Suchergebnisse für "maisonette wohnung zu mieten"

#Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Diese perfekt und äußerst praktisch aufgeteilte Maisonette befindet sich in einem modernen Dachgeschossausbau eines repräsentativen und gepflegten Wiener Altbaus und erstreckt sich über zwei Ebenen, die über eine innenliegende Stiege miteinander verbunden sind. Die vorwiegend zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Wohnung sowie die hofseitige Dachterrasse auf der oberen Etage schaffen einen angenehmen, privaten Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Lage zwischen Mariahilfer Straße und dem kulinarischen Hotspot Naschmarkt zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Hier verbinden sich urbanes Stadtleben, ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit hoher Wohnqualität. Diese 4-Zimmer-Maisonette eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit zentraler Lage und einem hochwertigen Umfeld kombinieren möchten. RAUMAUFTEILUNG: Untere Ebene: → Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte → Zwei separat begehbare Zimmer → Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss → Separates WC mit Handwaschbecken → Abstellraum: praktisch für zusätzliche Verstaumöglichkeiten → Vorraum Obere Ebene: → Ein weiteres separat begehbares Zimmer → Galeriefläche → Direkter Zugang zur ca. 16 m² großen Terrasse (hofseitig, ruhig) Die vorhandenen Möbel können auf Wunsch kostenlos (!) vom Vormieter übernommen werden. Ein Kellerabteil für zusätzliche Lagerfläche steht ebenfalls zur Verfügung. Für hohen Wohnkomfort auch an warmen Tagen sorgt eine moderne Klimaanlage, die die gesamte Wohnung versorgt. KONDITIONEN & VERFÜGBARKEIT: Hauptmietzins: € 2.100,00 + 10%USt Betriebskosten: derzeit € 370,06 + 10%USt Liftkosten: derzeit € 53,54 + 10%USt Möbelmiete: € 44,98 + 10%USt Monatliche Gesamtmiete brutto: 2 825,44€ Kaution: 9 900,00€ Vertragserrichtung: € 360,00 (inkl. USt) Zusätzliche verbrauchsabhängige Kosten (Abrechnung über die Hausverwaltung): Heizung – aktuelles Akonto: € 266,70 + 20%USt Warmwasser – aktuelles Akonto: € 71,81 + 10%USt Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Verfügbar: nach Vereinbarung BESICHTIGUNG & KONTAKT: Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin – ganz ohne Massenbesichtigungen. Kontaktieren Sie uns einfach über die Anfrage-Funktion auf diesem Immoportal oder direkt über unsere Webseite www.consus-living.at – wir freuen uns auf Ihre Nachricht !... [Mehr]

#Maisonette #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Traumhafte Maisonette-Wohnung zum Wohlfühlen für die ganze Familie im 21.Bezirk Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beeindruckende Rohbau-Maisonette-Wohnung in Wien bietet Ihnen nicht nur ein modernes und stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Lage für Familien. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 138 m² und insgesamt 6 Zimmern ist diese Wohnung ideal für Familien oder all jene, die viel Platz zum Entfalten benötigen. Die lichtdurchfluteten Räume und der durchdachte Grundriss schaffen eine harmonische Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, dass keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie den Blick ins Grüne von Ihrem Balkon oder der Terrasse aus hier können Sie entspannen und die Natur direkt vor Ihrer Tür erleben. Der Garten steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet eine perfekte Möglichkeit für gesellige Abende oder ungestörte Stunden im Freien. Ausstattung: Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Kaminanschluss Wohnküche mit allen Anschlüssen vorhanden Mit zwei WCs und zwei Bädern wird der Alltag hier zum reinsten Vergnügen kein Gedränge mehr am Morgen. Außenjalousien Terrasse - Eingangsbereich 25,52 m² Balkon im Dachgeschoß mit einer Größe von 31,58 m² Miete: Miete € 3.400, incl. BK Kaution: 4 Monatsmieten Erleben Sie modernes Wohnen in Wien und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das Ihnen nicht nur Raum zum Leben bietet, sondern auch Lebensqualität in einer der schönsten Städte Europas. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Claudia Resch unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Terrasse #hell #möbliert

Kärnterstraße ! Elegante 5 Zimmer- Maisonette mit 2 Terrassen ! Zur langfristigen Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete ca.160,47 m² Wohnung mit 2 Terrassen in einem wunderschönen Stilaltbau im Herzen der Wiener Innenstadt. Die Wohnung ist perfekt angelegt, durch die unmittelbare Nähe zur Kärntnerstraße, Staatsoper und Graben verfügt diese elegante Wohnung über eine einzigartige Lage und Infrastruktur. Raumaufteilung: 1.Ebene: Entree lichtdurchfluteter Wohn-Essalon mit direktem Ausgang auf die Terrasse komplett möblierte Küche Schlafzimmer mit en suite Duschbad Gästetoilette mit Handwaschbecken 2.Ebene: 3 Schlafzimmer 2 elegant verflieste Bäder 2 WC´s Ausstattung: komplett möbliere Küche elegant verflieste Bäder Zentralheizung Parkettböden Klimaanlage Für Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Herr Mag. Weiss [Tel], [Email] oder Frau Belmar [Tel] gerne zur Verfügung Wir möchten darauf hinweisen, dass Belmar Immobilien als Doppelmakler tätig ist. Sämtliche angegebenen Informationen basieren auf Daten, die uns von der Abgeberseite zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Belmar Immobilien kann die Richtigkeit dieser Angaben nicht gewährleisten und daher keinerlei Haftung dafür übernehmen. der Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Genossenschaft #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #unbefristet

Helle 4-Zimmer-Maisonette mit ca. 30m² Garten! Top ausgestattet, mit ca. 98,77m² Wohnfläche, und einer Terrasse mit ca. 9,6m², teilt sich die Wohnung auf 2 Ebenen auf! Im 1. Geschoß befinden sich ein Vorzimmer, ein separates WC, ein Abstellraum, vielseitig nutzbarer Hausarbeitsraum und eine geräumige Wohn-/Essküche, von der man direkt auf die herrliche Terrasse und Eigengarten mit ca. 30m² gelangen kann. Über die Holztreppe im Wohnzimmer (ein Blickfang) erreicht man das Dachgeschoß. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Vorraum, ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne (Fenster). Ausstattung: Alle Wohnräume sind mit Parkettböden oder Fliesenboden ausgestattet Heizung: Fernwärme Keller 2 Abstellräume Eigengarten ca. 30m² 2 PKW Abstellplätze Monatliche Miete beträgt ? 1.086,47 inkl. BK und Ust. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt EUR 21.600, Es handelt sich um eine geförderte Genossenschaftswohnung Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent: in nicht provisionspflichtig. HWB 47,4 Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Lage: 15 min mit dem Auto von St.Pölten entfernt In unmittelbarer Nähe zu Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und einer Gemeindeärztin. Sehen Sie sich die Wohnung an und lassen Sie sich begeistern. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche DG-Maisonette-Wohnung mit 2 Terrassen befindet sich in einem wunderschönen Jahrhundertwende-Haus im 15. Bezirk in unmittelbarer Nähe zum Westbahnhof und in einer Lage, die mit dem 6. Bezirk absolut vergleichbar ist! Verschaffen Sie sich hier einen Überblick - VIDEO UNTER: https://youtu.be/f HRk FXux Wd0 Die exquisite ca. 188 m² DG-Maisonette, mit ca. 58 m² Terrassenfläche erstreckt sich über 3 Ebenen (lt. Eigentümer wurden Ebene 2 und 3 ca. 2004 aufgestockt). Ebene 1, ca. 122 m²: 2 Schlafräume samt 2 Badezimmer und 2 WCs, sowie eine Sitz/Wohn-Ecke (könnte auch zu einem extra Zimmer/Büro umgewandelt werden). Im Detail bedeutet dies: Das Hauptschlafzimmer (Nordosten) verfügt über ein en Suite Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche und WC. Das andere Schlafzimmer (Südosten) ist ebenso mit en Suite Badezimmer, begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ebene 2, ca. 66 m²: Wohnzimmer (Nordosten/Südosten), vollausgestattete Küche samt Essbereich, mit einem direkten Zugang auf eine ca. 25 m² Terrasse (Westen) Ebene 3, ca. 33 m²: über eine Wendeltreppe von der Terrasse auf Ebene 2 ist eine herrlich große Flachdach-Terrasse, mit 360 Grad Panorama-Rundblick über die Dächer Wiens, erreichbar. Diese Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Designkonzept. Im Wenge-Holzboden versenkte Heizkörper auf Ebene 2 und Fußbodenheizung auf Ebene 1, Klimaanlage und elektrische Außenrollos bieten einen ausgezeichneten Wohnkomfort. Letzteres lassen u.a die herrlich großen raumhohen Fensterfronten auf Ebene 2, mit dem atemberaubenden Ausblick in alle 4 Himmelsrichtungen, im gewünschten Licht erscheinen. Ein weiteres besonderes architektonisches Highlight ist ein im Boden eingelassenes Glaselement, dass einen einzigartigen Blick von Ebene 2 auf Ebene 1 ermöglicht und der Wohnung in diesem Bereich eine außergewöhnliche Tiefe verleiht sowie Ebene 1 mit zusätzlichem Tageslicht durchflutet. Über einen Schlüssellift mit Code ist die via Alarmanlage gesicherte Wohnung im 4. Stock (Dachgeschoss) erreichbar. Ein Garagenabstellplatz befindet sich in der Gasgasse (50 m entfernt) und ist bis Ende 2027 unentgeltlich zu nutzen (anschließend um ca. € 80/Monat zu mieten). HINWEIS: die abgebildete Möblierung dient ausschließlich dem Home-Staging und ist nicht Bestandteil des Mietangebots! Eine Übernahme einzelner Möbelstücke kann bei Interesse ggf. separat vereinbart werden! LAGE: Das Haus befindet sich direkt auf die Mariahilfer Straße, die alles bietet was das Herz begehrt: Restaurants, Café, Lebensmittel, Bäckerei, Eissalon, Textilgeschäfte und auch das Einkaufszentrum Bahnhof City Wien West das lediglich 2-3 Gehminuten entfernt ist (Sonntagsöffnung!). Die Umgestaltung der Mariahilfer Straße im Bereich vor dem Haus ist bereits abgeschlossen und überzeugt mit Verkehrsberuhigung, großzügiger Begrünung, gemütlichen Sitzgelegenheiten sowie Cooling-Elemente auf extra breiten Gehsteigen! ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: 2-3 Gehminuten zum Westbahnhof: - Straßenbahnlinie 5, 6, 9, 18, 49, 52, 60 - Bahnhof Wien West - Schnellbahn S50 - UBahn U6+U3 Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 12.000,00 Kaution EURO 280,00 Vertragsabwicklungsgebühr EURO 3.980,00 Erste Brutto Monatsmiete EURO 16.260,00 GESAMT Energieausweiswerte: HWB: D 111,40 und fGEE: E 2,80 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung Erstbezug in 1190 Wien Adresse: Krottenbachstraße, 1190 Wien Objektart: Dachgeschosswohnung/Maisonette Etage: 2. Dachgeschoss Bezug: Erstbezug Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in attraktiver Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie einen ruhigen Balkon mit Blick in den Innenhof. Mit einer Wohnnutzfläche von 109,17 m² und 3 Terrassen mit ca. 27,27 m² (gewichtete Fläche gesamt 118,17 m²) bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare oder junge Familien. Raumaufteilung Wohnküche mit integrierter Küche und direktem Zugang zur Terrasse (Innenhoflage) 2 Schlafzimmer 1.Etage inkl. Zugang zu Terrassen 2 Badezimmer mit Dusche WC Handwaschbecken Separates WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Terrassen ca. 27,27 m² Ausstattung & Highlights Erstbezug Fußbodenheizung Moderne, voll ausgestattete Küche vorhanden Geräumiges Badezimmer Ruhige Innenhofausrichtung der Terrasse Hochwertige Materialien und zeitgemäßer Wohnkomfort Flächenübersicht Wohnnutzfläche: 109,17 m² Terrasse: ca. 27,27 m² Gewichtete Gesamtfläche: 118,17 m² Konditionen Miete: € 2.749, pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Kontakt Arkadi Moullaev, BA E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell

Wohnen über den Dächern Wiens Exklusive Maisonette mit Pool & 360°-Panoramablick In der Arnethgasse 76, 1160 Wien, erwartet Sie eine Immobilie, die selbst im gehobenen Wiener Wohnungsmarkt eine absolute Seltenheit darstellt. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung in einem modernen Neubau vereint spektakuläre Architektur, luxuriöse Außenflächen und einen unvergleichlichen Weitblick über ganz Wien bis zum Kahlenberg und die umliegenden Wienerwald-Höhenzüge. Auf rund 130,86 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das höchste Ansprüche erfüllt. Herzstück der Wohnung ist die über 60 m² große Wohnküche, die mit raumhohen Fensterflächen und einem 360-Grad-Panoramablick begeistert ein Ort, der Wohnen, Kochen und Leben auf höchstem Niveau verbindet. Die Wohnung verfügt insgesamt über vier Zimmer, darunter die großzügige Wohnküche sowie drei weitere flexibel nutzbare Räume. Zwei der Zimmer sind jeweils mit privaten Außenflächen ausgestattet: ein Zimmer mit eigenem Balkon ein weiteres Zimmer mit direkten Zugang zur eigenen Terrasse Ein besonderes Highlight sind die drei Terrassen mit insgesamt rund 131 m² Freifläche, die dieses Zuhause zu einer urbanen Oase machen. Auf der zweiten Dachterrasse befindet sich ein privater Pool mit beeindruckendem Ausblick in Richtung Kahlenberg und Wienerwald ein Rückzugsort mit Seltenheitswert. Für höchsten Wohnkomfort sorgen: zwei Badezimmer, eines davon mit Tageslicht Klimaanlage in der Wohnung moderne Neubauqualität Ein weiteres exklusives Detail ist der Lift mit optionalem Direktzugang in die Wohnung mittels Schlüssel, der maximale Privatsphäre bietet. Alternativ steht selbstverständlich auch ein klassischer Haupteingang zur Verfügung. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die außergewöhnliches Wohnen schätzen mit Weitblick, Raum, Privatsphäre und einem Wohngefühl, das man sonst nur aus internationalen Metropolen kennt. Ein Zuhause über den Dächern Wiens einzigartig, luxuriös und kompromisslos. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #unbefristet

Charmante 1-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon in Batschuns, Suldis 50. Die 35 m² große Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 3-stöckigen Gebäudes und ist ab dem 01.06.2026 oder nach Absprache auch früher möglich für eine Mietdauer unbefristet. Die monatlichen Kosten betragen 665 € mit einer Kaution von 3 Monatsmieten. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und einen 5 m² großen Balkon. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Kellerabteil sowie ein Parkplatz. Die Maisonette-Bauweise bietet eine interessante Raumaufteilung auf zwei Ebenen, was der: die Bewohner: in optimal nutzen kann.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

English version below BESCHREIBUNG UND LAGEDiese außergewöhnliche 5-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem typischen Jahrhundertwende-Altbau mit wunderschönem Eingangsbereich und strukturierter Fassade, Ecke Spittelauer Platz / Nordbergstraße. Die lichtdurchflutete Maisonette verbindet großzügiges Wohnen mit architektonischer Offenheit. Sie erstreckt sich über zwei Stockwerke und beeindruckt mit einem modernen Raumkonzept, das einen abgetrennten Master-Bereich, offene Galerieflächen, eine geräumige Küche und mehrere sonnige Terrassen umfasst. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die interne Treppenverbindung vermittelt ein hausähnliches Wohngefühl und ermöglicht eine fuktionale Trennung zwischen Masterbereich, Wohn- und Schlafzimmer. Die Wohnung ist durchgängig klimatisiert. Dauerparkplätze können in der Tiefgarage gegenüber (Althan Quartier / Franz-Josefs-Bahnhof - Zufahrt Nordbergstarße 11) für brutto € 235/Monat angemietet werden. Eine ideale Immobilie für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Homeoffice. RAUMKONZEPTDachgeschoss – Wohnebene Die untere Ebene bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch eine helle, großzügig gestaltete Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich und direktem Zugang zur rd. 9 m² großen Terrasse. Ergänzt wird diese Etage durch ein rd. 22 m² großes Wohnzimmer, von dem aus eine Treppe in das Galeriegeschoss führt, sowie ein rd. 16 m² großes Schlafzimmer. Diese beiden Zimmer sind zur darüberliegenden Galerie hin offen. Das rd. 26 m² umfassende Master-Schlafzimmer bildet eine separat angelegte Wohneinheit und ist mit einem lichtdurchfluteten Badezimmer verbunden, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Dieses Bad ist über eine Wendeltreppe erreichbar und unterstreicht den besonderen Maisonette-Charakter der Wohnung. Darüber hinaus stehen ein Gäste-WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, ein kleiner Abstellraum sowie ein Vorraum mit abgetrennter Glastür zur Verfügung, der einen repräsentativen Eingangsbereich schafft. Die Beheizung dieser Ebene erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung. Galerieebene – Maisonettebereich Das Galeriegeschoss eröffnet mit drei offenen Galerieflächen ein großzügiges Raumgefühl und bietet Zugang zur rund 15 m² großen, zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Dachterrasse. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken und WC. Diese Ebene eignet sich hervorragend als privater Masterbereich, Atelier, Arbeitszone oder entspannter Rückzugsort und wird über eine Gasetagenheizung beheizt. OBJEKT UND AUSSTATTUNGinsgesamt 5 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer) - teiweise zentral begehbaroffene Galeriefläche mit 3 Einheitenvoll ausgestattete Einbauküche (Cerankochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierladen) 2 Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken bzw. Badewanne und WC) separates Gäste-WC mit WM-Anschluss2 Terrassen (Wasseranschluss / Stromanschluss / Licht) Vorraum Abstellraum Eichenparkettboden in Wohnräumenschräge Fenster elektrisch (Öffnen & Beschattung) Fußbodenheizung/Gasetagenheizung Klimaanlage in allen Zimmern Personenaufzug für 4 Pers.überdachter Fahrradabstellplatz im Hof Kellerabteil zugeordnet Garagenplätze optional verfügbar (brutto € 235/Monat) Mietvertrag 5 Jahre befristet INFRASTRUKTURAusgezeichnete Nahversorgung: BILLA Supermarkt und BIPA Drogeriemarkt am Franz-Josefs-Bahnhof (auch an Wochenenden und Feiertagen geöffnet). Gastronomie, Apotheken und Banken im direkten Umfeld. Bildungseinrichtungen, Universitäten sowie Freizeit- und Erholungsbereiche entlang des Donaukanals befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der charmante Spittelauer Platz mit Kinderspielplatz liegt nur wenige Schritte entfernt. VERKEHRSANBINDUNGUnmittelbarer Zugang zur U4, mehreren S-Bahn-Linien sowie Regionalzügen am Franz-Josefs-Bahnhof. Zusätzlich verkehren die Straßenbahnlinien D und 5 sowie mehrere Buslinien in Gehweite. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at. DESCRIPTION AND LOCATIONThis exceptional 5-room top-floor apartment is located in a typical turn-of-the-century period building featuring a beautiful entrance area and a structured façade, situated on the corner of Spittelauer Platz / Nordbergstraße. The light-filled maisonette combines spacious living with architectural openness. It extends over two floors and impresses with a modern spatial concept featuring a separate master area, open gallery spaces, a generously sized kitchen, and several sunny terraces. Large window surfaces provide bright interiors and a pleasant living atmosphere. The internal staircase connection creates a house-like living experience and allows for a clear functional separation between master area, living room and bedroom. The apartment is fully air-conditioned throughout. Long-term parking spaces can be rented separately opposite in the underground garage (Althan Quartier / Franz-Josefs-Bahnhof - access via Nordbergstraße 11) for € 235/month. An ideal property for families, couples requiring generous space, or for combining living and home office. ROOM CONCEPTTop Floor - Living Level The lower level forms the central living area of the apartment and impresses with a bright, generously designed kitchen offering sufficient space for a dining area and direct access to the approx. 9 m² terrace. This level is complemented by an approx. 22 m² living room, from which a staircase leads to the gallery level, as well as an approx. 16 m² bedroom. These two rooms are open to the gallery above. The approx. 26 m² master bedroom forms a separately arranged living unit and is connected to a light-filled bathroom equipped with a bathtub, shower, and double washbasin. This bathroom is accessible via a spiral staircase and emphasizes the unique maisonette character of the apartment. Furthermore, a guest WC with window and washing machine connection, a small storage room, and an entrance hall with a separated glass door are available, creating a representative entrance area. Heating on this level is comfortably provided by underfloor heating. Gallery Level - Maisonette Area The gallery floor opens up a generous sense of space with three open gallery areas and provides access to the approx. 15 m² rooftop terrace facing the quiet inner courtyard. In addition, this level features another bathroom with bathtub, single washbasin, and WC. This level is ideally suited as a private master area, studio, workspace, or relaxing retreat and is heated via an individual gas heating system. PROPERTY AND FEATUREStotal of 5 rooms (including 2 bedrooms) – partially centrally accessiblegallery area with 3 sectionsfully equipped fitted kitchen (ceramic cooktop, oven, dishwasher, extractor hood, refrigerator with freezer compartment) 2 bathrooms (bathtub, shower, double washbasin / bathtub and WC) separate guest WC with washing machine connection2 terraces (water connection / power connection / lighting) entrance hallstorage roomoak parquet flooring in living areasslanted windows electrically operated (opening & shading) underfloor heating / individual gas heatingair conditioning in all roomselevator for 4 personscovered bicycle parking area in the courtyardassigned basement storage compartmentaarage spaces available for rent at Franz-Josefs-Bahnhof) rental agreement limited to 5 years INFRASTRUCTUREExcellent local amenities: BILLA supermarket and BIPA drugstore at Franz-Josefs-Bahnhof (also open on weekends and public holidays). Restaurants, pharmacies, and banks are located in the immediate vicinity. Educational institutions, universities, as well as leisure and recreational areas along the Danube Canal are within close proximity. The charming Spittelauer Platz with children’s playground is only a few steps away. TRANSPORT CONNECTIONSImmediate access to the U4 underground line, several S-Bahn lines, and regional trains at Franz-Josefs-Bahnhof. Additionally, tram lines D and 5 as well as several bus lines operate within walking distance. Vienna’s city center can be reached within just a few minutes. Haven’t found the right property yet? We invite you to visit our homepage: http://viennareal.at. Rechtlicher Hinweis/Legal Disclaimer: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse

Traumhafte Maisonette-Wohnung mit 93,15m² Wohnfläche, zwei geräumige Schlafzimmer, sehr großzügiges Badezimmer mit Wanne und XXXL Dusche, separates WC im Eingangsbereich und Obergeschoß, 16m² Balkon, 16,6m² Terrasse und ca. 30m² Eigengarten, "exklusiv bei Pimmingstorfer Immobilien Service"... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Neubau in Amstetten (3300) mit 80 m² Wohnfläche und einer 15 m² großen Terrasse. Die unbefristete Mietwohnung ist ab 1.8.2026 verfügbar und kostet monatlich 680 Euro. Für diese Wohnung ist eine Finanzierungsbeteiligung von 35.000 Euro erforderlich, den man nach Auszug abzgl. 15 wieder zurückbekommt. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und ist bequem per Aufzug erreichbar. Im Inneren der Wohnung dann Stiegen, um von einem Stock zum anderen zu gelangen. Die großzügige Maisonette-Wohnung verfügt über vier Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, zentrale Pelletsheizung sowie ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Die 12 m² große Terrasse bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien. Ablöse wird je nach gewünschter Übernahmen vor Ort besprochen.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Sie können diese Wohnung ab sofort anmieten Mietpreis inklusive aller Betriebskosten und Heizung, exklusive Strom Voll ausgestattete Wohnküche (Geschirrspüler, zwei Gefrierfächer, etc.) mit Platz für Esstisch Ein Schlafzimmer im Obergeschoss Bad mit Dusche und getrennter Toilette Sonniger Balkon im ersten Stock. Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Stock. Fragen und Terminvereinbarung bitte jederzeit per Mail. Telefonate bitte nur Mo-Fr von 09: 00 bis 16: 30. Danke Die Fenster sind dreifach verglast, wir heizen mit Holzpellets. Die Heizkosten liegen daher in einem guten Bereich. Glasfaserinternet der neuesten Generation ist im Haus - ideal für Homeoffice und das Streamen von Filmen Lage in 5131 Franking, Oberfranking 7 In dieser Wohnung können maximal zwei Personen wohnen Ein Auto ist in dieser ländlichen Region unerlässlich. Keinerlei Vermittlungsprovision oder Ablöse direkt vom Eigentümer! Da es schon Hunde in der Wohnanlage gibt, ist derzeit in dieser Wohnung keine Hundehaltung möglich. Eine Katze ist möglich. Infos auch auf www.holzoesterpark.com Satelliten Schüssel am Dach mit Fernsehkabel in die Wohnungen vorhanden Sicherer Spielplatz am Waldrand Das Gebäude ist nicht unterkellert. Statt eines Kellerabteils gibt es Abstellmöglichkeiten in der Wohnung. Eine Hausgemeinschaft von Mietern aus der Region ermöglicht eine angenehme Nachbarschaft. Infos auch auf www.holzoesterpark.com Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]