Suchergebnisse für "maisonette wien miete"

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil

1010! Topmoderne 4-Zimmer DG-Maisonette mit Balkon in zentraler Innenstadtlage! Zur Vermietung gelangt ab sofort diese wunderschöne, hochwertig ausgestattete und großzügig angelegte 4-Zimmer DG-Maisonette-Wohnung mit ca. 154 m² Wohnfläche - aufgeteilt auf zwei Ebenen - sowie einem ca. 10 m² grossen Balkon und einer kleineren Außenfläche direkt in der Gonzagagasse in 1010 Wien. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI-generiertes Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung Untergeschoß: • Vorraum/Eingangsbereich • großzügige Wohnküche mit Essbereich • Schlafzimmer mit extra Bad und Dusche • 2 weitere Schlafzimmer mit Badezimmer en suite mit Badewanne und Fenster • Balkon • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Gäste-WC mit Waschbecken Obergeschoß: • Vorraum • Bad mit Badewanne und WC • Außenbereich Ausstattung • Ausgestattete moderne Küche • Hochwertige Fließen/Parkettböden • 3 Bäder mit WC`s • 1 Gäste WC • Lift im Haus • Kellerabteil: JA • Heizungsart: Fernwärme • Klimaanlage Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 3.300, (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 394,51 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 37,37 (zzgl. 10% USt) Heizkosten dzt. netto: € 304,78 (zzgl. 20% UST) Klimakosten dzt. netto: € 77,11 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 4.555,63Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 13.700, ) Provisionsfrei für den Mieter Vertragserrichtungsgebühr € 360, (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). Bezug: ab sofort Mietvertrag: 7 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur! Spar, Bank, Bäcker, Apotheke, Schule und Kindergarten sowie Cafes, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Anbindung • U 2, U4 Schottenring (ca. 4 Gehminuten) • Strassenbahnlinien, 1, 2, * Buslinie 2AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #hell

Entdecken Sie exklusives Wohnen in einer charmanten Maisonette im idyllischen Grinzing – einer der begehrtesten Wohnlagen im 19. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 126 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in grüner Umgebung schätzen. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als großzügiger Wohnbereich, gemütliches Esszimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Für weitere Informationen, Auskünfte sowie Besichtigung stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

VIDEO: https://youtu.be/g6BDhj3BD-k DG-Maisonette mit Terrasse & Hybridheizung – niedrige Energiekosten im stilvollen Wiener Altbau! Besichtigung ab sofort (03. November 2026) möglich – fordern Sie jetzt das Video an! DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 92,6 m² DG-Maisonette (Top 23) auf 2 Ebenen Freifläche: private Sonnenterrasse Niedrige Betriebskosten: moderne Hybridheizung + Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung Klima & Komfort: Fußbodenheizung im Winter, Klimaanlagen in allen Zimmern im Sommer Haus: Generalsanierter Wiener Stilaltbau mit großem 14-Personen-Lift und begrüntem Innenhof Zustand: Erstklassige Neubautechnik, exklusiv teilmöbliert (maßgefertigte Tischlermöbel) Tiere: Katzen willkommen RAUMAUFTEILUNG1. Ebene: Repräsentatives Vorzimmer, großzügiger Wohnsalon, Poggenpohl-Markenküche (Granitplatte, Siemens A+/A++ Geräte), Design-Badezimmer mit Dusche & WC.2. Ebene: Ruhiges Master-Bedroom mit Einbaumöbeln, separatem Homeoffice-Bereich, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, separates WC, direkte Begehung der Terrasse. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGBöden: Gebürstetes Naturholz-Eichenparkett (geölt, 9,5 mm, Trittschallschutz bis 14 d B) & helles Feinsteinzeug Bäder: Extravagante Granit-Waschtische, Villeroy & Boch-Keramik, Grohe-Armaturen, große Raindance-Dusche Fenster & Sicherheit: Velux-Dachflächenfenster mit elektrischer Fernbedienung für den Sonnenschutz; mehrfach verriegelbare Sicherheitstüre Zubehör: Eigenes Kellerabteil (ca. 2 m²) Wertimmobilien ist Partner von e-Bonus.at – wir fördern aktiv alternative Energien. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #ruhig

In der historischen Glaser Villa, dem 1870 von Heinrich Glaser – Hofbaumeister der Familie Rothschild – errichteten privaten Wohnsitz, gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette zur Vermietung. Die stilvolle Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet den repräsentativen Charakter eines prachtvollen Wiener Gründerzeithauses mit modernem Wohnkomfort. Großzügige Räume, hohe Decken und der Verzicht auf Dachschrägen schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Die Terrasse eröffnet einen traumhaften Blick in die private Gartenlandschaft und vermittelt das Gefühl, in einer grünen Oase zu wohnen. Besonders hervorzuheben ist die absolute Privatsphäre: Die Wohnung befindet sich in einer uneinsehbaren Umgebung und bietet ein Höchstmaß an Ruhe und Wohnqualität - eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnen, historischer Architektur und naturnahem Lebensgefühl. Highlights auf einen Blick: Historische Glaser Villa aus dem Jahr 1870 Ehemaliger Privatwohnsitz des Hofbaumeisters der Familie Rothschild Exklusive Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen Hohe Decken ohne Dachschrägen Terrasse mit herrlichem Grünblick Blick auf die private Gartenlandschaft Absolute Privatsphäre durch uneinsehbare Lage Repräsentatives Wiener Gründerzeithaus Offener Kamin für gemütliche Abende im Winter Ruhige, idyllische Wohnatmosphäre Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen schafft zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre. Das Obergeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Gästebereich oder als eigener Rückzugsort für ältere Kinder und Jugendliche, die ihre Unabhängigkeit schätzen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell #möbliert

In einem äusserst repräsentativen Jahrhundertwendehaus kommt diese helle Maisonette Wohnung mit Klimagerät, Balkon, Wintergarten und Dachterrasse mit Blick zum Stephandsdom zur Vermietung. Die wunderschöne und sonnendurchflutete Maisonette Wohnung auf 165 m2 mit Balkon, Wintergarten und einer 51 m2 großen Dachterrasse ist in perfekter Lage am Kärntner Ring mit Blick zum Stephansdom - Nähe Oper, Hotel Bristol, Karlsplatz, Stephansplatz und Kärntner Straße. Durch den Dachausbau wurde eine wunderschöne Wohnung auf 3 Etagen plus Wintergarten und großer Dachterrasse mit Blick zum Stephansdom geschaffen. Die Miete beträgt Pauschal € 3.700,- inkl. Hausbetriebskosten. Die Wohnung ist möbliert und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Ein Mietbeginn ab SOFORT möglich. Raumaufteilung:• Großer Eingangsbereich, WC mit Handwaschbecken und Technikraum (neuwertige Junkers Therme und Warmwasserboiler)• Offene Garderobe mit Durchgang in die Küche• Kleines Büro inkl. Einbauschränke• Großes Wohnzimmer inklusive weißem Klavier von Schimmel (kann auf Wunsch entfernt werden), Esstisch für 6-8 Personen, 3 Ausgänge auf den Balkon mit Blick Richtung Südwesten und Karlskirche, Klimagerät• Großzügige Einbauküche mit Fenster, inkl. aller Geräte (Herd, AEG Backrohr, AEG Kühlschrank und Gefrierfächer, AEG Einbau-Waschmaschine und Einbau-Trockner, AEG Geschirrspüler), Klimagerät• Treppe in die offene Galerie, Loungebereich und Bücherregale ideal als 2. Wohnzimmer oder Bibliothek, mit Dachfenster (Blick Richtung Karlskirche) Klimagerät und Dachfenster mit Außenjalousie• Schlafzimmer mit Fenster und Einbauschränke• Großer begehbarer Kleiderschrank• WC• Badezimmer mit Wellnessdusche, Waschbecken und Bidet• Aufgang in den Wintergarten mit Außenjalousien und Blick Richtung Stephansdom• Ausgang auf die großer Terrasse mit Blick Richtung Oper, Stephansdom Die Wohnung ist ausgezeichnet für ein bis zwei Personen geeignet. Das kleine Zimmer kann als Büro oder Gästezimmer verwendet werden. Auch Arbeiten und Wohnen ist möglich! Die Wohnung wird möbliert vermietet. Ausstattung:• hochwertige Möbel, Geräte und Einbauschränke• Klimaanlage• Fußbodenheizung• Außenjalousie Eine Besichtigung ist gerne in Absprache und rechtzeitiger Terminvereinbarung auch am Abend mit den wunderschönen Lichtern der Stadt oder am Wochenende möglich. HINWEIS: einige Bilder sind für eine bessere Vorstellungskraft mit KI neu möbliert - so sieht man das Potential dieser aussergewöhnlichen Wohnung. Virtueller Rundgang über youtube: https://youtu.be/-3y HIT4NG9AFalls sich der Link bei Ihrem Portal nicht öffnet lässt, bitte kopieren sie den Link in den Browser Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <150m Klinik <575m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <375m Universität <175m Höhere Schule <325m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <75m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <150m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <175m Straßenbahn <50m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Terrasse #hell #möbliert

Kärnterstraße ! Elegante 5 Zimmer- Maisonette mit 2 Terrassen ! Zur langfristigen Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete ca.160,47 m² Wohnung mit 2 Terrassen in einem wunderschönen Stilaltbau im Herzen der Wiener Innenstadt. Die Wohnung ist perfekt angelegt, durch die unmittelbare Nähe zur Kärntnerstraße, Staatsoper und Graben verfügt diese elegante Wohnung über eine einzigartige Lage und Infrastruktur. Raumaufteilung: 1.Ebene: Entree lichtdurchfluteter Wohn-Essalon mit direktem Ausgang auf die Terrasse komplett möblierte Küche Schlafzimmer mit en suite Duschbad Gästetoilette mit Handwaschbecken 2.Ebene: 3 Schlafzimmer 2 elegant verflieste Bäder 2 WC´sin der monatlichen Miete von € 3.999,54 sind Betriebskosten, Heizung, Kühlung und Mwst beinhaltet! Ausstattung: komplett möbliere Küche elegant verflieste Bäder Zentralheizung Parkettböden Klimaanlage Für Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Herr Mag. Weiss [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] oder Frau Belmar [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung Wir möchten darauf hinweisen, dass Belmar Immobilien als Doppelmakler tätig ist. Sämtliche angegebenen Informationen basieren auf Daten, die uns von der Abgeberseite zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Belmar Immobilien kann die Richtigkeit dieser Angaben nicht gewährleisten und daher keinerlei Haftung dafür übernehmen. der Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die 2006 fertiggestellte Maisonette-Wohnung unterteilt sich in einen schönen Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter Küche auf der ersten Ebene sowie ein Schlafzimmer und Bad auf der zweiten Ebene. Objektdetails: • Wohnfläche: ca. 94m² • Zimmer: 2 lichtdurchflutete Räume auf zwei Ebenen • Ausstattung: Begrünte Dachterrasse inkl. Beschattung (28m²), Terrasse (4m²), Klimaanlage, voll ausgestattete Küche, Einbauschränke, elektrische Jalousien, Parkettboden und Fliesen • Separates WC • Garagenstellplatz optional (EUR 130,- monatlich) • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine • Heizung: Fernwärme/Radiatoren • Lage: Ruhige Wohnlage in der Leopoldsgasse, nur 1 Gehminute zum Karmeliterplatz mit Karmelitermarkt, U-Bahn-Anbindung (U1/U2/U4) über die Station Taborstraße in 5 Gehminuten erreichbar, gute Anbindung ins Zentrum Mietkonditionen: Gesamtmiete: EUR 2.690,00 (Nettomiete EUR 2.258,56 + BK EUR 186,89 + USt EUR 244,55) • Garagenstellplatz: EUR 130,- / Monat • Befristung: 4 Jahre • Kaution: 4 Bruttomonatsmieten - Verfügbarkeit: Ab sofort... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Top 10Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette im 17. Wiener Gemeindebezirk vereint exklusives Wohnen, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen mit einem atemberaubenden Panoramablick über Wien und die umliegenden Weingärten. Auf rund 114 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit zahlreichen individuell gewählten Sonderausstattungen. Die Wohnung verfügt derzeit über 3 Zimmer, ein Badezimmer und zwei separate WCs. Eine Erweiterung auf 4 Zimmer und 2 Badezimmer ist möglich und bietet zusätzliche Flexibilität bei der Raumgestaltung. Die untere Wohnebene überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt exklusiver Küche aus Holz und Echtstein, ausgestattet mit hochwertigen Gaggenau-Geräten. Ein stilvoller Kamin mit Echtsteinverzierungen sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die knapp 39 m² große Terrasse mit beeindruckendem Blick über Wien und die Weingärten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Badezimmer en suite, das mit Dampfdusche, Badewanne und außergewöhnlichem hellblauem Naturstein ausgestattet ist. Ein separates WC mit hochwertiger Echtsteinausstattung ergänzt das Raumangebot. Die obere Wohnebene bietet ein weiteres großzügiges, vielseitig nutzbares Zimmer mit Zugang zu drei Terrassen. Ein separates WC mit Echtsteinausstattung sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen diese Ebene. Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Individualität gelegt. Edle Sukupira-Tropenholzböden, sorgfältig ausgewählte Natursteinböden in den Nassräumen und im Küchenbereich sowie hochwertige Occhio-Designleuchten in der gesamten Wohnung schaffen ein elegantes und harmonisches Wohnambiente. Ein nachgerüstetes Bussystem ermöglicht zudem die komfortable Steuerung verschiedener Wohnfunktionen. Das absolute Highlight sind die fünf Terrassen mit insgesamt rund 84 m² Freifläche. Drei südöstlich ausgerichtete Terrassen begeistern mit einem spektakulären Panoramablick über Wien und die malerischen Weingärten, während die beiden weiteren Terrassen einen idyllischen Grünblick bieten. So entstehen außergewöhnliche Rückzugsorte, die Privatsphäre und Naturverbundenheit mit urbanem Wohnkomfort verbinden. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, exklusiver Ausstattung, weitläufigen Terrassen und beeindruckendem Ausblick macht diese Maisonette zu einer echten Rarität im 17. Bezirk. Zusätzlich stehen zwei Garagenstellplätze zur Verfügung, die zu einem Mietpreis von jeweils € 150,– inkl. 20% USt dazu gemietet werden können. Einige Möbelstücke wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital ergänzt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals und vereint die Vorzüge des urbanen Lebens mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Die umliegenden Grünflächen und Weingärten schaffen ein idyllisches Wohnumfeld und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig bietet der 17. Bezirk eine ausgezeichnete Lebensqualität mit einer vielfältigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, gemütliche Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im Bezirk. Auch die Wiener Innenstadt ist durch das öffentliche Verkehrsnetz gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und dem beeindruckenden Ausblick über Wien und die Weingärten. Eine Wohnlage, die Erholung und urbanen Lebensstil auf besondere Weise miteinander verbindet. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <725m Apotheke <800m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <1.700m Kindergarten <575m Universität <975m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <675m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <575m Polizei <2.175m Verkehr Bus <375m U-Bahn <2.275m Straßenbahn <550m Bahnhof <2.125m Autobahnanschluss <5.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur befristeten Vermietung (auf 10 Jahre) gelangt eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 5. Liftstock einer generalsanierten Altbauliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Schottenring - das Objekt unterteilt sich wie folgt: ca. 91,80 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10,96 m² Terrasse - DG - Top 171.DGgeräumiger Vorraum | Gang mit Treppe zum 2.DGAbstellraum unter der Stiege (ca. 5 m² - WM-Anschluss) 2 Zimmer/Schlafzimmer (ca. 10 m² und ca. 11 m²) Badezimmer (Einzelwaschbecken, Badewanne) WC mit Handwaschbecken2.DGDiele Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 28 m²) und Ausgang auf die Terrasse weitere Merkmale: Parkettboden | Eichenparkettstäbe Fernwärme Klimatisierung Doppelverglasung mit Innenliegendem Sichtschutzhochwertige Komplettküchen inkl. Siemens-Geräteexklusive Sanitärausstattung Wohnungseingangstüre - Sicherheitsklasse WK 3öffentliche Parkgarage in unmittelbarer Nähe (Gonzagagasse - Palais Hansen) Kellerabteil Fahrrad- u. Kinderwagenabstellraum Lage: Sehr gute Infrastruktur (Lebensmittelgeschäfte, Post, Apotheke, Restaurants, etc.-. zum Stephansplatz, Schottentor oder Schwedenplatz gelangt man fußläufig in ca. 7-10 Minuten. U-Bahn: U2, U4 - Station Schottenring Straßenbahn: 1, DAutobus: 1A, 3AVerfügbar: Jänner 2027 Konditionen: auf 10 Jahre befristete Hauptmiete | 12 Monate Kündigungsverzicht Provisionsfrei für den Mieter lt. Bestellerprinzip Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell

OBJEKTBESCHREIBUNGIn Top-Lage des beliebten 5. Wiener Gemeindebezirks (Margareten) nahe dem Naschmarkt erwartet Sie diese spektakuläre, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette. Auf zwei Wohnebenen plus oberster Dachterrasse vereint diese Wohnung großzügigstes Raumgefühl, zeitlose Eleganz und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Über zwei Ebenen verteilen sich 170,08 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, 2 Bädern und 2 separaten WCs. Highlight der Wohnung ist der gigantische, über 68 m² große Wohn-Essbereich im 2. Dachgeschoss mit direktem Zugang zur ersten Terrasse (ca. 26,93 m²) sowie die darüber liegende exklusive Dachterrasse (ca. 11,23 m² mit Lärchenholzbelag). RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG1. Dachgeschoss (Unterer Wohnbereich / Schlafbereich): Vorraum: ca. 4,39 m²Zentraler Flur: ca. 12,06 m²Schlafzimmer 1: ca. 12,86 m²Schlafzimmer 2: ca. 19,02 m²Schlafzimmer 3: ca. 12,03 m²Badezimmer 1: ca. 5,13 m²Separate Toilette 1: ca. 1,70 m²Praktischer Abstellraum: ca. 2,09 m²2. Dachgeschoss (Oberer Wohnbereich / Master-Bereich): Riesige Wohnküche: ca. 68,33 m² mit Parkettboden und direktem Ausgang zur Hauptterrasse Zimmer 4 / Master-Bedroom: ca. 15,72 m²Schrankraum / Ankleide: ca. 6,75 m²En-Suite Badezimmer 2: ca. 7,80 m²Separate Toilette 2: ca. 2,20 m²FREIFLÄCHEN (insgesamt 38,16 m²): Terrasse (2. DG, Lärchenholz): ca. 26,93 m²Rooftop-Dachterrasse (Lärchenholz): ca. 11,23 m² mit Panoramablick ECKDATEN & HIGHLIGHTSGesamtwohnfläche: 170,08 m²Gesamtfreifläche: 38,16 m²Zimmer: 5 (davon 4 Schlafzimmer/Zimmer) Bäder: 2 moderne Badezimmer Böden: Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, stilvolles Fliesen-Design in den Nassräumen Komfort: Personenaufzug, erstklassiges Raumklima und moderne Architektur TOP-LAGE IN 1050 WIEN (MARGARETEN) Die Franzensgasse zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im 5. Bezirk: Urbane Vielfalt: Nur wenige Schritte vom berühmten Wiener Naschmarkt, gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants und Boutiquen entfernt. Perfekte Anbindung: Ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn-Liniensystem, Busse) – das Wiener Stadtzentrum ist rasch und bequem erreichbar. Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. MIETKONDITIONENMietart: Befristete Vermietung Gesamtmiete: OBJEKTBESCHREIBUNGIn Top-Lage des beliebten 5. Wiener Gemeindebezirks (Margareten) nahe dem Naschmarkt erwartet Sie diese spektakuläre, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette. Auf zwei Wohnebenen plus oberster Dachterrasse vereint diese Wohnung großzügigstes Raumgefühl, zeitlose Eleganz und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Über zwei Ebenen verteilen sich 170,08 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, 2 Bädern und 2 separaten WCs. Highlight der Wohnung ist der gigantische, über 68 m² große Wohn-Essbereich im 2. Dachgeschoss mit direktem Zugang zur ersten Terrasse (ca. 26,93 m²) sowie die darüber liegende exklusive Dachterrasse (ca. 11,23 m² mit Lärchenholzbelag). RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG1. Dachgeschoss (Unterer Wohnbereich / Schlafbereich): Vorraum: ca. 4,39 m²Zentraler Flur: ca. 12,06 m²Schlafzimmer 1: ca. 12,86 m²Schlafzimmer 2: ca. 19,02 m²Schlafzimmer 3: ca. 12,03 m²Badezimmer 1: ca. 5,13 m²Separate Toilette 1: ca. 1,70 m²Praktischer Abstellraum: ca. 2,09 m²2. Dachgeschoss (Oberer Wohnbereich / Master-Bereich): Riesige Wohnküche: ca. 68,33 m² mit Parkettboden und direktem Ausgang zur Hauptterrasse Zimmer 4 / Master-Bedroom: ca. 15,72 m²Schrankraum / Ankleide: ca. 6,75 m²En-Suite Badezimmer 2: ca. 7,80 m²Separate Toilette 2: ca. 2,20 m²Terrasse (2. DG, Lärchenholz): ca. 26,93 m²Rooftop-Dachterrasse (Lärchenholz): ca. 11,23 m² mit Panoramablick ECKDATEN & HIGHLIGHTSGesamtwohnfläche: 170,08 m²Gesamtfreifläche: 38,16 m²Zimmer: 5 (davon 4 Schlafzimmer/Zimmer) Bäder: 2 moderne Badezimmer Böden: Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, stilvolles Fliesen-Design in den Nassräumen Komfort: Personenaufzug, erstklassiges Raumklima und moderne Architektur TOP-LAGE IN 1050 WIEN (MARGARETEN) Die Franzensgasse zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im 5. Bezirk: Urbane Vielfalt: Nur wenige Schritte vom berühmten Wiener Naschmarkt, gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants und Boutiquen entfernt. Perfekte Anbindung: Ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn-Liniensystem, Busse) – das Wiener Stadtzentrum ist rasch und bequem erreichbar. Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. MIETKONDITIONENMietart: Befristete Vermietung Gesamtmiete: 5.641,42 € inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 3 BMM €Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung Ihr neues Wohndomizil über den Dächern von Wien wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie. Ihr neues Wohndomizil über den Dächern von Wien wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

***Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Kontaktformular***MY LORY! Wir freuen uns, Ihnen diese attraktiven Wohnungen in Simmering präsentieren zu dürfen! In einer modernen Wohnanlage im 11. Wiener Gemeindebezirk gelangen attraktive Wohnungen zur Vermietung. Das Projekt an den Adressen Lorystraße 45 und 47, Dommesgasse 10 sowie Grillgasse 19 umfasst rund 300 Wohnungen. Die Einheiten bieten 1 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 30 m² bis 120 m². Viele Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen zum Entspannen. Die 2023 in Niedrigenergiebauweise errichtete Anlage überzeugt mit großen Fensterflächen, durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche, Eichenparkett, Außenbeschattung, einen Einlagerungsraum sowie Fußbodenheizung über Fernwärme. Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, zwei helle Mehrzweckräume sowie eine Garage mit direkt per Lift erreichbaren Stellplätzen stehen zur Verfügung. Auch Stellplätze für Elektrofahrzeuge sind vorhanden. Spar und Action befinden sich direkt im Haus. Das Einkaufszentrum Simmering sowie weitere Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Lokale sind bequem erreichbar. Der Herderpark liegt ebenfalls in der Nähe und eignet sich für Spaziergänge oder eine Gassirunde mit dem Hund. Das Familienbad Herderpark bietet zudem in den Sommermonaten eine angenehme Bademöglichkeit für Groß und Klein. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Von Simmering aus ist man rasch im Grünen. Die nahegelegene Löwygrube eignet sich besonders für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Die U3-Station Enkplatz, die Station Simmering sowie die Straßenbahnlinien 11, 71 und D und die Buslinie 15A sorgen für eine sehr gute öffentliche Anbindung. Über die Geiselbergstraße ist auch der Flughafen VIE rasch erreichbar. Sonstige, wichtige Informationen: Die Kosten für Heizung / Warmwasser / Strom werden nach Verbrauch abgerechnet und sind nicht in der Miete enthalten. Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein monatliches Nettohaushaltseinkommen von mindestens dem 2,5-Fachen der Miete erforderlich ist. Leistungen wie AMS-Gelder oder Sozialleistungen können dabei leider nicht berücksichtigt werden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann – je nach Verfügbarkeit – zusätzlich angemietet werden. Die Bilder stammen von der Musterwohnung und dienen zur Veranschaulichung. Nutzen Sie gern den 3D-Rundgang, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. Besichtigungen werden in Absprache mit dem aktuellen Mieter organisiert; gegebenenfalls können Termine erst stattfinden, sobald die Wohnung leerstehend ist. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Kontaktformular. Raumaufteilung GRILL 19/26 - Maisonette: Vorraum/Gang Wohnzimmer mit Kochnische2 Zimmer Badezimmer, mit Dusche Badezimmer, mit Wanne WC, separat Abstellraum Balkon Allgemeine Infos: Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann – je nach Verfügbarkeit – zusätzlich angemietet werden. Die Bilder stammen von der Musterwohnung und dienen zur Veranschaulichung. Nutzen Sie gern den 3D-Rundgang, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. Besichtigungen werden in Absprache mit dem aktuellen Mieter organisiert; gegebenenfalls können Termine erst stattfinden, sobald die Wohnung leerstehend ist. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse, in zentraler Lage im 18. Bezirk Diese Wohnung ist sehr großzügig geschnitten, und steht in Kürze zur Verfügung. Beschreibung: sehr gepflegtes Haus mit Lift Dachgeschoß Wohnung mit Terrasse EIGENE LIFT- ZUFAHRT zum Wohn-Essbereichzentraler Eingangsbereich3 separate Schlafzimmer (jeweils mit eigenem Bad und WC) extrem großer Wohn/Essbereich mit offener Küche Einbauküche mit Geräten und Kücheninsel1 großer Terrasse, 2 kleine Terrassen Parkettboden Hauszentralheizung (Abrechnung nach Verbrauch) Jedes Zimmer ist separat steuerbar Klimaanlage Garage optional: zusätzlich 140,- Euro /Monat Hinweis: derzeit wird in der Wohnung noch gearbeitet, Besichtigungen sind dennoch möglich! Umgebung / Anbindungdie Wohnung liegt in der Martinstraße Einkaufsmöglichkeiten fürs tägliche Leben sind zu Fuß erreichbar ( Spar,...) U-Bahn U 6 zu Fuß erreichbar AKH zu Fuß erreichbar Straßenbahnlinie 43Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Mag. (FH) Andreas Willmann unter:[Telefonnummer entfernt]senden sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten ( Name, Email, Telefonnummer ) Nebenkosten: Kaution : 10.050,- €Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]