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#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

BESCHREIBUNG WOHNUNG Hoch über dem Grünen Prater erwartet Sie ein außergewöhnlicher Erstbezug, der großzügige Raumverhältnisse mit einem beeindruckenden Panorama verbindet. Die Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der vorletzten Wohnetage und bietet auf rund 128 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen mit erhöhtem Platzbedarf. Ein besonderes Highlight ist der etwa 30 m² große Balkon, der sich entlang der gesamten Wohnung erstreckt. Sowohl der Wohnbereich als auch beide Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang ins Freie. So begleitet der freie Blick über die weitläufigen Grünflächen des Praters nahezu jeden Raum und schafft ein besonderes Gefühl von Weite und Ruhe. Das Zentrum der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen stilvollen Koch-, Ess- und Loungebereich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Schrankraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt die klare, aufgeräumte Raumgestaltung. Für hohen Wohnkomfort stehen zwei Badezimmer zur Verfügung: eines mit Walk-in-Dusche und WC, das zweite mit Badewanne. Eine separate Gäste-Toilette, ein praktischer Abstellraum sowie ein geräumiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe vervollständigen das durchdachte Raumangebot. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, durchgehend zugänglichem Balkon und unvergleichlichem Fernblick macht diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort über den Dächern Wiens. TIEFGARAGENSTELLPLATZ Ein komfortabler Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional zusätzlich erworben werden. WEITERE EINHEITEN IM GEBÄUDE Darüber hinaus stehen in der Liegenschaft zwei weitere Wohnungen zur Verfügung. Eine befindet sich ebenfalls im 25. Obergeschoss, eine weitere im darüberliegenden 26. Obergeschoss und damit im höchsten Wohngeschoss des Hauses. Die entsprechenden Unterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Hat diese Wohnung Ihre Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie sich gerne einen Besichtigungstermin! Ich freue mich von Ihnen zu hören! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

EXKLUSIVES BOUTIQUE-WOHNEN IN HIETZINGNur drei außergewöhnliche Luxusresidenzen – eine Etage, ein Zuhause. Ein Zuhause für höchste Ansprüche . Diese Projekt wurde für Menschen geschaffen, die außergewöhnliche Architektur, kompromisslose Qualität und absolute Privatsphäre schätzen. Dieses exklusive Boutique-Projekt vereint zeitlose Eleganz, modernste Technik und kompromisslose Qualität auf höchstem Niveau. Mit nur drei luxuriösen Eigentumswohnungen, jeweils über eine gesamte Etage, genießen Sie ein Wohngefühl, das Privatsphäre, Exklusivität und außergewöhnlichen Komfort perfekt miteinander verbindet. Ein Wohnprojekt der Extraklasse: Bereits beim Betreten beeindruckt das elegante Entrée mit einem repräsentativen Stiegenhaus der Spitzenklasse und hochwertigsten Designmaterialien. Die moderne Architektur wird von einer exklusiven Fassadengestaltung sowie einer aufwendig geplanten Gartenlandschaft umrahmt. In die außergewöhnliche Garten Außenanlage wurden über € 300.000 investiert. Hochwertige Solitärpflanzen, ausgewählte Bäume, stimmungsvolle Beleuchtung, automatische Bewässerung sowie eine durch Landschaftsarchitekten gestaltete Gartenanlage schaffen eine private Parklandschaft mitten in Hietzing. Luxuriöse Master-Suiten : Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Master Bedroom mit luxuriösem En-Suite-Badezimmer. Die exklusiven Badezimmer wurden mit außergewöhnlichen Markenprodukten ausgestattet: großformatige Designfliesen Versace-Designelemente & Gigacer Premiumfliesen Burgbad Waschtische & Hansgrohe und Nobili Designarmaturen Walk-In Duschen & freistehende Designbadewannen Laufen Dusch-WCModern, zeitlos und auf höchstem Designniveau ausgeführt. Diese hochwertigen Marken und Materialien Top 1 : Gartenresidenz – Private Wellness-Oase & Luxuriöser Salzwasserpool mit vollautomatischer Poolabdeckung für höchsten Komfort und Sicherheit Die Gartenwohnung begeistert mit einem außergewöhnlichen Privatgarten und einem exklusiven Wellnessbereich. Highlights:• großzügige Sonnenterrasse• Salzwasserpool inklusive automatischer Poolabdeckung• private Indoor-Sauna• luxuriöser Wellnessbereich• traumhafte Gartenanlage Ein privates Resort mitten in Wien. Penthouse Top 3 – Wohnen über den Dächern Hietzings Das spektakuläre Penthouse bietet ein Wohngefühl der Extraklasse. Über eine elegante Außentreppe gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse. Highlights:• großzügige Dachterrasse & genehmigter Whirlpool• Solardusche & Vorbereitung für Outdoor-Küche• Vorbereitung für Pergola & traumhafter Panoramablick• wunderschöne Sonnenuntergänge mit Westausrichtung Richtung Lainzer Tiergarten Ein Ort, an dem Luxus und Lebensqualität eine neue Dimension erreichen. Exklusive Ausstattung auf höchstem Niveau Jede Wohnung überzeugt durch außergewöhnliche Wohnqualität:✔Salzwasserpool inklusive automatischer Poolabdeckung✔ private Indoor-Sauna✔ luxuriöser Wellnessbereich✔ Stellplätze inkl. E-Lade-Vorbereitung✔ Großzügige Wohnbereiche mit bodentiefen Fensterfronten✔Garten Außenanlage wurden über € 300.000 investiert. Hochwertige Solitärpflanzen✔ Raumhohe Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung✔ Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz✔ Smart Home BUS-System✔ Fußbodenheizung und Betonkernkühlung✔ Luftwärmepumpe✔ Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett✔ Exklusive Designbäder & Markenarmaturen und Premium-Sanitärausstattung✔ Maßgefertigte Details und exklusive Innenarchitektur✔ Elegantes Stiegenhaus mit Designerfliesen und hochwertigen Geländern✔ Lift mit direktem Zugang zu den Wohnebenen✔ Sicherheitswohnungstüren✔ Alarmanlagenvorbereitung✔ Nachhaltige Bauweise mit hochwertigen Naturmaterialien✔ Lehmputz in den Schlafzimmern für ein gesundes Raumklima Garagenstellplätze befinden sich direkt im Haus und können optional ab € 42.500,- erworben werden. Eine Vorbereitung für die Installation einer E-Ladestation ist bereits bei jedem Stellplatz vorhanden und bietet somit beste Voraussetzungen für zukunftsorientierte Elektromobilität. Hinweis : Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen, die auf Basis der Grundrisse erstellt wurden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]........................................................................................................................................................................................................ Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

EXKLUSIVES BOUTIQUE-WOHNEN IN HIETZINGNur drei außergewöhnliche Luxusresidenzen – eine Etage, ein Zuhause. Ein Zuhause für höchste Ansprüche . Diese Projekt wurde für Menschen geschaffen, die außergewöhnliche Architektur, kompromisslose Qualität und absolute Privatsphäre schätzen. Dieses exklusive Boutique-Projekt vereint zeitlose Eleganz, modernste Technik und kompromisslose Qualität auf höchstem Niveau. Mit nur drei luxuriösen Eigentumswohnungen, jeweils über eine gesamte Etage, genießen Sie ein Wohngefühl, das Privatsphäre, Exklusivität und außergewöhnlichen Komfort perfekt miteinander verbindet. Ein Wohnprojekt der Extraklasse: Bereits beim Betreten beeindruckt das elegante Entrée mit einem repräsentativen Stiegenhaus der Spitzenklasse und hochwertigsten Designmaterialien. Die moderne Architektur wird von einer exklusiven Fassadengestaltung sowie einer aufwendig geplanten Gartenlandschaft umrahmt. In die außergewöhnliche Garten Außenanlage wurden über € 300.000 investiert. Hochwertige Solitärpflanzen, ausgewählte Bäume, stimmungsvolle Beleuchtung, automatische Bewässerung sowie eine durch Landschaftsarchitekten gestaltete Gartenanlage schaffen eine private Parklandschaft mitten in Hietzing. Luxuriöse Master-Suiten : Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Master Bedroom mit luxuriösem En-Suite-Badezimmer. Die exklusiven Badezimmer wurden mit außergewöhnlichen Markenprodukten ausgestattet: großformatige Designfliesen Versace-Designelemente & Gigacer Premiumfliesen Burgbad Waschtische & Hansgrohe und Nobili Designarmaturen Walk-In Duschen & freistehende Designbadewannen Laufen Dusch-WCModern, zeitlos und auf höchstem Designniveau ausgeführt. Diese hochwertigen Marken und Materialien Top 1 : Gartenresidenz – Private Wellness-Oase & Luxuriöser Salzwasserpool mit vollautomatischer Poolabdeckung für höchsten Komfort und Sicherheit Die Gartenwohnung begeistert mit einem außergewöhnlichen Privatgarten und einem exklusiven Wellnessbereich. Highlights:• großzügige Sonnenterrasse• Salzwasserpool inklusive automatischer Poolabdeckung• private Indoor-Sauna• luxuriöser Wellnessbereich• traumhafte Gartenanlage Ein privates Resort mitten in Wien. Penthouse Top 3 – Wohnen über den Dächern Hietzings Das spektakuläre Penthouse bietet ein Wohngefühl der Extraklasse. Über eine elegante Außentreppe gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse. Highlights:• großzügige Dachterrasse & genehmigter Whirlpool• Solardusche & Vorbereitung für Outdoor-Küche• Vorbereitung für Pergola & traumhafter Panoramablick• wunderschöne Sonnenuntergänge mit Westausrichtung Richtung Lainzer Tiergarten Ein Ort, an dem Luxus und Lebensqualität eine neue Dimension erreichen. Exklusive Ausstattung auf höchstem Niveau Jede Wohnung überzeugt durch außergewöhnliche Wohnqualität:✔Salzwasserpool inklusive automatischer Poolabdeckung✔ private Indoor-Sauna✔ luxuriöser Wellnessbereich✔ Stellplätze inkl. E-Lade-Vorbereitung✔ Großzügige Wohnbereiche mit bodentiefen Fensterfronten✔Garten Außenanlage wurden über € 300.000 investiert. Hochwertige Solitärpflanzen✔ Raumhohe Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung✔ Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz✔ Smart Home BUS-System✔ Fußbodenheizung und Betonkernkühlung✔ Luftwärmepumpe✔ Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett✔ Exklusive Designbäder & Markenarmaturen und Premium-Sanitärausstattung✔ Maßgefertigte Details und exklusive Innenarchitektur✔ Elegantes Stiegenhaus mit Designerfliesen und hochwertigen Geländern✔ Lift mit direktem Zugang zu den Wohnebenen✔ Sicherheitswohnungstüren✔ Alarmanlagenvorbereitung✔ Nachhaltige Bauweise mit hochwertigen Naturmaterialien✔ Lehmputz in den Schlafzimmern für ein gesundes Raumklima Garagenstellplätze befinden sich direkt im Haus und können optional ab € 42.500,- erworben werden. Eine Vorbereitung für die Installation einer E-Ladestation ist bereits bei jedem Stellplatz vorhanden und bietet somit beste Voraussetzungen für zukunftsorientierte Elektromobilität. Hinweis : Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen, die auf Basis der Grundrisse erstellt wurden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]........................................................................................................................................................................................................ Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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EXKLUSIVES BOUTIQUE-WOHNEN IN HIETZINGNur drei außergewöhnliche Luxusresidenzen – eine Etage, ein Zuhause. Ein Zuhause für höchste Ansprüche . Diese Projekt wurde für Menschen geschaffen, die außergewöhnliche Architektur, kompromisslose Qualität und absolute Privatsphäre schätzen. Dieses exklusive Boutique-Projekt vereint zeitlose Eleganz, modernste Technik und kompromisslose Qualität auf höchstem Niveau. Mit nur drei luxuriösen Eigentumswohnungen, jeweils über eine gesamte Etage, genießen Sie ein Wohngefühl, das Privatsphäre, Exklusivität und außergewöhnlichen Komfort perfekt miteinander verbindet. Ein Wohnprojekt der Extraklasse: Bereits beim Betreten beeindruckt das elegante Entrée mit einem repräsentativen Stiegenhaus der Spitzenklasse und hochwertigsten Designmaterialien. Die moderne Architektur wird von einer exklusiven Fassadengestaltung sowie einer aufwendig geplanten Gartenlandschaft umrahmt. In die außergewöhnliche Garten Außenanlage wurden über € 300.000 investiert. Hochwertige Solitärpflanzen, ausgewählte Bäume, stimmungsvolle Beleuchtung, automatische Bewässerung sowie eine durch Landschaftsarchitekten gestaltete Gartenanlage schaffen eine private Parklandschaft mitten in Hietzing. Luxuriöse Master-Suiten : Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Master Bedroom mit luxuriösem En-Suite-Badezimmer. Die exklusiven Badezimmer wurden mit außergewöhnlichen Markenprodukten ausgestattet: großformatige Designfliesen Versace-Designelemente & Gigacer Premiumfliesen Burgbad Waschtische & Hansgrohe und Nobili Designarmaturen Walk-In Duschen & freistehende Designbadewannen Laufen Dusch-WCModern, zeitlos und auf höchstem Designniveau ausgeführt. Diese hochwertigen Marken und Materialien Top 1 : Gartenresidenz – Private Wellness-Oase & Luxuriöser Salzwasserpool mit vollautomatischer Poolabdeckung für höchsten Komfort und Sicherheit Die Gartenwohnung begeistert mit einem außergewöhnlichen Privatgarten und einem exklusiven Wellnessbereich. Highlights:• großzügige Sonnenterrasse• Salzwasserpool inklusive automatischer Poolabdeckung• private Indoor-Sauna• luxuriöser Wellnessbereich• traumhafte Gartenanlage Ein privates Resort mitten in Wien. Penthouse Top 3 – Wohnen über den Dächern Hietzings Das spektakuläre Penthouse bietet ein Wohngefühl der Extraklasse. Über eine elegante Außentreppe gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse. Highlights:• großzügige Dachterrasse & genehmigter Whirlpool• Solardusche & Vorbereitung für Outdoor-Küche• Vorbereitung für Pergola & traumhafter Panoramablick• wunderschöne Sonnenuntergänge mit Westausrichtung Richtung Lainzer Tiergarten Ein Ort, an dem Luxus und Lebensqualität eine neue Dimension erreichen. Exklusive Ausstattung auf höchstem Niveau Jede Wohnung überzeugt durch außergewöhnliche Wohnqualität:✔Salzwasserpool inklusive automatischer Poolabdeckung✔ private Indoor-Sauna✔ luxuriöser Wellnessbereich✔ Stellplätze inkl. E-Lade-Vorbereitung✔ Großzügige Wohnbereiche mit bodentiefen Fensterfronten✔Garten Außenanlage wurden über € 300.000 investiert. Hochwertige Solitärpflanzen✔ Raumhohe Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung✔ Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz✔ Smart Home BUS-System✔ Fußbodenheizung und Betonkernkühlung✔ Luftwärmepumpe✔ Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett✔ Exklusive Designbäder & Markenarmaturen und Premium-Sanitärausstattung✔ Maßgefertigte Details und exklusive Innenarchitektur✔ Elegantes Stiegenhaus mit Designerfliesen und hochwertigen Geländern✔ Lift mit direktem Zugang zu den Wohnebenen✔ Sicherheitswohnungstüren✔ Alarmanlagenvorbereitung✔ Nachhaltige Bauweise mit hochwertigen Naturmaterialien✔ Lehmputz in den Schlafzimmern für ein gesundes Raumklima Garagenstellplätze befinden sich direkt im Haus und können optional ab € 42.500,- erworben werden. Eine Vorbereitung für die Installation einer E-Ladestation ist bereits bei jedem Stellplatz vorhanden und bietet somit beste Voraussetzungen für zukunftsorientierte Elektromobilität. Hinweis : Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen, die auf Basis der Grundrisse erstellt wurden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]........................................................................................................................................................................................................ Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Herrliche und exklusive Neubau-Villa im Herzen Döblings mit 3 Luxus-Wohnungen. Familien | Generationenwohnen | Wohnen & Arbeiten Wohnung Top 1 - Garten-Maison: Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 140,05 m² Wohnfläche, einem Patio mit ca. 10,71 m², drei Terrassen mit ca. 33,33 m², ca. 21,94 m² und ca. 4,90 m² sowie einem Garten mit ca. 210,96 m² liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum: ca. 11,14 m² WC: ca. 1,38 m² Badezimmer 1: ca. 4,28 m² Badezimmer 2: ca. 4,90 m² Wohnzimmer und Küche: ca. 34,38 m² Zimmer 1: ca. 10,54 m² Zimmer 2: ca. 12,10 m² Zimmer 3: ca. 13,51 m² Ebene -1: Wirtschaftsraum: ca. 4,01 m² Badezimmer: ca. 8,43 m² Zimmer: ca. 25,34 m² Vorraum: 10,04 m² Patio: ca. 10,71 m² Wohnung Top 2 - Belle Etage: Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,47 m² Wohnfläche und drei Terrassen mit ca. 38,44 m² liegt in der ersten Etage und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 17,19 m² WC: ca. 2,81 m² Badezimmer 1: ca. 5,43 m² Badezimmer 2: ca. 3,20 m² Wohnzimmer: ca. 30,32 m² Küche: ca. 10,59 m² Wirtschaftsraum: ca. 5,32 m² Zimmer 1: ca. 10,63 m² Zimmer 2: ca. 14,44 m² Zimmer 3: ca. 16,54 m² Wohnung Top 3 - Penthouse: Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 196 m² Wohnfläche und 2 Terrassen mit ca. 25,05 m², ca. 29,76 m² sowie einer Dachterrasse mit 30,27 m² liegt in den Etagen 1.DG-2.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 1. Stock: Vorraum: ca. 15,10 m² WC: ca. 2,45 m² Badezimmer 1: ca. 8,75 m² Badezimmer 2: ca. 4,06 m² Badezimmer 3: ca. 4,30 m² Zimmer 1: ca. 22,49 m² Zimmer 2: ca. 12,78 m² Zimmer 3: ca. 13,14 m² Zimmer 4: ca. 12,17 m² Garderobe: ca. 1,85 m² Terrasse 1: ca. 25,05 m²... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Atemberaubendes Penthouse in 1010 Wien mit privatem Pool über den Dächern der Innenstadt English Version below Dieses außergewöhnliche Luxus-Penthouse im 1. Wiener Gemeindebezirk erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet insgesamt 328,52 m² Wohnfläche sowie rund 44,65 m² Freiflächen. Drei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Schrankraum und Badezimmer, weitläufige Wohnbereiche, eine Galerie sowie ein privater Pool auf der Dachebene machen diese Immobilie zu einer der seltensten Gelegenheiten im Zentrum Wiens. Besonders prägend sind die außergewöhnlichen Raumdimensionen. Raumhöhen von bis zu ca. 7,5 Metern, große Fensterflächen und die klare Trennung zwischen Schlaf-, Wohn- und Dachebene verleihen dem Penthouse einen Charakter, den klassische Dachgeschosswohnungen kaum erreichen. HIGHLIGHTS Privater Pool auf der Dachebene mit Blick über die Wiener Innenstadt Außergewöhnliche Raumhöhen für ein besonders großzügiges Wohngefühl 3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Schrankraum 3 hochwertig ausgestattete Badezimmer Angenehmes Raumklima dank Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Klimaanlage Spezialbeschichtete Fenster mit hochwertiger Isolierverglasung für verbesserten Sonnen- und Wärmeschutz Wohnungsinterner Lift zwischen den einzelnen Ebenen 8 Meter Wasserfall im Eingangsbereich Offene Galerie als besonderes architektonisches Element Großzügige Terrassenbereiche Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus Die untere Wohnebene ist vollständig dem Schlafbereich gewidmet. Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die jeweils über einen eigenen Schrankraum verfügen. Drei Badezimmer, ein separater Hauswirtschaftsraum und ein großzügiger Vorraum ergänzen diese Ebene. Die klare Aufteilung schafft eine angenehme Distanz zwischen Rückzugs- und Wohnbereichen und ist gerade bei einer Wohnung dieser Größenordnung ein wesentlicher Qualitätsfaktor. Eine Ebene darüber befindet sich der Mittelpunkt des Penthouses: ein weitläufiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit insgesamt mehr als 118 m². Allein die offene Wohnküche umfasst rund 84,23 m² und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küche, einen langen Esstisch und weitere Aufenthaltsbereiche. Der angrenzende Wohnbereich mit rund 34,35 m² ergänzt diese Ebene und schafft einen eigenen Bereich für ruhige Abende oder Gäste. Die außergewöhnliche Raumhöhe und die großen Fensterflächen sorgen für ein Raumgefühl, das man selbst bei hochwertigen Dachgeschosswohnungen nur selten findet. Über die interne Treppe gelangt man zur Galerie mit rund 23,36 m². Sie bildet eine zusätzliche Ebene innerhalb des offenen Raumkonzepts und führt weiter zu den darüberliegenden Terrassenbereichen. Ganz oben wartet das besondere Highlight dieser Immobilie: der private Pool mit ca. 9,41 m² auf der Dachebene. Zusammen mit den angrenzenden Freiflächen entsteht hier ein geschützter Bereich über den Dächern der Wiener Innenstadt mit viel Platz zum Entspannen, Essen und für lange Abende im Freien. AUSSTATTUNG Auch bei der technischen Ausstattung wurde großer Wert auf ein konstant angenehmes Raumklima und hochwertige Materialien gelegt. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, Deckenkühlung und eine zusätzliche Klimaanlage. Spezialbeschichtete Fenster reduzieren den Wärmeeintrag bei direkter Sonneneinstrahlung und werden durch eine hochwertige Isolierverglasung ergänzt. Zur weiteren Ausstattung zählen: Wohnungsinterner Lift Spezialbeschichtete Fenster Fußbodenheizung Deckenkühlung Klimaanlage Hochwertige Holzböden Großformatiges Feinsteinzeug Hochwertige Sanitärausstattung Moderne Elektro- und Haustechnik Alarmanlage Privater Pool Mehrere Terrassenbereiche Galerie Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Darüber hinaus stehen im Haus zusätzliche Einrichtungen wie ein Fitnessstudio und ein Weinkeller zur Verfügung. LAGE Das Penthouse befindet sich in einer besonders gefragten Lage im 1. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Stadtpark und der Ringstraße entfernt. Restaurants, Kaffeehäuser, Einkaufsmöglichkeiten und renommierte Kulturhäuser liegen in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet der nahe Stadtpark eine der schönsten Grünflächen der Wiener Innenstadt. Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in kurzer Gehdistanz erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle wichtigen Teile Wiens. Eine Adresse mitten im Zentrum, die Ruhe, kurze Wege und die unmittelbare Nähe zu einigen der schönsten Seiten Wiens miteinander verbindet. HARD FACTS Kaufpreis: € 7.800.000, Wohnfläche: 328,52 m² Freiflächen gesamt: ca. 44,65 m² Zimmer: 5 Schlafzimmer: 3 Schrankräume: 3 Badezimmer: 3 Galerie: ca. 23,36 m² Pool: ca. 9,41 m² Wohnküche: ca. 84,23 m² Wohnbereich: ca. 34,35 m² Raumhöhe: bis ca. 7,5 m Lift: Wohnungsinterner Lift Heizung: Fußbodenheizung Kühlung: Deckenkühlung und Klimaanlage Fenster: Spezialbeschichtete Fenster mit hochwertiger Isolierverglasung Kellerabteil: Ja Tiefgaragenstellplatz: Ja Zustand: Neuwertig Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Disclaimer: Ein paar Bilder wurden virtuell möbliert oder von der Lichtkulisse bearbeitet. Die Wohnung wird unmöbliert inklusive Küche verkauft. ENGLISH VERSION Luxury Penthouse in Vienna´s 1st District with Private Rooftop Pool This exceptional luxury penthouse in Vienna´s 1st District extends across several levels and offers a total of 328.52 sqm of living space and approximately 44.65 sqm of private outdoor areas. Three spacious bedrooms, each with its own dressing room and bathroom, expansive living areas, an open gallery and a private rooftop pool make this one of the rarest residential opportunities in the heart of Vienna. One of the defining features of the penthouse is its impressive sense of scale. Ceiling heights of up to approximately 7.5 metres, generous glazing and the clear separation between the sleeping, living and rooftop levels create an architectural character rarely found in conventional penthouse apartments. HIGHLIGHTS Private rooftop pool overlooking Vienna´s historic city centre Exceptional ceiling heights creating an impressive sense of space 3 bedrooms, each with its own dressing room 3 high-quality bathrooms Pleasant year-round indoor climate with underfloor heating, ceiling cooling and air conditioning Specially coated windows with high-quality insulating glazing for enhanced solar and heat protection Private internal elevator connecting the individual levels 8 Meter waterfall in the entrance area Open gallery as a distinctive architectural feature Generous private terraces Underground parking space within the building The lower residential level is dedicated entirely to the sleeping quarters. It comprises three generously proportioned bedrooms, each complemented by its own dressing room. Three bathrooms, a separate utility room and a spacious entrance hall complete this level. The clear division between the private sleeping quarters and the main living areas provides a level of privacy particularly well suited to a residence of this scale. One level above lies the centrepiece of the penthouse: an expansive living, dining and kitchen area comprising more than 118 sqm in total. The open-plan kitchen and dining area alone extends across approximately 84.23 sqm, providing ample space for a substantial kitchen, a long dining table and additional seating areas. The adjoining living room of approximately 34.35 sqm creates a separate setting for relaxed evenings or entertaining guests. Exceptional ceiling heights and large windows give this level a sense of openness and scale rarely encountered, even among Vienna´s most prestigious penthouse residences. An internal staircase leads to the approximately 23.36 sqm gallery, adding another dimension to the open architectural concept and providing access towards the upper terrace areas. At the very top lies the defining feature of the property: a private rooftop pool measuring approximately 9.41 sqm. Together with the adjoining outdoor areas, it creates a secluded retreat above the rooftops of central Vienna ideal for relaxing, dining or spending long evenings outdoors. FEATURES & SPECIFICATIONS Particular attention has also been paid to the technical specification of the residence, with a focus on maintaining a pleasant indoor climate throughout the year. The penthouse is equipped with underfloor heating, ceiling cooling and additional air conditioning. Specially coated windows help reduce solar heat gain, while high-quality insulating glazing further enhances the interior environment. Additional features include: Private internal elevator Specially coated windows Underfloor heating Ceiling cooling Air conditioning High-quality wooden flooring Large-format porcelain stoneware High-quality bathroom fittings Modern electrical and building technology Alarm system Private rooftop pool Multiple terrace areas Open gallery Private storage unit Underground parking space Residents also have access to additional facilities within the building, including a fitness studio and wine cellar. LOCATION The penthouse is situated in one of the most sought-after locations in Vienna´s 1st District, just a few minutes´ walk from the Stadtpark and Vienna´s Ringstrasse. Restaurants, traditional coffee houses, shopping and renowned cultural institutions are all within easy walking distance. At the same time, the nearby Stadtpark offers one of the most attractive green spaces in Vienna´s city centre. Public transport connections are excellent, with underground, tram and bus services all within a short walk, providing quick access to the rest of Vienna. A distinguished central address combining privacy, remarkably short distances and immediate access to some of the finest aspects of life in Vienna. KEY FACTS Purchase Price: €7,800,000 Living Area: 328.52 sqm Total Outdoor Areas: approx. 44.65 sqm Rooms: 5 Bedrooms: 3 Dressing Rooms: 3 Bathrooms: 3 Gallery: approx. 23.36 sqm Pool: approx. 9.41 sqm Open-Plan Kitchen & Dining Area: approx. 84.23 sqm Living Room: approx. 34.35 sqm Ceiling Height: up to approx. 7.5 m Elevator: Private internal elevator Heating: Underfloor heating Cooling: Ceiling cooling and air conditioning Windows: Specially coated windows with high-quality insulating glazing Private Storage Unit: Yes Underground Parking Space: Yes Condition: Like new Brokerage Fee: 3% of the purchase price plus 20% VAT Should you require financing for the purchase of your desired property, our residential financing specialist will be pleased to identify an optimal financing solution and suitable interest rate and lending terms for you. Disclaimer: Some photos have been digitally furnished or edited to adjust the lighting. The apartment is being sold unfurnished, including the kitchen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese außergewöhnliche, sofort bezugsfertige Luxus-Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertiges Design und modernste technische Ausstattung mit einer für diese zentrale Lage bemerkenswerten Ruhe. Die Liegenschaft befindet sich an der Währinger Straße, unmittelbar beim beliebten Kutschkermarkt. Ein weiterer Zugang besteht über die Gentzgasse. Die beiden Gebäudeteile sind über eine exklusive Passage miteinander verbunden. Eine Besonderheit ist die geschützte Position der Wohnung: Sie befindet sich im mittleren Trakt der Liegenschaft und ist dadurch vom unmittelbaren Straßenraum zurückversetzt. Das Ergebnis ist ein ausgesprochen ruhiges und privates Wohngefühl mitten in Währing und dennoch abgeschirmt vom städtischen Trubel. Auf ca. 136 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und maßgefertigtem Interieur. Die Wohnung wird voll möbliert angeboten und ermöglicht damit einen komfortablen Einzug ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Einbauschränke, Garderoben, Betten und weitere individuell angefertigte Tischlerarbeiten wurden exakt auf die Architektur der Wohnung abgestimmt. WOHNEN & DESIGN Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Designerküche. Die hochwertig ausgestattete Küche verfügt über Geräte von Bora und Gaggenau und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ein E-Kamin, exklusive Designer-Leuchten und ein Bang & Olufsen Soundsystem schaffen ein besonderes Ambiente. Moderne Smart-Home-Technologie mit Bus-System ergänzt den hohen Wohnkomfort. Großzügige Fenster- und Dachflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter der Dachgeschosswohnung. PRIVATBEREICH Der private Bereich umfasst zwei Schlafzimmer, denen jeweils eine eigene Ankleide zugeordnet ist. Das Master Bedroom vermittelt gemeinsam mit seiner angrenzenden Ankleide den Charakter einer privaten Suite. Insgesamt stehen zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie drei WCs, davon eines separat, zur Verfügung. Das großzügige Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne unterstreicht den exklusiven Anspruch der Wohnung. Ein separater Waschraum mit Miele-Geräten schafft zusätzlichen Komfort und hält die funktionalen Bereiche elegant vom eigentlichen Wohnraum getrennt. EIN BESONDERES HIGHLIGHT: DIE PRIVATE DACHTERRASSE Über eine interne Treppe gelangt man auf die rund 60 m² große private Dachterrasse. Hier eröffnet sich ein spektakulärer Blick über die Dächer und die Stadt. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Outdoor-Bereiche von einer stilvollen Lounge über einen großen Essplatz bis hin zum privaten Sonnen- und Rückzugsbereich. Die Kombination aus Weitblick, Privatsphäre und großzügiger Außenfläche macht die Dachterrasse zu einem der besonderen Highlights dieser Immobilie. AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK ca. 136 m² Wohnfläche ca. 60 m² private Dachterrasse 3 Zimmer großzügiger Wohn-/Essbereich offene Bora-/Gaggenau-Designerküche 2 Schlafzimmer 2 separate Ankleiden 2 Badezimmer 3 WCs, davon eines separat voll möbliert mit maßgefertigtem Interieur eigener Waschraum mit Miele-Geräten Fußbodenheizung Klimaanlage Smart Home / Bus-System Bang & Olufsen Soundsystem E-Kamin Designer-Leuchten Videoüberwachung Parkett- und Fliesenböden Garagenstellplatz Kellerabteil sofort bezugsfertig Kaufpreis: € 2.150.000, inklusive Garagenstellplatz. This exceptional, move-in-ready luxury penthouse combines generous living spaces, sophisticated design and state-of-the-art technology with a remarkable sense of peace and privacy for such a central location. The property is located at Währinger Straße, directly by the popular Kutschkermarkt. An additional entrance is available via Gentzgasse. The two sections of the building are connected by an exclusive passageway. One of the apartments particular advantages is its sheltered position: it is situated in the central wing of the property, set well back from the street. This creates an exceptionally quiet and private living environment right in the heart of Währing, yet pleasantly removed from the bustle of the city. Offering approximately 136 m² of living space, the apartment features a carefully considered layout with spacious, light-filled rooms and custom-made interiors. It is offered fully furnished, allowing for an effortless move-in without the need for additional furnishing. Built-in wardrobes, cloakrooms, beds and other bespoke joinery have been individually designed to complement the architecture of the apartment. LIVING & DESIGN The heart of the apartment is the spacious open-plan living and dining area with a designer kitchen. The high-end kitchen is equipped with premium appliances by Bora and Gaggenau and blends seamlessly into the open-plan living concept. An electric fireplace, exclusive designer lighting and a Bang & Olufsen sound system create a refined and sophisticated atmosphere. Modern smart-home technology with a bus system provides an additional level of comfort and convenience. Generous windows and roof glazing allow an abundance of natural light to enter the apartment and enhance the open, airy character of the penthouse. PRIVATE LIVING AREA The private area comprises two bedrooms, each with its own dedicated walk-in dressing room. Together with its adjoining dressing room, the master bedroom has the character of a private suite. The apartment offers a total of two beautifully appointed bathrooms and three WCs, one of which is separate. The spacious main bathroom features a double washbasin, shower and bathtub, further emphasizing the apartments exclusive character. A separate laundry room equipped with Miele appliances provides additional convenience while keeping practical household functions discreetly separated from the main living areas. A SPECIAL HIGHLIGHT: THE PRIVATE ROOFTOP TERRACE An internal staircase leads directly to the approximately 60 m² private rooftop terrace. From here, a spectacular panoramic view over the rooftops and across Vienna unfolds. The generous outdoor space offers ample room for a variety of settings from an elegant lounge area and a large outdoor dining space to a private sunbathing and relaxation area. The combination of panoramic views, privacy and generous outdoor living space makes this rooftop terrace one of the outstanding highlights of the property. KEY FEATURES AT A GLANCE Approx. 136 m² of living space Approx. 60 m² private rooftop terrace 3 rooms Spacious open-plan living and dining area Open-plan designer kitchen with Bora and Gaggenau appliances 2 bedrooms 2 separate walk-in dressing rooms 2 bathrooms 3 WCs, one of which is separate Fully furnished with custom-made interiors Separate laundry room with Miele appliances Underfloor heating Air conditioning Smart Home / bus system Bang & Olufsen sound system Electric fireplace Designer lighting Video surveillance Parquet and tiled flooring Garage parking space Private cellar storage compartment Move-in ready Purchase price: €2,150,000 including one garage parking space. , - , . Währinger Straße, Kutschkermarkt. Gentzgasse. . : , . , . 136 ² , , . . , , . - . - Bora Gaggenau . , Bang & Olufsen . Smart Home (Bus-System) . , . , . -. , . , , . Miele . 60 ². . : lounge-, , . , . 136 ² 60 ² 3 Bora Gaggenau 2 2 2 3 , , , Miele Smart Home / Bus-System Bang & Olufsen : 2 150 000 , . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Traum Penthouse im Herzen von 1050 Wien. Diese exquisite Wohnung vereint modernes Wohnen mit urbanem Lebensstil und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, das pulsierende Leben der Stadt hautnah zu erleben. Mit einer großzügigen Fläche von 108,45 m² bietet diese lichtdurchflutete Wohnung ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Entspannen. Sie betreten das Penthouse und werden sofort von der offenen Raumgestaltung und der hochwertigen Ausstattung begeistert sein. Die drei elegant gestalteten Zimmer bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafräume, Büro oder Gästezimmer, hier ist alles möglich. Ein Highlight dieser Wohnung ist die traumhafte Terrasse, die nach Südosten ausgerichtet ist. Genießen Sie die Sonne und die frische Luft, während Sie entspannte Stunden im Freien verbringen. Die Terrasse ist der ideale Ort für gesellige Abende mit Freunden oder einfach zum Relaxen mit einem guten Buch. Die beiden modernen Badezimmer sind mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bieten Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei WCs zur Verfügung, was gerade bei Besuchern oder einer größeren Familie von Vorteil ist. Praktische Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum und Ordnung in Ihrem neuen Zuhause. Ein Personenaufzug bringt Sie direkt in Ihre Etage und sorgt für ein Höchstmaß an Komfort und Barrierefreiheit. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Materialien machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Vermarktung dieser exklusiven Immobilie erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Der Startpreis beginnt bei € 750.000,00, der Sofortkaufpreis liegt bei € 875.000,00.Die Lage könnte nicht besser sein. Mit erstklassigen Verkehrsanbindungen sind Sie schnell und unkompliziert in der gesamten Stadt unterwegs. Ob Bus, U Bahn oder Straßenbahn, alles ist in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof ist nicht weit entfernt und ermöglicht Ihnen eine stressfreie Anreise in andere Städte. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen sind ebenso in der Nähe wie Kindergärten, Universitäten und Supermärkte. Ein Bäcker für frische Brötchen am Morgen ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier wohnen Sie nicht nur zentral, sondern auch in einer lebendigen Nachbarschaft, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. Nutzen Sie die Chance, dieses exklusive Penthouse zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Zum Kaufpreis von 979.500,00 € erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern einen Lebensstil, der Ihnen gehobenes Wohnen und urbanes Flair in einer der aufregendsten Städte Europas bietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #ruhig

Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, das geschickt in das sonnige Wohnzimmer mündet, angrenzend gibt es einen vollständig ausgestatteten Küchenbereich. Das ruhig gelegene Schlafzimmer befindet sich im Obergeschoß, ebenso wie das Badezimmer mit einem Waschtisch, einer großen, begehbaren Dusche und WC.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen im Maja - urbanes Wohnen im Herzen des 10. Bezirks! Maja repräsentiert ein neues Zeitalter urbanen Wohnens, speziell entwickelt für eine dynamische Bewohnerschaft, die sich bezahlbare Quadratmeter in unmittelbarer Nähe des neuen Wiener Hauptbahnhofs wünscht. Die zeitgenössisch-moderne Fassade wird das Stadtbild beleben und das Viertel bereichern, genau dort, wo urbanes Leben auf Zukunftsvision trifft. Die Wohnungen: Der Fokus liegt auf der räumlichen Gestaltung jeder Wohneinheit, die modern und effizient, dabei jedoch auf das Wesentliche reduziert ist, ohne dabei auf höchste Qualität zu verzichten. Jede Wohnung verfügt über eigene Freiflächen, Lagermöglichkeiten wie Fahrradraum und zugewiesene Kellerabteile schaffen mehr Lebensraum in den Wohneinheiten. Garagenstellplätze können ebenfalls erworben werden, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.102 Einheiten Größen von 31 bis 148 m² 1 – 4 Zimmer Allgemeine Dachterrasse mit Rundumblickbegrünter Innenhof26 Tiefgaragenplätze2 Fahrradräume und 1 Kinderwagenraum Kinderspielpatz Kellerabteile mit Steckdosen Die Ausstattung: Das Projekt Maja setzt auf nachhaltige Materialien und Energiesparsysteme, darunter eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, um den ökologischen Fußabdruck zu minimieren. Maja spiegelt Effizienz, starke Baustruktur, natürliche Nachhaltigkeit und kluge Positionierung wider. Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung mittels Fernwärme Feinsteinzeug Fliesen und hochwertiger Parkettboden Photovoltaikanlage Lage: Die strategisch gewählte Lage vom Maja in der Gudrunstraße, Ecke Humboldtgasse, verspricht eine herausragende Infrastruktur. Nur einen 1-minütigen Fußweg entfernt liegt die U-Bahnstation Keplerplatz (U1), während der Wiener Hauptbahnhof, der Helmut-Zilk-Park sowie Kulturangebote und Bildungseinrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Autofahrer erreichen über den Verteilerkreis Favoriten schnell die Südosttangente oder gelangen Richtung Südautobahn binnen weniger Fahrminuten. Die Umgebung in Favoriten besticht durch eine gelungene Verbindung von zeitgenössischer Architektur, traditionellem Charme und einem reichhaltigen kulturellen Angebot. Von beeindruckenden historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Belvedere bis zu kreativen Kunstarealen und grünen Oasen präsentiert sich Favoriten als ein einzigartiger Bezirk, der Dynamik und Authentizität in harmonischer Weise vereint. Für den täglichen Bedarf stehen Apotheken, Drogeriemärkte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der lebhafte Viktor-Adler-Markt mit seinem vielfältigen Angebot an regionalen Bio-Produkten ergänzt das lebendige Umfeld, um Ihren Wohnkomfort zu vervollkommnen. Willkommen im pulsierenden Leben, wo moderne Urbanität auf historischen Charme trifft und der Alltag durch eine erstklassige Infrastruktur erleichtert wird. Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Station Keplerplatz Straßenbahnlinien O, 1, 11, 18Buslinien 14A, N66Mit Maja erleben Sie ein urbanes Wohnkonzept, das Effizienz, Nachhaltigkeit und Komfort perfekt vereint. Der beeindruckende Wohnbau verspricht höchstes Wohngefühl inmitten einer pulsierenden Stadt. Seien Sie Teil dieser neuen Ära des Wohnens und sichern Sie sich Ihren Platz im Maja! Entdecken Sie die einzigartige Verbindung von moderner Urbanität und historischem Charme. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – willkommen in Maja! Fertigstellung: 1. Quartal 2025 Die monatlichen Betriebskosten: voraussichtliche Schätzung: EUR 2,20 netto/Nutzwert, Reparaturrücklage: EUR 0,53/Nutzwert Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vermittlungsprovision Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.ehl.at/agb abrufbar sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen im Maja - urbanes Wohnen im Herzen des 10. Bezirks! Maja repräsentiert ein neues Zeitalter urbanen Wohnens, speziell entwickelt für eine dynamische Bewohnerschaft, die sich bezahlbare Quadratmeter in unmittelbarer Nähe des neuen Wiener Hauptbahnhofs wünscht. Die zeitgenössisch-moderne Fassade wird das Stadtbild beleben und das Viertel bereichern, genau dort, wo urbanes Leben auf Zukunftsvision trifft. Die Wohnungen: Der Fokus liegt auf der räumlichen Gestaltung jeder Wohneinheit, die modern und effizient, dabei jedoch auf das Wesentliche reduziert ist, ohne dabei auf höchste Qualität zu verzichten. Jede Wohnung verfügt über eigene Freiflächen, Lagermöglichkeiten wie Fahrradraum und zugewiesene Kellerabteile schaffen mehr Lebensraum in den Wohneinheiten. Garagenstellplätze können ebenfalls erworben werden, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.102 Einheiten Größen von 31 bis 148 m² 1 – 4 Zimmer Allgemeine Dachterrasse mit Rundumblickbegrünter Innenhof26 Tiefgaragenplätze2 Fahrradräume und 1 Kinderwagenraum Kinderspielpatz Kellerabteile mit Steckdosen Die Ausstattung: Das Projekt Maja setzt auf nachhaltige Materialien und Energiesparsysteme, darunter eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, um den ökologischen Fußabdruck zu minimieren. Maja spiegelt Effizienz, starke Baustruktur, natürliche Nachhaltigkeit und kluge Positionierung wider. Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung mittels Fernwärme Feinsteinzeug Fliesen und hochwertiger Parkettboden Photovoltaikanlage Lage: Die strategisch gewählte Lage vom Maja in der Gudrunstraße, Ecke Humboldtgasse, verspricht eine herausragende Infrastruktur. Nur einen 1-minütigen Fußweg entfernt liegt die U-Bahnstation Keplerplatz (U1), während der Wiener Hauptbahnhof, der Helmut-Zilk-Park sowie Kulturangebote und Bildungseinrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Autofahrer erreichen über den Verteilerkreis Favoriten schnell die Südosttangente oder gelangen Richtung Südautobahn binnen weniger Fahrminuten. Die Umgebung in Favoriten besticht durch eine gelungene Verbindung von zeitgenössischer Architektur, traditionellem Charme und einem reichhaltigen kulturellen Angebot. Von beeindruckenden historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Belvedere bis zu kreativen Kunstarealen und grünen Oasen präsentiert sich Favoriten als ein einzigartiger Bezirk, der Dynamik und Authentizität in harmonischer Weise vereint. Für den täglichen Bedarf stehen Apotheken, Drogeriemärkte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der lebhafte Viktor-Adler-Markt mit seinem vielfältigen Angebot an regionalen Bio-Produkten ergänzt das lebendige Umfeld, um Ihren Wohnkomfort zu vervollkommnen. Willkommen im pulsierenden Leben, wo moderne Urbanität auf historischen Charme trifft und der Alltag durch eine erstklassige Infrastruktur erleichtert wird. Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Station Keplerplatz Straßenbahnlinien O, 1, 11, 18Buslinien 14A, N66Mit Maja erleben Sie ein urbanes Wohnkonzept, das Effizienz, Nachhaltigkeit und Komfort perfekt vereint. Der beeindruckende Wohnbau verspricht höchstes Wohngefühl inmitten einer pulsierenden Stadt. Seien Sie Teil dieser neuen Ära des Wohnens und sichern Sie sich Ihren Platz im Maja! Entdecken Sie die einzigartige Verbindung von moderner Urbanität und historischem Charme. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – willkommen in Maja! Fertigstellung: 1. Quartal 2025 Die monatlichen Betriebskosten: voraussichtliche Schätzung: EUR 2,20 netto/Nutzwert, Reparaturrücklage: EUR 0,53/Nutzwert Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vermittlungsprovision Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.ehl.at/agb abrufbar sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung am renommierten Börseplatz im 1. Wiener Bezirk vereint historische Eleganz mit modernstem Luxus. Auf zwei Ebenen erstreckt sich ein großzügiges Raumkonzept mit sieben Zimmern - darunter ein imposanter Wohn-Essbereich, ein elegantes Büro sowie drei Schlafzimmer mit jeweils eigenen Badezimmern. Die Galerieebene bietet zusätzlichen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das historische Ambiente der Umgebung, geprägt durch die prachtvolle Wiener Börse, verleiht der Wohnung ein unverwechselbares Gründerzeitflair, das sich harmonisch mit einer international geprägten, urbanen Atmosphäre verbindet. Die Nachbarschaft überzeugt durch ein exklusives Angebot an renommierten Restaurants, stilvollen Cafés, hochwertigen Geschäften sowie kulturellen Einrichtungen. Ein Concierge Service sorgt für zusätzlichen Komfort und eine erstklassige Betreuung. Hochwertige Materialien, edle Oberflächen und ein durchdachtes Raumkonzept machen diese Wohnung zu einem wahren Juwel in der Wiener Innenstadt. Sofort verfügbar, bietet sie sowohl repräsentatives Wohnen als auch private Rückzugsmöglichkeiten auf höchstem Niveau – als eine der begehrtesten Adressen der Stadt ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Exklusivität, Stil und Lebensqualität verbinden möchten.... [Mehr]