Suchergebnisse für "maisonette wohnung wien"

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #ruhig

In attraktiver Lage befindet sich diese großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², ergänzt durch einen Balkon mit ca. 14 m² sowie eine Terrasse mit ca. 14 m² – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit privaten Freiflächen verbinden möchten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (2. Etage) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien. Ein Lift ist nicht vorhanden, was jedoch durch die geringe Geschossanzahl und den exklusiven Dachgeschosscharakter ausgeglichen wird. Der Wohnbereich ist mit edlem Parkettboden ausgestattet und vermittelt ein warmes, hochwertiges Wohngefühl. Die Küche ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Sowohl das WC im unteren Bereich als auch das Badezimmer mit WC und Dusche im oberen Bereich sind mit hochwertigen Steinmaterialien ausgeführt und unterstreichen den qualitativen Anspruch der Immobilie. Highlights der Wohnung: Ca. 120 m² Wohnfläche Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen Balkon ca. 14 m²Terrasse ca. 14 m²Parkettboden Hochwertige Steinmaterialien in den Sanitärbereichen Küche vorhanden Ruhige Dachgeschosslage Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Raum, Qualität und Freiflächen sowie auch als wertstabile Investition.• Ein paar der Fotos wurden für Ihre visuelle Wahrnehmung, digital bearbeitet! Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell

Loftartige Maisonette mit zwei Terrassen im Dachgeschoss nahe Q19 Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung präsentiert sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2005 und überzeugt durch ihren offenen Grundriss, loftartigen Charakter und zwei großzügige Terrassen mit Weitblick. Objektbeschreibung Die Wohnung wurde kürzlich adaptiert (sämtliche Böden wurden frisch geschliffen und die Wände neu ausgemalt). Die derzeitige Raumaufteilung ist wie folgt: heller Vorraum mit Zugang zur ersten Terrasse, der nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit halb offener Küche übergeht. Von hier aus gelangt man auf die zweite, südlich ausgerichtete Hauptterrasse, über eine stilvolle Treppe erreicht man das Galeriezimmer Auf der Eingangsebene befinden sich zudem ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie eine separate Toilette. Ausstattung & Highlights Parkett- und Fliesenböden Elektrische Außenrollos Zwei Terrassen mit Weitblick (mit Wasser/- & Stromanschluss) Hauszentralheizung Klimaanlage Großzügiges Kellerabteil Fahrradraum im Haus Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Versteigerung

Maisonette-Wohnung Nr. 6.6 im EG und OG, 55,71 m² Wfl. Verkehrswert: 198.700 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse

Maisonette Dachgeschosswohnung Die Top 71 erstreckt sich vom 1. in das 2. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 112 m² sowie einer Terrasse im 2.DG mit rund 18 m². Auf der unteren Ebene befindet sich der Wohnungseingang, ein Vorraum, eine Toilette, ein Bad mit Badewanne und Dachflächenfenster sowie einem Schlafzimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in die ca. 45 m² große Wohnküche, von wo aus Sie über ein großes Hebeschiebefenster die ca. 18 m² große Terrasse mit herrlichem Blick in den grünen Innenhof betreten können. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein weiteres Schlafzimmer (Master Bedroom). Von diesem können Sie ebenfalls die Terrasse direkt begehen. Das en suite Badezimmer mit Dachflächenfenster rundet den privaten Bereich ab. Ein weiteres Highlight ist in der Wohnküche eine fast vollständig verglaste Wand die den schönen Ausblick in den begrünten ruhigen Innenhof noch näher in die Wohnung hereinholt. An heißen Tagen kühlt bei Bedarf eine Klimaanlage die Aufenthaltsräume. Im Winter überzeugt die behagliche Fußbodenheizung. Die Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen. ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG Eichenparkettboden aus Österreich in Dielenoptik Großformatige Fliesen in Sanitärbereichen Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage als Splitgerät Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffach Videogegensprechanlage Smarte Hausverwaltungsapp puck Markisenbefestigung auf der Terrasse optional möglich Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse (eine Außenleuchte ist ebenfalls inkludiert) Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche 2 Toiletten Waschmaschinenanschluss Wohnungseingangstür Widerstandsklasse 3 (RC 3) VERTRAGSERRICHTUNG Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6 beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #hell

Inmitten einer grünen Umgebung, unweit vom Pötzleinsdorfer Schlosspark gelegen, entsteht ein Juwel für anspruchsvolle Genießer. Diese herausragende 4-Zimmer-Penthouse Maisonette mit ca. 171 m² erstreckt sich über den dritten Stock eines charmanten Altbauobjekts, das um einen Ausbau erweitert wird. Das Resultat ist eine zweistöckige Wohnoase mit einer großzügigen Terrassenfläche von ca. 36 m², die ein Konzept der Extraklasse bietet. Das Herzstück der ersten Etage ist der offene Wohnbereich von traumhaften 60 m², der zum Teil mit bodennahen Fenstern ausgestattet ist, die einen lichtdurchfluteten Raum mit Weitblick schaffen. Für ein besonderes Ambiente sorgt der offene Kamin, der auf dieser Ebene auf Wunsch integriert werden kann. Neben dem Gäste-WC und dem Badezimmer besticht die Fläche durch zwei geräumige Schlafzimmer für Kinder oder Gäste. Eine elegante Treppe führt Sie weiter in das zweite Dachgeschoss, wo sich die Master Suite mit rund 60 m² und der Zugang zur Terrasse befindet. Das Master Bedroom wurde nicht nur als Schlafzimmer konzipiert, sondern als luxuriöser Rückzugsort. Ein begehbarer Kleiderschrank mit freistehender Badewanne verleiht diesem Bereich einen Hauch von Opulenz. Das angrenzende Badezimmer komplettiert diese Etage und ist sowohl vom Wohnbereich als auch von der Terrasse erreichbar. Die Krönung dieser Wohnung ist die süd-westlich ausgerichtete Terrassenfläche, die einen unvergleichlichen Blick über die Dächer Wiens bietet. Hier können Sie entspannte Abende verbringen und den urbanen Pulsschlag der Stadt spüren. Neben einer exklusiven Ausstattung verfügt diese Immobilie über ein intelligentes Smart Home System, sowie einem wohnungseigenen Aufzug und runden so das luxuriöse Gesamtkonzept ab. Diese Wohnung schafft es, Tradition und Moderne auf einzigartige Weise zu vereinen und schafft nicht nur einen Ort des Wohnens, sondern auch des Erlebens. Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2024 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Zur Lage: Dieser idyllische und grüne Stadtteil Gersthof liegt im Herzen des 18. Wiener Gemeindebezirks. Er fungiert nicht nur als Erholungsgebiet, sondern präsentiert auch eine breite Palette an Freizeitaktivitäten. Die Umgebung eignet sich zum einen ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und einen gemütlichen Heurigenbesuch. Das Schafbergbad sorgt im Sommer zudem für erfrischende Abkühlung. Neben den zahlreichen Outdoormöglichkeiten in ländlicher Umgebung ist auch das Auhofcenter, sowie die Mariahilfer Straße gut mit dem Auto erreichbar, wodurch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ermöglicht werden. Das Stadtzentrum von Wien lässt sich ebenso gut in ca. 20 Minuten erreichen. Die Lage auf einen Blick: Billa: ca. 6 Gehminuten Straßenbahn 41: ca. 5 Gehminuten Pötzleinsdorfer Schlosspark: ca. 10 Gehminuten Neustift am Walde: ca. 5 Minuten Schafbergbad: ca. 3 Minuten Innere Stadt: ca. 20 Minuten Auhofcenter: ca. 20 Minuten Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern! Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In einer absolut ruhigen Lage des begehrten 7. Bezirks befindet sich diese außergewöhnliche Maisonette, die in einem repräsentativen Gründerzeithaus aus ca. 1900 situiert ist. Der hochwertige Dachausbau wurde im Jahr 2015 ausgeführt und verbindet auf elegante Weise zeitgenössisches Wohngefühl mit dem klassischen Wiener Altbaucharme. Die Wohnung beeindruckt durch großzügige Raumaufteilung, viel natürliches Licht sowie eine hochwertige Ausstattung, die ein besonders angenehmes Wohnambiente schafft. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene befinden sich zwei geräumige Zimmer. Der Vorraum ist teilbar in ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken bietet komfortablen Rückzugsraum, ergänzt durch eine separate Toilette sowie praktische Abstellflächen. Die klaren Linien und die ausgewählten Materialien verstärken den harmonischen Gesamteindruck. Die obere Ebene bildet den kommunikativsten Teil der Wohnung: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich geht fließend in die modern ausgestattete Wohnküche über. Von hier aus gelangt man direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse – ein ruhiger, sonnendurchfluteter Außenbereich über den Dächern des 7. Bezirks, ideal für entspannte Stunden im Freien, urbanes Gärtnern oder gesellige Abende mit Freunden. Hochwertiger Parkettboden, großzügige Fensterflächen, durchdachte Raumproportionen und Klimaanlage verleihen der gesamten Wohnung ein warmes und einladendes Wohngefühl. Die wertige Küche ist modern ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Diese Maisonette eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe, Licht, Großzügigkeit und eine elegante Wohnatmosphäre schätzen – und gleichzeitig die urbane Vielfalt und Lebendigkeit des 7. Bezirks in unmittelbarer Nähe wissen möchten. Ein Zuhause, das stilvollen Rückzug und innerstädtisches Lebensgefühl auf besondere Weise miteinander verbindet. Die Betriebskosten betragen (inkl. Rücklage und USt.) ca. € 437 pro Monat.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung Erstbezug in 1190 Wien Adresse: Krottenbachstraße, 1190 Wien Objektart: Dachgeschosswohnung/Maisonette Etage: 2. Dachgeschoss Bezug: Erstbezug Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in attraktiver Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie einen ruhigen Balkon mit Blick in den Innenhof. Mit einer Wohnnutzfläche von 81,59 m² und einer Terrasse von ca. 9,29 m² (gewichtete Fläche gesamt 84,66 m²) bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare oder junge Familien. Raumaufteilung Wohnküche mit integrierter Küche und direktem Zugang zur Terrasse (Innenhoflage) 2 Schlafzimmer 1.Etage Badezimmer mit Dusche WC Handwaschbecken Separates WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Terrasse ca. 9,29 m² Ausstattung & Highlights Erstbezug Fußbodenheizung Moderne, voll ausgestattete Küche vorhanden Geräumiges Badezimmer Ruhige Innenhofausrichtung der Terrasse Hochwertige Materialien und zeitgemäßer Wohnkomfort Flächenübersicht Wohnnutzfläche: 81,59 m² Terrasse: ca. 9,2 m² Gewichtete Gesamtfläche: 84,66 m² Konditionen Miete: € 1.999, pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Kontakt Arkadi Moullaev, BA E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Terrasse #hell

Wohnen in attraktiver Lage Hetzgasse 3A, 1030 Wien Dieses charmante Zinshaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Hetzgasse punktet mit ihrer hervorragenden Nähe zur Innenstadt: Stadtpark, Ringstraße und die Urania sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Donaukanal bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und ein vielfältiges Angebot an Lokalen und Bars. Einkaufsmöglichkeiten wie Wien Mitte The Mall sowie zahlreiche Restaurants und Cafés liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Eine urbane, bestens angebundene Lage mit hoher Lebensqualität. Dank der hervorragenden Anbindung U3, U4, S-Bahn, CAT sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in Wien Mitte und am Radetzkyplatz ist die Lage außerdem perfekt erschlossen und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Objektbeschreibung Das gepflegte Zinshaus verfügt über sechs attraktive Wohneinheiten, die sich durch unterschiedliche Größen und Grundrisse auszeichnen. Die Wohnungen bieten helles Wohnambiente, Altbaucharme und teils schöne Ausblicke auf die ruhige Seitengasse. Aktuell 6 exklusive Wohnungen ca. 32 m ² - 94 m² Wohnfläche 1-4 Zimmer Revitalisierter Stilaltbau mit historischem Ambiente Personenaufzug Gemeinschafts-Dachterrasse voll ausgestattete Küchen Innenstadtnähe Top 19 Diese moderne Dachgeschoss-Maisonette überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 57,47 m², einem offenen Raumkonzept und einer sonnigen Terrasse mit ca. 14,15 m², die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Großzügige Glasflächen, eine offene Galerie sowie eine hochwertige Ausstattung schaffen ein helles und stilvolles Wohnambiente mit besonderem Charakter. Die untere Ebene empfängt mit einem einladenden Vorraum und führt in den offen gestalteten Wohnbereich mit integrierter Küche, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Toilette sorgen für zusätzlichen Komfort. Über eine innenliegende Treppe gelangt man auf die obere Ebene, die mit einer offenen Galerie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die angrenzende Terrasse lädt zum Entspannen ein und rundet dieses attraktive Wohnangebot im Dachgeschoss perfekt ab. Diese Maisonette ist ideal für alle, die urbanes Wohnen mit individuellem Flair und hochwertiger Ausstattung schätzen. Für zusätzliche Lebensqualität sorgt die schöne Gemeinschaftsterrasse des Hauses. Ob für ein entspanntes Frühstück an der frischen Luft, ein Buch in der Sonne oder kleine Nachbarschaftstreffen die liebevoll gestaltete Outdoor-Fläche ist ein Ort zum Wohlfühlen, den alle Bewohner gemeinsam nutzen können. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Weimann Kesselgruber Rechtsanwalts OG, Wiesingerstraße 6, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wunderschöne 80m² Dach-Maisonette mit smarter Raumaufteilung! Diese schön ausgestattete Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines schönen, revitalisierten Altbaus in der Bergsteiggasse in Hernals. Die Wohnung wurde außerdem frisch saniert (Badezimmer, Treppe mit Geländer, WC und Fliesenböden). Die klimatisierte Wohnung besteht im DG2 aus 1 geräumigen Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich sowie einer südseitigen Terrasse. Im DG 1 befinden sich der Wohnungseingang mit Vorraum, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und WC,. Ausstattung: Revitalisierung 2023 (Sanierung Gebäude und Ausbaus Dachgeschoß) mit Einbauküche inkl. Geräten, Parkettböden, Fliesenbad mit Badewanne samt Duschverglasung, Klimaanlage, Gasetagenheizung, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung und Außenbeschattung, Kellerabteil, Waschküche, Lift,. Optional können Garagenplätze im Eigentum erworben werden. Schöne Wohnlage in der Bergsteiggasse im 17. Bezirk mit guter Infrastruktur durch zahlreiche Gastronomieangebote und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung. So befinden sich der Kutschkermarkt oder das Einkaufszentrum Hernals in der näheren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich auch der Frederic-Morton-Park, der zu kurzen Abstechern ins Grüne einlädt. Ebenso ist die Wiener Innenstadt oder das Erholungsgebiet am Wilhelminenberg schnell und und unkompliziert erreichbar. Gute öffentliche Verkehrsanbindung u.a. durch die Straßenbahnlinien 9, 42, 43, 44 in unmittelbarer Umgebung. Die Linie U6 ist ebenfalls in Gehdistanz und ca. 700m entfernt. Bitte beachten Sie auch noch weitere verfügbare Einheiten von 45m² - 80m² in diesem Gebäude auf unserer Homepage www.sitarz.at Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis € 539.000,- Rücklage € 85,26 BK brutto € 330,32 Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Traumhafte Maisonette-Wohnung zum Wohlfühlen für die ganze Familie im 21.Bezirk Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beeindruckende Rohbau-Maisonette-Wohnung in Wien bietet Ihnen nicht nur ein modernes und stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Lage für Familien. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 138 m² und insgesamt 6 Zimmern ist diese Wohnung ideal für Familien oder all jene, die viel Platz zum Entfalten benötigen. Die lichtdurchfluteten Räume und der durchdachte Grundriss schaffen eine harmonische Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, dass keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie den Blick ins Grüne von Ihrem Balkon oder der Terrasse aus ? hier können Sie entspannen und die Natur direkt vor Ihrer Tür erleben. Der Garten steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet eine perfekte Möglichkeit für gesellige Abende oder ungestörte Stunden im Freien. Ausstattung: Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Kaminanschluss Wohnküche mit allen Anschlüssen vorhanden Mit zwei WCs und zwei Bädern wird der Alltag hier zum reinsten Vergnügen ? kein Gedränge mehr am Morgen. Außenjalousien Terrasse - Eingangsbereich 25,52 m² Balkon im Dachgeschoß mit einer Größe von 31,58 m² Miete: Miete ? 3.400, incl. BK Kaution: 4 Monatsmieten Erleben Sie modernes Wohnen in Wien und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das Ihnen nicht nur Raum zum Leben bietet, sondern auch Lebensqualität in einer der schönsten Städte Europas. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für di... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

URBANES WOHNEN TRIFFT AUF GRÜNE LEBENSQUALITÄT Am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Die moderne, zeitlos klare Architektur legt den Fokus auf Großzügigkeit, Licht und ein harmonisches Wohngefühl und fügt sich sensibel in die gewachsene Umgebung ein. Eine ruhige, abgestimmte Farb- und Materialwahl unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses. Das Wohngebäude umfasst vier exklusive Wohneinheiten, wobei sich jede Wohnung über ein eigenes Stockwerk erstreckt und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Dachgeschosswohnung ist als großzügige Maisonette ausgeführt und überzeugt mit beeindruckenden Raumhöhen, mehreren Ebenen sowie weitläufigen Terrassen mit Ausblick über Wien. Die moderne Bauweise in Kombination mit einer energieeffizienten Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz. Großzügige Fensterflächen mit hochwertiger Holz-Aluminium-Ausführung, außenliegendem Sonnenschutz und Dreifachverglasung schaffen helle, angenehme Wohnräume. Private Freiräume in Form von Balkonen, Terrassen und einem Eigengarten bei der Gartenwohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und ermöglichen aus jeder Wohnung einen angenehmen Blick ins Grüne. Eine barrierefreie Erschließung, Lift, Tiefgarage sowie praktische Allgemeinräume runden das durchdachte Gesamtkonzept ab. Eine Tiefgarage ist im Haus vorhanden; für jede Wohnung ist ein Stellplatz vorgesehen, der optional gegen Aufpreis erworben werden kann. HIGHLIGHTS Vier exklusive Wohnungen, jeweils ein Stockwerk pro Einheit Dachgeschoss-Maisonette über mehrere Ebenen mit Terrassen und Weitblick Private Außenflächen für jede Wohnung (Garten, Balkon oder Terrasse) Moderne, energieeffiziente Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markenarmaturen und Raffstores Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung und großzügigen Fensterflächen Barrierefreier Zugang, Lift, Tiefgarage, großzügige Lagermöglichkeiten... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 265m², verteilt auf drei architektonisch harmonisch verbundenen Ebenen, vereint diese Maisonette stilvolle Eleganz, moderne Funktionalität und ein einzigartiges Raumgefühl. Bereits beim Betreten der Wohnung wird man durch das großzügig geschnittene Entrée empfangen, das mit seiner Offenheit und der durchdachten Raumaufteilung den ersten Eindruck von Großzügigkeit und Komfort vermittelt. Das Vorzimmer bietet nicht nur ausreichend Platz für eine elegante Garderobe, sondern dient zugleich als stilvolle Verbindung zu den unterschiedlichen Bereichen der ersten Ebene. Zur linken Seite des Eingangs erschließt sich ein privater Trakt der Wohnung eine durchdachte Rückzugszone mit einem ruhigen Schlafzimmer sowie einem großzügigen, hochwertig ausgestatteten Badezimmer. Ideal als persönlicher Bereich für Familienmitglieder oder Gäste, die Wert auf Privatsphäre legen. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, offen gestaltete Wohnsalon. Großzügige Glasflächen lassen den Raum im natürlichen Licht erstrahlen und schaffen in Kombination mit dem begehbaren Lichthof bzw. der angrenzenden Terrasse eine Atmosphäre von Leichtigkeit und Offenheit. Die nachmittägliche Sonne taucht diesen Bereich in warmes Licht und verwandelt ihn in eine Wohlfühloase mitten in der Stadt. An den Wohnbereich anschließend befindet sich eine separate, voll ausgestattete Küche ideal für kulinarische Abende und gesellige Zusammenkünfte. Die beeindruckende Raumhöhe verleiht dieser Ebene eine besondere architektonische Note und unterstreicht das Gefühl von Großzügigkeit. Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene ist das geräumige Hauptschlafzimmer mit eigenem en-suite Badezimmer eine luxuriöse Suite, die Erholung und Komfort auf höchstem Niveau verspricht. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein separates WC runden das Raumangebot dieser Etage funktional ab. Über eine elegante Innentreppe gelangt man in das obere Geschoss, das mit einer stilvollen Galerie einen offenen Blick auf den darunterliegenden Wohnbereich gewährt ein architektonisches Detail, das Weite und Transparenz vermittelt. Diese Etage bietet zwei weitere großzügige Zimmer, die flexibel genutzt werden können sei es als Gästezimmer, Arbeitszimmer, Bibliothek oder Fitnessraum sowie ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Die Krönung dieses einzigartigen Wohntraums befindet sich auf der obersten Ebene: eine sonnendurchflutete, private Terrasse mit einem atemberaubenden Panoramablick über Wien. Genießen Sie laue Sommerabende mit Blick auf die markante grüne Kuppel der Wiener Karlskirche und bei klarer Sicht sogar auf die majestätische Spitze des Stephansdoms. Ob beim Grillen mit Freunden, beim Lesen in der Abendsonne oder beim Glas Wein unter dem Sternenhimmel dieser Ausblick macht jeden Moment zu etwas Besonderem. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der eleganten Schwindgasse, mitten im historischen Kern des 4. Bezirks, Wieden einer der charmantesten und zentralsten Wohnlagen Wiens. Die Schwindgasse verläuft zwischen der Prinz-Eugen-Straße und der Argentinierstraße und wurde nach dem bekannten romantischen Maler Moritz von Schwind benannt. Die Umgebung ist geprägt von prachtvoller Gründerzeitarchitektur, internationalem Flair und der Nähe zu zahlreichen Botschaften, Residenzen und kulturellen Highlights. Nur wenige Schritte entfernt liegt der prachtvolle Schwarzenbergplatz mit dem imposanten Hochstrahlbrunnen und dem Palais Schwarzenberg. Auch das barocke Schloss Belvedere mit seiner weitläufigen Gartenanlage ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Highlights in der Umgebung sind die Wiener Staatsoper, der Stadtpark, das Musikverein-Gebäude und der Karlsplatz. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung mit der Straßenbahnlinie D, der U1-Station Karlsplatz, sowie der Nähe zum Wiener Hauptbahnhof ist der Standort sowohl innerstädtisch als auch international bestens vernetzt. Diese Lage vereint urbane Eleganz, kulturellen Reichtum und höchste Lebensqualität ideal für Menschen mit Sinn für Stil und Anspruch. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, Pläne etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]