Suchergebnisse für "loft salzbuerg kaufen"

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Dieses moderne und gepflegte Einfamilienhaus in Bergheim vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine familienfreundliche Raumaufteilung und energieeffiziente Haustechnik. Das im Jahr 2017 errichtete Haus bietet rund 112 m² Wohnfläche auf einem 390 m² großen Grundstück und überzeugt mit hellen Wohnräumen, einem großzügigen Garten mit 2 Terrassen plus Steingrill in der Mitte, sowie einer hochwertigen Ausstattung. Auf insgesamt vier Zimmer verteilen sich drei Schlafzimmer sowie ein einladender Wohn- und Essbereich. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet viel Platz für den Familienalltag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die unter anderem den Wohn- und Essbereich, das Badezimmer sowie die Schlafräume versorgt. Dadurch wird ein kontinuierlicher Luftaustausch ermöglicht, ohne regelmäßig über die Fenster lüften zu müssen. Das Haus verfügt über eine Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser sowie über zwei Photovoltaikanlagen. Auf dem Hausdach befindet sich eine PV-Anlage mit ca. 3,42 k Wp, ergänzt durch eine weitere Anlage im Gartenbereich mit 34 Solarmodulen und rechnerisch ca. 8,5 k Wp Modulleistung. Überschüssiger Strom kann ins öffentliche Netz eingespeist werden. Die Kombination aus Photovoltaik und Luftwärmepumpe bietet eine moderne und energieeffiziente Grundlage für die Energieversorgung des Hauses. Der rund 314 m² große Garten bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen schönen Rückzugsort für sonnige Tage. Gartenliebhaber und Familien finden hier ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zur weiteren Ausstattung zählen unter anderem eine moderne Einbauküche sowie drei Parkmöglichkeiten und ein Geräteraum. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar.... [Mehr]

#ruhig

Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Wohnhaus mit Keller, welches als Abrissobjekt beurteilt wurde. Das Grundstück ist vollkommen eben und rechtwinkelig. Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluten Ruhelage am Ende einer Sackgasse, wodurch kein Durchzugsverkehr gegeben ist. Die Umgebung ist eine verkehrsberuhigte 30 km/h Zone. Die Gesamtfläche besteht aus 2 Parzellen und zwar 137/127 (833 m²) und 137/126 (833 m²) Laut dem rechtsgültigen Bebauungsplan (26105 G01) kann eine Grundfläche von rund 420 m² verbaut werden über 2,5 Geschosse (zurückgesetztes Dachgeschoss). In Summe kann eine Netto-Wohnnutzfläche von rund 750 m² errichtet werden. Bei dieser Berechnung wurden 28% für Nebenflächen und Mauern in Abzug gebracht ! Es könnten auch mehrere Wohnungen über diese 2,5 Etagen errichtet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Grundstücksgröße: gesamt ca. 1.600 m2, davon ca. 800 m2 Bauland (Rest Grünland) In ruhiger und absolut idyllischer Lage erwartet Sie dieses außergewöhnliche Grundstück, das mit seiner Kombination aus Baufläche und weitläufigem Grünland perfekte Voraussetzungen für ein exklusives Architektenhaus bietet. GRZ: 0,25 | GFZ: 0,40 Gerne erhalten Sie ausführliche Unterlagen auf Anfrage.... [Mehr]

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Nahversorgungsobjekt, welches aktuell von einem etablierten Entwickler realisiert wird. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre nachhaltige Bauqualität nach aktuellen technischen Standards. Das Objekt ist äußerst gut erreichbar und gut frequentiert gelegen. Die Gesamtfläche des Objekts beträgt rund 920 m² und teilt sich auf Verkaufsfläche, Lager- und Nebenräume sowie Sozialbereiche auf. Für die betrieblichen Abläufe stehen ein separates Lager mit Anlieferungszone zur Verfügung. Die Bauweise orientiert sich am Standardlayout eines modernen Einzelhandelsmarktes und ermöglicht so effiziente Abläufe und langfristige Werthaltigkeit. Der Neubau wird hochwertig umgesetzt und erfüllt die aktuellen Anforderungen an Schallschutz, Energieeffizienz und technische Infrastruktur. Die Kombination aus funktionaler Architektur, etabliertem Mieter und attraktiver Mikrolage in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsumfeld bietet ein langfristiges Investment mit überschaubarem Bewirtschaftungsrisiko. Eine langfristige Vermietung an einen namhaften Lebensmittelkonzern wird mit einem bereits unterfertigten Mietvertrag sicherstellt. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Das Investmentobjekt befindet sich im Stadtzentrum von Salzburg, einem wirtschaftlich stabilen und dynamischen Standort in Österreich. Die Stadt zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität und Tourismusbereichen aus und verzeichnet seit Jahren eine stabile Bevölkerungsentwicklung. Die Region ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit einem diversifizierten Branchenmix aus Handel, Dienstleistungen, Tourismus und Industrie. Salzburg ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden.... [Mehr]

#Büro #Handel

Mitten in Salzburg bietet sich Unternehmern, Selbstständigen und Investoren die Möglichkeit, eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 74 m² zu erwerben. Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnkomplexes aus ca. 1997 und überzeugt durch einen ebenerdigen Zugang, eine flexible Raumaufteilung und große Fensterflächen mit attraktiver Werbemöglichkeit. Die Fläche gliedert sich in einen großzügigen Hauptraum, einen weiteren Arbeitsbereich im hinteren Teil sowie einen zusätzlichen kleinen Raum. Ein zentraler Flur verbindet die Bereiche und führt zur vorhandenen Toilette. Vor einigen Jahren wurde das Lokal modernisiert und mit einem hellen Linoleumboden, einer erneuerten Sanitäranlage sowie Deckenleuchten und Spots ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und Heizkörper. Im hinteren Bereich sorgen westseitig ausgerichtete Fenster mit elektrischen Jalousien für angenehme Lichtverhältnisse, während die großen, bodentiefen Fenster im vorderen Bereich eine Mitten in Salzburg bietet sich Unternehmern, Selbstständigen und Investoren die Möglichkeit, eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 74 m² zu erwerben. Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnkomplexes aus ca. 1997 und überzeugt durch einen ebenerdigen Zugang, eine flexible Raumaufteilung und große Fensterflächen mit attraktiver Werbemöglichkeit. Die Fläche gliedert sich in einen großzügigen Hauptraum, einen weiteren Arbeitsbereich im hinteren Teil sowie einen zusätzlichen kleinen Raum. Ein zentraler Flur verbindet die Bereiche und führt zur vorhandenen Toilette. Vor einigen Jahren wurde das Lokal modernisiert und mit einem hellen Linoleumboden, einer erneuerten Sanitäranlage sowie Deckenleuchten und Spots ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und Heizkörper. Im hinteren Bereich sorgen westseitig ausgerichtete Fenster mit elektrischen Jalousien für angenehme Lichtverhältnisse, während die großen, bodentiefen Fenster im vorderen Bereich eine gute Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeit bieten. Ob Büro, Praxis, Studio, Atelier, Beratungsraum oder Verkaufs- und Dienstleistungsfläche - die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an unterschiedliche Konzepte anpassen. Die zentrale Lage im Stadtteil Schallmoos bietet eine gute Erreichbarkeit und kurze Wege in die Salzburger Innenstadt. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ihren eigenen Gewerbestandort in Salzburg erwerben und flexibel nutzen möchten. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

KAUF SALZBURG-STADT: NEUBAU Anfang Moosstraße - HASLBERGERWEG 3181 m² 3-Zimmer-Wohnung - mit 20 m² Südbalkon - Top W 2 - im 1. OGIm Bereich "Anfang der Moosstraße" - genau an der Schnittstelle der Stadtteile Riedenburg und Leopoldskron-Moos - entstehen in privilegierter Stadtlage 4 Neubau-Eigentumswohnungen• Neubau/Erstbezug • Haslbergerweg 31, 5020 Salzburg (Haus West)• Top-City-Grün-Lage - am Haslbergerweg ("Anrainerstraße")• perfekte Süd-Ausrichtung • unverbauter Blick Richtung Süden ins Gebirge• alle Wohnungen mit Eigengarten, Terrasse, Balkon und großem Kellerabteil • ausreichend PKW-Stellplätze - Carports und Freiparker • faire Kaufpreise EWG Top W 2: 81 m² 3-Zimmer-Wohnung - mit 20 m² Südbalkon - Top W 2 - 1. OG• 81 m² Nutzfläche • 3 Zimmer - getrennt begehbar • detailliertes Raumprogramm: gemäß beiliegender Plandarstellung • 20,14 m² Süd-Balkon • 1. OG • Lift• 12,33 m² Kellerabteil• individuelle Gestaltung/Adaptierung des Raumprogramms - sofern technisch machbar - nach Kundenwunsch möglich• Kaufpreis: 850.000, €• PKW: verfügbare Stellplätze: Carport: 22.000, € - Freiparker: 14.000, €• (Netto-) Kaufpreise für Anleger gerne auf Anfrage -> Eine Projektübersicht mit allen 4 Wohnungen und PKW-Stellflächen samt Kaufpreisen befindet sich als eigenes Dokument am Ende der Beschreibung bzw. ebenso in der Bildergalerie. Projektbeschreibung / Ausstattung (Auszug - Die gesamten Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung):• Wohnhaus-Neubau • kleiner Baukörper - nur 4 Wohnungen • 3 Geschosse: EG, OG, DG - sowie KG • alle Wohnungen mit Eigengarten / Terrasse / Balkon und großem Kellerabteil • ausreichend PKW-Stellplätze - Carports und Freiparker • Massivbauweise • Fußbodenheizung • Wärmebereitung Heizung und Warmwasser: mittels Wärmepumpe-Tiefenbohrung in Kombination mit hauseigener Photovoltaikanlage • Böden: Fliesen, Echtholzparkett • Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Elektrische Raffstore-Systeme mit Fernbedienung bei allen Fenstern in Wohnräumen und Schlafzimmern * Lift• HWB 28, fGEE 0,63• Bezug/Fertigstellung/Verfügbarkeit: Herbst 2027 Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

KAUF SALZBURG-STADT: NEUBAU Anfang Moosstraße - HASLBERGERWEG 3180 m² 3-Zimmer-Wohnung - mit 17 m² Südbalkon - Top W 3 - im 1. OGIm Bereich "Anfang der Moosstraße" - genau an der Schnittstelle der Stadtteile Riedenburg und Leopoldskron-Moos - entstehen in privilegierter Stadtlage 4 Neubau-Eigentumswohnungen• Neubau/Erstbezug • Haslbergerweg 31, 5020 Salzburg (Haus West)• Top-City-Grün-Lage - am Haslbergerweg ("Anrainerstraße")• perfekte Süd-Ausrichtung • unverbauter Blick Richtung Süden ins Gebirge• alle Wohnungen mit Eigengarten, Terrasse, Balkon und großem Kellerabteil • ausreichend PKW-Stellplätze - Carports und Freiparker • faire Kaufpreise EWG Top W 3: 80 m² 3-Zimmer-Wohnung - mit 17 m² Südbalkon - Top W 3 - im 1. OG• 80 m² Nutzfläche • 3 Zimmer - getrennt begehbar • detailliertes Raumprogramm: gemäß beiliegender Plandarstellung • 17,09 m² Süd-Balkon • 1. OG • Lift• 8,62 m² Kellerabteil• individuelle Gestaltung/Adaptierung des Raumprogramms - sofern technisch machbar - nach Kundenwunsch möglich• Kaufpreis: 810.000, €• PKW: verfügbare Stellplätze: Carport: 22.000, € - Freiparker: 14.000, €• (Netto-) Kaufpreise für Anleger gerne auf Anfrage -> Eine Projektübersicht mit allen 4 Wohnungen und PKW-Stellflächen samt Kaufpreisen befindet sich als eigenes Dokument am Ende der Beschreibung bzw. ebenso in der Bildergalerie. Projektbeschreibung / Ausstattung (Auszug - Die gesamten Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung):• Wohnhaus-Neubau • kleiner Baukörper - nur 4 Wohnungen • 3 Geschosse: EG, OG, DG - sowie KG • alle Wohnungen mit Eigengarten / Terrasse / Balkon und großem Kellerabteil • ausreichend PKW-Stellplätze - Carports und Freiparker • Massivbauweise • Fußbodenheizung • Wärmebereitung Heizung und Warmwasser: mittels Wärmepumpe-Tiefenbohrung in Kombination mit hauseigener Photovoltaikanlage • Böden: Fliesen, Echtholzparkett • Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Elektrische Raffstore-Systeme mit Fernbedienung bei allen Fenstern in Wohnräumen und Schlafzimmern * Lift• HWB 28, fGEE 0,63• Bezug/Fertigstellung/Verfügbarkeit: Herbst 2027 Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #ruhig

RARES BAUGRUNDSTÜCK IN AM ALMKANAL In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs gelangt ein außergewöhnliches Baugrundstück in Salzburg-Gneis zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in der Schleinlackenstraße und umfasst insgesamt ca. 915 m². Das Grundstück ist bereits als Bauplatz erklärt und bietet damit eine attraktive Grundlage für eine hochwertige Wohnnutzung in einer besonders nachgefragten Stadtlage. Die Grundstücke 449/8 und 449/7 bilden gemeinsam eine Gesamtfläche von ca. 915 m². Die Widmung lautet Bauland - Erweitertes Wohngebiet. Die wesentliche Erschließung, insbesondere Kanal, Wasser und Zufahrt, ist vorhanden bzw. bewilligt. "Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans der Grundstufe Leopoldskron-Gneis 20/G1. Laut Plan sind GFZ-Werte von 0,5 ausgewiesen. Die konkrete Ausnutzbarkeit ist anhand der rechtskräftigen Baubewilligung bzw. der Planunterlagen zu prüfen." Für die Liegenschaft liegt bereits eine rechtskräftige Baubewilligung für ein Wohnhaus mit vier Wohneinheiten vor. Dieser Umstand kann für Käufer einen zusätzlichen Vorteil darstellen, steht in der Vermarktung jedoch hinter der Qualität des Grundstücks und der Lage. Ein Baugrundstück dieser Größe und Lagequalität ist im Salzburger Stadtgebiet nur selten verfügbar. Die Kombination aus ruhiger Gneis-Lage, Nähe zum Almkanal, bestehender Erschließung und baureifem Entwicklungszustand macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Entwickler mit Fokus auf hochwertige Wohnnutzung. weitere Informationen: Objektart: unbebautes Baugrundstück mit genehmigtem Wohnbauprojekt Grundstücksfläche: ca. 915 m² Grundstücke: Gst 449/8 mit 792 m² und Gst 449/7 mit 123 m² Widmung: Bauland - Erweitertes Wohngebiet Entwicklungszustand: baureif, Bauplatz bereits erklärt Baubewilligung: rechtskräftig vorhanden Die Liegenschaft verfügt über eine eigene beschrankte Zufahrtsstraße Glasfaser direkt beim Grundstück KURZINFO ZUM BEWILLIGTEN PROJEKT: Genehmigtes Projekt: moderner Wohnhausneubau mit 4 Wohneinheiten Genehmigtes Bauvolumen: ca. 478 m² BGF Stellplätze: 2 PKW-Garagen und 3 Stellplätze Energiekonzept: geplante Photovoltaikanlage Erschließung: Kanal, Wasser und Zufahrt vorhanden bzw. bewilligt Realisierungsvorteil: keine Einreichphase erforderlich Umsetzung: zeitnaher bzw. sofortiger Baustart möglich Alternative Nutzung / Planungsspielraum Bei bestehender Planung wäre auch eine Realisierung mit 3 Wohneinheiten denkbar: 2 Maisonette-Wohnungen mit jeweils ca. 120 m² 1 Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² Kaufpreis: € 1.950.000,- Verhandlungsbasis Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Schleinlackenstraße im Salzburger Stadtteil Gneis, einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Salzburg. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgassenlage und grenzt entlang der westlichen Grundstücksgrenze unmittelbar an den Almkanal samt begleitendem Geh- und Radweg. Diese besondere Lage schafft ein ausgesprochen naturnahes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert - ideal für Spaziergänge, Radfahrten und Erholung direkt vor der Haustüre. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, gepflegten Liegenschaften und viel Grün. Gleichzeitig bleibt die städtische Infrastruktur sehr gut erreichbar: Die Salzburger Altstadt, Nahversorger, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung Richtung Salzburg-Süd befinden sich in angenehmer Nähe. Hinweis: Die Visualisierungen wurden KI-gestützt erstellt Ankaufspesen: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Information: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnpark Liefering | Wohnen mit Freiraum in Salzburg Eigentumswohnungen mit Balkon in einem gewachsenen Wohnviertel von Salzburg-Liefering. Begrünte Freiflächen in der Anlage und kurze Wege im Alltag schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Grundriss, Sanierungsumfang und Küchenausstattung entnehmen Sie bitte der folgenden Wohnungsbeschreibung. Die neu sanierte und perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer zentral aber doch sehr ruhig gelegenen Wohnhausanlage in Salzburg/Liefering (zwischen Münchner Bundesstrasse 107 und Rottweg 25). Die Wohnung ist "durchgesteckt" von Osten nach Westen, sodass sowohl Morgen-, als auch Abendsonne die Wohnung erhellen. Sie verfügt über vier Zimmer mit einer geräumigen Wohnküche und einem sonnigen nach Westen ausgerichteten Balkon mit ca. 13m2. Auf der Ostseite liegen die 3 Schlafzimmer, die einen schönen Fernblick bieten. Als Sonnenschutz dienen hochwertige elektrisch gesteuerte Rollläden. Die Wohnung hat ein Bad mit Badewanne, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und eine allgemeine Waschküche. Auf Wunsch kann ein optionaler Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis erworben werden. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandrechtshöhe Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hingewesen, das zwischen dem Abgeber und der 360lage eins GmbH besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

In einem modernen Neubau mit lediglich drei exklusiven Wohneinheiten erwartet Sie diese außergewöhnliche Obergeschosswohnung – ein Zuhause, das zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und urbanen Komfort in perfekter Balance vereint. Auf rund 64,44 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer Atmosphäre, die von Licht, Offenheit und stilvoller Zurückhaltung geprägt ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Zuhauses und öffnet sich harmonisch zum sonnigen Balkon, der den Wohnraum elegant ins Freie erweitert und einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein großzügiger Vorraum und ein separater Schrankraum unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort und sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Die Wohnung wurde mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz und langfristige Wertbeständigkeit errichtet. Eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Niedertemperatur-Fußbodenheizung gewährleistet nachhaltigen Wohnkomfort und geringe Betriebskosten. Die verkehrsberuhigte Lage nahe der Vogelweiderstraße verbindet urbanes Leben mit außergewöhnlicher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Salzburger Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar und machen diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs. Highlights auf einen Blick Erstbezug in einem exklusiven Neubau mit nur drei Wohneinheiten Ca. 64,44 m² Wohnfläche Sonniger Balkon mit ca. 7,35 m²Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Schlafzimmer sowie zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Familie Separater Schrankraum Luft-Wärmepumpe und Niedertemperatur-Fußbodenheizung Ruhige und dennoch zentrale Lage nahe der Vogelweiderstraße Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die hochwertige Neubauqualität, Energieeffizienz und stilvolles Wohnen in einer kleinen, privaten Hausgemeinschaft schätzen. Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2026.Hinweis: Einige Bilder sind KI-generierte Visualisierungen und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Sie stellen nicht den tatsächlichen Zustand oder die tatsächliche Ausstattung dar.*** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at ***... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen, wo Salzburg von seiner schönsten Seite beginnt. In der Glaserstraße 8 entsteht mit G8 RESIDENCES ein außergewöhnliches Neubauensemble für Menschen, die bei Lage, Architektur und Wohnqualität keine Kompromisse eingehen möchten. In zwei elegant gestalteten Baukörpern entstehen jeweils nur sechs Eigentumswohnungen – bewusst exklusiv, privat und überschaubar. Das Wohnungsangebot reicht von hochwertig geplanten 2-Zimmerwohnungen ab ca. 54 m² bis hin zu großzügigen 4-Zimmerwohnungen mit bis zu ca. 145 m² Wohnnutzfläche. Großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen helle, elegante Wohnräume mit besonderer Atmosphäre. Private Gärten, weitläufige Terrassen und großzügige Balkone erweitern das Wohnen ins Freie und machen jede Einheit zu einem persönlichen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight bilden die Dachgeschosswohnungen mit beeindruckenden Raumhöhen, offenen Wohnbereichen und teilweise großzügigen Galerieebenen – außergewöhnliche Wohnkonzepte mit viel Raum für Individualität. Highlights auf einen Blick Premiumlage in Salzburg Aigen Zwei Baukörper mit jeweils nur 6 Einheiten Wohnflächen von ca. 54 m² bis ca. 145 m²2- bis 4-Zimmerwohnungen Private Gärten, großzügige Terrassen und Balkone Dachgeschosswohnungen mit außergewöhnlichen Raumhöhen Teilweise großzügige Galerieebenen Helle Räume durch großzügige Fensterflächen Hochwertige und zeitlose Architektur Tiefgarage und komfortable Erschließung Hochwertige Ausstattung und ausgewählte Materialien Ruhiges, grünes Wohnumfeld Nähe zur Salzachpromenade Salzburger Altstadt in kurzer Distanz Provisionsfrei für die Käufer - direkt vom Bauträger TOP 10 – Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlichem Raumgefühl Top 10 bildet eines der besonderen Highlights der G8 RESIDENCES. Die großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 145,25 m² Wohnnutzfläche und überzeugt durch ein weitläufiges Raumkonzept, außergewöhnliche Raumhöhen und eine sehr klare Trennung zwischen Wohnen und privaten Rückzugsbereichen. Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 62,44 m². Großzügige Fensterflächen und die besondere Dacharchitektur schaffen hier ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Licht und Weite. Der Masterbereich ist bewusst als privater Rückzugsort gestaltet: Ein Schlafzimmer mit ca. 11,34 m², ein separates Ankleidezimmer mit ca. 10,91 m² sowie ein großzügiges Badezimmer en suite mit ca. 9,09 m² bilden einen abgeschlossenen persönlichen Bereich mit hohem Komfort. Zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 13,92 m² bieten viel Platz als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches Badezimmer für die Kinder sowie ein Hauswirtschafts-/Abstellraum ergänzen das großzügige Raumangebot. Auch die Außenbereiche unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung: Zwei Balkone mit ca. 13,91 m² und 17,60 m² sowie eine zusätzliche Terrasse mit ca. 8,33 m² schaffen mehrere private Freiflächen. Das eigene Kellerabteil umfasst ca. 5,70 m². Highlightsca. 145,25 m² Wohnnutzfläche Dachgeschoss mit außergewöhnlichem Raumgefühl Wohn-, Koch- und Essbereich ca. 62,44 m²Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suitezwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 13,92 m²zwei Balkone mit ca. 13,91 m² und 17,60 m²zusätzliche Terrasse ca. 8,33 m²Kellerabteil ca. 5,70 m²Grundriss in der aktuellen Planungsphase individuell anpassbar Wärmepumpe mit Tiefenbohrung Fußbodenheizungkontrollierte Wohnraumlüftungelektrisch bedienbare Außenjalousienhochwertige, zeitlos elegante Ausstattung Premiumlage in Salzburg Aigen Folder_GS8Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.050m Apotheke <575m Klinik <1.700m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <375m Universität <700m Höhere Schule <3.975m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <1.050m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Bank <575m Geldautomat <575m Post <575m Polizei <1.000m Verkehr Bus <150m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.850m Flughafen <6.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen, wo Salzburg von seiner schönsten Seite beginnt. In der Glaserstraße 8 entsteht mit G8 RESIDENCES ein außergewöhnliches Neubauensemble für Menschen, die bei Lage, Architektur und Wohnqualität keine Kompromisse eingehen möchten. In zwei elegant gestalteten Baukörpern entstehen jeweils nur sechs Eigentumswohnungen – bewusst exklusiv, privat und überschaubar. Das Wohnungsangebot reicht von hochwertig geplanten 2-Zimmerwohnungen ab ca. 54 m² bis hin zu großzügigen 4-Zimmerwohnungen mit bis zu ca. 145 m² Wohnnutzfläche. Großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen helle, elegante Wohnräume mit besonderer Atmosphäre. Private Gärten, weitläufige Terrassen und großzügige Balkone erweitern das Wohnen ins Freie und machen jede Einheit zu einem persönlichen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight bilden die Dachgeschosswohnungen mit beeindruckenden Raumhöhen, offenen Wohnbereichen und teilweise großzügigen Galerieebenen – außergewöhnliche Wohnkonzepte mit viel Raum für Individualität. Highlights auf einen Blick Premiumlage in Salzburg Aigen Zwei Baukörper mit jeweils nur 6 Einheiten Wohnflächen von ca. 54 m² bis ca. 145 m²2- bis 4-Zimmerwohnungen Private Gärten, großzügige Terrassen und Balkone Dachgeschosswohnungen mit außergewöhnlichen Raumhöhen Teilweise großzügige Galerieebenen Helle Räume durch großzügige Fensterflächen Hochwertige und zeitlose Architektur Tiefgarage und komfortable Erschließung Hochwertige Ausstattung und ausgewählte Materialien Ruhiges, grünes Wohnumfeld Nähe zur Salzachpromenade Salzburger Altstadt in kurzer Distanz Provisionsfrei für die Käufer - direkt vom Bauträger TOP 4 – Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügigem Familiengrundriss Top 4 ist eine großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 110,22 m² Wohnnutzfläche und einem besonders komfortablen Raumkonzept. Zwei Kinderzimmer, ein großzügiger Masterbereich mit eigenem Bad sowie der offene Wohn-, Koch- und Essbereich schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Familienwohnen. Der ca. 36,75 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und öffnet sich direkt zur weitläufigen Terrasse mit ca. 40 m². Daran schließt der großzügige Privatgarten mit ca. 164 m² an – ein besonderer Rückzugsort mit viel Platz für Familie, Entspannung und individuelle Gartengestaltung. Besonders hochwertig ist die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer en suite, während für die beiden Kinderzimmer ein separates Badezimmer mit Fenster zur Verfügung steht. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das durchdachte Raumangebot ab. Highlightsca. 110,22 m² Wohnnutzfläche4 Zimmerca. 40,01 m² Terrasseca. 163,86 m² Privatgartenca. 6,00 m² Kellerabteilgroßzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 36,75 m²Master-Schlafzimmer mit Bad en suitezwei geräumige Kinderzimmerseparates Badezimmer für die Kinder Gäste-WCHauswirtschaftsraumhochwertige Neubauqualität in Premiumlage Salzburg Aigen Grundriss nach Ihren Vorstellungen änderbar Befeuerung: Wärmepumpe mit Tiefenbohrung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.050m Apotheke <575m Klinik <1.700m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <375m Universität <700m Höhere Schule <3.975m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <1.050m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Bank <575m Geldautomat <575m Post <575m Polizei <1.000m Verkehr Bus <150m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.850m Flughafen <6.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]