Suchergebnisse für "maisonette wohnung wien 22"

#Balkon

Die Wohnung mit Loggia hat ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Nähe zum Kirschblütenpark, Sporteinrichtungen und guter Erreichbarkeit der Alten Donau sind ein Pluspunkt für das erholsame wohnen. Straßenbahnlinien 2, 25, 26, sowie die Buslinie 27A sind in wenigen Gehminuten erreicht und bieten eine Verbindung zum Donauzentrum und der U1 Linie in weniger als 10 Minuten, womit das Zentrum der Stadt Wien in nur 23 Minuten erreichbar ist. Nahversorger sind fußläufig erreichbar und werden durch das Donauzentrum und die Donaufelder Straße vollständig ergänzt, wodurch auch Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, Arzt, oder Sporteinrichtungen zum Lageumfang zählen. Hauptmietzins netto: € 996,55 Betriebskosten : netto € 117,08 Umsatzsteuer: € 111,36 Bruttomiete: € 1.225,00 (aufgerundet) Mietdauer: 3 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: € 3.675,00 Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Favorite Spring | Penthouse-Wohnung Top 54 Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette in der Quellenstraße 22 verbindet hochwertige Architektur mit einem nachhaltigen Energiekonzept. Das Projekt *Favorite Spring* wurde mit dem renommierten FIABCI Prix d’Excellence ausgezeichnet und zählt zu den energieeffizientesten Wohnbauten Wiens. Wohn-Highlights • Wohnfläche ca. 91 m² auf zwei Ebenen • Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit 38 m² • 3 Schlafzimmer – perfekt für Familien oder als Homeoffice-Lösung • 2 moderne Badezimmer + separates WC • Abstellraum • Lichthof sorgt für zusätzliches Tageslicht • Terrassen mit insgesamt ca. 26 m² • Flachdach als zusätzliche Freifläche • Hochenergieeffizientes Gebäude mit modernster Technik • Niedrige Betriebskosten durch innovative Bauweise * Projekt ausgezeichnet mit dem FIABCI Prix d’Excellence... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #möbliert #ruhig

Mandlgasse 19 - Nähe Meidlinger Markt & U6 Inmitten des lebendigen 12. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem beliebten Meidlinger Markt, präsentiert sich dieser gepflegte Altbau Baujahr 1875 in 1120 Wien, Mandlgasse 19. Die Liegenschaft verbindet den klassischen Wiener Altbaucharme mit urbanem Wohnkomfort und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie den gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude erstreckt sich über ein Erdgeschoss, zwei Regelgeschosse sowie ein Dachgeschoss mit vier Terrassenwohnungen - Baujahr 2013. Insgesamt stehen 9 Einheiten zum Verkauf, deren Größen zwischen ca. 31 m² und 95 m² variieren. Ursprünglich als Apartments genutzt, sind alle Wohnungen möbliert, gut erhalten und funktional gestaltet. Sie verfügen über voll ausgestattete Küchen inklusive Geräte und sind somit sofort bezugsbereit. Im Zuge von kürzlich durchgeführten Maßnahmen wurden die Fassade gestrichen und der Eingangsbereich sowie das Stiegenhaus neu ausgemalt, wodurch sich das Haus in einem besonders gepflegten Erscheinungsbild präsentiert. Zusätzlich besteht die Möglichkeit 6 KFZ-Stellplätze im Innenhof um je EUR 15.000,- zu erwerben. Finden Sie Ihr neues Zuhause in dieser lebendigen und bestens angebundenen Lage! Lage Die Liegenschaft in der Mandlgasse 19 befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohngegend von Wien. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt und bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Geschäften und Gastronomiebetrieben. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Meidlinger Markt, der mit seinen zahlreichen Marktständen, Restaurants und Cafés ein beliebter Treffpunkt im Grätzl ist. Die Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung besteht über die nahegelegene U-Bahn-Station Niederhofstraße (U6) sowie über die Station Längenfeldgasse (U4/U6). Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn großzügige Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gute Infrastruktur, die Nähe zu lokalen Nahversorgungsangeboten sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Top 22 Diese möblierte DG-Maisonette mit 3 Zimmern und einer 16,27 m² großen Terrasse bietet auf rund 84,19 m² Wohnfläche eine und gut durchdachte Raumaufteilung: 1.Ebene: Vorraum 2 große Schlafzimmer, zentral begehbare (straßenseitig) Bad mit Dusche Separate Toilette Abstellraum 2.Ebene: Wohnküche Terrasse ca. 16,27 m² (hofseitig, ostseitig) Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engin Deniz Rechtsanwälte, 1010 Wien, Marc-Aurel-Straße 6/5. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

DAS PROJEKT Der prachtvolle Stilaltbau Schönbrunner Straße 22-24 befindet sich zentral im 5. Wiener Gemeindebezirk, der Margareten, direkt angrenzend an den 4. Bezirk. Diese zentrale und begehrte Lage ist für ihre einzigartige Mischung aus urbaner Lebensqualität und Altwiener Flair bekannt. Das Viertel rund um die Liegenschaft zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die direkte Nähe zum Naschmarkt eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen aus. Die Architektur der Umgebung ist von einer Mischung aus traditionellen Altbauten und modernen Gebäuden geprägt, die dem Viertel ein facettenreiches und lebendiges Flair verleihen. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine attraktive Lage für Menschen, die das städtische Leben genießen wollen und dennoch die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße zu schätzen wissen. HIGHLIGHTS Wunderschön strukturierte Fassade 47 - 85 m2 Wohnfläche Stilgetreue Altbaupracht 1-3 Zimmer-Wohnungen Komfortabel und energieschonend Heizen mit Fernwärme Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen aus dem Stiegenhaus Moderner Personenlift Direkter Zugang zur Zeinlhofergasse Haus 24/1 Top 33 Nach einer umfassenden Sanierung bietet die tolle Einheit im Dachgeschoss des Gebäudes eine wunderbare Wohnatmosphäre. Folgende harmonisch aufeinander abgestimmte Räumlichkeiten stehen der neuen Eigentümerin dieser charmanten 2-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoߠmit ca. 10 m² Terrasse zur Verfügung: Sehr großzügiger Vorraum mit Treppenaufgang ins OG, ca.10 m² Offene Wohnküche ca. 34,3 m² Separates WC OG: Vorraum mit Ausgang auf die ca. 10 m² große Terrasse OG: Schlafzimmer mit ca. 17,3 m² OG: Badezimmer mit Wanne, ca. 4 m² OG: Zweites separates WC Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Gartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

DAS PROJEKT Der prachtvolle Stilaltbau Schönbrunner Straße 22-24 befindet sich zentral im 5. Wiener Gemeindebezirk, der Margareten, direkt angrenzend an den 4. Bezirk. Diese zentrale und begehrte Lage ist für ihre einzigartige Mischung aus urbaner Lebensqualität und Altwiener Flair bekannt. Das Viertel rund um die Liegenschaft zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die direkte Nähe zum Naschmarkt eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen aus. Die Architektur der Umgebung ist von einer Mischung aus traditionellen Altbauten und modernen Gebäuden geprägt, die dem Viertel ein facettenreiches und lebendiges Flair verleihen. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine attraktive Lage für Menschen, die das städtische Leben genießen wollen und dennoch die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße zu schätzen wissen. HIGHLIGHTS Wunderschön strukturierte Fassade 47 - 85 m2 Wohnfläche Stilgetreue Altbaupracht 1-3 Zimmer-Wohnungen Komfortabel und energieschonend Heizen mit Fernwärme Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen aus dem Stiegenhaus Moderner Personenlift Direkter Zugang zur Zeinlhofergasse Haus 24/1 Top 34 Folgende harmonisch aufeinander abgestimmte Räumlichkeiten, welche gerade saniert werden, stehen der neuen Eigentümerin dieser 2-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoߠmit ca. 11,9 m² Terrasse zur Verfügung: Vorraum mit Treppenaufgang ins OG, ca.3,1 m² Offene Wohnküche (Leicht abtrennbar) ca. 32,7 m² Separates WC OG: Vorraum mit Ausgang auf die ca. 11,9 m² große Terrasse OG: Schlafzimmer mit ca. 19 m² OG: Badezimmer mit Wanne und WC, ca. 3,6 m² Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Gartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Ziegelmassive Doppelhaushälfte in Kagran ? Haus 2 Dieses exklusive Doppelhaus-Projekt befindet sich in der begehrten Erzherzog-Karl-Straße 36 im 22. Wiener Gemeindebezirk Kagran. Die Umgebung überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Donauzentrum, die Donauinsel, das Strandbad sowie der Donaustädter Bad- und Danubepark ? ideal für Erholung und Sport. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die U1 und den Bus 93A erreichen Sie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten. Der Baurechtsgrund gehört dem Stift Klosterneuburg mit einer Laufzeit von 100 Jahren (bis 31.12.2124) und bietet die Option auf Verlängerung. Bauarbeiten Die Bauarbeiten haben bereits begonnen ? der Baum wurde gefällt. Weitere Arbeiten starten ab April, sobald die Parkgenehmigung vorliegt. Die Fertigstellung ist für Anfang 2027, voraussichtlich Ende Q1, geplant. Projektbeschreibung Es entstehen zwei moderne Doppelhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten in hochwertiger Ziegelmassivbauweise. Jede Einheit erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verfügt über einen privaten Garten sowie einen KFZ-Stellplatz. Die nachhaltige Bauweise mit 38 cm gedämmtem Ziegelmauerwerk und Edelputzfassade sorgt für ein perfektes Wohnklima. Die Häuser sind sowohl schlüsselfertig als auch belagsfertig erhältlich und bieten ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz vereint. Betriebskosten Die geschätzten monatlichen Betriebskosten pro Einheit betragen ca. ? 239 und umfassen: Grundbesitzabgaben Müllabfuhr Wasser/Abwasser Verwaltungshonorar (eingeschränkt auf Schneeräumung und Wasserabrechnung; alles andere besser in Eigenverwaltung) Schneeräumung Hinweis: Warmwasser, Heizung und Strom sind nicht inkludiert. Preise Schlüsselfertig: ? 579.900 Belagsfertig: ? 556.900 Monatlicher Bauzins: ca. ? 399,14 Starten Sie Ihr neues Leben in Kagran ? diese Doppelhaushälfte vereint urbanen Komfort, naturnahe Lebensqualität und energieeffizientes Wohnen. Ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in einer der besten Lagen Wiens suchen. Solid Brick Semi-Detached House in Kagran ? House 2 This exclusive semi-detached house project is located at the sought-after Erzherzog-Karl-Straße 36 in Kagran, Vienna? s 22nd district. The area offers a perfect blend of urban living and nearby recreational opportunities. Within close proximity, you will find the Donauzentrum shopping center, the Donauinsel, the public beach, and the Donaustadt Bath and Danube Park ? ideal for relaxation and sports. Excellent public transport connections via the U1 subway line and bus 93A put Vienna? s city center just minutes away. The building land is under a 100-year leasehold from Stift Klosterneuburg (until 31.12.2124) with an option for extension. Construction Status Construction has already begun ? a tree has been removed. Further works will start in April once the parking permit is in place. Estimated completion is early 2027, by the end of Q1. Project Description The project consists of two modern semi-detached houses with a total of four residential units, built in high-quality solid brick construction. Each unit spans the ground and upper floors and comes with a private garden and a parking space. The sustainable construction, featuring 38 cm insulated brick walls and a premium plaster façade, ensures an excellent living climate. The houses are available both turnkey and ready-to-finish, offering a well-thought-out floor plan that combines modern comfort with energy efficiency. Operating Costs Estimated monthly operating costs per unit are approximately ? 239, including: Property taxes Waste disposal Water/sewage Administration fee (limited to snow removal and water billing; other items better managed individually) Snow removal Note: Hot water, heating, and electricity are not included. Prices Turnkey: ? 579,900 Ready-to-finish: ? 556,900 Monthly construction interest: approx. ? 399.14 Start your new life in Kagran. This semi-detached house combines urban comfort, nature-oriented living, and energy-efficient design ? ideal for families or couples seeking modern living in one of Vienna? s most desirable locations. Die Doppelhaushälfte befindet sich in der begehrten Erzherzog-Karl-Straße 36 im 22. Wiener Gemeindebezirk Kagran. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar: Ärzte liegen in nur 500 m Entfernung, Apotheken in 1.000 m, Kliniken und das Krankenhaus sind innerhalb von 2? 3 km erreichbar. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur: Schulen sind 500 m entfernt, Kindergärten 1.000 m, höhere Schulen 2.000 m und die Universität 2.500 m. Für den täglichen Einkauf und Freizeitaktivitäten stehen Supermärkte in 500 m, Bäckereien in 1.000 m und Einkaufszentren in nur 1.000 m Entfernung zur Verfügung. Banken, Geldautomaten, Post und Polizei sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent: Bus- und Straßenbahnstationen befinden sich in 500 m, die U-Bahn und der Bahnhof in 1.000 m Entfernung. Der Anschluss an die Autobahn ist innerhalb von 2 km erreichbar, wodurch auch Pendler bestens angebunden sind. Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, bester Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität. The semi-detached house is located in the sought-after Erzherzog-Karl-Straße 36 in Vienna? s 22nd district, Kagran. The location perfectly combines urban living with excellent infrastructure and proximity to nature. All essential services are within walking distance: doctors are only 500 meters away, pharmacies 1,000 meters, and clinics and hospitals can be reached within 2? 3 km. Families benefit from outstanding educational facilities, with schools just 500 meters away, kindergartens 1,000 meters, secondary schools 2,000 meters, and the university 2,500 meters from the property. For everyday shopping and leisure, supermarkets are 500 meters away, bakeries 1,000 meters, and shopping centers just 1,000 meters from the house. Banks, ATMs, post offices, and police stations are also conveniently close. Public transport connections are excellent: bus and tram stops are 500 meters away, and the subway and train station are 1,000 meters from the property. The nearest motorway access is only 2 km away, making commuting easy and convenient. This location offers an ideal combination of urban convenience, comprehensive infrastructure, and a tranquil, nature-friendly living environment. Die Doppelhaushälfte vereint modernste Technik mit hochwertiger Ausstattung. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, die auch umweltfreundliches und kostensparendes Wohnen ermöglicht. Im Sommer sorgt die passive Kühlfunktion der Wärmepumpe für eine angenehme Abkühlung um 2? 3 Grad. Für Komfort und Ruhe sorgen Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrische Rollläden. Die Innenräume sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen und edlem Parkett ausgestattet, im Bad sorgt ein elektrischer Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort. Optional kann ein Kamin installiert werden. Die Bauweise ist massiv in Ziegel, das Haus verfügt über ein Flachdach, Südbalkon oder Terrasse sowie einen Abstellraum. Bad mit Fenster und Dusche ist inklusive, die hervorragende Anbindung an die U-Bahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. This semi-detached house combines modern technology with high-quality finishes. Heating is provided by an efficient air-source heat pump with underfloor heating, offering both environmentally friendly and cost-effective living. In summer, the heat pump? s passive cooling function reduces indoor temperatures by 2? 3 degrees for added comfort. Comfort and quiet are ensured by aluminum-clad PVC windows with triple glazing and electric shutters. The interior features large-format porcelain tiles and elegant parquet flooring, while bathrooms include an electric towel heater. An optional wood-burning fireplace can also be installed. The house is built in solid brick construction with a flat roof and includes a south-facing balcony or terrace, as well as a storage room. The bathroom comes with a window and shower, and excellent access to the subway allows the Vienna city center to be reached within minutes.... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

EIN ZUHAUSE FÜR VISIONÄRE Videorundgang: https://vimeo.com/1131467495 In dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung im 21. und 22. Stock verschmelzen Architektur und Panorama zu einem Wohnerlebnis der Extraklasse. Entworfen vom renommierten Architekten Albert Wimmer, bietet dieses Refugium weit mehr als nur Wohnraum – es ist ein Statement für Unabhängigkeit und zeitlose Eleganz. Freiheit, Weite und Loft-Charakter Schon beim Betreten der unteren Ebene öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit integrierter Markenküche und Bar. Die klare Linienführung verleiht der Wohnung einen modernen Loft-Charakter. Von der nordöstlich ausgerichteten Loggia blicken Sie beinahe über die gesamte Stadt – der perfekte Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen, während die Sonne am Horizont versinkt und unter Ihnen die Lichter Wiens erwachen. Flexible Raumgestaltung Der Grundriss der Wohnung ist komplett flexibel gestaltbar. Die Trennwände in beiden Stockwerken können nach ihren Wünschen problemlos versetzt oder entfernt werden. Ein Schlafzimmer wie eine Aussichtsplattform Das absolute Highlight erwartet Sie im Obergeschoss: Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in den privaten Rückzugsbereich. Das Schlafzimmer besticht durch eine vollflächige Glasfront, die den Blick vom Stephansdom über das Prater-Riesenrad bis hin zum Kahlenberg freigibt. Hier werden Sie von der Morgensonne geweckt und genießen schon beim ersten Kaffee des Tages ein Panorama, das sprachlos macht. Ein weiterer Raum auf dieser Ebene bietet ideale Bedingungen für ein repräsentatives Home-Office mit Weitblick. Exklusivität auf Hotel-Niveau Hier genießt man Komfort, den man sonst nur aus hochwertigen Hotels kennt. Nur fünf Stockwerke über Ihnen befindet sich der höchste Roof-Top-Pool der Stadt – ein exklusives Privileg für die Bewohner. Ergänzt wird das Angebot durch: • Wellness & Fitness: Neben dem Pool stehen Ihnen eine hauseigene Sauna und zwei Fitnessräume zur Verfügung. • Service: Ein Concierge als „gute Seele“ des Hauses empfängt Ihre Pakete und ist verlässlicher Ansprechpartner für all Ihre Anliegen. • Komfort: Ein Tiefgaragenplatz sowie sehr gute Infrastruktur direkt vor der Tür. • Natur & Erholung: Das Naturschutzgebiet Wienerberg und ein etablierter Golfclub liegen für Sport und Entspannung nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Logenplatz über der Stadt Von der goldenen Kuppel der Otto-Wagner-Kirche im Westen über die inneren Bezirke zum Donauturm und weiter bis in den Osten zum Arsenal – von hier oben haben Sie alles im Blick, genießen aber gleichzeitig die exquisite Ruhe einer erhabenen Höhe. LAGE Die Stadt vor der Haustür Ihr neues Zuhause rückt bald noch näher ans Herz von Wien. Mit der geplanten U2-Verlängerung bis Wienerberg (Baustart 2028) wird die Wienerberg City direkt ans U-Bahn-Netz angeknüpft. Ein massiver Standortvorteil, der nicht nur Ihren Komfort steigert, sondern auch eine langfristige Wertsteigerung verspricht. Schon heute genießen Sie erstklassige Mobilität: • Öffentliche Anbindung: Die Buslinie 7B (Direktfahrt in 7 Minuten nach Wien-Meidling) hält unmittelbar vor der Tür; die Linien 15A, 63A und 65A vernetzen Sie perfekt in alle Richtungen. • Schnell am Ziel: In unter 30 Minuten sind Sie in der City, in ca. 20 Minuten am Hauptbahnhof, in wenigen Minuten auf der A23 und A2. • Regional & International: Der Bahnhof Meidling (U6, S-Bahnen, Regional- und Fernzüge) ist nur einen Katzensprung entfernt. Infrastruktur & Lebensqualität Vergessen Sie weite Wege: Alles für den täglichen Bedarf liegt in unmittelbarer Nähe. Von modernen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, von Kino über Post und Ärzten bis hin zu Schulen und Kinderbetreuung – hier ist für alles gesorgt. Naherholung direkt vor der Haustür Das weitläufige Naturschutzgebiet Wienerberg liegt Ihnen praktisch zu Füßen und bietet den idealen Ausgleich zum urbanen Alltag. Ob beim morgendlichen Joggen, einem erfrischenden Bad im Teich oder entspannten Spaziergängen durch idyllische Naturflächen – hier genießen Sie Erholung pur. Sportbegeisterte finden zudem im direkt angrenzenden Golfclub erstklassige Bedingungen, um auf gepflegten Fairways ihr Handicap zu verbessern. Sonstiges ALLE FAKTEN AUF EINEN BLICK RAUMAUFTEILUNG 21. Stock • Vorraum 7,47 m² • WC 1,33 m² • Abstellraum 3,46 m² • Wohn-Essbereich 40,07 m² • Küche 7,00 m² • Loggia 11,20 m² 22. Stock • Abstellraum 2,48 m² • WC 1,33 m² • Flur 10,80 m² • Bad 4,50 m² • Zimmer1 10,51 m² • Zimmer2 (Schlafzimmer) 10,43 m² • Zimmer3 (Arbeitszimmer) 12,05 m² • Loggia 11,20 m² Der Grundriss der Wohnung ist individuell gestaltbar - sämtliche Zwischenwände können leicht versetzt oder entfernt werden (z.B. größeres Bade- oder Schlafzimmer). AUSSTATTUNG & ZUSTAND • Hochwertige AEG-Markenküche: Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzugsinsel, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination • Auf Wunsch können einzelne Einrichtungsgegenstände übernommen werden (u.a. Esstisch + Sessel, Sofa, Bett) • Ahornparkett in der gesamten Wohnung • Sehr gepflegt, frisch ausgemalt • Flexible Raumgestaltung möglich HAUS-HIGHLIGHTS • Dachpool mit Rundum-Panoramablick • Sauna-Spa • 2 Fitnessräume • Kostenloser Concierge-Service (die "gute Seele des Hauses") • Panoramalift • Fahrrad- & Kinderwagenräume • Kellerabteil • Parkplätze in hauseigener Tiefgarage können angemietet/übernommen werden TECHNIK • Fernwärme • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Niedrigenergie-Bauweise spart Heizkosten • Barrierefrei UMGEBUNG Öffentliche Verkehrsmittel • Bus 7B direkt vor der Haustür (Shuttlebus nach Bahnhof Meidling) • Busse 15A, 7A, 63A in 5 Minuten erreichbar (Station „Gesundheitszentrum Wien-Süd“) • Bahnhof Meidling 1,2 km entfernt (U6, S1, S2, S3, S80, Regional-, Fern- und internationale Züge) • A23 in wenigen Minuten erreichbar Infrastruktur • Zahlreiche Geschäfte und Supermärkte, Kino, Restaurants • Ärztezentrum, Apotheken, Zahnambulatorium, Post, Banken • Schulen & Kinderbetreuung Naherholung & Sport • Naherholungsgebiet Wienerberg mit Schwimmteich und phantastischer Natur zum Abschalten und Auftanken • Spazierengehen, Joggen, Schwimmen, Angeln, Seele baumeln lassen * Golfclub mit Kursangebot, Fitnessstudios, Tennisplätze... 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#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Diese stilvoll möblierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² befindet sich im 30. Stockwerk des höchsten Wohnturms Wiens – einem beeindruckenden Neubau mit rund 180 Metern Höhe in der Donau City. Die Raumaufteilung ist modern und durchdacht: Ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC, ein offener Wohn- und Essbereich, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten sorgen für höchsten Wohnkomfort. Vom Wohnbereich und Schlafzimmer aus gelangt man auf den ca. 6 m² großen Balkon, der einen atemberaubenden Blick über Wien und die Neue Donau bietet – ein echtes Highlight auf dieser Wohnhöhe. Das Gebäude selbst bietet zahlreiche exklusive Annehmlichkeiten: Ein hauseigener „Members Club“ mit Spa- und Fitnessbereich, ein ganzjährig beheizter Außenpool, ein Yoga-Raum, stilvolle Ruhebereiche sowie eine elegante Cocktailbar stehen den Bewohner: innen zur Verfügung. Zusätzlich profitieren Sie von einer Business Lounge, einer Event Lounge sowie einer Executive Lounge im 32. Stockwerk mit beeindruckendem Ausblick. Für den Alltag ist ebenfalls bestens gesorgt: Ein moderner Paket- und Briefbereich im Erdgeschoss ermöglicht bequeme Zustellungen rund um die Uhr. Die Wohnung wird möbliert verkauft und ist sofort bezugsbereit. Tiefgaragenstellplätze können optional angemietet werden. Die nächste U-Bahn-Station ist in nur zwei Gehminuten erreichbar – ideal für urbanes Wohnen auf höchstem Niveau.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

1210 Wien, Wenhartgasse 22 Das Projekt - 25 Wohnungen - 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen von ca. 51 m² bis 117 m² - Jede Wohnung mit Freifläche (Garten, Loggia, Balkon, Terrasse) - Kleinkinderspielplatz inkl. allgemeiner Garten Der Zeitplan Baubeginn: geplant 2026 HWB: in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine schöne 2 Zimmer mit Balkon Wohnung im 22. Bezirk unweit der U2 Aspernstraße. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock. Die Wohnung besticht durch exzellenter Infrastruktur und verfügt über diverse Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und kann ab Juni angemietet werden. Die 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 4. OG eines 2018 erbauten Wohnhauses im 22. Bezirk. Abgesehen von der tollen Lage bietet das Neubau-Wohnhaus einen Fitnessraum, eine Sauna und einen allgemeinen Aufenthaltsraum für die Mieter. Die ca. 53 m² große Wohnung besticht durch einen idealen Grundriss. Die Wohnung selbst ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, wobei alle Räume individuell steuerbar sind. Die Fenster können mit Holz-Schiebeelementen von der Sonne geschützt werden. Bei Bedarf kann auch ein Stellplatz in der hauseigenen Garage angemietet werden.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine attraktive 5-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) in ruhiger Wohnlage der Ullreichgasse im 22. Bezirk. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr ca. 1996 und überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung sowie großzügige Außenflächen. Wohnkonzept & Raumaufteilung Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet viel Platz für Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten gut kombinieren möchten. Erdgeschoss Helle Wohnküche mit ca. 30,95 m² und direktem Zugang zu den Außenflächen Zimmer mit ca. 7,15 m²Vorraum ca. 6,43 m²Separates WCAbstellraum innerhalb der Wohnung Wintergarten Terrasse Zugang zum großzügigen Eigengarten Obergeschoss Drei gut geschnittene Zimmer Flur Badezimmer Veranda Flächen Wohnfläche (Innenfläche inkl. Abstellraum): ca. 96–97 m²Außenflächen gesamt: ca. 58,9 m², bestehend aus: Eigengarten Terrasse Wintergarten Veranda(Außenflächen werden gemäß gängiger Praxis separat ausgewiesen und nicht voll zur Wohnfläche gerechnet.) Ausstattung Parkett- und Fliesenböden Küche vorhanden (nachträglich eingebaut) Badezimmer mit allem drum und dran Beheizung über Heizkörper Kunststofffenster (Originalausstattung) Einlagerungsraum vorhanden Stellplatz Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und im Eigentum. Der Stellplatz ist separat im Grundbuch ausgewiesen. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend der Donaustadt und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar. Grünflächen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Eckdaten auf einen Blick Baujahr Wohnhaus: ca. 1996 Wohnungseigentum5 Zimmer Maisonette (EG + OG) Eigengarten, Terrasse, Wintergarten & Veranda Tiefgaragenstellplatz im Eigentum Beziehbar: nach Vereinbarung Kontakt: Herr Aldin Dacic Konz. Immobilienmakler & BM (BGT) Geschäftsführer der Hada Real GmbH Pappenheimgasse 47 Top 1–2, 1200 Wien www.hada-real.eu [Telefonnummer entfernt]Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname und Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Manche Bilder wurden AI modifiziert. Machen Sie sich am Besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir präsentieren Ihnen dieses exklusive Maisonette-Apartment in Kovářov mit einem wunderschönen Blick auf den Lipno-Stausee. Das Apartment ist Teil eines Wohnprojekts in der einzigartigen Lage Vyhlídka Kovářov - West. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 fertiggestellt und legt großen Wert auf hochwertige Ausführung und die Verwendung von erstklassigen Materialien. Zur Residenz gehören ein ausgewiesener Parkplatz, ein Gemeinschaftsgarten (1.130 m²), ein Kinderspielplatz, eine Feuerstelle im Freien sowie ein Gartenhaus. Die Einheit ist optimal geplant und verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen repräsentativen Wohnbereich mit Küche und direktem Zugang zu einer 22 m² großen Terrasse mit atemberaubendem Blick auf die Wasserfläche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer mit Platz für bis zu sechs Betten. Die gesamte Wohnfläche inklusive Zubehör beträgt luxuriöse 131 m². Zum Apartment gehört außerdem ein privater Garten mit 60 m², direktem Zugang zur eigenen Garage sowie ein reservierter Außenstellplatz vor dem Haus. Das Objekt ist an eine eigene Kläranlage (ČOV) angeschlossen. Der durchschnittliche Wärmedurchgangskoeffizient sowie der spezifische Heizwärmebedarf entsprechen der Energieeffizienzklasse B - sehr sparsam. Der Kaufpreis beinhaltet bereits die komplette Ausstattung: Möbel, Einbauschränke, eine voll ausgestattete Küche, Markenelektrogeräte, Waschmaschine, Gartenmöbel und alles, was für die sofortige Nutzung zu Erholungszwecken erforderlich ist. Zur Ausstattung gehören außerdem großformatige Keramikfliesen, Sanitäreinrichtungen, ein Kaminofen, Holzverkleidungen, sichtbare Balken, infrarote Heizpaneele mit Steuerung per Mobiltelefon sowie ein automatisches Brand- und Sicherheitssystem. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich ein Sandstrand, ein Yachthafen, ein Restaurant und vor allem eine wunderschöne Natur. In der Umgebung von Frymburk finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten für Wohnen und Freizeit: Geschäfte, Cafés, Radwege, ein Wellnesszentrum und vieles mehr. Lipno ist zu jeder Jahreszeit attraktiv. Im Frühling und Herbst ideal zum Radfahren, Wandern, Reiten oder Angeln. Im Sommer ein Paradies für Wassersportler und Segelbegeisterte. Der Winter verwandelt die Landschaft in eine gefrorene Kulisse, perfekt zum Schlittschuhlaufen, Skifahren und Langlaufen. Es gibt viele Immobilienangebote, doch nur wenige außergewöhnliche Objekte stellen eine echte Investition mit Wertsteigerung und echtem Mehrwert für die ganze Familie dar. Dieses Angebot gehört definitiv dazu. Hauptvorteile: -Panoramablick auf den Sonnenuntergang und die größte Wasserfläche der Tschechischen Republik -Großzügiges, voll ausgestattetes Apartment mit Terrasse ohne weiteren Investitionsbedarf -Privater Garten, Spielplatz, Stellplatz und eigene Garage -Sandstrand und Yachthafen nur wenige Schritte vom Haus entfernt Wir bieten vergünstigte Finanzierung, Wartung sowie professionelle Verwaltung von Kurzzeitvermietungen während Ihrer Abwesenheit an. Reservieren Sie dieses Apartment, solange es verfügbar ist, und verwirklichen Sie Ihre Vorstellung von Wohnen und Erholung am Lipno-See. Kontaktieren Sie einen Spezialisten für Investitionen in der Region Lipno für weitere Informationen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]