Suchergebnisse für "luxus haus wien"

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

FULLY FURNISHED DESIGN VILLA in PRIME LOCATION This newly renovated (yoc. 2019) villa (originally built in the 50ties) in the quiet and prestigeous area of Grinzing/ "Schreiberweg" offers with about 250 sqm of living space the following Layout: - large living/ dining room split on two levels - integrated open-plan sit-in kitchen - 4 bedrooms - 2 bathrooms - parquet flooring in all living rooms - sanitary rooms modernly tiled with porcelain stoneware - a spacious garage for 2 cars + open parking spaces - cellar with storage & laundry rooms Equipment & furnishing: This timeless bungalow provides a unique living experience. All rooms with are fully equipped with design furniture, wardrobes, cupboards, lightnings and curtains, so no additional installations are needed (see pictures). A built-in design kitchen with all appliances and a laundry room with washing machine and dryer serve for all comfort. Parquet flooring was laid in all living rooms and the sanitary rooms are modernly equipped with porcelain stoneware tiles. The garden is huge with about 2.300 square meters. For children it offers with old trees and an ancient helicopter a fantastic playground. In addition the garden has a nice swimming pool. The house is located in one of the best locations in Vienna. "Grinzing" is a world-famous wine village in the 19th district of Vienna located at the foot of "Kahlenberg". There is hardly any traffic in the streets, the tranquility is idyllic. The nearby vineyards invite to go for hikes, bike rides or just to relax in the sun. Despite its quiet green location, the city center can be reached in only 20 minutes by car, public transportation (38 tram, 38A bus) or by bike. The house offers a garage for 2 cars and open 3-4 parking spaces on the plot. The costs for heating/ gas, electricity and water consumption are measured by meter and charged additionally. The general house maintenance costs are included in the stated total rent. Extra costs for garden care and pool service (2 times a year) are charged according to effort. A lease agreement with a limited duration of 1 year with 3 months notice of termination by the tenant and extension option for a second year is been offered. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRG3T MÖBLIERTE DESIGN-VILLA in BESTER LAGE Diese neu renovierte 50er-Jahre Villa im Ortsteil Grinzing bietet mit ca. 250 m² Wohnfläche folgende Raumaufteilung: - großes Wohn-/Esszimmer auf zwei Ebenen aufgeteilt - integrierte offene Wohnküche - 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - in allen Wohnräumen Parkettboden - Sanitärräume mit Feinsteinzug modern verfliest - eine geräumige Garage für 2 Autos + offene Stellplätze - Keller mit Lagerräumen und Waschküche Ausstattung: Dieser zeitlose Bungalow bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Alle Zimmer sind komplett mit Designmöbeln, Kleiderschränken, Beleuchtung und Vorhängen ausgestattet, sodaß keine zusätzlichen Installationen erforderlich sind (siehe Bilder). Eine Design-Einbauküche mit allen Geräten und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sorgen für Komfort. In allen Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt und die Sanitärräume sind modern mit Feinsteinzeug ausgestattet. Der Garten hat eine Fläche von ca. 2.300m². Für Kinder bietet er mit altem Baumbestand und einem Helikopter sowie schönem Swimmingpool einen fantastischen Spielplatz. Das Haus befindet sich in einer der besten und renommiertesten Lagen Wiens, in Grinzing. Grinzing ist ein weltberühmter Weinort im 19. Wiener Gemeindebezirk am Fuße des Kahlenbergs. Auf den Straßen herrscht kaum Verkehr, die Ruhe ist idyllisch. Die nahe gelegenen Weinberge laden zu Wanderungen, Radtouren oder einfach zum Sonnenbaden ein. Trotz der ruhigen Lage im Grünen ist die Innenstadt in nur 20 Minuten mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn 38, Bus 38A) oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Haus bietet eine Garage für 2 PKW und 3-4 offene Parkplätze auf dem Grundstück. Die Die Kosten für Beheizung/ Gas, Strom und Wasserverbrauch werden per Zähler gemessen und gesondert zusätzlich abgerechnet. Die allgemeinen Betriebskosten sind in der angegebene Gesamtmiete enthalten. Extra Kosten für Gartenpflege und Poolservice (2 x im Jahr) werden nach Aufwand verrechnet. Das Haus ist derzeit noch vermietet und ab August 2025 beziehbar. Angeboten wird ein Mietvertrag mit befristeter Laufzeit von 1 Jahr mit 3-monatiger Kündigungsfrist für den Mieter und Verlängerungsoption um ein weiteres Jahr. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRG3T Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund

Zum Kauf wird eine Bauparzelle im Feriendorf Weißenbach (Marktgemeinde Haus im Ennstal) inmitten der Ferienregion Schladming-Dachstein angeboten. Die nach Süden hin ausgerichtete Bauparzelle befindet sich in einer kleinen Siedlung mit 15 Häusern am Ende einer Sackgasse. Das Grundstück liegt ganz im Norden der Siedlung, Sie überblicken alle Häuser und können ihr Eigenheim angrenzend zum Wald und einen kleinen Bach errichten. Die Ortschaft Haus im Ennstal liegt in einer Entfernung von 2,5 km. Das Zentrum der Region Schladming-Dachstein die historische Bergstadt Schladming ist 10 km entfernt und in 8 Autominuten erreichbar. Die Bauparzelle 1442/4 hat eine Gesamtfläche von 683 m² und liegt in der Marktgemeinde Haus, KG Weißenbach 67614. Das Grundstück befindet sich im „Allgemeinen Wohngebiet“ (Aufschließungsgebiet) mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,5. Kanal- Wasser und Stromanschluss sind in unmittelbarer Nähe zur Grundgrenze vorhanden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

Luxus Penthouse in Kaisermühlen Willkommen in diesem exquisiten Penthouse, das direkt mit dem Aufzug erreichbar ist und Ihnen einen perfekten Grundriss bietet. Beim Betreten werden Sie vom zentral begehbaren Vorraum empfangen. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnsalon mit Zugang zu einer Terrasse, die einen herrlichen Ausblick bietet. Auf diesem Geschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit einem Bad en suite und Zugang zu einer weiteren Terrasse. Zusätzlich finden Sie hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC und zwei Abstellräume. Eine Treppe führt Sie in das zweite Dachgeschoss, wo ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, einer begehbaren Garderobe und einem luxuriösen Bad en suite mit Badewanne auf Sie wartet. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein praktischer Wirtschaftsraum. Über die Treppe gelangen Sie schließlich auf die Dachterrasse mit tollem Ausblick. Stilvoll sanierter Altbau in Kaisermühlen nahe der Alten Donau In ausgezeichneter Lage in Kaisermühlen, unweit der Alten Donau, wird ein historischer Altbau mit viel Stil und Sorgfalt saniert und erweitert. Insgesamt entstehen hier 6 gewerbliche Apartments sowie 10 Wohnungen, darunter eine Dachgeschosswohnung und ein luxuriöses Penthouse mit Pool. Mit Wohnungsgrößen zwischen 35 und 190m² ist für jeden Geschmack etwas dabei. Der Großteil der Wohnungen verfügt über großzügige Balkone oder Terrassen, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten und einen wunderbaren Ausblick ermöglichen. Penthouse: Das Highlight des Projekts ist das luxuriöse Penthouse, das mit einer privaten Poolanlage und einer beeindruckenden Dachterrasse ausgestattet ist. Diese exklusive Einheit bietet höchsten Wohnkomfort und einen atemberaubenden Blick über Kaisermühlen. Dieses Wohnprojekt in Kaisermühlen vereint hochwertige Bauweise mit modernem Design und erstklassigen Ausstattungsmerkmalen. Es bietet sowohl Gewerbetreibenden als auch Privatpersonen ein ideales Zuhause oder einen repräsentativen Geschäftsstandort. Die Kombination aus vielfältigen Wohnflächen, exklusiven Freiflächen und luxuriösen Annehmlichkeiten macht dieses Projekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Luxuriöses Penthouse im 2. Bezirk – Augarten-Nähe Exklusives, voll möbliertes Penthouse im renommierten Gebäude Artmann, welches 2022–2025 generalsaniert wurde. Mitten in Wien gelegen, bietet diese Immobilie erstklassige Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Augarten. Die hochwertig ausgestattete Wohnung überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und ein durchgängiges Interior-Design von Interior Hoflehner. Maßgefertigte Möbel, eine elegante Designküche und stilvolle Beleuchtung schaffen ein luxuriöses Wohnambiente auf höchstem Niveau. Ein einzigartiges Zuhause für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die urbanes Leben, Ruhe und Exklusivität perfekt vereint genießen möchten. BESONDERHEITEN Services & Gemeinschaftsflächen Concierge-Service Fitness- & Wellnessbereich Office- bzw. Arbeitsräume Guest Lounge Alle Bewohner: innen haben Zugang zu diesen Zusatzleistungen. Nachhaltigkeit & Energie Das Projekt setzt auf nachhaltige Energieversorgung. Wärmepumpe (Nutzung von Donaukanal-Wasser) und Photovoltaikanlage am Dach – weitgehend unabhängig von fossilen Brennstoffen. Das Projekt erhielt das klimaaktiv-Planungszertifikat „Gold“ für energieeffiziente und ökologisch durchdachte Planung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Dieses beeindruckende Penthouse in Wien bietet Ihnen nicht nur eine Top-Infrastruktur, sondern auch ein luxuriöses Wohngefühl. Mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 124 m2 ist diese Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien. Genießen Sie den Whirlpool und die Sauna, den 360 Grad Weitblick und die 247 m2 große Terrasse. Die klimatisierte Wohnung ist zudem mit hochwertiger Smart-Home Einrichtung ausgestattet und befindet sich in der Nähe der Donau. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - top Infrastruktur - Whirlpool und Sauna - 360 grad Weitblick - 247m2 Terrasse - klimatisiert - hochwertige Smart-Home Einrichtung - Donau Nähe - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich sonnige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, architektonische Raffinesse und einen atemberaubenden Weitblick begeistert. Ein echtes Wohnjuwel für Menschen mit Sinn für Qualität und Ästhetik. Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen auf Wohnbereichsebene sowie eine großzügige Dachterrasse, die einen spektakulären Ausblick und maximale Privatsphäre bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit stilvoller Innenarchitektur und hochwertiger Ausstattung: Eine maßgefertigte Tischler-Einbauküche mit integriertem Essbereich, edle Echtholzböden, sowie außenliegende Raffstores zur optimalen Beschattung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Jedes Detail wurde mit Bedacht gewählt und schafft ein harmonisches, modernes Wohnambiente. Die wunderschöne Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Die Buslinie 98A hält direkt vor der Haustüre und sorgt für eine komfortable Anbindung. Diese Dachgeschosswohnung vereint Ruhe, Aussicht, Design und Qualität auf höchstem Niveau – ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Liegenschaft wird Sie begeistern! Dieser Wohntraum in Form eines traumhaften, modernen Einfamilienhauses mit viel Luxus und unzähligen Highlights in ausgezeichneter, sehr beliebter, gleichzeitig ruhiger Wohnlage von Spillern wird Sie garantiert begeistern! Erfüllt werden sämtliche Wohnwünsche inmitten einer modernen Wohnsiedlung durch einen wunderbaren Grünblick in den hauseigenen Garten, ein in Massivbauweise errichtetes Wohnhaus mit hohem Wohnkomfort, toller Belichtung, imposantem Wohnesssalon mit integrierter Faulmann Küche (Sie Matic) samt hochwertigen Markengeräten, einen herrlichen Pool- und Terrassenbereich samt Sonnenschutz sowie einen gepflegten Garten, das alles unweit der Stadt Wien in ruhiger und sehr nachbarschaftlicher Wohnlage. Umgeben von einer modernen Wohnsiedlung in herrlicher Grünruhelage die Seele nach einem anstrengenden Arbeitstag so richtig baumeln lassen und den herrlichen Blick auf den Garten an lauen Sommerabenden oder an angenehmen Herbsttagen zu genießen, das alles in ruhiger und sehr beliebter Wohnlage von Spillern, ein Traum für viele, der nun für Sie wahr werden könnte! Diese unbestritten außergewöhnliche Liegenschaft besticht durch ihre sonnige und ruhige Lage mit einem gepflegten, sehr pflegeleichten Garten, liegt im unmittelbaren Nahbereich von Feldern der Region in einer ruhigen Wohnlage. Über einen großzügig angelegten Eingangsbereich gelangen Sie in den Vorraum mit integrierter, großer Garderobe. Sämtliche Wohnwünsche werden durch einen imposanten Wohnessbereich inkl. offener Faulmann Küche (Sie Matic) mit sämtlichen hochwertigen Einbaugeräten und direkter Verbindung in den integrierten Wohnsalon mit direktem Ausgang auf den herrlichen Terrassenbereich mit angrenzender Poollandschaft erfüllt. Vervollständigt wird diese Wohnebene durch ein separates Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC. Stilvolle Stiegenanlagen führen in das Obergeschoss, hier werden Sie von einem zentralen Galeriebereich begrüßt. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten getrennt begehbar, ein Elternschlafzimmer mit integriertem Schrankraum, zwei Kinderzimmer, ein geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Infrarotkabine sowie ein WC und eine praktische Waschküche vervollständigen das reichhaltige Platzangebot. Es gibt viele Parameter, welche für diese außergewöhnliche Liegenschaft sprechen, einige davon sind die hochwertigen und umfassenden Ausstattungsdetails oder die ausgezeichnete Wohnlage. Ganz besonders sind moderne Beschattungen, die energiesparende Fußbodenheizung mit Gaszentralheizung, eine moderne Solaranlage, der herrliche Pool samt Heizung und Poolhaus und vieles mehr hervorzuheben und runden diesen Wohntraum ab. Schon am Beginn der Bauphase war es den ursprünglichen Eigentümern ein Bedürfnis, nur hochwertigste Materialien zu verwenden, was sich bis heute in der Inneneinrichtung und Ausstattung dieses luxuriösen Wohnhauses wieder spiegelt. Ausreichend Stauraum sowie Schutz für Ihr Auto bietet eine Garage mit angrenzendem Technik- und Abstellraum. Auf angenehme Sonnenstunden lädt der liebevoll, sehr pflegeleicht angelegte Garten. Selbstverständlich sorgt ein Pool samt Poolhaus an besonders heißen Tagen für Abkühlung. Die herausragende, um nicht zu sagen einzigartige Liegenschaft wartet bereits auf neue, nette Eigentümer, welche die Bau- und Wohnqualität zu schätzen wissen und dieses Traumhaus mit viel Luxus bewohnen möchten. Alles in allem eine wirklich herausragende und sehr hochwertige Liegenschaft, an welcher der zukünftige Eigentümer sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Familiensinn und Lebensqualität wird in diesem Traumhaus groß geschrieben! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Zum Verkauf gelangt eine kernsanierte ca. 140 m² Designerwohnung im Dachgeschoß einer bezaubernden und historischen Altbauliegenschaft. Dieser Familientraum verfügt über drei Zimmer, einer offen gestalteten, hellen, Wohnküche, einem ruhigen hofseitigen Balkon, zwei Bädern und einer separaten Gäste-Toilette. Bei der Renovierung und Modernisierung wurde größter Wert auf alle notwendigen Annehmlichkeiten gelegt, so wurde in der Wohnung eine Fußbodenheizung verlegt um den bestmöglichen Komfort zu gewähren. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Hietzing, fußläufig zur U-Bahn-Station Hietzing und dem imposanten Schloss Schönbrunn. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die bekanntesten Gastronomielokale Hietzings, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der grünen Stadtrandlage erreichen Sie sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in nur 20 Minuten. Die angegebenen Informationen beruhen auf Auskünften der Eigentümerin und können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

Vorsorgewohnungen im Marina Tower 1020 Wien ? Ihr Investment an der Donau Highlights Top-Lage an der Donau: Genießen Sie eine unvergleichliche Wohnqualität direkt am Wasser. Perfekte Anbindung: U-Bahn vor der Haustür, Nähe zur Messe Prater und zum Flughafen Wien. Exklusive Ausstattung: Swimmingpool (gegen Gebühr), modernste Infrastruktur und hochwertiges Design. Wohnungsgrößen für jeden Bedarf: Flexibilität von 35 bis 70 m² ? ideal für Anleger und Eigennutzer. Informationen zum Objekt & Ausstattung Das Wohnprojekt Marina Tower bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Direkt an der Donau gelegen, überzeugt das Objekt durch eine exzellente Kombination aus Urbanität und Natur. Mit Wohnungen zwischen 35 und 70 m² ist das Angebot perfekt für Singles, Paare und kleine Familien. Highlights der Ausstattung: Exklusiver Zugang (gegen Gebühr) zu einem hauseigenen Swimmingpool. Moderne Grundrisse mit hochwertiger Bauweise. Barrierefreie Erschließung aller Bereiche. Energieeffiziente Bauweise für nachhaltiges Wohnen. Raumaufteilung Die Wohnungen des Marina Towers sind optimal geschnitten: Offene Wohn-/Essbereiche mit viel Tageslicht. Großzügige Schlafzimmer mit cleveren Stauraumlösungen. Hochwertig ausgestattete Badezimmer und WC. Jede Einheit verfügt über Balkone oder Terrassen, die den Blick auf die Donau freigeben. Lagebeschreibung Die Lage des Marina Towers im 2. Wiener Gemeindebezirk ist ein absoluter Pluspunkt. Direkt an der Donau gelegen, vereinen sich hier Natur und urbaner Lifestyle: U-Bahn vor der Tür: Perfekte Anbindung an das Wiener Stadtzentrum (Linie U2). Freizeitmöglichkeiten: Messe Prater und Donauinsel für Sport und Erholung in unmittelbarer Nähe. Flughafennähe: Der Wiener Flughafen ist in weniger als 20 Minuten erreichbar. Shopping &... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt dieses exklusive 4-Zimmer Traumhaus mit bestehender Miet-Kauf-Option modern gestaltet, luxuriös ausgestattet und mit direktem Zugang zu Garten und Terrassen, das höchsten Wohnkomfort und innovative Haustechnik vereint. Erleben Sie exklusives Wohnen auf höchstem Niveau: Dieses stilvolle, moderne Wohnhaus verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und innovative Haustechnik zu einem einzigartigen Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während die private Dachterrasse, die sonnige Terrasse im Erdgeschoss und der direkt zugängliche Garten ungestörte Ausblicke ins Grüne bieten und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein Carport für zwei Fahrzeuge, Smart-Home-Steuerung sowie ein App-gesteuertes Alarmsystem sorgen für höchsten Komfort und Sicherheit. Natur, Stil und modernste Technik treffen hier harmonisch aufeinander und schaffen ein exklusives Zuhause, nur wenige Kilometer von Wien entfernt, mit rascher Anbindung an die Innenstadt und die schönsten Naherholungsgebiete des Wienerwaldes. Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m² auf zwei Ebenen und umfasst eine großzuügige Wohnküche, drei Schlafzimmer, Schrankraum, praktischen Abstellraum, ein Badezimmer sowie zwei WC´s. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Haus zwei Terrassen sowie direkten Zugang zum Garten. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sorgt für zusätzlichen Komfort, optional kann auf Wunsch eine geschlossene Garage errichtet werden. Ein außenliegender Abstellraum sorgt für zusätzliche Lagermöglichkeiten. Es besteht die Option für einen Aufpreis von 20.000 € eine Küche für Sie einbauen zu lassen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den einladenden Vorraum, der den perfekten Empfang für Bewohner und Gäste bietet. Direkt angrenzend öffnet sich der großzügige ca. 31 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine offene Gestaltung sowohl für gesellige Abende als auch für gemütliche Familienmomente ideal ist. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss praktische Funktionalität bietet. Über die Terrasse im Erdgeschoss, die ca. 12m² misst, gelangen Sie direkt in den Garten mit ca. 20m², der zu entspannten Stunden im Freien, zum Spielen oder zu gemütlichen Abenden einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die private Dachterrasse mit ca. 34 m² , welche einen ungestörten Blick ins Grüne bietet ein perfekter Ort für Entspannung, Sonnenbäder oder laue Sommerabende. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer mit ca. 11 m² bis 13 m². Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen ca. 5 m² großen Schrankraum. Das elegante Badezimmer ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet, ein separates WC ergänzt den Komfort. Die gesamte Haustechnik und Ausstattung wurde nach modernsten Standards umgesetzt: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die Wärmeversorgung erfolgt über eine dezentrale Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher für jede Wohneinheit, Smart-Home-System (GIRA KNX oder gleichwertig) zur Steuerung von Licht, Raffstores und Temperatur, App-gesteuertes Alarmsystem, Videogegensprechanlage mit Smartphone-Anbindung, elektronisches Türöffnungssystem (Fingerprint, Zahlencode oder Schlüssel), hochwertiges Marken-Eichenparkett (Weitzer, Langdiele), italienisches Feinsteinzeug in den Bädern, Sanitärobjekte von Laufen Pro S, Armaturen von Hansgrohe, bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung, elektrische Raffstores an allen Fenstern, Vorbereitung für Split-Klimaanlage (Außengeräte im Gartenbereich, Innengeräte im Wohnzimmer oder Stiegenaufgang (Installation nach Wunsch und gegen Aufpreis), Vorbereitung für E-Ladestation. Bei einigen Bildern handelt es sich um Computer Visualisierungen. Eingebettet in die sanften Hügel des südlichen Wienerwalds, bietet das Haus die perfekte Verbindung von Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke sind bequem erreichbar, ebenso Kindergarten, Volksschule und Gymnasium. Die Haltestelle Kaltenleutgeben Hauptstraße befindet sich nur wenige Schritte entfernt und wird von den Buslinien 255 und 256 bedient, die eine direkte Verbindung nach Mödling und zu den umliegenden Gemeinden bieten. Das Riverside Einkaufszentrum in Liesing ist ca. 5,5km entfernt, der Bahnhof Liesing ca. 6km, Autobahnanschluss A21/A2 ca. 4km. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Tennis, Golf und Reiten befinden sich direkt vor der Haustür. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Luxus Haus in der Idylle für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Itana Pavicevic national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zur Vermietung gelangt dieses exklusive 4-Zimmer-Traumhaus mit bestehender Miet-Kauf-Option modern gestaltet, luxuriös ausgestattet und mit direktem Zugang zu Garten und Terrassen, das höchsten Wohnkomfort und innovative Haustechnik vereint. Erleben Sie exklusives Wohnen auf höchstem Niveau: Dieses stilvolle, moderne Wohnhaus verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und innovative Haustechnik zu einem einzigartigen Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während die private Dachterrasse, die sonnige Terrasse im Erdgeschoss und der direkt zugängliche Garten ungestörte Ausblicke ins Grüne bieten und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein Carport für zwei Fahrzeuge, Smart-Home-Steuerung sowie ein App-gesteuertes Alarmsystem sorgen für höchsten Komfort und Sicherheit. Natur, Stil und modernste Technik treffen hier harmonisch aufeinander und schaffen ein exklusives Zuhause, nur wenige Kilometer von Wien entfernt, mit rascher Anbindung an die Innenstadt und die schönsten Naherholungsgebiete des Wienerwaldes. Die Miete ist als Pauschalmiete zu verstehen. Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m² auf zwei Ebenen und umfasst eine großzuügige Wohnküche, drei Schlafzimmer, Schrankraum, praktischen Abstellraum, ein Badezimmer sowie zwei WC´s. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Haus zwei Terrassen sowie direkten Zugang zum Garten. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sorgt für zusätzlichen Komfort, optional kann auf Wunsch eine geschlossene Garage errichtet werden. Ein außenliegender Abstellraum sorgt für zusätzliche Lagermöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den einladenden Vorraum, der den perfekten Empfang für Bewohner und Gäste bietet. Direkt angrenzend öffnet sich der großzügige ca. 31 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine offene Gestaltung sowohl für gesellige Abende als auch für gemütliche Familienmomente ideal ist. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss praktische Funktionalität bietet. Über die Terrasse im Erdgeschoss, die ca. 12m² misst, gelangen Sie direkt in den Garten mit ca. 20m², der zu entspannten Stunden im Freien, zum Spielen oder zu gemütlichen Abenden einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die private Dachterrasse mit ca. 34 m² , welche einen ungestörten Blick ins Grüne bietet ein perfekter Ort für Entspannung, Sonnenbäder oder laue Sommerabende. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer mit ca. 11 m² bis 13 m². Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen ca. 5 m² großen Schrankraum. Das elegante Badezimmer ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet, ein separates WC ergänzt den Komfort. Die gesamte Haustechnik und Ausstattung wurde nach modernsten Standards umgesetzt: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die Wärmeversorgung erfolgt über eine dezentrale Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher für jede Wohneinheit, Smart-Home-System (GIRA KNX oder gleichwertig) zur Steuerung von Licht, Raffstores und Temperatur, App-gesteuertes Alarmsystem, Videogegensprechanlage mit Smartphone-Anbindung, elektronisches Türöffnungssystem (Fingerprint, Zahlencode oder Schlüssel), hochwertiges Marken-Eichenparkett (Weitzer, Langdiele), italienisches Feinsteinzeug in den Bädern, Sanitärobjekte von Laufen Pro S, Armaturen von Hansgrohe, bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung, elektrische Raffstores an allen Fenstern, Vorbereitung für Split-Klimaanlage (Außengeräte im Gartenbereich, Innengeräte im Wohnzimmer oder Stiegenaufgang (Installation nach Wunsch und gegen Aufpreis), Vorbereitung für E-Ladestation. Bei einigen Bildern handelt es sich um Computer Visualisierungen. Eingebettet in die sanften Hügel des südlichen Wienerwalds, bietet das Haus die perfekte Verbindung von Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke sind bequem erreichbar, ebenso Kindergarten, Volksschule und Gymnasium. Die Haltestelle Kaltenleutgeben Hauptstraße befindet sich nur wenige Schritte entfernt und wird von den Buslinien 255 und 256 bedient, die eine direkte Verbindung nach Mödling und zu den umliegenden Gemeinden bieten. Das Riverside Einkaufszentrum in Liesing ist ca. 5,5km entfernt, der Bahnhof Liesing ca. 6km, Autobahnanschluss A21/A2 ca. 4km. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Tennis, Golf und Reiten befinden sich direkt vor der Haustür. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Luxus Haus in der Idylle für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Itana Pavicevic national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #ruhig

Diese hochwertig sanierte Wohnung befindet sich in ruhiger Innenhoflage eines stilvollen Wiener Altbaus im Mezzanin und bietet auf rund 49 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung technisch und optisch auf ein modernes Wohnniveau gebracht, wobei der Charakter des Altbaus gezielt erhalten und mit zeitgemäßer Ausstattung ergänzt wurde. Highlights: * perfekte City-Lage * hochwertige Tischlermaßarbeit * modernste Technik inkl. Smart-Home Schon beim Betreten des Vorzimmers fällt Ihnen die perfekte Kombination aus elegantem Altbau und stilvoller Moderne auf. Für zeitgemäßen Komfort sorgt eine moderne Wärmepumpe, die sowohl Heizen als auch Kühlen ermöglicht. Die intelligente Bus-Systemsteuerung erlaubt es, Licht und Funktionen bequem zu steuern - diskret, effizient und komfortabel. Die kompakte Größe, die hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage sprechen für eine nachhaltige Werthaltigkeit. Für das Inventar verlangt der Eigentümer 60.000.- zusätzlich. Lage/Infrastruktur: Die unmittelbare U-Bahn-Nähe (U2, U3) eignet sich perfekt um rasch ganz Wien erreichen zu können. Für kurze Wege stehen mehrere Straßenbahnen und Busse zur Verfügung. Viele Fahrradwege sorgen auch abseits der öffentlichen Verkehrsmittel für kurze Wege. Kulturbegeisterte kommen mit dieser Wohnung voll auf Ihre Kosten. Museen, das Museumsquartier und im Sommer der Rathausplatz mit den Filmfestspielen sind nur einige Highlights. Sie wollen shoppen? Sie haben die Qual der Wahl! Mariahilferstraße oder Kärntner Straße? Nightlife? Die Bars, Clubs und Diskotheken der Stadt warten auf Sie. Fazit: Sie sehen an dieser Adresse ist wirklich alles möglich. Die ideale Wohnung wenn Sie ein exklusives City-Apartment suchen. Fordern Sie jetzt das Expose mit allen weiteren Unterlagen an! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter [Tel] oder [Email]. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]