Suchergebnisse für "maisonette oder reihenhaus wien 17 oder wien 18"

#Büro #Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen, Leben & Genießen auf höchstem Niveau Zum Verkauf steht ein top modernes, gepflegtes Reihenhaus in absoluter Ruhelage in 1210 Wien. Diese äußerst attraktive Immobilie bietet mit 5 Zimmern, einem schönen eigenen Garten mit Terrasse und Pool sowie einem Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten perfekten Wohnkomfort für Familien, Homeoffice-Nutzer oder Menschen mit Platzbedarf. Wohnen mit Weitblick ? ohne Gegenüber Das Reihenhaus besticht durch seine ruhige Lage am Stadtrand und absoluter Privatsphäre. Kein direktes Gegenüber, ein grüner, gepflegter Garten mit großzügiger Terrasse und Pool machen das Zuhause zu einem Ort der Erholung. Hier genießen Sie sonnige Tage draußen, entspannte Grillabende mit Freunden oder sicheres Spielen für Ihre Kinder. Raumaufteilung ? intelligent & familienfreundlich Das Haus bietet eine durchdachte Aufteilung mit fünf Zimmern, die individuell als Schlafzimmer, Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Dank der großzügigen Flächen ist sowohl klassisches Familienwohnen als auch Wohnen & Arbeiten bequem möglich. Kellergeschoß ? Platz für Freizeit & Gesundheit Der voll nutzbare Keller bietet zahlreiche Möglichkeiten: ? Partyraum für Feiern und gesellige Abende ? Wellnessbereich mit Sauna ? Fitnessraum oder Hobbywerkstatt Hier entsteht ein ganz persönlicher Freizeitbereich direkt im eigenen Zuhause. Lage & Infrastruktur Die Lage in 1210 Wien verbindet Ruhe mit guter Anbindung. Geschäfte, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung. Dennoch genießen Sie hier den Luxus einer ruhigen Wohnsiedlung fern vom Stadttrubel. Zusatzoption; ein Garagenstellplatz ist optional verfügbar: EUR 15.000,- Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G).... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Reihenhaus in ausgezeichneter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Über drei Ebenen bietet es viel Platz, einen ruhigen Westgarten und eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Im Untergeschoß befinden sich Diele mit Garderobe, Abstellräume, Lebensmittelkeller und separates WC. Das Mittelgeschoß überzeugt mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Küche mit hochwertigen Miele-Geräten sowie Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise und zum liebevoll gestalteten Garten mit Gerätehäuschen. Im Obergeschoß erwarten Sie drei Zimmer, ein Schrankraum, Bad mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres WC. Die Reihenhausanlage erhielt kürzlich ein neues Dach, vorbereitet für Photovoltaik; der Einbau einer Wärmepumpe ist möglich. Eine PKW-Stellplatzmöglichkeit vor der Haustüre sorgt für Komfort. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit optimaler Anbindung: Bushaltestelle und Nachtbus quasi vor der Türe, Bahnstation Wien-Hadersdorf in 3 Gehminuten, Auhof Center in ca. 500 m Entfernung. Kindergarten, Schulen und Apotheke sind direkt in der Nachbarschaft. Natur und Freizeitmöglichkeiten wie Wienerwald, Wienfluss-Promenade und Radwege liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem hochwertigen Dachgeschossausbau im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk, nahe Stadtpark und Donaukanal. Auf einer Wohnfläche von rund ca. 60 m² bietet diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung modernen Wohnkomfort in urbaner Bestlage. Eckdaten zur Top 17: Adresse: Seidlgasse, 1030 Wien Wohnfläche: ca. 60 m² Freifläche/Terrasse: ca. 6,5 m² Zimmer: 2 Monatliche Gesamtmiete: € 1.790, (inkl. Betriebskosten und USt) Moderne Ausstattung: Raumhöhe von ca. 2,5 m Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort Nachhaltige Luftwärmepumpe am Dach sorgt für energieeffizientes Heizen Hochwertige Einbauküche inklusive Kostenübersicht: Miete gesamt (inkl. BK und USt): € 1.890, pro Monat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Arkadi Moullaev, B. A per E-mail unter [Email]. Bitte beachten Sie, dass wir ausschliesslich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können. Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at You can add us on Facebook! Thank you! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro

Jetzt Stellplatz sichern ? 1 Monat mietfrei! An der attraktiven Ecke Himberger Straße 17 / Volkmargasse 4 stehen gepflegte und leicht zugängliche Parkplätze zur Vermietung. Ideal für Anrainer: innen oder Pendler: innen, die eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit im 10. Bezirk suchen. Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <850m Apotheke <275m Klinik <2.025m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <500m Universität <1.675m Höhere Schule <5.050m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Geldautomat <1.025m Bank <1.025m Post <1.025m Polizei <775m Verkehr Bus <25m U-Bahn <325m Straßenbahn <2.225m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <1.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne Reihenhaus (Baujahr 2004) überzeugt durch vier vollwertige Ebenen, helle Wohnbereiche, eine klare Raumaufteilung und einen sonnigen Garten. Mit vier separaten Schlafzimmern und drei Badezimmern mit Toiletten bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Menschen mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die großzügiges und flexibel nutzbares Wohnen bevorzugen. Erdgeschoss: Mit rund 55 m² bildet das Erdgeschoss mit seinem Wohn- und Essbereich das Herz des Hauses und verbindet sich über große Fensterfronten unmittelbar mit dem Garten. Dieser lichtdurchflutete Raum verbindet Alltag und Entspannung auf natürliche Weise. Die Küche ist bewusst als eigener Raum gestaltet und bietet optimale Bedingungen für strukturierte Abläufe. Ein einladender Vorraum und ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC runden diese Ebene funktional ab. Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss mit ca. 57 m² befinden sich drei Zimmer mit ähnlicher Größe und gutem Schnitt. Sie eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsräume oder eine Kombination daraus. Dachgeschoss: Die oberste Etage mit ca. 31 m² bietet einen abgeschlossenen Bereich mit eigenem Bad und schafft damit Raum für individuelle Wohnideen. Privater Rückzugsbereich oder Studio mit eigenem Bad. Keller: Der Keller mit ca. 51 m² ist durch Tageslichtfenster ungewöhnlich hell und ermöglicht deutlich mehr als das klassische Lagern. Heller Mehrzweckraum, nutzbar als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich. Es gibt einige kleine Abweichungen vom ursprünglichen Plan. Der Energieausweis vom 13.12.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 57 kWh/m²a, fGEE 1,32. Garten & Terrasse: Der Garten profitiert von einer optimalen Ausrichtung und bietet Sonne bis in die Abendstunden. Sonnig ausgerichtet nach Süden und Westen, ca. 300? m² Fläche, mit Terrasse und Gartenhaus. Ein Abstellplatz steht im Freien zur Verfügung. Besonderheiten: Viel Tageslicht, flexible Raumaufteilung, ideal für Familien oder Homeoffice-Nutzer Fazit: Dieses moderne Reihenhaus verbindet großzügigen Wohnraum auf vier Ebenen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen sonnigen Garten mit ruhiger Lage und bester Anbindung an die Wiener Innenstadt. Staging Bilder: Die Visualisierungen dienen lediglich als Beispiel, wie Sie diese Immobilie gestalten oder einrichten können. Dies ist nicht im Kaufpreis enthalten. Haben... [Mehr]

#Altbau #ruhig

In Gersthof, in begehrter Lage im 18.Bezirk, bietet sich die Möglichkeit einer 103,72qm großen 3,5 Zimmerwohnung im 1.Liftstock. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert, ist mit neuen Fenstern, Holzböden und neuer Küche ausgestattet. Sie empfängt mit großem Dielenbereich, verfügt über Wannenbad und extra WC und wird über eine gewartete Gastherme beheizt. In ruhiger, zentraler Lage, fußläufig zu Café und Greißler! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Traumhafte 3 Reihenhäuser in Wien-Liesing Haus 1 - Zustand: Erstbezug - Wohnfläche: 123 m² - Böden: Parkett - Heizung: Fußbodenheizung Zum Verkauf gelangen drei traumhafte Reihenhäuser mit 5 bis 6 Zimmern und Freiflächen (Eigengarten, Terrasse) in ruhiger Lage nahe der U6 Station Perfektastraße. Raumaufteilung Haus 3: - EG: Vorraum, separate Toilette, Technik/Abstellraum, Wohnküche, Terrasse/Eigengarten. - OG: Flur, drei Zimmer, separate Toilette, Bad. - DG: Flur, Zimmer, Bad, Terrasse. Alle Räume sind zentral begehbar. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen sind hochwertige Eichenparkettböden verlegt. Die Nassräume sind mit Feinsteinzeugbelägen ausgestattet. Die Heizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe . Die Kunststofffenster verfügen über einen integrierten Sonnenschutz. Eine moderne Küche inkl. sämtlicher Geräte ist im Kaufpreis inkludiert. Jedem Haus ist ein PKW-Stellplatz zugewiesen. Verfügbare Häuser: - Haus 1: VERKAUFT - Gesamtfläche: ca. 234 m² - 5 Zimmer, WNFL: ca. 125,10 m² - Garten: ca. 73 m² - Terrasse (EG): ca. 9 m² - Terrasse (DG): ca. 15 m² - PKW Stellplatz - Haus 2: VERKAUFT - Gesamtfläche: ca. 171 m² - 6 Zimmer, WNFL: ca. 133,36 m² - Garten: ca. 23 m² - Terrasse (EG): ca. 7,63 m² - Terrasse (DG): ca. 6,55 m² - PKW Stellplatz - Haus 3: ? 729.000 - Gesamtfläche: ca. 260 m² - 5 Zimmer, WNFL: ca. 122,69 m² - Garten: ca. 117 m² - Terrasse (EG): ca. 9,60 m² - Terrasse (DG): ca. 11 m² - PKW Stellplatz Die zentrale Lage bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (SPAR, LIDL) für den täglichen Lebensbedarf in Gehdistanz. Die SCS ist nur 10 Autominuten entfernt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Innerhalb weniger Gehminuten stehen Ihnen die U6, Buslinien 61A und 64A sowie die Badner Bahn. Arzt <500m Apotheke <1000m Klinik <2000m Krankenhaus <2000m Kinder / Schulen Schule <1000m Kindergarten <500m Höhere Schule <5000m Supermarkt <500m Bäckerei <1000m Einkaufszentrum <1000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1500m Sonstige Bank <1500m Post <1500m VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfa... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Inmitten eines außergewöhnlich schönen Grundstücks im Herzen von Mauerbach gelangen 23 neu errichtete Reihenhäuser ab sofort zum Verkauf. Die Anlage liegt westlich von Wien, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, und grenzt direkt an den Wienerwald. Das Wohnprojekt zeichnet sich durch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Bebauung und großzügigen Freiflächen aus. Weitläufige Grünflächen prägen das Erscheinungsbild und schaffen ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Architektur der Häuser fügt sich harmonisch in die umliegende Landschaft ein. Teilweise Holzverkleidungen sowie begrünte Dachflächen betonen den naturnahen Charakter der Anlage und verleihen ihr eine moderne, zugleich warme Ausstrahlung. Eine Übersicht der aktuell verfügbaren Häuser übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Eckdaten: •Grundstücksfläche ca. 17.000 m² •23 Familienhäuser im Eigentum •Kaufpreis ab € 599.000,- •Größe von 150 – 171m² Wohnfläche •Gärten mit bis zu 336 m² •Nachhaltiges Heizen und Kühlen mittels Luftwärmepumpe •Badeteich sowie Fitness- & Workout-Area innerhalb der Anlage •2 PKW-Stellplätze pro Haus Fertigstellung: Ende 2025, Bezugsfertig Ausstattung: •Elegante Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen •Weiße, matte Innentüren mit Holzzarge bzw. Glastüren •Großzügige Terrasse im Erdgeschoß mit Kaltwasseranschluss und Außenbeleuchtung •Dachterrasse mit beeindruckender Aussicht •Großformatige Fliesen (60 × 60 cm) in den Sanitärbereichen •Badewannen mit Markenarmaturen und bodenbündige Duschen •Vollständige Ausstattung aller Häuser mit Raffstores Haus 13.3 – Raumaufteilung: •Großzügige Wohnküche •4 Schlafzimmer •2 Bäder mit WC •1 separates WC im Erdgeschoß •2 Abstellräume •2 PKW-Stellplätze •Außenstorage 15,43 m² •Garten 106,63 m² •Terrasse 15,25 m² •Dachterrasse 18,52 m² Lage & Infrastruktur Die waldreiche Umgebung lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen zu Aktivitäten im Freien ein. Nahversorger sowie infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie mit dem PKW in nur 4 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 9 Minuten. Die Fahrzeit in den 1. Bezirk beträgt rund 45 Minuten. Eine Busanbindung befindet sich wenige Gehminuten entfernt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Manche Häuser erzählen nichts sie lassen fühlen. Dieses hier spricht durch Licht, durch Struktur, durch Stille. Dieses Mittel-Reihenhaus auf Eigengrund bietet rund 134 m² Wohnfläche und 203 m² Gesamtnutzfläche verteilt auf drei Ebenen. Es steht in einer Gasse, die den Lärm der Stadt zurücklässt. Hier öffnet sich jeder Raum mit Bedacht: Eichenholz unter den Füßen, warm und seidig. Wände, die atmen in sanftem Weiß, im Dialog mit grauen Steinflächen. Fenster, die den Himmel rahmen. Das Haus ist Südseitig ausgerichtet, geflutet von Licht. Am Nachmittag legt sich die Sonne quer durch den Wohnraum, tanzt über das Holz, spiegelt sich auf der Küchenfront. Oben das Bad kühl, klar, fast meditativ. Bodenbündige Dusche, Stein in ruhigem Grau, Licht wie gefilterte Stille. Auf der Dachterrasse weitet sich der Blick. Man sieht die Stadt aber hört sie nicht. Hier ist Platz für Gedanken, für Kaffee am Sonntagmorgen, für Abendlicht im Sommer. Die Betriebskosten werden nach Fertigstellung durch die Hausverwaltung ermittelt. So viel ist sicher: Dank energieeffizienter Bauweise, Luft-Wasser-Wärmepumpe und moderner Technik bleiben sie angenehm niedrig HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? Luft/Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Kühlung ? Fußbodenheizung und Deckenkühlung über Betonkernaktivierung ? 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster ? Elektrische Raffstores & Rollläden ? Eichenparkett in allen Wohnräumen ? Feinsteinzeugfliesen in Bad & WC ? Massivbauweise, langlebig und wertbeständig ? Ein PKW-Stellplatz Lage: Ein Viertel, das atmet. Ruhige Straßen, freundliche Nachbarn, kurze Wege. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und der Bus 34A sind in wenigen Minuten erreichbar. Wer Natur liebt, spaziert zur Donau oder in die Marchauen wer Stadt sucht, ist in 15 Minuten in Floridsdorf. ? Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 2 Min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? Bus 34A BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen d... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil

Das um 1616 gebaute Palais Tannenberg-Enzenberg wurde ursprünglich im gotischen Stil errichtet und wurde um 1700 von Graf Tannenberg durch Architekt Gump im barocken Stil umgebaut. In diesem denkmalgeschützten Altstadthaus finden sich eine ganze Reihe an schützenswerten Merkmalen, die im Rahmen der nunmehr durch die Fa. Projekt Wohnbau GmbH durchgeführten Revitalisierung allesamt erhalten geblieben sind. Tonnen- und Kreuzgewölbe, Dachbalken mit Eisenbändern, historische Handläufe und Treppengeländer und vieles mehr waren wichtige zu erhaltende Details, die Dank des Feingespürs und dem ästhetischen Geschick seitens des Bauträgers in das Raumkonzept des Gebäudes meisterlich eingefügt werden konnten. Nach mehrjähriger Bauzeit befinden sich nunmehr 18 hervorragend konzipierte 2 bis 4- Zimmer-Wohnungen mit 60 bis 120 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen bieten höchste Qualität in der Bauausführung samt Komfortlüftung, ein angenehmes Raumklima und exklusive Ausstattung und Raffinesse begeistern. So finden Sie edelste Terrazzoböden und Landhausdielen, hochwertige Bäder und tolle Einbauküchen mit Markengeräten, Licht- und Lampendesign, maßgeschneiderte Stores und Verdunkelungsvorhänge und hochwertigen Sonnenschutz. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die bei Bedarf auf eine Grundwasserwärmepumpe umgerüstet werden kann. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage, welche auf dem Nachbargebäude Tannenberggasse 6 aufgebaut ist. Kontrollierte Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung ergeben einen Passiv-Hausstandard, der niedrige Betriebskosten verspricht und sich in einem HWB von 72,1 Klasse C und einem fGEE von 1,23 Klasse C dokumentiert. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zur exklusiven Nutzung zugeordnet. Dieses wird als unentgeltliches und unbefristetes Nutzungsrecht überlassen und bietet zusätzlichen Stauraum.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

? Wohnen, wo Familien sich wohlfühlen ? Reihenhaus in ruhiger Umgebung!? Zum Verkauf steht ein wunderschönes Reihenhaus im Grünen, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im 23. Wiener Bezirk. Das Haus ist in gutem Zustand, teilmöbliert und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Zimmer und einen liebevoll gepflegten Garten. Ideal für Familien, die in einem modernen und gemütlichen Zuhause leben möchten. Das gemütliche Eckhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 144? m², verteilt auf drei durchdacht angelegte Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Vorraum mit ca. 3m², von dem aus Sie das Gäste-WC sowie die moderne, offene Küche mit ca. 20m² erreichen. Der helle und gemütliche Wohnbereich ca. 23m² mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten schafft eine ideale Atmosphäre für entspannte Stunden mit Familie oder Freunden. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer (11 m², 13 m² und 15 m²) sowie ein stilvolles, natürlich belichtetes Badezimmer mit elektrischem Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Fußbodenheizung. Das Dachgeschoss beherbergt ein großes, offen gestaltetes Atelier ca. 23m², das vielseitig nutzbar ist ? ob als Kinderzimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich. Eine Teilung in zwei separate Räume ist optional möglich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Keller mit ca. 44? m² Nutzfläche, der viel Stauraum bietet und sich ideal als Lager-, Technik- oder Hobbybereich eignet. Des Weiteren kann man sich eine Garage anmieten die monatlich abgerechnet wird. Die lichtdurchfluteten Räume erzeugen ein modernes und dennoch gemütliches Ambiente. Die Wohnung wird teilmöbliert inklusive einer edlen Einbauküche in Mahagoniholz übergeben. Infrastruktur Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Dank der in nur wenig Gehminuten gelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen, sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Naherholungsgebiete schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Straßenbahn - 150 m | Bus - 160 m | Kindergarten, Schulen - 160 m ? 590 m | Ärzte - 160 m ? 810 m | Erholungsraum - 310 m | Restaurant - 370 m | Bibliothek - 410 m | Kirche, Kulturgut -... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse

Maisonette Dachgeschosswohnung Die Top 71 erstreckt sich vom 1. in das 2. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 112 m² sowie einer Terrasse im 2.DG mit rund 18 m². Auf der unteren Ebene befindet sich der Wohnungseingang, ein Vorraum, eine Toilette, ein Bad mit Badewanne und Dachflächenfenster sowie einem Schlafzimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in die ca. 45 m² große Wohnküche, von wo aus Sie über ein großes Hebeschiebefenster die ca. 18 m² große Terrasse mit herrlichem Blick in den grünen Innenhof betreten können. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein weiteres Schlafzimmer (Master Bedroom). Von diesem können Sie ebenfalls die Terrasse direkt begehen. Das en suite Badezimmer mit Dachflächenfenster rundet den privaten Bereich ab. Ein weiteres Highlight ist in der Wohnküche eine fast vollständig verglaste Wand die den schönen Ausblick in den begrünten ruhigen Innenhof noch näher in die Wohnung hereinholt. An heißen Tagen kühlt bei Bedarf eine Klimaanlage die Aufenthaltsräume. Im Winter überzeugt die behagliche Fußbodenheizung. Die Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen. ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG Eichenparkettboden aus Österreich in Dielenoptik Großformatige Fliesen in Sanitärbereichen Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage als Splitgerät Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffach Videogegensprechanlage Smarte Hausverwaltungsapp puck Markisenbefestigung auf der Terrasse optional möglich Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse (eine Außenleuchte ist ebenfalls inkludiert) Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche 2 Toiletten Waschmaschinenanschluss Wohnungseingangstür Widerstandsklasse 3 (RC 3) VERTRAGSERRICHTUNG Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6 beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]