Suchergebnisse für "lokal mieten wien"

#Büro #Gastronomie #Handel

Repräsentatives Innenstadtbüro in der Nähe des Schwedenplatz 1010 Wien zu mieten Die Büros liegen am Rand des Stadtzentrums und sind sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Es handelt sich bei diesem Gebäude um ein Büro-, Wohn- und Geschäftshaus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die das tägliche Arbeiten besonders angenehm machen. Für entspannte Mittagspausen oder After-Work-Momente liegt der Donaukanal nur wenige Schritte entfernt – ein beliebter Treffpunkt mit Lokalen, Bars und Sitzgelegenheiten direkt am Wasser. Die Büroeinheiten verfügen jeweils über mehrere großzügige Räume, die flexibel genutzt werden können – ideal für Einzelbüros, Teamarbeitsplätze oder Besprechungsräume. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Verfügbare Flächen: Mezzanin, Top 15, ca. 279 m² 2.OG, Top 19, ca. 284 m² Top 25, ca. 150 m² Nettomiete/m²/Monat: ca. € 24,00 - € 28,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,59 inkl. Lift... [Mehr]

#Handel #Altbau

Allgemeine Objektübersicht Mitten im pulsierenden Universitätsviertel und nur einen Steinwurf vom historischen Zentrum Wiens entfernt, bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: In der begehrten Garnisongasse im 9. Wiener Gemeindebezirk kommt eine attraktive Geschäftsfläche zur Vermietung. Eingebettet in einen wunderschönen, repräsentativen Stilaltbau, verbindet dieses Objekt historischen Charme mit modernen Anforderungen und bietet den idealen Rahmen für Ihre Geschäftsidee. Trotz der kompakten und äußerst effizient nutzbaren Fläche von rund 44 m² besticht das Lokal durch ein enormes Raumgefühl. Das moderne, offen geschnittene Layout bietet Ihnen maximale Flexibilität bei der Raumgestaltung. Ein absolutes Highlight ist das großzügige Glasportal mit seinem weitreichenden Schaufenster. Es durchflutet die Räumlichkeiten nicht nur mit viel natürlichem Tageslicht, sondern fungiert auch als perfekte Präsentationsfläche für Ihre Dienstleistungen oder Produkte. Hier ist Ihnen die Aufmerksamkeit von Passanten gewiss! Ein praktischer, räumlich getrennter Sanitärbereich rundet das Raumangebot optimal ab. Das Objekt wird im Zustand "wie liegt und steht" vermietet. Dies bietet Ihnen die ideale "weiße Leinwand", um die Fläche ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Corporate-Design-Vorgaben zu adaptieren. Da das Lokal aktuell noch vermietet ist, kann die Räumung und anschließende Übergabe flexibel und in Absprache mit dem derzeitigen Mieter erfolgen. Unecht steuerbefreite Mieter sind nicht möglich! Befristung: 5 Jahre Kündigungsverzicht: 2 Jahre Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar: nach individueller Absprache (derzeit noch vermietet) Energieausweis HWB 128 kWh/m²a Lage Die Lage im Alsergrund könnte kaum besser sein. Das repräsentative Haus befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Hauptuniversität Wien, der beeindruckenden Votivkirche und dem beliebten Campus des Alten AKH. Diese Umgebung garantiert nicht nur ein hochkarätiges und vielschichtiges Publikum aus Anrainern, Studenten und Pendlern, sondern auch eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Auch für entspannte Pausen ist gesorgt: Der nahegelegene Sigmund-Freud-Park sowie der Ostarrichipark bieten herrliche Grünoasen direkt vor der Haustür, um neue Energie zu tanken. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U2 Schottentor Straßenbahn: 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 Buslinie: N41, N43 Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Handel #Altbau

Allgemeine Objektübersicht Mitten im pulsierenden Universitätsviertel und nur einen Steinwurf vom historischen Zentrum Wiens entfernt, bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: In der begehrten Garnisongasse im 9. Wiener Gemeindebezirk kommt eine attraktive Geschäftsfläche zur Vermietung. Eingebettet in einen wunderschönen, repräsentativen Stilaltbau, verbindet dieses Objekt historischen Charme mit modernen Anforderungen und bietet den idealen Rahmen für Ihre Geschäftsidee. Trotz der kompakten und äußerst effizient nutzbaren Fläche von rund 44 m² besticht das Lokal durch ein enormes Raumgefühl. Das moderne, offen geschnittene Layout bietet Ihnen maximale Flexibilität bei der Raumgestaltung. Ein absolutes Highlight ist das großzügige Glasportal mit seinem weitreichenden Schaufenster. Es durchflutet die Räumlichkeiten nicht nur mit viel natürlichem Tageslicht, sondern fungiert auch als perfekte Präsentationsfläche für Ihre Dienstleistungen oder Produkte. Hier ist Ihnen die Aufmerksamkeit von Passanten gewiss! Ein praktischer, räumlich getrennter Sanitärbereich rundet das Raumangebot optimal ab. Das Objekt wird im Zustand "wie liegt und steht“ vermietet. Dies bietet Ihnen die ideale "weiße Leinwand“, um die Fläche ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Corporate-Design-Vorgaben zu adaptieren. Da das Lokal aktuell noch vermietet ist, kann die Räumung und anschließende Übergabe flexibel und in Absprache mit dem derzeitigen Mieter erfolgen. Unecht steuerbefreite Mieter sind nicht möglich! Befristung: 5 Jahre Kündigungsverzicht: 2 Jahre Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar: nach individueller Absprache (derzeit noch vermietet) Energieausweis HWB 128 kWh/m²a Lage Die Lage im Alsergrund könnte kaum besser sein. Das repräsentative Haus befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Hauptuniversität Wien, der beeindruckenden Votivkirche und dem beliebten Campus des Alten AKH. Diese Umgebung garantiert nicht nur ein hochkarätiges und vielschichtiges Publikum aus Anrainern, Studenten und Pendlern, sondern auch eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Auch für entspannte Pausen ist gesorgt: Der nahegelegene Sigmund-Freud-Park sowie der Ostarrichipark bieten herrliche Grünoasen direkt vor der Haustür, um neue Energie zu tanken. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U2 Schottentor Straßenbahn: 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 Buslinie: N41, N43 Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #ruhig

Geschäftslokal mit großer Auslage in gepflegtem Zinshaus – 1160 Wien Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in der Haberlgasse in 1160 Wien, im beliebten Bezirk Wien-Ottakring. Die rund 45 m² große Erdgeschoßfläche befindet sich straßenseitig in einem gepflegten Wohnhaus und bietet eine attraktive Schaufensterfront mit direktem Zugang von der Haberlgasse. Objektbeschreibung Großer, heller Hauptraum mit rechteckigem Grundriss Gute Sichtbarkeit durch straßenseitige Fenster Direkter Eingang von der Straße Zweiter Zugang über das Stiegenhaus Separater Abstellraum mit Fenster WCGepflegter, neutraler Zustand – sofort nutzbar Die Fläche ist hell verfliest, funktional geschnitten und flexibel adaptierbar – ideal für Dienstleistung oder Handel. Lage & Umfeld Das Lokal liegt in einer ruhigen Wohnstraße nahe der Thaliastraße mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. Im Haus befinden sich bereits: ein Nagelstudioein Airbnb-Zimmerein Curry-Lokal mit reinem Lieferbetrieb (kein Restaurantbetrieb vor Ort) Dadurch entsteht regelmäßige Frequenz durch Bewohner, Gäste und Lieferdienste – ohne klassische Gastronomie- oder Abendbelastung. Die Umgebung ist geprägt von dichter Wohnbebauung und gewachsenem Grätzl-Charakter – ein solides Umfeld für kundenorientierte Konzepte. Besonders geeignete Nutzungsmöglichkeiten Aufgrund der Lage und Größe eignen sich insbesondere: Kosmetikstudio (Wimpern, Permanent Make-up, Gesichtsbehandlungen) Fußpflege oder Podologie Massage- oder Therapieraum Friseur / Barber Shop Beratungsbüro (Immobilien, Versicherung, Coaching) Co-Working Space Atelier oder Studiokleines Spezialgeschäft für Nahversorgung oder Nischenprodukte Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Geschäftslokal im 12. Wiener Gemeindebezirks nahe Bahnhof Meidling. Das Lokal erstreckt sich über eine Fläche von knapp 214 m2. Ebenso gibt es einen Schanigarten im Innenhof und einen Keller mit ca. 106 m2. Die Geschäftsfläche teilt sich auf in mehrerer aneinander gereihte Gasträume, eine voll ausgestattete Küche, eine Garderobe sowie Toiletten für die Gäste. Die Räumlichkeiten sind in einem gepflegten Zustand. Die Lage und Infrastruktur des Geschäftslokals ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof Wien Meidling, aber auch die Buslinie 7A, die Straßenbahnlinie 62, sowie die U-Bahnlinie U6.Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Landwirtschaft #Garten #möbliert

Zum Verkauf gelangt dieses voll ausgestattete Restaurant in der Stammersdorfer Kellergasse. Nutzen Sie die einzigartige Chance und verwirklichen Sie sich Ihren Traum als Gastronom*in in einer der schönsten und beliebtesten Lagen des 21. Bezirks! Kunden genießen das Ambiente im gemütlich eingerichteten Gastraum und die Atmosphäre im Gastgarten mit atemberaubendem Ausblick über Wien. Raumaufteilung: -Grundrissplan liegt bei Obergeschoss: Gastraum mit 35 Verabreichungsplätzen Schank + Küche Gang+ Ausgang in den Gastgarten + die große angrenzende Grünfläche Erdgeschoss: Gangebenerdiger Eingang ins Restaurant Lager Mitarbeitertoilette + Handwaschbecken Untergeschoss: Gastraum mit 20 Verabreichungsplätzen Zugang zur Kellerröhre + 2. Lager Kunden-WC mit Handwaschbecken (Damen: 1 Toilette, Herren: 1 Toilette + 1 Pissoir) Kellerröhre: Möglichkeit der Bewilligung von 15 weiteren Verabreichungsplätzen Zugang zum 2. Lager Ausstattung Schank: Kühlpult mit 4 Fächern Bier- und Sodazapfanlage Gläsergeschirrspüler Kaffeevollautomat Ausstattung Küche: Dampfbackofen Abwasch mit 2 Becken Backrohr Eiswürfelmaschine Geschirrspüler Elektroherd mit 4 Platten Highlights: Blick über die Weinberge + Wien TOP Lage Wohlfühlatmosphäre Gastraum im OG mit 35 Verabreichungsplätzen Gastraum im UG mit 20 Verabreichungsplätzen Gastgarten mit ca. 60 Verabreichungsplätzengroße Gartenflächegetrennte Toiletten + Mitarbeitertoilettemöbliert Kellerröhre - Möglichkeit der Bewilligung von 15 weiteren Verabreichungsplätzen2 Lageraufrechte Betriebsanlagengenehmigung mit voller Restaurantkonzession Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungsanlage Kaufpreis: 650.000,00 € + 20 % = 780.000,00 €Laut Flächenwidmungs-, und Bebauungsplan gilt für das Objekt die Widmung Sww L (Grünland Schutzgebiet: Der Wald- und Wiesengürtel ist ausschließlich der landwirtschaftlichen Nutzung vorbehalten. Hier sind nur landwirtschaftliche Nutzbauten zulässig, die keine Wohnräume enthalten.) In den Bebauungsbestimmungen ist weiters vermerkt "Auf den mit Sww L BB2 bezeichneten Flächen ist die Errichtung von Weinkellern, Buschenschanken und vergleichbaren gastgewerblichen Lokalen zulässig."Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer*in mitgeteilten Informationen. Ich freue mich auf eine Besichtigung dieses Objektes mit Ihnen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Handel #Altbau #Versteigerung

Dieses interessante Gewerbeobjekt im Altbau aus dem Jahr 1907 bietet auf insgesamt 121,81 m² Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Die Räumlichkeiten umfassen ein großzügiges Lokal, einen hinteren Küchenbereich, Flur, zwei WC-Vorräume sowie drei WC-Anlagen. Angeschlossen ist ein Magazin, das sich ideal als Lager- oder Nebenfläche eignet. Zusätzlichen Stauraum bieten die Kellerabteile Nr. 6 und 7 mit insgesamt 12,22 m² Nutzfläche. Viel Fläche, praktische Raumaufteilung und zusätzlicher Lagerraum – eine attraktive Basis für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte. Schätzwert: 250.000 EUR Geringstes Gebot: 125.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Attraktive Gastronomiefläche in hochfrequentierter Lage - ideal für eine Pizzeria - in 1120 Wien zu mieten In einem modernen Gebäude gelangt eine attraktive Gastronomiefläche zur Vermietung, die sich hervorragend für den Betrieb einer Pizzeria eignet. Das Lokal wird derzeit saniert und bietet damit die Möglichkeit, einen zeitgemäßen und einladenden Gastronomiebetrieb zu gestalten. Die Geschäftsfläche überzeugt insbesondere durch ihre ausgezeichnete Sichtbarkeit von der Linken Wienzeile sowie durch die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station. Die hohe Passantenfrequenz und die zahlreichen Büro- und Geschäftsmieter im Gebäude sorgen für ein attraktives Kundenpotenzial - sowohl während der Mittagszeit als auch am Abend. Das Lokal gliedert sich in zwei Bereiche: einen großzügigen Gastraum sowie einen separaten Küchenbereich, der über einen Verbindungsgang erreichbar ist. Diese Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Gästebereich und Küchenbetrieb. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Schanigarten einzurichten und das gastronomische Angebot um attraktive Sitzplätze im Freien zu ergänzen. Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, hoher Frequenz, direkter U-Bahn-Anbindung und dem vorhandenen Kundenpotenzial im Haus macht diese Fläche zu einem besonders interessanten Standort für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept. Verfügbare Fläche: K.01 + K.02 + K.03, ca. 174 m² Nettomiete m²/Monat: € 55,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: € 8,16 Bilder: KI-bearbeitet Endenergiebedarf: 7.50 weitere Informationen: Wasseranschluss Elektro Anschlüsse Glasfassade Lüftungsanlage Lage: U-Bahn: U4 im Haus Autobus: 9A, 10A, 15A, 63A und 64A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #möbliert

Du möchtest dich in der Gastronomie selbstständig machen oder suchst ein kleines, außergewöhnlich gestaltetes und bereits komplett eingerichtetes Lokal, ohne zuerst wochenlang renovieren, einrichten und sämtliche Geräte beschaffen zu müssen? Dann bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Unser LÖV in Eisenstadt sucht einen Nachmieter. Das ca. 30 m² große Lokal wurde erst vor kurzer Zeit mit viel Aufwand komplett neu gestaltet, eingerichtet und ausgestattet. Statt eines leeren Geschäftslokals übernimmst du eine nahezu schlüsselfertige Gastro-Einheit, in der bereits sehr viel vorhanden ist, was für einen raschen Start benötigt wird. Das besondere Ambiente mit Gewölbe, Naturstein, Pflanzen, moderner Beleuchtung und der auffälligen Bar verleiht dem Lokal einen hohen Wiedererkennungswert. Die Fotos zeigen das Lokal und die Ausstattung im aktuellen Zustand. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine individuelle Bar mit Beleuchtung, professionelle Saladette, große Panorama-Kühlvitrine, Warmhaltevitrine, Edelstahl-Spülbereich, Verkaufstheke mit Spuckschutz, Kaffeemaschine, Eiswürfelmaschine, Tiefkühler, Cocktailausstattung, Geschirr und Gläser, Mobiliar, Beleuchtung, Dekoration, Aufbewahrungs- und Lebensmittelbehälter, To-go-Verpackungsmaterialien sowie zahlreiche Klein- und Arbeitsgeräte. Auch Sitzgelegenheiten für den Innen- und Außenbereich sind vorhanden. Das Lokal eignet sich – abhängig vom jeweiligen Konzept und den erforderlichen gewerbe- bzw. behördlichen Voraussetzungen – beispielsweise für Café, Imbiss, Feinkost, Desserts, Take-away, Cocktail-/Bar-Konzept oder eine eigene kreative Gastro-Idee. Die Eckdaten: 📍 Standort: Eisenstadt 📐 Größe: ca. 30 m² 💶 Monatliche Miete: € 798,- 💰 Komplette Ausstattung / Übernahme: € 25.000,- Unser Grund für die Weitergabe ist einfach: Wir möchten uns künftig größer orientieren und unseren Schwerpunkt verstärkt auf Veranstaltungen sowie weitere Projekte legen. Deshalb möchten wir das mit viel persönlichem Einsatz aufgebaute Lokal am liebsten an jemanden weitergeben, der die vorhandene Basis für sein eigenes Konzept nutzen möchte. Der große Vorteil: Nicht bei null anfangen. Keine monatelange Suche nach Bar, Geräten, Mobiliar und Ausstattung und kein kompletter Neuaufbau – vieles ist bereits vorhanden und aufeinander abgestimmt. Die Übernahme des Lokals als Nachmieter erfolgt selbstverständlich vorbehaltlich der Zustimmung bzw. Vereinbarung mit dem Vermieter. Ernsthafte Interessenten sind herzlich zu einer persönlichen Besichtigung eingeladen. Vor Ort lässt sich am besten erkennen, was alles vorhanden ist und welches Potenzial das Lokal für ein eigenes Konzept bietet. 📞 Kontakt: [Telefonnummer entfernt] Besichtigung nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Anmietung gelangt ein attraktives Restaurant/Lokal in sehr gut frequentierter Lage in Klagenfurt-Fischl. Das Lokal befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Spar sowie direkt bei der Wasserfontäne und bietet dadurch einen optimalen Standort mit hervorragender Sichtbarkeit und hohem Potenzial für Laufkundschaft. Die Restaurantfläche umfasst ca. 67,50 m² und bietet Platz für rund 60 Gäste. Das Lokal wurde von den derzeitigen Mietern umfangreich renoviert und neu ausgestattet. Eine voll ausgestattete Küche inklusive Pizzeria-Bereich, eine Theke sowie der neu gestaltete Terrasse-/Wintergartenbereich schaffen ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Start Ihres gastronomischen Konzepts. Es handelt sich hierbei um eine ehemalige Pizzeria, wodurch insbesondere eine erneute Nutzung als Pizzeria besonders attraktiv ist Ein besonderes Highlight ist der komplett neu gestaltete Wintergarten bzw. die Terrasse, die zum Verweilen einlädt und Ihren Gästen eine angenehme Atmosphäre bietet – ideal für sonnige Tage und gemütliche Abende. Zusätzlich steht ein Kellerabteil als praktische Lager- und Staufläche zur Verfügung. Eckdaten im Überblick: • Restaurantfläche: ca. 67,50 m² • Kapazität: ca. 60 Sitzplätze • Voll ausgestattete Küche inkl. Pizzeria-Bereich • Küche frisch renoviert und sofort betriebsbereit • Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum • 1 Parkplatz vorhanden, weitere Kundenparkplätze in unmittelbarer Nähe Ablöse: Für die von den derzeitigen Mietern durchgeführten Investitionen (Renovierung und Ausstattung) wird eine Ablöse in Höhe von EUR 15.000,00 verlangt. Dieses Lokal bietet eine hervorragende Gelegenheit für Gastronomen, die ein gepflegtes und bestens ausgestattetes Restaurant übernehmen möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTENMit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, welches das moderne Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Das Baufeld 14B nimmt dabei eine besondere Rolle ein: Zwei Bauteile, die sich zu einem Baukörper vereinen - sechs bzw. elf Geschosse hoch - fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und eröffnen Platz für 109 Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Das Projekt spricht besonders Jene an, die zentrumsnah, urban und gleichzeitig naturnah wohnen möchten. Hier finden Familien, Paare, Singles wie auch ältere Generationen ein Zuhause, das den Wunsch nach Individualität mit dem Gefühl von Gemeinschaft verbindet. ENERGIE MIT ZUKUNFTDas Energiekonzept von VILLAGE IM DRITTEN ist zukunftsweisend: Alle Baufelder sind mit einem Anergienetz verbunden Erdwärmesonden unter den Gebäuden Photovoltaikanlagen am Dach Klima: aktiv Silber-Zertifizierung So entsteht ein Wohnraum, der nicht nur für heute, sondern auch für kommende Generationen gedacht ist. Nachhaltigkeits-Pioniere und Eco-Tech-Affine finden hier einen Lebensstil, der ökologisches Bewusstsein und modernen Komfort verbindet. VILLAGE IM DRITTEN setzt in puncto Energieversorgung europaweit neue Maßstäbe. So viel Energie wie möglich soll vor Ort produziert und verwendet werden. Zum Einsatz kommen dabei 500 Erdwärmesonden mit 150 Tiefe, mehrere großflächige Dach-PV-Anlagen mit über einem Megawatt installierter Leistung, Wärmepumpen und ein Anschluss an die Fernwärme. Bis zu 80 Prozent der Heizenergie im VILLAGE IM DRITTEN werden aus lokalen Quellen gewonnen. ARCHITEKTUR MIT CHARAKTERVon PLSA ZT Architekten geplant, entsteht am Baufeld 14B ein echtes „Kubaturwunder" für vielfältige Arbeits- und Lebensräume, im Verbund mit einer hohen Aufenthaltsqualität im Freien. Durch die schachbrettartige Ausbildung von Vor- und Rücksprüngen sowie sich geschoßweise wechselnden Fassadenansichten entstehen einzigartige Grundrisse, die je nach Wohnungsgröße gleich mehrere (Garten)-Loggien bzw. Balkone ermöglichen. Vorwiegend großzügige raumhohe Fensterfronten und begrünte Loggien bringen viel Licht ins Innere und lassen die Natur Teil des Wohnens werden. Ein besonderes Highlight ist der offene Atriumbereich im Erdgeschoss, der als „Grüne Mitte" fungiert, die Architektur auflockert und Begegnungszonen schafft. Im 4. Obergeschoss verbindet ein begrünter Dachgarten die beiden Bauteile - ein Ort des Rückzugs ebenso wie des Austauschs. Pergolen und grüne Oasen verwandeln ihn in eine urbane Ruhezone mit hoher Aufenthaltsqualität. DAS PROJEKT - Leben mit Vielfalt Die Einzigartigkeit des Projektes wird durch die architektonische Gestaltung hervorgehoben, großteils mit Sichtbetondecken und durch die Vor- bzw. Rücksprünge entstehen Sichtverbindungen die den Wohnungen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein loftartiges Ambiente verleihen. Ergänzt wird das Angebot im Haus mit einem 2-geschoßigen Boulderraum und einem Multifunktionsraum mit großer Terrasse, zwei Gewerbeflächen sowie einer Tiefgarage. Die Wohnungen sind in Größen von 43 bis 131m2 geplant und bieten flexible Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse - vom kompakten Zwei-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen Fünf-Zimmer-Familienwohnung. Damit entsteht ein vielseitiges Angebot für gemeinsames Erleben - generationenübergreifend und individuell nutzbar. ÜBERBLICK109 freifinanzierte Eigentumswohnungen58 Tiefgaragenplätze2 - 5 Zimmerwohnungen Fußbodenheizung Kinderspielbereich mit 2-geschoßigen Boulderraum (Kletterhalle) Großer Multifunktionsraum mit Küche, Werkbank und vorgelagerter Terrasse Weitläufige Parkanlage direkt vor der Türe Kinderwagenabstellräume Besonders großzügiger Fahrradabstellraum mit direkter Zufahrt WOHNQUALITÄT BIS INS DETAILJede Wohnung ist so gestaltet, dass sie Lebensqualität und Komfort vereint - perfekt für Menschen, die ihr Zuhause als Ort der Ruhe und Inspiration schätzen. DIE AUSSTATTUNG - Wohnen mit Stil und Komfort Die Wohnungen überzeugen mit einer gehobenen Ausstattung und vielen liebevollen Details, die den Alltag erleichtern und gleichzeitig das Wohngefühl steigern: Raumhohe und flächenbündige Holz-Alu-Fenster für lichtdurchflutete Räume Außenliegender Sonnenschutz mit Markisoletten, Kassettenmarkisen, Screens oder textilen Vorhängen (je bauphysikalischer Vorgabe) Weitzer- Parkettboden Ausgewählte Feinsteinzeugfliesen und Sanitärausstattung von Villeroy&Boch sowie Grohe Armaturen Flächenbündige Innentüren bzw. teilweise raumhohe Innentüren bei den Loggien Alle Wohnungen mit Freiflächen, teils mit mehreren Loggien bzw. selbst bepflanzbare Gartenloggien in großen Wohnungen als private Rückzugsräume Fußbodenheizung samt Kühlung durch Anergienetzversorgung Innovative Lüftungssysteme kontrollierte Wohnraumlüftung Attraktive Außenräume mit großzügigen Abständen zu Nachbargebäuden Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: www.villageimdritten.at/bauphase-3AREDie ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. LAGE - URBAN UND GRÜNDirekt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater S-Bahn: Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: in ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbuchseintragungsgebühr0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Provisionsfrei für den Käufer Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter http://www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis Gültig bis: 14.11.2033 Heizwärmebedarf: B 30,3 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A+ 0,6Disclaimer Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (Z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <375m Klinik <425m Krankenhaus <800m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <425m Universität <275m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <100m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <950m Verkehr Bus <75m U-Bahn <950m Straßenbahn <150m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle

Exklusive Lagerfläche in 1230 Wien - Ihr idealer Standort für Gewerbe und Industrie Suchen Sie eine großzügige und gut angebundene Lagerfläche in Wien? Dann bietet Ihnen diese Immobilie im 23. Bezirk die perfekte Lösung. Mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 1000 m² stehen Ihnen hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen - sei es zur Einlagerung, als Produktionsstätte oder als lokales Logistikzentrum. Die Flächen wurden zuletzt als Gärtnerei genutzt. Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich aus diesen Zeiten auch noch ein Foliengewächshaus auf einer Freifläche zu Ihrer Nutzung! Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Bus, U-Bahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Ihre Mitarbeiter und Geschäftspartner bequem und schnell zum Standort gelangen. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, was den Warenverkehr und die Distribution enorm erleichtert. Die monatliche Miete von 5.000,- € netto (ca. € 5,- pro Quadratmater) + Betriebskosten-Akonto netto € 418,17 + Wasserakonto netto € 150,- netto (Abrechnung nach Verbrauch!) bietet Ihnen eine attraktive Möglichkeit, Ihre Geschäftstätigkeiten in einem dynamischen und gut vernetzten Umfeld zu etablieren oder zu erweitern. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Unternehmen in einem der aufstrebendsten Bezirke Wiens zu positionieren. Zögern Sie nicht, sich diese einzigartige Gewerbeimmobilie anzusehen und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihren neuen Standort in 1230 Wien! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Gewerbeimmobilie in 1230 Wien besticht durch ihre ausgezeichnete Lage in der Ketzergasse.... [Mehr]