Suchergebnisse für "luxus wohnung wien miete"

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

OPEN HOUSE: Mi. 12.08.2026 von 12: 00 - 13: 00 Uhr KEINE TELEFONISCHE TERMINVEREINBARUNG MÖGLICH! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 21. Bezirk von Wien! Diese neuwertige Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf 68,01 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Drei helle und bestens geschnittene Zimmer laden zum Wohlfühlen, Entspannen und Arbeiten ein – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung besticht durch eine moderne Ausstattung mit hochwertigen Fliesen und elegantem Parkettboden, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Die zentrale Gasheizung garantiert wohlige Wärme an kalten Tagen und ist besonders effizient. Die offene Wohnküche mit Einbauküche ist der Mittelpunkt des Wohnbereichs – ideal für gesellige Abende und gemeinsames Kochen. Für Ihren Komfort steht ein Personenaufzug zur Verfügung, der Sie bequem in die erste Etage bringt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit eine perfekte Möglichkeit zum Entspannen nach einem langen Tag. Die Lage in 1210 Wien überzeugt durch hervorragende Infrastruktur, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Hier erleben Sie urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die monatliche Miete von 1.152,53 € macht diese attraktive Wohnung zu einem fairen Angebot für alle, die Wert auf moderne Ausstattung und eine zentrale Lage legen. Optional können Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage für 100 Euro pro Monat angemietet werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Inmitten der sanften Hänge am Leopoldsberg, umgeben von Weingärten und nur einen Steinwurf von der Donau entfernt, liegt der "Freihof" - ein Wohnprojekt, das historischen Charme mit modernem Lebensgefühl verbindet. Hier finden Sie einen Ort zum Ankommen und Aufatmen, mit herrlichen Ausblicken und vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung. Ob bei einem Spaziergang durch die Reben, einem Besuch im Heurigen oder beim Schwimmen in der nahegelegenen Kuchelau - das Leben spielt sich hier in der Natur ab. Das Gebäude selbst, ein historisches Juwel aus dem Jahr 1455, wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Die umfassende Sanierung vereint alte Bausubstanz mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung. Besonders eindrucksvoll: die charakteristischen Kreuzgewölbe, die jeder Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleihen. Noch vier exklusive Einheiten stehen derzeit zur (befristeten) Vermietung. Endenergiebedarf: 155.82 weitere Informationen: Die Wohnung Top 10 befindet sich im Dachgeschoß (= 2. OG), erstreckt sich insgesamt auf ca. 134 m² und zählt 3 Zimmer. Sie teilt sich wie folgt: Eingangsbereich (ca. 9 m²) mit Gäste-WC, großzügige Wohnküche (ca. 48 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 9 m²), Schlafzimmer 1(ca. 23,5 m²) mit Abstellraum (fast 5 m²) und Zugang zum Badezimmer (ca. 21,5 m²) mit Doppelwaschtisch, WC und Dusche, Schlafzimmer 2 (ca. 22 m²) ebenso mit Zugang zum Badezimmer. Die Wohnung ist mit einer modernen Markenküche, moderner Teilmöblierung, einer Sicherheitstür am Eingang, schönen Parkettböden und modernen Fliesen in den Sanitärräumen ausgestattet. Zusätzlich zur Gesamtmiete werden monatliche Kosten für Warmwasser und Heizung von aktuell ca. € 380,17 brutto/Monat verrechnet. Bei Bedarf kann je nach Verfügbarkeit ein Autostellplatz in der hauseigenen Garage zusätzlich angemietet werden. Ein besonderes Extra ist der gemeinschaftliche Garten mit Pool, idyllisch zwischen den Weinstöcken gelegen. Zukünftig kann dieser Bereich jedoch bestimmten Wohnungen zur Alleinnutzung zugeteilt werden - ein dauerhafter gemeinschaftlicher Zugang ist daher nicht garantie Lage: Wer gerne draußen unterwegs ist, findet hier ideale Bedingungen: Direkt vor der Haustür laden die Weinberge zu Spaziergängen ein, die Donau ist perfekt zu Joggen und der Donauradweg bietet sich für ausgedehnte Fahrradtouren an. In der Umgebung locken zahlreiche traditionelle Heurige mit regionalen Spezialitäten und hervorragenden Weinen - ideal, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Trotz der naturnahen Lage bleibt die Anbindung an die Stadt sehr gut. Die Wiener Innenstadt kann bequem mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus: 142, 400 oder 413 bzw. Schnellbahn & Regionalzüge: REX41, REX4 oder S40) erreicht werden. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine helle 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss in einem wunderschönen Neubau Wohnhaus in Oberlaa. Die Wohnung verfügt über eine ca. 10 m² große Terrasse und ist mit dem Lift bestens erreichbar. Die Wohnung ist zudem mit Klimaanlage ausgestattet. Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: • Vorzimmer • offene Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche • Terrasse ca. 10 m² • zwei Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • separates WC Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Endenergiebedarf: 72.90... [Mehr]

#Balkon

In diesem 2008 erbauten Wohnhaus wird im 5. OG eine 2-Zimmer-Wohnung mit fast 58 m² mit Loggia zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre (mit Verlängerungsoption) frei. Die Wohnung teilt sich wie folgt: Vorraum, separates WC mit Handwaschbecken, offene, geräumige Wohnküche (ca. 31,5 m²) mit Zugang zur ostseitigen Loggia (ca. 3,4 m²), kleiner Vorraum zum Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie zum Schlafzimmer (ca. 11,6 m²). Endenergiebedarf: 85.10... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 190 m² großem Garten in einem 1994 erbauten Neubau Wohnhauses. Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung verfügt über 3 Zimmer und ist wie folgt aufgeteilt: • Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche • zwei Schlafzimmer • Vorzimmer • Abstellraum • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenraum • separates WC • Garten ca. 190 m² Endenergiebedarf: 88.10... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Der historische Charme ist auf dem ganzen Anwesen spürbar und macht dieses Domizil so einmalig - welches geschichtsträchtige Substanz mit modernem Komfort verbindet. Der künstlerische Einsatz von Materialien verleiht der Wohnung nicht nur eine einzigartige Ästhetik, sondern unterstreicht auch Liebe zum Detail. Die exklusive Lage und das hochwertige Ambiente garantieren eine Wertbeständigkeit über Generationen hinweg. Die Architektur knüpft an die historische Gründerzeit an, ohne museal zu wirken. Flügeltüren, aufwendig erhaltene Fensterdetails und Stuckelemente bewahren den Charme der Vergangenheit. Gleichzeitig verleihen moderne Eingriffe wie durchdachte Grundrisse, neue Raumzuschnitte und lichtdurchflutete Konzepte der Wohnung eine unverkennbare Modernität. Hier wurde nicht einfach Wohnraum geschaffen - hier wurde eine Atmosphäre gestaltet, die geprägt ist von zeitloser Eleganz, edlen Materialien und einem kompromisslosen Anspruch an Qualität und Design. Die Kombination aus hohen Decken, dezent eingesetzten Stuckelementen und hohen Fenstern sorgt für ein Ambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich ist. Der Wintergarten und angrenzende Räume bieten ganz besonderes Raumerlebnis mit in den gewachsenem Fels gestemmten Wänden . Der großzügige und repräsentative Grundriss der Wohnung auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von rund 400 m² die auch den höchsten Ansprüchen gerecht werden. Durchdacht konzipiert, verspricht dieses Anwesen sowohl Ruhe als auch Zentralität und profitiert von einer sonnenverwöhnten Ausrichtung. Erdgeschoss: ca. 128 m² Repräsentativer Eingangsbereich Küche inklusive Büro Wohnzimmer Zimmer mit Felswand und Zugang zum eigenen Grillplatz Raum (isoliert - für Aufnahmen geeignet) Schutzraum (mit Felswand) Bad mit WC Beletage: ca. 264 m² Luxuriöse Küche mit Vollausstattung Essraum mit angrenzenden Erker (offen hin zur Küche mit Ausgang auf die Terrasse) Großzügiger Essraum 2 Schlafräume 3 Bäder Großzügiger Wintergarten mit Felswand Abstellraum Das Anwesen verfügt zudem einen eigenen Zugang in den Kurpark. Resümee: Ob beim Kaffeegenuss im Biedermeierflair, beim Spaziergang durch die UNESCO-geschützte Altstadt oder auf einem Ausflug mit der Badener Bahn in die Wiener Innenstadt - hier verbinden sich Natur, Kultur und urbanes Leben auf ganz besondere Weise. Aufgrund der sehr guten Lage, der guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Liegenschaft, eignet sich dieses Objekt auch als ideale Anlage und Investment. Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Als Teil der bedeutenden Kurstädte Europas zählt Baden zum UNESCO-Weltkulturerbe. Dank der hervorragenden Lage bietet sie eine erstklassige Lebensqualität mit Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, idyllischen Heurigenlokalen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, schulischen Einrichtungen und sehr guter öffentlicher Anbindung. Das Zentrum von Baden, der Kurzpark, der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen... [Mehr]

#Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 16. Bezirk Wiens – eine charmante Etagenwohnung mit 41 m², die durch ihre gepflegte Ausstattung und die perfekte Lage überzeugt. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Wohnerlebnis, sondern auch eine attraktive Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das stabile Massiv-Ziegelbauwerk sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine solide Bausubstanz. Mit einer monatlichen Miete von nur 850,76 € erhalten Sie hier ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Dank der Nähe zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie jederzeit schnell und bequem in allen Teilen der Stadt unterwegs. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder Freizeitaktivitäten – Sie sind optimal angebunden. Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken sowie Kliniken und Krankenhäuser, die für Ihre Gesundheit sorgen. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergarten, Schule und höheren Schulformen, die eine ausgezeichnete Bildung gewährleisten. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bereit, die Ihren Alltag erleichtern und Ihnen eine große Auswahl an Möglichkeiten bieten. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder junge Familien, die Wert auf eine zentrale Lage, gute Infrastruktur und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im 16. Wiener Gemeindebezirk! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <125m Klinik <575m Krankenhaus <475m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <200m Universität <1.100m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <850m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <425m Verkehr Bus <100m U-Bahn <125m Straßenbahn <100m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <4.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Privat. Vermietet wird auf 5 Jahre, gerne auch länger. Das Haus, fertigestellt 2020, befindet sich in der Mühlschüttelgasse auf Höhe des Mühlschüttelparks direkt am Andre Heller Park mit direktem Zugang zur Alten Donau. Die Wohnung verfügt über 88m² Wohnfläche plus 28m² uneinsehbarer Terrasse mit einer Südwestausrichtung. Sie besteht aus einer großzügigen Wohnküche und zwei Schlafzimmern, alle mit Blick auf die Alte Donau, 2 Badezimmern, 2 Toiletten und einem Abstellraum. Sie befindet sich im 5. Liftstock. Wir suchen einen ruhigen Mieter der an einer längeren Mietdauer interessiert ist. Bei Interesse bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme. Die Vermietung findet privat also ohne Makler statt dadurch entfällt die Provision. Makleranfragen werden nicht beantwortet. HWB wird alsbald nachgereicht. Ausstattung - Hochwertige Markenküche -Parkettböden in Eiche - Fußbodenheizung - Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung - Hauseigene Tiefgarage (Parkplatz im Haus kann angemietet werden für 139 € inkl. BK) - Elegantes Stiegenhaus, natürlich belichtet - Klimaanlage vorinstalliert (in allen Räumen) - Moderne Außenjalousien mit Fernbedienung - Nassräume mit hochwertiger Ausstattung - Kellerabteil Lage Die Gegend bietet eine optimale Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Bus zur U6 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die kulinarische Vielfalt an Beisln, Cafés und traditionellen Wiener Wirtshäusern lädt zum Verweilen am Wasser ein. Eine enorme Steigerung der Lebensqualität bieten die zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten im Sommer wie Winter.... [Mehr]

#Terrasse

In einem gepflegten Neubau aus den 1990er Jahren direkt am Musilplatz, in zentraler Lage des 16. Bezirks gelegen, befindet sich im 1. Obergeschoß diese gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung. Die Wohnung bietet folgende durchdachte Aufteilung: • Vorzimmer • Wohnküche inklusive Einbauküche • hofseitige Terrasse • Badezimmer inklusive Badewanne • separates WC • Schafzimmer Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, Kündigungsverzicht 1 Jahr. Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an. Endenergiebedarf: 338.20... [Mehr]

#hell #möbliert

Exklusives 2-Zimmer-Apartment im 5-Sterne-Hotel am Ring – nur wenige Schritte vom Stephansdom entfernt Dieses hochwertige 2-Zimmer-Apartment befindet sich in einem renommierten 5-Sterne-Hotel im Herzen Wiens, nur wenige Gehminuten vom Stephansdom entfernt. Die Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Materialien und den Komfort eines erstklassigen Hotelservices. Sie bietet eine einzigartige Kombination aus privatem Wohnen und luxuriösen Hotelannehmlichkeiten – ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber oder internationale Geschäftsreisende. Ausstattung & Highlights• Designer-Küche Moderne, hochwertig ausgestattete Küche mit sämtlichen Geräten.• Offenes Wohnkonzept Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit elegantem Raumgefühl.• Elegante Schiebeelemente Flexible Raumgestaltung mit stilvollen Verbindungselementen.• Einbauschränke Optimale Stauraumlösungen mit hohem Designanspruch.• Edle Materialien Parkettböden und großformatiges Feinsteinzeug sorgen für eine luxuriöse Wohnatmosphäre.• Klimaanlage Angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.• Entertainment Zwei TV-Geräte im Wohn- und Schlafzimmer. Exklusive Hotelservices Als Bewohner profitieren Sie von den Annehmlichkeiten des angeschlossenen 5-Sterne-Hotels:• Concierge-Service • Wellnessbereich mit Sauna und Indoor-Pool • Fitnesscenter • Restaurant & Bar Mietkonditionen Monatsmiete: € 2.950,- inkl. 10 % USt In der Miete enthalten: • Betriebskosten • Mitgliedschaft für eine Person im Fitnesscenter „Golden Tree Spa“Kaution: 3 Monatsmieten Die Wohnung wird möbliert vermietet. Kontakt Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte: Herrn Bruno Franz [Telefonnummer entfernt] [Telefonnummer entfernt]Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet werden können. Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen mit diplomatischem Flair beim Stadtpark In Wiens begehrtestem Botschaftsviertel - zwischen Stadtpark und Modenapark - erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnung in der exklusiven Anlage The Ambassy Parkside Living. Nur wenige Schritte vom ersten Bezirk entfernt verbindet dieses außergewöhnliche Objekt modernen Wohnkomfort mit internationalem Flair und einem Höchstmaß an Privatsphäre. Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch klare Architektur, großzügige Glasfronten und eine zeitlose Eleganz, die den Blick auf das Wesentliche lenkt - das Wohnen auf höchstem Niveau. Die großzügig geschnittene Wohnfläche bietet Raum für anspruchsvolle Lebenskonzepte: ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, mehrere Schlafzimmer mit teils en-suite Bädern, elegante Materialien und perfekt durchdachte Raumproportionen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Freiflächen mit idealer Nord-Süd-Ausrichtung - einladend zum Sonnen oder Entspannen im Schatten. Jedes Zimmer bietet somit nicht nur Privatsphäre, sondern auch fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Ein Concierge-Service, buchbare Business-Lounges, ein hauseigenes Kino und zahlreiche weitere Annehmlichkeiten machen das Leben hier so komfortabel, wie man es sonst nur aus internationalen Metropolen kennt. Zudem verfügt das Gebäude über eine hauseigene Tiefgarage - ein seltener Luxus in dieser Lage. Highlights: Exklusive Adresse im diplomatischen Viertel - Beatrixgasse / Stadtpark Zeitlose Architektur mit hochwertigen Materialien Großzügige Terrassen mit Nord-Süd-Ausrichtung Concierge-Service, Kino & Business-Lounges, Fitnessstudio im Haus Tiefgaragenstellplätze im Haus Absolute Ruhelage, dennoch nur wenige Schritte ins Stadtzentrum Klimatisierung & Fußbodenheizung Erstklassige Infrastruktur und Anbindung (U-Bahn, Wien Mitte, CAT) Diese Wohnung ist ein Statement für zeitlose Eleganz und urbanen Luxus - perfekt für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Sicherheit und Lage legen. Besichtigungstermine können sowohl auf deutsch, englisch als auch auf russisch durchgeführt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: The Ambassy Parkside Living liegt in einer der prestigeträchtigsten Adressen Wiens - im diplomatischen Viertel zwischen Stadtpark und Modenapark. Diese Lage vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Grün und Urbanität - mitten in der Stadt und doch fernab vom Trubel. Nur wenige Schritte trennen Sie vom 1. Wiener Gemeindebezirk, dem kulturellen und wirtschaftlichen Herzen Wiens. Hier befinden sich internationale Boutiquen, renommierte Restaurants, elegante Kaffeehäuser sowie kulturelle Highlights wie die Wiener Staatsoper, das Konzerthaus und der Stephansdom. Trotz dieser zentralen Lage genießen Sie in der Beatrixgasse absolute Ruhe. Botschaften, Stadtpalais und gepflegte Gründerzeithäuser prägen das exklusive Umfeld. Der nahegelegene Stadtpark lädt zum Spazieren, Joggen oder Entspannen im Grünen ein - und das direkt vor der Haustür. Auch infrastrukturell lässt diese Adresse keine Wünsche offen: Wien Mitte - The Mall mit U-Bahn (U3, U4), Schnellbahn, CAT-Flughafenexpress und zahlreichen Geschäften ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Nahversorger, Feinkostläden, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Ringstraße und der erste Bezirk sind ebenso fußläufig erreichbar wie zahlreiche Spitzenrestaurants (wie das Steirereck) und Kulturinstitutionen. Diese Lage steht für urbanen Luxus in seiner feinsten Form - international, zentral, grün und sicher. Ein idealer Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und die Verbindung von Stadtleben, Stil und Ruhe zu schätzen wissen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Die Vollendung des Wohnens In der Tendlergasse 3 im traditionsreichen 9. Bezirk erhebt sich ein sorgfältig revitalisiertes Gründerzeithaus zu neuer, glanzvoller Pracht. Viele originalgetreue Details des Stilaltbaus bleiben erhalten, während neues Leben einzieht. 36 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen von 36 bis 185 m² eröffnen ein Wohnen in vollendeter Ästhetik mit großzügigen Freiflächen wie Balkonen, Gärten und Dachterrassen, die den Blick über die Stadt schweifen lassen. Der akademische Stadtteil Michelbeuern besticht durch sein prestigeträchtiges Umfeld geprägt von erstklassigen Institutionen wie dem Allgemeinen Krankenhaus (AKH), dem Universitätsklinikum und der Medizinischen Universität Wien. Prunkstück krönt diese außergewöhnliche Lage mit zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Hohe Türen und große Fensterflächen unterstreichen den klassischen Alt-Wien-Charakter, die imposanten Raumhöhen schaffen ein Gefühl von Weite und verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit. Jeweils zwei Wohnungen pro Etage verfügen über Balkone, die sich zum ruhigen, begrünten Innenhof öffnen und private Rückzugsorte inmitten der Stadt bieten. Im Parterre bilden zwei exklusive Gartenwohnungen ein Refugium der Ruhe mit direktem Zugang ins Grüne. Die privaten Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und verbinden historisches Altbauflair mit Natur. Hier genießen die Bewohner urbanes Leben mit dem Luxus eines eigenen Gartens eine seltene Symbiose aus Eleganz, Erholung und Freiraum. Entdecken Sie auch unsere exklusiven, frisch sanierten Einheiten im Erdgeschoss und Untergeschoss die perfekte Ergänzung für Ihr Zuhause! Ob als stilvoller Weinkeller, persönlicher Fitnessraum, entspannender Wellnessbereich, für kreative Nutzungsideen oder erweiterter Stauraum unsere Einheiten bieten vielfältige Möglichkeiten, Ihren Raum individuell zu gestalten. Mit Größen zwischen ca. 10 m² und ca. 74 m² passen die Räumlichkeiten perfekt zu Ihren Bedürfnissen. Eine einzigartige Gelegenheit, zusätzlichen Fläche zu schaffen und Ihren Lifestyle zu bereichern. Lagebeschreibung Die Tendlergasse 3 befindet sich im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks, Alsergrund, einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Dieser Bezirk besticht durch seine zentrale Lage und die Nähe zu zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten In unmittelbarer Umgebung finden Sie das Servitenviertel, ein charmantes Grätzl mit französischem Flair, das zum Flanieren und Genießen einlädt. Hier reihen sich elegante Cafés, wie das La Mercerie, und exquisite Restaurants aneinander. Ein Spaziergang durch das Viertel offenbart historische Bauten und die barocke Servitenkirche, die das kulturelle Angebot bereichern. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Liechtensteinpark eine grüne Oase der Ruhe. Der Park, einst im 18. Jahrhundert angelegt, lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem prachtvollen Gartenpalais Liechtenstein zu entspannenden Spaziergängen ein. Kulinarische Vielfalt Die zentrale Lage ermöglicht zudem den Besuch zahlreicher weiterer Gastronomiebetriebe, die eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen bieten. Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die U6-Station Währinger Straße ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, und die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Diese ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Bildungseinrichtungen und Infrastruktur Der Alsergrund ist bekannt für seine renommierten Bildungseinrichtungen, darunter die Universität Wien und das Lycée Français de Vienne. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Tendlergasse 3 besonders für Familien attraktiv macht. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. TOP 20 Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Stilaltbauwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 54,34m² und einem großzügigen Balkon von ca. 14,03m² ein echtes Prunkstück urbanen Wohnens mit Altbauflair. Der einladende Vorraum (ca. 5,74m²) bildet das Herzstück der Wohnung und führt in alle Wohnbereiche. Das separate WC sowie das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer (ca. 4,93m²) bieten angenehmen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Die großzügige Wohnküche (ca. 27,54m²) beeindruckt mit Offenheit und Helligkeit ideal zum Kochen, Genießen und Leben. Das gemütliche Schlafzimmer (ca. 12,90m²) bietet einen ruhigen Rückzugsort mit charmantem Altbaucharakter. Ein Highlight ist der Balkon (ca. 14,03m²), der nicht nur den Wohnraum erweitert, sondern auch eine Oase im Freien bietet. Diese Immobilie eignet sich ideal für all jene, die stilvolles Wohnen mit dem Flair der Wiener Altbauarchitektur und dem Luxus eines Balkons verbinden möchten. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]