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#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

ERSTBEZUG: Geförderte 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten in Leopoldsdorf im Marchfeld Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum und ein Garagenabstellplatz (€ 25/Monat).

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einzelhaus mit 5 Zimmer - in Leopoldsdorf Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einzelhaus in gekuppelter Bauweise auf Eigengrund. In ruhiger Lage in Leopoldsdorf im Marchfelde, in bewährter Ziegelqualität. Das Haus ist mit einem Erdgeschoss, Obergeschoss und einem begehbaren Dachraum ausgestattet. BELAGSFERTIGE AUSSTATTUNG auf höchstem Qualitätsniveau • ca.124 m² Wohnfläche auf 2 Etagen - 5 Zimmer • ca. 40 m² Garten • ca. 23 m² Terrasse • ca.27 m² Garage mit fernbedienbarem Rolltor • ca. 9 m² Technikraum • 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außen-Rollläden • Technologisch neueste extrem geräuscharme Luftwärmepumpe • Hauswasserwerk • Wärmedämmfassade • Fußbodenheizung in allen Etagen Gute öffentliche Verkehrsverbindung Kaufpreis: € 459.900,- Provisionshinweis: 3 % zzgl. USt. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung ! Gabriele Glombitza Tel: [Tel] Email: [Email] Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Kurzinformation für eilige Leser: Erstbezug! Reihenhaus mit 124m2 Wohnfläche Wohnfläche bestehend aus - Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum, Vorzimmer Terrasse mit Garten Außenrollos Stellplatz im Kaufpreis inkludiert! Fußbodenheizung Innenausstattung in Keramik bzw. Holz. Sonnige Grundstücksausrichtung Zentrumsnah Modernste extrem geräuscharme Luftwärmepumpe Die ausführliche Beschreibung: Das Reihenhaus bietet 5 zentral begehbare Zimmer - den Wohn-Essbereich mit 37,08m2. Das Schlafzimmer mit 17,34m2 sowie zwei Kinderzimmer mit jeweils 12,74m2. Es gibt einen Büroraum 8,58m2. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum. Die im Haus integrierte Garage hat 17,20m2. Der Technikraum mit 9,19m2 Der Der Eingangsbereich inklusive Vorraum mit 4,76m2. Weiteres ist ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche vorhanden und ein davon getrenntes WC. Das Haus besticht durch eine sehr Die Kurzinformation für eilige Leser: Erstbezug! Reihenhaus mit 124m2 Wohnfläche Wohnfläche bestehend aus - Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum, Vorzimmer Terrasse mit Garten Außenrollos Stellplatz im Kaufpreis inkludiert! Fußbodenheizung Innenausstattung in Keramik bzw. Holz. Sonnige Grundstücksausrichtung Zentrumsnah Modernste extrem geräuscharme Luftwärmepumpe Die ausführliche Beschreibung: Das Reihenhaus bietet 5 zentral begehbare Zimmer - den Wohn-Essbereich mit 37,08m2. Das Schlafzimmer mit 17,34m2 sowie zwei Kinderzimmer mit jeweils 12,74m2. Es gibt einen Büroraum 8,58m2. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum. Die im Haus integrierte Garage hat 17,20m2. Der Technikraum mit 9,19m2 Der Der Eingangsbereich inklusive Vorraum mit 4,76m2. Weiteres ist ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche vorhanden und ein davon getrenntes WC. Das Haus besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung und eine hochwertige und moderne Ausstattung. Dieses Objekt befindet sich momentan noch im Rohbau. Die Fotos stammen von den gegenüberliegenden Häusern welche Baugleich sind. Das Haus wird voraussichtlich bis Dezember 2021 Schlüsselfertig verkauft werden. Lage: Leopoldsdorf befindet sich im Einzugsgebiet von Wien und wird über die neue Rampe in Raasdorf/Leopoldsdorf ab voraussichtlich 2021 ganz nah an die Großstadt Wien heranrücken. Mit Öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie zirka 38 Minuten ins Zentrum von Wien: Derzeit erfolgt die Zufahrt über die S1 Abfahrt Süßenbrunn oder via Breitenlee. Die Fahrzeit vom Franz-Josefs-Kai im 1. Wiener Gemeindebezirk beträgt bei Normalverkehr weniger als 35 Minuten. Es ist laut Masterplan der ASFINAG vorgesehen, das nächste Teilstück der Wiener Nordostumfahrung (S1) von Groß-Enzersdorf nach Süßenbrunn in den nächsten Jahren fertig zu stellen. Die Verkehrsanbindung an die S1 ist zu diesem Zeitpunkt aus Leopoldsdorf annähernd genauso schnell wie von der derzeitigen Großbaustelle Flugfeld Aspern im 22. Wiener Bezirk. Insbesondere der Ausbau des übergeordneten Verkehrsnetzes wird in zahlreichen Gemeinden im Raum Groß-Enzersdorf und Gänserndorf zu einem deutlichen Bevölkerungswachstum sowie einem Steigen der Grundstücks- und Immobilienpreise führen. Nach der geplanten Fertigstellung des etwa 8km langen Lobau-Tunnels (laut ASFINAG 2025) ist der geplante Autobahnring um Wien geschlossen und auch eine rasche Verbindung zum Knoten Schwechat gegeben. Mit dem Regionalexpress (REX) von Leopoldsdorf zur U-Bahn Station Hausfeldstraße in 11 Minuten und von dort direkter Umstieg zur Linie U2. Eine weitere Möglichkeit ist, mit der Buslinie 392 zur U-Bahn Station Aspernstraße zu fahren und von dort in die U2 umzusteigen.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Kurzinformation für eilige Leser: Erstbezug! Reihenhaus mit 124m2 Wohnfläche Wohnfläche bestehend aus - Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum, Vorzimmer Terrasse mit Garten Außenrollos Stellplatz im Kaufpreis inkludiert! Fußbodenheizung Innenausstattung in Keramik bzw. Holz. Sonnige Grundstücksausrichtung Zentrumsnah Modernste extrem geräuscharme Luftwärmepumpe Die ausführliche Beschreibung: Das Reihenhaus bietet 5 zentral begehbare Zimmer - den Wohn-Essbereich mit 37,08m2. Das Schlafzimmer mit 17,34m2 sowie zwei Kinderzimmer mit jeweils 12,74m2. Es gibt einen Büroraum 8,58m2. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum. Die im Haus integrierte Garage mit 17,20m2. Der Technikraum mitb9,19m2. Der Der Eingangsbereich inklusive Vorraum mit 4,76m2. Weiteres ist ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche vorhanden und ein davon getrenntes WC. Das Haus besticht durch Die Kurzinformation für eilige Leser: Erstbezug! Reihenhaus mit 124m2 Wohnfläche Wohnfläche bestehend aus - Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum, Vorzimmer Terrasse mit Garten Außenrollos Stellplatz im Kaufpreis inkludiert! Fußbodenheizung Innenausstattung in Keramik bzw. Holz. Sonnige Grundstücksausrichtung Zentrumsnah Modernste extrem geräuscharme Luftwärmepumpe Die ausführliche Beschreibung: Das Reihenhaus bietet 5 zentral begehbare Zimmer - den Wohn-Essbereich mit 37,08m2. Das Schlafzimmer mit 17,34m2 sowie zwei Kinderzimmer mit jeweils 12,74m2. Es gibt einen Büroraum 8,58m2. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum. Die im Haus integrierte Garage mit 17,20m2. Der Technikraum mitb9,19m2. Der Der Eingangsbereich inklusive Vorraum mit 4,76m2. Weiteres ist ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche vorhanden und ein davon getrenntes WC. Das Haus besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung und eine hochwertige und moderne Ausstattung. Das Haus wird voraussichtlich bis Dezember 2021 Schlüsselfertig verkauft werden. Lage: Leopoldsdorf befindet sich im Einzugsgebiet von Wien und wird über die neue Rampe in Raasdorf/Leopoldsdorf ab voraussichtlich 2021 ganz nah an die Großstadt Wien heranrücken. Mit Öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie zirka 38 Minuten ins Zentrum von Wien: Derzeit erfolgt die Zufahrt über die S1 Abfahrt Süßenbrunn oder via Breitenlee. Die Fahrzeit vom Franz-Josefs-Kai im 1. Wiener Gemeindebezirk beträgt bei Normalverkehr weniger als 35 Minuten. Es ist laut Masterplan der ASFINAG vorgesehen, das nächste Teilstück der Wiener Nordostumfahrung (S1) von Groß-Enzersdorf nach Süßenbrunn in den nächsten Jahren fertig zu stellen. Die Verkehrsanbindung an die S1 ist zu diesem Zeitpunkt aus Leopoldsdorf annähernd genauso schnell wie von der derzeitigen Großbaustelle Flugfeld Aspern im 22. Wiener Bezirk. Insbesondere der Ausbau des übergeordneten Verkehrsnetzes wird in zahlreichen Gemeinden im Raum Groß-Enzersdorf und Gänserndorf zu einem deutlichen Bevölkerungswachstum sowie einem Steigen der Grundstücks- und Immobilienpreise führen. Nach der geplanten Fertigstellung des etwa 8km langen Lobau-Tunnels (laut ASFINAG 2025) ist der geplante Autobahnring um Wien geschlossen und auch eine rasche Verbindung zum Knoten Schwechat gegeben. Mit dem Regionalexpress (REX) von Leopoldsdorf zur U-Bahn Station Hausfeldstraße in 11 Minuten und von dort direkter Umstieg zur Linie U2. Eine weitere Möglichkeit ist, mit der Buslinie 392 zur U-Bahn Station Aspernstraße zu fahren und von dort in die U2 umzusteigen.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Kurzinformation für eilige Leser: Gepflegte Villa mit 10,5 Zimmer Wohnfläche mit ca. 336m2 Grundstücksgröße ca. 620m2 Schöner Garten mit Pool Wellnessbereich mit Sauna Fußbodenheizung Zwei Garagen im Haus mit rund 73m2 Kamine als alternative Heizung Perfekt für Großfamilien 50% Unterkellert Bezug nach Absprache möglich! Dieses Haus bietet 10 begehbare Zimmer. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Garagen mit Platz für 3 Autos. Weiters bietet das Erdgeschoß eine komplette Wohneinheit (Büro, Wirtschaftraum, Bad, 2x Schlafzimmer, Wohnzimmer - gesamt 77m2) mit eigenem Eingang. Optimal geeignet z.B. für eine Ordination. Das Obergeschoß teilen sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Essplatz, eine offene Wohnküche, 2 Badezimmer, ein Ankleideraum und ein großes Schlafzimmer. Außerdem gibt es eine gemütliche Terrasse die vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Im Dachgeschoß bietet ein großes Studio, ein Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Im Garten befindet sich ein schöner Swimmingpool mit großer Außenterrasse zum Wohlfühlen. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude wo sich der Wellnessbereich befindet mit einer Sauna und Dusche. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Gegend am Ortsrand von Leopoldsdorf im Marchfeld. Es verfügt über zwei Stockwerke zu je ca. 100m² und einen Keller, wobei der erste Stock sowie der Keller stark renovierungsbedürftig sind. Weiters gibt es sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß Terrassen. Die obere Terrasse verfügt über 120m² und geht sogar ums Eck. Auch ein Garten ist vorhanden. Weiters verfügt das Haus über zwei Garagen. Im Ortskern, der ca. 300m entfernt ist, befindet sich eine Billa-, eine Sparfiliale sowie eine Raiffeisenbank. Zudem gibt es mehrere Gasthäuser. Der Ort Leopoldsdorf im Marchfeld befindet sich ca. 15 Kilometer außerhalb von Wien und wird von zwei Buslinien angefahren. Der nächste Bahnhof (Siebenbrunn-Leopoldsdorf, direkte Verbindung nach Wien und Bratislava) ist ca. zwei Kilometer von Leopoldsdorf entfernt. Kosten: Kaufpreis: ? 470.000,- Vermittlungsprovision: ? 14.100,- + 20 % Umsatzsteuer Monatliche Betriebskosten: ? 150,- Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20% USt. 1,5% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immoexpress - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig (nähere Auskunft gerne auf Anfrage) und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Mag. Wilhelm Sigmund unter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler In tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

2333 LEOPOLDSDORF - Top Singlewohnung im Dachgeschoss! Objektbeschreibung: Es wird eine helle wunderschöne möblierte Dachgeschoßwohnung vermietet. Die Wohnung besteht aus einem zentral gelegenen Vorzimmer. Von diesem gelangen sie in die Wohnküche, Badezimmer und ins Schlafzimmer. Der Schrankraum ist über das Schlafzimmer begehbar. Die verflieste Einbauküche ist mit einem Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug und Herd mit Ceranfeld ausgestattet. Das komplett verflieste Badezimmer ist mit einer Brausetasse und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Lage: Das Objekt ist ein paar Kilometer von Wien entfernt und öffentlich mit der Buslinie 266 bzw. 227 zu erreichen. Die Haltestelle Leopoldsdorf Wiesngasse führt zur U1 Station Oberlaa. Die Autobahn Anschlussstelle Rothneusiedel oder Leopoldsdorf der S1 ist in ein paar Minuten Fahrzeit mit dem Auto erreichbar. Parkmöglichkeiten gibt es genügend am öffentlichen Gut, direkt vor dem Haus oder auf einem Privatparkplatz der Anlage ohne Mehrkosten. Einkaufsmöglichkeiten sind auch vorhanden: Hofer > 0,7km Billa Plus > 1.5km Billa > 1,6km Bipa > 1,6km Bus-Haltestelle > 0,5km Eckdaten der Wohnung: Größe: 45 m2Miete: € 590,-Akonto für Warmwasser und Heizung: € 80,-Kaution € 1.800,-In den Mietkosten von EUR 590,- ist bis auf Heizung, Warmwasser und Strom alles enthalten. Für Heizung und Warmwasser ist monatlich ein Akonto von EUR 80,-. Geheizt wird mit einem Gas Brennwertgerät. Aufgrund der gestiegen Energiepreise wurde das Akonto für Warmwasser und Heizung schon etwas höher angesetzt und kann je nach Verbrauch variieren. Der Verbrauch wird mittels Durchfluss- und Wärmemengen-Zähler abgenommen und nach Jahresende abgerechnet. Für Strom wird direkt über Wien Energie abgerechnet. Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel (Bett, Couch, Tisch und Waschmaschine) gehören dem Vormieter und sind gegen Ablöse erhältlich. Wenn man diese Gegenstände nicht benötigt, werden sie jedoch vom Vormieter abgeholt. Vermietet wird maximal an einen 2-Peronenhaushalt, keine Haustiere! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Moderne 4-Zimmer-DG-Wohnung im Zentrum von Leopoldsdorf Zum Verkauf gelangt eine moderne Familienwohnung mit 4 Zimmern sowie einem großzügigen westseitigen Balkon in zentraler Lage von Leopoldsdorf. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 125,47 m² sowie einen Balkon mit ca. 34 m² auf. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (2. Liftstock) eines modernen Hauses, welches im Jahr 2022 fertiggestellt wurde. Die Wohnhausanlage mit 44 Wohnungen besteht aus 2 Stiegen, wobei sich die Wohnung im hinteren Bauteil, abseits der Straße befindet. Die Böden der Wohn- und Schlafräume wurden mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Die beiden Badezimmer und das WC wurden schön verfliest und laden zum Wohlfühlen ein. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Zusätzlich wurde die Wohnung mit einer Klimaanlage in der Wohnküche und allen Zimmern ausgestattet sowie teilweise elektrische Außenjalousien installiert. Eine Doppel-Parkrampe in der hauseigenen Tiefgarage muss verpflichtend zu einem Kaufpreis in Höhe von € 20.000,- angekauft werden. Eine weitere Doppel-Parkrampe kann optional zum selben Preis erworben werden. Ein Kellerabteil rundet dieses Angebot ab und macht diese Wohnung zu Ihrem perfekten neuen Zuhause! Beziehbar: ab sofort Der Grundriss gliedert sich wie folgt: Vorraum Abstellraum Zimmer 1 mit eigenem Badezimmer mit Dusche (15,57 m2) Zimmer 2 (10,08 m2) WCBadezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss Zimmer 3 (14,00 m2) großzügige Wohnküche (52,89 m2) geräumiger westseitiger Balkon (ca. 34 m2) VIRTUELLER RUNDGANG:[Externer Link entfernt](bitte Link kopieren und in Ihren Browser einfügen) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Fixpreis! NUR EINEN KATZENSPRUNG ENTFERNT... Den Anschluss an alle wichtigen Schnellverbindungen wie der A2, A3 und der A4 erreichen Sie in kürzester Zeit über die angrenzende S1. Sie brauchen weniger als 25 Minuten, um das Stadtzentrum zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind besonders gut ausgebaut. Sie können die neue U-Bahn Station "U1 Oberlaa" innerhalb von 8 Minuten mit dem Bus oder in 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Von dort aus brauchen Sie eine knappe Viertelstunde bis in die Stadt hinein. Ob geschäftlich oder zum Vergnügen, die Hauptstadt ist nur wenige Minuten von Ihnen entfernt. ALLES FÜR IHR WOHLBEFINDEN... In Leopoldsdorf finden Sie alles für Ihr Wohlbefinden: einen Arzt und eine Apotheke, einen Kindergarten, eine Volksschule, Supermärkte, Banken, diverse Sportmöglichkeiten und vieles mehr. Die Einwohner von Leopoldsdorf haben außerdem den Vorteil, einen der kleinen Teiche der Gemeinde ausschließlich nutzen zu dürfen (sofern das Kartenkontingent nicht erschöpft ist). MODERNES DESIGN, DAS FÜR ZEITLOSE ARCHITEKTUR STEHT... Leopoldsdorf bietet das Beste aus zwei scheinbar unvereinbaren Welten. Die Energie und Möglichkeiten der Großstadt und die typischen Eigenschaften des ländlichen Lebens, die Ruhe und die Natur. Die Wohnanlage verspricht feinste Ausgewogenheit zwischen der Offenheit zur Umwelt und Geborgenheit der Privatsphäre, die wir von unserem Zuhause erwarten."ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <8.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Objektnr: 1051220 Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für die ganze Familie, das Ihnen viel Raum für Ihre Wohnideen lässt? Dann machen Sie dieses Einfamilienhaus mit schönem Garten in zentraler Lage von Leopoldsdorf im Marchfelde zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Das im Jahr 1968 erbaute Haus weist Sanierungsbedarf auf und bietet sich besonders für Bastler, Handwerker und all diejenigen an, die hier ihre eigenen Visionen verwirklichen wollen. Letzte Modernisierungen erfolgten 2012 - es erwarten Sie ein neues Badezimmer und WC. Geheizt wird mit einer holzbefeuerten Heizanlage. Profitieren Sie hier von 5 Zimmern und einer Wohnfläche von rund 173 m², die sich über 2 Etagen erstreckt. Nicht nur große Räumlichkeiten, eine vorteilhafter Aufteilung, 2 Balkone und eine solide Bausubstanz zeichnen die charmante Immobilie aus. Auf dem rund 829 m² großen Grundstück besteht zudem die Möglichkeit, eine eigene Garten-Oase zu gestalten. Insgesamt erwarten Sie ein geräumiges und helles Wohn- und ein Esszimmer mit Terrassenzugang, eine Küche inklusive Einbauküche sowie 3 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer. Das schöne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet, ein WC sowie ein Gäste-WC sind ebenso vorhanden und wurden 2012 erneuert. Zusätzlich findet sich Staufläche in einem Kellergeschoß mit großer Schwimmhalle, welche sanierungsbedürftig ist. Ihre Pkw können Sie wettergeschützt in einer Garage sowie auf mehreren Freistellplätzen unterbringen.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

ZUM VERKAUF STEHT DIESES BETRIEBSBAUGRUNDSTÜCK IN 2285 LEOPOLDSDORF IM MARCHFELDE MIT CA. 5.846M² INKL. CA.3214 M² GRÜNFLÄCHE. SIE SUCHEN EINEN OPTIMALEN STANDORT FÜR IHR UNTERNEHMEN IN DER NÄHE WIENS? Dann führt kein Weg an dieser Gelegenheit vorbei: * NOCH ZU VERBÜCHERNDE PARZELLE * AUFSCHLIESSUNGSABGABE WIRD VOM EIGENTÜMER ÜBERNOMMEN * Topografie: FAHNENGRUNDSTÜCK * CA. 5846 M² Betriebsbaugrund für Klein- und Mittelbetriebe * CA. 3214 M² Grünfläche * schöne, ebene Fläche * die PROVISION wird VOM EIGENTÜMER ÜBERNOMMEN * STROMTRANSFORMATOR CA. 200M vom Grundstück entfernt * Von der Gemeinde bevorzugt KMUs Wenn Sie hier Ihr Projekt sprießen lassen wollen, rufen Sie mich unter [Tel] an - Josef Heiss, Kompagnon Immobilien Wien. Ich freue mich auf ihren Anruf! Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Apotheke Arzt KINDER & SCHULEN Kindergarten Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Post Geldautomat Bank Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Dieses wundervolle Neubauprojekt befindet sich auf Eigengrund - direkt in Leopoldsdorf bei Wien, (Nähe Himberger Straße), ca. 10 Fahrminuten zum Favoritner Verteilerkreis und 4 Fahrminuten, bzw. 15 Gehminuten vom Leopoldsdorfer Badeteich entfernt. Dieses Einfamilienhaus lässt die Herzen höher schlagen! Die luxeriöse Ausstattung aus Marmor im dezenten schwarz/weiss Farbemustern gehalten, bietet für eine Großfamilie ausreichend viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Es besteht aus 5 großräumigen Zimmern, verteilt auf 3 Ebenen samt Dachgeschoss, bestehend aus einer Galerie und zwei Dachterassen je 1 nach Osten und 1 nach Süden ausgerichtet. Das Haus ist voll unterkellert und komplett verfliest. Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls im Keller, woraus man durchaus ein Gäste- oder Hobbyraum gestalten kann. Der Garten bietet einen aufbereiteten Swimmingpool, wofür die Aushebung der Erdarbeiten und die Verlegung der Anschlüsse bereits erfolgt sind. Fertigstellung erfolgt durch den neuen Eigentümer. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe, die Böden sind mit Fußbodenheizung verlegt und alle Räume sind mit kontrollierter Wohnraumbelüftung ausgestattet, welches für Zu- und Abluft sorgt. Parkplätze sind für 4 Autos vorhanden. Zögern Sie nicht nach einem Besichtigungstermin anzufragen ! Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer: 24,26 m² Vorzimmer: 2,96 m² Abstellraum: 1,54 m² WC: 2,44 m² Küche: 19,41 m² Obergeschoss: Zimmer 1: 12,07 m² Zimmer 2: 14,76 m² Zimmer 3: 12.20m² Badezimmer: 6,53 m² Flur: 3,90 m² Dachgeschoss: Galerie: 13,88 m² Terrasse 1: 13,07 m² Terrasse 2: 21.43 m² Kellergeschoss: Vollunterkellerung: 68,26 m² Freifläche: Garten + aufbereitete Poolanlage PREIS: VB ? 850.000,00 Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informati... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Verfügbares RARES - in Leopoldsdorf mit optimaler Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur. Leopoldsdorf eine Top Gemeinde nahe Wien. Immobilien und Grundstücke sind dort nur sehr schwer zu bekommen, da die meisten an die nächste Generation weiter gehen. Werden welche zum Kauf angeboten sind diese heiß begehrt. Auch dieses Haus wäre fast an die nächste Generation vererbt worden, doch diesmal haben Sie Glück gehabt ;-) 1980 wurde mit dem Haus in Ziegelmassivbauweise begonnen, 1987 dann bezugsfertig gestellt. Typisch für diese Zeit ist der Bungalow Stil, er ermöglicht es grosszügig auf einer Ebene mit 154m2 Fläche zu wohnen und ist somit Barrierefrei geeignet. Mit dem großen Wohn, -Esszimmer liegt es wieder voll im Trend. Das zentral gelegene Vorzimmer bringt Sie in alle Räume. Es gibt ein Badezimmer mit Schrankraum und WC, extra WC, ein Kinderzimmer (derzeit als Büroräumlichkeit genutzt) und ein Schlafzimmer. Diese werden mittels Fussbodenheizung auf der gesamten Etage beheizt. Highlight! Vergrößern sie auf 300m2 Wohnfläche und schaffen dadurch noch zusätzlichen Platz für ein Plus von 3 - 4 Zimmer inklusive Bad und WC. Der Dachboden hat eine geräumige Höhe, alle dafür erforderlichen Rohre, Leitungen und Elektroinstallationen wurden schon für den Ausbau bereitgestellt. Voll unterkellert stehen einem dann noch viel Platz für Werkstatt, Waschküche, Partyraum etc. zur Verfügung. Der Keller ist über die Treppe im Haus und auch Gartenseitig zugänglich. Bis in die sommerlichen Abendstunden können Sie auf der ganztags sonnenseitigen Terrasse den Tag ausklingen lassen. An regnerischen Tagen sitzen Sie geschützt überdacht. Eine Garage ist vorhanden und es gibt auch noch zusätzlich Platz für einen weiteren Autoabstellplatz. Dessen Zufahrt ist straßenseitig noch von einer kleinen Rasenfläche zwischen Gehsteig und Strasse blockiert. Es wurde aber schon bei der Gemeinde angefragt und es ist möglich diesen (nur durch eine von der Gemeinde beauftragten Firma) zu beseitigen.? Zuckerl? Als Leopoldsdorfer Einwohner und für alle ebenfalls hauptgemeldeten Personen dieses Haushalts, erwartet Sie an heißen Tagen Badespaß. Im Gemeindeamt kann man sich für eine Badekarte mit Zutrittsberechtigung zum Badeteich anmelden für nur 30? jährlich. Als typisches 80/90 er Jahre Haus wartet es auf I... [Mehr]