Suchergebnisse für "möchte ein haus verkaufen"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Die Highlights auf einen Blick: - sehr gute Verkehrsanbindung über A21 - Wohnfläche ca. 162m² - ca. 310m² großer Garten mit eigenem Brunnen - ca. 16m² großer Balkon - 1 Garage mit zusätzlich 2 Autoabstellplätze - Top Lage Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns! Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.hackl-immobilien.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 253.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.98 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Ferienhaus #hell #möbliert

Dieses liebevoll gestaltete Tiny House bietet auf rund 27 m² die perfekte Kombination aus modernem Minimalismus, hoher Wohnqualität und naturnahem Lebensgefühl. Das Objekt, vollständig in nachhaltiger Holzmassivbauweise errichtet, kann im Tiroler Unterland besichtigt werden und eignet sich ideal für alle, die ein kompaktes, effizientes und gemütliches Wohnkonzept suchen. Der durchdachte Grundriss auf nur einem Geschoss schafft überraschend viel Raum: Eine hochwertig ausgestattete Küche mit Essbereich, ein lichtdurchfluteter Wohnerker mit Liegelounge, ein praktischer Abstell- bzw. Technikraum, ein Badezimmer mit WC sowie ein gut strukturiertes Schlafzimmer mit clever integriertem Stauraum unter dem Bett sorgen für maximalen Wohnkomfort auf minimaler Fläche. Das Tiny House kann – auf Wunsch vollständig möbliert – im Sommer oder Herbst 2026 übernommen werden. Die Aufstellung erfolgt auf dem eigenen Grundstück, wodurch eine flexible Nutzung möglich ist: ob als charmantes Ferienhaus, einladendes Gästehaus, stilvolles Poolhaus oder als dauerhafte Wohnlösung für Singles und Paare, die einen bewussten, reduzierten und naturnahen Lebensstil bevorzugen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in St.Jakob in Haus Diese Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen. Auf 79,48 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Wohnkonzept, das modernes Wohnen mit alpinem Flair verbindet. Der offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit 31,50 m² bildet das Zentrum und führt direkt auf die 30,52 m² große Terrasse. Zwei Schlafzimmer, darunter ein Kinderzimmer mit eigenem Bad, ein weiteres Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen die Aufteilung. Zusätzlich steht ein Kellerraum mit 3,56 m² zur Verfügung. Ein Aufzug im Haus sorgt für barrierefreien Zugang. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft der Wohnungen ist für den Zeitraum 2026/2027 vorgesehen. Raumaufteilung: • Foyer: 10,12 m² • WC: 1,96 m² • Badezimmer: 5,38 m² • Schlafzimmer: 12,70 m² • Kinderzimmer: 10,88 m² • Kinderbad: 3,89 m² • Abstellraum: 3,05 m² • Wohn-/Ess-/Küchenbereich: 31,50 m² Außenflächen & Zubehör: • Terrasse: 30,52 m² • Kellerraum: 3,56 m² Besondere Highlights: • Massive Bauweise mit Vollwärmeschutz (Stahlbeton und Ziegel) • Massive Innenwände (Ziegel) • Zentrale Haustechnikräume • Fußbodenheizung • Fenster mit Aluminiumschale • PV-Anlage auf den Penthouse-Dächern • Große Terrasse (30,52 m²) • Fahrstuhl im Haus – barrierefreier Zugang • Energieeffiziente Wärmepumpe • Erstbezug – moderne Ausstattung und hochwertige Bauweise • Sonderwünsche: Individuelle Anpassung je nach Baustatus möglich Fazit: Diese 3-Zimmer-Wohnung kombiniert großzügige Wohnflächen mit einer intelligenten Aufteilung und einer großen Terrasse. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen und alpines Lebensgefühl verbinden möchten – sei es als Hauptwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Sankt Barbara im Mürztal, im Herzen der Steiermark! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen nach Fertigstellungen auf rund 97 m² Nettonutzfläche lt. Einreichplan (Erdgeschoss und Dachgeschoss) eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. - Der Keller weist eine Nettonutzfläche lt. Einreichplan von rund 24 m² auf. Aufteilung: Erdgeschoss: 1 Vorraum, 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Bad, 1WC. Dachgeschoss: 1 Vorraum, 2 Zimmer. Keller: einzelne Räumlichkeiten Das Haus - es wurde im Jahr 1948 errichtet - besteht aus einem Erdgeschoss, einem Dachgeschoss und einem Keller. Es wurde begonnen das Haus umfassend zu sanieren. Dieser Prozess ist jedoch noch nicht abgeschlossen, um einen behagliches wohnen zu gewährleisten. Das Dachgeschoss ist bis auf geringfügige Fertigstellungsarbeiten saniert. Das Erdgeschoss weist einen Rohzustand auf. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Ihr Haus in einer der schönsten Regionen Österreichs zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses freundlichen Einfamilienhauses in Sankt Barbara im Mürztal. Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Für weitere Fragen bin ich jederzeit erreichbar. - Dr. Gert Andrieu [Tel] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://natureal.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Willkommen in Ihrem neuen Einfamilienhaus in Sankt Barbara im Mürztal (Veitsch)! Das Haus befindet sich unweit des Schigebietes Brunnalm. - Ein Hit für die ganze Familie. Ärzte, Nahversorger und öffentliche Einrichtungen sind in der Nähe, sodass Sie bequem alles erreichen können. Genießen Sie die idyllische Natur und die herzliche Gemeinschaft der Steiermark - ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

GUTE ERHALTENEN HAUS IN SCHÖNE SONNIGE, RUHIGE UND GRÜNE LAGE MIT BLICK AUF SEISSERSEEE! HAUS BEFINDEN NACH 350 M ENTFERNT VON SEISSERSEEE. ERDGESCHOSS: 3 ZIM., BAD, WC, GANG KLEINE RAUM FÜR KÜCHE,+ KELLERRAUM. ERSTE STOCK: 3 ZIMMER, KÜCHE BAD MIT WC UND GANG. DACH: GRÖSSTE DACH FÜR HOLZ WOHNUNG! CIRCA 190 WOHNFLÄCHE(ERDGESCHOSS +ERSTE STOCK), 11 QM BALKON, KLEINE GARAGENAUTO, KLEINE HOLZRAUM. 1.400 Q. M GARTEN, SEHR GUTE ERDE FÜR GARTENGEMÜSE , PLAZ FÜR 3 AUTO. PREIS: 500.000 EURO . WIR WOHNEN NOCH IM HAUS. VERFUGBAR AM ENDE 2025 , AM ANFANG 2026 NACH VEREINBARUNG! WIR SPRECHEN DEUTSCH UND ITALIENICH. VIELEN DANK FÜR IHREN INTERESE!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In traumhafter Allein- und Ruhelage am Waldesrand zwischen Mondsee und Attersee entstehen nur drei hochwertige Wohneinheiten mit der Möglichkeit zu Zweitwohnsitznutzung (Gartenwohnungen bereits vergeben). Die moderne Architektur verbindet zeitloses Design mit perfekt durchdachten Grundrissen. Großzügige Sonnenterrassen und private Gärten schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Ausstattungs-Highlights: Premium-Ausstattung und modernes Design Eigene Trinkwasserversorgung Carports Großzügige Sonnenterrassen und Gärten Perfekt konzipierte Grundrisse Lage-Highlights: Top-Lage zwischen Attersee und Mondsee Absolute Allein- und Ruhelage am Waldesrand Skilift in unmittelbarer Nähe Seen in wenigen Minuten erreichbar Perfekte Infrastruktur, Kultur- und Freizeitangebot Fazit: Ein einzigartiges Wohnprojekt für Menschen mit höchsten Ansprüchen – kombiniert mit einer Lage, die Natur, Erholung und beste Anbindung vereint.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In wohl einer der gefragtesten Gegenden im Bezirk Kitzbühel wird nun dieses besondere Baugrundstück zum Verkauf angeboten. Es liegt in Gundhabing, einem Ortsteil von Kitzbühel und ist nur wenige Kilometer vom Zentrum der Gamsstadt entfernt. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist 674 m² groß, eben und ausgesprochen gut erreichbar. Hier strahlt Ihnen die Sonne von Frühmorgens bis Spätabends ins Haus. Das voll erschlossene Baugrundstück befindet sich in Nachbarschaft wunderschöner Tiroler Bauernhöfe und schicker Einfamilienhäuser im östlichen Eingang des bezaubernden Brixentales. Grundstücke wie dieses sind in der Region nur mehr selten zu finden. Wer die Ruhe, die Atmosphäre und die Beschaulichkeit eines kleinen Weilers mit den Annehmlichkeiten einer internationalen Metropole in unmittelbarer Nähe kombinieren möchte, der ist in Gundhabing genau richtig. Das Kalksteinmassiv des Wilden Kaisers im Norden, der Familienberg Kitzbüheler Horn im Osten und der weltberühmte Hahnenkamm im Süden liegen diesem idyllischen Ortsteil von Kitzbühel zu Füssen. Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie in Kitzbühel oder in Kirchberg. Bei Bedarf stehen Ihnen Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn zur Verfügung. Selbst für Outdoor-Fans ist dieser Ortsteil von Kitzbühel ein ganz besonderer Platz. Der Golfplatz Kitzbühel-Schwarzsee-Reith liegt direkt vor der Haustüre, den Schwarzsee sowie die Fleckalmbahn erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Je nach Jahreszeit starten Sie Ihren Ausflug mit dem Fahrrad oder mit den Langlaufschiern direkt von zu Hause aus. Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse. Katharina Weiskopf, MA Email: [Email] Tel: [Tel] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at! Anmerkungen:... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes, jedoch in die Jahre gekommenes Ferienhaus direkt am beliebten Esterházysee. Das Objekt bietet großes Potenzial für Individualisten, Heimwerker oder Menschen, die sich den Traum vom eigenen Rückzugsort am Wasser verwirklichen möchten. Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrundstück und ist Teil einer etablierten Ferienhaussiedlung. Der Zugang zum See sowie die umliegende Natur schaffen eine unvergleichliche Lebensqualität - sei es als Wochenendrefugium oder als Projekt mit Wertsteigerungspotenzial. Das Haus wurde als Superädifikat errichtet - eine ideale Lösung für alle, die Eigentum in traumhafter Umgebung suchen. Durch die absolute Ruhelage können Sie hier pure Entspannung erfahren und neue Energie tanken. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG + Wohnnutzfläche: ca. 64,42 m² + Grundstücksfläche: ca. 660 m² (Pachtgrund) + großzügiges Wohnessbereich mit Ausgang auf die sonnige Terrasse + ausgestattete Küche + Schlafzimmer: 2 + Duschbad mit WC + Terrasse mit Gartenblick + Geräte-/Stauraum mit ca. 3,9 m² + Seeufer binnen 2-3 Minuten fußläufig erreichbar + Parkmöglichkeit vor dem Haus Der Esterházysee ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende, die die Natur genießen möchten, sei es beim Schwimmen, Bootfahren oder einfach beim Entspannen am Ufer. Rund um den See befinden sich zahlreiche Ferienhäuser und Wochenendhäuser, die oft als Zweitwohnsitz genutzt werden. Diese bieten eine perfekte Möglichkeit, der Hektik des Alltags zu entfliehen und in der Natur zur Ruhe zu kommen. Die Umgebung des Sees lädt zudem zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, bei denen man die Schönheit der burgenländischen Landschaft in vollen Zügen genießen kann. BESONDERHEITEN & RECHTLICHE HINWEISE: + Top-Lage am Esterházysee + Direkter Zugang zur Natur + Gute Erreichbarkeit von Wien & Eisenstadt + Ideal als Freizeitimmobilie oder zur Neugestaltung + Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis bei Eigeninitiative + Das Objekt befindet sich auf einem Pachtgrundstück - Pachtvertrag über die Esterházy-Stiftung + Kaufpreis bezieht sich auf das Gebäude, nicht auf den Grund + Nutzung als Hauptwohnsitz ist nicht vorgesehen PACHTKONDITIONEN Der Pachtvertrag wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen, mit einem Vormietrecht auf weitere 10 Jahr (gemäß § 4 ). Basismiete 1. Vertragsperiode € 6.104,00 / jährlich (wertgesichert nach dem VPI 2020) Basismiete 2. Vertragsperiode € 6.714,00 / jährlich (wertgesichert nach dem VPI 2020) Die Betriebskosten belaufen sich auf € 393,06 / jährlich Die Vertragserrichtungskosten inkl. 20% MWST. betragen € 850,- einmalig. Des Weiteren ist eine Vergebührung i. H. v. € 658,21 einmalig zu bezahlen. RECHTLICHES Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14 -tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. DOPPELMAKLER Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) FINANZIERUNG Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung #renovierungsbedürftig #ruhig

BIETERVERFAHREN - HISTORISCHES BAUERNHAUS IN TAXENBACHAuf rund 1100 Metern Seehöhe, eingebettet in die Ruhe der Natur und mit freiem Blick auf die umliegende Bergwelt, liegt dieses außergewöhnliche Bauernhaus in idyllischer Lage nahe Taxenbach. Ein Ort, an dem Ursprünglichkeit spürbar wird und das Leben im Einklang mit der Natur seinen ganz eigenen Rhythmus findet. Das Anwesen stammt aus dem Jahr 1759 und vereint auf eindrucksvolle Weise Geschichte, Charakter und behutsam geschaffenen Wohnkomfort. Seit rund zwei Jahrzehnten im Besitz der aktuellen Eigentümer, wurde das Haus mit viel Respekt vor seiner historischen Substanz saniert und gepflegt. Dabei galt stets der Grundsatz: Erhalten, was erhaltenswert ist. So präsentieren sich bis heute zahlreiche originale Details – von den alten Dielenböden über authentische Innentüren bis hin zu weiteren charmanten Elementen – die dem Haus seine warme, unverwechselbare Ausstrahlung verleihen. Gleichzeitig wurde das Gebäude innen wohntauglich gestaltet und bietet einen angenehmen, bodenständigen Komfort. Die Fenster wurden Ende der 1990er-Jahre erneuert, das Dach nach einem Sturmschaden vor rund zwei Jahren umfassend renoviert. Die traditionelle Bauweise unterstreicht den Charakter des Hauses: ein massives Erdgeschoss aus Stein, darüber ein Obergeschoss in klassischer Holzbauweise. Teile des Erdgeschosses wurden gedämmt, im Obergeschoss ist teilweise eine Innendämmung vorhanden. Auf einer Grundstücksfläche von etwa 1.475 m² Grünland entfaltet sich rund um das Haus ein naturnaher Garten mit viel Potenzial. Ein historischer Backofen – aktuell renovierungsbedürftig – wartet darauf, wieder zum Mittelpunkt geselliger Stunden zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², ergänzt durch einen ursprünglichen Erdkeller, einen Rohdachboden sowie weitere Lagerflächen im Erdgeschoss, bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Liebhaber traditioneller Bausubstanz. Der Felsenkeller, als klassischer Erdkeller ausgeführt, stellt dabei eine besondere Rarität dar und unterstreicht den authentischen Charakter dieses Hauses. Die Liegenschaft verfügt über eine biologische Kläranlage, der Wasserbezug erfolgt über eine Quelle in Gemeinschaft mit dem benachbarten Bauernhof, der das direkte Umfeld prägt – mit Tieren und gelebter Landwirtschaft, die das ländliche Flair zusätzlich unterstreichen. Wichtig zu beachten: Das Objekt ist weder als Zweitwohnsitz noch für touristische Vermietung geeignet. Zudem sind in Teilbereichen Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten einzuplanen – eine wunderbare Gelegenheit für all jene, die mit Feingefühl und Wertschätzung ein Stück Geschichte weiterführen möchten. Dieses Anwesen richtet sich bewusst an Liebhaber: an Menschen, die das Echte suchen, den Charme vergangener Zeiten schätzen und bereit sind, einem besonderen Ort ihre eigene Handschrift zu verleihen. BIETERVERFAHREN: Da es sich bei dieser Liegenschaft um ein besonderes Objekt handelt, haben wir uns für ein Bieterverfahren entschieden. Das Bieterverfahren läuft von 18. Mai bis 14. August 2026 In diesem Zeitraum kann ein Termin mit Margot Radacher, Radacher Immobilien, vereinbart werden, bei welchem das Objekt gemeinsam besichtigt wird. Für das Bieterverfahren wird ein Mindestgebotspreis von Euro 570.000, angegeben. Die Mehrwertsteuer kann bei diesem Objekt nicht verrechnet werden. Die letzte Abgabemöglichkeit eines Angebotes besteht am 14. August 2026.Der Verkäufer behält sich die Möglichkeit vor, eine zweite Bieterrunde durchzuführen oder von einem Verkauf gänzlich abzusehen. Ein Anspruch des Bieters auf Aufwandersatz wird ausgeschlossen. Die Teilnahme am Bieterverfahren erfolgt auf eigene Kosten. Der Bieter verzichtet ausdrücklich auf jeglichen Ersatzanspruch bei Nichtzustandekommen des Rechtsgeschäftes, aus welchem Grund auch immer. Das Bieterverfahren ist eine besondere Form der Vermarktung, bei der Interessenten eingeladen werden, für eine Immobilie mitzubieten (zu vorgegebenen Rahmenbedingungen und Fristen). Das Bieterverfahren ist keine Versteigerung und keine Auktion. Es erfolgt keinerlei Information an die jeweiligen Interessenten über die Anzahl der weiteren bzw. bereits eingelangten Gebote oder über deren konkrete Höhe. Die Angebote sind schriftlich über ein vorbereitetes Formular von Radacher Immobilien ohne Vorbehalt abzugeben. Eine Finanzierungsbestätigung ist bei Abgabe eines Anbotes beizulegen. HINWEIS: Bei Zuschlag und rechtsgültigem, beidseitig unterfertigtem Kaufanbot ist das gesetzliche Vermittlungshonorar in Höhe von 3% zzgl. 20% MwSt. an Radacher Immobilien vom Käufer zu überweisen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Ein Zuhause wie ein Urlaub, der niemals endet Eine mit höchstem Anspruch und viel Liebe zum Detail geschaffene Luxusresidenz, die ursprünglich nicht für den Verkauf gedacht war, gelangt nun aufgrund veränderter Lebensumstände auf den Markt. Für Sie bedeutet das: die Chance, ein Zuhause zu erwerben, in dem kompromisslos in Qualität, Design und Ausstattung investiert wurde – zu einem Preis, der in dieser Form kaum wieder zu finden ist. Es gibt Orte, die man betritt – und sofort spürt: Hier ist alles anders. Dieses Haus ist genau so ein Ort. Wohnen auf drei Ebenen – Luxus bis ins Detail Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der den Ton für das gesamte Haus vorgibt: hochwertig, stilvoll und durchdacht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum sowie eine erst kürzlich renovierte Toilette mit Fenster. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich – ein Raum, der Eleganz und Wohnlichkeit perfekt vereint. Edler Holzboden sorgt für eine warme Atmosphäre, während die exklusive Designküche der Marke E-Traum (Investition ca. € 40.000) keine Wünsche offen lässt: modernste Miele-Geräte, Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Weinkühlschrank sowie elektrisch bedienbare Laden unterstreichen den gehobenen Anspruch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den südwestlich ausgerichteten Balkon (ca. 6 m²), ausgestattet mit Markise – der ideale Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Sämtliche Fenster sind mit Außenjalousien versehen und bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Dachgeschoss – Rückzugsort mit Hotelcharakter Über eine elegante Buchenholztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss – eine Ebene, die an eine luxuriöse Hotelsuite erinnert. Der außergewöhnlich hochwertige Holzboden der Firma RUDDA (ca. € 14.000) verleiht dem Raum eine unvergleichliche Tiefe und Exklusivität – Qualität, wie man sie auch im renommierten Bio-Hotel Stanglwirt wiederfindet. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit Fußbodenheizung, Fenster, Walk-in-Dusche, WC und Handtuchtrockner. Das großzügige Schlafzimmer, ursprünglich aus zwei Räumen zusammengelegt, beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und Ruhe. Ein maßgefertigter, begehbarer Kleiderschrank vom Tischler mit eleganten Glas-Schiebeelementen setzt ein klares Designstatement. Zwei Fenster sowie eine Klimaanlage sorgen für optimalen Wohnkomfort. Bei Bedarf kann der Raum wieder in zwei Schlafzimmer unterteilt werden. Kellergeschoss & Garten – Ihre private Luxus-Oase Auch im Kellergeschoss setzt sich die hochwertige Ausstattung konsequent fort: Edler Kalksteinboden in Kombination mit elektrischer Fußbodenheizung schafft ein exklusives Ambiente. Ein Vorbereich – aktuell als Büro genutzt – sowie ein weiterer maßgefertigter Schrankraum bieten zusätzliche Funktionalität. Ein Wohn- bzw. Gästezimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken), stilvoll über Glas-Schiebeelemente erreichbar, eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Einzelofen sorgt für angenehme Wärme und eine besonders behagliche Atmosphäre. Der direkte Zugang führt in den Garten – ein Ort, der seinesgleichen sucht: Der gesamte Außenbereich wurde mit einem Investitionsvolumen von rund € 150.000 aufwendig und mit höchstem Anspruch gestaltet. Eine überdachte Terrasse mit Markise, hochwertiger Kalksteinboden, ein Salzwasserpool mit Wärmepumpe und moderner Abdeckung, stilvolle Palmen sowie exklusive Gartenmöbel von Lederleitner schaffen ein Ambiente, das an einen privaten Urlaubsort erinnert. Der großzügige Sommer- bzw. Wintergarten aus hochwertigen Alu-Glaselementen überzeugt durch seine durchdachte Bauweise – sämtliche Seiten lassen sich flexibel beschatten und sorgen so jederzeit für optimalen Komfort. Ergänzt durch eine integrierte Küche sowie einen Heizstrahler wird dieser Bereich ganzjährig nutzbar und erweitert den Wohnraum auf besonders stilvolle Weise ins Freie. Hier wird Wohnen zum Lebensgefühl. Ein Zuhause mit außergewöhnlichem Mehrwert Die Liegenschaft wurde mit einem außergewöhnlich hohen Investitionsaufwand und viel persönlichem Engagement zu einer privaten Wohlfühloase gestaltet. Der aktuelle Verkaufspreis steht in keinem Verhältnis zu den getätigten Investitionen und eröffnet Käufern eine seltene Möglichkeit, ein derart hochwertiges Zuhause zu besonderen Konditionen zu erwerben. Lage & Infrastruktur – naturnah und dennoch bestens angebunden Unterrohrbach, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Leobendorf, bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Lebensqualität. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung ein. Die beeindruckende Burg Kreuzenstein ist in etwa 25 Gehminuten erreichbar und zählt zu den schönsten Ausflugszielen der Region. Das Zentrum von Leobendorf erreichen Sie in rund 10 Minuten – hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche traditionelle Heurigenbetriebe, die für ihre gemütliche Atmosphäre und regionale Kulinarik bekannt sind. Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch Wien rasch erreichbar – ideal für Pendler, die die Ruhe des Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Fazit Ein Haus, das mit viel Liebe, höchstem Qualitätsanspruch und einem klaren Sinn für Ästhetik geschaffen wurde. Eine seltene Gelegenheit für all jene, die Luxus erkennen – und den richtigen Moment nutzen.... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #ruhig

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 587 m² WOHNFLÄCHE: ca. 75 m² ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC; KELLER: 4 Räume HEIZUNG: Gaskonvektor HWB: 384,3 kwh/m²a fGEE: 4,11 Schöner Garten mit Pool und diversen Nebengebäuden In schöner, ruhiger Lage von Neudörfl gelangt dieser Bungalow mit kleinem Pool und Vollkeller zum Verkauf. Perfekt geeignet für Singles, Paare oder alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Der Bungalow befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Neudörfl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. KAUFPREIS: ? 259.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.250m Höhere Schule <4.250m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <750m Post <3.250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <750m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Seezugang #ruhig

Zum Kauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Fußach, das 1974 erbaut wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.084 m² bietet dieses Anwesen rund 150 m² Wohnfläche im Erdgeschoß. Das Haus verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer, das Komfort und Bequemlichkeit garantiert. Das Highlight des Wohnbereichs ist ein Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der Außenbereich des Anwesens lädt zu geselligen Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Gestaltungsfreiheit und persönliche Projekte. Ob Sie einen grünen Daumen haben oder einfach nur die Ruhe in Ihrem eigenen Garten genießen möchten, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Außerdem befinfet sich im Garten ein Gästehaus oder Atelier, welches ebenfalls mit einem Kaminofen und zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad das Bodenseeufer mit wunderbaren, ruhigen Badeplätzen. Die Verfügbarkeit der Immobilie ist nach Vereinbarung möglich, sodass Sie in Absprache mit den aktuellen Eigentümern einen für Sie passenden Zeitpunkt für den Einzug finden können. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in der malerischen Umgebung von Fußach ein gemütliches Zuhause zu erwerben, das auf Ihre persönliche Note wartet. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Kaufpreis: € 850.000,- Energieausweis: In Erstellung Getätigte Sanierungen: • Gashzeiung (2017) • Dach (Eternit) inkl. Isolierung (2017) • Fenster - Kunststoff, 2-fach-Verglasung (2013/14, im OG 2017) - Gästehaus/Atelier (2011)... [Mehr]