Suchergebnisse für "möblierte garconniere in 2500 baden"

#ruhig

Sehr schönes, rechteckiges 915 m² großes Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße in einem Wohngebiet in Baden bei Wien, mit der Möglichkeit einer Errichtung eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses. Nach den örtlichen Bebauungsbestimmungen kann eine verbaute Fläche von bis zu ca. 274 m² erzielt werden. Das weitläufigen Grundstück bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten wie großzügige Grünflächen, einen Schwimmteich oder eine Pool-Landschaft. Derzeit befindet sich ein sanierungsbedürftiges Haus mit separater Garage auf dem Grundstück. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Baden mit guter Anbindung an das Zentrum. - Autobahnanschluss A2 nur ca. 2,5 km entfernt - Bahnhof Baden in ca. 1,1 km erreichbar - Badner Bahn Station in ca. 450 m - Supermarkt fußläufig - AHS Campus, Schulen u. Kindergärten fußläufig - Nähe Landesklinikum und Ärztezentrum Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Einzigartiges Angebot! Wohnen wie im Traum! Entdecke diese stilvolle Eigentumswohnung in einer Stadtvilla in Baden! Barrierefrei130 m² große Eigentumswohnunggroßzügige Wohnküchezwei Schlafzimmereigene Terrasse Garten mit Spielplatzeigener Parkplatz und Hauswart-Service Überzeugen Sie sich selbst und erleben Sie diese einzigartige Eigentumswohnung mit historischem Flair! 3 Minuten bis zum Bahnhof Baden, 8 min in die Innenstadt! Allgemeiner Garten und schöne eigene Terrasse vor dem Wohnraum! Fotos und/oder Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der besseren Darstellung. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

"Platz für die ganze Familie – 6-Zimmer-Haus mit großen Garten in Baden!"In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Baden gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 172 m² Wohnfläche auf einem ca. 500 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Haus wurde ca. 1975 errichtet und überzeugt durch seine großzügigen Zimmer, den praktischen Grundriss und den gut nutzbaren Zuschnitt. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder Personen, die viel Platz benötigen und ein geräumiges Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen. Durch die vorhandene Größe lassen sich Wohnen, Arbeiten und Rückzugsbereiche sehr gut miteinander verbinden. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Umgebung und die Nähe zum beliebten Thermalstrandbad Baden. Gleichzeitig bietet Baden eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie, Freizeitangeboten sowie guter öffentlicher Anbindung. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine gefragte Lage und klares Entwicklungspotential in einem Objekt. Highlights auf einen Blick: Ca. 172 m² Wohnfläche Ca. 500 m² Grundstück Bauland-Wohngebiet Bauklasse IIGeschlossene Bauweise Baujahr ca. 1975 Großzügige und praktische Raumaufteilung Ruhige Lage in Baden Nähe zum Thermalstrandbad Baden Richtpreis: 495.000,-€Jetzt einen Besichtigungstermin vereinbaren und die ganze Familie mitnehmen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

746 m² Grundstück im Bauland-Wohngebiet Baden In ruhiger und privater Lage von Baden gelangt dieses attraktive 746 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Bauland-Wohngebiet, Bauklasse II, in geschlossener Bauweise und weist eine Bebauungsdichte von 35 % auf. Es gilt eine bebaubare Fläche von ca. 261 m². Für Investoren bietet das Grundstück eine attraktive Entwicklungsmöglichkeit: Es können bis zu 3 Wohneinheiten errichtet werden. Die Einheiten können wie folgt aufgeteilt werden: Wohneinheit 1: 80,75m² Wohnfläche mit 154,79m² Eigengarten Wohneinheit 2: 87,50m² Wohnfläche mit 45,50m² Eigengarten Woheinheit 3: 90,59m² Wohnfläche mit 90,02m² + 49,55m² Eigengarten Die Lage überzeugt zusätzlich durch die Nähe zum beliebten Thermalstrandbad Baden. Auch die Badener Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Privatsphäre und Entwicklungspotential macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit. Highlights auf einen Blick Ca. 746 m² Grundstücksfläche Bauland-Wohngebiet Bauklasse IIGeschlossene Bauweise35 % Bebauungsdichte Ca. 261 m² bebaubare Fläche möglich Bis zu 3 Wohneinheiten möglich Nähe zum Thermalstrandbad Baden Attraktive Wohnlage in Baden Richtpreis: 450.000,-€Interessiert an dem Bauträger-Investment? Dann jetzt melden und einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse

PLATZ FÜR DIE FAMILIE: 5 ZIMMER, EIGENGARTEN & DACHTERRASSE IN BADEN5 ZIMMER 3 TOILETTEN 2 BADEZIMMER 2 BALKONE 2 TERRASSEN (Terrasse im Garten & Dachterrasse) Jetzt besichtigen – zeitnahe Übergabe möglich! Vier Schlafzimmer, ein eigener Garten und Freiflächen auf jeder Wohnebene: Dieses Doppelhaus in zentraler Wohnlage in Baden bietet Platz für Familienleben, Rückzug und Homeoffice. Der durchdachte Grundriss verbindet einen gemeinsamen Wohnbereich mit individuell nutzbaren Zimmern auf drei Ebenen. Das Haus gehört zu einem Projekt mit nur zwei Häusern in solider Ziegelmassivbauweise und befindet sich kurz vor der Belagsfertigstellung. DIE HIGHLIGHTS VON HAUS 1119 m² Wohnfläche5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer2 Badezimmer und 3 Toiletten53 m² Eigengarten2 Balkone mit insgesamt 11 m²33 m² Terrassenflächen, inklusive Dachterrasse Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe Besichtigung und zeitnahe Übergabe möglich EIN GRUNDRISS, DER ZU IHREM LEBEN PASSTErdgeschoss – Raum für gemeinsame Zeit Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ob Familienessen oder ein Abend mit Freunden: Hier kommt das tägliche Leben zusammen. Vorraum und separates WC ergänzen das Erdgeschoss. Obergeschoss – Platz für die ganze Familie Drei Schlafzimmer lassen sich als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Badezimmer mit WC und zwei Balkone vervollständigen diese Ebene. Dachgeschoss – Ihr persönlicher Rückzugsort Ein viertes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und WC sowie die Dachterrasse bieten Raum für einen privaten Wohnbereich oder ein Homeoffice mit Freifläche. EIGENER GARTEN. ZWEI BALKONE. DACHTERRASSE. Vom Frühstück auf dem Balkon bis zur Auszeit auf der Dachterrasse: Die unterschiedlichen Außenbereiche erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Der eigene Garten bietet zusätzlich Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten. SOLIDE GEBAUT, KOMFORTABEL AUSGESTATTETZiegelmassivbauweise mit ausgezeichnetem Vollwärmeschutz Fußbodenheizung für angenehme Wärme Heizsystem mittels Luftwärmepumpe Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung Elektrische Außenbeschattung Klimaanlagenvorbereitung im Erd- und Dachgeschoss Glasgeländer auf der Dachterrasse Die Übergabe erfolgt belagsfertig – damit können Sie die finale Gestaltung nach Ihren eigenen Wohnvorstellungen umsetzen. KFZ-STELLPLATZEin KFZ-Stellplatz ist um € 15.000,– zusätzlich zu erwerben. ZENTRALE LAGE MIT KURZEN WEGENEinkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Das Zentrum von Baden erreichen Sie in etwa 15 Gehminuten. Öffentliche Verkehrsmittel Bushaltestelle: ca. 150 m / 2 Gehminuten; mit der Buslinie B in ca. 4 Minuten zum Bahnhof Baden Badner Bahn: ca. 700 m / 9 Gehminuten Bahnhof Baden: ca. 1.000 m / 14 Gehminuten Die Buslinien A und 320 sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten BILLA: ca. 500 m / 7 Gehminuten PENNY: ca. 1.200 m / 15 Gehminuten SPAR: ca. 1.300 m / 16 Gehminuten Kindergärten und Schulen AHS Campus Baden: ca. 150 m / 2 Gehminuten Kindergarten: ca. 400 m / 5 Gehminuten Privatkindergarten Max & Moritz: ca. 750 m / 10 Gehminuten Montessori in Baden: ca. 1.300 m / 16 Gehminuten Berufsschule: ca. 1.300 m / 16 Gehminuten HAK Baden: ca. 1.800 m / 22 Gehminuten Pädagogische Hochschule Niederösterreich: ca. 1.800 m / 22 Gehminuten Freizeit und Gesundheit Tennis School Baden: ca. 1.000 m / 13 Gehminuten Landesklinikum Baden: ca. 1.200 m / 15 Gehminuten Alle Entfernungen, Geh- und Fahrtzeiten sind ungefähre Angaben. ENTDECKEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE – JETZT BESICHTIGUNG VEREINBARENÜberzeugen Sie sich vor Ort vom Grundriss und den vielseitigen Freiflächen. Senden Sie uns eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns telefonisch: Frau Deutschbauer: [Telefonnummer entfernt] Frau Lenhardt: [Telefonnummer entfernt] Büro: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

🌿 Ein kleines Paradies in Baden - Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen 🌿 In begehrter Lage von Baden, in der Waltersdorfer Straße, eröffnet sich Ihnen eine seltene provisionsfreie Gelegenheit: Ein liebevoll gelegenes Kleingartengrundstück, das sowohl Hobbygärtner als auch Familien begeistert. Ob als eigener Gemüsegarten, Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag oder als Ort für entspannte Stunden mit Ihren Liebsten - dieses Grundstück vereint Natur, Ruhe und Lebensqualität auf wunderbare Weise. Hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit vom Alltag, umgeben von frischem Grün und wohltuender Stille. Gerade für Familien bietet dieses Grundstück einen besonderen Mehrwert: Kinder können hier unbeschwert im Garten spielen, die Natur mit allen Sinnen erleben, Fußball spielen oder einfach in der Erde graben und ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Ein Ort, an dem sie wieder draußen sein dürfen - raus aus dem Alltag, weg vom Bildschirm und hinein in die Natur. 🌱⚽ Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die Haltestelle der Badener Bahn befindet sich in unmittelbarer Nähe - so erreichen Sie Ihr kleines Paradies schnell und unkompliziert. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 203 m², wovon 17 m² für den Zugangsweg vorgesehen sind, welche man wieder abtreten muss. Somit steht Ihnen eine großzügige, optimal nutzbare Gartenfläche von 186 m² zur Verfügung. Ein besonderes Highlight: Für das Grundstück liegt bereits ein bewilligter Baubescheid für ein charmantes Kleingartenhäuschen mit 15 m² vor. Das hochwertige Gartenhaus der Firma Steiner (Modell G220, einsehbar unter steiner.shopping) kann optional erworben werden. Ihre Vorteile auf einen Blick: 🌱 Grünfläche in Baden 💧 Trinkwasseranschluss direkt am Grundstück ⚡ Stromanschluss vorhanden 🚪 Komplett eingezäunt (Maschendraht) mit versperrbarer Eingangstüre 🏡 Bewilligter Baubescheid für ein Gartenhäuschen (15 m²) 💶 Provisionsfreier Kauf für den Käufer Dieses Grundstück ist mehr als nur ein Stück Land - es ist eine Investition in Lebensqualität, Erholung und Natur. 🌸 Baden bei Wien - Lebensqualität zwischen Natur und Kultur 🌸 Die charmante Kurstadt Baden bei Wien zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Niederösterreich. Bekannt für ihre historische Altstadt, die prachtvollen Parks und die traditionsreiche Bäderkultur, verbindet Baden auf einzigartige Weise Erholung und urbanes Flair. Eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwaldes bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - von Spaziergängen im Kurpark bis hin zu kulinarischen Genüssen in gemütlichen Heurigen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung nach Wien, wodurch Baden sowohl Ruhepol als auch idealer Ausgangspunkt für Pendler ist. Ein Ort zum Durchatmen, Genießen und Ankommen. 🌿 Hinweis: Im Exposé dargestellte Visualisierungen bzw. Bilder können teilweise KI-generiert sein und dienen ausschließlich zur Inspiration möglicher Gestaltungsvarianten. Sämtliche baulichen Maßnahmen und Umsetzungen sind ausschließlich in Abstimmung mit den zuständigen Behörden bzw. dem Bauamt durchzuführen und bedürfen gegebenenfalls einer gesonderten Genehmigung. Sichern Sie sich jetzt Ihr persönliches Stück Freiheit in Baden! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz _Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) - Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026._[1] Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BADEN – ZENTRUM - PROJEKTÜBERNAHME BAUBEWILLIGTES PREMIUM- WOHNPROJEKT HISTORISCHE STADTVILLA – ZWEI EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN GRÜNRUHELAGE - INVESTITIONSCHANCE Ein außergewöhnliches Projekt im Herzen Badens In privilegierter Zentrumslage, nur rund 3 Gehminuten vom historischen Stadtkern entfernt, bietet sich die seltene Gelegenheit zur Übernahme eines bereits baubewilligten Premium-Wohnprojekts. Die stilvolle Revitalisierung einer historischen Stadtvilla, kombiniert mit zeitgemäßer Architektur, schafft zwei exklusive Eigentumswohnungen mit außergewöhnlichem Wohnambiente. Das ca. 542 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an die Schwechat, eine besondere Rarität im Herzen Badens. Das Angebot richtet sich an Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die ein genehmigtes Projekt in attraktiver innerstädtischer Lage realisieren und die beiden Einheiten anschließend einzeln veräußern oder langfristig halten möchten. Zwei exklusive Wohnwelten – ein außergewöhnliches Projekt: Top 1 – Exklusive Gartenwohnung: derzeit ca. 90-m² Wohnfläche – erweiterbar, Terrasse sowie ein privater Garten mit ca. 200 m², ein Garagenstellplatz mit direkten Weinkeller. Top 2 – Exklusive Dachterrassenwohnung: ca. 145-m² Wohnfläche mit einer ca. 78-m² Dachterrasse, Lift noch nicht im Einreichplan vorgesehen, ein Garagenstellplatz und eine Kellerfläche. Bringen Sie die alten Meister in das 21. Jahrhundert Das Projekt bewahrt die besondere Atmosphäre der historischen Bausubstanz und ergänzt sie um großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche. Massive Ziegelwände, historische Kellergewölbe und eine zurückhaltende Fassadengestaltung bilden den authentischen Rahmen. Moderne Architektur öffnet die Wohnungen mit Freiflächen. Geplantes Ausstattungs- und Energiekonzept Die bisherige Baubeschreibung sieht unter anderem Eiche-Fischgrätparkett, hochwertige Sanitärausstattung, eine Viessmann-Vitocal-Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit rund 12 k Wp, Batteriespeicher, moderne Elektro- und Netzwerkinstallation sowie Vorbereitungen für E-Mobilität vor. Die konkrete Ausführung, technische Dimensionierung und die zugehörigen Kosten sind durch den übernehmenden Bauträger anhand der Projektunterlagen zu prüfen. Premiumlage mit außergewöhnlicher Lebensqualität Baden bietet historische Architektur, Kultur, Gastronomie, Nahversorgung und eine gute regionale Anbindung. Die Stadt Baden gehört der „Great Spa Towns of Europe“UNESCO-Welterbe. Attraktives Potenzial für Bauträger & Investoren • Baubewilligtes Projekt mit zwei separat verwertbaren Wohneinheiten • Kombination aus revitalisierter Altbausubstanz und moderner Erweiterung • Exklusive Garten- und Dachterrassenflächen als klare Differenzierungsmerkmale • Je ein Garagenstellplatz pro Einheit • Potenzial für Einzelabverkauf oder langfristige Bestandshaltung PROJEKTÜBERNAHME INKLUSIVE VORLIEGENDER BAUBEWILLIGUNG! KAUFPREIS AUF ANFRAGE... [Mehr]

#ruhig

BADEN – ZENTRUM - PROJEKTÜBERNAHME BAUBEWILLIGTES PREMIUM- WOHNPROJEKT HISTORISCHE STADTVILLA – ZWEI EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN GRÜNRUHELAGE - INVESTITIONSCHANCE Ein außergewöhnliches Projekt im Herzen Badens In privilegierter Zentrumslage, nur rund 3 Gehminuten vom historischen Stadtkern entfernt, bietet sich die seltene Gelegenheit zur Übernahme eines bereits baubewilligten Premium-Wohnprojekts. Die stilvolle Revitalisierung einer historischen Stadtvilla, kombiniert mit zeitgemäßer Architektur, schafft zwei exklusive Eigentumswohnungen mit außergewöhnlichem Wohnambiente. Das ca. 542 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an die Schwechat, eine besondere Rarität im Herzen Badens. Das Angebot richtet sich an Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die ein genehmigtes Projekt in attraktiver innerstädtischer Lage realisieren und die beiden Einheiten anschließend einzeln veräußern oder langfristig halten möchten. Zwei exklusive Wohnwelten – ein außergewöhnliches Projekt: Top 1 – Exklusive Gartenwohnung: derzeit ca. 90-m² Wohnfläche – erweiterbar, Terrasse sowie ein privater Garten mit ca. 200 m², ein Garagenstellplatz mit direkten Weinkeller. Top 2 – Exklusive Dachterrassenwohnung: ca. 145-m² Wohnfläche mit einer ca. 78-m² Dachterrasse, Lift noch nicht im Einreichplan vorgesehen, ein Garagenstellplatz und eine Kellerfläche. Bringen Sie die alten Meister in das 21. Jahrhundert Das Projekt bewahrt die besondere Atmosphäre der historischen Bausubstanz und ergänzt sie um großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche. Massive Ziegelwände, historische Kellergewölbe und eine zurückhaltende Fassadengestaltung bilden den authentischen Rahmen. Moderne Architektur öffnet die Wohnungen mit Freiflächen. Geplantes Ausstattungs- und Energiekonzept Die bisherige Baubeschreibung sieht unter anderem Eiche-Fischgrätparkett, hochwertige Sanitärausstattung, eine Viessmann-Vitocal-Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit rund 12 k Wp, Batteriespeicher, moderne Elektro- und Netzwerkinstallation sowie Vorbereitungen für E-Mobilität vor. Die konkrete Ausführung, technische Dimensionierung und die zugehörigen Kosten sind durch den übernehmenden Bauträger anhand der Projektunterlagen zu prüfen. Premiumlage mit außergewöhnlicher Lebensqualität Baden bietet historische Architektur, Kultur, Gastronomie, Nahversorgung und eine gute regionale Anbindung. Die Stadt Baden gehört der „Great Spa Towns of Europe“UNESCO-Welterbe. Attraktives Potenzial für Bauträger & Investoren • Baubewilligtes Projekt mit zwei separat verwertbaren Wohneinheiten • Kombination aus revitalisierter Altbausubstanz und moderner Erweiterung • Exklusive Garten- und Dachterrassenflächen als klare Differenzierungsmerkmale • Je ein Garagenstellplatz pro Einheit • Potenzial für Einzelabverkauf oder langfristige Bestandshaltung PROJEKTÜBERNAHME INKLUSIVE VORLIEGENDER BAUBEWILLIGUNG! 1.250.000,-... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Ankommen, wohlfühlen und das Leben in einer der schönsten Städte Österreichs genießen. In begehrter Lage von Baden entsteht diese moderne Wohnung mit rund 67 m² Wohnfläche. Ein Zuhause für alle, die urbanes Leben, stilvolles Wohnen und die besondere Atmosphäre Badens miteinander verbinden möchten. Die Wohnung wird voraussichtlich ab November/Dezember 2026 bezugsfertig und bietet Ihnen als Erstbezug die wunderbare Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen von Anfang an zu verwirklichen. Ob gemütlicher Rückzugsort für Paare, stilvolles Zuhause für Singles oder ein neuer Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten ? diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und ein modernes Wohngefühl. IHR NEUES ZUHAUSE AUF EINEN BLICK ca. 67 m² Wohnfläche ca. 57m² große Dachterrasse mit Blick über Baden ca. 10,5 m² Kellerabteil moderner und hochwertiger Erstbezug 3 OG mit Lift Bezugsfertigkeit voraussichtlich November/Dezember 2026 begehrte und exklusive Lage in Baden - mitten im Zentrum moderne und zeitgemäße Ausstattung vielseitig und individuell einrichtbar absolute Barrierefreiheit Fernwärme absolute Ruhelage ideal für Singles oder Paare Hier wohnen Sie nicht einfach nur ? hier beginnt ein neuer Lebensabschnitt. Genießen Sie die besondere Verbindung aus urbanem Flair, kurzen Wegen und dem unverwechselbaren Charme der Stadt Baden. Die Wohnung bietet den passenden Rahmen für entspannte Abende, gemeinsame Momente und ein Zuhause, in das man jeden Tag gerne zurückkehrt. MONATLICHE INVESTITION Monatliche Miete inklusive Betriebskosten: ? 1.665,68 RUFEN SIE AN! Maria Leiner ? [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben ? Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ? zu vereinbaren. Dies gilt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung Diese exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit Ruhe und Grünlage am westlichen Ortsrand von Baden. Der Eingang erfolgt ebenerdig über nur 8 Stufen, die Wohnung liegt im 1. Stock und ist lichtdurchflutet. Highlights: Zwei Balkone bieten traumhaften Blick in Badens Villenviertel, während das separate Arbeitszimmer/Homeoffice ideal für konzentriertes Arbeiten von Zuhause ist. Garagenplatz, Kellerabteil und Gemeinschaftsgarten runden dieses exklusive Angebot ab. Raumaufteilung und Ausstattung Wohnfläche: 69 m² Zimmer: 2 + Arbeitszimmer/Homeoffice Stockwerk: 1 (ebenerdiger Zugang, nur 8 Stufen) Balkone: 2 (Nordosten & Südwesten) Garage: inklusive Böden: Laminat & Fliesen Badezimmer: Dusche, Waschmaschinenanschluss inkl. Waschmaschine WC: separat Vorraum: praktisch & einladend Keller & Waschküche: vorhanden Gemeinschaftsgarten: ja Heizung: Gasheizung Zustand: sehr gut Verfügbarkeit: sofort Energieausweis: HWB 42 kWh/m²/Jahr, fGEE 1,07, Klasse B Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Grünruhelage am westlichen Ortsrand von Baden bei Wien. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, schnelle Erreichbarkeit des Zentrums sowie optimale Anbindung Richtung Wien. Generalsanierung 2018 – Nachhaltige Wertigkeit Das gesamte Haus wurde 2018 umfassend modernisiert: • Neues Dach • Neue Wärmedämmung • Neue Fenster & Türen • Neue Fassade • Komplette Erneuerung der Wohnung Damit erwerben Sie nicht nur eine gepflegte Wohnung, sondern ein technisch erneuertes Gesamtobjekt ohne absehbare Großinvestitionen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses gepflegte Wohnhaus in Baden bietet auf rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen mit jeweils ca. 80 m², zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die durchdachte Aufteilung eignet sich sowohl für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Die beiden Wohnebenen bieten dabei viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Das ca. 464 m² große Eckgrundstück bietet eine angenehme Grundstückssituation. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung – eine direkt im Kellerbereich des Hauses sowie eine separate Einstellgarage mit ca. 25 m². Mit rund 80 m² Kellerfläche verfügt das Haus über großzügige zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen. Im Keller befinden sich unter anderem ein eigener Waschbereich mit Waschmaschine und Trockner sowie weitere Räume, die sich beispielsweise für Hobby, Lagerung oder eine Werkstatt nutzen lassen. Hier gehts zum 360 Grad Rundgang: HIER KLICKENAusstattung & Technikca. 160 m² Wohnflächeca. 464 m² Grundstück2 Wohnebenen mit jeweils ca. 80 m²ca. 80 m² voll unterkellert2 Garagenseparate Garage mit ca. 25 m²Wärmepumpe aus 2020 Gasheizung Fenster im Bereich Küche und Bad ca. 2014 erneuerteigener Waschbereich mit Waschmaschine und Trockner Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig Renovierungs- und Modernisierungspotenzial. Damit besteht die Möglichkeit, die bestehende Substanz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Baden – zentral und bestens angebunden Die Badener Innenstadt sowie der Bahnhof Baden sind fußläufig schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch die Autobahn ist mit dem Auto rasch erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an Wien und die umliegenden Gemeinden gegeben ist. Ein Zuhause, das mit Ihren Plänen wächst. Ob für die Familie, mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Investition – diese Immobilie bietet die notwendige Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Zusammenspiel aus Eckgrundstück, zwei Wohnebenen, Vollkeller und zwei Garagen macht dieses Haus zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie in Baden. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden-Rauhenstein gelangt der Hälfteanteil eines charmanten Einfamilienhauses zum Verkauf. Die zum Verkauf stehende Wohneinheit im Erdgeschoss befindet sich in einem soliden Ziegelmassivhaus, das ursprünglich im Jahr 1952 errichtet und 1970 renoviert wurde. Die Wohneinheit bietet auf rund 70 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch einen rund 45 m² großen Keller, ein Gartenhaus sowie einen Stellplatz. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen 1.716 m² großen Grundstück und besticht vor allem durch seine außergewöhnlich ruhige Lage. Ein herrlicher Fernblick, der unverbaute Blick ins Grüne sowie die naturnahe Umgebung schaffen ein Wohnambiente mit hoher Lebensqualität und viel Erholungspotenzial. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Radiatoren. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines Bestandsgebäudes zu verbinden. Ob als persönliches Zuhause oder als langfristige Investition – hier können individuelle Wohnträume verwirklicht werden. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer der schönsten Wohngegenden Badens suchen.... [Mehr]