Suchergebnisse für "luxus haus wien"

#Einfamilienhaus #Villa #hell #ruhig

Exklusives Wohnen am Sommerhaidenweg – Luxus pur im 19. Bezirk Zum Verkauf gelangt dieses außergewöhnliche, 4-geschossige Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese Immobilie verbindet modernste Architektur mit höchstem Wohnkomfort und bietet einen atemberaubenden Blick ins Grüne. Highlights der Immobilie: Wohnfläche: ca. 383 m² auf 4 Ebenen (bequem mit dem hauseigenen Lift erreichbar). Grundstück: ca. 499 m² Eigengrund. Lage: Sommerhaidenweg, 1190 Wien – Nahe Neustifter Friedhof / Pötzleinsdorf. Absolute Ruhe und trotzdem beste Anbindung. Provisionsfrei: Da direkt vom Bauträger. Raumaufteilung: Die Villa besticht durch eine lichtdurchflutete Planung. Großflächige Fensterfronten holen die Natur direkt ins Wohnzimmer. Kaufpreis: € 2.980.000,- Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Projekts und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Wien, im Erholungsgebiet des WIENERWALDS, dem einzigartigen UNESCO BIOSPÄRENPARK, befindet sich völlig privat und uneinsehbar gelegen, diese einzigartige Liegenschaft, ein REFUGIUM, eine wahre RARITÄT AM WIENER IMMOBILIENMARKT. Das prachtvolle Anwesen, in erhöhter, ruhiger Villenlage inmitten der Natur gelegen, umfasst ca. 14.406 qm Grundfläche mit einem atemberaubenden Panorama-Fernblick über die Hügel auf den Augustinerwald, Mauerbach und das ganze Tal. Von der WIENER CITY-OPER erreicht man bequem, in ca. 30 Minuten (16 km) mit dem Auto, dieses PARADIES. Das Grundstück besteht aus einem wunderschön angelegten, gewachsenen Garten mit Spazierwegen, Laternen, idyllischen Sitzplätzen, Teichen und einem Pool sowie einem Wald. 2 LUXUS VILLEN eine davon mit INDOOR POOL, ein GEWÄCHSHAUS und jeweils GARAGEN, befinden sich auf dem Anwesen sowie ein charmantes kleines HOLZ-CHALET. VILLA I Das moderne sonnendurchflutete Haus mit ca. 300 qm Wohnfläche auf 4 Etagen, wurde von einem namhaften Architekten geplant und im Jahr 2006 fertiggestellt. Auf jeder Etage eine Terrasse, ein Wintergarten und große vollverglaste Flächen schenken diesem Haus eine Leichtigkeit und Transparenz, es verschmilzt das Wohnen mit der Natur. Bei der Innenausstattung wurde auf italienisches Design gesetzt: - Küche " INTUO" hochglanz/ weiss - maß gefertigte Tischlermöbel - offenen Kamine schenken Wärme und Behaglichkeit. Haustechnik: - Luftwärmepumpe " Fa. OCHSNER " - Holz /Alu Fenster und Schiebeelemente - elektrisch bedienbare Jalousien / Beschattung - 3 fach-Verglasung - Alarmanlage - Einfahrtstor - funkgesteuert - SAT-TV VILLA II PURER LUXUS auf 3 Etagen ca. 520 qm Wohnfläche mit Indoorpool, Jacuzzi und sehr großen Wintergarten. GRANDEZZA wird hier großgeschrieben. Das Interieur dieser VILLA ist absolut exquisit - prachtvolle Marmor Böden & Bäder - luxuriöse Sanitärausstattung in den Bädern - maß gefertigte Tischlereinbauten - Schrankräume / Garderoben - Rollläden / Beschattung - Speiseaufzug - Indoorpool & Jacuzzi - Fußbodenheizung und vieles mehr Dieses Exposé gibt nur einen kleinen Einblick in die Größe und Beschaffenheit die-ses traumhaften Anwesens, Bei näherem Interesse werden sehr gerne umfangreiche und detaillierte Unterlagen übermittelt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERSTBEZUG! LUXUS VILLA MIT DEM WEITBLICK AUF DIE DÖBLINGER WEINBERGE! ERSTBEZUG! LUXUS VILLA MIT DEM WEITBLICK AUF DIE DÖBLINGER WEINBERGE! Wohnfläche: ca. 225 m²Garten 126 m²Privater lift (der auch zum Teifgarage führt) Wohnsalon mit offener Küche Gäste-WCMaster-Bedroom mit eigenem Bad, WC, Walk in Regendusche & 3 Terrassen4 weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad/WC Hobbyraum/Spa&Fitnessraum/Buro im Untergeschoss2 Garagenplätze für SUV können optional für je 55.000 Euro erworben werden Zusäglich und gegen Aufpreis kann ein Pool im Garten und ein Jacuzzi auf dem Dach instaliert werden. Ausstattung: Privater lift Fußbodenheizung Hochwertige Parkettböden & großformatige Feinsteinzeugfliesen Holz-Alu-Isolierglasfenster Elektrischer Sonnenschutz Walk in Duschen Sicherheitseingangstüre Türsprechstelle Verkehrsanbindung: Direkt bei der American International School, Volksschule , Rudolfsteiner Schule Pötzleinsdorf (Waldorfschule) 5 Minuten In Gehweite zu den Heurigenlokalen von Neustift am Walde Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken, Ärzte), Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Umgebung Öffentliche Verkehrsmittel Buslinie 35ADirekte Anbindung an U4, U6, Schnellbahnen 37, 38 & Westbahn über Hütteldorf Diese Immobilie vereint Luxus, Design, Funktionalität und eine außergewöhnliche Lage. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau! Die Immobilie wird unmöbliert verkauft. Kaufpreis: 2.398.000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt Kontaktieren Sie Frau Ievgeniia Avramenko [Telefonnummer entfernt] gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

Exklusives Luxus-Apartment im 5★-Hotel am Wiener Ring – Nähe Stephansdom | Top-Investment in 1010 Wien Dieses außergewöhnliche 3-Zimmer-Apartment befindet sich in einem der renommiertesten 5-Sterne-Hotels im Herzen Wiens – nur wenige Schritte vom Stephansdom entfernt. Hier vereinen sich luxuriöses Wohnen, zeitlose Eleganz und erstklassiger Hotelservice zu einem einzigartigen Wohnkonzept auf internationalem Niveau. Wohnkomfort & hochwertige Ausstattung Die stilvolle Residence überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie exklusive Materialien und hochwertige Ausstattungsdetails: Moderne Designküche mit Premium-Geräten Maßgefertigte Einbauschränke mit großzügigem Stauraum Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich Edle Parkettböden & hochwertiges Feinsteinzeug Klimaanlage für maximalen Wohnkomfort Exklusive 5-Sterne-Hotelservices Als Eigentümer genießen Sie – optional gegen Gebühr – sämtliche Annehmlichkeiten eines luxuriösen Hotels: Concierge-Service Wellnessbereich mit Sauna & Indoor-Pool Modern ausgestattetes Fitnesscenter Restaurant & Bar im Haus Wäsche- und Reinigungsservice Ein Wohngefühl, das höchsten internationalen Ansprüchen gerecht wird. Top-Lage im Herzen Wiens Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage des 1. Bezirks – nur wenige Gehminuten vom Stephansdom entfernt. Exklusive Boutiquen, renommierte Restaurants, kulturelle Highlights sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich direkt vor der Haustüre. Eckdaten im Überblick3 Zimmer Weitere Einheiten verfügbar (2 bis 7 Zimmer) Wohnflächen von ca. 38 m² bis 421 m²Hochwertige Premium-Ausstattung Exklusive Innenstadtlage in 1010 Wien Attraktive Kapitalanlage Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine interessante Investmentmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Mieteinnahmen: € 4.500,00 Betriebskosten brutto: € 1.020,26Vermietet bis 30.03.2031 Kündigungsverzicht: 2 Jahre ab 01.04.2026➡️ Langfristig attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial. Kaufkonditionen Kaufpreis: € 1.499.000,00 Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Kontakt & Besichtigung Bruno Franz [Telefonnummer entfernt]+++ Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeiten können. +++Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Modernes Luxus-Einfamilienhaus mit Pool&Dachterrasse und Wienblick Objektbeschreibung: Dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und erstklassigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das in Massivbauweise errichtete Niedrigenergie- bzw. Passivhaus wurde im Jahr 2015 erbaut und 2016 fertiggestellt. Bereits bei der Planung und Ausführung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, renommierte Markenprodukte und eine präzise handwerkliche Verarbeitung gelegt. Das Ergebnis ist eine repräsentative Immobilie mit stilvollem Ambiente, großzügigen Raumverhältnissen und modernster Haustechnik. Das Haus befindet sich auf einem ebenen, rechteckigen Grundstück in begehrter Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch lichtdurchflutete Wohnräume, eine hochwertige Innenausstattung sowie eine außergewöhnliche Dachterrasse mit beeindruckendem Fernblick über Wien. Ausstattung Wohnkomfort & Technik Massivbauweise Luft-Wärmepumpe Infrarotkabine Moderne Klima-, Lüftungs- und Entfeuchtungsanlage Kühl-, Heiz-, Ventilations- und Entfeuchtungsfunktion App-Steuerung und Fernbedienung Sehr leiser Betrieb und Selbstreinigungsfunktion Sämtliche Anschlüsse an das öffentliche Netz vorhanden Innenausstattung Hochwertiger Eichen-Edelholzboden (Dachstein-Eiche) Handgehobelt, geräuchert und oxidativ weiß geölt Italienische Feinsteinzeugfließen in Bad, Küche und Flur Großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereiche Schwenkbare LED-Einbaustrahler Siemens-Schalter- und Steckdosensystem Badezimmer Großzügiges Designerbad Barrierefreie Walk-in-Dusche Hansgrohe-Regendusche mit großer Kopfbrause Hochwertiger Mineralguss-Waschtisch Indirekte LED-Spiegelbeleuchtung Duschabtrennung aus 10 mm Sicherheitsglas mit Easy-Clean-Beschichtung Spülrandloses Villeroy & Boch WC mit wassersparender 2-Mengen-Spülung Grohe-Armaturen mit Star Light-Oberfläche Sicherheit Einbruchhemmende Eingangstür Panzerriegelschloss Zwei zusätzliche Sicherheitsschlösser Besonderes Highlight Ein außergewöhnliches Merkmal dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse mit rund 120 m² Fläche. Sie bietet einen beeindruckenden Fernblick über Wien und schafft einen einzigartigen Rückzugsort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder repräsentative Empfänge. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing), in unmittelbarer Nähe zum Draschepark. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die Buslinie 66A ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Diese hochwertige Immobilie vereint moderne Energieeffizienz, zeitlose Architektur, exklusive Ausstattung und eine begehrte Wohnlage. Die Kombination aus Passivhausstandard, moderner Haustechnik, großzügigen Wohnflächen und der außergewöhnlichen Dachterrasse macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Wiener Immobilienmarkt. Grundstück: ca. 497 m² lt. GBBebaute Fläche Brutto: ca. 130 m²Baujahr: ca. 2015 Zimmer: 6Garage: vorhanden Keller: vorhanden Kaufpreis: € 1.490.000, Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Weitblick – Erstbezug nach Neuerrichtung Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnung im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk präsentieren zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Dachgeschoss eines umfassend generalsanierten Altbauwohnhauses und wird als Erstbezug vermietet. Moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight dieser luxuriösen Dachgeschosswohnung im 2. Dachgeschoss sind die drei großzügigen Terrassen, die sich auf unterschiedliche Bereiche der Wohnfläche verteilen und dadurch vielfältige private Freiräume schaffen. Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Wohnkonzept durch eine eine Etage höher gelegene Dachterrasse, die einen beeindruckenden Rundumblick über die Umgebung eröffnet. Großzügige Fensterflächen und die exponierte Dachgeschosslage sorgen zudem für eine hervorragende Belichtung und unterstreichen das exklusive, lichtdurchflutete Wohnambiente. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, eine hochwertige Küche ist bereits vorhanden. Die Wohnung ist bequem mittels Lift erreichbar. Raumaufteilung und Ausstattung – Top 62Vorraum Gang Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer 1Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken, Dusche, Badewanne, WCArbeitszimmer/Schlafzimmer 2Garderobe WC, separat Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche, WCArbeitszimmer/Schlafzimmer 3, Zugang zu Terrassegroßzügiger Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zu zwei herrlichen Terrassen Dachterrasse Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und ein modernes Erscheinungsbild gelegt. Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Qualitative Feinsteinzeugfliesen, eine moderne Sanitärausstattung sowie sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, eine Klimaanlage ist vorhanden. Wichtiger Hinweis zu den laufenden Arbeiten Bitte beachten Sie, dass im Wohnhaus derzeit noch umfangreiche Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten durchgeführt werden. Ziel dieser Maßnahmen ist die nachhaltige Aufwertung des gesamten Hauses sowie eine langfristige Verbesserung der Wohnqualität. Nach Fertigstellung der Sanierungsarbeiten im Keller wird der Wohnung ein eigenes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung gestellt. Auch der Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum und Müllraum werden nach Abschluss der entsprechenden Arbeiten wieder uneingeschränkt nutzbar sein. Die vollständige Fertigstellung sämtlicher Bauarbeiten am Gebäude inklusive Dachgeschossausbau ist derzeit bis Jahresende 2026 vorgesehen. Bezugsbereit ist die Wohnung voraussichtlich ab Anfang Jänner. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie eine sehr gute Infrastruktur. Trotz der zentralen Lage bietet die hofseitige Ausrichtung ein angenehm ruhiges Wohngefühl und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die U-Bahn-Station Burggasse-Stadthalle (U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Straßenbahnlinien 6, 18 und 49 sowie die Buslinie 48A befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Westbahnhof, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens, ist in rund zehn Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsverbindungen sowie vielfältige Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. Auch die Lugner City ist bequem zu Fuß erreichbar und liegt nur rund drei bis vier Gehminuten entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Parks befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Ihre Anfrage Bitte verwenden Sie für Ihre Anfrage das Kontaktformular. Ich melde mich anschließend zeitnah bei Ihnen mit einem möglichen Besichtigungstermin sowie weiteren Informationen zur Wohnung. Bonität Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein Netto-Haushaltseinkommen in Höhe des 2,5-Fachen der monatlichen Gesamtmiete vorausgesetzt wird. Sozialhilfeleistungen können bei der Einkommensberechnung leider nicht berücksichtigt werden. Sonstiges Die dargestellten Fotos wurden mittels KI bearbeitet bzw. visualisiert und dienen zur Veranschaulichung. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die Küche ist vorhanden. Zusätzliche Kosten Abwicklungshonorar Hausverwaltung: einmalig EUR 180,- brutto Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind nicht inkludiert und werden verbrauchsabhängig direkt mit dem jeweiligen Energielieferanten abgerechnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Dieses architektonisch anspruchsvolle Einfamilienhaus in begehrter Lage von Ober St.Veit vereint modernes Design, großzügiges Wohnen und ein besonderes Wohngefühl. Das im Jahr 2024 errichtete Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet rund 145,7 m² Wohnfläche. Die hochwertige Ausstattung des Hauses verbindet modernes Design mit besonderem Wohnkomfort. Edle Parkettböden in den Wohnräumen und geschmackvolle Fliesen schaffen ein elegantes und harmonisches Gesamtbild. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, der durch seine Offenheit und das angenehme Raumgefühl begeistert. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird das Haus mittels einer zeitgemäßen und energieeffizienten Luftwärmepumpe. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Drei Terrassen und zwei Balkone erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten vielseitige Rückzugsorte mit Blick in den Garten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Trennung zwischen den großzügigen Wohnbereichen und den privaten Rückzugsorten. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Grundstück umfasst insgesamt 547 m², wovon ca. 501 m² auf die Gartenfläche entfallen. Bitte beachten Sie, dass es sich um ein hochwertiges Neubauprojekt handelt, welches den modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Architektur entspricht. Das Haus ist als Kleingartenwohnhaus konzipiert.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks, nur wenige Schritte vom charmanten Obkirchermarkt entfernt, präsentiert sich dieses vollständig und hochwertig sanierte Palais als Inbegriff urbaner Luxuswohnkultur. Die historische Fassade der Villa wurde rekonstruiert und mit Fensterverdachungen und Giebelgesimsen sowie Rustikamauerwerk versehen. Die originalen Kastenfenster wurden erneuert und im alten Stil gehalten, ebenso wie die großzügigen Doppeltüren im Stil des alten Wiens. Auf ca. 680 m² Wohnfläche vereint die Residenz zeitlose Architektur mit modernster Technik und exquisiten Materialien. Bereits das großzügig dimensionierte Entrée vermittelt ein Gefühl von Weite und Eleganz. Die lichtdurchfluteten, hohen Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die den Blick in den Garten freigeben und eine offene, repräsentative Atmosphäre schaffen. Marmorböden, Weitzer-Parkett und edle Details ziehen sich als hochwertiges Gestaltungselement durch das gesamte Haus. Der weitläufige Wohnbereich beeindruckt mit einem offenen Kamin, der für stilvolle Behaglichkeit sorgt. Die Luxusküche, vom Tischler maßgefertigt, ist mit Gaggenau-Geräten, Bora-Abzug und einer separaten Arbeits-Küche ausgestattet. Die Schlafzimmer in den Obergeschossen sind jeweils mit luxuriösen Bädern en suite versehen. Elegante Marmorausführungen und exklusive Armaturen schaffen ein Ambiente wie im High-End-Boutique-Hotel. Zusätzlich sind 9 WCs im Haus vorhanden. Außen überzeugen 5 Terrassen auf verschiedenen Ebenen sowie ein wunderschöner, gepflegter Garten mit einem stylischen Swimming-Pool - perfekt für Ruhe, Privatsphäre und sommerliche Lebensqualität. Der Aufzug fährt bis zur ca. 60 m² großen Dachterrasse, die auch als Dachgarten gestaltet werden kann, hoch. Die Ausstattung entspricht durchgängig dem höchsten Standard, mit modernster Haustechnik, Klimaanlage und einem umfassenden Smart-Home-System inkl. Alarmanlage. Dank energieeffizienter Bauweise, 2 Luftwärmepumpen für die Fußbodenheizung und vorbereiteter PV-Anlage punktet die Liegenschaft zudem mit hervorragender Wirtschaftlichkeit und nachhaltiger Technik. Eine Einlieger-Wohnung ist im Erdgeschoss situiert. Im Weinkeller finden Sie ausreichend Platz für wertvolle Weine und Verkostungen. Komfort auf höchstem Niveau bietet auch die hauseigene Garage mit bequemer Drehscheibe für mindestens 4 Autos. Ein imposantes Palais für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen – luxuriös, modern, perfekt gelegen.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese luxuriöse Villa liegt auf einem großzügigen, 714 m² großen Grundstück in der idyllischen Weinregion „Neustift am Walde“. Das Anwesen bietet eine Wohnfläche von 287 m² und erstreckt sich über vier Etagen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Konzept, das die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer harmonisch vereint. Von hier aus gelangt man auf die 87 m² große Terrasse, die sich nahtlos an den 415 m² großen Garten anschließt. Diese grüne Oase ist der perfekte Rückzugsort für Ruhe und Erholung. Im ersten Stock erwartet die zukünftigen Bewohner ein luxuriöser Masterbereich von über 90 m². Dieser Raum umfasst ein weitläufiges Schlafzimmer, eine private Ankleide, ein ensuite Badezimmer und ein Büro. Die bodentiefen Fenster und die hochwertige Ausstattung schaffen eine helle, offene Atmosphäre. Im Dachgeschoss sind drei Kinderzimmer, jeweils mit eigenen Bädern, vorgesehen, die ebenfalls von der großzügigen Tageslichtgestaltung profitieren. Ein weiteres Highlight dieser Villa ist die weitläufige Dachterrasse, von der aus sich ein beeindruckender Blick über die angrenzenden Weingärten eröffnet. Der vollunterkellerte Bereich des Hauses bietet mit 104 m² viel Raum für die Haustechnik, zusätzlichen Stauraum, einen Weinkeller sowie die Möglichkeit, einen Wellnessbereich zu gestalten. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine 55 m² große Doppelgarage, die Platz für zwei Autos bietet. Zwei zusätzliche Stellplätze sorgen für noch mehr Komfort. Die Villa wird in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet und bietet durch ihre flexible Grundrissgestaltung die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die Fertigstellung erfolgt etwa 16 Monate nach Baubeginn. Diese Immobilie vereint höchste Ansprüche an Wohnkomfort mit einer malerischen Lage im Grünen und ermöglicht das Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese repräsentative Villa mit reich gegliederter Fassade befindet sich in Bestlage des 14. Bezirks nächst Mauerbach in der nobelsten und erlesensten Wohngegend und wurde 2008 erbaut. Die Liegenschaft ist südwestseitig orientiert und verfügt über sehr viele hohe Räume mit reichhaltigem Stuck sowie offenem Kamin, feinen Marmor- und Granitböden sowie klassischen Parkettböden und imposantem Entrée. Das lichtdurchflutete moderne Juwel ist auf 4 Ebenen aufgeteilt: Erdgeschoss: Großzügiges Entrée mit imposantem Stiegenaufgang, Wohnsalon mit offenen Kamin (ca. 113 m² Wnf.) mit direktem Zugang zur ca. 64 m² großen Terrasse und dem angrenzenden südseitigen Garten. Designerküche mit großzügigem Essbereich, Schlafzimmer mit Balkon, Masterbedroom mit Designerbad und Entertainment-System Obergeschoss: Vom Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, welches vor allem durch sechs großzügige Schlafzimmer, allesamt mit Balkon oder Terrassen als Außenfläche, besticht. Ein Badezimmer mit WC sowie ein separates WC erwartet Sie ebenfalls im Obergeschoss. Dachgeschoss: ein Schlafzimmer, Bad und WC, Terrasse – gartenseitig ausgerichtet. Kellergeschoss: Partyraum, modern ausgestatteter Fitnessraum mit Whirlpool, Waschküche, Technikraum, Heizraum, extra großes und lichtdurchflutetes Badezimmer inkl. WC, Weinkammer sowie zahlreiche Abstellräume und Kabinetts. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Gartenhaus mit eigens eingerichteter Küche und modernem Griller. Angrenzend an das Sommerhaus liegt die Garage mit Stellplätzen für drei PKWs. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieses Haus einfangen und überzeugen. Lage: Die Villa liegt in bester Lage des 14. Bezirks und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Umgebung bietet sich jede Einkaufsmöglichkeit sowie Banken und Post, Kindergärten und Schulen. Verkehrsanbindung: Stationen der Buslinien 50A, 451, 453 und Schnellbahnlinie S 50 Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieses Haus einfangen und überzeugen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

IHR TRAUMDOMIZIL AUF EIGENGRUND AN DER ALTEN DONAU Willkommen in Ihrem neuen Erstbezug-Einfamilienhaus in Floridsdorf, Wien – eine exquisite Immobilie, die modernen Luxus mit erstklassigem Design vereint. Dieses beeindruckende Haus, erbaut im Jahr 2020, bietet eine großzügige Wohnfläche von 294 m², verteilt auf fünf Etagen, und steht auf einem 400 m² großen Grundstück. Mit seinen insgesamt acht Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer und fünf Badezimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für höchste Wohnansprüche. Die luxuriöse Ausstattung zeigt sich in den erlesenen Materialien, wie den eleganten Parkett- und Fliesenböden, die in den Räumen verlegt sind. Der offene Wohnbereich ist perfekt für die moderne Familie und verfügt über eine hochwertige Klimaanlage, die in den heißen Sommermonaten für angenehme Kühle sorgt. Die großzügige Gestaltung der Räume bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der einladende Außenbereich. Der wunderschön angelegte Garten mit Swimmingpool lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Balkone und Terrassen, die in Richtung Norden, Osten und Westen ausgerichtet sind, bieten zu jeder Tageszeit sonnige und schattige Plätzchen. Dieses Haus ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, dass Sie es zu Ihrem neuen Zuhause machen. Erleben Sie das ultimative Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Es gibt die Möglichkeit 2 Garagen Stellplätze (Einzelstellplätze, KEINE Hebebühne) käuflich zu erwerben.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKTH.130 steht für ein neues Verständnis von Luxus. Am Fuße des Schafbergs entstehen fünf außergewöhnliche Residenzen, inspiriert von den Elementen und geprägt von individueller Architektur. Jede Einheit folgt einer eigenen Idee und eröffnet ihren ganz persönlichen Zugang zu Raum, Licht und Natur. Die Architektur folgt einer klaren Haltung. Reduktion wird zum Ausdruck von Qualität. Eine fein strukturierte Fassade, großzügige Glasflächen und präzise gesetzte Linien fügen sich selbstverständlich in die Umgebung ein und öffnen den Raum zur Landschaft. Im Inneren entsteht eine Atmosphäre, in der ausgewählte Materialien, fein abgestimmte Details und moderne Technik zu einer harmonischen Einheit verschmelzen.H.130 ist zeitloser Luxus. Definiert durch Klarheit, Ruhe und Perfektion im Detail. Ein Ort, der nicht inszeniert, sondern wirkt. Ein Zuhause, das bleibt. HIGHLIGHTS5 Exklusive Luxus-Residenzen Ca. 61 bis 247 m² Wohnfläche | 2 bis 5 Zimmer Architektur mit klarer Formensprache und hochwertiger Riemchenfassade Großzügige Freiflächen und stilvolles Grünraumkonzept Edle Designer-Ausstattung in den Innenräumen Klimatisierte Wohnräume und moderne Fußbodenheizung Smart-Home-System Nachhaltige Energieversorgung | Wärmepumpe und Photovoltaik Hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen & E-Mobilität NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. TOP 5 | SKYDas Penthouse erstreckt sich über zwei Dachgeschosse und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumwirkung und klare architektonische Struktur. Eine private Liftfahrt führt direkt in die Wohnung und ermöglicht ein exklusives Ankommen auf Penthouse-Niveau. Im oberen Bereich bildet die großzügige Wohnküche mit rund 63 m² das Zentrum des Wohnens. Große Fensterflächen öffnen den Raum zu den vorgelagerten Terrassenflächen und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Die privaten Räume sind klar zoniert. Der Masterbereich verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie großzügige Stauraumlösungen und bildet einen eigenständigen Rückzugsort innerhalb der Wohnung. Weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Arbeiten. Über die Treppe erschließt sich die Dachterrassenebene, die das Wohnen um eine weitere Dimension erweitert. Die großzügige Dachterrasse bietet Raum für unterschiedliche Nutzungen – von Rückzug bis Repräsentation. Optional lässt sich hier ein Jacuzzi integrieren und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Ebene. Die Kombination aus Weite, Licht und Außenraum schafft ein Wohngefühl, das höchste Ansprüche an Komfort und Privatheit erfüllt. AUF EINEN BLICKPenthouse-Residenz über zwei Ebenen4 Zimmer | ca. 177,89 m² Wohnfläche Großzügige Wohnküche mit ca. 63 m²Masterbereich mit eigenem Badezimmer und Stauraum Dachterrasse mit ca. 44,61 m²Zusätzliche Terrasse mit ca. 21,15 m²Balkon mit ca. 12,06 m²Option auf Jacuzzi und Outdoor-Küche auf der Dachterrasse Private Liftfahrt direkt in das Penthouse NACHHALTIGKEITNachhaltigkeit wird bei H.130 konsequent mitgedacht – von der Planung bis zur Umsetzung. Hochwertige, langlebige Materialien und ein ressourcenschonender Umgang bilden die Grundlage für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Die Energieversorgung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <750m Klinik <200m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <650m Universität <1.425m Höhere Schule <1.275m Nahversorgung Supermarkt <725m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.525m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.025m Post <1.025m Polizei <925m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.075m Straßenbahn <200m Bahnhof <1.050m Autobahnanschluss <3.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]