Suchergebnisse für "luxuswohnung wien 3bezirk kaufen gesucht"

#Büro #Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

ERSTBEZUG JETZT - DIREKT AN DER NEUEN DONAU Es ist an der Zeit, Wohnqualität neu zu definieren, Maßstäbe in Sachen Lebensqualität, Architektur und Service zu setzen. Überragende Architektur, die schon auf den ersten Blick fasziniert und auf 48 Stockwerken genau das hält, was sie von außen verspricht. DANUBEFLATS wird meiner Höhe von rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreich und bietet Wohnungsgrößen individuell schon ab ca. 30 Quadratmeter. Diese exklusive Dreizimmer-Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Luxus, Raum und modernem Design. Der offene Wohnbereich mit eleganter Architektur und edlen Materialien schafft eine einladende Atmosphäre. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen spektakulären Ausblick auf die Umgebung. Die Wohnung verfügt über zwei hochwertige Bäder: Das Masterbad überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, einer großzügigen Walk-in-Dusche und exklusiven Armaturen, die höchsten Komfort gewährleisten. Das zweite Bad ist ebenso stilvoll gestaltet und bietet zusätzliche Annehmlichkeiten. Das großzügige Schlafzimmer sowie das weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen - sei es als Büro, Kinder- oder Gästezimmer oder Ruhebereich. Die zentrale Lage und die erstklassige Ausstattung machen diese Wohnung nicht nur zu einem luxuriösen Zuhause, sondern auch zu einer perfekten Investition in eine gefragte und wachsende Stadtlage. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Eleganz, Funktionalität und Qualität legen. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartner! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftige 1,5-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Lage des 10. Bezirks Zum Verkauf steht eine ca. 42 m² große Altbauwohnung mit 1,5 Zimmern, gelegen im 3. Stock eines klassischen Altbaus in der Herzgasse. Die Wohnung bietet ein spannendes Sanierungsprojekt mit großem Potenzial in einer beliebten Wohngegend. Besichtigung Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Wohnungsdetails Lage: 3. Stock (ohne Lift) Räumlichkeiten: Vorraum Kabinett Wohnzimmer (Siehe aktuelle Fotos und Grundriss) Besonderheiten: Das Objekt verfügt derzeit über keine Heizung oder WC. Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Gebäude Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbau. Ein geplanter Dachgeschossausbau wird das Gebäude weiter aufwerten und modernisieren. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Herzgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einer gefragten Wohnlage, die urbanes Flair mit bester Infrastruktur verbindet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und diverse Geschäfte. Auch Cafés, Restaurants und kleine Lokale sorgen für eine abwechslungsreiche Nahversorgung. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 6, 11 und O sowie mehrere Buslinien liegen in unmittelbarer Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie die U1-Station Reumannplatz, von wo aus eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt besteht. Auch der Hauptbahnhof Wien ist rasch erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet sich der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Sportmöglichkeiten an. Zusätzlich lockt die Fußgängerzone Favoritenstraße mit einem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot. Die Lage in der Herzgasse überzeugt somit durch urbane Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung und hohe Wohnqualität. Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Allgemein- und Fachärzte fußläufig erreichbar Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U1 (Keplerplatz): wenige Gehminuten entfernt Straßenbahnlinien 1 und 6: bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und angrenzende Bezirke Preis Preis: 119.000 € monatliche Kosten: 186,34 € Reparaturrücklage per 02.02.2026: 32.570,01 € Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5% + Barauslagen + 20 % USt) Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

Diese atemberaubende Wohnung in der 4. Etage eines aufwendig sanierten Altbaus in der beliebten Gegend von 1050 Wien bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Leben in der Stadt wünschen können. Mit einer Fläche von ca. 57 m² ist diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Der clevere Grundriss und die hochwertige Ausstattung des Erstbezugs machen dieses Objekt einzigartig. Auch die Lage dieser Wohnung ist ein absolutes Highlight und verbindet urbanen Lifestyle mit erholsamen Rückzugsorten. Raumaufteilung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie vom hellen und einladenden Vorraum in ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Ebenso erreichen Sie über den Vorraum zwei geräumige Schlafzimmer. Das Bad bietet Ihnen eine exklusive Ausstattung mit Designarmaturen und -keramik und punktet u.a. mit einer großen Walk-in Dusche. Ein getrennt begehbarer Toilette runden diese perfekte Raumaufteilung ab. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, von der aus Sie einen tollen Ausblick genießen und zu jeder Tageszeit entspannen können. Ausstattung: Fischgärtparkettelegantes Feinsteinzeug Hansgrohe-Armaturen und luxuriöse Designkeramik Türen im Alt-Wien-Stildezenter Stuck Holzvertäfelungen Fußbodenheizung Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie in kürzester Zeit in der ganzen Stadt unterwegs. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Pilgramgasse und mit dem Ausbau der U2 entsteht die neue U-Bahnstation Reinprechtsdorfer Straße in unmittelbarer Nähe. Auch zu Fuß können Sie auf der neue gestaltenden Reinprechtsdorfer Straße eine erstklassige Nahversorgung genießen. Hier finden Sie viele Geschäfte, Restaurants und Cafés oder können auf gemütlichen Sitzmöglichkeiten inmitten von imposanten Bäumen das pulsierende Stadtleben beobachten. In der Nähe finden Sie auch alle wichtigen Einrichtungen, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl an Bildungsmöglichkeiten wie Schulen, Kindergärten, Universitäten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WOHNEN, WO WIEN AM SCHÖNSTEN IST In einer der begehrtesten Lagen des 1. Bezirks – nur wenige Schritte von der Wiener Staatsoper, der weltberühmten Albertina und dem idyllischen Burggarten entfernt – befindet sich diese außergewöhnliche Luxuswohnung, die höchste Wohnansprüche erfüllt. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: • Exklusive Lage im historischen Zentrum Wiens • Großzügige Terrassen – mit Blick auf die Dächer der Innenstadt • Modernste Küche mit hochwertigen Miele-Geräten • Offenes, elegantes Raumkonzept mit viel Licht und hochwertiger Ausstattung • Deckenkühlung • Klimatisierung und Fußbodenheizung • Eigener Garagenstellplatz – komfortabel und sicher • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Ruhige Innenhoflage trotz unmittelbarer Nähe zum kulturellen und urbanen Leben KULTUR & LEBENSQUALITÄT – DIREKT VOR IHRER HAUSTÜR Erleben Sie das einzigartige Flair der Wiener Innenstadt: Frühstück im Café Mozart, ein Spaziergang im Burggarten, spontane Besuche in der Oper oder ein Einkaufsbummel auf der Kärntner Straße – all das wird hier zum Alltag. Die perfekte Kombination aus Ruhe, Luxus und pulsierender Stadtkultur. Kaufbedingungen Kaufpreis: 8 500 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein stilvoller Rückzugsort mitten im Zentrum Wiens, für Menschen mit Sinn für das Besondere. Ob als Hauptwohnsitz, exklusive Stadtresidenz oder wertstabile Investition: Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit in bester Lage. Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch oder eine exklusive Besichtigung. Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EIN AUSSERGEWÖHNLICHES WOHNPROJEKT VERDIENT EIN AUSSERGEWÖHNLICHES ANGEBOTMit der bevorstehenden Fertigstellung dieses besonderen Bauvorhabens öffnet sich für Käufer ein Zeitfenster, das echten Mehrwert schafft. Wer bis zum 30.06.2026 ein Kaufanbot stellt, erhält ein exklusives Vorteilspaket, das den Einzug nicht nur erleichtert, sondern finanziell wie emotional aufwertet. Ihre exklusiven Vorteile während der Aktionszeit Einbauküche bereits inkludiert - (Nicht gültig bei Wohnungen mit Aktions-Kaufpreis) Stilvoll geplant, perfekt integriert – ein sofortiger Qualitätsgewinn ohne Zusatzkosten. Betriebskosten für die ersten 3 Monate übernimmt der Bauträger Ein finanzieller Startvorteil, der den Einzug spürbar erleichtert.1,1 % Grundbucheintragungsgebühr entfällt bei Kaufvertragsunterzeichnung bis 30.06.2026 Ein gesetzlich befristeter Bonus, wenn Sie danach einen Hauptwohnsitz anmelden Ein Angebot, das nur jene erhalten, die rechtzeitig handeln. Solche Vorteile sind selten. Solche Immobilien noch seltener. Wer jetzt entscheidet, sichert sich nicht nur ein neues Zuhause – sondern ein Privileg, das es so kein zweites Mal geben wird. Weitere exklusive Einblicke in das Projekt erhalten Sie über den folgenden Link: https://donau-perle.at DONAU PERLE - IHR WOHNTRAUM MIT MEHRWERTWillkommen in Floridsdorf – hier entsteht ein Zuhause, das weit mehr ist als nur vier Wände. Ein Ort zum Wohlfühlen, Durchatmen und Ankommen. Dieses innovative Neubauprojekt vereint modernen urbanen Lifestyle mit der Ruhe und Schönheit der Natur – eine außergewöhnliche Kombination, die Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert. Ob beim Einkaufsbummel am traditionsreichen Floridsdorfer Markt oder im Einkaufszentrum SCN, bei erholsamen Stunden an der Alten oder Neuen Donau, sportlichen Aktivitäten am Golfplatz, auf den Padelplätzen oder im Schwimmbad, oder bei einem Glas Wein in den idyllischen Kellergassen von Stammersdorf – all dies befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Infrastruktur, die exzellente Verkehrsanbindung inner- und außerhalb Wiens sowie die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. Die 34 Eigentumswohnungen sind individuell durchdacht und bieten Freiflächen wie Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. Mit Größen zwischen 42 und 105 m² (2 bis 4 Zimmer) verbinden sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit höchsten Ansprüchen. BESONDERHEITEN, DIE BEGEISTERNNachhaltig leben: Energieeffiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung über Sole-Wasser-Wärmepumpen aus Erdwärme Photovoltaikanlage, die einen erheblichen Teil des allgemeinen Stromverbrauchs abdeckt Vollwärmeschutz und innovative Technik, wie Betonkernaktivierung Komfort genießen: Geräuschlose Deckenkühlung und Vorbereitung für zusätzliche Klimatisierung in den Dachgeschoßen Große, bodentiefe Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume Hochwertige Materialien, präzise Verarbeitung, zeitloses Design ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEITDem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich. Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden: Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!) Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten Sonderwünsche bei Ausstattung und Grundriss können, soweit technisch möglich, berücksichtigt werden - ein weiterer Vorteil für Schnellentschlossene! TIEFGARAGE MIT 14 STELLPLÄTZEN SAMT E-LADESTATIONENEin Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Top 4 | 2-ZIMMER MIT ZWEI LOGGIEN; GARTENTERRASSE UND GARTEN! Wohnräume: 43,85m2Balkon/Terrasse/Garten: 28,31 m2Gew. WNFL: 59,55 m2Ausrichtung: O + WDiese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und den Garten Die lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen, hellen Fensterfronten schaffen ein Ambiente voller Komfort und bieten ein bemerkenswertes Maß an Lebensqualität.geräumige Wohn- Küche mit Fenster und direktem Ausgang zur herrlichen Terrassegrosszügiger Vorraumruhiges Masterbedroomfreundliches Schlafzimmer mit Ausgang auf eine Loggia KAUFPREIS: Kaufpreis für Eigennutzung: € 339.000,00Bilder sind teilweise mit KI generiert und sind Vorschläge, keine Vertragsgrundlage, Vertragsgrundlage ist die BAB und das letztgültige freigegebene Planmaterial bei Vertragsabschluss Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

EXKLUSIVES WOHNEN MIT WEITBLICK UND MEHRWERT Am Rande von Dornbach, dem exklusiven und charmanten Stadtteil am westlichen Stadtrand von Wien, steht ein einzigartiges Neubauprojekt kurz vor der Fertigstellung. Genießen Sie eine urbane Oase mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung und die Nähe zu den schönsten Grünoasen Wiens mit all seinen Freizeitmöglichkeiten. Die "SANDLEITEN - Signature Homes" liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark und verbinden energieeffiziente Bauweise, modernes Design, exklusive Ausstattung und durchdachte Raumkonzepte mit höchster Wohnqualität zu einem harmonischen Gesamtbild. WOHNVIELFALT MIT FREIRAUM FÜR JEDES LEBENSKONZEPT Insgesamt entstehen 29 hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen von bis zu 80 m², sowie ein kleines Geschäftslokal. Die den oberen Geschoße begeistern mit einem beeindrucken Fernblick. Die Bandbreite der Wohnungen reicht von kompakten 2-Zimmerr-Einheiten ab ca. 45 m² bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnungen mit bis zu 130 m² Wohnfläche - ein durchdachtes Angebot für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Kleinkinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Kaufpreise beginnen bei EUR 349.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis EUR 1.633.000 für das exklusive Dachgeschoss-Penthouse. 13 Tiefgaragenstellplätze im Haus - mit E-Ladevorbereitung Bei Bedarf kann ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von EUR 45.000 erworben werden. Insgesamt stehen 13 Stellplätze zur Verfügung. Sämtliche Stellplätze sind bereits für die Installation einer E-Ladestation vorbereitet. ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE & HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - DIE FAKTEN ÜBERZEUGEN * Tiefgarage mit modernen E-Ladestationen für nachhaltige Mobilität * Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe. * Photovoltaikanlage, die den allgemeinen Stromverbrauch umweltfreundlich deckt * Vorbereitung für Klimaanlage, die selbst an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima schafft * Großzügige und bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete und einzigartige Räume * 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale in bronze- maximale Energieeffizienz und langlebige Qualität * Elektrische, außenliegende Raffstores in bronze und solargesteuerte Außenbeschattung bei Dachflächenfenstern * Sicherheitstüren der Klasse WK III - reduziert Risiko und Versicherungskosten * Videotürsprechanlage mit App-Steuerung * exklusive Innentüren - flächenbündig mit Holzzargen - Klimaklasse A, und einer Höhe von 2,20 m * hochwertiger Mehrschicht Markenparkett "Landhausdiele" in Eiche * hochwertige und stilvolle Sanitärausstattung, die sich deutlich vom Standard abhebt * WC-System von Fa. Tece - d.h. vorbereitet für WC-Dusche als Alternative zu Bidet uvm. * Terrassengeländer aus Echtglas mit Edelstahlprofilen * Innenwände mit doppelten Gipskartonplatten für bessere Geräuschdämmung und Stabilität * Video-Gegensprechanlage ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEIT Dem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich. Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden: * Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen * Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung * Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung * Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!) * Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten SONNIGE 3 ZIMMER-WOHNUNG MIT PERFEKTER RAUMAUFTEILUNG UND TERRASSE Top 11 - 2. Obergeschoß Die Wohnung mit südseitiger Terrasse/Balkon überzeugt mit seiner hervorragenden Raumaufteilung, viel Stauraum, sowie mit zwei Bädern und zwei separaten Toiletten. Der weitläufige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das kommunikative Zentrum und öffnet sich, ebenso wie eines der Schlafzimmer, direkt zur südseitigen Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und für eine hohe Wohnqualität sorgt. Das perfekte Refugium für anspruchsvolle Paare oder kleine Familien! Raumaufteilung im Überblick: * Wohnküche: Großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse * Großzügiges Schlafzimmer mit viel Stauraum * Perfektes Zimmer für Kinder, Gäste oder Office mit Zugang zur Terrasse * Zwei Badezimmer mit Walk In - Dusche bzw. Badewanne * Zwei separate Toiletten mit Handwaschbecken * Abstellraum * Zentraler Vorraum mit Platz für Kleiderschrank und Kommode * Südseitige Terrasse/Balkon IHRE ANLAGE MIT ZUKUNFT Dieses Neubauprojekt kombiniert hochwertige Ausstattung und Bauweise, nachhaltige Planung und eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung in einer urbanen und begehrten Lage im grünen Westen von Wien - in fußläufiger Entfernung zu zwei namhaften Krankenhäusern und renommierten Unternehmen. Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung und stabile Wertentwicklung. URBANES WOHNEN AM RANDE VON DORNBACH - EINE LAGE DIE ÜBERZEUGT Die "SANDLEITEN - Signature Homes" liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark am Rand von Dornbach, einer der begehrten und exklusiven Lagen im Westen von Wien. Diese Lage ist nicht nur ein Paradies für Erholungssuchende, Sportler und Familien, sondern bietet auch eine unvergleichbare Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Hier finden Sie in fußläufiger Entfernung große Einkaufsmärkte, ebenso wie einen charmanten Grünmarkt und kleine Fachgeschäfte und eine Vielfalt von Gastronomiebetrieben - von charmanten Heurigen, guten Restaurants bis zu Fast Food Lokalen. Unmittelbar vor der Haustüre oder in fußläufiger Entfernung haben Sie ein so breites und einzigartiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie nicht nur direkt in die Innenstadt bringen, sondern quer durch ganz Wien und in alle Himmelsrichtungen - dies ist einzigartig und der Grund, weshalb die U-Bahnlinie U5 genau dorthin gebaut wird. Nach Ihrer Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne ein detailliertes Lage-Exposé, aber hier schon mal vorweg ein Einblick in diese unbeschreiblich tolle Lage: Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung Straßenbahnlinie 2: Dornbach - Josefstadt (U6) - Rathaus bis Schwedenplatz (U2, U3, U4) - Taborstraße - Brigittenau Straßenbahnlinie 10: Dornbach - Ottakring (U3) - Hietzing - Unter St.Veit Straßenbahnlinie 43: Neuwaldegg - Alser Straße (U6) - Josefstadt (5, 13A) - Schottentor (U2) Buslinie 10A: Heiligenstadt (U4/S) - Döbling - Gersthof - Schmelz - Schönbrunn - Meidling Schnellbahn S45: Handelskai - Heiligenstadt (U4/S) - Döbling - Gersthof - bis Hütteldorf Bhf. Die U-Bahnlinie U3 erreichen Sie innerhalb von 20 Gehminuten oder 13 Minuten mit der Straßenbahn. Einkaufsparadies in fußläufiger Entfernung Interspar, Hofer, Lidl, Billa, Spar Gourmet, Bipa, Baumarkt, Apotheken, Trafiken, Bäcker, Drogerie, Blumen, Fleischer, sowie Post und Bank. Nach einem kleinen Spaziergang erreichen Sie auch den Ottakringer Bahnhof Markt bei der Station der Linie U3. Freizeitangebot für fast alle Bedürfnisse Die Sport & Fun Halle Ottakring (Basketball, Beachvolleyball, Badminton, Tischtennis uvm) liegt fast vor der Haustüre, ebenso wie das Kongressbad und der weitläufige Kongresspark. Weiters finden Sie im näheren Umfeld Fitnessstudios, das berühmte Sportzentrum Marswiese (Tennis, Klettern, Teamsport), das Schafbergbad, sowie die den Pötzleinsdorfer Schloßpark und den Schwarzenbergpark. Sie können aber auch einfach mal einen kleinen Spaziergang zum Schloss Wilhelminenberg machen. Schulen und Kindergärten In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche private und städtische Kindergärten, ebenso wie Volksschulen, aber auch die HTL Ottakring. Medizinische Versorgung Krankenhaus Göttlicher Heiland, Klinikum Ottakring und zahlreiche Ärzte und Therapeuten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. _Aus rechtlichen Gründen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._ _Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Ulrike Krempl telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]._ _Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit._ _Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Ich suche in Wien eine motivierte Person, die Lust hätte, sich eine Geschäftsfläche zu teilen. Ich selbst plane, den Laden als Workshop-Atelier zu nutzen, hauptsächlich abends. Ideal wäre daher jemand, der die Fläche tagsüber nutzt und offen für eine gemeinsame Lösung ist. Bevorzugt stelle ich mir ein charmantes Lokal in einer schönen Wiener (Altstadt)-Gasse/Straße vor, mit einer Gesamtmiete von etwa 850–1.000 € warm. Ich könnte mir gut vorstellen, den Raum mit jemandem zu teilen, der ihn selbst kreativ nutzt – zum Beispiel für Malerei, Töpfern, eigene Workshops oder auch im Bereich Kosmetik bzw. Beauty (z. B. Wimpern- oder Nagelstudio). Wichtig ist, dass es ein eigenständiges Konzept ist, das gut neben meinem Workshop-Atelier bestehen kann. Mir ist ein harmonisches, wertschätzendes Miteinander wichtig und ein Umfeld, in dem beide ihre Selbstständigkeit frei entfalten können. Der Raum soll eine ruhige, ästhetische Atmosphäre haben, in der sich Kund*innen wohlfühlen und etwas Echtes entstehen darf. Wenn du dir vorstellen kannst, gemeinsam einen besonderen Ort zu schaffen, freue ich mich sehr über deine Nachricht. Alles Weitere gerne persönlich.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Willkommen im Marina Tower: einer der exklusivsten Wohnadressen Wiens. Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in der 25. Etage begeistert mit einer einzigartigen Südwest-Ausrichtung, lichtdurchfluteten Räumen und einem spektakulären Ausblick über die Donau, die Donauinsel sowie das Stadion. Die großzügige ca. 20,85 m² große Loggia, die von allen Zimmern direkt begehbar ist, schafft ein besonderes Wohngefühl: morgens entspannt Kaffee in der Sonne genießen und abends mit Freunden bei einem Glas Wein traumhafte Sonnenuntergänge erleben. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen zusätzlichen Balkon und eine perfekt durchdachte Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertiger Parkettboden, Feinsteinzeug, exklusive Sanitär- und Badausstattung, 3-fach-verglaste Fenster sowie moderne Fußbodenheizung mit Erdwärme sorgen für höchsten Wohnkomfort. Der Marina Tower bietet zudem zahlreiche luxuriöse Extras wie 24h-Concierge-Service, Sicherheitsdienst, buchbare Guest Lounge und Home Cinema, Fitnesscenter direkt im Haus, Fahrradabstellraum, Hundewaschstation sowie direkten Zugang zur Donauinsel. Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die urbanen Luxus, moderne Architektur und höchste Lebensqualität vereinen möchten. Raumaufteilung & Ausstattung Wohnfläche: ca. 75,38 m²Nutzfläche: ca. 96,23 m²Loggia: ca. 20,85 m²Balkon: ca. 2,36 m²Kellerabteil: ca. 2,10 m²Zimmer: 3, zentral begehbare Zimmer Raumhöhe: ca. 2,65 m Südwestliche Ausrichtung Hochwertiger Parkettboden Feinsteinzeug Hochwertige Türen und Fenster3-fach-verglaste Fenster Exklusive Sanitär- und Badausstattung Moderne Gegensprechanlage Technik & Zustand Baujahr: 2022 Neuwertiger Zustand Sehr energieeffiziente Bauweise Erdwärme Hauszentralheizung Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung Kontrollierte Wohnraumlüftung Beschattung an alle Fenstern Weitere Vorteile25. Etage mit spektakulärer Fernsicht Direkter Zugang zur Donauinsel24h-Concierge-Service Sicherheitsdienst im Haus Exklusive Guest Lounge für Gästeübernachtungen Buchbares Home Cinema Fitnesscenter „Alfa Fitness“ direkt im Haus Fahrradabstellraum Hundewaschstation3 Car-Sharing-Fahrzeuge verfügbar Garagenplatz anmietbar ab € 99,–/Monat Barrierefrei Personenlift Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 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Ihre Ansprechpartnerin: Violeta Nikolov Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sie suchen eine Wohnung, die Ihnen und Ihrer Familie endlich den Platz bietet, den Sie sich wünschen? Dann wird Sie dieses helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Familiendomizil im 20. Wiener Gemeindebezirk begeistern. Mit rund 93 m² Wohnfläche inkl. Loggia und einer liebevollen Grundsanierung erstrahlt dieses Objekt in neuem Glanz. Hier heißt es für Sie: Nur noch Koffer packen und sofort einziehen! Das absolute Highlight ist die perfekte Raumausrichtung – während Sie morgens in den ruhig gelegenen Schlafräumen sanft von der Ostsonne geweckt werden, genießen Sie den Feierabend auf Ihrer sonnigen Südwest-Loggia. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch einen eigenen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage – urbaner Komfort auf höchstem Niveau! Die exklusiven Vorteile auf einen Blick + Großzügiges Raumwunder: Ca. 93 m² perfekt aufgeteilte Nutzfläche – ideal für Familien und Paare mit hohem Platzbedarf. + Sonnige Südwest-Loggia: Ausgestattet mit hochwertigen, neuen WPC-Dielen – Ihr privater Logenplatz für entspannte Sonnenstunden. + Tiefgaragenplatz inklusive: Ihr Auto steht sicher und wettergeschützt in der hauseigenen Garage (kein lästiges Parkpickerl-Suchen!). + Maßgeschneiderte Tischlerküche: Hochwertige Einbauküche mit modernen SIEMENS-Geräten ist bereits fertig montiert und im Kaufpreis inbegriffen. + Sofort bezugsfertig & zukunftssicher: Alle Leitungen (Strom, Wasser) sowie sämtliche TV- und Internetanschlüsse wurden komplett erneuert. Durchdachte Raumaufteilung & Himmelsrichtung Der intelligente Grundriss trennt den Wohn- und Schlafbereich optimal voneinander: + Eingangsbereich & Vorraum: Einladend gestaltet mit einem Mix aus stilvollen Fliesen im Entree und edlem Fertig-Parkett im weiteren Verlauf. + Lichtdurchflutete Wohnküche: Der großzügige Lebensmittelpunkt der Wohnung mit direktem Ausgang auf die sonnige Südwest-Loggia. + 2 weitläufige (Schlaf-) Zimmer: Optimal nordostseitig ausgerichtet – für ein angenehm kühles und ruhiges Schlafklima. + Wellness-Badezimmer: Modern saniert und mit einer entspannenden Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. + Separates WC: Frisch saniert und komfortabel mit eigenem Handwaschbecken. + Abstellraum: Praktischer, integrierter Stauraum für ein stets aufgeräumtes Zuhause. Hochwertige Sanierungsdetails: + Premium-Böden: Warmer Fertig-Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für ein elegantes Ambiente, während die Sanitärräume mit modernen Qualitätsfliesen glänzen. + Perfekter Sichtschutz: Alle Fenster sind bereits von einem Fachbetrieb mit maßgefertigten, innenliegenden Plissees ausgestattet worden. Zusätzliche Informationen: Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt die Fernwärme. Die Wohnung wird nur gemeinsam mit dem Stellplatz Nr. 392 verkauft. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 1,07 m² zugeteilt. Endlich genug Platz für Ihre Wohnträume! Überzeugen Sie sich selbst von der Helligkeit und der Großzügigkeit dieser Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Exklusive Eckwohnung im Marina Tower – 27. Etage mit unvergleichlichem Donaublick Willkommen im Marina Tower: einer der exklusivsten Wohnadressen Wiens. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eckwohnung im 27. Obergeschoss bietet eine seltene Gelegenheit: Wohnen in direkter Donaulage mit spektakulärem Panoramablick über die Donau, den Yachthafen, die Donauinsel, die Lobau sowie die beeindruckende Skyline der Donau City. Durch die besondere Ecklage und die großzügigen bodentiefen Fenster genießen Sie lichtdurchflutete Räume, ein offenes Wohngefühl und einen Ausblick, der zu jeder Tageszeit begeistert. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine großzügige Wohnküche mit ca. 31 m², zwei separat begehbare Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Tageslicht, separates WC, Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum. Das absolute Highlight der Wohnung sind die rund 24 m² Außenflächen: Ein großzügiger Balkon mit ca. 16,70 m² sowie eine zusätzliche Loggia mit ca. 7,21 m² schaffen eine einzigartige Verbindung zwischen urbanem Wohnen und Natur. Ob der erste Kaffee mit Blick auf die Donau oder entspannte Abende mit beeindruckender Aussicht über Wien – hier erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau. Auch die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Hochwertiger Echtholzparkett, elegante Materialien, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung mit Stützkühlung sowie kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Die moderne Bauweise mit Energieeffizienzklasse A verbindet Komfort, Nachhaltigkeit und zeitlose Architektur. Der Marina Tower bietet seinen Bewohnern darüber hinaus zahlreiche exklusive Annehmlichkeiten: Concierge-Service, Fitnesscenter mit Pool direkt im Haus, buchbares Home Cinema, Gästewohnung für Besucher, Fahrradabstellräume sowie weitere Services, die ein urbanes Premium-Wohnerlebnis abrunden. Eine einzigartige Immobilie für Menschen, die moderne Architektur, exklusiven Wohnkomfort und einen der schönsten Ausblicke Wiens miteinander verbinden möchten. Raumaufteilung & Ausstattung Wohnfläche: ca. 75,38 m²Wohnnutzfläche: ca. 82,59 m²Balkon: ca. 16,70 m²Loggia: ca. 7,21 m²Freiflächen gesamt: ca. 24 m²Kellerabteil: ca. 2,10 m²Zimmer: 3Großzügige Wohnküche: ca. 31 m²2 separate Zimmer Badezimmer mit Tageslicht Separates WCVorraum Abstellraum Raumhöhe: bis ca. 2,65 m Ausstattung: Exklusive Eckwohnung mit direkter Donaulage27. Obergeschoss mit spektakulärem Panoramablick Blick auf Donau, Yachthafen, Donauinsel, Lobau & Donau City Hochwertiger Echtholzparkett Bodentiefe Fenster Hochwertige Türen und Fenster Moderne Sanitär- und Badausstattung Fußbodenheizung mit Stützkühlung Kontrollierte Wohnraumlüftung Energieeffizienzklasse A (HWB 22 kWh/m²a) Technik & Zustand: Baujahr: 2022 Neuwertiger Zustand Sehr energieeffiziente Bauweise Moderne Heiz- und Kühltechnik Hochwertige Gebäudeausstattung Weitere Vorteile: Seltene Eckwohnung im Marina Tower Direkter Zugang zur Donauinsel Concierge-Service Fitnesscenter mit Pool direkt im Haus Buchbares Home Cinema Gästewohnung für Besucher Fahrradabstellraum Garagenstellplatz im gegenüberliegenden Gebäude übernehmbar Barrierefrei Personenlift Diese Wohnung vereint exklusives Wohnen, beeindruckende Architektur und eine der begehrtesten Lagen Wiens – ein Zuhause mit echtem Skyline-Charakter. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 898.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Heizkosten: Die Heizkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 51,61 € / Monat Gesamte monatliche Vorschreibung: Die gesamte Vorschreibung pro Monat (Betriebskosten inkl. Rücklage, Kaltwasserpauschalrate, Warmwasser, Heizkosten & USt) beträgt derzeit EUR 552,74 € / Monat (laut Vorschreibung vom 01.04.2026). Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihr Ansprechpartner: Herr Theophilo Bereuter, BSc. Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. 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Es handelt sich um eine Neubauwohnung im 5. Obergeschoss in Wien, 1090. Die Wohnung ist ab dem 15. September 2026 für einen Zeitraum von 5 Jahren zu mieten. Die monatlichen Gesamtkosten betragen 1.590 Euro, wobei die Betriebskosten 170 Euro umfassen. Die Ablöse beläuft sich auf 1.000 Euro, und es ist keine Provision zu entrichten. Eine Kaution von 6.500 Euro ist zu hinterlegen. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf einer Gesamtfläche von 84 Quadratmetern sowie einen Balkon mit 10 Quadratmetern. Es stehen ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche und ein Kellerabteil. Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet. Ein Parkplatz ist möglicherweise vorhanden.... [Mehr]

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UNVORSTELLBAR ! 4 LUXUSWOHNEINHEITEN UM DIESEN PREIS ! BEREITS VOLL MÖBLIERT UND SOFORT BEZUGSBEREIT! Dieses neu errichtete Juwel mit vier Wohneinheiten übereugt im EG mit zwei Wohnungen, jede mit großem, hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und eigenem Gartenanteil. Zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, sowie ein sehr großes und helles Badezimmer mit Designerausstattung und ein Extra WC vervollständigen ihren zukünftigen Wohntraum. Im OG finden sie ebenfalls zwei große Wohneinheiten mit der identen Raumaufteilung vor. Anstatt der Terrasse verfügen Sie hier über jeweils einen tollen Sonnenbalkon mit atemberaubender Aussicht auf Grimming und Stoderzinken. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, sowie Solarenergie. Ausreichend Parkmöglichkeiten liegen direkt vor dem Haus, eine Vorinstallation für Ladestationen von E-Autos wurde bereits errichtet. Große Kellerabteile mit Fahrradabstellmöglichkeiten, sowie ein großer, sehr heller Raum würde sich als Fitness- oder Saunamöglichkeit anbieten. Ein Nutzwertgutachten wurde bereits erstellt. Falls Sie auf der Suche nach einer luxuriösen, voll ausgestatteten Wohnoase sind, dann kontaktieren Sie mich bitte einfach über das Kontakformular. Bitte beachten Sie, dass aufgrund von Datenschutzgründen gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigem NAMEN, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeitet werden dürfen. Ing. Markus Schachner, Regionalmanager der Fa. Immo Sky Steiermark - Salzburg. Schulen: Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort, sämtliche höhere Schulen werden per Öffis angefahren. Einkaufsmöglichkeiten: Öffentlicher Verkehr: Die Region Dachstein - Schladming ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.... [Mehr]