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#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in der Thaliastraße 111 besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Terrasse mit 360°-Panoramablick über Wien. Auf drei Ebenen verteilt bietet die Wohnung insgesamt 145,80 m² Wohnfläche inkl. zwei Terrassen. Adresse: Thaliastraße 111, 1160 Wien Wohnfläche: ca. 145,80 m² und 25,64 m² Terrassenfläche Verfügbar: ab sofort Ebene 1 (85,81 m²) • Eingangsbereich • großzügige offene Wohnküche mit ca. 60m² • Terrasse in den Innenhof • Schlafzimmer mit Zugang zu Badezimmer inkl. Dusche • Gäste WC • Abstellraum Ebene 2 (59,99 m²) • Galerie • Schlafzimmer • Arbeitszimmer • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Ebene 3 (22,88 m²) • Terrasse am Dach mit 360°-Panoramablick über Wien Ausstattung • Parkett Wohngesund Landhausdiele Eiche • Fliesen Küche/Vorraum Fliesendorf Feinsteinzeug 10 mm • Fliesen Bad Fliesendorf Feinsteinzeug 9 mm • Danküche mit Miele- und Siemensgeräten • Klimageräte: Gree, neu eingebaut 2025, Wartung 2026, mit WLAN, UV-Filter, Timer, Nachtmodus und weiteren Komfortfunktionen • Fenster: Velux Elektro-Dachfenster • Elektronische Außenrollos • Stiegengeländer: Tischlerei Steinkogler • Einbauschrank Kinderzimmer getischlert mit ca. 6,5 m² • Einbauschrank unter Stiege getischlert mit ca. 2,5 m² • Therme Vaillant, jährlich gewartet Highlights • Exklusive Dachgeschoss-Maisonette auf drei Ebenen • 4 Zimmer & 2 Bäder • Hochwertige Ausstattung • Fußbodenheizung • Terrasse am Dach mit 360°-Panoramablick über Wien • Neue Klimageräte 2025 eingebaut • Velux Elektro-Dachfenster • Elektronische Außenrollos Diese Dachgeschoss-Maisonette ist mehr als eine Wohnung – sie ist ein Statement für exklusives Wohnen mit Weitblick. Ideal für Familien, Paare mit Platzanspruch oder Investoren, die auf ein einzigartiges Objekt in gefragter Lage setzen möchten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

HIGHLIGHTSGroßzügige Maisonette mit ca. 191,57 m² Nutzfläche und außergewöhnlichem Gestaltungspotenzial Zwei Terrassen in den Hof mit beeindruckendem Grün- bzw. Weitblick Großzügige Raumstruktur über zwei Ebenen im Dachgeschoss Sanierungsbedürftiger Zustand mit idealer Basis für individuelle Konzepte Sehr große Abstellräume im 2. Dachgeschoss mit zusätzlicher Fläche Gas-Etagenheizung vorhanden Gute Lage im 23. Bezirk mit sehr guter Infrastruktur Diese Maisonette im Dachgeschoss in 1230 Wien richtet sich an Käufer, die Großzügigkeit, Ausblick und Entwicklungspotenzial gezielt nutzen möchten. Auf rund 191,57m² Nutzfläche erstreckt sich die Einheit über zwei Ebenen und bietet eine seltene Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept mit Loft-Charakter. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen. Sie eröffnen weite Ausblicke über die Umgebung und bieten Sonne, Ruhe und Privatsphäre. Dieser Außenbereich hebt sich deutlich von klassischen Dachgeschosswohnungen ab und schafft einen echten Mehrwert. Die aktuelle Raumstruktur ist offen und flexibel nutzbar. Der sanierungsbedürftige Zustand ermöglicht es, Grundriss, Raumaufteilung und Ausstattung vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit klarer Vision als auch für Investoren mit Entwicklungskonzept. Ein zusätzlicher Vorteil sind die sehr großzügigen Abstellräume im darüberliegenden Dachgeschoss. Diese bieten erhebliche zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügige Flächen, besondere Ausblicke und maximale Gestaltungsfreiheit miteinander verbinden möchten. Hard Facts Nutzfläche: ca. 191,57m²Kaufpreis: 525.000€Zimmer: 3 und Wohnbereich mit über 65m² sehr angenehm gestaltbar Stockwerk: Dachgeschoss Maisonette Außenflächen: zwei Terrassen mit Ausblick Zustand: renovierungbedürftig Extras: große Abstellräume im darüberliegenden Dachgeschoss Lage: Wien 23. Bezirk mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung Einige der gezeigten Bilder sind Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung möglicher Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

NEU::: ANLAGEOBJEKT ZUR VERMIETUNG - STYLISCHE NEUBAUDACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT TERRASSE – Kauf in 3400 Klosterneuburg::: Unweit des Stadtplatzes von Klosterneuburg entstand im Jahr 2014 ein kleines, hochwertiges Neubauprojekt. Das Bestandshaus (Baujahr 1932), welches zur Gänze strukturell bearbeitet, ausgebaut und saniert wurde, erstrahlt seither in neuem Glanz. Das Haus hat 4 Wohneinheiten, jeweils 2 Maisonette-Wohnungen pro Etage mit Gartenanteil oder Terrassen (kein Lift im Haus). Den Stiftsblick direkt vor der Wohnungstüre und die gut durchdachte Architektur bilden den idealen Ort, um stilvolles Wohnen zu genießen. Wohn-Komfort und Wohninfrastruktur lassen keine Wünsche offen. Das Objekt verfügt über Raumhöhen bis ca. 3,80m. In diesem Bauprojekt vereinigen sich qualitativ hochwertige und zeitgenössische Bauweise (Holzriegelbauweise) mit den Bedürfnissen nach möglichst Energie sparendem Wohnen (wie 3fach verglaste Isolierfenster, Fassadendämmung, etc..). So ist Wohnen nicht nur umweltbewusst, sondern auch kostensparend. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 als Erstbezug unter Inanspruchnahme des Vorsteuerabzugs erworben und in weiterer Folge bis zuletzt an eine durchgängige Mieterin vermietet. TOP C: rund 69,55 qm Wohnfläche auf 2 Ebenen + rund 14,77 qm Terrasse bestehend aus2. Obergeschoss:• 1 Vorraum• 1 WC mit Handwaschbecken• 1 Schlafzimmer mit Zugang ins Badezimmer• 1 kleiner Stauraum unterhalb der Treppe• 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss• 1 Stiegenaufgang1. Dachgeschoss• 1 Wohnesszimmer inkl. vollausgestatteter Küche mit allen Möbeln und Geräten• 1 Terrasse (rund 14,77 qm)• 1 zugeordnetes Kellerabteil (rund 4,84 qm) Besondere Ausstattungsmerkmale• Nur 4 Wohneinheiten im Haus• Verwendung hochwertiger Materialen: Großzügige Fenster -und Terrassenflächen mit 3fach Holz-Alu Fenster-Verglasung, hochwertige Holzböden im Wohnbereich und feine italienische Feinsteinfliesen im Sanitärbereich• In der Wohnung ist ein Notkamin für einen atmosphärischen Ofen vorgesehen• Videogegensprechanlage und Sicherheitstüren – für Sicherheit und Wohlfühlwohnen ist gesorgt• Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kommunikationsverteiler und SAT-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen.• Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil (inkl. Licht- und Stromquelle) zugeordnet• Das Haus ist mit einem hochwertigen Gasbrennwertgerät ausgestattet – die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung• Raumhöhen: 2,60 bis 3,80 m Lage Die Wohninfrastruktur Klosterneuburgs lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Stift, Rathausplatz, Stadtplatz, Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel- alles fußläufig schnell und bequem zu erreichen. Hervorragende Verkehrsanbindung an Wien bzw. an das örtliche Busnetz (alle 10 Minuten nach Wien) sprechen für die kluge Verbindung von Architektur und Infrastruktur für den Kunden. Betriebskosten: EUR 279,79 brutto/ Monat (inkl. Repfond) Verbrauchskosten-Akkonti: Heizkosten EUR 153,21 netto/ Monat und Kaltwasser EUR 18,52 netto/ Monat Verfügbarkeit der Wohnung: ab sofort (Das Objekt ist bestandsfrei) KAUFPREIS TOP C (Vorsorgewohnung): EUR 375.000,00 netto zuzüglich 20 % Umsatzsteuer (EUR 75.000,00), somit insgesamt EUR 450.000,00 brutto. Die Wohnung wird als Vorsorgewohnung (Anlageobjekt zur Vermietung) angeboten. Der Kaufpreis bezieht sich auf das Kaufobjekt im bei der Besichtigung vorgefundenen IST-Zustand. Die gesetzliche Umsatzsteuer wird gesondert ausgewiesen. Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% MwSt. Die Verkäuferseite kann die Organisation und Beauftragung des Rechtsanwalts für die Vertragsabwicklung übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich großzügige Vierzimmer Maisonettewohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche in einer ruhigen Wohngegend Hietzings. Ihr neues Zuhause erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen sowie einem wunderschönen Eigengarten mit ca. 105 m² und einer vorgelagerten Terrasse mit ca. 17 m². Herzstück ist der sonnig ausgelegte Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 44 m² im Erdgeschoss. Die offene Gestaltung bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Esstisch für gemeinsame Familienabende. Die hochwertig ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und einen wunderschönen Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnbereich begehbare Garten mit ca. 105 m² und einer großzügigen Holzterrasse. Hohe Hecken schaffen eine angenehm geschützte Privatsphäre und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein Vorraum mit Einbaugarderobe, ein Gäste WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene. Über die interne Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit drei separat angeordneten Schlafzimmern. Das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 23 m² bietet viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 11 m² eignen sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC sorgen für einen komfortablen Familienalltag. Ein weiterer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf um EUR 45.000,00 zusätzlich erworben werden.... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein bereits baubewilligtes Neubauprojekt in attraktiver und wachsender Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks. Das Projekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder Eigennutzer, ein modernes Wohnkonzept mit klar definierten Eckdaten und bestehender Planung zeitnah umzusetzen. Geplant ist die Errichtung eines architektonisch durchdachten Wohngebäudes mit drei großzügigen Maisonette-Wohneinheiten, die durch ihre funktionale Grundrissgestaltung, attraktive Außenflächen und ein zeitgemäßes Wohnkonzept überzeugen. Die Einheiten bieten jeweils großzügige Wohnflächen, mehrere Zimmer, offene Wohnküchen sowie private Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen und Dachflächen. Durch die Maisonette-Ausführung entsteht ein hausähnliches Wohngefühl, das insbesondere bei Familien sowie anspruchsvollen Eigennutzern auf hohe Nachfrage trifft. Wohnkonzept & Planung Das Projekt wurde mit Fokus auf moderne Wohnbedürfnisse und effiziente Flächennutzung konzipiert: 3 exklusive Maisonette-Wohneinheiten Großzügige Wohnnutzfläche von ca. 389,79 m² gesamt Offene Wohnküchen mit hohem Tageslichteinfall Mehrere Schlaf-, Arbeits- und Nebenräume je Einheit Private Freiflächen (Balkone, Terrassen, Dachflächen) Großzügige Keller- und Nebenflächen für zusätzlichen Stauraum Die Planung bietet eine ausgewogene Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und wirtschaftlicher Verwertbarkeit.⚙️ Technik & Baukonzept Die Ausführung erfolgt laut Planung unter Berücksichtigung zeitgemäßer Bau- und Energiestandards. Vorgesehen sind unter anderem: Energieeffizientes Heizsystem (z. B. Wärmepumpentechnologie) Möglichkeit zur Nutzung erneuerbarer Energiequellen (z. B. Photovoltaik) Mechanische Entlüftung innenliegender Räume Bauweise entsprechend aktueller Anforderungen an Neubauten(Hinweis: Details je nach Ausführungsplanung) Projektkennzahlen Grundstücksfläche: ca. 530 m²Wohnnutzfläche gesamt: ca. 389,79 m²Freiflächen: Balkone & Terrassen bei allen Einheiten Kellerflächen: großzügig vorhanden3 Wohneinheiten (Maisonetten) Baubewilligung: bereits erteilt Stellplätze Laut Planung sind PKW-Stellplätze vorgesehen (Details je nach Ausführungs- bzw. Einreichplanung). Investment & Potenzial Dieses Projekt vereint Planungssicherheit mit hoher Marktfähigkeit: Baubewilligung vorhanden → sofortige Umsetzbarkeit Attraktive Wohnform (Maisonetten) → starke Nachfrage Geeignet für Einzelabverkauf oder Vermietung Zielgruppe: Familien & gehobenes Wohnsegment Gute Skalierbarkeit für Bauträger und Entwickler Durch die bereits genehmigte Planung reduziert sich das Entwicklungsrisiko erheblich und ermöglicht einen raschen Projektstart. Fazit Ein überzeugendes Neubauprojekt mit klarer Struktur, attraktiver Wohnkonzeption und solidem Entwicklungspotenzial. Ideal für Investoren, Bauträger oder Entwickler, die ein hochwertiges Wohnprojekt mit bereits vorhandener Baubewilligung realisieren möchten. Hinweis: Die verwendeten Bilder wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt ! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Zuhause im Grünen – modern, nachhaltig und perfekt angebunden Sie wünschen sich ein ruhiges Zuhause mit Garten, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten? Dann entdecken Sie diese moderne 3-Zimmer-Maisonette im beliebten 23. Bezirk Wien-Liesing. In einer charmanten Wohnanlage erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit vereint. Nachhaltig & zukunftssicher Wohnen Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient – mit echtem Mehrwert: Heizung mittels Wärmepumpe mit Geothermie & zusätzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Wärmeabgabe über Fußbodenheizung Kühlung über Geothermie im Free-Cooling-Betrieb Kälteverteilung über Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung (nahezu kostenfrei Kühlen im Sommer inklusive) niedrige laufende Energiekostenhochwertige Materialien wie Eichenparkett3-fach verglaste Fenster & elektrische bedienbarer Sonnenschutz Tiefgarage für zusätzlichen Komfort Wohnen mit Lebensqualität Diese moderne Maisonette überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten bildet das Herzstück des Hauses – perfekt für entspannte Stunden und gemeinsame Momente.ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenenlichtdurchflutete Wohnküche mit großzügiger Hebeschiebetür und direktem Gartenzugangzwei Schlafzimmer im Obergeschossmodernes Badezimmer + separates WCgroßzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Lage – ruhig, grün & bestens angebunden Die Wohnanlage liegt in angenehmer Ruhelage in Wien-Liesing und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähesehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (ca. 35 Minuten zum Karlsplatz) zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete Details Maisonette H9/5100,04 m² Wohnfläche08,27 m² Kellerabteil Erdgeschoss: 36,03 m² Wohnküche02,92 m² Abstellraum01,97 m² WC04,63 m² Vorraum31,80 m² Garten06,60 m² Terrasse Obergeschoss: 14,26 m² Vorraum16,65 m² Schlafzimmer13,50 m² Schlafzimmer 06,98 m² Badezimmer Fazit Ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit vereint – ideal für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit optimaler Stadtanbindung verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sie suchen ein modernes Zuhause mit viel Licht, optimaler Raumaufteilung, Ruhe, städtischer Infrastruktur und Nähe zum Augarten in das Sie sofort einziehen können und das auch noch provisionsfrei? Diese Maisonette wurde 2018 saniert und hat uns seitdem als 4-köpfige Familie viel Freude bereitet. Vor dem jetzigen Verkauf wurden 2026 nochmals kleinere Renovierungsarbeiten durchgeführt, um die Wohnung wieder in einen Top Zustand zu bringen. Das Gebäude wurde 1970 erbaut und besticht durch absolut nette und unkomplizierte Nachbarn (man grüßt sich zum Beispiel am Gang) sodass man sich wohl und sehr sicher fühlt. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, welches absolut trocken ist und zur Einlagerung sämtlicher Gegenstände geeignet ist. Zu den Highlights zählen jedenfalls die moderne, hochwertige Einbauküche (Elektrogeräte Bosch und AEG) mit Barbereich zum gemütlichen Beisammensitzen, das schön ausgestatte Badezimmer mit großzügiger, begehbarer Dusche, die beiden großen Schlafzimmer im Obergeschoss mit Ausrichtung in den absolut ruhigen, begrünten Innenhof und das optisch durch LED schön in Szene gesetzte Stiegenhaus inkl. Stauraum unter der Stiege. Dies ist ein Privatverkauf, ohne Makler. Daher fällt keine Provision an! Untere Ebene (4. Liftstock): Die untere Ebene empfängt die Bewohnerinnen und Bewohner mit einem geräumigen Vorraum, der ausreichend Stauraum bietet. Eine großzügige, hochwertige Einbauküche in Top Zustand inkl. erhöhtem Barbereich welcher Platz für 2 Barhocker bietet und direkt durch einen Durchgang angrenzend, ein Wohn- & Essbereich welcher durch die großen Fenster lichtdurchflutet ist und in der Ferne den Flakturm des Augarten erblicken lässt. WC (Villeroy & Boch) inkl. Handwaschbecken runden das Untergeschoss ab. Obere Ebene: Durch den schön beleuchteten Stiegenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer, ausgerichtet in den sehr ruhigen Innenhof (schlafen mit offenem Fenster problemlos möglich) und ausgestattet mit sehr gut abdunkelnden Rollos. Das Badezimmer besticht durch eine moderne, sehr große begehbare Dusche, einem schönen Waschtischunterschrank und Spiegelschrank, sowie hochwertige Armaturen (Grohe). Wir haben im Obergeschoss auch ein WC installiert, welches Komfort bietet durch kurze Wege vom Schlafzimmer aber im WC bzw. Abstellraum immer noch Platz lässt für Waschmaschine und Stauraum. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Brigittagasse, welche zu einer sehr schönen Gegend im 20. Bezirk zählt und sich vor allem durch die Nähe zum Augarten (7 Gehminuten) auszeichnet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die U6 ist fußläufig schnell zu erreichen (Station Jägerstraße und Station Dresdnerstraße jeweils 7 Gehminuten), Bus 5A ist 1 Gehminute entfernt, Bus 5B und Straßenbahnlinie 5 und 12 erreicht man in 5 Gehminuten und selbst die S-Bahn Traisengasse ist in 15 Gehminuten bzw. mit dem Bus in 8 Minuten erreicht. Wir hatten unsere Kinder jahrelang ebenfalls gleich in der Nähe im (städtischen) Kindergarten um den es uns durch den Umzug immer noch Leid ist und wir wärmstens weiterempfehlen können. Ebenso befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in absoluter Nähe (egal welche Supermarktkette, Drogerie, Apotheke, Hannovermarkt, etc.) und zahlreiche Lokale laden zum Verweilen ein. Für mich als Sportler auch absolut positiv hervorzuheben, die super Ausgangsposition zum Laufen. Egal ob im Augarten, entlang des Donaukanals, auf der Donauinsel oder etwas entfernt im Prater, diese Laufstrecken sind sofort erreicht. Das Parken mit Parkpickerl war immer problemlos möglich und ein Parkplatz zumeist direkt in der Straße vor dem Haus verfügbar. Sonstiges: Die monatliche Belastung inkl. USt. beträgt 417€ (Heizung, Warmwasser bereits inkludiert)... [Mehr]

#Rohbau #Terrasse

Exklusive 5-Zimmer-Maisonette mit Terrasse – Erstbezug im Wiener Botschaftsviertel Schon beim Betreten wird spürbar, wie großzügig diese besondere Maisonette gedacht ist. Rund 172,60 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und schaffen ein Zuhause mit viel Licht, Ruhe und Platz für das tägliche Leben. Die sonnige Terrasse, die hochwertige Ausstattung und die Lage mitten im Wiener Botschaftsviertel machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im 3. Bezirk. HIGHLIGHTS: Exklusive Eckwohnung mit lichtdurchflutetem Wohngefühl auf zwei Ebenen Blick zum Stephansdom Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Hofterrasse Zwei vollwertige Badezimmer Tolle Ausstattung inkl. Klimaanlage und Smart Home Diese exklusive Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer außergewöhnlich großzügigen Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, der viel Platz für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden bietet. Vier weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich nutzen. Hochwertige Eichen-Landhausdielen schaffen eine warme und natürliche Wohnatmosphäre. Dreifach verglaste Fenster und der elektrisch gesteuerte Sonnenschutz sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Die beiden Badezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ausgewählte Sanitärelemente von Villeroy & Boch, Dornbracht, Hansgrohe und Geberit oder gleichwertigen Herstellern unterstreichen den hochwertigen Anspruch der Wohnung. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, während die Klimaanlage an heißen Sommertagen für wohltuende Temperaturen sorgt. Das moderne Smart-Home-BUS-System und die effiziente Luftwärmepumpe runden die technische Ausstattung ab. Ein besonderes Highlight ist die sonnige, hofseitige Terrasse mit ca. 12,58 m². Der Terrassenboden aus Thermoesche sowie ein eigener Strom- und Wasseranschluss bieten ideale Voraussetzungen für Pflanzen, eine gemütliche Lounge oder entspannte Sommerabende. Der neu errichtete Personenaufzug führt bequem vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss. HARD FACTS: Kaufpreis: € 1.996.000,– Endverbraucherpreis, Nettopreis für Anleger und Firmen: € 1.876.240,–Wohnfläche: ca. 172,60 m²Terrasse: ca. 12,58 m²Zimmer: 5Schlafzimmer: 4Badezimmer: 2Stockwerk: 1. und 2. Dachgeschoss, im 5. Obergeschoss mit Lift Baujahr: 2026 Zustand: Erstbezug Betriebskosten inkl. USt.: [einsetzen]Kellerabteil: inklusive, mit Stromanschluss und Beleuchtung Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Kühlung: Klimaanlage Aktueller Projektstand und Gestaltungsmöglichkeiten Das Projekt befindet sich derzeit im Rohbau. Die Fertigstellung erfolgt binnen sechs Monaten ab Kauf. Je nach Baufortschritt bestehen daher noch gewisse Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich der genauen Raumaufteilung und ausgewählter Ausstattungsdetails. Küche und Beleuchtung sind im Kaufpreis nicht enthalten, können jedoch gesondert geplant und gegen Aufpreis ausgeführt werden. Exklusive Lage im Botschaftsviertel von Wien 1030 Die Maisonette befindet sich in einer der schönsten und repräsentativsten Wohngegenden des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das traditionsreiche Botschaftsviertel begeistert mit eleganten Gründerzeithäusern, internationalem Flair und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Gleichzeitig erreichen Sie die Wiener Innenstadt, zahlreiche kulturelle Einrichtungen und beliebte Erholungsgebiete bequem zu Fuß. Der Modenapark und das Untere Belvedere liegen jeweils nur rund 250 Meter entfernt. Auch der Stadtpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine grüne Oase für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Restaurants, Cafés, Bäckereien und Supermärkte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Auch der Botanische Garten, der Schweizergarten, das Wiener Konzerthaus, der Rochusmarkt und die Landstraßer Hauptstraße sind schnell erreichbar. Damit verbindet diese Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit sämtlichen Vorteilen des urbanen Lebens. Perfekte öffentliche Anbindung: Buslinie 4A: Haltestelle in ca. 160 Metern Entfernung U-Bahn-Linie U4: Station Stadtpark in ca. 500 Metern Entfernung U-Bahn-Linie U1: Station Karlsplatz in ca. 850 Metern Entfernung Bahnhof Wien Mitte: in ca. 1 Kilometer Entfernung mit U3, U4, S-Bahn und City Airport Train Die Wiener Innenstadt und der 1. Bezirk sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Über Wien Mitte gelangen Sie mit der S7 zudem in rund 20 Minuten zum Flughafen Wien. Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Bei den meisten Bildern handelt es sich um Visualisierungen, da sich das Projekt derzeit noch im Rohbau befindet. Dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände und gestalterische Details sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Maßgeblich ist ausschließlich die tatsächliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Im Dachgeschoss stehen 2 exklusive Wohneinheiten zum Verkauf. Für weitere Informationen zur zweiten Wohnung stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #hell

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 9. Wiener Gemeindebezirks, Alsergrund, und überzeugt durch ihre ausgezeichnete städtische Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus historischen Gebäuden, urbanem Flair und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Diese charmante Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einem repräsentativen Wiener Altbau. Die gelungene Kombination aus klassischer Altbauarchitektur und modernem Wohnkomfort verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 62,63 m² sowie eine Loggia mit ca. 4,04 m². Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich, der mit seiner angenehmen Raumaufteilung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen für natürliches Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die obere Wohnebene, die als separater Schlafbereich genutzt werden kann. Die Dachflächenfenster verleihen diesem Raum einen besonderen Charme und unterstreichen das gemütliche Ambiente. Die Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Wohnung präsentiert sich mit zeitlosen Parkettböden, hellen Wandflächen und einem modernen Badezimmer mit Badewanne. Ein separates WC ergänzt die Ausstattung. Ausstattung und Highlights Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Wohnebenen Ca. 62,63 m² Wohnfläche Ca. 4,04 m² Loggia Großzügiger Wohn- und Küchenbereich Separater Schlafbereich auf der oberen Ebene Parkettböden in den Wohnräumen Großzügige Fensterflächen und Dachflächenfenster Badezimmer mit Badewanne Separates WCInnenliegende Treppe mit modernem Metallgeländer Repräsentatives Altbaugebäude mit reich verzierter Fassade Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Erdgeschoss – Licht, Raum & Outdoor-Feeling Der Eingangsbereich führt zum Gäste-WC, zum Abstellraum und in die großzügige Wohnküche. Zahlreiche Glasflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten – perfekt für sonnige Frühstücke, gemütliche Nachmittage oder entspannte Abendstunden im Grünen. Obergeschoss – Ruhe & Privatsphäre Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum sonnigen Balkon nach Osten, laden zum Abschalten und Entspannen ein. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC runden die Ausstattung ab. Am Stiegenaufgang findet sich zusätzlich Platz für einen kleinen Arbeitsplatz oder Leseecke. Ihr neues Zuhause Diese Maisonette vereint modernes Wohnen, großzügige Außenbereiche und clevere Raumaufteilung. Ideal für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit Licht, Komfort und Outdoor-Oase suchen. Highlights auf einen Blick: 3-Zimmer-Maisonette auf ca. 92 m² Wohnfläche Großzügige, helle Wohnküche mit ca. 34,38 m²Terrasse ca. 17 m² & Garten ca. 26 m² nach Osten Balkon ca. 8,23 m² vom Obergeschoss-Schlafzimmer Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne & Waschmaschinenanschluss Separates Gäste-WCPraktischer Abstellraum unter dem Stiegenaufgang (ca. 5,17 m²) Cleverer Arbeitsplatz am Stiegenaufgang möglich Fußbodenheizung Deckenkühlung durch Geothermie Barrierefrei Tiefgarage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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ALLGEMEINDiese wunderschöne Dachgeschoss-Maisonette überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung. Drei Terrassen sowie eine atemberaubende Dachterrasse mit Rundumblick über Wien bieten ein einzigartiges Wohngefühl – genießen Sie den Sonnenaufgang ebenso wie den Sonnenuntergang in besonderer Atmosphäre. Die perfekte öffentliche Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, während die nahegelegene Währingerstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Märkten und charmanten Cafés zum Flanieren einlädt. Ein exklusives Zuhause mit besonderem Flair über den Dächern Wiens! RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNGDie Raumaufteilung dieser exklusiven Wohnung ist perfekt. Über einen einladenden Vorraum mit Gäste-WC gelangen Sie in die offene Wohnküche, die direkt an ein helles Wohnzimmer angrenzt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem ca. 14 m² großen Balkon, der in den ruhigen Innenhof mit wunderschönem Baumbestand führt. Eine Treppe im Wohnzimmer führt Sie in die Privaträume der Wohnung. Dort erwartet Sie eine kleine Galerie, die zu zwei Schlafzimmern führt, jedes mit einem eigenen, en-suite Badezimmer und WC. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei weitere Terrassen, ebenfalls in den schönen Innenhof ausgerichtet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die von einer der Terrassen zugänglich ist. Hier genießen Sie einen atemberaubenden Rundumblick über Wien sowie auf die Weinberge des Kahlenbergs und die umliegende Natur. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Küche, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, elektrischen Außenrollläden, Fußbodenheizung und vielen weiteren Annehmlichkeiten ausgestattet, die höchsten Komfort bieten. INFRASTRUKTURDie Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten von der Nußdorfer Straße und der Währinger Straße entfernt. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte in der Umgebung hervorragend. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, mit der U6 Währinger Straße/Volksoper sowie den Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 und der Autobuslinie 40A in unmittelbarer Nähe. INFORMATIONOben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Provision: 3% + 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Durchgesteckte Loggia-Wohnung im 1. Liftstock 2 Schlafräume zum Innenhof Willkommen in Ihrem neuen Zuhause beim Baumgartner-Casino-Park Auf der Linzer Straße wurde diese moderne Wohnanlage mit insgesamt 34 Eigentumswohnungen und hauseigener Tiefgarage mit insgesamt 23 Stellplätzen errichtet. Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung, großzügige Familienwohnung oder ein exklusives Townhouse mit 2 Maisonetten - das Projekt bietet Wohnlösungen für unterschiedlichste Lebensmodelle. Alle Wohnungen wurden bereits fertig gestellt und verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder private Eigengärten. Tiefgaragenstellplätze können ab € 34.500, zusätzlich erworben werden. Endenergiebedarf: 41.20... [Mehr]