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#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion 14 exklusive Eigentumswohnungen Davon 2 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse 1- bis 6 Zimmer mit ca. 38 bis 196 m² Wohnfläche Hofseitige Balkone und Terrassen Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik und historischem Ambiente Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen Ausgezeichnete Infrastruktur und erstklassige, begehrte Lage Historisches Flair Errichtet im Jahr 1890, hat das historische Gebäude in der Rotenlöwengasse die Zeiten überdauert und wurde nun mit größtem Respekt für seine architektonische Vergangenheit umfassend revitalisiert. Mit Wohnflächen von 38 bis 196 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse garantiert LE PETIT LION höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Die exklusiven Eigentumswohnungen sind edle Unikate, die durch behutsame Restaurierung die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt! Die abgebildeten Verkaufspläne basieren auf dem aktuellen Planungsstand (05/2025). Abweichungen aufgrund baulicher oder behördlicher Notwendigkeiten sind während der Ausführung möglich. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! "Über den Dächern im Rhythmus der Stadt" - das Dachgeschoß Weitläufige Terrassen Split-Klimaanlagen Hochwertige Außenbeschattung Großflächige Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Sonnenschutz Dielenböden bodentiefe Schiebeelemente Offene Wohnkonzepte Edle Materialien Design Bäder mit hochwertiger Ausstattung HWB: 28,7 kWh/m²a Top 15 Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit knapp 97m² Wohnfläche zzgl. Terrasse im 1. Dachgeschoß: Vorraum / Garderobe Gäste-WC Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Wohnküche Terrasse Masterbedroom mit Badezimmer en Suite Schrankraum Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und zweitem WC "Ein Juwel der Wiener Lebenskunst" - Die Lage LE PETIT LION liegt im Herzen des Servitenviertels, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für seinen charmanten, historischen Charakter und seine zentrale Lage. Die schmalen Gassen mit prächtigen Altbauten verleihen dem Viertel eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Nähe zur Universität, zum Lycée Français de Vienne und weiteren Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Studierende. Kulinarische Genießer kommen am Wochenmarkt und in den angrenzenden Gassen mit ihren hübschen Geschäften und Lokalen auf ihre Kosten. Der nahe liegende Liechtensteinpark bietet zudem einen Ort der Ruhe und Erholung Zu Fuß U4-Station Roßauer Lände 5 Minuten Servitenkirche 4 Minuten Liechtensteinpark 10 Minuten Mit den Öffis Stephansplatz 17 Minuten Wien Mitte 12 Minuten Universität Wien 12 Minuten Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion 14 exklusive Eigentumswohnungen Davon 2 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse 1- bis 6 Zimmer mit ca. 38 bis 196 m² Wohnfläche Hofseitige Balkone und Terrassen Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik und historischem Ambiente Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen Ausgezeichnete Infrastruktur und erstklassige, begehrte Lage Historisches Flair Errichtet im Jahr 1890, hat das historische Gebäude in der Rotenlöwengasse die Zeiten überdauert und wurde nun mit größtem Respekt für seine architektonische Vergangenheit umfassend revitalisiert. Mit Wohnflächen von 38 bis 196 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse garantiert LE PETIT LION höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Die exklusiven Eigentumswohnungen sind edle Unikate, die durch behutsame Restaurierung die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt! Die abgebildeten Verkaufspläne basieren auf dem aktuellen Planungsstand (05/2025). Abweichungen aufgrund baulicher oder behördlicher Notwendigkeiten sind während der Ausführung möglich. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! "Französische Eleganz trifft Wiener Charme" - der Stilaltbau Im LE PETIT LION entfaltet sich ein einzigartiges Wohnensemble mit Wiener Stilaltbau-Flair und zeitgenössischer Eleganz. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Isolierglasfenstern erzeugen eine edle Atmosphäre. Die stilvollen Wohnungen im Regelgeschoß bieten ein besonderes Maß an Raum und Komfort, während die Eichenparkettböden im französischen Fischgrätmuster und die Kastenfenster den historischen Charakter des Hauses betonen. Die Bäder überzeugen durch feinste Fliesen und hochwertige Markenarmaturen. Ein integriertes Soundsystem sorgt zusätzlich für musikalischen Komfort. Attraktive Balkone und Terrassen im Innenhof schaffen Raum zum Entspannen. Die durchdachten Grundrisse und stilvollen Überarbeitungen garantieren ein einzigartiges Wohnerlebnis. Fußbodenheizung über Fernwärme Hofseitige Balkone und Terrassen Französisches Fischgrätparkett Großzügige Raumhöhen Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen Elegante Bäder Top 9 Repräsentativer und luxuriöser Stilaltbau mit 4 Zimmern und großem Balkon im 2.Obergeschoss: Vorraum /Garderobe Gäste-WC Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Wohnzimmer separate Küche Balkon Master Bedroom voll ausgestattetes Bad en Suite mit WC Schlafzimmer voll ausgestattetes Bad "Ein Juwel der Wiener Lebenskunst" - Die Lage LE PETIT LION liegt im Herzen des Servitenviertels, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für seinen charmanten, historischen Charakter und seine zentrale Lage. Die schmalen Gassen mit prächtigen Altbauten verleihen dem Viertel eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Nähe zur Universität, zum Lycée Français de Vienne und weiteren Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Studierende. Kulinarische Genießer kommen am Wochenmarkt und in den angrenzenden Gassen mit ihren hübschen Geschäften und Lokalen auf ihre Kosten. Der nahe liegende Liechtensteinpark bietet zudem einen Ort der Ruhe und Erholung Zu Fuß U4-Station Roßauer Lände 5 Minuten Servitenkirche 4 Minuten Liechtensteinpark 10 Minuten Mit den Öffis Stephansplatz 17 Minuten Wien Mitte 12 Minuten Universität Wien 12 Minuten Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #hell #möbliert #ruhig

Wohnen mit einzigartigem Parkblick Nähe Stadtzentrum 15 exklusive Eigentumswohnungen 2 bis 3 Zimmer mit 44 bis 72 m² Wohnfläche Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen Top sanierte Erstbezugswohnungen Vollklimatisierung im Dachgeschoß Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Einzigartiger Parkblick Im historischen Wien Leopoldstadt entsteht ein Immobilienprojekt mit einzigartigem Parkblick: Mit viel Liebe zum Detail wird das wunderschöne Stilaltbauhaus adaptiert und aufgefrischt. 15 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 27 bis 72 m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf. Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren. In den privaten Gärten im Erdgeschoß finden Sie Ruhe und haben die Möglichkeit das Leben unter freiem Himmel zu genießen. Lichtdurchflutete Räume, faszinierende Ausblicke und ungestörte Privatsphäre in der begehrten obersten Etage über den Dächern der Stadt lässt es sich einzigartig wohnen. Die raffinierten, offenen Grundrisse machen die zwei Dachgeschoßwohnungen zu etwas ganz Besonderem. Nach modernsten Standards renoviert Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung moderne Decken- und Wandbeleuchtung hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und Hans Grohe Großformat Feinsteinzeug der Marke L´Argilla Vollholz Kassettentüren Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig Lage Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen: unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station U2 Messe Prater schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc. Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Top 23+24 Zum Verkauf gelangt eine geräumige 2-Zimmer Wohnung mit hofseitiger Ausrichtung: Vorraum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit bodenebener Dusche separates WC Ausstattung In der eben sanierten Stilaltbau-Wohnung lässt sich eine gediegene Ausstattung mit einer erlesenen Auswahl an Materialien genießen. Die Wohnung wurde mit aufwendig verlegtem Fischgrät-Eichenparkett und mit stilvollen Kassettentüren ausgestattet. Eleganter Deckenstuck und feine Vertäfelungen unterstreichen den einzigartigen Alt-Wien-Charakter. Traditionelle Holzkastenfenster, die durch moderne Isolierverglasung aufgewertet wurden zieren straßenseitig die Fassade. Das moderne Bad begeistert dank Markensanitärprodukten, einer Einbauwanne und einer Dusche mit erstklassiger Qualität, Komfort und Design. exklusiver Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung moderne Decken- und Wandbeleuchtung hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und Hans Grohe Großformat Feinsteinzeug der Marke L´Argilla stilvolle Vollholz Kassettentüren Fußbodenheizung Sicherheitstüre neue Kunststofffenster m. mehrfacher Isolierverglasung Holzvertäfelungen Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Luxus und Exklusivität neu definiert - Wohn(T) raum am Wasser Die Faszination von Lebensqualität in Form von idyllischer, exklusiver Lage in Symbiose mit Wohntraum, der den höchsten Ansprüchen genügt, wird hier perfekt zur Vollendung gebracht. Willkommen in den exklusiven Luxuswohnungen direkt an der Donau im malerischen 19. Bezirk Wiens. Hier, am Kuchelauer Hafen, verschmelzen urbaner Chic und natürliche Idylle zu einem unvergleichlichen Lebensgefühl. 118 exklusive und einzigartige Eigentumswohnungen bieten mit 2-7 Zimmern und 37m²- 367m² für jedes Bedürfnis die ideale Lösung. Großzügigen Residenzen mit Balkonen, Loggien und Terrassen bieten nicht nur erstklassigen Wohngenuss sondern auch einen Concierge Service, der Ihnen nahezu alle Wünsche erfüllt. Profitieren Sie besonders von den Highlights eines eigenen Privatstrandes mit Badesteg und Bootsanlegeplätzen. Alternativ zu dem Freizeitparadies direkt vor der eigenen Wohnungstüre, können Sie den Komfort eines eigenen Indoor Spa.- und Wellnessbereichs sowie eines privaten Fitnessbereichs in Anspruch nehmen. Parkmöglichkeiten sind in Form einer Tiefgarage gegeben. Dieses Projekt vereint modernes Design mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail Ihrer neuen Wohnung wurde mit höchster Präzision und Sorgfalt ausgewählt, um Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente zu bieten. Von lichtdurchfluteten Räumen über luxuriöse Ausstattung bis hin zu atemberaubenden Ausblicken auf die Donau - hier erleben Sie Standard auf höchstem Niveau und beste Lebensqualität. Genießen Sie den Luxus eines stilvollen urbanen Lebens, direkt an der Donau. Das Projekt im Überblick: - 118 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 37m² - 367m² - großzügige Freiflächen - ruhige Lage direkt am Wasser und Nahe zur Innenstadt - privater Badesteg mit Bootsanlegeplätzen, welche käufliche erworben werden können - Conciergeservice - Spa- und Fitness-Bereich - hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer E-Ladestation - Paketboxen für ein angenehmes Empfangen Ihrer Pakete - Kinderspielplatz - Fahrradraum mit E-Ladestationen für E-Bikes Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler gem. § 5 MaklerG tätig sind und mit dem Auftraggeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen. Für Fragen zögern Sie bitte nicht uns direkt zu kontaktieren. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Luxus und Exklusivität neu definiert - Wohn(T) raum am Wasser Die Faszination von Lebensqualität in Form von idyllischer, exklusiver Lage in Symbiose mit Wohntraum, der den höchsten Ansprüchen genügt, wird hier perfekt zur Vollendung gebracht. Willkommen in den exklusiven Luxuswohnungen direkt an der Donau im malerischen 19. Bezirk Wiens. Hier, am Kuchelauer Hafen, verschmelzen urbaner Chic und natürliche Idylle zu einem unvergleichlichen Lebensgefühl. 118 exklusive und einzigartige Eigentumswohnungen bieten mit 2-7 Zimmern und 37m²- 367m² für jedes Bedürfnis die ideale Lösung. Großzügigen Residenzen mit Balkonen, Loggien und Terrassen bieten nicht nur erstklassigen Wohngenuss sondern auch einen Concierge Service, der Ihnen nahezu alle Wünsche erfüllt. Profitieren Sie besonders von den Highlights eines eigenen Privatstrandes mit Badesteg und Bootsanlegeplätzen. Alternativ zu dem Freizeitparadies direkt vor der eigenen Wohnungstüre, können Sie den Komfort eines eigenen Indoor Spa.- und Wellnessbereichs sowie eines privaten Fitnessbereichs in Anspruch nehmen. Parkmöglichkeiten sind in Form einer Tiefgarage gegeben. Dieses Projekt vereint modernes Design mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail Ihrer neuen Wohnung wurde mit höchster Präzision und Sorgfalt ausgewählt, um Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente zu bieten. Von lichtdurchfluteten Räumen über luxuriöse Ausstattung bis hin zu atemberaubenden Ausblicken auf die Donau - hier erleben Sie Standard auf höchstem Niveau und beste Lebensqualität. Genießen Sie den Luxus eines stilvollen urbanen Lebens, direkt an der Donau. Das Projekt im Überblick: - 118 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 37m² - 367m² - großzügige Freiflächen - ruhige Lage direkt am Wasser und Nahe zur Innenstadt - privater Badesteg mit Bootsanlegeplätzen, welche käufliche erworben werden können - Conciergeservice - Spa- und Fitness-Bereich - hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer E-Ladestation - Paketboxen für ein angenehmes Empfangen Ihrer Pakete - Kinderspielplatz - Fahrradraum mit E-Ladestationen für E-Bikes Für Fragen zögern Sie bitte nicht uns direkt zu kontaktieren. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #möbliert

Klicke auf den Video-Link: LINKEckdaten Zum Verkauf gelangt eine ca. 170 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 18. Bezirk Wiens. Zu den Highlights zählen: Die Dachterrasse, welche über eine Treppe erreicht werden kann und von der aus ein wunderschöner Ausblick über Wien geboten wird Die Balkone, die im gleichen Stockwerk wie die Wohnzimmer liegen. Der begehbare Kleiderschrank, welcher sehr viel Platz bietet Die modern eingerichtete Wohnküche Das stylische Exterieur des Wohngebäudes Der üppige Lichteinfall durch die großen Fenster Der Grünblick auf die umliegenden Nadelbäume Zur Grundausstattung gehören: 1 Vorraum2 Badezimmer2 WCs4 Zimmer1 Küche4 Terrassen Lage Die nächsten Lebensmittelgeschäfte, SPAR oder BILLA, befinden sich jeweils ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Die nächste Bus-Station ist nach 5 Gehminuten erreichbar, die nächste Straßenbahnstation ist 15 Minuten zu Fuß vom Objekt entfernt. Die nächste S-Bahn-Station ist in 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] auch am Wochenende erreichbar. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug

Top 11 bietet eine kompakte und gut durchdachte Wohnung, die ideal für Einzelpersonen oder Paare ist, die ein modernes und effizient gestaltetes Zuhause suchen. Die Gesamtfläche der Wohnung ist optimal genutzt um ein angenehmes Wohngefühl zu schaffen. Der Eingangsbereich der Wohnung ist mit einem Vorraum von ca. 7 m2 großzügig bemessen und bietet genügend Platz für Garderobe und andere Ablagemöglichkeiten. Dieser Bereich leitet über in die weiteren Teile der Wohnung und schafft eine klare Trennung zwischen dem Eingangsbereich und den Wohnräumen. Die Wohnküche, erstreckt sich auf ca. 25 m2 und ist bietet genügend Platz für einen Essbereich und eine Küche. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 15 m2 ausreichend Raum für ein großes Bett und weitere Möbelstücke wie einen Kleiderschrank und eventuell einen Arbeitsplatz. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #ruhig

1080, FLORIANIGASSE Diese penthouseartige Dachwohnung ist wie ein Haus auf dem Haus mit Wienblick und zeichnet sich durch Wohnlichkeit, als auch Design aus. Aufteilung: Beide Wohnebenen (Maisonette) haben eine Gesamtfläche von 192,95 m², plus Terrassen gesamt 45,45m², Balkon 2,83m², Flachdach mit 17,93m² (3.Ebene) Untere Wohnebene: Eingangsbereich mit Balkon und neuen Garderobeschränken, Masterbedroom mit Bad und Terrasse, weitere 2 Schlafzimmer, weitere 2 Toiletten, Bad mit Wanne und Dusche, sowie Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (untere Ebene fast ohne Schrägen!) Obere Wohnebene: Wohnraum mit 78,11m², neue Amerikanische Küche mit sehr hochwertigen Küchenzeilen beidseitig inkl. aller Geräte neu, Essbereich und Terrassenlandschaft mit 45,45m² Überdach: Flachdach mit 17,93 m² Ausstattung: Die Wohnung wird geheizt über eine Luftwärmepumpe, verfügt im hochwertigen Parkettboden über eine Heiz- / Kühlanlage, die sowohl als Fußbodenheizung und im Sommer auch zur Raumkühlung dient, als zusätzliche Option sind Klimageräte vorhanden. Die Fenster verfügen entweder über Jalousien oder nordseitig über eine die Sonne abweisende Beschichtung. Die Wohnung wurde jetzt wieder liebevoll in Topzustand gebracht. Lage: Eher ruhige Wohnlage mit allerbester Infrastruktur! Alle Supermärkte und anderen Geschäfte in unmittelbarer Nähe, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, Restaurants, Schulen, Kindergärten, verschiedene Parks und Kinderspielplätze leicht zu erreichen. Konditionen: Kaufpreis € 1.850.000, Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage € 868, mtl. Weitere Details auch unter: www.floriani57.at Bei Interesse werden gern weitere Bilder zugesendet und freue ich mich, Ihnen diese wirklich besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Nicoletta Sutter [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse

Diese ansprechend gestaltete Wohnung vereint großzügige Innen- und Außenbereiche und bietet eine hochwertige Wohnumgebung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Aufbewahrung bietet und somit einen ordentlichen und einladenden Eingangsbereich schafft. Der Vorraum führt zu den getrennt begehbaren Räumen wie dem Bad und dem WC, welche für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgen. Die Wohnküche ist mit fast 32 m2 besonders großzügig gestaltet und bietet genügend Raum für eine voll ausgestattete Küche sowie einen Essbereich. Dieser zentrale Wohnbereich ist ideal für das tägliche Zusammenleben und gesellige Stunden. Das angrenzende Schlafzimmer mit fast 14 m2 ist geräumig und bietet viel Platz für Erholung. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Außenbereich. Ein Garten mit ca. 28 m2 und eine Terrasse mit ca. 23 m2 Diese bieten reichlich Platz für Erholung im Freien, Gartenarbeit, Mahlzeiten im Freien und gesellige Zusammenkünfte. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Terrasse #barrierefrei #hell

Treten Sie herein und lassen Sie den einzigartigen Charme dieser luxuriösen Dachgeschoss-Maisonette auf sich wirken! Es erwartet Sie die perfekte Symbiose aus Design, Luxus und Großzügigkeit! Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Wohnung erstreckt sich über 3 Ebenen, verfügt über 3 Terrassen, 3 Bäder sowie einen Liftzugang, welcher direkt über die obere Etage der Wohnung zugänglich ist. Man merkt schnell - die Bedürfnisse des Menschen standen hier im Mittelpunkt. Die überaus großzügige Wohnfläche von ca. 186m², vereint mit einer hochwertigen Ausstattung sowie einem lichtdurchfluteten Ambiente, schafft ein Wohngefühl, welches höchsten Ansprüchen gerecht wird. GROSSES Extra: Zur Wohnung kann ein ca. 28,4m² großes Lager im Souterrain um 35.000, Euro miterworben werden! Einige der Highlights auf einen Blick für Sie zusammengefasst: * ca. 186m² Wohnfläche * 5 Zimmer * 3 Terrassen * 3 Bäder * Liftzugang direkt in der Wohnung (Barrierefreiheit) * Dachterrasse mit phänomenalem Rundum- und Weitblick * Fußbodenheizung * Klimaanlage * elektrische Außenbeschattungen an den senkrechten Fensterflächen * 2 Küchen * Gegensprechanlage mit Videokamera * Einbaumöbel * Möglichkeit, ein Lager mitzuerwerben Die Nachbarwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 114,3m² und Terrassen mit insgesamt ca. 33m² steht ebenfalls zum Verkauf! Gerne beraten wir Sie dazu. Die Aufteilung der drei Ebenen gestaltet sich wie folgt: 1. Ebene: * lichterfülltes und großzügiges Vorzimmer * 3 Schlafzimmer, davon 2 mit eigenem, modern verfliesten Bad * außerordentlich ansprechender, lichterfüllter Koch- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche * 2 Abstellräume * separates WC mit Handwaschbecken 2. Ebene: * Vorraum mit dem Liftzugang und Ausgang auf eine der Terrassen * phänomenaler Wohnbereich mit breitflächigen und bodentiefen Fensterfronten * Küche mit hellem Essbereich * WC mit Handwaschbecken 3. Ebene: * ca. 31m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick Die Lage: Urbanes Stadtleben mit der charmanten Wohnqualität Währings. Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Umgebung, inmitten historischer Architektur, ausgezeichneter Infrastruktur und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Türkenschanzpark ca. 750m Straßenbahn: 40 und 41 ca. 210m, 9 ca. 400m Bus: 42A ca. 350m, 10A ca. 500m Bahnhof Gersthof ca. 450m Hofer ca. 600m Eurospar ca. 400m Kindergarten ca. 25m Volksschule ca. 600m Mittelschule ca. 400m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Projekt Gotenweg Living wird im 22ten Wiener Gemeindebezirk Kagran, von der Fa 2LIVING ROHA Immobilien GmbH entwickelt. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 100 Jahren Laufzeit und Option zur Verlängerung. (Baurecht bis 2120) Die Fa. Schwarhofer Planung und Bau GmbH als wirtschaftlicher Baurechtseigentümer der Liegenschaft ist Mitgesellschafter der Fa. 2Living ROHA Immobilien GmbH. Vier Zimmer Luxus, nahe dem Kaiserwasser - befindet sich in Kaisermühlen, einem der attraktivsten Stadtviertel Wiens, welche aufgrund seiner zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist. Die U-Bahn-Station "Kaisermühlen VIC" der Linie U1 ist unter 8 Minuten fußläufig erreichbar, von denen Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen! 2 Living, mehr als nur wohnen. Vier Zimmer auf knapp 100m². Umliegend bietet Ihnen die ruhige und grüne Umgebung, insbesondere mit dem Kaiserwasser und dem Gänsehäufl, der Alten Donau, der Donauinsel, sowie der Neuen Donau - alle fußläufig erreichbar, quasi vor Ihrer Haustür - die besten Erholungsgebiete der Stadt und ermöglicht ein Wohnen am Wasser mitten in der Stadt. Das Donauzentrum ist gut angebunden und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Uno City samt internationaler Hotelerie rundet den Flair und Ruf für Wien als Weltstadt in unmittelbarer Nähe ab. _Besonderes Highlight - Nutzung des Kaiserwasser Unicredit Freizeit Centers - hierzu einfach bei Unicredit Center melden und gegen Gebühr die Facilitys nutzen. _ Das Wohnbauprojekt GOTENWEG LIVING hebt sich durch folgende Ausstattungsmerkmale besonders vom marktüblichen Standard ab: * Erstbezug * Provisionsfrei * Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise * Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Sole Wärmepumpe * Inkludierte Beschattung mit Raffstore elektrisch * Außergewöhnliche Architektur durch großzügige Verglasungsflächen * Bodenkühlung im Erd- und Obergeschoss durch die Wärmepumpe sowie Kühlung durch Klimaanlage mit Splitgeräten im OG und Dachgeschoß * Echtholz Dielen Parkett * Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden) * PKW Tiefgaragenplatz (separate Kaufmöglichkeit) * Grünruhelage * Terrasse mit Außenwasseranschluss * Feinsteinzeugboden auf Terrasse * Geländer aus Metall mit edler Verglasung * Badewanne * Walk In Dusche * Abstellraum * Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast * Briefkasten * Vollwärmeschutzfassade mit Kunsthartzreibputz * Photovoltaik Anlage Auf dem Grundstück wird ein Wohnhaus mit 2 Bauteilen zu je 5 Einheiten mit Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß in Massivbauweise errichtet. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über einen Eigengarten, die Wohnungen ab Obergeschoß über großzügige Terrassenflächen. Die exklusive Wohnung mit 99m² gliedert sich wie folgt: - Haus Eingang / Stiegenhaus - Eingang zu Ihrer Wohnung - große Diele welche den Schlaf- vom Wohnbereich trennt - WC mit Waschgelegenheit - Badezimmer mit Badewanne, Walk in Dusche und Fenster - Abstellraum - 26m² Wohnküche - angrenzende Terrasse mit 11m² mit Edelstahlgeländer sowie Verglasung - Master Bedroom mit 13m² plus knapp 5m² Schrankraum - zwei weitere Zimmer zwischen 11m² und 16m² Eine energieeffiziente Gebäudehülle sowie der Einsatz von Erdwärme-Wärmepumpen für Heizen und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung schont die Umwelt, sorgt für angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. Außenliegende und elektrisch gesteuerte Verschattungseinrichtungen in Kombination mit einer passiven Kühlung über die Luft-Wärmepumpe schützen im Sommer vor Überhitzung. Zusätzlich wird das Obergeschoss und Dachgeschoß bzw. Penthouse mit einer Klimaanlage mit Splitgeräten für die heißeren Tage ausgestattet. Eine individuelle Beratung ist selbstverständlich. Sonderwünsche sind gegen Aufpreis möglich. Garagenstellplatz: €39.000, Bauzins € 39, monatlich Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im exklusiven Wohnprojekt Tr IIIple Wien! Diese moderne Etagenwohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und beeindruckenden Allgemeinflächen – ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer sowie eine attraktive Gelegenheit für Anleger. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 44 m²Zimmer: 2Keller: ca. 5 m²Garagenplatz: ca. 12 m² (Ablöse ca. 35.000€) Böden: Parkett & Fliesen Küche: Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten Sanitär: 1 Badezimmer + separates WCHeizung: Fußbodenheizung Mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² überzeugt diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnkonzept. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre auf höchstem Niveau. Die Wohnung ist mit edlen Parkettböden in den Wohnräumen sowie großformatigen Fliesen in den Nassbereichen ausgestattet. Die elegante Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten von Miele fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer besticht durch hochwertige Sanitärobjekte, edle Armaturen sowie eine Badewanne bzw. Dusche und bietet einen stilvollen Rückzugsort. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein separates WC. Ein weiteres Highlight ist die moderne Haustechnik: Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumbelüftung sowie eine effiziente Wärme- und Schalldämmung garantieren ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Maßgefertigte Einbaumöbel eines renommierten Einrichtungshauses aus Tirol unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Das Wohnprojekt Tr IIIple Wien bietet zahlreiche exklusive Allgemeinflächen: Ein repräsentativer Empfangsbereich, mehrere Aufzüge, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie modernste Gebäudetechnik stehen den Bewohnern zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlichen Zusatzangebote im Haus: Im Erdgeschoss befindet sich ein praktischer Waschraum, während Ihnen im 9. Stock ein modernes Fitnessstudio zur Verfügung steht. Ein absolutes Highlight ist der Infinity Pool im 31. Stock, der einen spektakulären Ausblick über Wien bietet und ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein im Gebäude befindlicher Billa sowie eine Trafik – ideal für den täglichen Bedarf direkt vor der Haustüre. Die Lage direkt am Donaukanal verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer optimalen Verkehrsanbindung und erreichen die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit. Hier erwartet Sie eine hochwertige Wohnung in einem der modernsten Wohnprojekte Wiens – ideal für alle, die exklusives Wohnen mit urbanem Lifestyle verbinden möchten. Diese stilvolle Wohnung bietet Ihnen ein modernes Zuhause in hervorragender Lage – perfekt für Eigennutzer wie auch als wertstabile Investition. Der hohe Wohnkomfort, die durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer echten Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und starten Sie Ihr neues Kapitel! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten: Daniel Robin Schmidt [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]