestaltete Wohnflächen, die perfekt auf die Bedürfnisse moderner Familien oder anspruchsvoller Bewohner zugeschnitten sind. Eine hochwertige und ökologische Bauweise in Kombination mit Holz sorgen für hohe Lebensqualität und Wertbeständigkeit. Ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wellnessoase, Fitnessraum, Hobbyraum), während ein eigener Carport für sicheren und komfortablen Schutz Ihres Fahrzeugs sorgt. Ein besonderes Highlight jedes Hauses ist der private Garten, der Raum für Entspannung, Freizeit oder gesellige Momente mit Familie und Freunden schafft. Ob beim Frühstück im Grünen oder beim Spielen mit den Kindern – hier genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür. Dank der idealen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: kurze Wege ins Stadtzentrum von Klagenfurt, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Banhof ............................................ 1,5km Spar ................................................ 1,7km Billa ................................................. 2,5km Kindergarten/Volksschule ............... 2,6km Apotheke ......................................... 3,8km Klagenfurt Zentrum .......................... 6,5km Universität/Technologiepark ............. 8,3km Strandbad Klagenfurt ....................... 9,8km Diese Häuser bieten Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Leben im Einklang von Ruhe, Komfort und Stadtnähe. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer Umgebung, die all Ihre Wünsche erfüllt. Es besteht die Möglichkeit das Objekt in drei Ausbaustufen zu erwerben. Ausbauhaus: € 645.000Belagsfertig: € 720.000Schlüsselfertig: € 790.000Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Häuser sind jeweils zweistöckig und bieten großzügig gestaltete Wohnflächen, die perfekt auf die Bedürfnisse moderner Familien oder anspruchsvoller Bewohner zugeschnitten sind. Eine hochwertige und ökologische Bauweise in Kombination mit Holz sorgen für hohe Lebensqualität und Wertbeständigkeit. Ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wellnessoase, Fitnessraum, Hobbyraum), während ein eigener Carport für sicheren und komfortablen Schutz Ihres Fahrzeugs sorgt. Ein besonderes Highlight jedes Hauses ist der private Garten, der Raum für Entspannung, Freizeit oder gesellige Momente mit Familie und Freunden schafft. Ob beim Frühstück im Grünen oder beim Spielen mit den Kindern – hier genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür. Dank der idealen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: kurze Wege ins Stadtzentrum von Klagenfurt, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Banhof ............................................ 1,5km Spar ................................................ 1,7km Billa ................................................. 2,5km Kindergarten/Volksschule ............... 2,6km Apotheke ......................................... 3,8km Klagenfurt Zentrum .......................... 6,5km Universität/Technologiepark ............. 8,3km Strandbad Klagenfurt ....................... 9,8km Diese Häuser bieten Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Leben im Einklang von Ruhe, Komfort und Stadtnähe. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer Umgebung, die all Ihre Wünsche erfüllt. Es besteht die Möglichkeit das Objekt in drei Ausbaustufen zu erwerben. Ausbauhaus: € 670.000Belagsfertig: € 745.000Schlüsselfertig: € 815.000Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Eckdaten Adresse: Hohe Wand Straße 3, 2344 Maria Enzersdorf Wohnfläche: ca. 90 m² inkl. Loggia Zimmer: 3 Stockwerk: 1. Obergeschoss Heizung: Fernwärme Keller: ca. 18 m²Beschreibung Zum Verkauf gelangt eine sehr gepflegte und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Maria Enzersdorf. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89,4 m² inklusive einer westseitigen Loggia. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen (3-fach verglast), welche für viel Tageslicht sorgen und ein sehr angenehmes Wohngefühl schaffen. Die Wohnung präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und wird komplett möbliert verkauft, wodurch sie sich ideal für Eigennutzer oder auch als Anlageobjekt eignet. Ein weiteres Highlight ist das sehr große Kellerabteil mit rund 18 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. In den mon. Betriebskosten von EUR 465,01 ist eine mon. Annuität für ein Sanierungsdarlehen in Höhe von EUR 79,37 enthalten. Ebenfalls enthalten in den Betriebskosten sind Warmwasser und Heizkosten. Bieterverfahren: Diese Eigentumswohnung wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Der angeführte Angebotspreis von EUR 289.000,- stellt den Start- bzw. Richtpreis dar und ist nicht als Mindest- oder Fixpreis zu verstehen. Interessenten haben die Möglichkeit, bis spätestens 30.06.2026 ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Der Verkäufer behält sich ausdrücklich vor, eingehende Angebote anzunehmen, abzulehnen oder mit einzelnen Interessenten in weitere Verhandlungen einzutreten. Ein Zuschlag erfolgt ausschließlich nach schriftlicher Annahme durch den Verkäufer. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und komfortable Ausstattung: Fernwärme Druckimprägnierte Holzfenster mit 3-fach Verglasung Rollläden bei allen Fensternvenezianischer Stucco Lustro Putz an den Wänden in den Wohnräumengepflegte Einbauküche Badezimmer mit Badewanneseparate Toilette Verkauf inklusive Möblierunggroßes Kellerabteil (ca. 18 m²) Lage Die Wohnung befindet sich in Maria Enzersdorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im Bezirk Mödling. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In kurzer Distanz befinden sich: Einkaufsmöglichkeiten fußläufig SCS in der Nähe Schulen und Kindergärtenöffentliche Verkehrsanbindungen Ärztezentrum und Apotheke Gastronomie Naherholungsgebiete rund um den Wienerwald (z.B. Husarentempel, Burg Liechtenstein, Seegrotte Hinterbrühl usw.) Die Nähe zu Mödling und Wien sorgt für eine hervorragende Anbindung. Highlightssehr helle Wohnung3 Zimmer89,4 m² Wohnfläche inkl. Loggiawestseitige Loggia Fußbodenheizung / Fernwärme3-fach verglaste Fenster Rollläden Stucco Lustro Wandgestaltungkomplette Möblierungriesiges Kellerabteil (ca. 18 m²) sehr gepflegter Zustand Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Premium Living in Maria Enzersdorf – Ihr Maisonette Deluxe Apartment mit Masterbath und Balkon am Stadtrand von Wien Frühlingsangebot – nur für kurze Zeit! Jetzt zugreifen und vom unschlagbaren Aktionspreis profitieren! Sichern Sie sich jetzt diese attraktive Maisonettewohnung mit Balkon als Ihre persönliche Wohlfühloase und profitieren Sie von einer einmaligen Ersparnis von rund € 52.000.Dieses Angebot gilt nur für kurze Zeit – nutzen Sie die Chance! In einer der begehrtesten Wohngegenden am südlichen Stadtrand Wiens entsteht das Wohnprojekt der Extraklasse: ME H19 - Sieben stilvolle Wohneinheiten, eingebettet in die idyllische Gartenstadt Maria Enzersdorf, vereinen modernen Luxus mit höchstem Wohnkomfort. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie - die Fertigstellung der Wohneinheiten für die belagsfertige Variante ist bereits abgeschlossen. Diese außergewöhnliche Liegenschaft spricht Menschen an, die das Besondere suchen: Ruhe, Qualität und ein stilvolles Zuhause – nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ob als stilvoller Rückzugsort oder wertstabile Investition – hier trifft Lebensqualität auf architektonische Eleganz. Maisonette Deluxe Apartment mit Loggia – Wohnen mit Stil und Nähe zur Natur Die angebotene Maisonettewohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf Obergeschoss und Dachgeschoss, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails: Im Obergeschoss: Der helle und großzügige Vorraum heißt Sie willkommen und bietet Platz für eine Garderobe und Stauraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Es ist ausreichend Platz für eine Küche mit Kochinsel. Bodentiefen Fenstern sorgen für Helligkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt zum Balkon. Ein Zimmer welches Sie als Büro, Hauswirtschafsraum oder Schlafzimmer nutzen können. Ein WC mit Handwaschbecken. Damit der Raum optimal genutzt wird, haben Sie noch den Vorteil eines Abstellraumes unter der Treppe mit Waschmaschinenanschluß. Im Dachgeschoss: Zwei großzügige Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Badezimmer ist ein absolutes Highlight: Die stilvolle Dachschräge verleiht dem Raum besonderen Charme, während ausreichend Platz für eine freistehende Badewanne, eine bodenebene Dusche, zwei Waschbecken sowie ein in einer Nische platziertes WC höchsten Komfort und modernes Design vereinen. Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche Dieses Bauprojekt erfüllt höchste bauliche und technische Standards: Ziegelmassivbauweise PVC-Alu-Fenster in Weiß mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Rollläden Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss, Warmwasseraufbereitung auch mittels Fernwärme Vorbereitung für Klimaanlage Photovoltaikanlage Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Fertigstellung November 2025, schlüsselfertige Übergabe innerhalb von 2 Monaten möglich. Auf Wunsch ist selbstverständlich auch eine schlüsselfertige Ausführung möglich – gegen einen Aufpreis von € 35.100 genießen Sie den Komfort, direkt einzuziehen und sich von Anfang an rundum wohlzufühlen. Parkmöglichkeiten Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Optionen zur Verfügung: KFZ-Abstellplatz im Freien um € 15.000Tiefgaragenplatz um € 22.000Lage & Infrastruktur – Leben am Stadtrand mit bester Anbindung Das Projekt ME H19 befindet sich in einer besonders begehrten Wohngegend von Maria Enzersdorf, eingebettet in die ruhige und grüne Umgebung der Gartenstadt und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege gleichermaßen schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel: Nur ca. 6 Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahnstation Brunn-Maria Enzersdorf (S-Bahn S3) – von dort erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten. Mehrere Buslinien (z. B. 269, 270, 365) verbinden die Umgebung mit Mödling, Perchtoldsdorf und dem angrenzenden Wiener Stadtgebiet. Die U6-Station Siebenhirten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto: Die A2 Südautobahn sowie die Südosttangente (A23) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten – somit gelangen Sie rasch sowohl ins Wiener Zentrum als auch in Richtung Burgenland oder Steiermark. Wien-Innenstadt: ca. 20–25 Minuten Fahrzeit Mödling Zentrum: ca. 5 Minuten Shopping City Süd (SCS): ca. 10 Minuten Nahversorgung & Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Apotheken, Bäckereien und Bankfilialen. Kindergärten, Schulen (z. B. HTL Mödling, BG/BRG Keimgasse) und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen Allgemeinmediziner, Fachärzte und das Landesklinikum Mödling in der Umgebung. Freizeit & Natur: In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, den Liechtensteinpark, sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Beliebte Ausflugsziele wie Perchtoldsdorf, die Burg Liechtenstein oder die Weinberge rund um Gumpoldskirchen befinden sich ganz in der Nähe. Zahlreiche Cafés, Heurige, Restaurants und kulturelle Einrichtungen machen die Region zusätzlich lebenswert. Mein Service Ich lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts überzeugen. Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Moderne Bürofläche inl. 15 Stellplätze mit Top-Infrastruktur in 2326 Maria Lanzendorf – Industriestraße 3In bester Lage von Maria Lanzendorf erwartet Sie eine großzügige und hochwertig ausgestattete Bürofläche im 1. Obergeschoss eines modernen Gewerbegebäudes. Die Einheit überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Arbeitsatmosphäre und optimaler Verkehrsanbindung. Flächenaufteilung: Großraumbüro 1: ca. 122,23 m²Großraumbüro 2: ca. 90,22 m²Archiv 1: ca. 10,61 m²Archiv 2: ca. 10,32 m²Separates Büro für Teamleitung: ca. 20,38 m²Besprechungsraum: ca. 30,19 m²Teeküche mit Aufenthaltsbereich: 43,84 m²Mehrere Technikflächen Damen- und Herren-WCs Weiträumige Gang- und Erschließungszonen Die Fläche bietet mit rund 607 m² ideale Voraussetzungen für dynamische Unternehmen, die Wert auf Effizienz, Komfort und eine repräsentative Arbeitsumgebung legen. Ausstattung & Highlights: Klimaanlage in allen Bereichen Moderne Teeküche & Sozialraum Getrennte Sanitäranlagen Eigener Strom-Subzähler Flexible Nutzungsmöglichkeiten15 PKW-Stellplätze direkt am Gelände Zwei helle Großraumbüros Separates Büro für Teamleitung Individuell teilbar Langfristige Miete Flexible Nutzung Lage & Infrastruktur: Der Standort in der Industriestraße punktet mit seiner hervorragenden Anbindung: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die S1, A4 und A23 – ideal für Firmen mit regionaler wie internationaler Ausrichtung. Die Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat sowie die rasche Erreichbarkeit von Wien sorgen für zusätzliche Standortqualität. Mietkonditionen: Miete: € 9.938,60 monatlich (inkl. Betriebskosten, exkl. USt) für die gesamte Fläche Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 2 Monatsmieten Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,17 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine moderne Bürofläche in einer dynamischen Wirtschaftsregion zu sichern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.475m Apotheke <1.075m Klinik <5.625m Krankenhaus <8.600m Kinder & Schulen Schule <1.050m Kindergarten <1.300m Universität <6.175m Höhere Schule <8.950m Nahversorgung Supermarkt <1.075m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.300m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.475m Post <1.550m Polizei <1.475m Verkehr Bus <625m Straßenbahn <4.775m U-Bahn <3.900m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Eine absolute Seltenheit in dieser Gegend: Ihr eigenes Grundstück in komplettem Eigentum – ein Zuhause für die nächsten Generationen. Dieses verborgene Juwel wartet darauf, von Ihnen neu entdeckt und gestaltet zu werden. Nutzen Sie die Chance, ein Eigenheim nach Ihren Vorstellungen zu sanieren und ihm neues Leben einzuhauchen. Ein Projekt voller Potenzial – bereit für Ihre persönliche Handschrift. AUFTEILUNGVorgarten: Über einige Stufen gelangen Sie zur Terrasse und zum Hauseingang Erdgeschoss Drei vielseitig nutzbare Räume Charmantes Stilelement: Natursteinwand entlang des Treppenaufgangs1. Obergeschoss Zwei Zimmer mit flexibler Nutzung (z. B. Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer) Zusätzlich ein separater Raum mit individuellem Gestaltungspotenzial2. Obergeschoss Vorzimmer Separates WCBadezimmer Küche mit Essbereich Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Blick in den Garten und Zugang ins Grüne Garten: Ein verwachsenes, großzügiges Grundstück – eine grüne Oase mit viel Raum für Gestaltungsideen, von moderner Gartenlandschaft bis hin zum privaten Rückzugsort. HIGHLIGHTSEigengrund – eine absolute Seltenheit Haus mit Gestaltungsspielraum – von Sanierung bis Umbau ganz nach Ihren Vorstellungen Derzeit in 2 Wohneinheiten gegliedert – inkl. zwei separater Stromkästen und abrechnungstechnisch getrennt Unterschiedliche Heizsysteme: Kleine Wohneinheit: Gas-Etagenheizung Große Wohneinheit: Einzelöfen (Elektro & Holz) Laufend umgebaut und renoviert, alle Maßnahmen wurden lt. Eigentümer baugenehmigt Vollwärmeschutz (5 cm Wärmedämmung) am gesamten Gebäude – ausgenommen Stiegenhaus Stark sanierungsbedürftig – optimal zum Entkernen und Herrichten Grundstück: teils Baufläche, teils Grünfläche (oben nicht bebaubar) Nutzungsmöglichkeiten: Generationenprojekt oder Eigenheim – flexibel anpassbar BAUZEITENUrsprungsteil um ca. 1930 errichtet1950er Jahre: Aufstockung des Dachgeschossesca. 1966: Hinterer Neubau errichtet LAGEMaria Gugging (Ortsteil Haselbach) gehört zur Stadtgemeinde Klosterneuburg in Niederösterreich. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung: Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie nach etwa 10 Kilometern und das internationale Forschungsinstitut ISTA befindet sich etwa einen Kilometer entfernt. Infrastruktur in der Umgebung: Lebensmittelgeschäfte Apotheke Ärzte Gasthaus Öffentliche Anbindung: Buslinie 400VIRTUELLE BESICHTIGUNGErleben Sie dieses Haus mit großem Potenzial bequem von zu Hause aus mit unserer 360°-Online-Tour. Entdecken Sie jeden Raum in aller Ruhe – Schritt für Schritt, Ecke für Ecke, und gewinnen Sie einen ersten Eindruck vom Gestaltungsspielraum dieses einzigartigen Projekts: https://my.matterport.com/show/? m=MESTc C65t CGEIN ZUHAUSE MIT POTENZIALDieses Haus bietet mehr als nur Wohnraum: Es ist ein verborgenes Juwel, das darauf wartet, neu entdeckt und individuell gestaltet zu werden. Ob für Familien, Paare oder kreative Köpfe – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen und ein langfristiges, einzigartiges Zuhause schaffen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie viel Potenzial dieses Haus in Hintersdorf bietet. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Das attraktive Projekt in Massiv- und Holzbauweise erstreckt sich über 3 Ebenen mit 12 Mietwohneinheiten im Haupttrakt. Der Einbau eines Personenaufzuges sowie die Barrierefreiheit der einzelnen Wohnungen und der wunderschöne Ausblick in die Natur vervollständigen die Lebensqualität. 12 Wohnungen mit gut durchdachter Grundrisskonzeption und mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche nachhaltig und umweltfreundlich von der nahegelegenen Fernwärme gespeist wird. Details Top A06: Bestens aufgeteilte, helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bestehend aus Vorraum, Bad/WC, Kochen/Wohnen/Essen, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 67,27 m². Die Küche wurde modern möbliert und ist im Mietpreis bereits inkludiert, ebenso ein bestens ausgestattetes Badezimmer und die Beleuchtung in Bad/WC und Vorraum. Ein Abstellraum im Erdgeschoss sowie ein PKW-Abstellplatz komplettieren das Angebot. Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Gerne stehen wir für nähere Auskünfte bzw. zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <6.150m Klinik <7.825m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <225m Nahversorgung Bäckerei <250m Supermarkt <125m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <25m Geldautomat <25m Post <5.425m Polizei <6.300m Verkehr Bus <150m Bahnhof <5.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Attraktives Gewerbegrundstück in Trumau (Niederösterreich) mit ca. 10.000 m² Fläche, teilbar auf 2 Parzellen. Perfekte Anbindung an A2 & A3 – ideal für Ihren Betriebsstandort! Sichern Sie sich dieses vielseitig nutzbare Gewerbegrundstück im Betriebsgebiet von Trumau mit einer Gesamtfläche von ca. 10.000 m². Das Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für Unternehmen, Investoren oder Projektentwickler. Besonders attraktiv: Eine Teilung in zwei Grundstücke mit jeweils ca. 5.000 m² ist möglich und ermöglicht maximale Flexibilität bei der Nutzung. Dank der Widmung BB – Bauland Betriebsgebiet eignet sich die Liegenschaft optimal für gewerbliche Nutzungen unterschiedlichster Art. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich einen zukunftssicheren Standort in Niederösterreich!... [Mehr]