Suchergebnisse für "loft lenzing 4860"

#Büro #Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Loftwohnung auf zwei Ebenen. Großzügig wohnen, viel Raum für Familie, Arbeit und Freizeit! Diese Loftwohnung bietet eine außergewöhnliche Raumaufteilung über zwei Ebenen und vor allem eines: viel Platz und Style! Erdgeschoss: Im Erdgeschoss stehen ca. 130 m² zur Verfügung. Die offene Gestaltung schafft einen großzügigen Wohn, Ess und Kochbereich, der sich ganz nach den eigenen Vorstellungen einrichten lässt. Ein Raum wurde geöffnet und dient bislang als Platz für Homeoffice. Dieser könnte wiederum schnell zu einem weiteren Schlafzimmer umfunktioniert werden. Zusätzlich findet man im Erdgeschoss ein seperates Badezimmer und den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockner Anschluss. Obergeschoss: Im Obergeschoss warten drei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer und eine rund 25 m² große Dachterrasse. Insgesamt bietet die Wohnung damit bis zu vier Schlafzimmer und ausreichend Platz für eine größere Familie. Ein eigener Autoabstellplatz und ein geräumiges Kellerab Moderne Loftwohnung auf zwei Ebenen. Großzügig wohnen, viel Raum für Familie, Arbeit und Freizeit! Diese Loftwohnung bietet eine außergewöhnliche Raumaufteilung über zwei Ebenen und vor allem eines: viel Platz und Style! Erdgeschoss: Im Erdgeschoss stehen ca. 130 m² zur Verfügung. Die offene Gestaltung schafft einen großzügigen Wohn, Ess und Kochbereich, der sich ganz nach den eigenen Vorstellungen einrichten lässt. Ein Raum wurde geöffnet und dient bislang als Platz für Homeoffice. Dieser könnte wiederum schnell zu einem weiteren Schlafzimmer umfunktioniert werden. Zusätzlich findet man im Erdgeschoss ein seperates Badezimmer und den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockner Anschluss. Obergeschoss: Im Obergeschoss warten drei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer und eine rund 25 m² große Dachterrasse. Insgesamt bietet die Wohnung damit bis zu vier Schlafzimmer und ausreichend Platz für eine größere Familie. Ein eigener Autoabstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil mit rund 10,5m² gehören ebenfalls dazu. Auch im Alltag punktet die Lage: Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Hallenbad und Bahnhof sind schnell erreichbar. Zum Attersee sind es rund 10 Minuten, ebenso nach Vöcklabruck. Salzburg ist in etwa 35 Minuten erreichbar. Eine großzügige Wohnung mit viel Raum und einer flexiblen Aufteilung - für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die wichtigsten Fakten: •Loftwohnung mit 184m² Wohnfläche! •3 Schlafzimmer + Büro / optional 4. Schlafzimmer •2 Badezimmer •ca. 25 m² Balkon •1 Autoabstellplatz mehrere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus •10,5m² Kellerabteil Lage & Entfernungen: •Attersee: ca. 5-10 Min.( Zug nach Schörfling ca. 8 Minuten) •Ortszentrum Lenzing: ca. 2 Min. •Einkaufsmöglichkeiten: ca. 2-5 Min. •Kindergarten: ca. 3-5 Min. •Volksschule & Mittelschule: ca. 3-5 Min. •Bahnhof Lenzing: ca. 5 Min. •Seewalchen am Attersee: ca. 5-10 Min. •Vöcklabruck: ca. 10 Min. (Zug zum Hbf ca. 8 Min) •Autobahnanschluss A1: ca. 5-10 Min. •Salzburg: ca. 35 Min. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. HWB: 73 kWh/m²a Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass eine persönliche und wirtschaftliche Nahebeziehung zu den Verkäufern besteht. Die Zeitam See.at Immobilien GmbH tritt als Doppelmakler auf. Alle Visualisierungen sind unverbindlich. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 73,00 HWB Klasse: C... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Diese Doppelhaushälfte in Lenzing bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentrumsnaher Lage und ruhiger Umgebung. Das Haus wurde ca. 1940 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - div. Renovierungsarbeiten wird man jedoch durchführen, um den heutigen Ansprüchen ans Wohnen gerecht zu werden. Auf einem großzügigen Grundstück von 491 m² befindet sich ein wildromantischer Garten mit ganz tollem Altbaumbestand, sowie das Wohnhaus mit Wintergarten und eine kleine Gartenhütte. Errichtet wurden diese Doppelhaushälften in Massivbauweise mit einer Mansarde im Obergeschoss. Das Haus verfügt über insgesamt vier / fünf Zimmer, darunter drei oder vier gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre Familie bieten. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Das Erdgeschoß überzeugt durch einen großzügigien, offenen und hellen Wohnbereich mit Küche. Licht und Sonne bekommt man hier von 3 Seiten. Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die tollen, alten Bäume sorgen für Schatten. Aus der Ernte des Maronibaums könnte man sogar ein Zusatzeinkommen kreieren :-). Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine effiziente Fernwärme-Heizung. Die Fenster im OG wurden vor einigen Jahren erneuert. Rollläden befinden sich fast bei allen Fenstern. Dank der zentrumsnahen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen, wie Schule, Kindergarten, Einkauf usw. schnell erreichbar. Dieses gemütliche Haus ist ab sofort verfügbar. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Anfragen und Besichtigungen: Fabian Faje Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gepflegtes 2018 saniertes Haus mit ca. 245 m² Gesamtfläche, separater Wohneinheit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses hochwertige, in Massivbauweise errichtete und 2018 sanierte Haus überzeugt durch großzügige Räumlichkeiten, moderne Ausstattung und ein vielseitiges Nutzungskonzept. Ob als geräumiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die Hauptwohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche. Eine moderne Küche mit Essbereich und Zugang zum Südbalkon, ein großzügiges Wohnzimmer mit Westbalkon, drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und zwei separate WCs sorgen für ein komfortables Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die separate Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 75 m² und eigenem Eingang. Sie umfasst eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dank der eigenständigen Erschließung eignet sich dieser Bereich ideal zur Vermietung mit laufenden monatlichen Mieteinnahmen oder alternativ als Praxis, Therapieräumlichkeit, Kanzlei oder Büro . Damit eröffnet sich sowohl für private als auch für berufliche Nutzungskonzepte ein attraktiver Gestaltungsspielraum. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung in beiden Geschossen, Fernwärme, Vollwärmeschutz und dreifach verglaste Fenster. Diese Ausstattung unterstützt eine gute Wärmedämmung und einen energieeffizienten Betrieb. Die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Eingangsbereich sowie vier zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten - auch für Besucher, Kunden oder Klienten. Der gepflegte, eingezäunte Garten mit Obstbäumen, Terrasse und Gerätehaus lädt zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Keller mit ca. 35 m² sowie weitere Lagermöglichkeiten am Dachboden. Die Gesamtfläche von ca. 245 m² umfasst neben den beiden Wohneinheiten auch den Eingangsbereich und das Stiegenhaus. Die verkehrsgünstige Lage in Pichlwang zwischen dem Attersee und der Bezirkshauptstadt Vöcklabruck rundet dieses attraktive Angebot ab. Ein vielseitiges Haus mit großzügigem Wohnraum und einer separaten Einheit, die wahlweise zusätzliche Mieteinnahmen ermöglicht oder Raum für eine berufliche Tätigkeit bietet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Das persönliche Gespräch steht für uns an oberster Stelle... Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Bernhard Schinwald unter [Tel]. Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Chance für Familien-modern Leben in Atterseenähe! Dieses moderne und großzügige Einfamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie, einen schönen Garten und eine praktische Raumaufteilung. Das Haus ist südseitig ausgerichtet und überzeugt mit rund 170 m² Wohnfläche sowie einem vollständig ausgebauten Keller mit ca. 100 m². Erdgeschoss – ca. 100 m²: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Vorhaus mit grauen Fliesen. Die moderne Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche verbindet sich harmonisch mit dem Essbereich und bietet viel Platz für gemeinsame Familienmomente. Ein geräumiges Wohnzimmer, ein Abstellraum, ein Kinderzimmer oder Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ergänzen diese Ebene. Die Terrasse ist nordwestseitig ausgerichtet und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Obergeschoss – ca. 70 m²: Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, davon auch ein praktischer Schrankraum. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Whirlpool, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Eine weitere nordwestseitige Terrasse bietet zusätzlichen Platz im Freien. Keller – ca. 100 m²: Der vollständig unterkellerte Bereich bietet besonders viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Doppelgarage stehen Ihnen drei weitere Räume sowie ein Heizraum zur Verfügung. Einziehen, wohlfühlen und das Familienleben genießen!... [Mehr]

#Baugrund

Die perfekte Chance-leistbares Baugrundstück in Lenzing an der Ager! In der jungen Stadt Lenzing an der Ager befindet sich eines von drei nebeneinander liegenden sonnigen Baugrundstücken mit einer Fläche von 498 m². Hervorragende Infrastruktur, Lebensqualität und optimaler Erreichbarkeit erwarten Sie. Das schmal und länglich geschnittene Grundstück (südseitig ausgerichtet) eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein modernes Eigenheim mit naturverbundenem Gartenbereich. Der hintere Teil des Grundstücks schließt harmonisch mit einem natürlichen Hang ab und schafft dadurch eine reizvolle Kulisse mit Blick ins Grüne. Für wen eignet sich dieses Grundstück besonders? Dieses Grundstück – eines von drei nebeneinanderliegenden Parzellen in Lenzing – bietet außergewöhnliche Möglichkeiten und spricht unterschiedliche Zielgruppen gleichermaßen an: ✔ Familien mit Zukunftsplänen Ideal für Familien, die naturnah wohnen und ihren Kindern ein Umfeld mit hoher Lebensqualität bieten möchten. Schulen, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten rund um den nahegelegenen Attersee schaffen beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. ✔ Mehrgenerationen-Wohnen Perfekt für Eltern, Kinder oder Großeltern, die in unmittelbarer Nähe zueinander leben möchten – mit genügend Privatsphäre und dennoch kurzen Wegen. Die nebeneinanderliegenden Grundstücke ermöglichen individuelle Häuser mit einem gemeinsamen Lebensmittelpunkt. ✔ Freunde oder Geschwister Wer schon lange davon träumt, mit befreundeten Familien Tür an Tür zu wohnen, findet hier die ideale Gelegenheit. Gemeinsam planen, gemeinsam bauen – und dennoch jeder im eigenen Zuhause. ✔ Bauträger & Investoren Auch für Bauträger ist diese Konstellation besonders attraktiv. Die drei angrenzenden Grundstücke bieten Potenzial für ein kleines, harmonisches Wohnprojekt in gefragter Lage nahe Seewalchen am Attersee – mit schneller Autobahnanbindung. Ob als gemeinsames Projekt oder individuelles Traumhaus: Diese Lage verbindet Lebensqualität, Gemeinschaft und langfristige Perspektive auf besondere Weise.... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Dieses attraktive Neubauprojekt entsteht in einem ruhigen und familienfreundlichen Siedlungsgebiet in Alt Lenzing. Geplant ist die Errichtung moderner Doppelhaushälften, die zeitgemäßes Design, hohen Wohnkomfort und eine hochwertige Bauausführung miteinander verbinden. Die Häuser werden in solider Massivbauweise errichtet. Die tragende Außenwand wird als monolithische Konstruktion mit 25 cm Klimabloc-Planziegel ausgeführt und durch ein 18 cm starkes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ergänzt. Diese Bauweise verbindet eine massive und langlebige Konstruktion mit hervorragender Wärmedämmung und einem angenehmen Wohnklima. Helle, großzügige Wohnräume, intelligente Raumkonzepte und hochwertige Ausstattungsmerkmale, schaffen ein modernes Zuhause mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Das Projekt richtet sich an alle, die Wert auf eine nachhaltige, energieeffiziente und wertbeständige Bauweise in attraktiver Wohnlage legen. Die Wohnhäuser erstrecken sich über drei Stockwerke. Erdgeschoß und Obergeschoß werden schlüsselfertig ausgebaut und bieten sonnige, lichtdurchflutete Wohn- und Lebensbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität. Das großzügig dimensionierte Dachgeschoß bietet zusätzliches Potenzial: Durch einen nachträglichen Innenausbau kann bei Bedarf weiterer attraktiver Wohn- und Nutzraum geschaffen werden. Optional kann ein Wohnhaus mit einem Kellergeschoß im Rohbau um € 34.900 ausgeführt werden. Dadurch entsteht ein zusätzliches Stockwerk, das flexibel als Stauraum, Hobbybereich, Technik- oder Nebenraum genutzt werden kann. Die Ausführung erfolgt in hochwertiger, zeitgemäßer Bauweise und bietet eine solide Grundlage für ein komfortables und zukunftsorientiertes Zuhause. Die hier entstehenden Wohnoasen überzeugen durch anspruchsvolle Materialien, durchdachte Grundrisse und eine attraktive Lage. Die Häuser mit den Hausnummern 16, 22 und 24 verfügen über eine Wohnnutzfläche von jeweils 136 m². Die Häuser mit den Hausnummern 18 und 20 bieten jeweils 127 m² Wohnnutzfläche und schaffen damit ebenfalls viel Raum für individuelles und komfortables Wohnen.... [Mehr]

#Büro #Halle #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf kommt eine ca. 7.133 m² große Betriebsliegenschaft in Pichlwang im Gemeindegebiet von Lenzing im Bezirk Vöcklabruck. Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckt mit umfangreichen Gebäuden und Freiflächen. Ausstattung und Flächen: Freifläche: Ca. 4.000 m² befestigte Freifläche, davon ca. ein Drittel mit Betonsteinen und zwei Drittel asphaltiert. Betriebshalle: Ca. 450 m² große Halle (24 x 19 m) mit großen Rolltoren. Platz für bis zu fünf Sattelzüge. Angeschlossen ist ein zweigeschossiges Lager mit ca. 140 m² Nutzfläche sowie eine große Montagegrube. Wohnhäuser: Haus 1: Über 400 m² auf drei Etagen, zuletzt umfassend modernisiert (Dach 2000, Fenster 3-fach-verglast, Fernwärmeanschluss vorhanden). Aktuell zwei Wohneinheiten mit ca. 186 m² und 115 m², ein Büro im Erdgeschoss sowie ein Teilkeller mit Heizanlage. Balkon, Dachterrasse und Garten mit Pool ergänzen die Ausstattung. Haus 2: Ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, ebenfalls modernisiert (Dach 2000, Fenster 3-fach-verglast). Zwei Wohneinheiten, jede mit eigenem Außenbereich (Garten oder Balkone). Garagen: Insgesamt ca. 160 m², bestehend aus einer großen Garage (bis zu vier Fahrzeuge), einer Doppelgarage und drei Einzelgaragen. Tankstelle: Genehmigte und funktionstüchtige Betriebstankstelle mit 30.000-Liter-Tank, Waschplatz und Ölabscheider. Abrisshaus: Ein Holzriegelbau mit eigener Zufahrt. Dieses Gebäude könnte abgerissen und das Areal als eigenständige Bauparzelle mit ca. 1.000 m² genutzt werden. Baugrundstück: Zusätzlich gibt es hinter den Wohnhäusern ein weiteres Baugrundstück mit ca. 1.000 m² und eigener Zufahrt. Erweiterungsmöglichkeiten: Ein besonderes Highlight ist das Erweiterungspotential: Der vordere Gebäudeteil (Haus 2) kann aufgestockt werden, sodass das gesamte Gebäude bestehend aus Haus 1 und Haus 2 durchgehend dreigeschossig ausgeführt wäre. Zudem wurde ein Projekt für eine Unterkunft mit Arbeiterzimmern mit bis zu 100 Betten, bereits behördlich positiv beurteilt – die Umsetzung scheiterte bislang lediglich an der Finanzierung, ist jedoch jederzeit realisierbar. Neben der bereits erwähnten Möglichkeit, den vorderen Gebäudeteil aufzustocken, gibt es ein gegenüberliegendes, asphaltiertes Grundstück mit ca. 1.658 m² Betriebswidmung, das zusätzlich erworben werden kann, falls zusätzlicher Lagerplatz benötigt wird. Widmung: Die gesamte Liegenschaft ist als Mischgebiet gewidmet und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung – sei es für Gewerbe, Vermietung oder Bauprojekte. Lage: Die Liegenschaft liegt verkehrsgünstig direkt an der B151 im Ortsteil Pichlwang. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Bahnhof Lenzing (240 m), die Lenzing AG sowie die Städte Vöcklabruck und Schörfling (5 km). Durch die zentrale Lage zwischen Salzburg und Linz ist die Liegenschaft strategisch optimal positioniert. Besonderheiten: Im hinteren Bereich des Grundstücks ist die Planung einer zukünftigen Umfahrung vorgesehen, deren Bau jedoch in den nächsten 5–10 Jahren unwahrscheinlich ist. Die derzeitige Nutzung des Geländes bleibt uneingeschränkt möglich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Details zu dieser einzigartigen Immobilie mit Erweiterungspotenzial! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss (von 9) eines gepflegten Neubaus und überzeugt durch ihre offene, loftartige Gestaltung sowie großzügige Fensterflächen. Dadurch entsteht ein helles und angenehmes Wohngefühl mit freiem Blick in den Park beim Hundsturm. Der Wohnbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Bereich der Wohnung. Die offene Raumgestaltung schafft viel Platz für Wohnen, Kochen und gemeinsames Beisammensein. Die Küche ist vollständig ausgestattet und harmonisch in den Wohnraum eingebunden. Die großen Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung im Wohn- und Schlafbereich. Ergänzend sind in der gesamten Wohnung elektrisch bedienbare Außenrollos vorhanden, die eine komfortable Beschattung ermöglichen. Die rund 13,80 m² große Loggia ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnraum nach außen. Sie bietet einen angenehmen Blick ins Grüne und eine besonders attraktive Freifläche inmitten der Stadt. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Badezimmer und separates WC sind funktional angeordnet und gut erreichbar. Die Ausstattung umfasst Parkettböden in den Wohnräumen sowie verflieste Nassbereiche. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Fernwärmeheizung. Ein Einlagerungsraum mit ca. 2,39 m² ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzlich stehen im Haus ein begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung. Eine Garage (Stapelparker) ist ebenfalls vorhanden; Stellplätze können je nach Verfügbarkeit angemietet oder erworben werden. Ausstattung: + Hochwertiger Parkettboden + Verflieste Nassräume + Großzügige Fensterflächen + Elektrisch bedienbare Außenrollos (durchgehend) + 2-fach isolierverglaste Fenster + Zentralheizung (Fernwärme) Die Gesamtfläche beträgt laut Nutzwertgutachten ca. 75,99 m² und setzt sich aus rund 62,19 m² Wohnfläche sowie einer Loggia mit ca. 13,80 m² zusammen. Die monatlichen Kosten (Stand April 2026) belaufen sich aktuell auf rund € 239,94 brutto. Davon entfallen etwa € 133,88 auf die laufenden Betriebskosten inklusive Verwaltung sowie € 106,06 auf die Rücklage. Rücklage 1 beträgt per 31.12.2025 € 65.364,88 und Rücklage 2 € 85.563,97. Fazit: Eine moderne, lichtdurchflutete Wohnung mit loftartigem Charakter, schönem Blick und großzügigen Freiflächen - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einem offenen Raumgefühl verbinden möchten. Der Energieausweis vom 13.06.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 54 kWh/m²a, fGEE 1,37. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Lage: In attraktiver und sehr gefragter Lage des 5. Bezirks, mitten in Margareten - zwischen Schönbrunner Straße und Margaretenstraße - befindet sich der Bereich rund um den Hundsturm. Dieser war im 19. Jahrhundert noch eine eigenständige Gemeinde und ist heute ein beliebter Teil des 5. Wiener Gemeindebezirks. Die Lage überzeugt durch ihre direkte Parklage, die gute Infrastruktur und die schnelle Anbindung in die Innenstadt. Die U4-Stationen Margareten Gürtel (ca. 350 m) und Pilgramgasse (ca. 600 m) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine komfortable Verbindung in alle Teile der Stadt. Der Naschmarkt ist sowohl mit der U-Bahn als auch in rund 20 Gehminuten gut erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, die eine sehr gute Nahversorgung gewährleisten. Das Viertel bietet zudem eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und Lokalen und verbindet urbanes Leben mit gewachsener Wiener Atmosphäre. Vieles lässt sich bequem zu Fuß erreichen, was den Alltag besonders angenehm macht.... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit

Im dritten Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Rennweg und der Rudolfstiftung, wurden vor wenigen Jahren im ehemaligen Fabrikstrakt (Seitz-Trakt) vom Fabiani-Haus klassische Loftflächen generalsaniert. Dieser Trakt ist Teil eines größeren Bauensembles, das rund um einen riesigen Innenhof erbaut wurde, in welchem sich einerseits die Einfahrt in die hauseigene Tiefgarage befindet, andererseits eine Vielzahl von Stellplätzen zur Verfügung steht, oder der einfach nur für eine kurze Entspannung an der frischen Luft dient. Im Zuge der Generalsanierung erhielten die Fabrikslofts einen Epoxyharz-Boden, der den Industriecharakter betonen soll und eine Kühlung über die gesamte Fläche. Die Strom- und EDV-Verkabelung wird einerseits entlang den Fensterachsen geführt, aber auch über freilaufende, abgehängte Kabeltrassen, um innenliegende Arbeitsplätze problemlos anspeisen zu können. Die zur Verfügung stehende Einheiten befinden sich im 2. OG respektive 4. OG und bieten als klassisches Loft eine sehr offene Struktur mit teils durch Glas abgetrennte Büros und Besprechungsräume. Beide Flächen verfügen über einen kleinen Balkon (eine Loggia) in den Innenhof. Ausreichend Stellplätze stehen in der Garage und im Innenhof zur Anmietung bereit. Verfügbare Flächen / Kosten: 2. OG/ Top 1.3.: 338,00m² € 16,00/m²4. OG/ Top 1.5.: 337,00m² € 17,00/m²Betriebskosten: € 3,59/m² (inkl. Lift, Heizung und Kühlung) Parkplätze: € 140,00/mtl. Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bus Linie 4A, 77AStraßenbahn Linie 0, 71S-Bahn Linie 1, 2, 3, 7Individualverkehr unmittelbar angebunden: Ungargasse Juchgasse Rennweg Neulinggasse Landstraßer Hauptstraße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit

Im dritten Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Rennweg und der Rudolfstiftung, wurden vor wenigen Jahren im ehemaligen Fabrikstrakt (Seitz-Trakt) vom Fabiani-Haus klassische Loftflächen generalsaniert. Dieser Trakt ist Teil eines größeren Bauensembles, das rund um einen riesigen Innenhof erbaut wurde, in welchem sich einerseits die Einfahrt in die hauseigene Tiefgarage befindet, andererseits eine Vielzahl von Stellplätzen zur Verfügung steht, oder der einfach nur für eine kurze Entspannung an der frischen Luft dient. Im Zuge der Generalsanierung erhielten die Fabrikslofts einen Epoxyharz-Boden, der den Industriecharakter betonen soll und eine Kühlung über die gesamte Fläche. Die Strom- und EDV-Verkabelung wird einerseits entlang den Fensterachsen geführt, aber auch über freilaufende, abgehängte Kabeltrassen, um innenliegende Arbeitsplätze problemlos anspeisen zu können. Die zur Verfügung stehende Einheiten befinden sich im 2. OG respektive 4. OG und bieten als klassisches Loft eine sehr offene Struktur mit teils durch Glas abgetrennte Büros und Besprechungsräume. Beide Flächen verfügen über einen kleinen Balkon (eine Loggia) in den Innenhof. Ausreichend Stellplätze stehen in der Garage und im Innenhof zur Anmietung bereit. Verfügbare Flächen / Kosten: * 2. OG/ Top 1.3.: 338,00m² € 16,00/m² * 4. OG/ Top 1.5.: 337,00m² € 17,00/m² Betriebskosten: € 3,59/m² (inkl. Lift, Heizung und Kühlung) Parkplätze: € 140,00/mtl. Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Bus Linie 4A, 77A * Straßenbahn Linie 0, 71 * S-Bahn Linie 1, 2, 3, 7 Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Ungargasse * Juchgasse * Rennweg * Neulinggasse * Landstraßer Hauptstraße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit

Im dritten Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Rennweg und der Rudolfstiftung, wurden vor wenigen Jahren im ehemaligen Fabrikstrakt (Seitz-Trakt) vom Fabiani-Haus klassische Loftflächen generalsaniert. Dieser Trakt ist Teil eines größeren Bauensembles, das rund um einen riesigen Innenhof erbaut wurde, in welchem sich einerseits die Einfahrt in die hauseigene Tiefgarage befindet, andererseits eine Vielzahl von Stellplätzen zur Verfügung steht, oder der einfach nur für eine kurze Entspannung an der frischen Luft dient. Im Zuge der Generalsanierung erhielten die Fabrikslofts einen Epoxyharz-Boden, der den Industriecharakter betonen soll und eine Kühlung über die gesamte Fläche. Die Strom- und EDV-Verkabelung wird einerseits entlang den Fensterachsen geführt, aber auch über freilaufende, abgehängte Kabeltrassen, um innenliegende Arbeitsplätze problemlos anspeisen zu können. Die zur Verfügung stehende Einheiten befinden sich im 2. OG respektive 4. OG und bieten als klassisches Loft eine sehr offene Struktur mit teils durch Glas abgetrennte Büros und Besprechungsräume. Beide Flächen verfügen über einen kleinen Balkon (eine Loggia) in den Innenhof. Ausreichend Stellplätze stehen in der Garage und im Innenhof zur Anmietung bereit. Verfügbare Flächen / Kosten: * 2. OG/ Top 1.3.: 338,00m² € 16,00/m² * 4. OG/ Top 1.5.: 337,00m² € 17,00/m² Betriebskosten: € 3,59/m² (inkl. Lift, Heizung und Kühlung) Parkplätze: € 140,00/mtl. Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Bus Linie 4A, 77A * Straßenbahn Linie 0, 71 * S-Bahn Linie 1, 2, 3, 7 Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Ungargasse * Juchgasse * Rennweg * Neulinggasse * Landstraßer Hauptstraße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit

Im dritten Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Rennweg und der Rudolfstiftung, wurden vor wenigen Jahren im ehemaligen Fabrikstrakt (Seitz-Trakt) vom Fabiani-Haus klassische Loftflächen generalsaniert. Dieser Trakt ist Teil eines größeren Bauensembles, das rund um einen riesigen Innenhof erbaut wurde, in welchem sich einerseits die Einfahrt in die hauseigene Tiefgarage befindet, andererseits eine Vielzahl von Stellplätzen zur Verfügung steht, oder der einfach nur für eine kurze Entspannung an der frischen Luft dient. Im Zuge der Generalsanierung erhielten die Fabrikslofts einen Epoxyharz-Boden, der den Industriecharakter betonen soll und eine Kühlung über die gesamte Fläche. Die Strom- und EDV-Verkabelung wird einerseits entlang den Fensterachsen geführt, aber auch über freilaufende, abgehängte Kabeltrassen, um innenliegende Arbeitsplätze problemlos anspeisen zu können. Die zur Verfügung stehende Einheiten befinden sich im 2. OG respektive 4. OG und bieten als klassisches Loft eine sehr offene Struktur mit teils durch Glas abgetrennte Büros und Besprechungsräume. Beide Flächen verfügen über einen kleinen Balkon (eine Loggia) in den Innenhof. Ausreichend Stellplätze stehen in der Garage und im Innenhof zur Anmietung bereit. Verfügbare Flächen / Kosten: 2. OG/ Top 1.3.: 338,00m² € 16,00/m²4. OG/ Top 1.5.: 337,00m² € 17,00/m²Betriebskosten: € 3,59/m² (inkl. Lift, Heizung und Kühlung) Parkplätze: € 140,00/mtl. Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bus Linie 4A, 77AStraßenbahn Linie 0, 71S-Bahn Linie 1, 2, 3, 7Individualverkehr unmittelbar angebunden: Ungargasse Juchgasse Rennweg Neulinggasse Landstraßer Hauptstraße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]