Suchergebnisse für "maisonette in bezirk baden mieten"

#Büro #Ordination #Erstbezug #barrierefrei

Ein Standort, der Raum für Ideen, Entwicklung und erfolgreiches Arbeiten schafft. In begehrter Lage von Baden entsteht diese moderne Bürofläche mit rund 133,73 m² Nutzfläche. Die Fertigstellung ist für November/Dezember 2026 vorgesehen – damit bietet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Büro als Erstbezug ganz nach Ihren Vorstellungen einzurichten. Die Fläche eignet sich ideal für unterschiedliche Unternehmensformen und Nutzungskonzepte. Ob klassische Büroräumlichkeiten, Agentur, Kanzlei, Ordination, Beratungsunternehmen, Schulungsraum oder Gemeinschaftsbüro – die großzügige Raumstruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. DAS ERWARTET SIEca. 133,73 m² Nutzflächemoderner Erstbezug Fertigstellung voraussichtlich November/Dezember 2026attraktive und begehrte Lage in Badenvielseitige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeitenideal für Büros, Kanzleien, Agenturen oder Ordinationen WLAN-Anschlussausgestattet mit zahlreichen Steckdosenklimatisiert Liftabsolute Barrierefreiheit Fernwärmeprofessionelles und repräsentatives Arbeitsumfeld Als Schwechater Traditionsunternehmen möchten wir Unternehmerinnen und Unternehmer dabei unterstützen, ihre beruflichen Ideen zu verwirklichen und den passenden Standort für ihr Unternehmen zu finden. Ein neues Büro ist mehr als nur ein Arbeitsplatz. Es ist der Ort, an dem Ideen entstehen, Kunden empfangen werden und Unternehmen wachsen können. Diese Bürofläche bietet dafür die ideale Basis. MONATLICHE INVESTITIONMonatliche Nettomiete: € 2.139,68 Monatliche Nettobetriebskosten: € 334,33 Kaution: € 8.906,42RUFEN SIE AN! Maria Leiner – [Telefonnummer entfernt] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben – Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse – zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zum Objekt. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kundin oder Kunden begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #barrierefrei

Ihr neuer Arbeitsplatz in einer Lage, der Kreativität, Effizienz und gute Arbeitsatmosphäre bietet. In attraktiver Lage von Baden entsteht diese moderne Bürofläche mit rund 181,93m² Nutzfläche. Die Fertigstellung ist für November/Dezember 2026 geplant und bietet Ihnen die Möglichkeit, einen hochwertigen Erstbezug ganz nach den Bedürfnissen Ihres Unternehmens zu gestalten. Die großzügige Fläche lässt sich vielseitig nutzen und individuell einrichten. Ob moderne Kanzlei, Agentur, Ordination, Beratungsunternehmen, Schulungszentrum, Gemeinschaftsbüro oder klassischer Unternehmensstandort – hier entsteht Raum für produktives Arbeiten, neue Ideen und zukünftiges Wachstum. IHRE HIGHLIGHTSca. 141 m² Nutzflächemoderner und hochwertiger Erstbezug Fertigstellung voraussichtlich November/Dezember 2026begehrte und repräsentative Lage in Badenflexible Raum- und Nutzungsmöglichkeitenideal für Büros, Kanzleien, Agenturen, Ordinationen oder Beratungsunternehmen WLAN-Anschlussausgestattet mit zahlreichen Steckdosenklimatisiert Industrieparkett Liftabsolute Barrierefreiheit Fernwärmeprofessionelles Umfeld für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner Als Schwechater Traditionsunternehmen möchten wir Unternehmerinnen und Unternehmer dabei unterstützen, ihre Ideen umzusetzen und den passenden Standort für ihre berufliche Zukunft zu finden. Ein Büro ist nicht nur ein Arbeitsplatz. Es ist der Ort, an dem Entscheidungen getroffen, Kunden empfangen und neue kreative Wege eingeschlagen werden. Dieses Büro bietet Ihnen dafür eine moderne und vielseitige Grundlage. MONATLICHE INVESTITIONMonatliche Nettomiete: € 2.674,37 Monatliche Nettobetriebskosten: € 454,83 Kaution: € 11.265,11RUFEN SIE AN! Maria Leiner – [Telefonnummer entfernt] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben – Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse – zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zum Objekt. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kundin oder Kunden begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Wohnung mit unverbauten Kaiserblick befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt fünf Luxuseinheiten. Auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 247 m² teilt sich die Wohnung in zwei Etagen. Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Terrasse mit einzigartigem Bergblick und kleinem Gartenabteil. Weiters besitzt die Einheit einen lichtdurchfluteten Wohn-/Ess-/Kochbereich mit offenem Kamin, Masterschlafzimmer mit Bad en Suite und Sauna sowie ein separates WC. Im Erdgeschoss stehen Ihnen vier Schlafzimmer mit je Bad en Suite, ein Wirtschaftsraum, sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Von allen Zimmern haben Sie Zugang auf die ca. 71 m² große Terrasse und in den Garten. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch ein ca. 15 m² großes Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Der Bruttomietzins von EUR 10.250,- setzt sich aus EUR 8.500,- Nettomiete zzgl. 10% MwSt. zzgl. der Betriebskostenvorschreibung von EUR 900,- zusammen.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In sonniger und begehrter Wohnlage von Bad Häring präsentiert sich diese stilvolle und neuwertige Maisonette-Wohnung als ideales Zuhause für all jene, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, eine zeitgemäße Architektur sowie ein angenehmes Wohnambiente in einem gepflegten Umfeld. Die Wohnung befindet sich in der Oberen Dorfstraße 27? 29 in 6323 Bad Häring, einer der gefragtesten Gemeinden im Tiroler Unterland. Die Kombination aus ruhiger Lage, sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren macht diesen Standort besonders attraktiv ? sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Wohnen mit Stil ? durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen Mit einer Nutzfläche von ca. 71,56 m² sowie einer intelligenten Aufteilung auf zwei Ebenen bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt. Die Maisonette-Bauweise schafft ein offenes, modernes Raumgefühl und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Die Wohnung verfügt über insgesamt 2,5 Zimmer und eignet sich ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Anleger, die Wert auf Qualität und Besonderheit legen. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon, auf dem Sie sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden genießen können. Der Blick ins Grüne, auf die umliegende Bergwelt sowie in die Weite des Tiroler Unterlands unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. Weiters besteht die Möglichkeit einen TG Parkplatz für 20.000? separat zu erwerben. Bad Häring ? Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Tirols Bad Häring zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Tiroler Unterland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Als traditionsreicher Kurort ist die Gemeinde weit über die Region hinaus bekannt und bietet ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeitange... [Mehr]

#Büro #Handel

Ebenerdiges Geschäftlokal / Büro.63m² : 2 Räume, Teeküche, eigene Toilette, Klimaanlage, Staufläche Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Küche Diese gut aufgeteilte Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Die Wohnräume sind funktional gestaltet und bieten ein behagliches Zuhause für Singles oder Paare. Raumaufteilung Über den einladenden Vorraum gelangen Sie direkt in das Badezimmer sowie in das großzügige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie sowohl die separate Küchennische als auch das gemütliche Schlafzimmer. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine ansprechende Kombination aus Laminat- und Fliesenböden. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschwand, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für angenehme Wärme sorgt eine Gas-Etagenheizung mit Radiatoren. Hinweis Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden können. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Erstbezug #Terrasse

Exklusives Immobilienangebot: Moderne Maisonette mit ca. 120 m² in der Thermenregion Bad Waltersdorf – Neubau-Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung! Diese exklusive Maisonette überzeugt mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer idealen Raumaufteilung auf 119,20 m² Wohnfläche. Genießen Sie das Leben in einem Neubau-Erstbezug, der höchsten Wohnkomfort und nachhaltige Bauqualität vereint. Mit einer großzügigen Terrasse und durchdachten Details bietet diese Immobilie alles, was Ihr Herz begehrt – ob für Familien, Paare oder als Rückzugsort in einer der begehrtesten Regionen der Steiermark. Facts: Wohnfläche: 119,20 m² auf 2 Ebenen Terrasse: Großzügige 30,11 m²Lage: Traumhafte Thermenregion Bad Waltersdorf – ruhig und dennoch zentral Qualität: Ziegel-Massiv-Bauweise mit österreichischer Baumeisterqualität Heizung: Energieeffiziente Luftwärmepumpe Highlights: Neubau & Erstbezug: Einziehen und wohlfühlen – alles ist neu und modern! Raumaufteilung: Perfekte Aufteilung mit separatem Wohn- und Schlafbereich über 2 Ebenen Große Terrasse: Genießen Sie die Sonne auf 30,11 m² Außenfläche – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Abende. Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Markenprodukte bei der Innenausstattung und elegante Badezimmerdesigns.3-fach-Verglasung: Kunststofffenster mit effizientem Wärme- und Schallschutz. Sonnenschutz: Manuelle Raffstores inklusive – für ein angenehmes Raumklima. Badezimmer-Highlights: Großes Hauptbadezimmer mit Badewanne und zusätzlichem WC im Obergeschoß. Nachhaltige Heizung: Moderne Luftwärmepumpe für maximale Energieeffizienz und niedrige Heizkosten. SAT-Anschluss: Haus-Satellitenanlage für grenzenloses Entertainment. Top-Qualität: Ziegel-Massiv-Bauweise – langlebig, wertstabil und energieeffizient. Raumaufteilung: Erdgeschoß Vorraum: 6,38 m²Büro: 10,00 m²WC: 2,26 m²Technikraum: 2,50 m²Abstellraum: 2,57 m²Wohnen/Kochen/Essen: 33,80 m²Terrasse: 30,11 m² Obergeschoß Gang: 5,87 m²Schlafzimmer: 21,54 m²Zimmer: 11,93 m²Badezimmer: 8,37 m²Zimmer: 11,98 m²WC/Bad: 2,00 m²Einblick in die Qualität: Erleben Sie das hochwertige Design und die durchdachte Planung dieses Bauprojekts im Detail! Hier ein 3D-Rundgang eines Referenzprojekts des Bauträgers: 3D-Rundgang Referenzprojekt Zögern Sie nicht – diese exklusive Maisonette verbindet modernes Wohnen mit höchster Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs! Zur besseren Veranschaulichung wurden Renderings sowie Beispielbilder verwendet. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus im begehrten südlichen Wiener Umland (Bezirk Baden, Günselsdorf) bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Wohlfühloase zum Ankommen und Wohlfühlen. Das Haus überzeugt durch eine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie erstklassige Ausstattungsmerkmale. Um auch an warmen Sommertagen ein optimales Raumklima zu gewährleisten, wurde kürzlich (ergänzend zu den bestehenden Beschattungsmöglichkeiten) eine moderne Klimaanlage installiert. Ausstattung & Eckdaten Wohnfläche: Ca. 160 m² (Gesamtnutzfläche ca. 283 m²) Grundstück / Garten: Ca. 833 m² großzügiger Garten - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen Bauweise: Massivbauweise Klimaanlage: Neu installiert für angenehme Kühlung an heißen Tagen Zustand: Sehr gepflegt, sofort bereit für Ihre individuellen Wohnträume Mietkonditionen Monatliche Miete: 1999€ Betriebskosten/Nebenkosten ohne Strom Gas: 120€ Strom und Gas je nach Verbrauch ca. : 200€ Gesamtkosten: 2319€ Kaution: 4MM Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Günselsdorf im Bezirk Baden. Die Umgebung bietet eine hervorragende Lebensqualität mit viel Natur und gleichzeitig optimaler Anbindung an das südliche Wiener Umland sowie die Bundeshauptstadt Wien. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses tollen Familienhauses! Für weitere Details und zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil

In einer, mit viel Grünanlagen gelegener Wohnhaussiedlung, aus den Jahren zwischen 1900 und 1935, befindet sich im 1. Stock, ohne Lift, diese sonnige, ca. 67m² große 3 Zimmer-Balkon-Wohnung. Ein Vorraum, ein Bad mit Dusche und WC, eine Wohnküche, zwei große Zimmer, zwei Abstellräume und ein sonniger Süd-Ost Balkon, bietet diese Wohnung an. Die Ausstattung ist ein wenig in die Jahre gekommen aber dafür noch in einem sehr gut brauchbaren Zustand – Parkettböden in den Wohnbereichen, Steinverfliesung im Küchen- und klassische Fliesen im Sanitärbereich, Isolierglasfenster, Waschmaschinenanschluss, Kabelanschluss, Kellerabteil und ein allgemeiner Garten. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Lage und Verkehrsanbindung werten die Wohnung auf! Zu Fuß sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs unmittelbar vor der Tür, in 10 Gehminuten das Zentrum von Baden und nur 5 Gehminuten länger, der Hauptbahnhof Baden. Bildung, Kultur, Kulinarik, Freizeit und Sport – wenn nicht in Baden, wo sonst! Dafür steht Baden! Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet, mit einer Möglichkeit auf Verlängerung. Miete (netto): 612,15 EUR Betriebskosten (netto): 296,93 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 90,91 EUR Gesamtmiete: 999,99 EURKaution: 3.000,00 EURDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrten Wohngegenden von Baden, im beliebten Stadtteil Weikersdorf, gelangt diese gut geschnittene und ruhig gelegene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zur Vermietung. Besonders attraktiv ist die Lage: Der Doblhoffpark mit Rosarium und das Badener Strandbad sind in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum und der Kurpark befinden sich in angenehmer Nähe. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab. Die Wohnung verfügt über ca. 61,50 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer und eine sonnige Süd-West-Terrasse mit ca. 10,85 m², die mit einem schönen Ausblick ins Grüne und in die Ferne begeistert. Sie befindet sich im 2. Stock eines kleinen, familiären Wohnhauses mit nur drei Wohneinheiten (kein Lift) und bietet drei vielseitig nutzbare Zimmer, einen geräumigen Vorraum sowie eine funktional ausgestattete Küche und ein Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Zur weiteren Ausstattung zählen Parkettböden, eine Klimaanlage im Zimmer mit Terrassenzugang sowie ein großes Kellerabteil mit ca. 8,75 m². Ein Fahrradabstellplatz im Garten steht ebenfalls zur Verfügung. Heizung (Radiatoren) und Warmwasser werden mit einem neuen Brennwertgerät von Vaillant erzeugt, Gas und Strom und sonstige Verbrauchskosten werden separat nach tatsächlichem Aufwand vom Mieter beim gewählten Energielieferanten abgerechnet. Fazit: Eine ideale Wohnung für alle, die eine ruhige Wohnlage, ein kleines Haus und vor allem eine sonnige Terrasse mit schönem Ausblick zu schätzen wissen. Mietkonditionen: •Gesamtmiete: € 950,– monatlich (inkl. € 75,– Betriebskosten) •Kaution: € 3.000,– •Befristung: 3 Jahre •Provisionsfrei für den Mieter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 950 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 950 Heizwärmebedarf: 159.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]

Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus im begehrten südlichen Wiener Umland (Bezirk Baden, Günselsdorf) bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Wohlfühloase zum Ankommen und Wohlfühlen. Das Haus überzeugt durch eine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie erstklassige Ausstattungsmerkmale. Um auch an warmen Sommertagen ein optimales Raumklima zu gewährleisten, wurde kürzlich (ergänzend zu den bestehenden Beschattungsmöglichkeiten) eine moderne Klimaanlage installiert. Ausstattung & Eckdaten Wohnfläche: Ca. 160 m² (Gesamtnutzfläche ca. 283 m²) Grundstück / Garten: Ca. 833 m² großzügiger Garten - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen Bauweise: Massivbauweise Klimaanlage: Neu installiert für angenehme Kühlung an heißen Tagen Zustand: Sehr gepflegt, sofort bereit für Ihre individuellen Wohnträume Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Günselsdorf im Bezirk Baden. Die Umgebung bietet eine hervorragende Lebensqualität mit viel Natur und gleichzeitig optimaler Anbindung an das südliche Wiener Umland sowie die Bundeshauptstadt Wien. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses tollen Familienhauses! Für weitere Details und zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Eckdaten: Geschosse und Räume: ~283 m² Erdgeschoss ~93 m² mit Vorraum, offenem großem Ess- und Wohnzimmer samt Kamin, Bad, WC, Schlafzimmer 1 und Schlafzimmer 2 Obergeschoss ~77 m² mit Vorraum, Bad mit WC, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 und Schlafzimmer 3 Keller ~ 92 m² mit Verbindungsraum, Heiz- Technikraum und 4 weiteren Räumen Garage ~20,6 m² mit Geräteraum 1 und Geräteraum 2 Grundstück ~ 833 m² ️ Räume Küche (früher war eine zusätzliche Küche auch im Obergeschoss), Ess- Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer, 4 Kellerräume, 2 Geräteräume Bäder 2 Badezimmer (eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss) WCs eines im Erdgeschoss und eines gemeinsam mit Bad im Obergeschoss Balkon Balkon grundsätzlich vorhanden im Obergeschoss wurde jedoch nie genutzt und sollte auch so bleiben Terrassen eine Terrasse direkt beim Rausgehen mit Markise und eine Terrasse im Garten mit Überdachung und Feuerstelle Parkplätze einer in der kleinen Garage und einer vor der Garage und weitere auf der Straße direkt vor dem Haus Internet Glasfaser / High-Speed-Internet Anschluss im Haus vorbereitet Erneuert Dach 2007, Fassade 2007, Fenster (3-fach verglast 2020, Wasser- und Heizungsleitungen 2020 ⚡ Elektroinstallation Elektrik nach und nach auf aktuellen Stand gebracht und weitere Smarthome Funktionen möglich (Loxone Miniserver vorhanden) ️ Heizung Vaillant Gas- Heizungsanlage 2018 2026 investiert: ❄️ kühles Zuhause durch neue Klimaanlage Die Sommer werden immer heißer und wir wollen, dass Sie ein kühles Zuhause genießen können. Die Ziegelbauweise garantiert grundsätzlich mit intelligenter Beschattung auch im Hochsommer laut Vorbesitzer angenehme Temperaturen. Zusätzlich wurde jedoch im Obergeschoss eine Klimaanlage installiert. Wenn man sie länger laufen lässt, kühlt sie auch das untere Stockwerk bei Bedarf. keine Maulwurfhügel unter der Wiese liegt ein Maulwurfgitter, damit es dem Maulwurf gut geht und die Mieter keine Maulwurfhügeln in der Wiese wegräumen müssen. grüner Garten dank Bewässerung Die Bewässerungsanlage spart Ihnen Zeit und mit dem neuem Brunnen auch Geld, da Trinkwasser gespart wird. neuer Rasen d Die alte Erde samt Bäumen wurde abgetragen. Neue Erde wurde verteilt und ein Rasen angebaut. Wassersteckdosen (Gemüsebeet und Einfahrtsbereich) und Stromsteckdosen wurden ebenfalls installiert baldiger Sichtschutz durch 125 neu gepflanzte Zypressen, die zu einer schönen grünen Hecke zusammenwachsen für einen natürlichen Sichtschutz gepflegter Garten dank Rasenmähroboter Damit Sie möglichst wenig Arbeit mit der Wiese haben, wurde 2026 ein Rasenmähroboter installiert. Stiege EG -> Keller Natürlich möchte man den großzügigen Keller von fast 100m² nutzen und dafür wurde die Betonstiege herausgerissen und neu errichtet für eine optimale Benutzung. neue Lampen, Lichtschalter und Steckdosen im ganzen Haus installiert Verteilerkästen im ganzen Haus wurden auf aktuellen Stand gebracht Feuerstelle wurde für ein tolles Ambiente mit gemütlicher Sitzgelegenheit im Garten errichtet Sicherheitsupdate 3 Außenkameras (mit Scheinwerfer) rund ums Haus, Sicherheitsschlösser eingebaut, sichere Fenster und Bewegungsmelder im Haus smarte Klingel Das Haus ruft Sie an, wenn jemand klingelt. So verpassen Sie nie einen Postboten oder einen Besuch aktuelle Energiekosten im Blick Das Haus stellt Ihnen tagesaktuelle Verbrauchsdaten von Gas, Wasser und Strom zur Verfügung. Mietkonditionen: Monatliche Miete: 2070€ Betriebskosten/Nebenkosten ohne Strom Gas: 120€ Strom und Gas je nach Verbrauch ca. : 250€ Gesamtkosten: 2440€ Kaution: 5MM ❓noch Wünsche? Wir wollen, dass es Ihnen gut geht, deswegen kommen Sie auf uns zu, wenn Sie etwas vermissen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus im begehrten südlichen Wiener Umland (Bezirk Baden, Günselsdorf) bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Wohlfühloase zum Ankommen und Wohlfühlen. Das Haus überzeugt durch eine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie erstklassige Ausstattungsmerkmale. Um auch an warmen Sommertagen ein optimales Raumklima zu gewährleisten, wurde kürzlich (ergänzend zu den bestehenden Beschattungsmöglichkeiten) eine moderne Klimaanlage installiert. Ausstattung & Eckdaten Wohnfläche: Ca. 160 m² (Gesamtnutzfläche ca. 283 m²) Grundstück / Garten: Ca. 833 m² großzügiger Garten – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen Bauweise: Massivbauweise Klimaanlage: Neu installiert für angenehme Kühlung an heißen Tagen Zustand: Sehr gepflegt, sofort bereit für Ihre individuellen Wohnträume Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Günselsdorf im Bezirk Baden. Die Umgebung bietet eine hervorragende Lebensqualität mit viel Natur und gleichzeitig optimaler Anbindung an das südliche Wiener Umland sowie die Bundeshauptstadt Wien. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses tollen Familienhauses! Für weitere Details www.mietshaus.ist.frei.at und zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Eckdaten: 📐 Geschosse und Räume: ~283 m² 🏠 Erdgeschoss ~93 m² mit Vorraum, offenem großem Ess- und Wohnzimmer samt Kamin, Bad, WC, Schlafzimmer 1 und Schlafzimmer 2 🏠 Obergeschoss ~77 m² mit Vorraum, Bad mit WC, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 und Schlafzimmer 3 🏠 Keller ~ 92 m² mit Verbindungsraum, Heiz- Technikraum und 4 weiteren Räumen 🏠 Garage ~20,6 m² mit Geräteraum 1 und Geräteraum 2 🌳 Grundstück ~ 833 m² 🛏️ Räume Küche (früher war eine zusätzliche Küche auch im Obergeschoss), Ess- Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer, 4 Kellerräume, 2 Geräteräume 🛁 Bäder 2 Badezimmer (eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss) 🚽 WCs eines im Erdgeschoss und eines gemeinsam mit Bad im Obergeschoss 🌞 Balkon Balkon grundsätzlich vorhanden im Obergeschoss wurde jedoch nie genutzt und sollte auch so bleiben 🌞 Terrassen eine Terrasse direkt beim Rausgehen mit Markise und eine Terrasse im Garten mit Überdachung und Feuerstelle 🚗 Parkplätze einer in der kleinen Garage und einer vor der Garage und weitere auf der Straße direkt vor dem Haus 🌐 Internet Glasfaser / High-Speed-Internet Anschluss im Haus vorbereitet 🔨 Erneuert Dach 2007, Fassade 2007, Fenster (3-fach verglast 2020, Wasser- und Heizungsleitungen 2020 ⚡ Elektroinstallation Elektrik nach und nach auf aktuellen Stand gebracht und weitere Smarthome Funktionen möglich (Loxone Miniserver vorhanden) 🌡️ Heizung Vaillant Gas- Heizungsanlage 2018 2026 investiert: ❄️ kühles Zuhause durch neue Klimaanlage Die Sommer werden immer heißer und wir wollen, dass Sie ein kühles Zuhause genießen können. Die Ziegelbauweise garantiert grundsätzlich mit intelligenter Beschattung auch im Hochsommer laut Vorbesitzer angenehme Temperaturen. Zusätzlich wurde jedoch im Obergeschoss eine Klimaanlage installiert. Wenn man sie länger laufen lässt, kühlt sie auch das untere Stockwerk bei Bedarf. 🌱keine Maulwurfhügel unter der Wiese liegt ein Maulwurfgitter, damit es dem Maulwurf gut geht und die Mieter keine Maulwurfhügeln in der Wiese wegräumen müssen. 🌳 grüner Garten dank Bewässerung Die Bewässerungsanlage spart Ihnen Zeit und mit dem neuem Brunnen auch Geld, da Trinkwasser gespart wird. 🌲 neuer Rasen d Die alte Erde samt Bäumen wurde abgetragen. Neue Erde wurde verteilt und ein Rasen angebaut. Wassersteckdosen (Gemüsebeet und Einfahrtsbereich) und Stromsteckdosen wurden ebenfalls installiert 🌲 baldiger Sichtschutz durch 125 neu gepflanzte Zypressen, die zu einer schönen grünen Hecke zusammenwachsen für einen natürlichen Sichtschutz 🚜 gepflegter Garten dank Rasenmähroboter Damit Sie möglichst wenig Arbeit mit der Wiese haben, wurde 2026 ein Rasenmähroboter installiert. 🪜Stiege EG –> Keller Natürlich möchte man den großzügigen Keller von fast 100m² nutzen und dafür wurde die Betonstiege herausgerissen und neu errichtet für eine optimale Benutzung. 💡neue Lampen, Lichtschalter und Steckdosen im ganzen Haus installiert 🔌Verteilerkästen im ganzen Haus wurden auf aktuellen Stand gebracht 🔥Feuerstelle wurde für ein tolles Ambiente mit gemütlicher Sitzgelegenheit im Garten errichtet 📹 Sicherheitsupdate 3 Außenkameras (mit Scheinwerfer) rund ums Haus, Sicherheitsschlösser eingebaut, sichere Fenster und Bewegungsmelder im Haus 📱 smarte Klingel Das Haus ruft Sie an, wenn jemand klingelt. So verpassen Sie nie einen Postboten oder einen Besuch 📱 aktuelle Energiekosten im Blick Das Haus stellt Ihnen tagesaktuelle Verbrauchsdaten von Gas, Wasser und Strom zur Verfügung. Mietkonditionen: Monatliche Miete: 2070€ Betriebskosten/Nebenkosten ohne Strom Gas: 120€ Strom und Gas je nach Verbrauch ca. : 250€ Gesamtkosten: 2440€ Kaution: 5MM ❓noch Wünsche? Wir wollen, dass es Ihnen gut geht, deswegen kommen Sie auf uns zu, wenn Sie etwas vermissen.... [Mehr]