Suchergebnisse für "loft mietwohnung in wien"

#Büro #Loft #Garten

Dieses herrliche Loft befindet sich in einem Jugendstilhaus nahe dem Baumgartner Spitz. In wenigen Minuten erreicht man 2 Straßenbahnlinien, 48 und 52, und den Dehnepark, die U4 in ca. 10 Minuten, auch der Lainzer Tiergarten ist in der Nähe. Im Souterrain gelegen, sind auf einer Nutzfläche von ca. 70m² der helle, großzügige Raum mit Gewölbe, Küche und Dusche (nur Anschlüsse), ein Abstellraum (Garderobe) und das separate WC vorhanden. Große Fensterfronten, die in den begrünten Vorgarten zeigen, lassen durch Licht und Sonne den Raum luftig und leicht erscheinen! Die Ausstattung umfaßt einen durchgehenden, hochwertigen Laminatboden, der Eingangsbereich ist mit eleganten Fliesen versehen, Wandleuchten, Isolierglasfenster, SAT-Anschluß, Gegensprechanlage. Die offen gehaltene, stilvolle Räumlichkeit bietet eine vielseitige Nutzung an - ob als Atelier, Büro oder Therapiestudio - zum Wohlfühlen fehlt nur die Einrichtung! Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die zentrale Hausheizung mit Pellets und wird mit einem Akonto zur monatlichen Miete hinzugerechnet. Zur Zeit wird dieses Loft als Atelier genutzt, der Mietvertrag endet mit Herbst 2022, eine Verlängerung ist möglich. Der derzeitige netto Mietpreis beträgt ca. 600,00 EUR, wertgesichert. Instandhaltungsfonds: ca. 15.000,00 EUR Betriebskosten: ca. 110,00 EUR inkl. BK Kaufpreis: 299.000,00 EURProvision: 10.764,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

EXKLUSIVES INDUSTRIAL LOFT mit großzügigem Balkon Zum Verkauf gelangt diese einzigartige, rund 97m² große Loft-Wohnung mit Balkon in Wien Favoriten. Dieser Wohntraum mit WOW-Faktor befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Altbaus - liebevoll eingebettet im Hofhaus einer alten Kofferfabrik. Das großzügige 2 Zimmer Apartment verfügt über eine absolute Hofruhelage. Die Immobilie wurde 2018 aufwendig saniert und verfügt über ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Der offene Grundriss und die liebevoll freigelegte Ziegeldecke verleihen dem Objekt ein urbanes und trendiges Ambiente. Die hochwertige Tischlerküche und das stilvolle Badezimmer runden das Gesamtbild stimmig ab.+++ Das Loft ist derzeit befristet Vermietet. Der Mietvertrag läuft bis [Tel] +++ In der Knöllgasse gelegen, gelang man durch das straßenseitige Mietshaus in den Hoftrakt dieser alten Kofferfabrik. Neben Ateliers zeitgenössischer Künstler, zeichnet sich die Stiege 2 durch eine angenehme Nachbarschaft mit eigentümerbewohnten Wohnungen aus. Die doppelseitige Hofruhelage lässt nicht erahnen, dass die Straßenbahnlinie 1 vor der Türe Station macht und Sie direkt in nur 16 Minuten bis zur Oper bringt. Ein Personenlift ist in der Stiege 1 vorhanden - über einen Skywalk gelangt man in den Hoftrakt. Gegen eine Kostenbeteiligung ist eine Nutzung des Fahrstuhls möglich. Lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Hier geht's zum 3D-Rundgang! ECKDATEN: Ausgebautes Loft einer ehemaligen Kofferfabrik Hofhaus mit absoluter Ruhelage97,37m² Wohnfläche19,14m² Balkon (westseitig) Generalsaniert Inkl. Tischlerküche und hochwertigen Oberflächen RAUMAUFTEILUNG: Vorraumgroßzügige, offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon (ca. 20m²) 1 Master Bedroom1 Schrankraum vom Vorzimmer aus begehbargroßes Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschtisch, Dusche & Badewanneseparates WCAbstellraum mit Waschmaschinenanschluss von der Küche erschlossen AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung via Gasetagenheizungwärmegedämmte Isolierglasfenster bzw. Terrassentürenhochwertiger Eichen-Parkettbodenstilvoll verfliestes Bad mit XXL Badewanne und Walk-In Dusche Balkon mit Holzdielen und Taubenabwehrnetz Lift vorhanden Optional wird die Immobilie, wie abgebildet, vollmöbliert angeboten. Ablöse ca. EUR 30.000,00LAGE & VERKEHRSANBINDUNG: Direkt in der Knöllgasse befindet sich dieses Industrial Loft in toller Lage des 10. Bezirks. Während man für den täglichen Einkauf, Bildung, Gesundheit und Co. im unmittelbaren Umkreis der Knöllgasse alles Nötige findet, ist für Erholung und Entertainment am fußläufig erreichbaren Wienerberg ebenfalls gesorgt. Das Naherholungsgebiet mit großem Ziegelteich und idyllischen Wegen, wartet darauf von Naturliebhabern entdeckt zu werden. Gleichzeitig verspricht der Golfclub Wienerberg mit traumhaften Grüns und gepflegten Fairways Spaß für Golfbegeisterte. Restaurants, Kinos und Sporteinrichtungen runden das Freizeitangebot dieser Immobilie in unmittelbarer Nähe ab. Die Straßenbahn-Station (Linie 1) Trostgasse ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in nur 16 Minuten direkt bis zur Oper. KONDITIONEN: Kaufpreis: € 538.000,00 Betriebskosten: € 280,96 inkl. USt. pro Monat Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Beziehbar: ab [Tel]Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises (Befreiung bei Hauptwohnsitzanmeldung) Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft

In der ehemaligen Seidenfabrik in der Mollardgasse entsteht ein außergewöhnlicher Arbeitsplatz, der Geschichte und modernes Design perfekt verbindet. Das denkmalgeschützte Backsteingebäude wurde mit großer Sorgfalt saniert – die charakteristische Industriearchitektur blieb erhalten und wurde mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert. Das verfügbare Loft-Büro im 1. Obergeschoss bietet ein beeindruckend offenes Raumgefühl, hohe Decken und authentischen Fabrikscharme. Ein zusätzlicher Büroraum ist praktisch abgetrennt und ermöglicht konzentriertes Arbeiten oder Meetings. Der Vorraum in modernem Schwarz sowie zwei stilvolle, neu sanierte WCs runden das Raumkonzept ab. Ideal für kreative Unternehmen, Agenturen, Studios oder alle, die einen Arbeitsplatz suchen, der inspiriert und Eindruck hinterlässt. Highlights Loft-Büro in der ikonischen Seidenfabrik Historischer Backsteinbau – industrieller Charme & moderne Ausstattung Großzügiger Hauptraum mit beeindruckender Raumhöhe Separater Büroraum Moderner Vorraum in Schwarz – stylischer Look2 neue, hochwertige WCs1. Obergeschoss Befristung: 6 Jahre, mit Option auf Verlängerung Mindestmietdauer: 2 Jahre – wir wünschen uns langfristige Mieter! Toplage im 6. Bezirk Ein Office, das Geschichte atmet und Zukunft schafft – perfekt für Unternehmen, die nicht einfach nur mieten, sondern ein Statement setzen wollen. Dieses Loft ist kein Büro. Es ist ein Ort, an dem Geschichten beginnen. Für Menschen, die mehr suchen als Quadratmeter. Für Unternehmen, die Persönlichkeit zeigen wollen. Für Visionäre, die Raum für Ideen brauchen. Ein Stellplatz im Innenhof ist dem Büro zugeordnet. Miete monatlich: EUR 100,– zuzüglich 20 % USt. Heizkosten Akonto monatlich: EUR 278,96 zuzüglich 20 % USt. In the former silk factory on Mollardgasse, an exceptional workplace is being created that perfectly combines history with contemporary design. The listed brick building has been carefully restored, preserving its distinctive industrial architecture while seamlessly integrating modern amenities. The available loft office on the 1st floor offers an impressive sense of openness, high ceilings, and authentic factory charm. An additional office space is smartly separated, providing an ideal setting for focused work or meetings. A modern black entrance area, along with two stylish, newly renovated restrooms, completes the well-thought-out layout. Ideal for creative companies, agencies, studios, or anyone looking for a workspace that inspires and leaves a lasting impression. Highlights Loft office in the iconic former silk factory Historic brick building – industrial charm combined with modern amenities Spacious main area with impressive ceiling height Separate office room Modern black entrance area with a sleek, contemporary look Two new, high-quality restrooms1st floor Fixed-term lease: 6 years, with option to extend Minimum lease term: 2 years – long-term tenants preferred Prime location in Vienna’s 6th district An office that breathes history and creates the future – perfect for companies that don’t just want to rent space, but want to make a statement. This loft is not just an office. It is a place where stories begin. For those seeking more than just square meters. For companies that want to show personality. For visionaries who need space for ideas. A parking space in the inner courtyard is assigned to the office. Monthly rent: EUR 100.00 plus 20% VAT. Monthly advance payment for heating costs: EUR 278.96 plus 20% VAT. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

GEPRÄGT VON TRADITION, GEBAUT FÜR NEUE PERSPEKTIVEN CHIC und BRICK vereint das Beste aus zwei Welten - stilvolle Eleganz und urbane Coolness - und richtet sich an alle, die Wert auf Design, Authentizität und Qualität in einem kreativen Umfeld legen. Es entsteht ein einzigartiges Wohnprojekt, das Moderne und Tradition miteinander verbindet. Das historische Gründerzeit-Zinshaus, versprüht den typischen Wiener Altbau-Charme, liebevoll saniert mit Blick fürs Detail. Inspiriert vom pulsierenden Flair des New Yorker Stadtteils Brooklyn und der dynamischen Energie des 15. Bezirks in Wien, bietet ein inspirierendes und nachhaltiges Zuhause mit Charakter - ein Rückzugsort im Herzen der Stadt. WOHNEN IM CHARMANTEN WIENER ALTBAUÜber vier Geschosse hinweg beeindrucken großzügige Raumhöhen, klassischer Eichenholzparkettboden und original erhaltene Stilelemente. Versteckt im ruhigen Innenhof offenbart sich eine ganz andere Welt: BRICK, ein Wohnkonzept für alle, die den Charme industrieller Architektur lieben. Aus der früheren Tischlerei werden zwei exklusive Lofts mit großzügigen, offenen Raumkonzepten auf jeweils zwei Ebenen und einer authentischen Ziegelsteinfassade. State of the Art // 2 aussergewöhnliche Lofteinheiten mit besonderen Ausstattungsfeatures, teils mit Dachterrasse // Klassische Altbauwohnungen mit Freiflächen // besondere Einheiten für Kurzzeitvermietung // 2–4 -Zimmer-Wohnungen (63–160 m2) mit großzügigen Freiflächen // Fußbodenheizung in allen Wohnungen mittels Luftwärmepumpe // KLIMATISIERUNG aller verfügbarer Einheiten (mittesl Luftwärmepumpe in Kombination mit Fancoils) // Fenster mit erhöhtem Schall- und Wärmeschutz in 3-fach Verglasung // Hochwertiger Eichenholzparkettboden Besuchen Sie für weitere Informationen auch unsere Projektwebsite unter www.chic-brick.wien Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Raumaufteilung TOP 7 // Vorraum // WC // Küche // Esszimmer // Wohnzimmer // Schlafzimmer 1 // Bad 1 (mit Dusche & WC) // Abstellraum // Vorraum // WC // Bad 2 (Badewanne & Dusche) // Schlafzimmer 2 // Schlafzimmer 3 // Terrasse // Balkon Top 7 ist ein Kellerabteil zugewiesen. AUSSTATTUNG// geschliffener Estrich im Wohnraum // Klimatisierung // elektrische Aussenbeschattungvorbehaltlich Irrtümer und Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <375m Klinik <75m Krankenhaus <1.600m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <125m Universität <1.025m Höhere Schule <1.150m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <450m Polizei <475m Verkehr Bus <300m U-Bahn <225m Straßenbahn <300m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <4.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Balkon #ruhig

In der begehrten Wimbergergasse, mitten im kreativen Epizentrum des 7. Bezirks, gelangt dieses hochwertig sanierte Loft-Büro mit Glasfaser Internet und praktischen Bodendosen zur Vermietung. Die Liegenschaft besticht durch ein einladendes, repräsentatives Entree und eine moderne Infrastruktur, die perfekt auf die Bedürfnisse zeitgemäßer Unternehmen zugeschnitten ist. Das Highlight dieser Einheit ist die großzügige, ca. 29 m² große Loggia, die zum ruhigen, grünen Innenhof ausgerichtet ist. Sie bietet nicht nur Raum für entspannte Pausen, sondern eignet sich ideal als "Outdoor-Workspace" für inspirierende Meetings im Freien. Auf einer Nutzfläche von ca. 140 m² erwartet Sie eine smarte Raumaufteilung, die durch hochwertige Glas-Holz-Wände den offenen Loft-Charakter bewahrt und dennoch diskrete Arbeitsbereiche schafft. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,25 Metern und großflächigen Fensterfronten ist das Büro den gesamten Tag über lichtdurchflutet und bietet eine einmalige Arbeitsatmosphäre. Highlights & Ausstattung: Raumhöhe: Großzügige 3,25 m für ein freies Raumgefühl. Loggia: 29,04 m² Ruheoase zum grünen Innenhof. Smartes Design: Hochwertige Glas-Trennwände für lichtdurchflutete Räume. Modernste Technik: Glasfaser-Internetanschluss sowie praktische Bodensteckdosen für flexibles Arbeiten. Ausstattung: Edler Parkettboden in allen Arbeitsräumen. Gebäude: Einladendes Hausentree und moderner Lift. Lage: Der 7. Bezirk (Neubau) gilt als das pulsierende Herz der Wiener Kreativszene. Die Wimbergergasse profitiert von einer unschlagbaren Mischung aus urbaner Dynamik und Lebensqualität: Inspiration vor der Tür: Zahlreiche Galerien, Designstudios und Concept-Stores befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kulinarik: Eine enorme Dichte an trendigen Cafés und erstklassigen Mittagslokalen für Business-Lunches. Netzwerk: Direkte Nachbarschaft zu Werbeagenturen, Architekturbüros und Start-ups. Anbindung: Hervorragende Erreichbarkeit über die U6 Burggasse oder den Westbahnhof (U3, U6, Fernverkehr) und die Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18 und 49.Eckdaten & Konditionen: Fläche: ca. 140 m² Stockwerk: 4. Liftstock Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre Prolongation: Option auf weitere 5 Jahre möglich (ideale Planungssicherheit) Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung Kosten: Nettomiete monatlich: € 3.360,00Betriebskosten inkl. Heizung monatlich: € 688,80Gesamtmiete (netto exkl. 20% USt.): € 4.048,80Kaution: € 12.000,00 Provision: 12.146,40 zzgl. 20% USt. Kontakt: Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Bettina Zaininger unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Loft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ALLGEMEINESDiese wunderschöne, großzügige 3 Zimmer-Loftwohnung im Herzen des 7. Bezirks vereint urbanes Flair mit einem besonderen Wohngefühl. Der sehr große offene Wohnbereich mit integrierter Küche schafft eine helle, einladende Atmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in einen liebevoll begrünten Garten – eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt. Ein weiteres Highlight ist der gemeinschaftliche Pool auf der Dachterrasse, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. RAUMAUFTEILUNGSchon beim Betreten der Wohnung eröffnet sich das beeindruckende Ausmaß des rund 140 m² großen Wohnbereichs mit offener, großzügiger Küche. Die weitläufige Gestaltung sowie die zahlreichen Fensterflächen sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Das Loft verfügt zudem über zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils ca. 16 m², die vielseitig nutzbar sind. Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung: eines mit Badewanne sowie ein weiteres, das direkt von einem Schlafzimmer aus zugänglich ist und über einen eigenen Schrankraum verfügt. An die Küche anschließend haben Sie Zugang zu einen ruhigen, begrünten Gemeinschaftsgarten – ein wunderbarer Ort zum Entspannen. Ein besonderes Highlight erwartet Sie am Dach des Hauses: ein gemeinschaftlicher Pool, ideal für erfrischende Momente an heißen Sommertagen. LAGE / INFRASTRUKTURDie Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die das urbane Leben besonders angenehm gestalten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, darunter die Linie 46 sowie die Buslinien 13A und 48A. Diese bieten eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die U-Bahn-Linien U2 und U6 sowie S-Bahn-Verbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Vernetzung innerhalb Wiens und darüber hinaus. INFORMATIONProvision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. Ein PKW-Stellplatz kann um € 35.000,- zusätzlich erworben werden. Die Heizkosten belaufen sich auf ca.€ 188,50 + 10 % USt. und Warmwasser auf ca. € 71,23 + 10 % USt. pro Monat und werden über die BK abgerechnet. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft Bei dem gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein großzügiges, historisches Gebäude mit vielseitigen Ankaufs- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude kann entweder als Gesamtobjekt exklusiv erworben werden oder – vorbehaltlich der Parifizierung – in Teilflächen ab ca. 840 m² bis zu einer maximalen Fläche von rund 2.689 m² angekauft werden. Eine Aufteilung in bis zu drei eigenständige Einheiten ist möglich. Die Parifizierung wird, nach verbindlicher Einigung, auf Kosten des Verkäufers durchgeführt. Die Nutzfläche beträgt ca. 2.383 m², ergänzt durch zusätzliche Erschließungsflächen von rund 306 m² (Gänge und Stiegenhäuser). Weiters stehen eine Terrasse mit ca. 59 m² sowie großzügige Gartenflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.742 m² zur Verfügung. Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 2.860 m² auf. Das Objekt ist teilunterkellert und gliedert sich in Erdgeschoss und zwei Obergeschosse, welche über zwei Stiegenhäuser sowie einen mittigen Lastenaufzug erschlossen werden. Die Erdgeschosse der beiden Seitentrakte können befahren werden und wurden zur Unterbringung von Sammlerfahrzeugen genutzt, mit teilweise bis zu 40 PKW. Im Haupttrakt befinden sich aktuell Lager- und Arbeitsflächen. Die Weitläufigkeit der Seitentrakte, mit jeweils ca. 240mᒾ NFL/ Etage ist ebenfalls im 1. und 2. OG wiederzufinden; die Lofts verfügen über eine Raumhöhe von ca. 3,90m, Fernblick und große Industriefenster. Die Liegenschaft befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das historische Gebäude eignet sich aufgrund seiner Größe, Raumhöhe und Struktur für unterschiedliche Nutzungen, insbesondere für großzügiges Wohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, atelierartige Nutzungen, Sammlungen oder repräsentative private Konzepte. Die Liegenschaft wird bestandsfrei übergeben. Der Angebotspreis pro Quadratmeter liegt ab € 960.Das Gebäude unterliegt dem Denkmalschutz, wodurch sich steuerliche Begünstigungen ergeben können. Gerne informieren wir Sie bei weitergehendem Interesse im Detail. Die Lage Die Liegenschaft befindet sich in niederösterreichischer Lage östlich von Wien, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut: Die Wiener Stadtgrenze ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar, der Flughafen Wien-Schwechat liegt nur wenige Kilometer entfernt. Ein Bahnhof mit Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz befindet sich in fußläufiger bzw. kurzer Fahrdistanz. Die Lage verbindet somit eine ruhige, gewachsene Umgebung mit der Nähe zu Wien sowie einer sehr guten Erreichbarkeit für private wie auch berufliche Zwecke. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Historisches Bestandsgebäude Gesamtankauf oder Teilankauf ab ca. 840 m² möglich Parifizierung bis zu 3 Einheiten möglich; Umsetzung nach verbindlicher Einigung auf Kosten des Verkäufers Ca. 2.383 m² Nutzfläche Zusätzliche Erschließungsflächen ca. 306 m²Terrasse ca. 59 m²Gartenflächen ca. 1.742 m²Grundstück ca. 2.860 m²Bestandsfrei bei Übergabe Nähe zur Wiener Stadtgrenze und zum Flughafen Wien Ab EUR 960/m² Potenzielle steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Für Exposé und Besichtigung erreichen Sie uns gerne per E-Mail oder Telefon. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.000m Arzt <1.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Post <1.500m Polizei <1.500m Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint urbanen Lifestyle mit großzügigem Loft-Charakter. Auf ca. 118 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offenes Raumkonzept mit beeindruckender Galerie und einer Raumhöhe von bis zu ca. 7 Metern, das ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit. Hochwertige Parkettböden unterstreichen das elegante Ambiente. Die Galerieebene eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und verstärkt den loftartigen Charakter der Immobilie. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer, wodurch sowohl Rückzugsorte als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten geboten werden. Zwei Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die ca. 10 m² große Terrasse mit nordöstlicher Ausrichtung und einem reizvollen Blick Richtung Kahlenberg ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage sowie eine Waschmaschine. Die Lage im 2. Dachgeschoss (oberste Ebene) garantiert Ruhe und Privatsphäre mitten in der Stadt. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

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#Büro #Gastronomie #Loft

Großzügige Bürofläche mit Loft-Charakter nahe Hauptbahnhof – ca. 208 m²In zentraler Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige Bürofläche mit ca. 208m² Nutzfläche zur Vermietung. Das Büro befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch seinen loftähnlichen Charakter sowie den Blick in einen weitläufigen Innenhof. Eckdaten der Bürofläche: ca. 208m² Nutzfläche3. Obergeschoss (kein Lift) loftähnlicher Charakter mit großzügigem Raumgefühlruhiger Blick in den weitläufigen Innenhof Klimageräte vorhanden Gasheizungsehr gute Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und hervorragend angebundene Infrastruktur. Der Wiener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die U-Bahn-Linie U1, zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sowie nationale und internationale Bahnverbindungen. In der Umgebung finden sich zudem Restaurants, Cafés, Nahversorger und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Weitere verfügbare Büroflächen im Gebäude: Bürofläche mit ca. 121 m²Bürofläche mit ca. 227 m² Diese Einheiten ermöglichen bei Bedarf auch eine Erweiterung oder Kombination mehrerer Büroflächen im selben Gebäude. Nebenkosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen. Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft

Großzügige Bürofläche mit Loft-Charakter nahe Hauptbahnhof – ca. 121m²In zentraler Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige Bürofläche mit ca. 121m² Nutzfläche zur Vermietung. Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch seinen loftähnlichen Charakter sowie den Blick in einen weitläufigen Innenhof. Eckdaten der Bürofläche: ca. 121m² Nutzfläche1. Obergeschoss / 2. Obergeschossloftähnlicher Charakter mit großzügigem Raumgefühlruhiger Blick in den weitläufigen Innenhof Klimageräte vorhanden Einbauküchezwei getrennte WCs Gasheizungzusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, erreichbar über eine interne Stiegesehr gute Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und hervorragend angebundene Infrastruktur. Der Wiener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die U-Bahn-Linie U1, zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sowie nationale und internationale Bahnverbindungen. In der Umgebung finden sich zudem Restaurants, Cafés, Nahversorger und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Weitere verfügbare Büroflächen im Gebäude: Bürofläche mit ca. 127m²Bürofläche mit ca. 205 m² Diese Einheiten ermöglichen bei Bedarf auch eine Erweiterung oder Kombination mehrerer Büroflächen im selben Gebäude. Nebenkosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen. Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft

Großzügige Bürofläche mit Loft-Charakter nahe Hauptbahnhof – ca. 126m²In zentraler Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige Bürofläche mit ca. 126m² Nutzfläche zur Vermietung. Das Büro befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch seinen loftähnlichen Charakter sowie den Blick in einen weitläufigen Innenhof. Die Räumlichkeiten bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Über eine interne Stiege gelangt man zusätzlich in ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, das sich ideal als Besprechungsraum, Archiv oder separater Arbeitsbereich eignet. Eckdaten der Bürofläche: ca. 126m² Nutzfläche1. Obergeschoss (kein Lift) loftähnlicher Charakter mit großzügigem Raumgefühlruhiger Blick in den weitläufigen Innenhof Klimageräte vorhanden Einbauküchezwei getrennte WCs Gasheizungzusätzliches Zimmer im 1.Obergeschoss, erreichbar über eine interne Stiegesehr gute Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und hervorragend angebundene Infrastruktur. Der Wiener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die U-Bahn-Linie U1, zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sowie nationale und internationale Bahnverbindungen. In der Umgebung finden sich zudem Restaurants, Cafés, Nahversorger und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Weitere verfügbare Büroflächen im Gebäude: Bürofläche mit ca. 121 m²Bürofläche mit ca. 205 m² Diese Einheiten ermöglichen bei Bedarf auch eine Erweiterung oder Kombination mehrerer Büroflächen im selben Gebäude. Nebenkosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen. Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]